住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同3篇簡單

住所小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同3篇簡單我們在找物業(yè)的時候必定要找一些負(fù)責(zé)任的物業(yè)，那么物業(yè)服務(wù)合同怎么寫呢?今日WTT就給大家分享一下物業(yè)服務(wù)合同，希望大家來多多參照和閱讀哦!住所小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同1甲方：法定代表人：電話：地點(diǎn)：郵編：乙方：法定代表人：電話：地點(diǎn)：資質(zhì)等級：證書編號：郵編：依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》國家省市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法例第1頁共30頁的規(guī)定，甲乙兩方在自發(fā)同樣公正誠實信譽(yù)的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為供給物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本狀況第一條物業(yè)基本狀況(一)小區(qū)：物業(yè)名稱：;物業(yè)種類：;坐落地點(diǎn)：;建筑面積：。物業(yè)管理地區(qū)四至：東至：;南至：;西至：;北至：第2頁共30頁。第二條拜托管理事項1房子建筑本體共用部位(樓蓋屋頂梁柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重構(gòu)造部位外墻面樓梯間走廊通道門廳設(shè)備機(jī)房)的維涵保養(yǎng)和管理。房子建筑本體共用設(shè)備設(shè)備：經(jīng)過完工查收合格的(共用的上下水管道落水管垃圾道風(fēng)道共用照明配電系統(tǒng)電梯二次供水加壓系統(tǒng)樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備等)的平時維涵保養(yǎng)管理和運(yùn)轉(zhuǎn)服務(wù)。(不含法例規(guī)定的大中維修及改造更新)。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)備(道路室外上下水管道化糞池水渠池井綠化室外泵房路燈泊車場)的維涵保養(yǎng)和管理。4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)備平時維涵養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境(包含公共場所房子建筑物共用部位)的潔凈衛(wèi)生垃圾的采集。6交通車輛行駛及停靠。配合和輔助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)管工作，社區(qū)文化娛樂活動。第3頁共30頁9物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料;10法例和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其余事項;補(bǔ)充：甲方在乙方正式進(jìn)駐前應(yīng)達(dá)成以下基礎(chǔ)工作管道疏導(dǎo)，清理垃圾，化糞池清掏完成(甲方監(jiān)察完成)。地上泊車棚改造增設(shè)完成(為止甲方執(zhí)行確立，日期望定)，地下車庫非靈活車泊車位選址完成。圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復(fù)，監(jiān)控設(shè)備(包含地下車庫的監(jiān)控設(shè)備)維修完成。5)各單元門禁對講系統(tǒng)閉門器和樓道維修完成。小區(qū)公共照明及其余公用設(shè)備設(shè)備保護(hù)完成(車道閘刷卡機(jī)起落桿(RF或藍(lán)牙)車輛感覺器率性門禁翼閘系統(tǒng)水泵變頻柜等)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復(fù)工作。給排水管網(wǎng)檢修完成后移交。小區(qū)所有消防設(shè)備有甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司，進(jìn)行完美和經(jīng)過消防完工查收合格的工作，乙方予以必需的配合。10)物業(yè)費(fèi)及有關(guān)花費(fèi)(電梯水泵房照明空調(diào)等所有公共能花費(fèi))由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完成后在小區(qū)公司兩周，并正確核算后移交乙方。第4頁共30頁因本小區(qū)代為管理運(yùn)轉(zhuǎn)，熱力貴公司不負(fù)責(zé)本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為管理運(yùn)轉(zhuǎn)，供暖產(chǎn)生所有花費(fèi)和收取的哦個年暖費(fèi)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連結(jié)部位采納關(guān)閉舉措，以保障本小區(qū)業(yè)主財富和人身安全不受外來傷害，乙方不對經(jīng)過上述2處場所進(jìn)入本小區(qū)的外來傷害事件擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任。第三條合同限時本合同限時為年。自年代日起至年代日止。第四條甲方的權(quán)益和義務(wù)1與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃年度花費(fèi)概率計算決算報告;對乙方的管理實行監(jiān)察檢查，不按期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，每半年進(jìn)行一次全面綜合核查評定，如因乙方管理不善，造成重要經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定真實的，有權(quán)停止合同;甲方拜托乙方對違犯物業(yè)管理法例政策及管理規(guī)約的行為進(jìn)行辦理：包含責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金甲方對無故不繳有關(guān)花費(fèi)或拒不更正違章行為的責(zé)任人采納勸止仲裁等有關(guān)合法催繳催改舉措;甲方并對上述事宜負(fù)有輔助配合義務(wù)。第5頁共30頁甲方在合同奏效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方供給管理用房不低于20__平方米。甲方在合同奏效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方供給本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣薪資料住用戶承租戶資料)，并在乙方管理期屆滿時予以回收;不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;乙方利用共用部位展開多種經(jīng)營收入扣除必需的花費(fèi)后，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專項列支，除展開各樣社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費(fèi)支出外，優(yōu)先用于增補(bǔ)小區(qū)公共應(yīng)急搶修花費(fèi)，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項維修資本。7負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)非乙方原由此產(chǎn)生的各樣糾葛;8輔助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育文化活動，一般采納結(jié)合下文(蓋公章)方式，特別狀況甲方應(yīng)乙方要求賜予必需輔助。法例政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠溆嘭?zé)任。甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因乙方原由造成的服務(wù)不到位不實時，不盡責(zé)等悲觀怠工行為及產(chǎn)生的不良結(jié)果，依照合同商定的合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性(100—500元)罰款，該款項專項列支，由甲方?jīng)Q定使用。第五條乙方的權(quán)益和義務(wù)第6頁共30頁1依占有關(guān)法律法例政策及本合同的規(guī)定，擬訂該物業(yè)的各項管理方法，規(guī)章制度，實行細(xì)則，自助展開各項管理經(jīng)營活動。但不得傷害大部分業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，以獲得不妥利益。2依照國家地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)質(zhì)量測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供給測算依照，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得私自漲價，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3.負(fù)責(zé)編制房子及隸屬設(shè)備設(shè)備年度維涵保養(yǎng)計劃和大中修方案，經(jīng)兩方議定后由乙方組織實行。4.有權(quán)依照法例政策本合同和業(yè)主條約的規(guī)定對違犯業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法例政策的行為進(jìn)行辦理。有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付花費(fèi)但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其余人或單位，不得重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)察指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)察;起碼每六個月向全體業(yè)主張榜宣布一次管理花費(fèi)進(jìn)出帳明細(xì)。第7頁共30頁對本物業(yè)的公用部位和設(shè)備不得私自占用和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完美配套項目或展開多種經(jīng)營項目，須報甲方和有關(guān)部門贊同后方可實行;成立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)實時記錄有關(guān)更改情況;展開有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;本合同停止時，乙方一定向甲方移交原拜托管理的全部物業(yè)及各種管理檔案財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包含用管理費(fèi)公共收入累積形成的財富;對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)。依照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》不擔(dān)當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身財富的保存保險義務(wù)。第六條管理目標(biāo)及達(dá)標(biāo)商定乙方依據(jù)甲方的拜托管理事項擬訂本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維涵保養(yǎng)和管理工作標(biāo)準(zhǔn)和核查標(biāo)準(zhǔn))，與甲方磋商贊同后作為本合同的必備附件。甲方供給的共用設(shè)備設(shè)備和共用部位經(jīng)過完工驗第七條本物業(yè)管理地區(qū)服務(wù)收費(fèi)選擇包干方式收取，按照一年一交的時間標(biāo)準(zhǔn)收取;包干制第8頁共30頁物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積繳納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：高層住所：元/月﹒㎡，電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi)依如實質(zhì)能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖?。商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi)，按實質(zhì)能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖?。住所空置?已上房業(yè)主長久未住)的物業(yè)費(fèi)由甲方通知業(yè)主實時繳納，3個月不交的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納，協(xié)調(diào)無效的狀況下，乙方能夠經(jīng)過法律門路催繳。(4)地下車庫售車輛車位服務(wù)費(fèi)，按元/個/月，一次性依照整年元/個支付給乙方。辦公樓由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)木S涵保養(yǎng)工作，甲方擔(dān)當(dāng)維涵保養(yǎng)產(chǎn)生的人工費(fèi)和配件改換費(fèi)。(6)甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)備的應(yīng)急改換及改造搶修花費(fèi)，上述事宜乙方應(yīng)配合甲方工作，甲方有權(quán)對上述花費(fèi)及方案進(jìn)行審察。合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運(yùn)花費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，其實不受外因變化影響。第9頁共30頁在?；钇趦?nèi)，草坪補(bǔ)植及開春后木本植物補(bǔ)種花費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)花費(fèi)主要用于以下開銷：(1)管理服務(wù)人員的薪資社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)備的平時運(yùn)轉(zhuǎn)保護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理地區(qū)潔凈衛(wèi)生花費(fèi);物業(yè)管理地區(qū)綠化保養(yǎng)花費(fèi);物業(yè)管理地區(qū)次序保護(hù)花費(fèi);辦公花費(fèi);物業(yè)管理公司固定財富折舊;固定財富折舊與低值易耗品攤銷;物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)備及民眾責(zé)任保險花費(fèi);法定稅費(fèi);物業(yè)管理公司收益。乙方依照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)花費(fèi)，并按本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供給服務(wù)，盈利或損失由乙方享有或承擔(dān)。為保證物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)工作順利進(jìn)行，乙方為項目裝備必需的物業(yè)管理辦公設(shè)備。第10頁共30頁為保證小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常展開，甲方應(yīng)依照商定對部分共用部位及設(shè)備設(shè)備進(jìn)行必需的改良。改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于創(chuàng)立市級優(yōu)異住所小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。詳細(xì)施工改造工程應(yīng)于本合同簽署日內(nèi)完5乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人的房子自用部位自用設(shè)備的維涵保養(yǎng)，及其余特約服務(wù)，采納成本核算方式，按實際發(fā)生花費(fèi)計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審察和監(jiān)察。房子建筑(本體)有共用部位及共用設(shè)備設(shè)備的大中小維涵保養(yǎng)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)兩方議定后實行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房子本體維修基金中支付。房子本體維修基金的收取執(zhí)行濟(jì)寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)敦促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進(jìn)行施工，協(xié)調(diào)業(yè)主配合保護(hù)。沒有交存維修基金的維改正造花費(fèi)，由有關(guān)得益業(yè)主分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)服務(wù)花費(fèi)(物業(yè)服務(wù)資本)按一年一次繳納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在前執(zhí)行繳納義務(wù)。業(yè)主物業(yè)使用人在切合有關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住所物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方能夠參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第11頁共30頁利用儲蓄室和車庫改作住所或許經(jīng)營用途的，按住所或商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位寄存雜物的，應(yīng)立刻清理。占有共用部位經(jīng)營活動的，需依照物業(yè)公司劃定地區(qū)范圍有序經(jīng)營，并繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)增補(bǔ)小區(qū)排污維修等支出。對違犯繳納物業(yè)服務(wù)花費(fèi)(物業(yè)服務(wù)資本)規(guī)定的物業(yè)使用人業(yè)主，乙方可依據(jù)《__省物業(yè)管理條例》《__市物業(yè)管理方法》等法律法例，業(yè)主管理條約等規(guī)定進(jìn)行辦理。嚴(yán)禁個人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費(fèi)的房子中介業(yè)務(wù)，及房子租借咨詢和廣告代理業(yè)務(wù)。上述業(yè)務(wù)由物業(yè)公司一致管理。第八條違約責(zé)任如因甲方原由，造成乙方未達(dá)成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)賠償;乙方有官僚求甲方限時整頓，并有權(quán)停止合同。如因乙方原由，造成不可以達(dá)成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)賠償。甲方有官僚求乙方限時整頓，并有權(quán)停止合同。因甲方房子建筑或設(shè)備設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原由，造成重要事故的，由甲方負(fù)責(zé)追查有關(guān)責(zé)任方責(zé)任。因乙方管第12頁共30頁理不善或操作不妥等原由造成重要事故的，由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后辦理。(產(chǎn)惹禍故的直接原由，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))第九條其余事項本合同限時，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽署的物業(yè)服務(wù)合同奏效。2本合同期滿前個月，甲乙兩方應(yīng)就延伸本合同期限達(dá)成協(xié)議;兩方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理公司。3本合同停止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房物業(yè)管理有關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物實時完好地移交給業(yè)主委員會。甲方與物業(yè)買受人簽署的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同商定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽署的物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)益義務(wù)進(jìn)行商定，但物業(yè)使用人違犯本合同商定的，業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。本合同的附件作為本合同不行傷害的構(gòu)成部分，與本合同擁有同行法律效勞。本合同未盡事宜，兩方可另行以書面形式簽署增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本合同存在矛盾的，以本合同為準(zhǔn)。第13頁共30頁本合同內(nèi)容與國家政府部門有關(guān)法律法例矛盾的，依照有關(guān)法律法例的規(guī)定執(zhí)行。本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭議，由兩方磋商解決，磋商不行，兩方可選擇以下第種方式辦理：向仲裁委員會申請仲裁;向人民法院提起訴訟。10本合同一式份，甲乙兩方各執(zhí)份，物業(yè)主管部門存案一份。備注：以下狀況，甲方應(yīng)配合乙方結(jié)合下文和供給必需的輔助。違規(guī)占用公共地區(qū)擺放雜物。公共地區(qū)亂張貼宣傳廣告問題，戶外廣告牌亂放，建議一致改換鋁塑板廣告牌。私自改變住所用途及的拒交有關(guān)物業(yè)費(fèi)問題。創(chuàng)立文明居住環(huán)境中，部分生活惡習(xí)問題(高聲吵鬧車輛亂鳴笛亂闖桿居民順手扔垃圾等)。違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽牲畜的問題。建筑物共用部位違規(guī)使用及入侵共用權(quán)人相鄰權(quán)和其余合法權(quán)益的問題。第14頁共30頁如對本合同物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可對本合同所計費(fèi)的物業(yè)種類按__市物價局__市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會擬訂的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(署名)：_________法定代表人(署名)：__________________年____月____日_________年____月____日住所小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2第一條本合同當(dāng)事人拜托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：依占有關(guān)法律法例，在自發(fā)同樣磋商一致的基礎(chǔ)上，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)拜托于乙方推行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)種類：商住綜合型座落地點(diǎn)：裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè))四至：東：第15頁共30頁南：水榭花都西：水榭花都北：裕華道占地面積：平方米建筑面積：約平方米，此中商業(yè)平方米，住所平方米(以完工圖紙資料為準(zhǔn))第三條乙方供給服務(wù)的得益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付執(zhí)行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章拜托管理事項第四條房子建筑共用部位的維涵保養(yǎng)和管理，包含：樓蓋屋頂外墻面承重構(gòu)造樓梯間走廊通道門廳。第五條共用設(shè)備設(shè)備的維涵保養(yǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)和管理，包含：共用的下水管道共用的落水管煙風(fēng)道共用照明避雷線消防設(shè)備及配電設(shè)備設(shè)備。第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)備及配套的隸屬建筑物構(gòu)筑物的維涵保養(yǎng)和管理，包含道路室外下水管道化糞池水渠池井自行車寄存架(棚)泊車位。第七條小區(qū)的供水設(shè)備設(shè)備及自來水一次管網(wǎng)二次管網(wǎng)等設(shè)備管道維修及運(yùn)轉(zhuǎn)花費(fèi)由甲方另行拜托市自來水公司負(fù)第16頁共30頁責(zé)，并由甲方拜托市自來水公司擔(dān)當(dāng)管理收費(fèi)與保護(hù)責(zé)任。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包含公共場所房子共用部位的潔凈衛(wèi)生垃圾的采集清運(yùn)。第九條交通與車輛停放次序的管理。第十條保持公共次序，包含安全監(jiān)控門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙住用戶檔案與竣工查收資料。第十二條組織展開社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下花費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi);代收垃圾辦理費(fèi);代收電費(fèi);其余應(yīng)當(dāng)收取的花費(fèi)。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房子自用部位需要維涵養(yǎng)護(hù)時，在當(dāng)事人提出拜托后，乙方應(yīng)接受拜托并合理收費(fèi)。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違犯業(yè)主條約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，采納責(zé)備勸說警示制止等舉措。情節(jié)嚴(yán)重的移交執(zhí)法部門辦理。第三章拜托管理限時第17頁共30頁第十六條拜托管理限時：_年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。第四章兩方權(quán)益義務(wù)第十七條甲方權(quán)益義務(wù)負(fù)責(zé)擬訂業(yè)主條約并將其作為房子租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人恪守。2鑒定乙方制定的物業(yè)管理制度;3.檢查監(jiān)察乙方管理工作的實行及制度的執(zhí)行狀況;4.鑒定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃財務(wù)估算及決算;5.拜托乙方管理的房子設(shè)備設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家查收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按國家有關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行整修。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)花費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其余方式償付;7.輔助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育文化活動;8.負(fù)責(zé)為乙方供給足夠的必需的物業(yè)管理用房安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必需的隸屬配套設(shè)備。第十八條乙方權(quán)益義務(wù)1.依占有關(guān)法律法例及本合同的商定，制定物業(yè)管理制度;第18頁共30頁2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違犯法例規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門辦理;按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違犯業(yè)主條約的行為進(jìn)行辦理;可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負(fù)責(zé)編制房子隸屬建筑物修建物設(shè)備設(shè)備綠化等的年度維涵保養(yǎng)計劃和大中修方案，經(jīng)兩方議定后由乙方組織實行;向業(yè)主和物業(yè)使用人見告物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾物業(yè)時，見告有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)察;7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃資本使用計劃及決算報告;8.按期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人宣布管理花費(fèi)進(jìn)出帳目;對本物業(yè)的公用設(shè)備不得私自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完美配套項目，須與甲方磋商經(jīng)甲方贊同后報有關(guān)部門贊同方可實行;負(fù)責(zé)登記分配管理小區(qū)內(nèi)的靈活車位。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十九條乙方須按以下商定，實行目標(biāo)管理。第19頁共30頁房子外觀：完好無缺;設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)：正常不影響正常使用;3.房子及設(shè)備設(shè)備的維涵保養(yǎng)：實時;公共環(huán)境：整齊;交通次序：順暢;保安：門衛(wèi)執(zhí)勤;公共部位急修：半小時內(nèi)抵達(dá)并實時修復(fù);公共部位小修：在合理的時間內(nèi)抵達(dá)并實時修復(fù);業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：90%。第六章物業(yè)服務(wù)花費(fèi)第二十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)當(dāng)前本小區(qū)住所樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每個月每建筑平方米0.55元，非住所為每個月每建筑平方米0.60元，地表以上其余建筑物為每平方米0.55元，該標(biāo)準(zhǔn)為暫訂價錢。遇有市場行情變化或政府調(diào)價時，召開聽證會談定物業(yè)服務(wù)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)并報政府存案執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。3.業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時間從20_年1月1日起開始計算。20_年1月1日以前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方和甲方磋商解決。第20頁共30頁甲方一次性向乙方繳納物業(yè)管理啟動資本伍萬元。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)和其余花費(fèi)的，從逾期之日起按每天按應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之五繳納滯納金;第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按物價部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取露天車位車庫的使用費(fèi)。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房子自用部位自用設(shè)備毗鄰部位的維涵保養(yǎng)及其余特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實質(zhì)發(fā)生的花費(fèi)計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方贊同。第二十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供給的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的磋商價錢進(jìn)行計付。第二十四條房子的共用部位共用設(shè)備設(shè)備公共場所的維涵保養(yǎng)由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(署名)：_________法定代表人(署名)：__________________年____月____日_________年____月____日住所小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同3第一章本合同當(dāng)事人第一條：第21頁共30頁甲方(業(yè)主)：地點(diǎn)：乙方(物業(yè)管理公司)：地點(diǎn)：依占有關(guān)法律法例，在自發(fā)同樣磋商一致的基礎(chǔ)上，甲方拜托乙方對其_市_路_號供給物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條物業(yè)管理服務(wù)限時為×年，自本合同署名之日起奏效。第二章管理服務(wù)事項第三條房子建筑共用部位的保養(yǎng)和管理，包含：樓蓋屋頂外墻面承重構(gòu)造樓梯間走廊通道門廳。第四條共用設(shè)備設(shè)備的保養(yǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)和管理，包含：共用的上下水管道落水管共用照明水泵房消防設(shè)施低壓配電設(shè)備避雷設(shè)備。第五條市政共用設(shè)備和隸屬建筑物修建物的維修保養(yǎng)和管理，包含道路化糞池水渠管道。第六條公共綠地綠化建筑設(shè)備等的保養(yǎng)與管理。第七條隸屬配套建筑場所和設(shè)備的保養(yǎng)和管理：圍墻大門。第22頁共30頁第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包含公共場所房子共用部位的潔凈衛(wèi)生和垃圾的采集清運(yùn)。第九條保護(hù)物業(yè)地區(qū)內(nèi)的公共次序。第十條配合輔助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實行小區(qū)的治安防備工作，裝備保安值勤巡視進(jìn)行安全監(jiān)控。第十一條管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙完工查收資料與住戶檔案。第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房子自用部位自用設(shè)備及設(shè)備的維涵保養(yǎng)，在當(dāng)事人提出拜托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第三章兩方權(quán)益義務(wù)第十三條甲方權(quán)益義務(wù)。保護(hù)自己的合法權(quán)益，享受乙方供給的物業(yè)管理服務(wù)。監(jiān)察乙方管理服務(wù)工作及實行制度的執(zhí)行狀況。3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違犯法例規(guī)章的行為。有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉辦理結(jié)果。向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為存案資料。恪守業(yè)主條約和物業(yè)管理規(guī)章，輔助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳文化活動。第23頁共30頁7.輔助辦理房地產(chǎn)開發(fā)公司其余部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝飾，一定恪守物業(yè)裝飾裝飾管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝飾保證金，經(jīng)乙方審察贊同后方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章破壞物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)備和阻礙別人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲漏堵冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方;如有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限時修復(fù)或扣除保證金作維修花費(fèi)。在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：(1)破壞房子承重構(gòu)造主體構(gòu)造，破壞房子相貌(含外墻外門窗露臺等的顏色形狀和規(guī)格)，私自改變房子設(shè)計用途功能和布局：(2)占用或破壞樓梯通道屋面平臺道路停車暢自行車房(棚)等共用處所(地);(3)占用破壞或私自挪動供電供水供氣通訊排水排污消防監(jiān)控路燈等公用設(shè)備設(shè)備;違章搭建;(5)踩踏占用綠地，破壞綠化，破壞涂畫公共標(biāo)記和建筑小品;(6)任意傾倒堆放拋棄垃圾或雜物，高空拋物;第24頁共30頁(7)私自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛張貼涂寫刻畫建立廣告牌;(8)擱置超出安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃易爆劇毒放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)或許發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;未經(jīng)有關(guān)部門贊同設(shè)置攤點(diǎn);利用物業(yè)從事危害公共利益和傷害別人合法權(quán)益的活動。第十四條乙方權(quán)益義務(wù)。依占有關(guān)法律法例及本合同的商定，擬訂物業(yè)管理規(guī)章。遏止違犯物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法例規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門辦理。對物業(yè)使用人違犯本合同的行為，依據(jù)情節(jié)輕重，采納勸說警示遏止與業(yè)主磋商解決索賠起訴等措施?？蛇x聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5.負(fù)責(zé)編制房子隸屬建筑物修建物設(shè)備設(shè)備綠化等的年度安全檢查小涵保養(yǎng)計劃和大中修方案，并由甲方拜托我司落實實行。負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下花費(fèi)：第25頁共30頁物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);代收代支花費(fèi);有償服務(wù)花費(fèi)。每6個月向甲方和物業(yè)使用人宣布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)出賬目。輔助辦理房地產(chǎn)開發(fā)公司其余部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。對本物業(yè)的公用設(shè)備不得私自占用和改變使用功能，如需改變或完美配套項目，經(jīng)甲方贊同后方可實行。第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方須按以下商定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。1.房子外觀整齊，無亂搭建，房子完滿率達(dá)到90%以上。2.公共設(shè)備設(shè)備保護(hù)優(yōu)異正常運(yùn)轉(zhuǎn)，水電工每周巡邏4次以上每個月按期保養(yǎng)，保護(hù)完滿率達(dá)100%以上。公共環(huán)境整體雅觀干凈：(1)樓外公共場所每天打掃兩次，實行8小時保潔;(2)樓內(nèi)公共通道走廊樓梯休閑場所每天打掃一次，每個月潔凈4次(含樓梯扶手)，大堂實行8小時保潔;(3)公用蓄水池每季沖洗消毒一次，每半年向甲方供給一次水質(zhì)化驗報告，水質(zhì)化驗切合國家宣布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);第26頁共30頁(4)化糞池每年清疏一次，雨水污水井每半年清疏一次，如發(fā)生擁塞實時辦理，保證化糞池不外溢，下水道通暢;(5)每天準(zhǔn)時上門采集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清;(6)每個月滅蚊蒼蠅一次，每季度滅鼠滅蟑一次。公共綠化：(1)平時淋水，按期修剪除雜草滅蟲害;(2)綠化地園林小品每天潔凈一次;植物成活率達(dá)到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木實時補(bǔ)種。保安服務(wù)：小區(qū)內(nèi)推行24小時保安制度，晝夜巡邏;保安人員有顯然標(biāo)記工作規(guī)范，遇有險情，在接到報警后立刻抵達(dá)現(xiàn)場;對出人小區(qū)車輛敬禮(戴空手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮)，以標(biāo)