舊樓改造方案

.舊辦公樓造裝修的方選擇與質量點來源：打印復制|中小隨著時間的推移，許多舊辦公樓出現(xiàn)了不同程度的飾面老化、設施落后、屋面漏水等問題特是信息產業(yè)的發(fā)展智化水平的不斷提高一職能部門辦公樓房的硬件設施急需重新建設年來政府在舊辦公樓裝修改造項目方面進行了大量投資者足建筑裝飾行業(yè)多年來次在政府招標的舊辦公樓改造裝修項目中標長在施工現(xiàn)場負責技術管理工作本文是我在學習與實中獲得的一些經驗和體會這與從事建筑裝飾行業(yè)的一起分享，同時愿給建設方的設計裝修方案提供參考。舊辦公樓裝修改造項目的宗旨是“經濟適用且美觀大方，不追求豪華氣派”。主要施工項目有地面鋪貼、墻涂料、木門更換、外窗更換、部分房間吊頂、包裝窗臺面、包裝暖氣片、衛(wèi)生間改造、強弱電改造、外墻涂料、屋面漏水等。下面將以上施工項目的優(yōu)選方案及施工質量要點做簡單描述。一地鋪：瓷磚具有表面平整、質地堅硬，耐磨、耐擦洗、耐腐蝕、吸水率低，不脫色、不變形安無毒、保養(yǎng)方便等優(yōu)滿對地面材料功能的任何要求，是辦公場合最理想的地面裝飾材料。1.選方案：房間鋪800×800的色瓷磚，周邊采用150寬黑色串邊，80-120高的黑色踢腳線；走廊、樓道可采用中間鋪中性顏色的花崗巖石材（如芝麻白、石島紅），周邊加150-200寬黑金砂石材串邊，配黑色踢腳線。2.量要點：1/12

.（1）地面空鼓率不超過；（2）磚與磚對縫平整度誤差小0.5㎜，縫隙小于1㎜接縫均勻直順無錯牙（3）踢腳線表面應潔凈，高度致，結合牢固，出墻厚度一致，與墻交接處陰角光滑直順，總厚度不得超過門套線厚度并與門套線對接嚴密；（4）串邊與踢腳線、瓷磚結合密，踢腳線應壓在串邊上覆-5㎜串邊轉角時應割45度角；（5）房間瓷磚、走廊石材及過石標高要統(tǒng)一；（6）地面鋪貼前要先在地面彈、予鋪，然后再鋪貼，防止房間對角線不相等造成得返工。二、墻涂料在房屋裝飾裝修中，和消費者接觸最多的非乳膠漆莫屬了，只要涂裝墻面，都離不了它。乳膠漆面層具有良好的耐水、耐堿、耐洗刷性，涂層受潮后不會脫落等特點，是當前裝修行業(yè)墻涂刷最時尚的裝飾材料。1.選方案：刷白色乳膠漆2.量要點：（1）預先檢查墻面的平整度、陽角直度、陰陽角方正等，若有誤差用石膏膩子找平、順直；（2對墻面上污染物殘留砂等以清除墻面基層與第一遍膩子結合力較差，需刷界面劑或底漆一道提高粘接力；2/12

.（3找補一遍滿膩子二遍涂乳膠漆二至三遍道膩子跟一遍打磨工藝，膩子基層應無劃痕、麻坑、疙瘩等缺陷；（4）涂刷乳膠漆采用滾涂時，首先用長毛滾筒涂刷，稍等片刻后再用短毛滾筒均勻滾壓，保證漆膜均勻細致，無流墜、露刷、露底、氣泡、發(fā)花等弊?。槐ＷC乳膠漆與踢腳線、門窗套、窗臺面、電器開關插座、暖氣管線、及其它材料飾面等分界線層次分明，整齊順直無污染；（5）對于光線較暗，光源角度小的墻面（如走廊）應重點找平；（6）對于用不同材料填堵的孔（如門窗、上亮子等）接縫必須填補專用嵌縫石膏膩子，粘貼一層加筋布，并不得有凸出不平、裂紋現(xiàn)象；（7）對于吊頂，應在燈光打開檢查質量；（8）涂料施工前對上到工序要收，乳膠漆涂刷前要對膩子基層驗收；（9）最后一遍乳膠漆應在其它程全部完工后進行。三、木門更換室木門是樓房改造首選項目，隨著裝飾行業(yè)“工廠化”的發(fā)展，木工現(xiàn)場制作木門越來越少，而成品實木復合門以質量穩(wěn)定、施工工期短、綠色環(huán)保的優(yōu)勢得到廣泛應用。1.選方案：成品貼薄木皮復合實木門，顏色同辦公家具相近。2.量要點：（1）選擇通過國質量體系認證、家質檢合格的綠色環(huán)保產品；3/12

.（2）明確天然木皮品種及厚度主要有花梨木、沙比利、紅櫸、樺木、楸木、黑胡桃木、紅胡桃木、櫻桃木等，樹種不同，價格有差別，木皮厚度應在.5-0.6之間；（3）木皮襯板采用單或層板，保證門扇不變性、不開裂；（4）門挺采用天然杉木指接，度1㎜厚度40門芯板采用天然杉木指接；造型線條凹入部位采用結構板，凸出部位采用實木線條，顏色同實木皮；（5）合頁、鎖具、門吸等應帶品，每扇門應安裝三個合頁；（6）門套側板采用多層板或杉指接，厚度大于20㎜，門擋處橡膠條要牢固、彈性好；門邊線厚度應大于2㎜寬㎜基層板采用多層板或杉木指接，門套側板和門邊線飾面木皮，顏色要與門扇配套；（7）采用高檔環(huán)保油漆，漆膜滿、光亮。四外更鋁合金窗具有性能好、重量輕、美觀（具有金屬光澤、可以加工成各種造型和顏色）、采光好（框比較小）、經久耐用（不老化、耐大氣腐蝕）、型材易回收和再利用率高、無環(huán)境污染等優(yōu)點受人們的愛但其框材隔熱性差是其缺點近年來斷橋式結構窗框的出現(xiàn)提高了鋁合金窗的隔熱性和節(jié)能性上將原來以推拉窗為主改為性能較好的平開窗，使其以優(yōu)異的性能及靚麗的外觀成為裝飾新寵-1.選方案：采用中空玻璃、平開倒鋁合金窗（顏色自選，根據(jù)涂膜分陽極氧化產品、粉末噴涂、電詠涂漆、氟碳漆等）。東營為沿海地區(qū)，最好選擇耐腐蝕性能較好的粉末噴涂。2.量要點：4/12

.（1橋或復合式型材大1.2㎜作安裝符鋁合金窗GB/8479-2003規(guī)定；（2）中空5+6+5璃；（3）三元乙丙膠條；（4）優(yōu)質品牌五金件；（5）紗扇型材必須與窗戶配套紗網采用優(yōu)質產品；（6）開關、倒靈活；（7）窗框安裝及開啟扇設計要慮包窗套、安裝窗臺板的厚度，預防包好窗套后打不開窗扇；（8）窗框安裝要牢固，與墻之的縫隙發(fā)泡膠要注滿，周邊打門窗專用密封膠要光滑、直順、均勻；（9）窗外周邊打耐候膠要密實防止?jié)B漏水現(xiàn)象發(fā)生；（10粉末噴涂涂層厚度大于40um電涂漆涂層厚度大于）氟碳漆噴涂（涂層厚度大于30um。五、部分房間吊頂辦公樓裝修改造中天棚吊頂是提高裝修檔次的重要部位，無論是政府機關還是企事業(yè)單位都不提倡豪華氣派，而求簡潔大方觀適用硅板吊頂具有施工方便、價格低廉、方便維修、美觀大方等優(yōu)點，因而在公共場合及辦公樓裝修中被廣泛應用。5/12

.1.選方案：普通房間一般采用600*600防硅鈣板飾面（配鋁合金明龍骨若房間管線較少可以選擇不吊頂廊于管線較多又方便維修必須選擇吊頂。主大廳接待室領導辦公室等員流動比較多的場合可根據(jù)資金情況用面石膏板造型吊頂。2.量要點：（1）板面平整、明龍骨直順、骨與面板吻合嚴密、燈具消防等設施預留準確、布置協(xié)調、排列整齊，硅鈣板正面不得有影響裝飾效果的污痕、裂紋、缺角等；（2）板面與暖氣管線及消防管結合處、吊頂邊條與墻結合處、要結合嚴密并均勻打密封膠，膠縫要細而勻；（3）C50輕鋼大龍骨間距不超1.0米吊點間距小于米，中間起拱部分不小于房間1-3/1000，龍骨安裝后應及時矯正標高，吊桿距主龍骨端部小于300㎜。當?shù)鯒U與設備相遇時，應調整吊點的構造或增設吊桿；（4）鋁合金明龍骨對接縫應平、吻合、顏色一致。六窗面窗臺面是辦公室裝飾的一個靚點，前幾年大都把它設計成水磨石預制塊來裝飾，如今人們已用石材代替。1.選方案：黑金沙石材2.量要點：（1）臺面可以直接用石材膠粘在原有的水磨石預制塊上，但水平高度要低于平開窗扇；6/12

.（2）臺面與墻面交接處縫隙應于3㎜密封膠打縫應在墻面完成后進行；（3）石材接縫平整、嚴密，磨光滑、直順；七、包裝暖氣片在舊辦公樓裝修改造項目中，暖氣片大都是鑄鐵制品，散熱效果雖好，但不美觀。為了與襯托整體裝飾效果，需要進行飾面包裝。1.選方案：鋁塑板飾面，常用顏色有淺灰或香檳銀色。2.量要點：（1木骨骨架涂防火涂料兩遍，間距；（2）細木工板基層，防火涂料遍；（3）鋁塑板飾面分格粘貼，分設計方案須經建設方同意，留寬㎜，需要對縫時要吻合嚴密、留縫時寬度要均勻，留縫寬度誤差小于0.5㎜（4）留縫注耐侯膠應飽滿充實圓滑直順、整齊無鋸齒飛邊；（5）鋁塑板面層平整，顏色一，無碰撞、變形、污染、拐折斷裂等現(xiàn)象；（6）斜光源照射目測無凹凸不現(xiàn)象；（7）與其它不同飾面（如墻面相接處縫隙對接應小于㎜，注膠細致、均勻、光滑、整齊；（8）施工前將暖氣片周圍衛(wèi)生理干凈；（9）成品暖氣罩應設置防脫落施；7/12

.八、衛(wèi)生間改造舊樓房原有衛(wèi)生間大都不同程度出現(xiàn)木隔斷損壞或油漆脫落、墻面土瓷磚裂紋、供排水管線老化堵塞面水問題生間改造是舊辦公樓裝修改造項目中的重要項目之一，也是最繁瑣的施工項目。1.選方案：（1）頂棚采用材吊頂；（2）墻面粘貼淺瓷磚且在窗臺以下留左右腰線，地面粘貼規(guī)格300*300的瓷磚；（3）隔斷采用三聚氰氨防潮板（4）將原鑄鐵供水管線改為PP-R管，排水管線直接用管，所有供、排水管線均隱蔽敷設；（5）更換原來小規(guī)格的蹲大便，原來是手制閥的改為腳踏閥；（6）拆除原小便池，更換為感小便斗220V電）；（7）根據(jù)實際情況，選擇雙位手臺面可用黑金砂花崗巖臺面，選擇單位洗手臺面可直接采用瓷臺盆（配鏡片）；（8）拆除原拖布池，更換成品拖布池；（9）根據(jù)業(yè)主實際情況，是否置洗浴房、干手機、熱水器等；2.量要點：8/12

.（1）拆除原瓷磚前，將原有地地漏、排水管線口洞等封閉，以防造成堵塞；（2）根據(jù)潔具布置情況墻面開設置預買管線、電路電源；水管線主要有洗手盆冷熱水管洗房冷熱水管、熱器的冷熱水管布置、拖布盆冷水管等；電路電源主要有干手機電源、小便感應器電源、熱水器電源（功率較大）、浴霸電源及燈具電源等；（3）水管出水口、電源插口安位置要與衛(wèi)生潔具位置相配套，要事先了解衛(wèi)生潔具的規(guī)格、型號，做到設施預留準確、布置協(xié)調、排列整齊；（4）墻面抹灰一遍找平找直，面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷兩遍，總厚度大于1.5㎜凝固后做小時蓄水試驗；（5）鋪設地面前，應檢查找坡向是否正確以保證流水通暢，坡度左，要放漫坡；（6）鋪設地面磚時，地面磚與漏、進排水管線、大便器等周邊縫隙要均勻，寬度要小于㎜，大便器略低于周邊瓷5㎜（7）地面磚與墻面磚陰角結合嚴密，墻磚應壓在地面磚上覆蓋3-5㎜陰角縫小于1.5㎜；九強電造許多舊辦公樓大都建設在上世紀八、九十年代，隨著經濟的發(fā)展和信息化水平的不斷提高原土建鋪設的線路達不到現(xiàn)代化的辦公需求了滿足需要只能鋪設臨時線路，既不美觀也不安全。強弱電改造項目，在舊辦公樓裝修改造中占有舉足輕重的地位，直接關系到是否滿足使用功能弱改造在裝修項目立項階段就應開始計劃是目施工階段前期的主要工作。強弱電改造主要包括：各種用電器電源、、互連網（專用網）、閉路、監(jiān)控、投影機等項目的線路鋪設及始端、終端安裝。9/12

.1.選方案：（1）盡量采用暗線路鋪設，若間吊頂，穿線管可從天棚以上鋪設；若房間不吊頂，穿線管可從地面或墻面開槽鋪設。（2）在走廊吊頂以上設計線路架然后向每個房間分只。2.量要點：（1）、網線始端、終端要做好記；（2）終端插座要高度一致、排整齊；（3）各類線路要敷設線管以保安全、方便維修；（4）各類線路鋪設要在吊頂、粉刷、地面鋪設等項目開工之前完成并測試；十、外墻涂料外墻裝飾材料品種較多，自我市成立二十多年來，經歷了水刷石、馬賽克磚、霹靂磚材塑板等多種外墻飾材料的變化前國外墻涂料及其施工技術發(fā)展很快，但存在短期效果很好，長期效果欠佳的缺點。1.選方案：使用彈性膩子、彈性乳膠漆。2.量要點：（1）嚴把涂料質量關：優(yōu)先選通過質量認證的產品或綠色環(huán)保產品。防止使用偽劣產品對料抽樣檢查其品顏色是否符合設計施工要求應有產品性能檢測報告和產品合格證書，對來料分類堆放、標識、專人負責，建立材料進場驗收制，切實把好涂料質量關。10/

.（2）抓好基層的施工質量：不涂料飾面的材料檔次高低，所要涂布的基層都有嚴格的要求則層疏松有浮污等不潔物和過于平滑都會影響涂膜與基層的粘附能力，在基層找平處理時所使用的膩子強度不夠，過厚。涂料中的基料時常被其所吸食了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，開裂，脫落。（3）正確掌握溫度和濕度：各涂料均需在一定條件下才能形成連續(xù)膜，因此他對施工環(huán)境要求高宜溫度有利于涂料的干燥果工時環(huán)境溫度過低或過高，均會降低涂料的技術指標成料的成膜的不良至于無法做到表面均勻二產生涂膜龜裂、粉化、遇水脫落，嚴重影響建筑物外觀和飾面的壽命。因此，應嚴格掌握涂料允許的最低施工溫度及濕度，涂料工程的施工環(huán)境宜選溫度為5%-35%之間，且通風良好，這樣既能加快結膜過程，又能對操作人員的健康有益。十一、屋面漏水屋面漏水會給正常工作帶來很多不便，不但造成經濟的損失，而且直接影響正常的辦公。如何提高屋面質量，克服質量通病，保證不漏，成為舊樓改造中的重點。1.選方案：采用改瀝青防水卷材厚度大于㎜。2.量要點：（1）通過調研分析，制定治理面漏水的詳細方案，注意選用的維修材料應與原