2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考前摸底試卷2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考前摸底試卷2

一、單項(xiàng)選擇題

1、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。

A.共享性

B.價(jià)值性

C.多維性

D.積累性

2、以下關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的表述中，錯(cuò)誤的是()

A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同主要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員意義重大

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與托付人之間的托付關(guān)系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和托付人的權(quán)利和義務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和托付人之間解決糾紛和爭(zhēng)議的機(jī)制

3、房地產(chǎn)交易中最敏感．最關(guān)鍵的因素就是()。

A.物業(yè)

B.服務(wù)

C.價(jià)格

D.信用

4、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期中的（）期，擴(kuò)大產(chǎn)品市場(chǎng)占有率的有效營(yíng)銷手段是密集的廣告。

A.引入

B.成長(zhǎng)

C.成熟

D.衰退

5、()試圖從外部聯(lián)系上查找問(wèn)題的各種相關(guān)因素。

A.猜測(cè)性調(diào)查

B.因果性調(diào)查

C.探測(cè)性調(diào)查

D.描述性調(diào)查

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制()。

A.《房屋使用說(shuō)明書》

B.《房屋狀況說(shuō)明書》

C.《房屋銷售托付書》

D.《房屋質(zhì)量鑒定書》

7、當(dāng)事人商定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額()的，超過(guò)的部分無(wú)效.

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)()。

A.說(shuō)話滔滔不絕

B.對(duì)客戶提出的問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)反對(duì)

C.讓客戶自己選擇戶型

D.關(guān)注與客戶一起來(lái)的家人和伴侶

9、不是目前我國(guó)個(gè)人住房貸款主要形式的為()。

A.公積金貸款

B.住房抵押貸款

C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款

D.單位住房津貼貸款

10、下列關(guān)于存量房市場(chǎng)營(yíng)銷特點(diǎn)的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.由交易雙方協(xié)議定價(jià)

B.多采納房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)代理銷售或購(gòu)買

C.可以采納直銷渠道，也可采納代理渠道

D.使用成本低、受眾量大的廣告手段

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與托付人簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后，應(yīng)在第一時(shí)間().

A.進(jìn)行公證

B.核實(shí)房屋權(quán)屬信息

C.收取傭金

D.發(fā)布房源信息

12、針對(duì)購(gòu)買需求劇烈并且購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)()。

A.長(zhǎng)期培育

B.重點(diǎn)跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

13、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人供應(yīng)債務(wù)履行擔(dān)保的行為

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移全部權(quán)

14、由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不行少的環(huán)節(jié)是()。

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理

B.方案的設(shè)計(jì)與推廣

C.購(gòu)買方或承租方看房

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)

15、托付房屋的市場(chǎng)價(jià)格指().

A.真實(shí)的交易價(jià)格

B.全部成交房屋的平均水平價(jià)格

C.大多賣方意向出售的價(jià)格

D.同類房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽樣結(jié)果

16、在不成熟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中，優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追趕的對(duì)象。居間業(yè)務(wù)中防止撬盤最有效的手段是()。

A.獨(dú)家托付

B.押扣房屋權(quán)屬證書

C.要求賣主交出房屋鑰匙

D.收購(gòu)該房屋

17、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動(dòng)過(guò)程中，最關(guān)鍵的步驟是()。

A.吸引客戶

B.了解需求

C.促成交易

D.售后服務(wù)

18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查按詳細(xì)的調(diào)查方法劃分，主要有訪問(wèn)法.觀看法和()。

A.定性調(diào)查法

B.抽樣法

C.試驗(yàn)法

D.重點(diǎn)調(diào)查法

19、在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一個(gè)最突出特點(diǎn)是()。

A.建立公示制度

B.建立評(píng)分制度

C.建立教育制度

D.建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度

20、用來(lái)支撐門窗洞口上墻體荷載重量的構(gòu)件是()

A.圈梁

B.過(guò)梁

C.樓板層

D.構(gòu)造拄

21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

22、上海市出臺(tái)限制預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓措施實(shí)施的是間是()

A.自2022年4月1日起

B.自2022年4月26日起

C.自2022年5月1日起

D.自2022年5月31日起

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同完成的標(biāo)志是().

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解城市規(guī)劃與城市建設(shè)的進(jìn)展變化是為了()。

A.清楚物業(yè)的產(chǎn)權(quán)

B.熟識(shí)道路

C.更有效地向客戶介紹和分析物業(yè)相關(guān)狀況

D.把握投資重點(diǎn)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示的內(nèi)容不包括()。

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明

B.服務(wù)項(xiàng)目

C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D.法人身份證信息

26、客戶信息管理的核心是（）。

A.確保信息精確?????

B.確保信息的準(zhǔn)時(shí)性

C.符合企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念

D.了解客戶動(dòng)機(jī)和需求

27、上海擴(kuò)大廉租住房受益面試點(diǎn)詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)為，連續(xù)6個(gè)月人均收低于()元的家庭即可享受廉租房待遇。

A.600

B.700

C.500

D.400

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在撮合房屋租賃當(dāng)事人簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)()。

A.只核實(shí)承租客戶的身份及有關(guān)證件

B.要求當(dāng)事人簽訂合同一式兩份，租賃雙方各一份

C.用阿拉伯?dāng)?shù)字書寫房屋租金

D.引導(dǎo)租賃雙方閱讀合同并進(jìn)行解釋

29、戶外廣告不具備的()特點(diǎn)。

A.長(zhǎng)期性

B.固定性

C.掩蓋率高

D.集中

30、()是房地產(chǎn)營(yíng)銷方案的核心部分。

A.營(yíng)銷策略

B.營(yíng)銷目標(biāo)

C.行動(dòng)方案

D.預(yù)算開支

二、多項(xiàng)選擇題

1、下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有()。

A.按揭費(fèi)用表

B.樓盤廣告

C.房產(chǎn)展銷會(huì)

D.售樓書

E.轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要解釋的房屋租賃合同條款有()。

A.房屋坐落與房產(chǎn)證相同

B.用途條款要明確

C.水、電、煤氣等相關(guān)費(fèi)用的繳付方式

D.房屋租賃傭金的支付

3、房地產(chǎn)銷售階段市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容包括()。

A.項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)分析

B.廣告策略的收效

C.價(jià)格走勢(shì)

D.成交客戶問(wèn)卷調(diào)查

E.成交客戶特征分析

4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記按登記對(duì)象可分為()

A.土地全部權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.房屋全部權(quán)

D.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利

5、為了使?fàn)I銷組織具備敏捷性和系統(tǒng)性的特點(diǎn)，需考慮()等因素。

A.營(yíng)銷人員

B.企業(yè)規(guī)模

C.營(yíng)銷成本

D.市場(chǎng)

E.房地產(chǎn)種類

6、下列屬于應(yīng)當(dāng)訪問(wèn)的是()。

A.電話調(diào)查獲

B.座談會(huì)

C.深度訪談

D.行為記錄法

E.實(shí)地觀看法

7、下列屬于面對(duì)存量房屋的交易子市場(chǎng)有()。

A.銷售

B.租賃

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押

E.保險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣房客戶信息時(shí)應(yīng)留意的技術(shù)要點(diǎn)包括（）。

A.了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間

B.解釋售房款的交付程序

C.了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī)

D.詢問(wèn)房屋基本信息

E.查驗(yàn)房屋并編制房屋狀況說(shuō)明書

9、城市具體規(guī)劃分為()。

A.遠(yuǎn)期性具體規(guī)劃

B.原則性具體規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.掌握性具體規(guī)劃

E.修建性具體規(guī)劃

10、在存量房買賣查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要預(yù)備好().

A.驗(yàn)房工具

B.房屋狀況說(shuō)明書

C.房屋交接單

D.房屋產(chǎn)權(quán)證書

E.物業(yè)服務(wù)合同

11、公司在市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程中發(fā)覺，（）都會(huì)影響市場(chǎng)調(diào)研的規(guī)模，從而打算了調(diào)研的精確?????度。

A.問(wèn)題涵蓋面的廣度

B.樣本涵蓋面的廣度

C.調(diào)研人員的人數(shù)

D.調(diào)研的深度

12、樓盤進(jìn)行推廣活動(dòng)的時(shí)機(jī)有()。

A.認(rèn)為購(gòu)房的新顧客人數(shù)不夠多時(shí)

B.新項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng)信息的速度必需加快時(shí)

C.該片區(qū)或某一特定時(shí)期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特殊激烈時(shí)

D.產(chǎn)品銷售特別勝利,需要慶祝時(shí)

E.主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樂觀舉辦推廣活動(dòng)時(shí)

13、申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有()。

A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.房屋滅失的證明

E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

14、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整的分析方法有()。

A.深度訪談

B.上門客戶問(wèn)卷調(diào)查

C.成交客戶分析

D.現(xiàn)場(chǎng)銷售人員座談

E.抽樣調(diào)查

15、為避開房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。

A.交易價(jià)格范圍

B.銷售時(shí)間和進(jìn)度

C.銷售中投入的人員數(shù)

D.不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

E.商品房銷售過(guò)程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間支配

16、北京市存量房網(wǎng)上交易信息公示的有()。

A.擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號(hào)等房源信息

B.購(gòu)房業(yè)主信息

C.每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息

17、下列屬于應(yīng)當(dāng)訪問(wèn)的是()。

A.電話調(diào)查獲

B.座談會(huì)

C.深度訪談

D.行為記錄法

E.實(shí)地觀看法

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿再次注冊(cè)的，除供應(yīng)初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)供應(yīng)的證明外，還須供應(yīng)()的證明。

A.接受連續(xù)教育

B.考勤記錄

C.參與業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.專業(yè)論文

E.納稅狀況

19、一個(gè)有效的客源信息包括()

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源需