房屋買賣合同集錦十篇

第頁房屋買賣合同集錦十篇房屋買賣合同篇1

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一樣，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號樓4單元405室（建筑面積120平方米，貯存室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號st1012105420）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地運用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整；即人民幣小寫101XX元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序根據(jù)所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地運用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方擔當。

七、乙方支付首付款后，甲方即主動協(xié)作乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、運用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號：1015648485），空調(diào)兩臺（型號：0152468549），熱水器（型號：1095874554），浴霸（型號：10254561015），飲水機（型號：1084759264），音響兩臺（型號：258695），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

房屋買賣合同篇2

賣方：（附身份證復(fù)印件）（甲方）

買方：（附身份證復(fù)印件）（乙方）

一、甲方將其位于民族路120-1號的合法房產(chǎn)一四層半樓房一棟賣給乙方。該房屋土地運用面積和建筑面積均以合法證件上的標示數(shù)據(jù)為準。該房屋房產(chǎn)證編號：，國有土地運用證編號：。

二、房屋買賣價格雙方確定為人民幣捌拾捌萬元整。乙方分兩期向甲方付清。

三、因甲方需另行購房，乙方一期向甲方付房款人民幣陸拾萬元整，二期等甲方搬遷后，乙方再付余下的貳拾捌萬元房款。

四、乙方一期向甲方付款陸拾萬元后，甲方即將房產(chǎn)證和土地運用證交由乙方保管。

五、依據(jù)甲方另行購房和裝修的實際，乙方賜予甲方肯定的過渡期。甲方應(yīng)在20xx年9月20日前搬出，全部移交房產(chǎn)，同時過戶水電等。

六、在過渡期內(nèi)，甲方應(yīng)愛護好房屋及設(shè)施現(xiàn)狀，不得造成房屋和設(shè)施新的損傷。如有損傷，按市場價格予以賠償，乙方從余款中扣除。

七、本合同經(jīng)雙方簽字后即生效。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

20xx年X月XX日20xx年X月XX日

房屋買賣合同篇3

甲方(出售方)：身份證：

乙方(購買方)：身份證：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

一、房屋位置

甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅。乙方所購房位置為棟單元層號。

二、計價方式

按建設(shè)面積計算，住房面積為平方米，該房屋單價為人民幣每平方米元，合計元;單價元，合計元，總金額為元整。

三、付款方式

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時，乙方向甲方交購房金元整，買方必需簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時乙方一次性付清。否則甲方有權(quán)解除合同，另向他人出售乙方購買的房屋，乙方無異議和無權(quán)干涉甲方實行的措施。

四、雙方權(quán)利和義務(wù)：乙方所購的住宅擁有全部權(quán)、運用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、出租、抵押和繼承。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證、水電過戶)

五、裝修標準

墻、室內(nèi)、頂均為一般粉刷，其他無任何裝修。乙方購房后不得擅自挖洞更改門、窗口。否則造成房屋問題由乙方負責，甲方不擔當任何經(jīng)濟責任。

六、有關(guān)公共設(shè)施所擔當?shù)呢熑渭百M用由甲方負責，乙方不負任何責任費用。室內(nèi)全部東西歸乙方、余款被付清及運用權(quán)歸甲方。

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

甲方簽字：乙方簽字：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

xx年月日

房屋買賣合同篇4

二手房屋買賣合同

賣方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱甲方）

買方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：

1、.房屋狀況：

房屋座落：XX市XX街XX號XX棟XX室

建筑結(jié)構(gòu)：（鋼筋水泥混合或框架）

建筑層數(shù)：

房屋戶型：X房X廳

建筑面積：

套內(nèi)面積：

房屋用途：（住宅、商業(yè)或其他）

2.該房屋的全部權(quán)為甲方全部，房產(chǎn)證號碼XXXXXXX，現(xiàn)將該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方

3、簽定本協(xié)議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，起先辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方將無條件幫助乙方辦理，直到辦出《房屋產(chǎn)權(quán)證》為止。

二、房屋價格及付款方式：

1、價格：甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰_____拾___元整。

2、付款方式：

一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；

三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他經(jīng)濟糾紛，由甲方擔當全部責任，并賠償乙方損失。

五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿擔當違約責任，并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟損失。

六、雙方愿按國家《合同法》規(guī)定履行責任。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門一份，乙方如辦理貸款，需給銀行一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章)______________乙方（簽名或蓋章）_______________代理人（簽名或蓋章）___________代理人（簽名或蓋章）

_________________

公正證人：_______________

公證單位：_______________

簽訂日期：___________年____月____日

留意事項：

1、首先到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，有無抵押；

2、簽訂合同必需到公證處或律師事務(wù)所進行公證；

3、買方可要求將買房款項托付房管局進行“資金平安監(jiān)管”，辦完房產(chǎn)證后才劃給賣方。

簽訂二手房買賣合同應(yīng)當留意1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地運用權(quán)證明房屋全部權(quán)證和土地運用權(quán)證。合法的產(chǎn)權(quán)和土地運用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的狀況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?/p>

1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地運用權(quán)證明房屋全部權(quán)證和土地運用權(quán)證。

合法的產(chǎn)權(quán)和土地運用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的狀況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部門進行核實。

2、須要對售房者有精確的了解。

購房者應(yīng)當查看房產(chǎn)證全部人的身份證件。假如售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)全部人不是同一人，則應(yīng)當了解售房者與房產(chǎn)全部人之間的關(guān)系，要求售房者供應(yīng)證明文件，并親自向房產(chǎn)全部人核實。

此外，購房者應(yīng)當具體了解并核實房產(chǎn)全部人是一位還是幾位共有。假如房屋為多人共有，則須人供應(yīng)全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特別狀況不能到場，需出具經(jīng)過公證的托付書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本狀況必要的了解。

這主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、購房者還應(yīng)當具體了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封。

假如房屋已出租，則須售房者供應(yīng)承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面看法；假如房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；假如房屋被司法機關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機關(guān)及案件當事人進行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。

5、如購買的房屋是公房、已購公房或，應(yīng)了解這些房屋是否獲準上市交易、預(yù)購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參與房改房時同住成年人的看法等。軍隊等單位的房屋，由于其特別性，應(yīng)特殊留意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋全部權(quán)證和土地運用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。

6、購房者還應(yīng)了解隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修的具體狀況。

7、估算稅費負擔。二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較困難，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是非常必要的。依據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)擔當契稅、印花稅，售房者在肯定條件下應(yīng)擔當營業(yè)稅、城建稅、教化附加費、個人所得稅。依據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際狀況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手

續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生改變。買賣雙方可以依據(jù)擬交易房屋的實際狀況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門詳細了解稅費的項目、稅率.

二手房合同簽訂留意事項有哪些

手房在購買不到五年要多交一個營業(yè)稅和個稅的`問題.你可以私下交易.下面是應(yīng)留意的事項.

在二手房買賣合同中應(yīng)具備：

一、當事人的姓名、居處，有助于搞清當事人的詳細狀況、聯(lián)系方法，以免受騙。

二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等狀況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋全部權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任說明。違約責任及如何擔當違約責任；違約金的計算與給付；在什么狀況下可免責；擔保的形式等。

六、解決爭議的方式。寫明是實行仲裁方式還是訴訟方式，若實行仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的狀況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、幫助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。在二手房買賣中，因每位買方和賣方的狀況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素養(yǎng)和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很簡單發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買賣行為順當，削減那些既花精力又花時間的糾紛發(fā)生，這里分別為買賣雙方在5個環(huán)節(jié)支招。

賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)

一、掛牌時明確托付方式和期限。賣方大多數(shù)狀況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價特別，還應(yīng)明確托付方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最終簽約的確定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但許多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

三、簽約時要留意三點。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況照實告知買方，最好在合同中寫下來；二是供應(yīng)“三項證明”，即如有共有人須供應(yīng)房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則供應(yīng)已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則供應(yīng)房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必需與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只依據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最

好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

五、交房過戶時避開違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方協(xié)作。當出現(xiàn)買方因種種緣由不予協(xié)作時，賣方應(yīng)書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避開日后違約責任。

買房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)

一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時剛好拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價勝利后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

二、注意實地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住狀況、相鄰關(guān)系、物業(yè)修理資金和物業(yè)收費等狀況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口狀況。最終，如需貸款還應(yīng)事先向銀行詢問貸款條件和可貸成數(shù)。

三、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最終，為保證資金平安，最好能采納資金監(jiān)管。

四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金肯定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行干脆劃撥，以避開賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。

五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應(yīng)依據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交狀況。在過戶前，盡量避開裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣困難化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須留意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方剛好遷出。

下面是購買二手房留意事項的權(quán)威建議，特轉(zhuǎn)來：

隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣終歸不像新居那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特殊留意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。

★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的愛護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行愛護。依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地運用權(quán)和房屋全部權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，肯定要弄清晰房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。另外，要特殊留意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，肯定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

房屋買賣合同篇5

違反國家和社會公共利益的房屋買賣無效。

一、哪些房屋買賣合同無效

(一)、反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違反、、和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的狀況。第五十五條第三項規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當認定為無效。違反了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種：

(1)雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為實力人的財產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國實力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為實力人利益的狀況。

(2)違反國家和社會公共利益的房屋買賣。

(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。

(4)房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同。

(5)享受政府或單位實惠補貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵擾原單位優(yōu)先購買權(quán)的。

(6)出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。

(7)違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。

(二)、房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣

(1)賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為實力或者臨時處于丟失行為實力的狀態(tài);賣方主體沒有房屋全部權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等。

(2)買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購買他人享受國家或單位實惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。

(三)、規(guī)避法律的房屋買賣例如為了躲避債務(wù)而進行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。

(四)、買賣雙方意思表示真實的房屋買賣第五十五條其次項規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當意思表示真實。第五十八條第三項規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違反真實意思的狀況下所為的民事行為無效。當事人意思表示不真實主要有以下幾種狀況中：

(1)欺詐。即一方當事人實行隱瞞事實真相或用虛構(gòu)、捏造的事實欺瞞對方，使對方當事人陷入錯誤相識而作出非真實意思表示，同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出于行為人的有意;欺詐的手段可能是主動的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤相識;受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤相識所造成的結(jié)果，即假如了解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為。

(2)脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為?？謬樖且詫硎┘游：Χ顾丝植赖男袨椤Ｔ谒说目謬樖侄我獟断逻M行的房屋買賣行為，并非出于真實的意思表示，所以其行為理應(yīng)無效?？謬樋梢允轻槍θ怏w方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦嵄匦枋欠欠ǖ?、重大的和可能發(fā)生的;假如是合法的、稍微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體干脆施加暴力和強制;脅迫是用正在發(fā)生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認房屋買賣合同無效的依據(jù)。

(3)乘人之危。即一方當事人由于各種緣由而陷入了極度的經(jīng)濟困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等狀況下，他方乘機得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違反等價有償原則。

(五)、違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應(yīng)當簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，假如行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以實行書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當依照法律規(guī)定?！?/p>

(六)、一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進行的侵擾被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù)，假如損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無效

二、解除房屋買賣合同的條件

《房地產(chǎn)買賣合同》自當事人簽字或蓋章后生效(特殊約定除外)，各方當事人均須嚴格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將擔當接著履行、實行補救措施或者賠償損失的違約責任，但在符合肯定條件下，當事人可以解除合同，合同解除后不但不必擔當法律責任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供網(wǎng)友參考：

(一)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：

1、當事人協(xié)商一樣解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不行抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);

5、當事人一方拖延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

7、一手商品房的特殊規(guī)定：

1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;

2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;

3)出賣人有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

4)出賣人有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付運用，或者交付運用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;

6)因房屋質(zhì)量問題嚴峻影響正常居住運用的;

7)面積誤差比肯定值超過3%的;

8)出賣人拖延交房或買受人拖延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

9)由于開發(fā)商的緣由逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的;

10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方緣由或不行歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的;

(二)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除程序除上述第1種協(xié)商解除狀況外，當事人一方主見解除合同的，應(yīng)當通知對方，合同自通知到達對方時解除。

(三)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除后果《房地產(chǎn)買賣合同》解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，依據(jù)履行狀況和合同性質(zhì)，當事人可以要求復(fù)原原狀、實行補救措施，并有權(quán)要求賠償損失

房屋買賣合同篇6

售方：（簡稱甲方）身份證號：

買方：（簡稱乙方）身份證號：

居間方：（簡稱丙方）

甲，乙，丙依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，在合法，同等，自愿，相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條：房屋基本狀況

1，甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋（以下簡稱"該房屋"）出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，情愿購買該房屋。

2，該房屋的基本狀況如下：

房屋性質(zhì)：全部權(quán)人：面積：樓層：

產(chǎn)權(quán)證號：土地證號：丘號：

附屬設(shè)施：

其次條，成交價格

甲，乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣：元（大寫），$（小寫）該房屋的配套設(shè)施，過戶的相關(guān)費用由擔當。

第三條：傭金支付

甲方根據(jù)總房價款的%支付，即為人民幣元（$元）

乙方根據(jù)總房價款的%支付，即為人民幣元（$元）

甲乙雙方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同終止的，違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向丙方支付本合同約定的全部傭金，守約方已繳納的傭金將予以退還。

甲乙雙方惡意串通，損害丙方利益的，對上述傭金的支付擔當連帶責任。

第四條：房款付款約定（本條各款項均不計利息）

乙方向甲方的付款約定：

（1）乙方于年月日向甲方支付該房屋的定金。計人民幣

元（大寫）$（小寫）

（2）乙方于年月日過戶當日交付該房款人民幣

元（大寫）$（小寫）

（3）

（4）待該房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且甲，乙雙方確認該房屋費用交接清晰并在物業(yè)試驗單簽字七日內(nèi)（遇節(jié)假日付款時間順延），結(jié)清余款。

第五條：相關(guān)事宜

1，乙方須要貸款并請丙方為其擔當他項權(quán)辦理之前擔保責任，乙方需擔當辦理貸款的相關(guān)費用。

2，丙方為甲乙雙方供應(yīng)交易機會，并促成交易勝利，幫助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3，甲方承諾于年月日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水，電，煤氣，有線電視，物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關(guān)費用的交接事宜。

4，甲方保證該房屋權(quán)屬無爭議。如有共有權(quán)人，甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權(quán)人的同意。

第六條：違約責任

1，甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負責解決并擔當一切后果及違約責任。

2，甲，乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法，有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責任均由責任方負責。

3，甲方認可乙方貸款方式付款時：

（1）貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，接著履行該合同，并擔當由此而引起的經(jīng)濟損失。

（2）乙方須保證所供應(yīng)的各種材料與證明的真實，牢靠。如因證明不屬實或其資信度不夠等個人緣由造成的貸款未果，乙方擔當相應(yīng)責任及經(jīng)濟損失。

（3）乙方須根據(jù)約定按時到指定銀行辦理貨款手續(xù)，否則貸款延期責任由乙方擔當。

4，如甲，乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條第1，2，3，款違約責任，均由違約方向守約方支付相當于合同其次條確定的房屋實際成交價的25%數(shù)額的違約金，并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失。同時，違約方應(yīng)向丙方支付總房款的2%違約金。

5，如因一方違約引起訴訟，守約方為訴訟支出的相關(guān)訴訟費，保全費，律師費均由違約方擔當。

第七條：免責條款

如因洪水，地震，火災(zāi)和法律，政府政策改變等不行抗力緣由，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲，乙，丙三方互不擔當違約責任。

房屋買賣合同篇7

出賣方：__________________________________

買受方：__________________________________

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方全部：

1。房屋狀況：（請按《房屋全部權(quán)證》填寫）

房屋座落

幢號室號套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途

2。該房屋的土地運用權(quán)取得方式"√"：出讓（）、劃撥（）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地運用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔當全部責任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿擔當違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、雙方約定的其它事項：_____________________________________

八合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日

房屋買賣合同篇8

賣方：_________________________身份證號：______________________________

買方：________（以下簡稱乙方）身份證號：_____________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國機動車輛管理規(guī)定》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有車輛，達成如下協(xié)議：

第一條、甲方所售車輛證號：

1、甲方所售車輛全部權(quán)證號為______號，車輛識別代碼：_______________。

2、甲方所車輛車型為：__________發(fā)動機號為：_________________________。

3、甲方所售車輛運用年限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

4、甲方所售車輛附屬設(shè)備為________________________。

其次條、車輛價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一樣，甲方所售車輛總金額為（人民幣）_______________元整（_______________元，含附屬設(shè)備費用_______________）。

2、甲、乙雙方達成一樣看法，雙方交易稅費由賣方負擔。

第三條、付款方式：

1、買方（乙方）用自己擁有的轎車（車型：____________，發(fā)動機號為：_________，車輛識別代碼：________。）以（人民幣）_______________萬元（￥_______________）為首款抵轉(zhuǎn)給甲方。

2、剩余車款壹給甲方，根據(jù)_______________元/月。

第四條、車輛交付：

甲、乙雙方在車管所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后___________日內(nèi)，甲方將車輛交付給乙方，由于甲方的車輛沒有辦理全部權(quán)手續(xù)，須要出具車輛相關(guān)手續(xù)證明車輛為甲方全部。

第五條、乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期_______________日，根據(jù)逾期金額的_______________%支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方擔當此次交易中雙方的全部交易費用，并向甲方支付購車款_______________%違約金。

第六條、甲方逾期交車的違約責任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將車輛剛好交付運用，每逾期一日，根據(jù)購車總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方擔當此次交易中雙方的全部交易費用，并向乙方支付車價_______________%的違約金。

第七條、甲方保證在交接時該車輛來源的合法性、無被盜、被搶記錄、沒有全部權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。

如交接后發(fā)生該車輛交接前即存在的全部權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方擔當全部責任。并賠償乙方在此期間的一切損失。

第八條、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該車輛所在地人民法院起訴。

第十條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。

甲方（簽章）：_________________________乙方（簽章）：_____________________________

住址（工作單位）：____________________住址（工作單位）：____________________

聯(lián)系電話：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________

_________年____________月____________日_________年____________月____________日

房屋買賣合同篇9

出賣人(甲方)：身份證號碼：

買受人(乙方)：身份證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣房產(chǎn)等相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

一、甲方自愿將其位于_____________________________的房產(chǎn)及其土地運用權(quán)(一層車庫一處，建筑面積_____平方米;車庫門前附屬場地_________平方米及附屬卷閘門、防盜窗等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡稱“本房屋”)以人民幣_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

二、乙方支付甲方合同保證定金萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方須無條件幫助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。甲方擔當本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。(交易后甲方給乙方寫好收據(jù))

四、本合同簽訂后，甲方對的房屋運用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納購房后應(yīng)付的各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。

六、違約責任

1、甲方應(yīng)當于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之三計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之三計算的違約金給甲方。逾期超過30天時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付定金不退。

3、假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方擔當，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀緣由導(dǎo)致本合同的解除，甲方應(yīng)根據(jù)下述兩種算法取高值返還乙方：1)、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息，利息按年息20%計算，計息期自合同簽訂日起算;2)、解除合同時本房屋市場評估價，并賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的緣由影響房屋質(zhì)量和運用功能的，甲方應(yīng)當通知乙方;如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本合同一式2份，甲、乙方各執(zhí)一份。

甲方：年月日

乙方：年月日

見證人：年月日

延長閱讀：產(chǎn)權(quán)證的辦理流程

1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記須要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)