上海濱江現(xiàn)代典雅居住區(qū)建筑方案

浦東新區(qū)黃浦江南延伸段三林濱江Z000801單元西區(qū)第概念規(guī)劃設(shè)計Sanlin

Binjiang

aConcept

Planningand規(guī)劃方案一25-01地塊主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)類型建設(shè)用地面積總建筑面積地上計容總建筑面積住宅面積數(shù)值單位㎡備注21472.0066155.8444229.0043489.0013258.0020689.009542.00㎡㎡㎡大戶型小戶型租賃房㎡其中配套用房740.00㎡商業(yè)居民委員會治安聯(lián)防站物業(yè)管理用房文化活動老年康體活動服務(wù)站門衛(wèi)和垃圾收集點PT站360.000.000.0060.000.00320.000.000.000.000.00219276595102854423624㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中其中KT站地下建筑面積地下室普通車庫面積人防車庫面積非機動車庫其中㎡建筑密度綠地率建筑限高容積率35%302.0m總機動車停車位地下機動車停車位人防車位391.0391105286輛輛輛輛其中其中非人防車位地面機動車停車位0輛地面訪客停車總戶數(shù)0輛戶戶戶407300107商品房公共租賃房28-01地塊主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)28-02地塊主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)類型數(shù)值單位㎡備注類型數(shù)值單位㎡備注建設(shè)用地面積總建筑面積12916.0035094.6621260.60建設(shè)用地面積總建筑面積8389.0022853.2010905.70㎡㎡㎡地上計容總建筑面積㎡地上計容總建筑面積集中商業(yè)一層商業(yè)住宅面積大戶型小戶型配套用房商業(yè)居民委員會治安聯(lián)防站物業(yè)管理用房文化活動老年康體活動服務(wù)站19626.00㎡㎡10905.70㎡3265.0016361.001634.601044.60200.0020.0060.00120.000.00120.000.000.0070.00138343332其中其中2500.008405.7011948350056882500≯2500㎡其中其中㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其他樓層地下建筑面積地下商業(yè)其中㎡㎡㎡㎡其普通車庫面積人防車庫面積非機動車庫面積中260建筑密度綠地率建筑限高容積率PT站KT站20%241.3m垃圾收集點地下建筑面積地下室㎡㎡總機動車停車位地下機動車停車位217.0輛輛普通車庫面積人防車庫面積非機動車庫80642126312217其中其中人防車位非人防車位59158輛輛㎡㎡地面機動車停車位建筑密度綠地率建筑限高0輛35%24m容積率1.6總機動車停車位地下機動車停車位人防車位194.019450輛輛輛輛其中非人防車位144地面機動車停車位0輛地面訪客停車總戶數(shù)0193193輛戶戶商品房鳥瞰圖層數(shù)分布圖9F8F7F6F5F4F鳥瞰圖鳥瞰圖方案一戶型分布產(chǎn)品類型230-190㎡L型疊墅190㎡大平層90㎡洋房三面寬90㎡洋房北廳兩面寬90㎡洋房南廳兩面寬90㎡轉(zhuǎn)角戶型自持公寓戶型戶數(shù)1074390143面積9542220349681862面積比14.6%0.3%53.4%2.8%自持租賃5590㎡㎡133145㎡㎡4350.7%190+230

L型127025563.9%20.7%3.6%㎡190-240大平層配套用房135322374.665489.6合計600100.0%方案一統(tǒng)計表總面積類型面積段面積比

單價

貨值44730小面積洋房4473070.9%100158290商品房大洋房疊加1582925.1%102556631154.0%

11.5

29394100.0%小計公建配套2374.6634984合計65489.6建筑功能分析配套用房2374.601404.60200.0020.00120.00120.00320.00120.0070.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡沿街商業(yè)居民委員會治安聯(lián)防站物業(yè)管理用房文化活動老年康體活動服務(wù)站其中門衛(wèi)和垃圾收集點PT站0.00㎡㎡㎡㎡社區(qū)配套街道眼沿街商業(yè)集中商業(yè)地庫風(fēng)貌街道尺度和建筑風(fēng)貌?！づ伞わL(fēng)·格洛靈路麗波路皓川路凌兆路浩川路雁蕩路·風(fēng)·格麗波路浩川路雁蕩路嚴(yán)謹(jǐn)對位，提資深度，模塊控制謹(jǐn)對位，提資深度，模塊控制嚴(yán)謹(jǐn)對位，提資深度，模塊控制嚴(yán)謹(jǐn)對位，提資深度，模塊控制嚴(yán)謹(jǐn)對位，提資深度，模塊控制·格麗波路皓川路浩川路雁蕩路·格麗波路凌兆路浩川路雁蕩路天際線分析豎向分析8F7F6F5F4F3F2F4F3F2F4F3F2F1F4F3F2F1F4F3F2F1F±0.000--0.900-0.4501F1F?！づ伞?/p>

·格洛靈路麗波路浩川路雁蕩路·格麗波路浩川路雁蕩路·格麗波路浩川路雁蕩路現(xiàn)有戶型戶型90㎡三面寬南廳三房兩廳兩衛(wèi)三面寬朝南，南北通透三房主臥套間，舒適度高布局動靜分區(qū)明確獨立玄關(guān)戶型90㎡兩面寬南廳三房兩廳兩衛(wèi)兩面寬朝南，南北通透三房主臥套間，舒適度高布局動靜分區(qū)明確戶型90㎡兩面寬北廳兩房兩廳兩衛(wèi)兩面寬朝南，南北通透兩房主臥套間，舒適度高布局動靜分區(qū)明確獨立玄關(guān)客餐廳大橫廳戶型90㎡轉(zhuǎn)角戶型三房兩廳一衛(wèi)三面寬朝陽布局動靜分區(qū)明確獨立玄關(guān)戶型190㎡大平層南廳四房兩廳四衛(wèi)五面寬朝南，南北通透獨立電梯獨立玄關(guān)三套房豪華主臥套南向大橫廳戶型190㎡大平層北廳四房兩廳四衛(wèi)五面寬朝南，南北通透獨立電梯獨立玄關(guān)三套房豪華主臥套南向大橫廳L疊拼下疊五房兩廳四衛(wèi)獨立電梯獨立玄關(guān)三套房豪華主臥套南向大橫廳中西廚L疊拼上疊四房兩廳四衛(wèi)獨立電梯獨立玄關(guān)三套房豪華主臥套南向大橫廳中西廚夾層夾層負(fù)一層商業(yè)篇鳥瞰圖體塊生成SITE根據(jù)規(guī)劃道路及商業(yè)街將基地劃分為3個區(qū)域及下沉廣場基地現(xiàn)狀5F5F3F-1F根據(jù)層數(shù)要求生成體量及下沉廣場在體量間設(shè)置玻璃穹頂增加商業(yè)街的標(biāo)志