矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地前期策劃

矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地前期策劃報告1項目背景與區(qū)域開展概況1.1區(qū)域概況魯湖又名鹵湖；位于##市南郊江夏區(qū)，距京珠、滬蓉高速公路X店交匯處10km；屬河流堰塞湖；湖水以區(qū)間降雨入湖徑流補(bǔ)給為主，集水面積463平方公里；出湖水流經(jīng)新河口由魯家閘下泄金水排入長江；湖面高程20米；湖長12公里，最大寬度10公里，平均寬度2.7公里，20世紀(jì)60年代初面積55.3平方公里，圍墾后現(xiàn)有面積32.7平方公里；最大水深2.2米，平均水深1.5米，蓄水量0.49億立方米；富水產(chǎn)，以產(chǎn)鯉、鯽、鳊、鰱、鳙、青等魚為主，建有水產(chǎn)養(yǎng)殖場進(jìn)展人工放養(yǎng)。臨湯遜湖，周圍分布眾多水塘和湖泊；電力等能源充沛，附近沒有工業(yè)等污染源，山水秀麗，附近密布魚塘、水池，形成天然濕地；歷史上曾經(jīng)是自然濕地，可以利用這些現(xiàn)狀的濕地和水系開辟新的水系統(tǒng)，其周邊現(xiàn)狀是農(nóng)田密集區(qū)，現(xiàn)有河流的環(huán)境污染嚴(yán)重，河流生態(tài)系統(tǒng)退化，其自然凈化能力喪失；河流的功能簡單化甚至喪失。周邊居民以漁業(yè)、農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)。1.2資源狀況擬開發(fā)的項目位于魯湖中心矮洲島，矮洲島土地面積約1500畝，目前僅有少量地塊用于種植，大局部地塊根本閑置，島上土地根本平坦，土地肥沃、無山丘，少量魚塘，80%以上的面積為種植閑置土地。道路、供電條件已初步具備，地塊內(nèi)部地勢平坦，土壤黑粘土性質(zhì)，透水性較好，失墑期短，有機(jī)質(zhì)含量高，適宜種植各種糧食經(jīng)濟(jì)作物；從現(xiàn)場看，近年來未有大面積人工種植，按照有機(jī)農(nóng)業(yè)的要求，從事有機(jī)種植的土地三年內(nèi)不得有大規(guī)模使用農(nóng)藥化肥的記錄，此地塊有機(jī)轉(zhuǎn)化的時間將會大為縮短。2、項目的必要性與可能性2.1建立矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的必要性和可能性農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的根底，改革開放以來，##市農(nóng)業(yè)有了長足的開展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平不斷提高，農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，農(nóng)民收入不斷增加。但是，與先進(jìn)地區(qū)相比，##市農(nóng)業(yè)開展的總體水平還不高，都市農(nóng)業(yè)的特色還很不鮮明，代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展方向的生態(tài)農(nóng)業(yè)、工程設(shè)施農(nóng)業(yè)和旅游休閑農(nóng)業(yè)在##市還未形成。隨著對外開放的不斷深入和投資熱點向第一產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，隨著農(nóng)產(chǎn)品供給由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，隨著農(nóng)民對增收以與消費者對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量需求的增強(qiáng)，提高農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化水平，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)在新的形勢下的可持續(xù)開展，是當(dāng)前##市農(nóng)業(yè)開展中所面臨的一項十分迫切的任務(wù)。因此，建立一個具有較高水平和一定規(guī)模的生態(tài)農(nóng)業(yè)園，對于擴(kuò)大##市農(nóng)業(yè)的對外開放，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，促進(jìn)山水園林城市建設(shè)，都具有十分重要的意義。通過比照分析和考察論證，在魯湖地區(qū)建立矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地較為適宜。2.1.1便捷的交通條件擬建的矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地位于京珠高速和長江之間，臨107國道，園區(qū)面積約1500畝。魯湖地區(qū)東有107國道與京珠高速，公路網(wǎng)絡(luò)便捷。水運通過鄰近港口可以到達(dá)長江沿岸的各大中城市與海外。天河機(jī)場和漢口火車站距離該區(qū)均為60公里左右。公路、鐵路、水運、航空構(gòu)成了該地區(qū)四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。2.1.2豐富的自然資源魯湖地區(qū)系長江沖積性平原，1969年以來，經(jīng)過大規(guī)模的整治和建設(shè)，修建了魯湖地區(qū)系長江沖積性平原，1969年以來，經(jīng)過大規(guī)模的整治和建設(shè)，修建了魯湖大堤，加固了沿江堤防，開辟了排水溝港，疏通了河道，修建了魯湖閘和電泵站，使該地區(qū)成為我市的“魚米之鄉(xiāng)〞。X店地區(qū)地廣人稀，現(xiàn)有耕地11.05萬畝，可養(yǎng)殖水面3.6萬畝，林地1.87萬畝，人均耕地1.74畝。多年來該地區(qū)有30%的耕地和50%的非耕地是由鎮(zhèn)、村兩級組織直接經(jīng)營的，使開發(fā)具有可控性。魯湖地區(qū)湖泊眾多，溝渠縱橫，水資源豐富。2.1.3良好的開發(fā)根底矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地地勢平坦，土壤肥沃，水資源豐富，溫光同季，雨熱同期，無霜期長，農(nóng)業(yè)開展的潛力大。目前，魯湖地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以水產(chǎn)、蔬菜等鮮活副食品為主，1997年水產(chǎn)品產(chǎn)量為0.76萬噸，蔬菜11萬噸，牲豬出欄3.45萬頭，糧食3.31萬噸，棉花0.22萬噸，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值7.63億元，人均純收入2748元，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)園具有良好的經(jīng)濟(jì)根底。近幾年，魯湖地區(qū)豐富的自然資源和良好的投資環(huán)境為眾多的投資者看好。2.1.4創(chuàng)意農(nóng)業(yè)開展前景近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的開展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以與競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)開展的新空間，開辟了旅游業(yè)開展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑?；貧w田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家活看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國等興旺國家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展的一個趨勢，有著豐厚的社會根底。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速開展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)開展的主要根底。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的開展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的快速開展提供了廣闊的開展市場；為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的開展提供了廣闊的開展空間。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè)高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)根底上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)開展和人們情趣變化的需要而提出的。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為根底，以高新示X園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大根本特點：1〕市場化：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的起點和終點都要定位于市場上。其市場X圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。2〕專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的根本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的專業(yè)化是其必然。3〕一體化；創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。4〕高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。5〕示X與觀賞性：這是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最根本和最主要之處。在創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地中，示X性和觀賞性是其根本內(nèi)涵。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種表演，同時還能燒烤垂釣采果制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。3.總體布局、功能分區(qū)和根底設(shè)施建設(shè)3.1規(guī)劃指導(dǎo)思想、開展目標(biāo)和開發(fā)方針建設(shè)矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的指導(dǎo)思想是：根據(jù)都市農(nóng)業(yè)和可持續(xù)開展的根本要求，以自然資源的綜合開發(fā)、利用和保護(hù)為根底，以農(nóng)業(yè)高新技術(shù)為支撐，以設(shè)施農(nóng)業(yè)為依托，以觀光旅游農(nóng)業(yè)為特色，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)高效為目的。通過重點項目帶動，完善設(shè)施功能，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)主體產(chǎn)業(yè)特色各異、生產(chǎn)要素優(yōu)化組合，促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開展，使矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地成為集農(nóng)業(yè)科技、觀光旅游、工程設(shè)施、農(nóng)田水利綜合開發(fā)、鄉(xiāng)村建設(shè)等多種示X模式于一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)“樣板〞區(qū)。矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的開展目標(biāo)是：未來5至10年，初步成為設(shè)施功能齊全、區(qū)域布局合理、科技水平先進(jìn)、自然環(huán)境優(yōu)美、觀光特色突出，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益協(xié)調(diào)開展的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)“樣板〞區(qū)，成為全市漁牧結(jié)合集約養(yǎng)殖區(qū)、都市農(nóng)業(yè)示X區(qū)、郊野休閑觀光區(qū)、農(nóng)田水林路綜合開發(fā)區(qū)，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的開發(fā)方針是：在該區(qū)域?qū)嵭卸喾N形式、多種模式的開發(fā)，鼓勵和引導(dǎo)多種經(jīng)濟(jì)成份參與，形成多元化投入開發(fā)的格局。3.2規(guī)劃設(shè)計原那么農(nóng)場的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)開展〞的原那么，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)開展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)開展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村開展有機(jī)結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化開展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。農(nóng)場規(guī)劃將遵從以下原那么：整體性與開放性的原那么規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時整個生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。生態(tài)性原那么生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和開展本地物種，不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。經(jīng)濟(jì)性原那么在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容，堅持在經(jīng)濟(jì)效益好的根底上，良性開展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源。另外，“合作〞將是整個生態(tài)農(nóng)場建設(shè)中的亮點。參與性原那么親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮表達(dá)“參與感〞、“體驗感〞，讓觀光者廣泛參與到農(nóng)場的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氣氛。特色性原那么特色是生態(tài)園經(jīng)濟(jì)開展的生命之所在，愈有特色其競爭力和開展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使農(nóng)場的觀光旅游具有更鮮明的市場特色。多樣性原那么鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，農(nóng)場在進(jìn)展觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。適宜性原那么土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。要對農(nóng)場內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原那么農(nóng)場的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設(shè)。為保證其健康開展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)展分期建設(shè)。3.3規(guī)劃分布糞便能源轉(zhuǎn)化處理養(yǎng)豬〔?！硤黾S便能源轉(zhuǎn)化處理養(yǎng)豬〔?！硤?〕漁牧林結(jié)合集約綠色養(yǎng)殖區(qū)林地、家禽散養(yǎng)兼青飼種植大水面養(yǎng)殖區(qū)X圍如圖，面積約450畝。本區(qū)位于島西，水域面積大，，具有開展?jié)O、牧、林結(jié)合的良好條件，用于開展養(yǎng)殖業(yè)便于進(jìn)展封閉管理，有助于疫病防控，同時充分利用原有魚塘邊與糞便搜集與無害化處理使之轉(zhuǎn)化為沼氣與有機(jī)肥，水塘仍可選擇性的養(yǎng)殖銀魚等適合高密度耐富養(yǎng)環(huán)境的魚種一方面可直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、另一方面也可作為食肉魚類的飼料。本區(qū)堅持精養(yǎng)水面與湖泊大水面相結(jié)合，，通過漁、牧、林結(jié)合，充分利用本土農(nóng)業(yè)資源。在品種結(jié)構(gòu)上，主攻名、特、優(yōu)、新產(chǎn)品與觀賞魚。近期內(nèi)確定的主導(dǎo)產(chǎn)品是鱖魚、鯽魚、河蟹、蝦類、生豬和雞鴨。按照開發(fā)的生態(tài)模式差異，本區(qū)還分為魚鴨生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)、魚豬結(jié)合養(yǎng)殖區(qū)和魯湖大水面養(yǎng)殖區(qū)。林地、家禽散養(yǎng)兼青飼種植大水面養(yǎng)殖區(qū)2〕蔬菜花卉區(qū)位于矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的東部，面積約400畝。該區(qū)以平原為主，地勢起伏不大，海拔高度一般在23米以上，農(nóng)業(yè)根底設(shè)施與生產(chǎn)條件相對較好。該區(qū)按照標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、區(qū)域化、設(shè)施化的要求，集中連片形成蔬菜、花卉生產(chǎn)基地和種苗繁育基地。蔬菜重點開展無公害蔬菜，在道路兩側(cè)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)蔬菜基地，形成設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)?；ɑ苤饕_展科技含量高，既有觀賞價值又有經(jīng)濟(jì)價值的鮮切花、盆花、盆景等。與此同時，園區(qū)內(nèi)的布局充分考慮觀光、休閑的需要，把蔬菜、花卉的生產(chǎn)基地布局、生產(chǎn)設(shè)施與園林建設(shè)有機(jī)地結(jié)合起來。3〕高效農(nóng)業(yè)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)位于矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的中部，面積約350畝，該區(qū)地勢平坦，土地肥沃，適宜種植業(yè)的開展。重點開展優(yōu)良種繁育與高效設(shè)施農(nóng)業(yè)，探索優(yōu)化高效種植模式，并大力建設(shè)溝、渠、路、排灌設(shè)施成網(wǎng)的生產(chǎn)基地。綜合服務(wù)區(qū)4〕濕地游樂與農(nóng)莊休閑區(qū)縮微世界農(nóng)莊位于矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的南部，該區(qū)有一天然魚塘便于該做景觀游樂，其余大多是荒坡、荒灘，面積約250畝，該區(qū)以“縮微世界農(nóng)莊〞項目為骨干，建設(shè)生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)園和農(nóng)業(yè)莊園，同時適當(dāng)布置垂釣、水上運動、拓展、燒烤、露營等活動場地，形成山水園林觀光休閑區(qū)，為現(xiàn)代大都市提供近郊生態(tài)旅游環(huán)境，創(chuàng)造獨具特色，融農(nóng)業(yè)科技、體育、娛樂于一體的觀光休閑場所?？s微世界農(nóng)莊5〕綜合服務(wù)區(qū)以入口為中心，面積60畝。該區(qū)集中建設(shè)矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的生活居住、商貿(mào)、旅館服務(wù)設(shè)施和文化教育與科研服務(wù)機(jī)構(gòu)。重點開展第三產(chǎn)業(yè)，同時開展與農(nóng)產(chǎn)品加工相關(guān)的第二產(chǎn)業(yè)。6〕綠色長廊帶在綜合服務(wù)區(qū)與農(nóng)莊休閑區(qū)之間，沿湖建成一條長300米的綠色長廊帶。該區(qū)域以鮮食果和觀賞林為主，運用現(xiàn)代化栽培手段和“兩高一優(yōu)〞栽培模式，開展質(zhì)優(yōu)的國內(nèi)外名特、優(yōu)、新林果品種。3.4主要工程1〕建筑主要建筑設(shè)計是以建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)模式為需要。除了展示保持生態(tài)環(huán)境的生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式外，還要起到推廣科學(xué)、合理調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加經(jīng)濟(jì)收入與保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開展的作用，因此項目的建筑設(shè)計盡量保持與該地農(nóng)家風(fēng)格相似的形式。旅游觀光設(shè)施就地取材，可用木材、土磚、青瓦、稻草，和鋼筋、水泥、機(jī)磚、結(jié)合安排，顯示出農(nóng)村田園古樸、清新風(fēng)格，使之與自然融為一體。①蔬菜生產(chǎn)大棚采用鋼架結(jié)構(gòu)和磚混網(wǎng)結(jié)構(gòu)式，明頂或單體式明頂、大棚內(nèi)采用自然通風(fēng)和強(qiáng)制通風(fēng)相結(jié)合，設(shè)噴、滴灌系統(tǒng)、大棚明頂采用弧形，最大面積承受光照，有條件可設(shè)置太陽能裝置，解決升溫的所需的能源。②畜禽舍雞舍等均為竹木簡易結(jié)構(gòu)油氈頂。豬舍為磚木結(jié)構(gòu)，均為一層平房，混凝土地面，青瓦屋頂。③加工房、庫房均為磚混結(jié)構(gòu)一層平房，混凝土地面1300m2④生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)用房600m2磚混二層結(jié)構(gòu)。用于技術(shù)服務(wù)、科研。2〕道路設(shè)計主要道路骨架為一人字形東西向穿過，各組團(tuán)均有水泥鋪就的次干道。本項目將在各示X基地修建主要進(jìn)入道路和次道路與停車點。①主道路采用水泥面路，6米寬，水泥路面寬4.5米，為主要運輸進(jìn)出路線。②次道路道路寬5m，水泥路面3米，聯(lián)系各分區(qū)。便于組織人流、運輸、觀光。③支道路支道路采用條石或卵石鋪設(shè)，寬2m。用于步行到各點。3〕給排水①給水工程：分為生活用水和生產(chǎn)用水。生活用水均為井水。灌溉用水來自湖和水渠、溝。水質(zhì)沒有污染，可供生產(chǎn)用水。②排水工程排水工程設(shè)計：各區(qū)域就近與已有的水塘、水渠貫穿，形成排水系統(tǒng)、近期采用雨污合流制、通過灌渠形成排水體系，雨水就近排入渠道或大湖。生活污水經(jīng)糞池或沼氣池處理后用于澆灌農(nóng)田或排入排渠。4.電力、電信基地就近接入各用電場所，近期采用架空輸送，遠(yuǎn)期采用地式輸送。示X基地可直接由郊區(qū)電信引入。5.綠化采用生態(tài)模式形成科學(xué)、合理的綜合種植養(yǎng)殖形式，自然平衡生態(tài)鏈、顯示生態(tài)農(nóng)業(yè)美景。各地塊的綠化安排應(yīng)綜合考慮、統(tǒng)一規(guī)劃，形成豐富層次的觀賞景觀。主次道行道樹種植有觀賞性又有經(jīng)濟(jì)價值的樹種。4．投資估算項目投資估算表單位：萬元序號項目名稱計算根底金額〔萬元〕備注1綠色養(yǎng)殖區(qū)250.00規(guī)劃占地450畝1.1水果經(jīng)濟(jì)林150畝×0.2萬元/畝30.00每畝平均投資0.2萬元1.2苗木園200畝×0.5萬元/畝100.00每畝平均投資0.5萬元；含局部大棚建設(shè)1.3圈舍建設(shè)3000平方米×0.04萬元120.002蔬菜花卉區(qū)350.00規(guī)劃占地400畝2.1有機(jī)大棚蔬菜150畝×2萬元/畝300.00每畝平均投資2萬元2.2無公害蔬菜250畝×0.2萬元/畝50.00每畝平均投資0.2萬元3高效農(nóng)業(yè)種植區(qū)350畝×0.3萬元/畝105.00規(guī)劃占地面積550畝；其中150畝為果林下4世界農(nóng)莊景觀區(qū)建筑面積1.5萬平米3000.00規(guī)劃占地250畝5綜合服務(wù)區(qū)建筑面積3萬平方米6000.00規(guī)劃占地面積60畝6根底設(shè)施建設(shè)園區(qū)道路1000.00含園區(qū)主干道與支路約10km9其它費用648.009.1設(shè)計費按投資費用1%計取110.009.2勘察費按同類工程估算30.009.3環(huán)境評估費按同類工程估算10.009.4建設(shè)工程規(guī)費按投資費用1.15%計取123.009.5建設(shè)單位管理費按投資費用0.05%計取55.009.6根本預(yù)備費按投資費用3%計取320.00合計總投資11353.005.投資節(jié)奏與營銷策略本項目預(yù)計需6年建成，按照產(chǎn)品—環(huán)境—品牌—觀光—產(chǎn)業(yè)化的根本模式來運行。第一階段2年左右首先恢復(fù)土地根底設(shè)施、建立種植檔案，使土地恢復(fù)到有機(jī)農(nóng)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，尋找適合本項目開展的種養(yǎng)殖品種，同時建立營銷渠道、完善內(nèi)部管理、理順各種關(guān)系，通過特殊群體的定向推廣建立本項目的口碑，形成消費潮流。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園主要是以開展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到土、特、精，盡量挖掘本土特色產(chǎn)品，同過種養(yǎng)殖方式的調(diào)整使之形成區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)地品牌，通過產(chǎn)地特色形成市場區(qū)隔提升產(chǎn)品價值，在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物與特色品種。種植項目應(yīng)重點開展具有本土特