2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)沖刺密卷4

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)沖刺密卷4

一、單項(xiàng)選擇題

1、在現(xiàn)實(shí)中，與某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供應(yīng)量無(wú)關(guān)的是()。

A.儲(chǔ)存量

B.滅失量

C.方案量

D.新開(kāi)發(fā)量

2、對(duì)于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來(lái)源不包括()。

A.地層中固有的

B.基在建房前己患病生活廢棄物的污染

C.地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料

D.地基在建房前己患病工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染

3、房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為()。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.成交價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.總價(jià)格

4、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的原則不包括()。

A.間斷性

B.針對(duì)性

C.可行性

D.經(jīng)濟(jì)性

5、在中國(guó)，()周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為力量，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為力量人。

A.12

B.14

C.16

D.18

6、常用的給水方式中，()適用于室外配水管網(wǎng)的水壓常常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的狀況。

A.設(shè)置水箱的給水方式

B.直接給水方式

C.設(shè)置水泵和水箱的給水方式

D.分區(qū)、分壓給水方式

7、劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的()。

A.保障平安權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公正交易權(quán)

8、下列情形不屬于二手住房供應(yīng)的有()。

A.改善性需求

B.急需資金，如賣房變現(xiàn)

C.獲利變現(xiàn)，如認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得差不多了，或擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)下跌

D.離開(kāi)本地，如移居其他城鎮(zhèn)、出國(guó)等

9、關(guān)于用益物權(quán)的特征，敘述正確的是()。

A.用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的

B.用益物權(quán)是由使用權(quán)派生的物權(quán)

C.用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有使用權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能

D.用益物權(quán)是一項(xiàng)綜合的物權(quán)

10、為緩解市區(qū)人口過(guò)于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問(wèn)題，大城市通常在郊區(qū)進(jìn)展()。

A.居住區(qū)

B.綜合區(qū)

C.衛(wèi)星城

D.開(kāi)發(fā)區(qū)

11、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿意人們對(duì)某種需要的效用的價(jià)值稱為()。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.有用價(jià)值

12、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方商定以5600元/m2的價(jià)格成交，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的9%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/m2。

A.5137.61

B.5308.06

C.5908.00

D.5925.93

13、下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是()。[2022真題]

A.公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

B.公有住房出售的成本價(jià)格

C.新建商品住房的出售價(jià)格

D.新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格

14、某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是()。

A.0.30

B.0.60

C.3.00

D.6.00

15、在全部的感覺(jué)中，最重要的、獵取信息最多的是()。

A.聽(tīng)覺(jué)

B.嗅覺(jué)

C.視覺(jué)

D.觸覺(jué)

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)劃為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)，其分類依據(jù)為()。

A.房地產(chǎn)檔次

B.買賣雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱

C.達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間

17、寡頭壟斷市場(chǎng)中，寡頭生產(chǎn)者在競(jìng)爭(zhēng)中往往傾向于()競(jìng)爭(zhēng)。

A.價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

B.產(chǎn)品數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)

C.產(chǎn)品質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)

D.非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

18、關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于銷售人員的心理影響，下列表述不正確的是()。

A.消費(fèi)者的不同需要要求銷售人員具有較強(qiáng)的分析推斷力量

B.消費(fèi)者的不同共性特征要求銷售人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)力量

C.消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求銷售人員具有較強(qiáng)的留意力和語(yǔ)言表達(dá)力量

D.消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響銷售人員的情感過(guò)程

19、物權(quán)的()是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨便創(chuàng)設(shè)。

A.公示原則

B.法定原則

C.優(yōu)先原則

D.公信原則

20、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采納按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭己按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為()元。

A.57336.45

B.65432.00

C.73567.25

D.74556.75

21、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是()。

A.消遣場(chǎng)所

B.影劇院

C.體育場(chǎng)館

D.加油站

22、商業(yè)信用等形式的進(jìn)展往往依靠()的支持。

A.銀行信用

B.消費(fèi)信用

C.證券信用

D.國(guó)際信用

23、下列關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制度的表述中，不正確的是()。

A.《婚姻法》規(guī)定了夫妻商定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制兩種夫妻財(cái)產(chǎn)制度

B.夫妻商定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制可以同時(shí)并用

C.在對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制有商定的狀況下，仍可以適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定

D.夫妻法定財(cái)產(chǎn)制包括夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制

24、民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由()制定的基本法律。

A.最高人民法院

B.全國(guó)人民代表大會(huì)

C.全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

D.最高人民檢察院

25、依據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購(gòu)買行為可以分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、疑慮型和()。

A.盲目型

B.沖動(dòng)型

C.確定型

D.半確定型

26、依據(jù)過(guò)去政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)的()指標(biāo)反應(yīng)最敏感，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)影響最大。

A.房地產(chǎn)成交量

B.房地產(chǎn)成交價(jià)

C.房地產(chǎn)銷售量

D.房地產(chǎn)存量

27、投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，通過(guò)購(gòu)買或租賃方式取得其全部權(quán)或使用權(quán)的行為是指()。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

C.房地產(chǎn)直接投資

D.房地產(chǎn)間接投資

28、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是()建筑氣候區(qū)。

A.III、IV

B.I、II、VI

C.I、II、Ⅶ

D.II、VI

29、宗地圖不包括的內(nèi)容是()。

A.分幅圖、分丘圖、坐落

B.宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積

C.界址點(diǎn)、界址邊長(zhǎng)

D.鄰宗地號(hào)、鄰宗地界址不意線

30、在中小城市和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量很小的狀況下，新建商品住房市場(chǎng)會(huì)形成()。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C.寡頭壟斷市場(chǎng)

D.完全壟斷市場(chǎng)

31、按污染物排放的空間分，在距地面肯定高度上排放污染物的污染源稱為()。

A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

32、為人直率熱忱，精力旺盛，反應(yīng)快速，心情明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，具備這種特征的人的氣質(zhì)屬于()。

A.多血質(zhì)

B.膽汁質(zhì)

C.黏液質(zhì)

D.抑郁質(zhì)

33、下列選項(xiàng)中，屬于本層共有公用建筑面積的是()。

A.本層的公有電梯

B.本層的共有走廊

C.本層的共有樓梯間

D.本層的共有大堂

34、在當(dāng)事人意思表示全都后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指()。

A.諾成合同

B.有償合同

C.實(shí)踐合同

D.無(wú)