2021-2022房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)考試題庫(kù)

2021-2022房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)考試題庫(kù)單選題（共80題）1、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于()。A.分區(qū)分壓供水方式B.設(shè)置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】B2、我國(guó)金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.投資銀行D.政策性銀行【答案】B3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月開(kāi)發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.300B.500C.540D.900【答案】C4、下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國(guó)民收入的財(cái)政政策是()。A.增加稅收B.降低存款準(zhǔn)備金率C.增加政府支出D.減少轉(zhuǎn)移支付【答案】C5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬(wàn)元。A.330B.350C.440D.870【答案】B6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅?。A.3000萬(wàn)B.5000萬(wàn)C.3億D.9億【答案】C7、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅【答案】A8、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】D9、（2016年真題）下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B11、下列關(guān)于等產(chǎn)量線的特點(diǎn)，表述正確的是（）。A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值B.等產(chǎn)量曲線凸向原點(diǎn)，任意兩條可以相交C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線D.距離遠(yuǎn)點(diǎn)越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大【答案】C12、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。A.全體業(yè)主B.有利害關(guān)系的業(yè)主C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主委員會(huì)【答案】B13、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】A14、(2012年真題)通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】C15、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查B.施工許可證不得涂改C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工D.施工許可證不能延期【答案】D16、下列關(guān)于房屋租賃期說(shuō)法正確的是（）。A.房屋的租賃期無(wú)限制，由租賃當(dāng)事人約定B.房屋的租憑期不得少于6個(gè)月C.房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)20年D.房屋的租賃期超過(guò)20年的，房屋租賃合同無(wú)效【答案】C17、房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬（）登記。A.他項(xiàng)權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更【答案】D18、某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為（）萬(wàn)億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A19、（2010年真題）某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B20、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A21、投資乘數(shù)理論就是描述（）關(guān)系的一種理論。A.投資變動(dòng)與國(guó)民收入變動(dòng)之間B.供給與需求變動(dòng)之間C.供給彈性與需求彈性變動(dòng)之間D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動(dòng)之間【答案】A22、（2013年真題）城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。A.本級(jí)人民政府B.上一級(jí)人民政府C.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】A23、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。A.1個(gè)B.2個(gè)C.3個(gè)D.4個(gè)【答案】C24、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】C25、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。A.竣工驗(yàn)收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修D(zhuǎn).交付使用【答案】A26、（）在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機(jī)構(gòu)C.中央銀行D.商業(yè)銀行【答案】D27、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C28、（2016年真題）被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.監(jiān)察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】D29、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。A.房地產(chǎn)管理部門B.估價(jià)師協(xié)會(huì)C.房屋征收部門D.評(píng)估專家委員會(huì)【答案】D30、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】B31、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。A.取得土地使用權(quán)證書B(niǎo).取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預(yù)售許可證D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】D32、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體()。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻【答案】A33、(2015真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B34、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍(lán)線【答案】B35、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地80公頃開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該開(kāi)發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)（）審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國(guó)務(wù)院【答案】D36、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C37、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。A.債券的收益小于股票，大于基金B(yǎng).基金的風(fēng)險(xiǎn)大于股票，小于債券C.與股票投資不同，開(kāi)放式基金不可以隨時(shí)增減D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理【答案】D38、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。A.土地所有權(quán)B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)D.某高校的營(yíng)業(yè)性酒店【答案】D39、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)（）審批。A.國(guó)務(wù)院B.全國(guó)人大C.北京市人民政府D.國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門【答案】A40、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實(shí)施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級(jí)人民政府土地行政主管部門D.省級(jí)人民政府【答案】B41、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（）制定并修改。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】A42、股票是一種只適用于（）的證券。A.無(wú)限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D43、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是（）。A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)《選址意見(jiàn)書》B.城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度C.在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】A44、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取()年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】A45、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬(wàn)元。A.96B.104C.140D.166【答案】B46、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.省人民政府C.縣人民政府D.國(guó)土資源部【答案】A47、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)D.目前，我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】B48、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。A.房地產(chǎn)價(jià)格彈性B.房地產(chǎn)需求彈性C.房地產(chǎn)供給彈性D.房地產(chǎn)供求彈性【答案】C49、（2014年真題）某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B50、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A.預(yù)交款B.預(yù)定金C.訂金D.保證金【答案】D51、（2011年真題）商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C52、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A53、向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）。A.設(shè)計(jì)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】D54、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B55、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】C56、住房公積金屬于()所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同D.住房公積金管理中心【答案】B57、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.成交價(jià)格D.掛牌價(jià)格【答案】C58、與商品房銷售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是（）。A.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和個(gè)人具有支付能力B.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)D.商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】A59、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長(zhǎng)速度為2%、5%、8%、79%，則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長(zhǎng)速度的計(jì)算方法為（）。A.102%×105%×108%×107%―100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%―100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A60、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于（）。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A61、在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D62、關(guān)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國(guó)民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.GNP＝GDP＋對(duì)外要素收入凈額B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)D.本國(guó)公民國(guó)外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國(guó)的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國(guó)的GNP【答案】D63、如果企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中被宣告破產(chǎn)或者進(jìn)行清算，持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)將被()替代。A.會(huì)計(jì)主體的規(guī)則B.清算的規(guī)則C.會(huì)計(jì)分期的規(guī)則D.貨幣計(jì)量的規(guī)則【答案】B64、下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。A.《商品房銷售管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》【答案】B65、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。A.實(shí)收資本B.預(yù)付工程款C.預(yù)收售房款D.商品房銷售收入【答案】B66、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每㎡()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】C67、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】D68、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。A.股票過(guò)戶的權(quán)利B.表決權(quán)C.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利D.出席股東大會(huì)的權(quán)利【答案】A69、財(cái)務(wù)分析的目的不包括（）。A.評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力B.評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平C.評(píng)價(jià)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力D.評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)【答案】C70、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C71、張某購(gòu)買了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6㎡，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()㎡。A.128B.132C.134D.140【答案】B72、無(wú)柱挑廊（）計(jì)算建筑面積。A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A73、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()行業(yè)。A.知識(shí)密集和資金密集B.資金密集和勞動(dòng)密集C.知識(shí)密集和管理密集D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】D74、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行()制度。A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書B(niǎo).商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】C75、陳某購(gòu)買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。A.1B.2C.3D.6【答案】D76、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。A.征用B.征收C.批準(zhǔn)D.備案【答案】B77、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購(gòu)房人實(shí)際入住D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋【答案】D78、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機(jī)坪占用耕地【答案】B79、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.房產(chǎn)稅采用比例稅率B.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館，免征收房產(chǎn)稅D.房產(chǎn)稅按余值計(jì)征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%【答案】C80、（2012年真題）下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估B.房屋登記C.房屋面積測(cè)算D.房地產(chǎn)居間【答案】D多選題（共35題）1、下列免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的是（）。A.申請(qǐng)與房屋配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的B.因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變更登記的C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記D.小微企業(yè)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記【答案】ABD2、(2014真題)普通股股東享有的權(quán)利有（）。A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)B.要求贖回權(quán)C.參加表決權(quán)D.公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)E.股息紅利分配要求權(quán)【答案】ACD3、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務(wù)合同【答案】AB4、下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.娛樂(lè)用地E.旅游用地【答案】BC5、只能由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類有（）。A.初始注冊(cè)B.變更注冊(cè)C.延續(xù)注冊(cè)D.注銷注冊(cè)E.撤銷注冊(cè)【答案】ABC6、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股D.社會(huì)集資E.個(gè)人集資【答案】ABC7、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括()。A.被征收房屋價(jià)值B.因征收房屋造成的搬遷費(fèi)C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)【答案】ABCD8、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。A.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率C.耕地占用稅施行超額累進(jìn)稅率D.個(gè)人出租住房，減按4%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種【答案】B9、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.普通商品住宅B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學(xué)校辦公樓D.大型商場(chǎng)E.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】BC10、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括（）。A.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間大于等于3年B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%C.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬(wàn)㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)㎡【答案】BCD11、會(huì)計(jì)報(bào)表按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容可以分為（）、利潤(rùn)分配表等。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.現(xiàn)金流量表C.匯總報(bào)表D.商品銷售利潤(rùn)明細(xì)表E.損益表【答案】ABD12、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的（）。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.工程形象控制E.工程報(bào)表控制【答案】ABC13、下列土地中，屬于國(guó)有土地的有()。A.城市市區(qū)的土地B.已被國(guó)家依法征收的土地C.依法不屬于集體所有的林地D.宅基地E.經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土【答案】ABC14、房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的條件有()。A.年齡小于65周歲B.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有出資或股份E.具有完全民事行為能力【答案】ABC15、為了解城市未來(lái)發(fā)展，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總體規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有()。A.城市的發(fā)展布局B.功能分區(qū)C.禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍D.建筑形態(tài)控制指標(biāo)E.各類專項(xiàng)規(guī)劃【答案】ABC16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力【答案】BD17、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有（）等。A.未經(jīng)國(guó)家征收的集體土地上的合法房屋B.代管房屋C.司法機(jī)關(guān)查封的房屋D.共有房屋E.商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋【答案】AC18、國(guó)家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有()A.受讓方逾期未支付全部地價(jià)款B.拆除地上建筑物C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效【答案】AD19、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有（）。A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)B.紫線用于保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑C.綠線用于保護(hù)地表水體D.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批E.城市黃線應(yīng)當(dāng)在城市市政保護(hù)規(guī)劃中劃定【答案】ABD20、下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。A.出租地下建筑物B.企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的商品房D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房E.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)【答案】BD21、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具B.都是流通證券C.持有者享有相同權(quán)利D.都具有償還性E.都可以為投資者帶來(lái)收益【答案】AB22、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國(guó)家信用【答案】AC23、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變?cè)s定的用途，應(yīng)具備的條件為()。A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B.必須取得所在地建設(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)C.與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E出讓方應(yīng)繳納因改變土地使用性質(zhì)的補(bǔ)償金【答案】ACD24、不計(jì)入房屋面積的有()。A.房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池B.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋，C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】ABD25、一般來(lái)說(shuō)，債券具有()特征。A.償還性B.決策參與性C.流動(dòng)性D.安全性E.收益性【答案】ACD26、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.需經(jīng)乙銀行同意B.需經(jīng)取得預(yù)售許