清江華府小區(qū)#樓#樓工程工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

B9清江華府小區(qū)33#樓、5#樓工程工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)報(bào)告建設(shè)單位：淮安安市正誠房地地產(chǎn)開發(fā)有限限公司設(shè)設(shè)計(jì)單位：浙浙江佳境規(guī)劃劃建筑設(shè)計(jì)研研究院承包包單位：淮安安市建設(shè)工程程有限公司監(jiān)理理單位(章)：江蘇省建友友工程項(xiàng)目管管理咨詢有限限公司總監(jiān)理工程師：：公司技術(shù)負(fù)責(zé)人人:日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)監(jiān)制工程竣工監(jiān)理質(zhì)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告告一、工程概況況清江華府小小區(qū)3#樓、5#樓工程淮安安市新民東路路1號(hào)，工程建建筑面積約343833.4㎡，地上18層，地下一一層。主體結(jié)結(jié)構(gòu)為框架剪剪力墻結(jié)構(gòu)，標(biāo)高相當(dāng)于黃海高程13.350m。本工程由淮安市市正誠房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司建設(shè)，浙浙江佳境規(guī)劃劃建筑設(shè)計(jì)研研究院設(shè)計(jì)，江江蘇省建友工工程項(xiàng)目管理理咨詢有限公公司監(jiān)理，江江蘇省地質(zhì)工工程勘察院勘勘測(cè)，淮安市市質(zhì)量安全監(jiān)監(jiān)督站監(jiān)督，淮淮安市建設(shè)工工程有限公司司總承包。二、評(píng)估依依據(jù)1、《中華人人民共和國建建筑法》2、《建筑工工程質(zhì)量管理理?xiàng)l例》3、《中華人人民共和國合合同法》4、《工程建建設(shè)監(jiān)理規(guī)范范》5、《江蘇省省建筑節(jié)能管管理辦法》6、《建筑工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》(GB500300-22001)7、《建筑地地基基礎(chǔ)工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》(GB500202-22002)8、《混凝土土結(jié)構(gòu)工程施施工及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范》（GB502204－2002）9、《建筑節(jié)節(jié)能工程施工工驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）10、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）11、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50205-2001)12、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002/11/21）13、施工圖紙、設(shè)計(jì)說明和設(shè)計(jì)指定的標(biāo)準(zhǔn)圖集三、質(zhì)量控制1、進(jìn)場(chǎng)后我監(jiān)理部積極做好工程前期的準(zhǔn)備工作，在熟悉圖紙、有關(guān)設(shè)計(jì)文件和工程地質(zhì)勘察報(bào)告的基礎(chǔ)上，及時(shí)編制本工程的《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，同時(shí)對(duì)施工單位的《施工組織設(shè)計(jì)》和各《專項(xiàng)施工方案》進(jìn)行了認(rèn)真審核，主動(dòng)協(xié)調(diào)工程建設(shè)各方主體間的關(guān)系，保證了工程施工的正常進(jìn)行。2、原材料的控制：對(duì)進(jìn)場(chǎng)的鋼筋、水泥、商品砼、砂、碎石等認(rèn)真審核相關(guān)資料查看其是否齊全、與投標(biāo)書是否相符；并對(duì)鋼筋、水泥、鋼筋焊接接頭、砂漿試塊、商品砼試塊等及時(shí)按規(guī)范要求見證取樣、送檢復(fù)試；裝飾裝修原材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)按標(biāo)書或業(yè)主要求驗(yàn)收；對(duì)消防、水電、弱電等原材料按規(guī)范及業(yè)主指定品牌驗(yàn)收；鋁合金門窗按業(yè)主指定規(guī)格、品牌驗(yàn)收；不合格材料禁止進(jìn)場(chǎng)使用，把好使用材料的質(zhì)量關(guān)。3、施工過程控制：我監(jiān)理部對(duì)照各施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)施工方案，嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則對(duì)各施工工藝進(jìn)行全過程控制。（1）樁基工程程：樁基工程程于2008年7月1日開工。樁樁基施工采用用SL-1550型正循環(huán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)機(jī)泥漿護(hù)壁壁成孔；采用用商品砼，利利用導(dǎo)管灌注注樁孔砼，保保證本工程用用砼的需要。施施工前，對(duì)建建設(shè)單位提供供的軸線基準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)、高程測(cè)測(cè)量控制點(diǎn)，進(jìn)進(jìn)行了復(fù)核簽簽認(rèn)，并在施施工現(xiàn)場(chǎng)布置置測(cè)量控制網(wǎng)網(wǎng)。施工過程程中按要求進(jìn)進(jìn)行了原材料料試驗(yàn)、配合合比試驗(yàn)、樁樁位放線等，監(jiān)監(jiān)理部采用現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)巡視、平平行檢驗(yàn)、旁旁站等工作方方法，發(fā)現(xiàn)問問題及時(shí)處理理?，F(xiàn)場(chǎng)對(duì)每每根樁泥漿比比重、每車砼砼塌落度等進(jìn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，嚴(yán)嚴(yán)格控制，保保證施工質(zhì)量量；對(duì)進(jìn)場(chǎng)鋼鋼筋、焊條等等，嚴(yán)格執(zhí)行行相關(guān)見證取取樣程序；按按要求留置砼砼試塊，并進(jìn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、送送檢。監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目目預(yù)控與過程程控制相結(jié)合合，保證工程程質(zhì)量，經(jīng)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)（3）3+（5）6=9樁位偏差超超過規(guī)范要求求，設(shè)計(jì)院對(duì)對(duì)此做出了“擴(kuò)大承臺(tái)”等的變更處處理，其余樁樁位偏差均<100mmm，滿足設(shè)計(jì)計(jì)及規(guī)范要求求。經(jīng)過檢測(cè)單位的的檢測(cè)：該工工程中鋼筋砼砼灌注樁，樁樁身完整和單單樁豎向承載載力滿足設(shè)計(jì)計(jì)要求。（2）基礎(chǔ)工程程：土方開挖挖過程中及時(shí)時(shí)檢查平面位位置、水平標(biāo)標(biāo)高、邊坡坡坡度等必須符符合設(shè)計(jì)及規(guī)規(guī)范要求。土土方開挖過程程中檢查基坑坑的排水必須須符合設(shè)計(jì)要要求，確保基基坑在施工時(shí)時(shí)良好的作業(yè)業(yè)環(huán)境?；涌又車鷳?yīng)設(shè)排排水溝，防止止地面水流入入坑內(nèi)，以免免塌方或地基基土破壞，挖挖方時(shí)不應(yīng)碰碰撞或損傷支支護(hù)結(jié)構(gòu)、降降水設(shè)施。土土方回填過程程中檢查排水水措施，每層層填筑厚度、含含水率、壓實(shí)實(shí)程度必須符符合設(shè)計(jì)要求求我監(jiān)理人員員嚴(yán)格控制施施工工序的質(zhì)質(zhì)量，對(duì)鋼筋筋、模板、軸軸線位置、標(biāo)標(biāo)高、予埋件件位置、隱蔽蔽工程等在施施工方自檢合合格的基礎(chǔ)上上進(jìn)行認(rèn)真復(fù)復(fù)檢，驗(yàn)收合合格并簽字后后方準(zhǔn)許進(jìn)入入下道工序施施工；對(duì)關(guān)鍵鍵部位、工序序進(jìn)行旁站監(jiān)監(jiān)理；對(duì)鋼筋筋原材料、焊焊接接頭試件件、試塊等采采取見證取樣樣，保證試件件的真實(shí)性（3）主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程：①模板：經(jīng)檢查驗(yàn)驗(yàn)收，模板具具有足夠的強(qiáng)強(qiáng)度、剛度、撐撐拉桿件固定定牢固穩(wěn)定；；模板接縫不不大于1.5mmm。模板上每每處粘漿和漏漏涂隔離劑累累計(jì)面積不大大于1000cm2符合要求。②鋼筋：鋼筋筋的品種規(guī)格格和質(zhì)量符合合設(shè)計(jì)要求和和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定，鋼筋筋表面潔凈、無無損傷，油污污、老銹。鋼鋼筋的規(guī)格，加加工形狀、尺尺寸、數(shù)量、錨錨固長度和接接頭位置都符符合設(shè)計(jì)要求求和施工規(guī)范范規(guī)定。鋼筋筋焊接由合格格上崗證焊工工操作，焊接接頭機(jī)械性能能試驗(yàn)合格。保保證項(xiàng)目符合合要求。鋼筋筋綁扎缺扣，松松扣的數(shù)量不不超過應(yīng)綁扎扎數(shù)量的10%。鋼筋綁扎扎、彎鉤形狀狀和朝向、接接頭部位和搭搭接長度符合合規(guī)定。箍筋筋數(shù)量符合設(shè)設(shè)計(jì)要求，彎彎鉤角度和平平直段的長度度基本符合施施工規(guī)范。③混凝土：混混凝土澆筑前前對(duì)商品混凝凝土配合比單單進(jìn)行審核，符符合設(shè)計(jì)要求求后方同意施施工單位澆筑筑，混凝土澆澆筑實(shí)行全過過程監(jiān)理旁站站監(jiān)理，并對(duì)對(duì)混凝土坍落落度進(jìn)行抽測(cè)測(cè)，對(duì)混凝土土試塊制作進(jìn)進(jìn)行見證；保保證項(xiàng)目符合合要求。④磚墻：砌體砂漿密密實(shí)飽滿，抽抽查的水平灰灰縫砂漿飽滿滿度均大于80%，灰縫橫平平豎直，砌筑筑方式正確。保保證項(xiàng)目符合合要求。經(jīng)驗(yàn)收未發(fā)發(fā)現(xiàn)3皮同縫，留留槎做法符合合施工規(guī)范，拉拉結(jié)筋長度及及數(shù)量基本符符合設(shè)計(jì)及規(guī)規(guī)范規(guī)定，留留置構(gòu)造柱位位置基本正確確。基本項(xiàng)目目符合要求。（4）、裝飾工工程：3#樓商鋪（1樓、2樓）大理石石干掛，3#樓商鋪南通通道地面貼防防滑地板磚，樓樓梯踏步鑲銅銅條。我項(xiàng)目目監(jiān)理部在嚴(yán)嚴(yán)把裝飾材料料質(zhì)量關(guān)的基基礎(chǔ)上，嚴(yán)格格控制裝飾施施工的工序關(guān)關(guān)，并對(duì)隱蔽蔽資料進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收合格簽字字后方可進(jìn)行行飾面材料的的安裝施工；；對(duì)商鋪通道道的地板磚、5#樓單元門的的公共部位的的地板磚的平平整、空鼓等等現(xiàn)象進(jìn)行復(fù)復(fù)查；對(duì)粉刷刷墻面進(jìn)行平平整度、垂直直度、空鼓等等現(xiàn)象進(jìn)行復(fù)復(fù)查，對(duì)不符符合驗(yàn)收規(guī)范范的部分施工工工序，都要要求施工方進(jìn)進(jìn)行返工處理理。（5）屋面工程程：認(rèn)真對(duì)SBS防水卷材、擠擠塑式聚苯乙乙烯保溫板等等原材料驗(yàn)收收，并經(jīng)見證證取樣復(fù)試合合格后方同意意進(jìn)場(chǎng)；嚴(yán)格格把握工序施施工的質(zhì)量，防防水工序施工工時(shí)要求在天天氣晴好且通通風(fēng)良好的情情況下開展施施工，注意基基層保持干燥燥并做好清理理工作，卷材材搭接寬度等等；（6）安裝工程程：要求安裝裝工程與土建建、裝飾施工工同步穿插進(jìn)進(jìn)行。對(duì)電線線電纜、燈具具、排水管等等原材料嚴(yán)格格驗(yàn)收，檢驗(yàn)驗(yàn)合格后方可可使用。對(duì)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)試驗(yàn)驗(yàn)（如：電氣氣安裝工程接接地電阻測(cè)試試、導(dǎo)線絕緣緣測(cè)試、給水水管強(qiáng)度施工工、排水管通通水試驗(yàn)、通通球試驗(yàn)、屋屋面衛(wèi)生間蓄蓄水試驗(yàn)等）進(jìn)進(jìn)行見證；嚴(yán)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和和施工規(guī)范要要求對(duì)預(yù)埋套套管進(jìn)行復(fù)核核，對(duì)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管線、設(shè)設(shè)備進(jìn)行檢查查、檢測(cè)、試試驗(yàn)，并對(duì)隱隱蔽部分進(jìn)行行隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收，工程質(zhì)質(zhì)量符合要求求。4、施工過程程中現(xiàn)場(chǎng)一旦旦發(fā)現(xiàn)問題，監(jiān)監(jiān)理方及時(shí)與與施工方進(jìn)行行溝通，通過過發(fā)口頭指令令、監(jiān)理工程程師通知單、停停工通知單等等方式及時(shí)處處理，保證工工程的施工質(zhì)質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)計(jì)及規(guī)范要求求5、質(zhì)量保證資資料核查土建資料:（1）、鋼筋出出廠合格證92+922=184份，試驗(yàn)報(bào)報(bào)告92+922=184份；（2）、鋼筋接接頭焊接試驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告共5#樓(165++16+133)+3#樓（91+166+6）=307份；（3）、砼試塊塊報(bào)告共19+577=76份，砂漿試試塊檢測(cè)報(bào)告告共18+199=37份（4）、水泥出出廠合格證、試試驗(yàn)報(bào)告4+4=8份；（以上試塊塊、試件報(bào)告告均為合格）主體結(jié)構(gòu)安安裝資料:（1）、水電專專業(yè):檢驗(yàn)批428份(其中,電氣354份;給排水74份;);材料報(bào)驗(yàn):給排水8份，電氣33份.避雷引下線線與屋面防雷雷經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試試與驗(yàn)收合格格，符合設(shè)計(jì)計(jì)與規(guī)范要求求。四、建筑節(jié)節(jié)能工程：1、門窗工程程：外窗采用用浙江棟梁新新材股份有限限公司生產(chǎn)的的鋁合金推拉拉窗，玻璃厚厚度為5mm。我項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部嚴(yán)格驗(yàn)驗(yàn)收原材料，對(duì)對(duì)要進(jìn)行復(fù)試試的原材料進(jìn)進(jìn)行見證取樣樣，合格后方方可用與本工工程。門窗工工程施工時(shí)，對(duì)對(duì)窗的標(biāo)高、窗窗框的垂直度度、水平度、玻玻璃厚度，以以及窗框與墻墻體連結(jié)的節(jié)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行檢查查。安裝后檢檢查窗扇開啟啟是否靈活。打打膠是否符合合要求，基本本保證了窗安安裝的質(zhì)量。2、外墻保溫溫工程：本工工程外墻保溫溫材料采用高高郵市建筑防防水有限公司司生產(chǎn)的XPS聚苯保溫板板（30MM），我項(xiàng)目目監(jiān)理部認(rèn)真真審核驗(yàn)收原原材料，并見見證取樣進(jìn)行行復(fù)試合格后后方同意施工工方使用。在在外墻保溫砂砂漿施工時(shí)，要要求施工單位位嚴(yán)格按照專專項(xiàng)施工方案案進(jìn)行施工，鋼鋼絲網(wǎng)固定是是否牢固，對(duì)對(duì)發(fā)現(xiàn)不符合合驗(yàn)收規(guī)范的的施工工序，要要求施工單位位返工處理。3、屋面保溫溫工程：本工工程采用高郵郵市建筑防水水有限公司生生產(chǎn)的XPS聚苯保溫板板（50MM）。我項(xiàng)目目監(jiān)理部嚴(yán)格格對(duì)原材料進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收。施施工時(shí)要求施施工方在鋪貼貼保溫板時(shí)緊緊貼基層表面面上，并鋪平平墊穩(wěn)，板間間隙應(yīng)采用同同類材料嵌填填密實(shí)。五、安安全生產(chǎn)、文文明施工監(jiān)督督管理我項(xiàng)目監(jiān)理理部根據(jù)本工工程的特點(diǎn)、相相關(guān)安全驗(yàn)收收規(guī)范的要求求在開工前編編制了《安全全監(jiān)理規(guī)劃》，在在關(guān)鍵工序施施工前有針對(duì)對(duì)性的編制了了《安全監(jiān)理理實(shí)施細(xì)則》，并并在工程監(jiān)理理過程中貫徹徹實(shí)施；對(duì)施施工單位上報(bào)報(bào)的《施工組組織設(shè)計(jì)》、《安安全施工方案案》中，重點(diǎn)點(diǎn)審查了安全全生產(chǎn)、文明明施工措施內(nèi)內(nèi)容，并督促促施工單位嚴(yán)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的的方案要求實(shí)實(shí)施；在施工工過程中我項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理部建建立了周、月月安全檢查制制度，建立了了施工機(jī)械進(jìn)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度度，建立了安安全監(jiān)理臺(tái)帳帳等；施工中中重點(diǎn)對(duì)外架架搭設(shè)、井架架安裝使用、承承重支模架搭搭設(shè)、特殊工工種操作人員員上崗證、施施工臨時(shí)用電電等作重點(diǎn)檢檢查驗(yàn)收，對(duì)對(duì)進(jìn)場(chǎng)鋼管、扣扣件進(jìn)行見證證取樣復(fù)試合合格后方同意意施工方使用用，發(fā)現(xiàn)安全全隱患及時(shí)簽簽發(fā)安全《監(jiān)監(jiān)理通知》并并督促施工單單位及時(shí)整改改，施工單位位整改完成后后進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)復(fù)查，安全隱隱患消除后方方同意施工方方進(jìn)行后序工工程作業(yè)，使使本工程施工工過程中無安安全事故發(fā)生生，完成預(yù)定定安全監(jiān)理目目標(biāo)。六、資料信信息管理及技技術(shù)資料1、項(xiàng)目監(jiān)理理部嚴(yán)格抓好好資料，要求求施工方做到到與現(xiàn)場(chǎng)同步步。項(xiàng)目監(jiān)理理部共召開監(jiān)監(jiān)理例會(huì)31次，形成監(jiān)監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要要35份（含專題題會(huì)4份）；向施施工單位發(fā)出出各類通知共共60份（其中質(zhì)質(zhì)量通知單45份，安全通通知單15份）。地基驗(yàn)槽記錄22份，基礎(chǔ)、主主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收收紀(jì)錄4份。2、分部資料料匯總情況序號(hào)資料名稱份數(shù)1地基基礎(chǔ)分分部6份2主體分部4份3裝飾裝修分分部4份4屋面分部4份5電氣分部4份6給排水分部4份7建筑節(jié)能分分部4份8單位工程驗(yàn)驗(yàn)收記錄2份以上分部工工程均為合格格七、沉降觀觀察情況本工程沉降降觀測(cè)共觀測(cè)測(cè)24+233=47次，其中累累計(jì)最大沉降降值為0.8mm，累計(jì)最小小沉降值為0.2mm，沉降量差差為0.6mm，情況良好好，滿足建筑筑物安全穩(wěn)定定功能基本要要求；八、評(píng)評(píng)估結(jié)論我監(jiān)理部在在竣工驗(yàn)收前前對(duì)清江華府府小區(qū)3#樓、5#樓工程施工工現(xiàn)場(chǎng)及施工工資料進(jìn)行全全面核對(duì)、檢檢查，評(píng)定結(jié)結(jié)果為：1、施工方已已按合同約定定及設(shè)計(jì)圖紙紙的內(nèi)容完成成了全部施工工任務(wù)；2、單位工程程所含各分部部工程質(zhì)量全全部合格；3、質(zhì)量保證證資料齊全、完完整；4、相關(guān)安全全和功能的檢檢測(cè)資料完整整；5、主要功能能項(xiàng)目的抽查查結(jié)果符合相相關(guān)專業(yè)質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范的的規(guī)定；6、觀感質(zhì)量量綜合評(píng)定為為一般；