國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理實(shí)務(wù)》判斷題題庫及答案

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理實(shí)務(wù)（1）》判斷題題庫及答案（試卷號：2225）國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理實(shí)務(wù)(1)》判斷題題庫及答案（試卷號：2225）判斷題1．物業(yè)是房屋建筑與土地的統(tǒng)一體。(√)2．物業(yè)管理公共服務(wù)是一項(xiàng)特殊服務(wù)業(yè)務(wù)。(×)改正：“特殊服務(wù)”改為“基本的服務(wù)”。3．因事設(shè)職原則要求做到人人有事做。(×)改正：“人人有事做”改為；“事事有人做”。4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是物業(yè)管理委托合同的執(zhí)行者，它必須按照委托人的意志辦事。(√)5．房屋租金即房屋租賃價格，是房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的所有權(quán)而付給房屋所有人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(×)改正：“所有權(quán)”改為“使用權(quán)”。6．住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(√)7．物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的管理用房、經(jīng)營用房、共用設(shè)施設(shè)備有償使用費(fèi)，經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)可后轉(zhuǎn)作管理用房、經(jīng)營用房的房屋共用部分維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。(√)8．物業(yè)管理資金的籌措，應(yīng)實(shí)行“誰所有”、“誰負(fù)責(zé)”的原則。(√)9．顧客對服務(wù)產(chǎn)品質(zhì)量的判斷取決于體驗(yàn)質(zhì)量與實(shí)際質(zhì)量的對比。(×)改正：“實(shí)際質(zhì)量”改為“預(yù)期質(zhì)量”。10．物業(yè)管理雖然采用企業(yè)化方式，但從本質(zhì)上講其根本屬性是公共管理的屬性。(√)11.修改后于20__7年10月1日實(shí)施的國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》將物業(yè)管理企業(yè)改為物業(yè)服務(wù)公司。(×)“物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)”。改正：將“物業(yè)服務(wù)公司”改為第1頁共6頁12.專有所有權(quán)的內(nèi)容是指區(qū)分所有權(quán)人作為專有所有權(quán)人所享受的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。(√)13.房屋質(zhì)量管理中最主要的一項(xiàng)工作是房屋維修。(×)改為：房屋質(zhì)量管理中最主要的一項(xiàng)工作是房屋完損等級的評定。14.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)實(shí)行政府指導(dǎo)價，具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。(×)改正：將“政府指導(dǎo)價”改為“政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價”。15.房屋租金即房屋租賃價格，是房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的所有權(quán)而付給房屋所有人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(×)改為：“所有權(quán)”改為“使用權(quán)”。16.提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。(√)17.針對普遍性、戰(zhàn)略性、長遠(yuǎn)性問題開展的基礎(chǔ)性、常規(guī)性的培訓(xùn)工作屬于拔優(yōu)培訓(xùn)。(×)改為：將“拔優(yōu)培訓(xùn)”改為“全員培訓(xùn)”。18.將在某方面具有一定特長的業(yè)主組織起來，組成社區(qū)的某種社團(tuán)，這是一種自主式社區(qū)文化建設(shè)的模式。(×)改為：將“自主式”改為“自助式”。19.質(zhì)量是物業(yè)管理服務(wù)的重要主導(dǎo)因素，有服務(wù)就必須有質(zhì)量。否則，就是一種“占用”業(yè)主管理費(fèi)的行為，損害業(yè)主利益。(√)20.物業(yè)管理雖然采用企業(yè)化方式，但從本質(zhì)上講其根本屬性是公共管理的屬性。(√)21．修改后于20__7年10月1日實(shí)施的國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》將物．業(yè)管理企業(yè)改為物業(yè)服務(wù)公司。(×)改正：將“物業(yè)服務(wù)公司”改為“物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)”22．現(xiàn)代區(qū)分所有建筑物的管理只針對物的管理，不包含人的管理。(×)改正：現(xiàn)代區(qū)分所有建筑物的管理，包括物的管理和人的管理。23．房屋質(zhì)量管理中最主要的一項(xiàng)工作是房屋維修。(×)改為：房屋質(zhì)量管理中最主要的一項(xiàng)工作是房屋完損等級的評定。24．物業(yè)經(jīng)營管理是以市場化為導(dǎo)向，以謀求共同利益最大化為目的，以滿足物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈利為目標(biāo)的社會化、綜合化、經(jīng)營性的服務(wù)與管理。(×)改為：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈利”改為“滿足業(yè)主及非業(yè)主使用人的需求”。25．房屋租金即房屋租賃價格，是房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的所有權(quán)而付給房屋所有人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(×)改為：“所有權(quán)”改為“使用權(quán)”26．房屋的租賃管理，必須把維護(hù)承租者的合法使用權(quán)，為居民或承租單位服務(wù)的第2頁共6頁宗旨放在首位。(√)27．針對普遍性、戰(zhàn)略性、長遠(yuǎn)性問題開展的基礎(chǔ)性、常規(guī)性的培訓(xùn)工作屬于拔優(yōu)培訓(xùn)。(×)改為：將“拔優(yōu)培訓(xùn)”改為“全員培訓(xùn)”。28．文化活動的親善原則就是要在文化活動中體現(xiàn)“新”、“行”、“情”、“心”、“親”五個特色。(×)改為：將“情”改為“全”。29．質(zhì)量是物業(yè)管理服務(wù)的重要主導(dǎo)因素，有服務(wù)就必須有質(zhì)量。否則，就是一種“占用”業(yè)主管理費(fèi)的行為．，損害業(yè)主利益。(√)30．所謂非對稱信息就是在相互對應(yīng)的經(jīng)紀(jì)人之間，不作對稱分布的有關(guān)某些事件的知識或概論分布。(√)31．專有所有權(quán)的內(nèi)容是指區(qū)分所有權(quán)人作為專有所有權(quán)人所享受的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。(√)32．管理規(guī)約是區(qū)分所有權(quán)人團(tuán)體的最高法治規(guī)則，區(qū)分所有權(quán)人集會的決議，管理者的行為等均不得與規(guī)約相抵觸?！?改正：管理規(guī)約是區(qū)分所有權(quán)人團(tuán)體的最高自治規(guī)則，區(qū)分所有權(quán)人集會的決議，管理者的行為等均不得與規(guī)約相抵觸。33．物業(yè)租賃實(shí)際上是物業(yè)所有權(quán)人（業(yè)主）或授權(quán)經(jīng)營者將物業(yè)零星出租的一種形式，所不同的是，物業(yè)出售是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與讓渡，而物業(yè)出租讓渡的只是使用權(quán)。(√)34．物業(yè)經(jīng)營管理是以市場化為導(dǎo)向，以謀求共同利益最大化為目的，以滿足物業(yè)管理企業(yè)的盈利為目標(biāo)的社會化、綜合化、經(jīng)營性的服務(wù)與管理。(×)改為：物業(yè)經(jīng)營管理是以市場化為導(dǎo)向，以謀求共同利益最大化為目的，以滿足業(yè)主及非業(yè)主使用人的需求為目標(biāo)的社會化、綜合化、經(jīng)營性的服務(wù)與管理。35．房屋租金即房屋租賃價格，是房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的所有權(quán)而付給房屋所有人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(×)改為：房屋租金即房屋租賃價格，是房屋承租人為取得一定期，限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。36．人力資計劃是指在企業(yè)的評估和預(yù)言的基礎(chǔ)上，對未來一定時期內(nèi)人力資狀況的假設(shè)。第3頁共6頁(×)改為：人力資預(yù)測是指在企業(yè)的評估和預(yù)言的基礎(chǔ)上，對未來一定時期內(nèi)人力資狀況的假設(shè)。37．物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房、經(jīng)營用房、共用設(shè)施設(shè)備有償使用費(fèi)，經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)可后轉(zhuǎn)作管理用房、經(jīng)營用房的房屋共用部分維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。(√)38．所謂非對稱信息就是在相互對應(yīng)的經(jīng)紀(jì)人之間，不作對稱分布的有關(guān)某些事件的知識或概論分布。(√)39．針對普遍性、戰(zhàn)略性、長遠(yuǎn)性問題開展的基礎(chǔ)性、常規(guī)性的培訓(xùn)工作屬于拔優(yōu)培訓(xùn)。(×)改為：針對普遍性、戰(zhàn)略性、長遠(yuǎn)性問題開展的基礎(chǔ)性、常規(guī)性的培訓(xùn)工作屬于全員培訓(xùn)。40．物業(yè)管理雖然采用企業(yè)化方式，但從本質(zhì)上講其根本屬性是公共管理的屬性。(√)41．根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定對《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行了修改，如將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”，并對個別條文的文字作了修改。(√)42．“空間”作為物，可成為區(qū)分所有權(quán)的客體。(√)43．管理規(guī)約是區(qū)分所有權(quán)人團(tuán)體的最高法治規(guī)范。(×)改正：“法治”改為“自治”。44．在停車場交通組織規(guī)劃時，必須將車的活動放在首位。(×)改為：“車的活動”改為“人的活動”。45．物業(yè)經(jīng)營管理，有利于提高物業(yè)管理企業(yè)自身素質(zhì)及業(yè)主委員會的自治能力，并豐富和發(fā)展了物業(yè)管理交易市場。(√)46．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)上是圍繞物業(yè)所有權(quán)的一種交易方式。(×)改為：“所有權(quán)”改為“服務(wù)權(quán)”。47．物業(yè)竣工驗(yàn)收是指物業(yè)服務(wù)公司接交開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委托管理的新建成或原有物業(yè)時、以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。(×)改為：“物業(yè)竣工驗(yàn)收”改為“承接查驗(yàn)”。第4頁共6頁48．針對普遍性、戰(zhàn)略性、長遠(yuǎn)性問題開展的基礎(chǔ)性、常規(guī)性的培訓(xùn)工作屬于拔優(yōu)培訓(xùn)。(×)改為：將“拔優(yōu)培訓(xùn)”改為“全員培訓(xùn)”。49．服務(wù)是由人的活動構(gòu)成的、無形的、也可以用物質(zhì)尺度衡量的、具有價值量的行為效用。(×)改為：將“也可以”改為“難以”。50.物業(yè)管理雖然采用企業(yè)化方式，但從本質(zhì)上講其根本屬性是公共管理的屬性。(√)51．共用部分持分權(quán)（共有所有權(quán)）和成員權(quán)兩項(xiàng)權(quán)利單獨(dú)登記，其大小取決于其自身價值(×)的大小。改正：共用部分持分權(quán)（共有所有權(quán)）和成員權(quán)兩項(xiàng)權(quán)利不單獨(dú)登記，其大小取決于專有所有權(quán)的大小。52．基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。(√)53．消防設(shè)備的維修需要專門的技術(shù)，特別是一些關(guān)鍵設(shè)備，一般應(yīng)聘請經(jīng)政府認(rèn)可的、持有合格消防牌照的專業(yè)公司來維修。(√)54．物業(yè)租賃實(shí)際上是物業(yè)所有權(quán)人（業(yè)主）威授權(quán)經(jīng)營者將物業(yè)零星出租的一種形式，所不同的是，物業(yè)出售是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與讓渡，而物業(yè)出租讓渡的只是使用權(quán)。(√)55．物業(yè)管理在商品社會中，本質(zhì)上是一種服務(wù)商品，物業(yè)管理活動也是一種商品經(jīng)濟(jì)(√)活動。56．物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房、經(jīng)營用房、共用設(shè)施設(shè)備有償使用費(fèi)，經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)可后轉(zhuǎn)作管理用房、經(jīng)營用房的房屋共用部分維修基金和共用設(shè)施設(shè)備(√)維修基金。57．針對普遍性、戰(zhàn)略性、長遠(yuǎn)性問題開展的基礎(chǔ)性、常規(guī)性的培訓(xùn)工作屬于拔優(yōu)培訓(xùn)。(×)改為：針對普遍性、戰(zhàn)略性、長遠(yuǎn)性問題開展的基礎(chǔ)性、常規(guī)性的培訓(xùn)工作屬于全員培