武漢房地產(chǎn)關(guān)鍵詞

2005～2006年武漢房地產(chǎn)關(guān)鍵詞

關(guān)鍵詞之一：宏觀調(diào)控2005年3月開(kāi)始，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了一系列政策，從抑制短期炒作、引導(dǎo)購(gòu)房需求、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)三方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，以控制部分城市過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展。在如此短時(shí)間內(nèi)一系列的國(guó)家宏觀調(diào)控政策相繼出臺(tái)，使得房地產(chǎn)業(yè)第一次受到如此廣泛的關(guān)注，其對(duì)武漢的房市也造成了一定的沖擊，業(yè)內(nèi)專家和消費(fèi)者從而對(duì)調(diào)控后武漢房?jī)r(jià)的走勢(shì)展開(kāi)了大爭(zhēng)論。關(guān)鍵詞之二：武漢王家墩CBD雖說(shuō)國(guó)內(nèi)各城市對(duì)CBD的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)進(jìn)行了多年，但武漢王家墩CBD建設(shè)的啟動(dòng)對(duì)武漢乃至華中地區(qū)的城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻具有極大的戰(zhàn)略意義。武漢王家墩CBD位于漢口城區(qū)中心的原王家墩機(jī)場(chǎng)，占地7.41平方公里，其建設(shè)周期將歷時(shí)10～15年，市政基礎(chǔ)設(shè)施投資約40億～50億元，計(jì)劃吸引總投資近1000億元。武漢王家墩CBD將建成“立足華中、服務(wù)全國(guó)、面向世界”的現(xiàn)代服務(wù)中心，集會(huì)展、零售、酒店、居住等功能于一體的綜合性城市中心區(qū)，以提升武漢市作為金融中心、資訊中心、物流中心、旅游目的地和集散中心等方面的功能，歷史性地將武漢推上“中部崛起”戰(zhàn)略支點(diǎn)地位，使武漢城市圈成為比肩長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海灣的中國(guó)經(jīng)濟(jì)又一增長(zhǎng)極。關(guān)鍵詞之三：豪宅2005年起，從東湖天下、錦江國(guó)際城、華潤(rùn)·鳳凰城、兩湖總都、西北湖鳳凰城等，到正在或即將開(kāi)盤(pán)銷售的水岸星城、東湖·楚世家、金都·漢宮、世茂·錦銹長(zhǎng)江、時(shí)代廣場(chǎng)等，一個(gè)又一個(gè)的豪宅項(xiàng)目橫空出世，不僅帶來(lái)了全新的開(kāi)發(fā)和居住理念，而且提高了武漢房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)水平；但是短時(shí)間內(nèi)如此大規(guī)模的高價(jià)樓盤(pán)強(qiáng)烈地沖擊著武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得武漢的高檔樓盤(pán)的房?jī)r(jià)也迅猛攀升，同時(shí)也給消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)帶來(lái)了更大的疑問(wèn)：武漢的豪宅到底有多大的市場(chǎng)容量？關(guān)鍵詞之四：地王在國(guó)內(nèi)沿海發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮過(guò)后，海內(nèi)外各大地產(chǎn)財(cái)團(tuán)相繼攜巨額資金投入武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2005年2月2日，世茂集團(tuán)以31.5億元拍下漢陽(yáng)鸚鵡洲一塊858畝的土地，投資80億元打造“錦繡長(zhǎng)江”。鸚鵡洲地塊也因單宗最高價(jià)格成為中國(guó)“新地王”。2005年4月28日，瑞安集團(tuán)不聲不響地拿下漢口永清舊城改造地塊，耗資33.9億元，不到兩個(gè)月的時(shí)間，永清地塊又刷新了中國(guó)“地王”的新紀(jì)錄。2006年2月10日，武漢市舉辦首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，漢口新華路一地塊，經(jīng)過(guò)6家公司110輪的競(jìng)價(jià)，最終以1074萬(wàn)元/畝的價(jià)格成交，創(chuàng)下武漢土地單價(jià)最高紀(jì)錄；三個(gè)月后，新華下路繁華地段一宗地再次刷新武漢地價(jià)紀(jì)錄，單價(jià)高達(dá)1747萬(wàn)元/畝。武漢房地產(chǎn)的快速發(fā)展，武漢土地價(jià)格屢創(chuàng)紀(jì)錄的同時(shí)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)武漢的房?jī)r(jià)也將“水漲船高”。關(guān)鍵詞之五：武漢新區(qū)自武漢市委、市政府提出開(kāi)發(fā)建設(shè)“武漢新區(qū)”起，除最受地產(chǎn)界關(guān)注的“錦繡長(zhǎng)江”和“四新地區(qū)開(kāi)發(fā)”之外，琴臺(tái)大劇院、月湖文化廣場(chǎng)、墨水湖大橋、六湖連通、漢陽(yáng)舊城風(fēng)貌區(qū)改造、四新大道建設(shè)、漢陽(yáng)江灘等漢陽(yáng)一大批重大市政建設(shè)工程開(kāi)始動(dòng)工興建，漢陽(yáng)的市政交通和城市環(huán)境得到極大的改善，漢陽(yáng)正在成為武漢最適宜居住的濱江、濱湖新城。據(jù)悉，武漢新區(qū)由“兩江一路”（即長(zhǎng)江、漢水、外環(huán)線）圍合形成扇形區(qū)域，總面積368平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?00萬(wàn)。其規(guī)劃發(fā)展定位為輻射武漢乃至整個(gè)華中地區(qū)的現(xiàn)代制造業(yè)基地、生產(chǎn)性服務(wù)中心、市級(jí)文化旅游中心和風(fēng)貌獨(dú)特的現(xiàn)代化商住新城，使之成為集中展現(xiàn)武漢市21世紀(jì)發(fā)展建設(shè)水平的現(xiàn)代新城。關(guān)鍵詞之六：中部崛起、“8+1城市圈”2004年3月，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提出“促進(jìn)中部地區(qū)崛起”的戰(zhàn)略。中央關(guān)于中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的提出，為中部地區(qū)特別是武漢的發(fā)展提供了千載難逢的機(jī)遇。作為中部地區(qū)特大中心城市的武漢，應(yīng)當(dāng)在中部地區(qū)的崛起中有所作為，發(fā)揮其應(yīng)有的區(qū)域中心增長(zhǎng)極的作用，在中部地區(qū)實(shí)現(xiàn)率先崛起，成為促進(jìn)中部地區(qū)崛起的戰(zhàn)略支點(diǎn)，在協(xié)調(diào)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、承接梯度轉(zhuǎn)移進(jìn)程中，發(fā)揮承東啟西、連接南北的“支點(diǎn)”作用。為貫徹落實(shí)“中部崛起”的發(fā)展戰(zhàn)略，以中心城市的現(xiàn)代化為核心和增長(zhǎng)極，形成集聚和輻射功能較強(qiáng)的城市經(jīng)濟(jì)圈，中共湖北省委八次黨代會(huì)做出了加快武漢城市圈建設(shè)的重大戰(zhàn)略決定。明確提出建設(shè)以武漢為中心、以100公里為半徑的城市群落，它包括武漢及黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江、天門(mén)等8個(gè)周邊城市。武漢城市圈以武漢為“龍頭”，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，基本形成內(nèi)外快速軌道交通網(wǎng)、高速公路網(wǎng)、公用現(xiàn)代網(wǎng)，形成圈內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施一體化、產(chǎn)業(yè)布局一體化、區(qū)域市場(chǎng)一體化、城鄉(xiāng)一體化。關(guān)鍵詞之七：3A住宅在2006年的春季房展會(huì)上，金都·漢宮這個(gè)湖北乃至華中地區(qū)第一家申請(qǐng)并成功通過(guò)國(guó)家3A住宅性能認(rèn)定的項(xiàng)目正式向消費(fèi)者公開(kāi)亮相，作為商品住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最高級(jí)別的3A住宅在武漢誕生，不僅將對(duì)武漢市的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的社會(huì)效應(yīng)，而且將引領(lǐng)武漢住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，標(biāo)志著武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平將邁向一個(gè)新的臺(tái)階。簡(jiǎn)單地說(shuō)，3A住宅就是以高品質(zhì)滿足更高層次居住需要的住宅。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心對(duì)3A住宅評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)嚴(yán)格，對(duì)住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能都做了嚴(yán)格的要求。武漢3A住宅的誕生，表明開(kāi)發(fā)商不再只是重視“樓盤(pán)的概念營(yíng)銷和炒作”，而是踏踏實(shí)實(shí)地從產(chǎn)品的品質(zhì)上下工夫，注重開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的能耗和樓盤(pán)與社會(huì)環(huán)境的和諧。關(guān)鍵詞之八：城市中心價(jià)值武漢城市價(jià)值逐漸向中心回歸，2005年是一個(gè)分水嶺。在過(guò)去的一年中，武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)與社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)逐步從2001年以來(lái)盛行的城郊結(jié)合部向中心城區(qū)轉(zhuǎn)移。在此之前的十年中，武漢的城市化進(jìn)程處于粗放型規(guī)模擴(kuò)張期，開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)在城郊結(jié)合部，并以住宅開(kāi)發(fā)為主，偏重居住功能。隨著武漢舊城改造的力度不斷加大和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸完善，城市化的發(fā)展進(jìn)程已步入精細(xì)化、高附加值發(fā)展期，這一新的進(jìn)程也引來(lái)實(shí)力派開(kāi)發(fā)商對(duì)城市中心的爭(zhēng)奪，并對(duì)中心城區(qū)的價(jià)值帶來(lái)深刻的影響。關(guān)鍵詞之九：經(jīng)濟(jì)適用房為了解決中低收入家庭的住房困難，加強(qiáng)武漢經(jīng)濟(jì)適用房的銷售管理，2005年12月，武漢市2005年首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目“匯東·匯豐花園”開(kāi)始進(jìn)行搖號(hào)銷售。這是武漢市推出經(jīng)濟(jì)適用房十多年來(lái)，首次采取搖號(hào)方式確定購(gòu)房者?！皡R東·匯豐花園”經(jīng)過(guò)7天登記，最終有1075戶家庭進(jìn)入搖號(hào)階段，而可售房源僅292套。憑購(gòu)買(mǎi)資格證登記，沒(méi)有房托，不能炒號(hào)，這份供求比例，創(chuàng)下了江城單個(gè)樓盤(pán)之最。據(jù)武漢市房產(chǎn)局消息，2006年武漢市面向社會(huì)銷售的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目已有26個(gè)，總建筑面積達(dá)到220萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)屆時(shí)可提供房源2萬(wàn)多套。其中，已處于“規(guī)劃審批”階段的項(xiàng)目有12個(gè)，已開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目有14個(gè)，總建筑面積達(dá)105萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年至少有1.2萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房面市。一方面，由于經(jīng)濟(jì)適用房在價(jià)格上具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而且新建經(jīng)濟(jì)適用房的品質(zhì)也在不斷提高；另一方面，普通商品房的價(jià)格還在逐漸走高，加上政府繼續(xù)加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的投資建設(shè)，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房的銷售管理，使得經(jīng)濟(jì)適用房受到廣大中低收入家庭的歡迎。關(guān)鍵詞之十：商業(yè)地產(chǎn)2005年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一系列的宏觀調(diào)控，這對(duì)武漢的住宅投資影響明顯，但是武漢的商業(yè)地產(chǎn)卻異軍突起，投資猛增，漢正街第一大道、龍王廟商貿(mào)廣場(chǎng)、湘隆·時(shí)代商業(yè)中心、大武漢家裝市場(chǎng)、美奇國(guó)際兒童城等大型商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)掀起了武漢商業(yè)地產(chǎn)熱潮。武漢的商業(yè)地產(chǎn)可謂是百花齊放，社區(qū)商業(yè)、區(qū)域中心商業(yè)、城市中心商業(yè)、大型購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)等各種類型的商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花。另外，武漢商業(yè)地產(chǎn)增值空間排名全國(guó)第六也吸引了香港瑞安集團(tuán)、合記黃埔、世茂集團(tuán)等港資攜數(shù)百億資金進(jìn)軍武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)，為武漢的商業(yè)地產(chǎn)推波助瀾。關(guān)鍵詞之十一：建筑節(jié)能2005年6月，建設(shè)部對(duì)武漢市第一個(gè)國(guó)家康居示范工程——青山綠景苑小區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收，并給予了高度評(píng)價(jià)。11月，武漢市八大職能部門(mén)共同制定《武漢市建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)節(jié)約型社會(huì)實(shí)施意見(jiàn)》，大力推動(dòng)建筑節(jié)能在武漢市的施行。12月31日，武漢市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑節(jié)能管理的若干意見(jiàn)》（武建〔2005〕283號(hào)），將建筑節(jié)能作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一項(xiàng)硬性指標(biāo)強(qiáng)制實(shí)施，要求新建建筑必須百分之百地實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)部明確規(guī)定，從2006年1月1日起開(kāi)發(fā)商必須在售樓處公示節(jié)能信息，而新的預(yù)售許可證也正在制定中，預(yù)計(jì)年內(nèi)使用。新的商品房預(yù)售許可證將必須注明住宅項(xiàng)目的節(jié)能率，如果不注明，開(kāi)發(fā)商將不得進(jìn)行商品房預(yù)售。于2006年3月1日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)——《住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)住宅的綜合性能水平做出了規(guī)定，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，倡導(dǎo)一次裝修，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商提高性能等。隨著節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的逐步實(shí)施，建筑節(jié)能將成為大勢(shì)所趨。關(guān)鍵詞之十二：水生態(tài)漢陽(yáng)江灘一期于2006年5月1日開(kāi)園；武昌江灘將再向二橋延伸第四期工程啟動(dòng)；“大東湖”生態(tài)網(wǎng)開(kāi)工；漢陽(yáng)六湖水網(wǎng)實(shí)現(xiàn)貫通，加快污水處理廠的建設(shè)，加強(qiáng)沙湖、南湖、湯遜湖等湖泊的保護(hù)和治理……年內(nèi)，武漢市將大做“水文章”，包括建設(shè)江灘水景觀、修復(fù)水生態(tài)等32項(xiàng)內(nèi)容。武漢市政府審議“十一五”規(guī)劃基本思路，其中一項(xiàng)發(fā)展重點(diǎn)就是：人與自然和諧相處，創(chuàng)造具有濱江、濱湖特色的生態(tài)環(huán)境。一系列的水生態(tài)建設(shè)將把武漢整體建設(shè)成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的濱江、濱湖風(fēng)貌特色顯著的城市。關(guān)鍵詞之十三：綠色建筑由建設(shè)部與國(guó)家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》于2006年6月1日起實(shí)施，這是我國(guó)第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標(biāo)、多層次對(duì)綠色建筑進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)的推薦性指標(biāo)。該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)綠色建筑在節(jié)能、節(jié)水、綠化等方面提出了推薦性指標(biāo)。按照該標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不能再隨便給其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目冠以“綠色建筑”來(lái)作為宣傳的手段。相關(guān)人士透露，為推廣綠色建筑，政府方面正在研究一系列的管理制度，擬訂相關(guān)的優(yōu)惠政策。將實(shí)行限制性政策與鼓勵(lì)性政策并舉的方式，對(duì)達(dá)不到節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的建筑，采取禁止投入使用等強(qiáng)制性措施進(jìn)行限制；對(duì)超過(guò)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或采用可再生能源的建筑和綠色建筑、采取減免稅收費(fèi)用、貼息貸款、財(cái)政補(bǔ)貼等進(jìn)行鼓勵(lì)。對(duì)高節(jié)能建筑，我國(guó)將有可能從財(cái)產(chǎn)稅方面給予更優(yōu)惠的政策。從管理制度上促進(jìn)既有居住和公共建筑節(jié)能改造、低能耗、超低能耗及綠色建筑的發(fā)展，促進(jìn)可再生能源在建筑中規(guī)模化應(yīng)用。關(guān)鍵詞之十四：集資建房在北京、廣州等地興起的民間“集資建房熱”，被很多專家認(rèn)為是在高房?jī)r(jià)下，中國(guó)城市居民采取的一種充滿“情緒”的自救行為。在武漢也悄然出現(xiàn)了多組“集資建房俱樂(lè)部”團(tuán)體，由于目前建設(shè)、房產(chǎn)部門(mén)均未明確表態(tài)，對(duì)江城大大小小的“建房合作社”而言，如何順利通過(guò)政策關(guān)、資金關(guān)，怎樣制訂具有可操作性的集資建房方案、加盟規(guī)章等，均未形成明晰思路。近期內(nèi)，個(gè)人集資建房很難取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。關(guān)鍵詞之十五：固定房貸利率2005年8月15日，央行稱，可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款。不過(guò)，各家銀行對(duì)何時(shí)推出固定房貸利率的看法并不一致。專家認(rèn)為此前房貸利率根據(jù)央行基準(zhǔn)利率變化，如果央行持續(xù)加息，市民只能不斷提高月供。目前我國(guó)利率處于較低水平，人們對(duì)加息預(yù)期較高，投資者可通過(guò)固定房貸利率，有效規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。但專家同時(shí)也指出，若利率沒(méi)有上漲或漲幅不大，客戶將面臨損失。關(guān)鍵詞之十六：房貸證券化經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)，中信信托投資有限責(zé)任公司日前獲準(zhǔn)發(fā)行不超過(guò)31億元的個(gè)人住房抵押貸款支持證券。2005年12月15日，由建行作為發(fā)起機(jī)構(gòu)的國(guó)內(nèi)首單個(gè)人住房抵押貸款證券化產(chǎn)品，正式進(jìn)入全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)。央行房貸利率市場(chǎng)化只打開(kāi)了上限，各家銀