合資,合作開發(fā)房地產合同

竭誠為您提供優(yōu)質文檔/雙擊可除合資,合作開發(fā)房地產合同篇一：合資開發(fā)房地產合同合資開發(fā)房地產合同甲方：合同編號：法定代表人：簽訂地址:—乙方：簽訂日期:一年—月—日法定代表人：甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補，根據(jù)我國有關法律規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同。第一條合作開發(fā)項目.合作項目名稱為：。.項目地址為：市路號。第二條合作項目用地性質.合作開發(fā)項目占地—平方米，土地性質為，土地使用權證號為。.該土地目前使用權人為甲方。第三條合作開發(fā)項目規(guī)模在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地—平方米，建筑總面積一平方米。第四條合作開發(fā)方式及投資安排.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產所得，甲方分得—％，乙方分得—%。竭誠為您提供優(yōu)質文檔/雙擊可除.合作開發(fā)項目總投資預計為一萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。.在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：（1）本合同簽訂后—日內，乙方向甲方支付總投資的―％,內含定金萬元，合計萬元；（2）在合同簽訂后―日內，乙方再向甲方支付總投資剩余的—_%,合計萬元。第五條保證.甲方保證（1）甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，并保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制；（2）甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產項目資格的企業(yè)，有權對本合同約定項目進行開發(fā)。.乙方保證乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。竭誠為您提供優(yōu)質文檔/雙擊可除第六條合作開發(fā)項目的前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：.將合作開發(fā)用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。.落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。.完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)。.負責合作項目開工手續(xù)的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。第七條合作項目管理.本合同簽訂后—日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排等問題。.甲方委派人員擔任項目辦公室經(jīng)理、財務，乙方擔任副經(jīng)理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。第八條合作項目的建設承發(fā)包工作安排.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設。.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監(jiān)理、勘察、設計等單位。竭誠為您提供優(yōu)質文檔/雙擊可除.合作項目房產均以甲方名義對外銷售。第九條雙方在項目開發(fā)中的權利與義務.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協(xié)調工作。第十條收益分配.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規(guī)定限制的除外。.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。.房產銷售所得必須進入由雙方共同監(jiān)管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。.合作一方若購買項目開發(fā)房產，應按照經(jīng)另一方同意的當月市場價定價，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。第十一條房產竣工及交付.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。.合作開發(fā)房產應于竣工后交付購房者使用。第十二條違約責任.甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。竭誠為您提供優(yōu)質文檔/雙擊可除.乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之—向甲方支付違約金，任何一筆款項超過一日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，并沒收乙方所交定金。第十三條保密任何一方對因房地產合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第十四條補充與變更本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。第十五條爭議的解決.本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條生效條件.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。.本合同一式一份，各方當事人各執(zhí)一份，具有相同法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權代理人（簽字）：授權代理人（簽字）:竭誠為您提供優(yōu)質文檔/雙擊可除單位地址：單位地址：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：電子信箱：電子信箱：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：篇二：合資合作房地產開發(fā)協(xié)議.20XX0120doc合資合作房地產開發(fā)協(xié)議甲方：公司乙方：，男，19年月日出生，身份證號：，住重慶市丙方：，男，19年月日出生，身份證號:，住重慶市鑒于本協(xié)議各方有合作房地產開發(fā)的意愿和資源，現(xiàn)各方在平等、自愿、互惠互利的基礎上，就合資合作房地產開發(fā)相關事宜簽訂本協(xié)議：一、合作項目概況1、項目名稱：（暫定，以政府批準為準）2、項目地址：重慶永川（暫定，以政府批準為準）3、規(guī)劃指標：（暫定，以政府批準為準）二、合作模式1、本協(xié)議簽訂后，合作各方共同設立一房地產開發(fā)有限公司（暫定名重慶慧銘置業(yè)有限公司或者重慶慧銘房地產開發(fā)有限公司，以下簡稱項目公司）專門負責合作項目土地招拍掛、報建、施工管理、物業(yè)竭誠為您提供優(yōu)質文檔/雙擊可除銷售、物業(yè)服務等房地產開發(fā)全部工作。2、為明確各方投資義務，將合作全過程分為土地取得階段（以取得建設用地土地使用權證為目的，時間為本協(xié)議簽訂之日到取得土地證之日為界）和項目建設實施階段。3、合作各方以本協(xié)議約定進行合作利潤分配。三、各方投資及利潤分配1、土地取得階段由乙方、丙方負責項目建設用地的招拍掛手續(xù)，并以項目公司與重慶市永川區(qū)國土管理部門簽訂《建設用地出讓合同》，由乙方支付全部土地使用權出讓金，土地證取得后，各方按甲方70%、乙方15%、丙方15%獲得土地溢價利潤。2、如果甲方繼續(xù)參與合作房地產開發(fā)，甲方、乙方、丙方另行簽訂補充協(xié)議明確各方的權利義務；如果無法達成補充協(xié)議的，按各自占有項目公司股份比列對合作項目投資，任何一方如果未按股權比列出資的，需向按實出資的合作方承擔違約責任，項目開發(fā)利潤按各方實際出資比列分配。3、如果甲方在取得土地證后不繼續(xù)參與合作房地產開發(fā)的，甲方除有權分得土地取得階段的利潤外，甲方有權在土地證取得6個月后要求項目公司返還，并從取得土地證之次日起到還清甲方已支付土地款之日止，按月2%利率支付資金占用費，甲方退出開發(fā)項目，不享有項目任何經(jīng)營利益。四、合作開發(fā)其他事宜竭誠為您提供優(yōu)質文檔/雙擊可除合作開發(fā)其他事宜在項目建設用地通過招拍掛取得后另行商定。五、違約責任1、任何一方違約，均需賠償因違約行為給守約方造成的損失。2、任何一方?jīng)]有按本協(xié)議履行出資和投資義務的，按應出資或者投資時間之次日起到付清之日止按月2%利率支付違約金。六、附則1、本協(xié)議經(jīng)各方簽字生效。2、本協(xié)議一式四份，各方各持一份，具同等法律效力。3、因本協(xié)議產生的糾紛，各方一致同意提交重慶市永川區(qū)人民法院管轄。甲方：乙方：丙方：時間：20XX年月日篇三：合資開發(fā)房地產合同合資開發(fā)房地產合同中方公司和外方公司作為合營雙方，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和中國其他有關法律、法規(guī)、本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，在中華人民共和國省第二章合營雙方第2.1條本合同的雙方為中方：公司（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：竭誠為您提供優(yōu)質文檔/雙擊可除外方：公司（以下簡稱“乙方”）地址：法定代表人：第三章成立合資經(jīng)營公司第3.1條甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和中國的其他有關法律法規(guī)，同意在中國境內以中外合資經(jīng)營方式建立有限責任公司，合營公司名稱為。合營公司的法定地址：第3.2條合營公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關條例的規(guī)定。其合法經(jīng)營權受中華人民共和國法律、法規(guī)的保護。第3.3條合營公司的組織形式為有限責任公司。甲乙雙方以各自認繳的出資額對合營公司承擔責任，雙方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險和虧損，但合營雙方有特殊約定的，遵從特殊約定。第四章宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模第4.1條宗旨：本著經(jīng)濟合作和優(yōu)勢互補的原則，采用先進經(jīng)營模式和科學管理方法，使投資雙方獲得滿意的經(jīng)濟效益。第4.2條合營公司的經(jīng)營范圍是:。第4.3條經(jīng)合營公司董事會同意，合營公司可以調整經(jīng)營范圍。第4.4條項目概況甲乙雙方成立合營公司，并以合營公司名義共同開發(fā)以下項目：竭誠為您提供優(yōu)質文檔/雙擊可除1、項目；2、項目。上述項目的具體情況詳見附件。一切有關本合資合同及上述項目的資料都被視為機密資料。除非甲方或乙方應相應法律、法規(guī)的要求披露上述信息，否則，雙方在未經(jīng)對方同意的情況下，均須嚴守秘密，不得泄露上述任何資料。第五章投資總額與注冊資本第5.1條合營公司的投資總額為人民幣萬元（小寫：￥）。第5.2條合營公司的注冊資本為人民幣萬元整（小寫：￥）。合營雙方的出資額和出資比例如下：甲方認繳的出資額為人民幣萬元整（小寫：￥），占％；乙方認繳的出資額為人民幣萬元整（小寫：￥），占。雙方將以下列方式出資：甲方：；乙方：（以外幣出資，按繳付當日中國人民銀行公布的牌價匯率折算）。第5.3條出資期限自合營公司取得工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照之日起個月內，甲方將全部出資額即人民幣萬元整（小寫：￥），通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳戶，同時乙方將全部出資額即（小寫：￥）,（或等值外幣），通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳戶。第5.4條追加投資合營公司若因經(jīng)營需要，在甲乙雙方完成注冊資本認繳及甲方負責的竭誠為您提供優(yōu)質文檔/雙擊可除土地費用和乙方的投資款全部到位后，須進一步追加投資時，可以以合營公司名義向境內外金融機構融資。若合營公司無法獲得金融機構融資款項的，則甲乙雙方應當按照1：1的比例以股東貸款方式追加投資。第5.5條股權轉讓合營一方轉讓其于合營公司全部或部分股權時，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權。合營另一方在取得擬轉讓一方有書面通知之日起的個工作日為該優(yōu)先權先使的期限，合營另一方如果明確表示放棄優(yōu)先購買權的，則轉讓一方可向第三轉讓其全部或部分股權，但向第三者轉讓股權的條件，下得比向合營另一方轉讓的條件優(yōu)惠。