住宅施工圖審圖要點指引

住宅施工圖審圖要點指引(強、弱電專業(yè)ZNSJBZ-QRD-2目錄1、編制說明2、審圖依據(jù)的規(guī)范規(guī)定3、術(shù)語4、施工圖審圖要點2/221、編制說明為規(guī)范集團項目強、弱電專業(yè)施工圖紙,降低工程造價,提高圖紙質(zhì)量和工作效率,房地產(chǎn)業(yè)集團設(shè)計管理中心研發(fā)部組織編制了本審圖要點指引。本審查要點指引重點在于中南以往項目上出現(xiàn)的工程經(jīng)驗教訓(xùn)做總結(jié),同時參照中南住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標準等相關(guān)集團內(nèi)部規(guī)定,至于應(yīng)該遵守的國家和地方各種相關(guān)設(shè)計規(guī)范則不在本篇討論重點之列。適用范圍:本審圖要點指引適用于中南集團開發(fā)所有住宅項目(毛坯房強、弱電專業(yè)施工圖審查。特別說明:當?shù)赜刑厥庖?guī)定或習(xí)慣做法時,按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行;否則,按本審圖要求指引執(zhí)行;本審圖要點指引與2010版《中南住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標準》(強、弱電專業(yè)內(nèi)容中有部分內(nèi)容不符,以本審圖要點指引為準。本審圖要點指引修訂、解釋權(quán)歸房地產(chǎn)業(yè)集團設(shè)計管理中心研發(fā)部。2、審圖依據(jù)的規(guī)范規(guī)定下列文件中的條款通過本審圖要點指引的引用而成為本審圖要點指引條款的,凡是注明日期的引用文件,其隨后所有的修改條目(不包括勘誤的內(nèi)容或修訂版均自動適用于本審圖要點指引。凡是不注明日期的引用文件,其最新版本適用于本審圖要點指引?！吨心献≌O(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標準》(強、弱電專業(yè)內(nèi)容《中南集團住宅樓強、弱電豎井設(shè)計圖示》JGJ16-2008《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(附條文說明[另冊]GB50053-94《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50045-95《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2005版GB50034-2004《建筑照明設(shè)計標準》GB50055-2011《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2011《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50116-98《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》3/22GB/T50314-2006《智能建筑設(shè)計標準》GB50198-2011《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50311-2007《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50067-97《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》JGJ100-98《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ57-2000《劇場建筑設(shè)計規(guī)范》(附條文說明GB50041-2008《鍋爐房設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50098-2009《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB50343-2004;《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB500348-2004;《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50057-2010《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》國標圖集04DX101-1《建筑電氣常用數(shù)據(jù)》《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》建筑、暖通、給排水等相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料;其他相關(guān)的國家規(guī)范和地方標準。3、術(shù)語生活陽臺:指用來晾曬衣服和擺放洗衣機的陽臺。電纜橋架:指電纜梯架、電纜托盤及金屬線槽。4、施工圖審圖要點4/225/226/227/228/2210/2212/2213/22附件一、強、弱電專業(yè)材料設(shè)備戰(zhàn)略供應(yīng)商清單14/22注:毛坯房各戶戶內(nèi)開關(guān)、插座應(yīng)選低檔次產(chǎn)品。附件二、戶內(nèi)強弱電箱、開關(guān)、插座布置表高度:(單位:m,H為本層建筑標高15/2216/2217/22說明:1表中未注明時高度按設(shè)計定。2對講機接線盒與其左右接線盒間距應(yīng)為15厘米。3部分弱電設(shè)備安裝要求在上表中沒有體現(xiàn),詳見《中南設(shè)計統(tǒng)一標準(弱電專業(yè)》4一般配電箱、開關(guān)、插座、壁裝燈具指底盒底邊高度;明暗裝戶內(nèi)對講分機指預(yù)埋底盒底邊高度;大型配電箱、控制箱可用箱中心線標注,圖中需特別說明除外。附件三、住宅柴油發(fā)電機負荷取值標準如當?shù)叵嚓P(guān)部門沒有要求,應(yīng)不設(shè)柴油發(fā)電機組。如政策要求必須配置柴油發(fā)電機組時,為確保安全,滿足使用,降低成本,現(xiàn)對發(fā)電機負荷取值標準作如下規(guī)定:7.12.1非消防停電狀態(tài):7.12.1.1園區(qū)大面積停電時,11層及11層以下住宅電梯不考慮發(fā)電機供電;12層及12層以上塔樓,每塔樓僅考慮一部電梯負荷(消防電梯,另外的電梯停運;電梯負荷系數(shù)參照有關(guān)電氣設(shè)計標準并結(jié)合實際使用情況選取如下:兩臺電梯同時系數(shù)為0.91,三臺為0.85,四臺為0.8,五臺為0.76,六臺為0.72,七臺及以上為0.7。7.12.1.2地下室風(fēng)機在停電時停運。7.12.1.3水泵房在非消防停電狀態(tài)時,僅考慮生活水泵負荷,取同時系數(shù)0.6。7.12.1.4電信機房、消防監(jiān)控中心按實際使用負荷計算,網(wǎng)絡(luò)中心非消防狀態(tài)停電時不考慮。電信容量在4000門以下時,電信機房按25KW計,4000~6000門時,按30KW計,其他情況下按實計;消防監(jiān)控中心內(nèi)監(jiān)視器數(shù)量18/22在20臺以下時,按7KW計,20臺及以上時,按10KW計。7.12.1.5前室照明、梯間照明按實際安裝負荷計算取值:電梯正前方普通開關(guān)控制燈具累加后同時系數(shù)為0.9,電梯前室兩側(cè)通道節(jié)能開關(guān)控制燈具累加后同時系數(shù)為0.2;梯間照明燈具不計負荷;梯間照明燈具功率為25W白熾燈,電梯前室普通開關(guān)控制燈具功率為32W環(huán)行光管,節(jié)能開關(guān)控制燈具功率為40W白熾燈。7.12.1.6地下室照明停電時保留車道部分燈具的1/3。7.12.1.7停電時,首層小型商鋪、綜合樓不考慮供電。7.12.1.8大型商業(yè)中心小于2000m2時,按40w/m2,2000m2-5000m2按30w/m2,5000m2~10000m2按20w/m2,大于10000m2時,15w/m2,預(yù)留發(fā)電機容量。7.12.2消防停電狀態(tài):7.12.2.1無地下室及大面積裙樓時,消防設(shè)備僅考慮最大一個塔樓消防用電負荷,外加一臺消防電梯;消防水泵另計。7.12.2.2有地下室或大面積裙樓時,消防設(shè)備僅考慮最大一個防火分區(qū)內(nèi)累計消防負荷,如該防火分區(qū)設(shè)有消防電梯,則外加消防電梯及其電梯坑內(nèi)排污泵;消防水泵另計。7.12.2.3消防狀態(tài)時,泵房僅考慮消防、噴淋、其他消防狀態(tài)的配套水泵及其照明負荷。7.12.2.4消防監(jiān)控中心消防狀態(tài)按實際使用負荷計算,消防監(jiān)控中心內(nèi)監(jiān)視器數(shù)量在20臺以下時,按7KW計,20臺及以上時,按10KW計。電信機房、網(wǎng)絡(luò)中心消防狀態(tài)時均不計負荷。7.12.2.5前室照明、梯間照明按實際安裝負荷計算取值:其中一個塔樓按累加負荷計算,其他塔樓燈具累加后同時系數(shù)為0.5。7.12.2.6地下室照明停電時保留車道部分燈具的1/3。7.12.3取停電與消防負荷中較大的值作為選取發(fā)電機的依據(jù),招標時發(fā)電機容量可有±5%變化,發(fā)電機容量為連續(xù)功率,發(fā)電機組須在滿負荷時正常啟動及運行。7.12.4柴油發(fā)電機組為自啟動型。19/227.12.5施工圖必須明確柴油發(fā)電機自啟動信號采樣點和自啟動條件(若干個變配電所失壓后失壓信號的邏輯組合及控制信號線的型線規(guī)格、敷設(shè)方式。附件四、樓宇對講系統(tǒng)主要設(shè)備布點表1、普通住宅2、別墅20/22層管理中心彩色可視管理主機彩色可視管理主機彩色可視管理主機附件五、電視墻的配置1、目標售價10000元以下樓盤電視墻配置標準為1臺LED顯示器+2臺40寸液晶顯示器+（12+6N）臺21寸監(jiān)視器，基本配置如下圖：2、目標售價10000元—2000