建筑類項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

工程可行性爭論報(bào)告本工程在未取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃方案狀況下，為盡早對可行性取得意向成果,在投資人供給的工程地址,實(shí)地現(xiàn)場考察地塊現(xiàn)狀的狀況下對工程進(jìn)展以下初步可行性爭論.一、工程建設(shè)地址及地塊現(xiàn)狀本工程位于西寧城西區(qū)寧路與西關(guān)大街西路穿插路口，總占地面積為20㎡〕包括退紅線局部，即包括紅線以外的人行道及綠化帶。實(shí)際地塊7500〔10層樓〕6000㎡,賓館洗浴樓〔五層〕2500㎡，郵政局營業(yè)樓(四層)2500㎡,202313000㎡.二、擬定工程規(guī)劃建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本工程尚未取得規(guī)劃條件，現(xiàn)按該地面積/13300㎡規(guī)劃，建筑密度按凈地面7500504.560000㎡,地5000㎡，合計(jì)65000㎡.28+4F商住樓，總高度98m，一幢商務(wù)26+4F98m25002500㎡，設(shè)計(jì)停車位18035％以上。三、拆遷補(bǔ)償方案本工程實(shí)行包括土地轉(zhuǎn)讓在內(nèi)一次性貨幣估價(jià)補(bǔ)償,(土地按土地二次轉(zhuǎn)讓繳納土地契稅6000〔300萬元〕其次章市場推測,本地塊將成產(chǎn)價(jià)格提升的帶頭作用,推測按目前西寧高層住宅房價(jià)走勢三年內(nèi)高層住宅最高6000元/㎡,本工程開發(fā)市場前景看好。一、供電 本工程初步打算用電量在6000KW，承受雙回路供電，自建配電室。具體與供電部門協(xié)商解決。二、供熱 本工程住宅承受分戶取暖,公共建筑局部承受集中供暖，擬建燃?xì)忮仩t兩臺(tái),燃?xì)鉃樽匀粴庥沙鞘泄芫W(wǎng)投入。三、供氣 使用自然氣由城市管網(wǎng)投入。四、供水 本工程用水量主要是生活用水，可以以城市供水管網(wǎng)接入。五、雨、污水排放 生活污水和雨水排放可以排入城市管網(wǎng)。六、播送電視 均可從城市管網(wǎng)接入。一、大氣汽車尾氣排放亦安裝通風(fēng)排氣裝置.二、噪音的隔音措施。三、污水處理城市統(tǒng)一處理。四、施工中的環(huán)境保護(hù)本工程施工過程中,,因此施工中必需實(shí)行必要的防范措施加以保護(hù)，到達(dá)符合環(huán)境法規(guī)要求。第五章節(jié)能一、建筑本體局部二、機(jī)電設(shè)備局部具等，以到達(dá)節(jié)能目的。工程招標(biāo)等。本工程按四年打算安排即2023—2023年。本工程房屋銷售，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定高層建筑,主體施工至六層以上即可辦2023—2023本工程總投資概算：65000202308000萬元，〔40％〕資金籌措:本工程由投資人自籌資金。1、銷售價(jià)推測本工程物業(yè)由高層住宅,商業(yè)用房、地下車庫和賓館組成。依據(jù)目前市場狀況4800元/㎡；7000元/㎡;3000元/㎡〔或按車位銷售，賓館〔50/㎡月5000元/㎡.2、本錢費(fèi)用分析本工程本錢費(fèi)由建設(shè)費(fèi)用、治理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用構(gòu)成。3、本錢費(fèi)用計(jì)算〔1)5000萬元。二期10006000萬元?！?)1850元/㎡計(jì)算。60000×1850/㎡=1100025050030/㎡×66500=26012110二、建設(shè)前期費(fèi)用1、政府收取行政事業(yè)費(fèi)：100/㎡×60000=6002、前期規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)監(jiān)視監(jiān)理費(fèi)等:80/㎡×65000=4232%即四、財(cái)務(wù)費(fèi)用8000×7％×1。5=8402％取65000×37=246六、總投資〔總本錢費(fèi)用〕為：土地費(fèi)+建設(shè)費(fèi)+建設(shè)前期費(fèi)+治理費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)++(600+422〕+240+(840+272萬元〕+246萬元=20730萬元 3189元/㎡〔每平方本錢)。七、銷售收入計(jì)算住宅：340004800/㎡=16380商鋪：60007000/㎡=4200館:20230×5000/㎡=10000地下車庫：3000×3000/㎡=900八、銷售稅金①營業(yè)稅：5.53%×31420=1738合計(jì):2052九、利潤：-20730-2052=863825%,稅金=8638×25%=2160十一、凈利潤8638萬元—2160萬元=6478萬元第九章財(cái)務(wù)分析8140%.二、不確定性分析。本工程可影響盈虧的因素是①建設(shè)規(guī)?！踩莘e率〕;②投資增減；③銷售價(jià)格升降，為此，作盈虧平衡分析.10%，銷售價(jià)格10％的狀況下盈虧狀況:原本總投資為20730萬元 原本總銷售額為31420萬元 售價(jià)降10％為3142萬元=49971249=37