建筑裝飾工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

新城A組團(tuán)建筑裝飾工程分項(xiàng)工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中宇咨詢公司朝陽(yáng)新城A組團(tuán)項(xiàng)目部制2004年10月目錄一、工程概況3頁(yè)二、監(jiān)理依據(jù)3頁(yè)三、監(jiān)理工作程序3頁(yè)(一)工程材料構(gòu)配件質(zhì)量控制基本程序3頁(yè)(二)分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收程序4頁(yè)四、裝飾工程質(zhì)量控制要點(diǎn)（一）地面與樓面工程質(zhì)量控制要點(diǎn)5頁(yè)(三)一般抹灰工程質(zhì)量要點(diǎn)6頁(yè)(四)抹灰工程監(jiān)理質(zhì)量控制9頁(yè)(五)抹灰工程質(zhì)量通病9頁(yè)(六)門窗工程質(zhì)量控制要點(diǎn)10頁(yè)(七)飾面磚工程質(zhì)量監(jiān)理要點(diǎn)12頁(yè)(八)外墻面磚鑲貼監(jiān)理要點(diǎn)14頁(yè)(九)飾面磚工程質(zhì)量通病14頁(yè)新城A組團(tuán)建筑裝飾工程監(jiān)理細(xì)則一、工程概況本工程為新城A組團(tuán)六層磚混結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，建筑設(shè)計(jì)采用了歐式風(fēng)格，外墻面線條、造型較多，要求小區(qū)的外裝修統(tǒng)一，施工難度較大，為確保本工程高質(zhì)量按設(shè)計(jì)、合同目標(biāo)如期竣工，我們總結(jié)以往成功的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn),針對(duì)本工程的實(shí)際情況,制定裝飾工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。二、監(jiān)理依據(jù)有關(guān)本工程已批準(zhǔn)的審批文件；建設(shè)工程施工合同；工程建設(shè)的監(jiān)理合同；建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)（GB50201-2001）；建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)（GB50201-2002）；民用建筑工程室環(huán)境污染控制規(guī)（GB50210-2002）；工程項(xiàng)目的施工圖紙與說明文件；設(shè)計(jì)變更、工程洽商有關(guān)文件；三、監(jiān)理工作程序工程材料構(gòu)配件質(zhì)量控制基本程序：承包單位填寫承包單位填寫《工程物資進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表》審核證明資料審核有關(guān)環(huán)保資料審核證明資料審核有關(guān)環(huán)保資料列廠家考察進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)進(jìn)行驗(yàn)證承包單位另選監(jiān)理工程師審核承包單位另選監(jiān)理工程師審核合格承包單位使用承包單位使用分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收程序：承包單位進(jìn)行糾正承包單位達(dá)到分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)條件進(jìn)行自檢承包單位進(jìn)行糾正承包單位達(dá)到分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)條件進(jìn)行自檢合不格合承包單位填寫《分項(xiàng)/分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》承包單位填寫《分項(xiàng)/分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》質(zhì)量保證資料質(zhì)量保證資料隱蔽驗(yàn)收記錄施工試驗(yàn)記錄專業(yè)監(jiān)理工程師審查專業(yè)監(jiān)理工程師審查合格承包單位繼續(xù)施工達(dá)到分部工程驗(yàn)收條件進(jìn)行自檢承包單位繼續(xù)施工達(dá)到分部工程驗(yàn)收條件進(jìn)行自檢承包單位進(jìn)行糾正分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄質(zhì)量保證資料總監(jiān)理工程師簽認(rèn)專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位填寫《分項(xiàng)/分部工程報(bào)驗(yàn)表》承包單位進(jìn)行糾正分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄質(zhì)量保證資料總監(jiān)理工程師簽認(rèn)專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位填寫《分項(xiàng)/分部工程報(bào)驗(yàn)表》不合格合格四、裝飾工程的質(zhì)量控制要點(diǎn)（一）地面與樓面工程質(zhì)量控制要點(diǎn)（1）事前控制學(xué)習(xí)有關(guān)圖紙和技術(shù)資料，操作規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；原材料準(zhǔn)備，出具出廠合格證；測(cè)量放線，設(shè)置標(biāo)高，做好技術(shù)交底；房心同填土要出實(shí)試驗(yàn)報(bào)告與回填土試驗(yàn)報(bào)告；（2）過程控制：灰土質(zhì)量控制③允許偏差：標(biāo)高+10mm，厚高在個(gè)別處不大于設(shè)計(jì)厚度1/10，坡度不大于房間尺寸的確/1000且不大于30mm；3、混凝土墊層質(zhì)量控制①主控項(xiàng)目：砼中采用的粗骨料，其最大粒徑不應(yīng)大于墊層的2/3，含泥量不應(yīng)大于2%；砂采用中砂含量不應(yīng)大于3%。砼的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且要有配合比通知單；允許偏差：同灰土墊層；4、水泥混凝土面層的質(zhì)量控制①主控項(xiàng)目：面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋，空面積不應(yīng)大于400cm2且每自然間不多于2處可不計(jì)；砼中采用粗骨料粒徑不應(yīng)大于面層厚度的2/3；細(xì)石砼中采用石子粒徑不應(yīng)大于15mm；而且要配合通知單與檢測(cè)報(bào)告；一般項(xiàng)目：面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷；面層坡度要符合設(shè)計(jì)要求，不得有例淤水和積水現(xiàn)象；踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻；樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，寬度差不應(yīng)大于10mm，齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直；①基層面應(yīng)潔凈、粗糙，鋪設(shè)前一天應(yīng)灑水濕潤(rùn)；②砼振搗密實(shí)，初凝前抹平，終凝前壓光；③設(shè)專人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，同時(shí)要加強(qiáng)成品保護(hù)；1、樓地面工程質(zhì)量通?。孩倩彝林泻形词旎傅氖覊K，在其后期熟化過程中，由于體積膨脹而破壞面層；虛鋪過厚，夯不透，灰土含水率過大或過小而夯不實(shí)，地面承載后出現(xiàn)局部沉陷，表面開裂；②墊層中預(yù)埋管線沒有固定好或管上皮覆蓋層過?。ㄐ∮?5mm），導(dǎo)致墊層空鼓，開裂進(jìn)而引起面層的空鼓、開裂；③起砂、麻面，水灰過大，面層現(xiàn)溢水，壓光過早，水泥凝膠未全部形成，表面出現(xiàn)游離水；壓光過遲，擾動(dòng)已硬結(jié)的表面；養(yǎng)護(hù)過早導(dǎo)致大面積起皮，沙粒外露；養(yǎng)護(hù)過遲表面失水，水泥硬化受阻；水泥標(biāo)號(hào)過低，砂過細(xì)。（開裂）：水泥安定性差或用剛分離的水泥，凝結(jié)硬化時(shí)收縮量過大；砂子過細(xì)含泥量過大，水泥混用造成硬化時(shí)間與硬化時(shí)收縮量不同；予埋管上層覆蓋過薄，收縮時(shí)應(yīng)力集中，養(yǎng)護(hù)不與時(shí)或養(yǎng)護(hù)期不足（一般應(yīng)≥7天）造成開裂；（踏步陽(yáng)角處裂縫、脫落落）：基層清理不干凈，灑水濕潤(rùn)不足，水泥純潔漿結(jié)合層涂刷過早，掛面砂漿過?。ǔ矶葹?。5cm）為宜；頭遍抹灰過厚（超過8mm）產(chǎn)生極微小的向下滑動(dòng)，削弱層間結(jié)合力造成裂縫、空鼓和脫落；另外抹灰時(shí)先抹平面后抹立面，形成垂直施工縫；過早上人擾動(dòng)等現(xiàn)象造成裂縫和脫落。一般抹灰工程質(zhì)量控制要點(diǎn)抹灰工程質(zhì)量控制程序：承包單位編寫施工方案填報(bào)審表承包單位編寫施工方案填報(bào)審表不同承包單位進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)監(jiān)理工程師審批施工方案意承包單位進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)監(jiān)理工程師審批施工方案同意監(jiān)理工程師審批基層清理，修補(bǔ)、剔毛監(jiān)理工程師審批基層清理，修補(bǔ)、剔毛不合格合格檢查基層處理情況檢查基層處理情況材料攪拌材料攪拌合格承包單位處理情況承包單位處理情況不合格監(jiān)理工程師檢查監(jiān)理工程師檢查合格不合格返工剔鑿承包單位抹灰層施工、檢查返工剔鑿承包單位抹灰層施工、檢查不合格填報(bào)分項(xiàng)工程申請(qǐng)單填報(bào)分項(xiàng)工程申請(qǐng)單監(jiān)理工程師驗(yàn)收簽字不合格監(jiān)理工程師驗(yàn)收簽字合格進(jìn)入下道工序質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：⑴主控項(xiàng)目：外墻和頂棚的抹灰層與基層之間與各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓；面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；基層表面應(yīng)清理干凈并灑水潤(rùn)濕；所用材料品種和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性復(fù)驗(yàn)合格；抹灰時(shí)應(yīng)分層進(jìn)行，當(dāng)厚度大于35mm應(yīng)采取加強(qiáng)措施，不同材料基本交接處表面抹灰應(yīng)采取防止開裂措施；當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基本的搭接寬度不小于100mm。⑵一般項(xiàng)目：表面應(yīng)光滑、潔凈、搭槎平整，合格縫應(yīng)清晰；抹灰厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)整齊平直，高外低，寬度、深度不應(yīng)小于10mm。允許偏差：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1立面垂直度普遍高級(jí)用2m垂直檢測(cè)尺432表面平整度43用2m垂直檢測(cè)尺3陰陽(yáng)角43用直角檢測(cè)尺4合格（縫）直線度43柱5m線角鋼尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43柱5m線角鋼尺檢查3、抹灰工程的質(zhì)量預(yù)控：抹灰前應(yīng)督促承包單位做好以下檢查和修正：①檢查門窗框位置是否正確，與墻體連接是否牢固；②過梁、圈梁、組合柱與其它需抹面部位剔平，結(jié)砼蜂窩、麻面、露筋等處應(yīng)剔到實(shí)處，做好修補(bǔ)；③管道穿越墻洞，腳手眼，模板洞和樓板洞用相應(yīng)的材料嵌實(shí)；④各種管道已安裝完畢，電線管，消火栓箱、配電盒等應(yīng)做好保護(hù)；抹灰工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)①注意檢查基層上的殘余砂漿、灰土、污垢和油漬應(yīng)清理干凈，光滑的砼表面應(yīng)進(jìn)行“毛化處理”，基層必須充分淋水涸透，一般應(yīng)在抹灰前一天進(jìn)行，一天二遍，磚墻滲水深度達(dá)8-10mm，不同的基層采取不同的方法，以確保牢固；②注意巡視，成活后的質(zhì)量，與時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格的部位聯(lián)系處理，必要時(shí)以書面通知提出修改意見；③注意成品保護(hù)和與時(shí)濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)；抹灰工程質(zhì)量通?、倏樟?、脫裂（原因）：基層浮物或油污清理不凈；不澆水濕潤(rùn)；砼基層上不刷抹界面處劑；未分層抹灰，一次抹灰過厚；各層抹灰配合比掌握不當(dāng)，或砂漿原材質(zhì)量不好，品種不符合設(shè)計(jì)要求，抹壓時(shí)機(jī)和方法不當(dāng)產(chǎn)生墜裂；抹灰后無(wú)養(yǎng)護(hù)措施，早期脫水，開裂、脫落；消火栓、配電箱盒后抹灰無(wú)措施；②起泡、爆灰（原因）：灰漿有未熟化顆粒；③抹紋、接槎明顯（原因）：壓活遍做不夠，交活軟；抹灰操作面積大，未能與時(shí)抹壓，面層、底子灰搓未錯(cuò)開；接槎抹灰相隔時(shí)間太久，無(wú)有效處理措施；⑤墻柱門洞口棱角損壞（原因：護(hù)角未按要求做或未做；未能做到寬≥50mm，高≥2m；⑥踢腳板、墻厚薄不一致，上口不平不直，質(zhì)量不好（原因）：墻面抹灰不平，厚度偏差過大；不拉線拉直，上口不壓實(shí)捋光；上口不交圈，陰陽(yáng)角不垂直；上口釵漿，油堆積污染，不清理；⑦滴水線常見的質(zhì)量弊?。旱嗡€未做；滴水線不順直，滴水槽深度寬度均不足10mm；挑梁底坡度過大，滴水線深度淺，不起作用；雨罩滴水線做到頂墻面，造成順墻流水；⑧外窗臺(tái)倒坡，吃口，空裂（原因）抹灰做法不對(duì)，吃口，未考慮拉通線找規(guī)矩，因素造成吃口；清理不干凈，未撒水就鋪漿；基層上做坡未用豆右混凝土，造成砂漿太厚開裂；缺乏養(yǎng)護(hù)；⑨陽(yáng)臺(tái)抹灰弊?。夯鶎訚駶?rùn)差，養(yǎng)護(hù)差，大量空裂起皮；抹灰找坡不認(rèn)真，水流不進(jìn)泄水管或泄水管被堵。門窗工程質(zhì)量控制要點(diǎn)1、事前控制，組織施工單位管理人員做好以下工作：①學(xué)習(xí)有關(guān)圖紙和技術(shù)資料，操作規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；②門窗與附件準(zhǔn)備，出具出廠合格證，備案手續(xù)與性能檢測(cè)報(bào)告；①表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、大面無(wú)劃痕、碰傷；②密封條不得脫槽；③排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；④推拉門窗開關(guān)力應(yīng)不大于100N⑤玻璃密封條與玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊脫落。⑥安裝允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1門窗槽口寬度、高度≤1500mm2用鋼尺檢查>1500mm32門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差≤2000mm3用鋼尺檢查>2000mm53門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測(cè)尺檢查4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查6雙層門窗外框間距5用鋼直尺檢查7同樘平開門窗相鄰扇高度差4用鋼尺檢查8平開門窗鉸鏈部位配合間隙2用鋼直尺檢查9推拉門窗扇與框搭接量2；-1用塞尺檢查10推拉門窗扇與豎框平行度5;用鋼直尺檢查511推拉門窗扇與豎推框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查過程控制①框與墻體間接縫前，要做好隱檢工作，仔細(xì)檢查埋件的數(shù)量、位置，埋設(shè)連接方法，框與埋設(shè)件的連接是否牢固，填寫隱蔽記錄；②在安裝過程中須有完善的保護(hù)措施，精心操作，達(dá)到表面潔凈，無(wú)缺陷，框的周邊與拼縫涂膠表面平滑無(wú)氣孔。外墻保溫質(zhì)量控制①學(xué)習(xí)有關(guān)圖紙資料、操作規(guī)程和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；②督促施工方編制的切實(shí)可行施工方案；③從予控入手，做好技術(shù)準(zhǔn)備工作，施工前組織有關(guān)人員參觀類似工程，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)和生產(chǎn)廠家到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)交底；④樣板先行，組織有關(guān)人員對(duì)樣板間施工中發(fā)現(xiàn)的問題與時(shí)檢查，與廠家、設(shè)計(jì)、施工方商討改進(jìn)意見；⑤關(guān)鍵控制點(diǎn)：嚴(yán)格履行材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)手續(xù)，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格材料禁止使用。重點(diǎn)檢查ａ審查保溫板與膠的檢驗(yàn)報(bào)告，ｂ保溫板的厚度，ｃ保溫板施工所用材料的環(huán)保檢驗(yàn)報(bào)告。（七）飾面磚工程質(zhì)量監(jiān)理要點(diǎn)1、飾面磚工程質(zhì)量監(jiān)理控制程序承包單位飾面磚按工藝施工監(jiān)理程師審查施工方案飾面磚工程施工方案承包單位熟悉飾面磚工程施工圖設(shè)計(jì)說明與其它文件承包單位飾面磚按工藝施工監(jiān)理程師審查施工方案飾面磚工程施工方案承包單位熟悉飾面磚工程施工圖設(shè)計(jì)說明與其它文件承包單位、監(jiān)理工程師承包單位、監(jiān)理工程師材料產(chǎn)呂合格證復(fù)試報(bào)告水泥、膠、粘劑、面磚性能檢測(cè)報(bào)告材料產(chǎn)呂合格證復(fù)試報(bào)告水泥、膠、粘劑、面磚性能檢測(cè)報(bào)告修改修改承包單位承包單位承包單位承包單位監(jiān)理工程師同整改巡視檢查意整改巡視檢查承包單位監(jiān)理工程師承包單位監(jiān)理工程師不合格按工藝自檢合格，填報(bào)飾面工程報(bào)驗(yàn)表按工藝自檢合格，填報(bào)飾面工程報(bào)驗(yàn)表承包單位承包單位不合格外觀檢查、檢驗(yàn)外觀檢查、檢驗(yàn)監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師合格簽認(rèn)報(bào)驗(yàn)表簽認(rèn)報(bào)驗(yàn)表監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師2、飾面磚工程質(zhì)量的預(yù)控①監(jiān)理工程師要檢查材料的產(chǎn)品合格證，性能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄與復(fù)驗(yàn)報(bào)告；②要求施工單位提前做出樣板墻，并進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)，檢查驗(yàn)收后再大面積施工；③飾面磚粘結(jié)前應(yīng)對(duì)下列材料與性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，水泥的安定性，抗壓強(qiáng)度和凝結(jié)時(shí)間，寒冷地區(qū)磚的搞凍性，瓷面磚的吸水率；3、飾面磚質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：主控項(xiàng)目：①飾面磚的品種、規(guī)格、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)與甲方要求；②飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料與施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求與國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；③飾面磚粘貼必須牢固；④滿粘法施工的飾面磚應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；一般項(xiàng)目：①飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損；②陰陽(yáng)角處搭接方式，非整磚使和部位，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；③墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊，墻裙貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致；⑤有排水要求的部位應(yīng)做滴水淺（槽），滴水淺（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；⑥允許偏差如下：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法外墻面磚墻面磚1立面垂直度32用2m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正33用直角檢測(cè)尺檢查4接縫直線度32拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差10.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度11用鋼直尺檢查(八)外墻面磚鑲貼監(jiān)理要點(diǎn)①門窗框已安好，并已校正，外墻立面排水管已安裝，為防