南京工業(yè)大學(xué)工程造價(jià)典型案例

工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制典型案例分析

南京工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院

申玲工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制理論及方法發(fā)展趨勢(shì)

質(zhì)量、工期、造價(jià)轉(zhuǎn)變管理理念轉(zhuǎn)變項(xiàng)目增值(成本與價(jià)值比較分析)施工階段轉(zhuǎn)變控制對(duì)象轉(zhuǎn)變項(xiàng)目全生命期、建設(shè)期全過程以人工為主轉(zhuǎn)變工具與手段轉(zhuǎn)變現(xiàn)代化信息技術(shù)與管理工具（BIM等）3PARTA工程造價(jià)典型案例：常規(guī)業(yè)務(wù)

PARTB工程造價(jià)典型案例：發(fā)展業(yè)務(wù)

主要內(nèi)容ngdshenling@163.com,密碼：12341234環(huán)境條件：新型建筑工業(yè)化、綠色建筑；

PPP模式BIM施工階段的典型案例

一變更、工程量偏差引發(fā)的分部分項(xiàng)工程單價(jià)調(diào)整——有不平衡單價(jià)時(shí)二變更、工程量偏差與施工方案調(diào)整引發(fā)的措施項(xiàng)目費(fèi)用調(diào)整：三其它PARTA工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制典型案例：常規(guī)業(yè)務(wù)一、變更、工程量偏差引發(fā)的分部分項(xiàng)工程單價(jià)調(diào)整

計(jì)價(jià)方式——工程量清單計(jì)價(jià)——定額或施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)（無規(guī)范定義）：以施工圖、預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行計(jì)價(jià)（13施工合同示范文本）。慣例：①發(fā)包時(shí)有大致工程范圍、內(nèi)容及要求，但無圖紙，采用費(fèi)率招標(biāo)或報(bào)單價(jià)，結(jié)算執(zhí)行預(yù)算定額工料機(jī)消耗量定額；②發(fā)包人僅提供施工圖紙，承包人編制預(yù)算書，以預(yù)算書計(jì)價(jià)。

（預(yù)算書：是指構(gòu)成合同的由承包人按照發(fā)包人規(guī)定的格式和要求編制的工程預(yù)算文件）合同類型——單價(jià)合同：工程量清單計(jì)價(jià)、定額或施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)——總價(jià)合同：定額或施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)（一）單價(jià)合同案例

1基本情況：某建設(shè)單位通過公開招標(biāo)的方式把一位于市區(qū)的住宅小區(qū)承包給了一家施工單位，該工程為非國(guó)有投資項(xiàng)目，合同簽訂方式為固定單價(jià)合同；工程量清單中外墻保溫工程量為480.03m2，實(shí)際施工工程量為4800.3m2，該部分施工單位在投標(biāo)時(shí)候報(bào)價(jià)為525.36元/m2，是市場(chǎng)價(jià)兩倍。2爭(zhēng)議焦點(diǎn)：增加的工程量單價(jià)是否執(zhí)行525.36元/m2？3案例處理過程與結(jié)果

施工單位認(rèn)為：依據(jù)《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（2008）第4.7.3條規(guī)定，因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定：合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定；合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定；合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。施工單位認(rèn)為這屬于報(bào)價(jià)策略上的不均衡報(bào)價(jià)，增加部分的工程量屬于合同內(nèi)已有的綜合單價(jià)，所以新增部分單價(jià)也應(yīng)該執(zhí)行投標(biāo)時(shí)候的綜合單價(jià)。

發(fā)包方則認(rèn)為：新增部分的工程量給予認(rèn)可，但綜合單價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)重新核定該部分綜合單價(jià)。審核人認(rèn)為：①對(duì)于工程報(bào)價(jià)中這種極端情況，不能簡(jiǎn)單判定是不均衡報(bào)價(jià)。如果執(zhí)行施工單位的投標(biāo)價(jià)作為新增工程量的竣工結(jié)算價(jià)的話，僅此一項(xiàng)施工單位就可以獲得200萬左右的非法利潤(rùn)。②《計(jì)價(jià)規(guī)范》第4.7.5條“當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以外，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過0.1%時(shí)，其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)(如有)均應(yīng)作調(diào)整”。本工程此項(xiàng)工程量變化幅度超過10%以上且新增費(fèi)用也超過分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過0.1%。綜合以上三點(diǎn)最終審核是按合同內(nèi)工程量和合同內(nèi)工程量的10%執(zhí)行投標(biāo)單價(jià)，剩余工程量執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)，甲乙雙方對(duì)此均認(rèn)可。

（二）總價(jià)合同案例

1發(fā)包人僅提供施工圖紙，承包人根據(jù)圖紙內(nèi)容自行編制預(yù)算，采用了不平衡報(bào)價(jià)法。合同形式為固定總價(jià)合同。

（1）基本情況

情況一：施工圖紙中設(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包人預(yù)算書中有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少、取消此內(nèi)容；或增加此內(nèi)容。

情況二：施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包人預(yù)算書中無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少、取消此內(nèi)容；或增加此內(nèi)容。

（2）爭(zhēng)議焦點(diǎn)：情況一：——減少或取消時(shí)業(yè)主：希望根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，將減少或取消內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉。承包單位：當(dāng)減少或取消項(xiàng)目多為承包人利潤(rùn)空間多的子項(xiàng)，特別是涉及不平衡報(bào)價(jià)項(xiàng)目時(shí)有較大爭(zhēng)議；此外，對(duì)于減少或取消的內(nèi)容是按圖紙實(shí)際工程量扣減還是按承包單位投標(biāo)預(yù)算書中工程量扣減，也成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)?！黾訒r(shí)此情況對(duì)業(yè)主與承包單位來說爭(zhēng)議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將報(bào)價(jià)圖紙中沒有而實(shí)際施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加。可能會(huì)存在爭(zhēng)議性問題就是在單價(jià)計(jì)取上。情況二：報(bào)價(jià)時(shí)時(shí)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此此內(nèi)容，承包單單位預(yù)算書中無無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)實(shí)際施工圖紙減減少、取消此內(nèi)內(nèi)容或增加此內(nèi)內(nèi)容?！獪p少、取消此內(nèi)內(nèi)容業(yè)主：認(rèn)為既然然承包單位預(yù)算算中未計(jì)取這些些內(nèi)容，屬于承承包單位作為優(yōu)優(yōu)惠主動(dòng)放棄這這些項(xiàng)內(nèi)容，應(yīng)應(yīng)按實(shí)際情況進(jìn)進(jìn)行工程量上扣扣減。承包單位：可能能會(huì)認(rèn)為這些內(nèi)內(nèi)容當(dāng)初是作為為一種優(yōu)惠條件件，而在工程量量上少報(bào)，或沒沒有計(jì)取，在結(jié)結(jié)算時(shí)不能夠?qū)㈩A(yù)算書中少計(jì)計(jì)取或未計(jì)取的的內(nèi)容再扣減。。同時(shí)，在扣減減時(shí)如何取用單單價(jià)也使雙方不不可避免的產(chǎn)生生爭(zhēng)議?！黾哟藘?nèi)容工程量：若預(yù)算算書中工程量比比報(bào)價(jià)時(shí)圖紙工工程量過多，則則業(yè)主可能不同同意在結(jié)算中再再給予增加；若若預(yù)算書中工程程量比報(bào)價(jià)時(shí)圖圖紙工程量過少少，則承包單位位可能利用設(shè)計(jì)計(jì)變更，要求按按施工圖紙工程程量與報(bào)價(jià)預(yù)算算書差值增加。。單價(jià)：是延續(xù)承承包單位預(yù)算書書報(bào)價(jià)，還是重重新取用新單價(jià)價(jià)也成為不可避避免的爭(zhēng)議。2發(fā)包人提供施工工圖紙及工程量量清單，承包人人根據(jù)清單報(bào)價(jià)價(jià)，采用了不平平衡報(bào)價(jià)法。合合同形式為固定定總價(jià)合同。（（1）基本情況情情況一：清清單中有此內(nèi)容容，承包人報(bào)價(jià)價(jià)書中有報(bào)價(jià)，，實(shí)際施工圖紙紙減少、取消此此內(nèi)容；或增加加此內(nèi)容。情情況二：清清單中有此內(nèi)容容，承包人報(bào)價(jià)價(jià)書中未報(bào)價(jià)，，實(shí)際施工圖紙紙減少、取消此此內(nèi)容；或增加加此內(nèi)容。（（2）爭(zhēng)議焦點(diǎn)基本同前（三）分析與建建議1相關(guān)概念剖析1）單價(jià)與總價(jià)合合同定義（1）單價(jià)合同——工程量風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)發(fā)包人承擔(dān)13清單計(jì)價(jià)規(guī)范定定義：發(fā)承包雙方約定定以工程量清單單及其綜合單價(jià)價(jià)進(jìn)行合同價(jià)款款計(jì)算、調(diào)整和和確認(rèn)的建設(shè)工工程施工合同。。13施工合同示范文文本定義：指合同當(dāng)事人約約定以工程量清清單及其綜合單單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)價(jià)格計(jì)算、調(diào)整整和確認(rèn)的建設(shè)設(shè)工程施工合同同，在約定的范范圍內(nèi)合同單價(jià)價(jià)不作調(diào)整。合合同當(dāng)事人應(yīng)在在專用合同條款款中約定綜合單單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用的計(jì)算方法法，并約定風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍以外的合合同價(jià)格的調(diào)整整方法，其中因因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)動(dòng)引起的調(diào)整按按第11.1款〔市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引引起的調(diào)整〕約定執(zhí)行。（2）總價(jià)合同13清單計(jì)價(jià)規(guī)范定定義：發(fā)承包雙方約定定以施工圖及其其預(yù)算和有關(guān)條條件進(jìn)行合同價(jià)價(jià)款計(jì)算、調(diào)整整和確認(rèn)的建設(shè)設(shè)工程施工合同同?！惶峁┣鍐?3施工合同示范文文本定義：指合同當(dāng)事人人約定以施工圖、已已標(biāo)價(jià)工程量量清單或預(yù)算算書及有關(guān)條件進(jìn)進(jìn)行合同價(jià)格格計(jì)算、調(diào)整整和確認(rèn)的建建設(shè)工程施工工合同，在約約定的范圍內(nèi)內(nèi)合同總價(jià)不不作調(diào)整。合合同當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)在專用合同同條款中約定定總價(jià)包含的的風(fēng)險(xiǎn)范圍和和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的的計(jì)算方法，，并約定風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍以外的的合同價(jià)格的的調(diào)整方法，，其中因市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引引起的調(diào)整按按第11.1款〔市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)動(dòng)引起的調(diào)整整〕、因法律變化化引起的調(diào)整整按第11.2款〔法律變化引起起的調(diào)整〕約定執(zhí)行。8.3.1采用工程量清清單方式招標(biāo)標(biāo)形成的總價(jià)價(jià)合同，其工工程量應(yīng)按照照本規(guī)范第8.2節(jié)的規(guī)定計(jì)算算。（8.2.2施工中工程計(jì)計(jì)量時(shí)，若發(fā)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程程量清單中出出現(xiàn)缺項(xiàng)、工工程量偏差，，或因工程變變更引起工程程量的增減，，應(yīng)按承包人人在履行合同同義務(wù)中完成成的工程量計(jì)計(jì)算。）（非強(qiáng)條）——總價(jià)合同=？單價(jià)合同8.3.2采用經(jīng)審定批批準(zhǔn)的施工圖圖紙及其預(yù)算算方式發(fā)包形形成的總價(jià)合合同，除按照照工程變更規(guī)規(guī)定引起的工工程量增減外外，總價(jià)合同同各項(xiàng)目的工工程量是承包包人用于結(jié)算算的最終工程程量?！┕D紙范圍圍內(nèi)工程量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)由承包人人承擔(dān)2013清單計(jì)價(jià)規(guī)范范——8.3總價(jià)合同的計(jì)計(jì)量（3）工程變更13清單計(jì)價(jià)規(guī)范范定義：合同工程實(shí)施施過程中由發(fā)發(fā)包人提出或或由承包人提提出經(jīng)發(fā)包人人批準(zhǔn)的合同同工程任何一一項(xiàng)工作的增增、減、取消消或施工工藝藝、順序、時(shí)時(shí)間的改變；；設(shè)計(jì)圖紙的的修改；施工工條件的改變變；招標(biāo)工程量清清單的錯(cuò)、漏漏從而引起合合同條件的改改變或工程量量的增減變化化13施工合同示范范文本：除專用合同條條款另有約定定外，合同履履行過程中發(fā)發(fā)生以下情形形的，應(yīng)按照照本條約定進(jìn)進(jìn)行變更：（1）增加或減少少合同中任何何工作，或追追加額外的工工作；（2）取消合同中中任何工作，，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)實(shí)施工作除外外；（3）改變合同中中任何工作的的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或或其他特性；；（4）改變工程的的基線、標(biāo)高高、位置和尺尺寸；（5）改變工程的時(shí)時(shí)間安排或?qū)崒?shí)施順序。2調(diào)整分析與建建議1）發(fā)包人提供供了圖紙及工工程量清單，，采用清單計(jì)計(jì)價(jià)方式2013清單計(jì)價(jià)規(guī)范范規(guī)定（此時(shí)時(shí)單價(jià)與總價(jià)價(jià)合同基本無無差異）9.3.1工程變更引起起已標(biāo)價(jià)工程程量清單項(xiàng)目目或其工程數(shù)數(shù)量發(fā)生變化化，應(yīng)按照下下列規(guī)定調(diào)整整：1．已標(biāo)價(jià)工程程量清單中有有適用于變更更工程項(xiàng)目的的，采用該項(xiàng)項(xiàng)目的單價(jià)；；但當(dāng)工程變更更導(dǎo)致該清單單項(xiàng)目的工程程數(shù)量發(fā)生變變化，且工程程量偏差超過過15%，此時(shí)，該項(xiàng)項(xiàng)目單價(jià)應(yīng)按按照本規(guī)范第第9.6.2條的規(guī)定調(diào)整整。…9.6.2對(duì)于任一招標(biāo)標(biāo)工程量清單單項(xiàng)目，如果果因本條規(guī)定定的工程量偏偏差和第9.3條規(guī)定的工程程變更等原因因?qū)е鹿こ塘苛科畛^15%，調(diào)整的原則則為：當(dāng)工程程量增加15%以上時(shí)，其增增加部分的工工程量的綜合合單價(jià)應(yīng)予調(diào)調(diào)低；當(dāng)工程程量減少15%以上時(shí)，減少少后剩余部分分的工程量的的綜合單價(jià)應(yīng)應(yīng)予調(diào)高。9.3.3如果工程變更更項(xiàng)目出現(xiàn)承承包人在工程程量清單中填填報(bào)的綜合單單價(jià)與發(fā)包人人招標(biāo)控制價(jià)價(jià)相應(yīng)清單項(xiàng)項(xiàng)目的綜合單單價(jià)偏差超過過15%，則工程變更更項(xiàng)目的綜合合單價(jià)可由發(fā)發(fā)承包雙方調(diào)調(diào)整?！刂屏瞬黄胶夂鈫蝺r(jià)9.3.4如果發(fā)包人提提出的工程變變更，因非承承包人原因刪刪減了合同中中的某項(xiàng)原定定工作或工程程，致使承包包人發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用或（和）得到到的收益不能能被包括在其其他已支付或或應(yīng)支付的項(xiàng)項(xiàng)目中，也未未被包含在任任何替代的工工作或工程中中，則承包人人有權(quán)提出并并得到合理的的費(fèi)用及利潤(rùn)潤(rùn)補(bǔ)償?！獧C(jī)會(huì)利潤(rùn)補(bǔ)償償單價(jià)如何確定定？《最高人民法院院關(guān)于審理建建設(shè)工程施工工合同糾紛案案件適用法律律問題的解釋釋》——第十六條規(guī)定定“因設(shè)計(jì)變變更導(dǎo)致建設(shè)設(shè)工程的工程程量或者質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變變化，當(dāng)事人人對(duì)該部分工工程價(jià)款不能能協(xié)商一致的的，可以參照簽訂建設(shè)設(shè)工程施工合合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ńㄔO(shè)行政主管管部門發(fā)布的的計(jì)價(jià)方法或或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)價(jià)款?！?）發(fā)包人僅提提供施工圖紙紙，承包人根根據(jù)圖紙內(nèi)容容自行編制預(yù)預(yù)算，采用了了不平衡報(bào)價(jià)價(jià)法。合同形形式為固定總總價(jià)合同。（1）基于1998施工合同示范范文本所謂“固定””是指這種價(jià)價(jià)款一經(jīng)約定定，除業(yè)主增增減工程量和和設(shè)計(jì)變更外外，一律不允允許調(diào)整；所謂“總價(jià)””是指承包單單位完成合同同約定范圍內(nèi)內(nèi)工程量以及及為完成該工工程量而實(shí)施施的全部工作作的總價(jià)款。。交易慣例選擇總價(jià)方式式時(shí)，施工圖圖紙以內(nèi)的工工程造價(jià)一般般不調(diào)整。預(yù)算書造價(jià)+招標(biāo)圖紙與施施工圖紙的差差異“交易習(xí)慣，，雙方協(xié)商””情況一：發(fā)包包時(shí)圖紙有此此項(xiàng)，預(yù)算書書也有此項(xiàng)，，實(shí)際施工圖圖紙減少或取取消此項(xiàng)、增增加此項(xiàng)——確定實(shí)際施工工圖紙與發(fā)包包時(shí)圖紙工程程量量差。對(duì)對(duì)于預(yù)算書中中比發(fā)包圖紙紙實(shí)際工程量量多或少均不不予考慮。理由：為了使使報(bào)價(jià)在總體體上有競(jìng)爭(zhēng)力力，并且贏得得合同，承包包人對(duì)某些分分項(xiàng)的工程量量計(jì)取高于正正常水平，一一般對(duì)其他的的分項(xiàng)中工程程量的計(jì)取偏偏低?！捎贸邪鼏挝晃活A(yù)算書中單單價(jià)進(jìn)行扣減減量差。理由由同上。情況二：發(fā)包包時(shí)圖紙有此此項(xiàng)，報(bào)價(jià)無無此項(xiàng)，實(shí)際際施工圖紙減減少或取消此此項(xiàng)、增加此此項(xiàng)承包單位無法法證明其漏項(xiàng)項(xiàng)錯(cuò)誤究竟是是工作疏忽、、讓利行為還還是故意留有有余地。用發(fā)包圖紙工工程量與實(shí)際際施工圖紙工工程量量差進(jìn)進(jìn)行扣減。單價(jià)確定依據(jù)據(jù)——《最高人民法院院關(guān)于審理建建設(shè)工程施工工合同糾紛案案件適用法律律問題的解釋釋》第十六條規(guī)定定“因設(shè)計(jì)變變更導(dǎo)致建設(shè)設(shè)工程的工程程量或者質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變變化，當(dāng)事人人對(duì)該部分工工程價(jià)款不能能協(xié)商一致的的，可以參照照簽訂建設(shè)工工程施工合同同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)設(shè)行政主管部部門發(fā)布的計(jì)計(jì)價(jià)方法或者者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)結(jié)算工程價(jià)款款?！保?）基于2013施工合同示范范文本10.4.1變更估價(jià)原則則——控制不平衡報(bào)報(bào)價(jià)除專用合同條條款另有約定定外，變更估估價(jià)按照本款款約定處理：：（1）已標(biāo)價(jià)工程程量清單或預(yù)預(yù)算書有相同同項(xiàng)目的，按按照相同項(xiàng)目目單價(jià)認(rèn)定；；（2）已標(biāo)價(jià)工程程量清單或預(yù)預(yù)算書中無相相同項(xiàng)目，但但有類似項(xiàng)目目的，參照類類似項(xiàng)目的單單價(jià)認(rèn)定；（3）變更導(dǎo)致實(shí)際際完成的變更更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單單或預(yù)算書中列明的該該項(xiàng)目工程量的變變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價(jià)工程量清清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單單價(jià)的，按照合理的成本與與利潤(rùn)構(gòu)成的原則則，由合同當(dāng)事人人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單單價(jià)二變更、工程量量偏差與施工方案案調(diào)整引發(fā)的措施施項(xiàng)目費(fèi)用調(diào)整1典型案例1）某工程地下室?guī)Х戳?、承臺(tái)滿堂堂基礎(chǔ)模板措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)調(diào)整施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)時(shí)未按磚模施工工方案報(bào)價(jià)，而套套用了“20-7無梁式鋼筋砼滿堂堂基礎(chǔ)復(fù)合模板””和“20-9有梁式鋼筋砼滿堂堂基礎(chǔ)復(fù)合模板””。在圖紙會(huì)審技技術(shù)交底時(shí)，施工工單位詢問設(shè)計(jì)單單位，滿堂基礎(chǔ)的的反梁及承臺(tái)側(cè)模模是否應(yīng)采用磚模模，設(shè)計(jì)單位回答答應(yīng)采用磚模。結(jié)結(jié)算時(shí)，施工單位位按此會(huì)審記錄計(jì)計(jì)算了磚模措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)，同時(shí)扣除除投標(biāo)報(bào)價(jià)中部分分復(fù)合模板費(fèi)用，，滿堂基礎(chǔ)模板措措施費(fèi)結(jié)算金額為為234031元。結(jié)算審核單位認(rèn)為為：作為有經(jīng)驗(yàn)的的承包商滿堂基礎(chǔ)礎(chǔ)的反梁、承臺(tái)模模板應(yīng)考慮采用磚磚模，施工單位為為了壓低報(bào)價(jià)，提提高競(jìng)爭(zhēng)力，故意意按復(fù)合模板報(bào)價(jià)價(jià)。結(jié)算不應(yīng)調(diào)整整，仍執(zhí)行投標(biāo)時(shí)時(shí)綜合單價(jià)不變，，工程量可隨滿堂堂基礎(chǔ)工程量的調(diào)調(diào)整對(duì)應(yīng)調(diào)整。該該措施項(xiàng)目費(fèi)審定定金額為135367元，核減金額為98664元。施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)時(shí)，為了壓低報(bào)報(bào)價(jià)，提高競(jìng)爭(zhēng)力力，常常故意少報(bào)報(bào)措施費(fèi),如少報(bào)模板含量、、腳手架工程量、、垂直運(yùn)輸機(jī)械使使用時(shí)間。施工過過程中通過圖紙會(huì)會(huì)審，監(jiān)理審核施施工方案，千方百百計(jì)要求增加措施施項(xiàng)目費(fèi)。所謂““低報(bào)價(jià)，高索賠賠”不符合招投標(biāo)標(biāo)和結(jié)算的相關(guān)規(guī)規(guī)定。2）某懸空外挑16米鋼結(jié)構(gòu)臨時(shí)支撐撐措施費(fèi)調(diào)整某工程設(shè)計(jì)人員交交底及圖紙要求，，該懸空外挑16米鋼結(jié)構(gòu)安裝必須須在主體砼結(jié)構(gòu)達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度、預(yù)預(yù)應(yīng)力鋼筋張拉結(jié)結(jié)束后才可安裝。。施工單位原來的的進(jìn)度計(jì)劃是按上上述技術(shù)要求安排排的，但業(yè)主為了了確保開館時(shí)間，，滿足內(nèi)外裝飾進(jìn)進(jìn)場(chǎng)及工作面的要要求，要求此外挑挑鋼結(jié)構(gòu)提前安裝裝，必須在懸挑端端增加臨時(shí)支撐。?！兏?）改變工程的時(shí)間間安排或?qū)嵤╉樞蛐?。?jīng)業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)設(shè)計(jì)共同商量提出出了兩種設(shè)計(jì)方案案，最終建議業(yè)主主采用單根大型工工字鋼柱子做臨時(shí)時(shí)支撐。鋼結(jié)構(gòu)臨臨時(shí)支撐措施費(fèi)施施工單位結(jié)算送審審金額為12.21萬元，經(jīng)測(cè)算審核核，柱子工字鋼按按6次攤銷計(jì)算，審定定金額為5.36萬元，業(yè)主及施工工單位均無異議。。3）大跨度預(yù)應(yīng)力鋼鋼筋砼結(jié)構(gòu)技術(shù)要要求產(chǎn)生支撐及模模板使用時(shí)間延長(zhǎng)長(zhǎng)增加的措施費(fèi)用用調(diào)整施工單位要求結(jié)算算該措施項(xiàng)目費(fèi)的的理由和金額如下下：“該工程在投投標(biāo)時(shí)我公司根據(jù)據(jù)招標(biāo)工程量清單單編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。?，F(xiàn)該工程模板分分部工程專項(xiàng)方案案根據(jù)無錫市建設(shè)設(shè)局高支模施工專專家論證意見，地地下室頂板支撐要要待予應(yīng)力大梁施施工全部完成，可可擔(dān)負(fù)荷載后才可可拆除。根據(jù)此條條意見，該工程所所有支撐、模板必必須在四層屋面予予應(yīng)力大梁施工完完成后才可以拆除除，這樣造成我公公司原投標(biāo)的模板板措施費(fèi)用差異巨巨大。鑒于該專家家論證意見為保證證工程安全所采取取的技術(shù)措施，我我公司請(qǐng)求貴公司司根據(jù)實(shí)際發(fā)生的的模板措施費(fèi)調(diào)整整。業(yè)主向原招標(biāo)代理理單位詢問情況，，答復(fù)如下——“××展示中心工程由我我單位負(fù)責(zé)編制招招標(biāo)文件和標(biāo)底?！，F(xiàn)專家論證，地地下室頂板支撐要要待預(yù)應(yīng)力大梁全全部施工完成，可可負(fù)擔(dān)荷載后才可可拆除。根據(jù)圖紙紙結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的原則則，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)應(yīng)該考慮施工荷載載，如樓面不能承承擔(dān)施工荷載時(shí)，，或有其他特殊情情況時(shí)，應(yīng)該在圖圖紙上加以注明?！，F(xiàn)圖紙沒有上述述情況的說明，而而結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)又是非非常專業(yè)和復(fù)雜的的工作，應(yīng)該由專專業(yè)人員完成，我我單位不可能進(jìn)行行復(fù)核。因此我單單位按圖紙和常規(guī)規(guī)施工情況編制了了清單和控制價(jià)，，沒有計(jì)算這種特特殊情況而產(chǎn)生的的額外費(fèi)用?！睒I(yè)主查閱了所有投投標(biāo)單位的投標(biāo)書書，均沒有報(bào)此項(xiàng)項(xiàng)措施項(xiàng)目費(fèi)。業(yè)主意見：按實(shí)事事求是的原則，確確保結(jié)構(gòu)安全，按按實(shí)處理。審核情況如下：對(duì)對(duì)照?qǐng)D紙確定大跨跨度預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)的的范圍，對(duì)照現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工記錄確定模模板支撐使用的總總時(shí)間?？鄢穷A(yù)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)的范圍圍，扣除可正常拆拆除的大梁側(cè)模及及支撐，扣除模板板支撐正常使用的的時(shí)間。對(duì)照專家家論證方案詳細(xì)計(jì)計(jì)算模板、鋼管、、扣件數(shù)量，經(jīng)過過市場(chǎng)調(diào)查模板市市場(chǎng)價(jià)格、鋼管、、扣件租賃價(jià)格。。經(jīng)審核，因特殊殊要求增加的措施施項(xiàng)目費(fèi)：模板攤攤銷材料費(fèi)為87377元、鋼管租賃費(fèi)134616元、扣件租賃費(fèi)37787元，塔吊使用時(shí)間間基本不影響，費(fèi)費(fèi)用不計(jì)，合計(jì)審審定金額為259780元，核減金額為980531元。2分析與建議1）發(fā)包人提供圖紙紙及工程量清單，，采用清單計(jì)價(jià)方方式（適用于單價(jià)價(jià)及總價(jià)合同）2013清單計(jì)價(jià)規(guī)范9.3.2工程變更引起施工工方案改變，并使使措施項(xiàng)目發(fā)生變變化的，承包人提出調(diào)整措措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)應(yīng)事先將擬實(shí)施的的方案提交發(fā)包人人確認(rèn)，并詳細(xì)說說明與原方案措施施項(xiàng)目相比的變化化情況。擬實(shí)施的的方案經(jīng)發(fā)承包雙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。。并應(yīng)按照下列規(guī)規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目目費(fèi)：2．采用單價(jià)計(jì)算的的措施項(xiàng)目費(fèi)，按按照實(shí)際發(fā)生變化化的措施項(xiàng)目按本本規(guī)范第9.3.1條的規(guī)定確定單價(jià)價(jià)?！植糠猪?xiàng)工程費(fèi)費(fèi)3．按總價(jià)（或系數(shù)數(shù)）計(jì)算的措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際際發(fā)生變化的措施施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)調(diào)整金額按照實(shí)際際調(diào)整金額乘以本本規(guī)范第9.3.1條規(guī)定的承包人報(bào)報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算。。招標(biāo)工程：承包人人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）×100%；非招標(biāo)工程：承包包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算）×100%9.5.2按本規(guī)范第9.5.1條規(guī)定，新增分部部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)項(xiàng)目后，引起措施施項(xiàng)目發(fā)生變化的的，應(yīng)按照本規(guī)范范第9.3.2條的規(guī)定，在承包包人提交的實(shí)施方方案被發(fā)包人批準(zhǔn)準(zhǔn)后，調(diào)整合同價(jià)價(jià)款。9.5.3由于招標(biāo)工程量清清單中措施項(xiàng)目缺缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將將新增措施項(xiàng)目實(shí)實(shí)施方案提交發(fā)包包人批準(zhǔn)后，按照照本規(guī)范第9.3.1、9.3.2條的規(guī)定調(diào)整合同同價(jià)款。9.6.3如果工程量出現(xiàn)本本規(guī)范第9.6.2條的變化（即工程程量偏差），且該該變化引起相關(guān)措措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生生變化，如按系數(shù)數(shù)或單一總價(jià)方式式計(jì)價(jià)的，工程量量增加的措施項(xiàng)目目費(fèi)調(diào)增，工程量量減少的措施項(xiàng)目目費(fèi)調(diào)減?！督ㄖこ淌┕ぐl(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（2014）第十四條

發(fā)承承包雙方應(yīng)當(dāng)在合合同中約定，發(fā)生生下列情形時(shí)合同同價(jià)款的調(diào)整方法法：四）發(fā)包方更改經(jīng)審定定批準(zhǔn)的施工組織織設(shè)計(jì)造成費(fèi)用增增加的；2）發(fā)包人僅提供圖圖紙，采用總價(jià)合合同（1）調(diào)整條件工程變更引起施工工方案改變，并使使措施項(xiàng)目發(fā)生變變化的；發(fā)包方更改經(jīng)審定定批準(zhǔn)的施工組織織設(shè)計(jì)造成費(fèi)用增增加的；（2）調(diào)整方法協(xié)商，可參考1）PARTB工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控控制典型案例：發(fā)發(fā)展業(yè)務(wù)工程造價(jià)全過程控控制新型建筑工業(yè)化——裝配式與傳統(tǒng)現(xiàn)澆澆建筑造價(jià)對(duì)比綠色建筑增量成本本基于BIM的造價(jià)控制BT項(xiàng)目項(xiàng)目造價(jià)控制制PPP項(xiàng)目管理策劃——造價(jià)師新業(yè)務(wù)領(lǐng)域域一工程造價(jià)全過程控控制案例：某大型國(guó)有有企業(yè)集團(tuán)生產(chǎn)調(diào)調(diào)度用房投資控制制方案及分析1統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)在對(duì)全國(guó)已建項(xiàng)目目使用功能滿足情情況及造價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)進(jìn)行調(diào)研分析基礎(chǔ)礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家相相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與政政策法規(guī)要求和企企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)功能能需求規(guī)定生產(chǎn)調(diào)調(diào)度用房面積標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，將生產(chǎn)調(diào)度用用房分為高、中、、低三類，2委托專業(yè)設(shè)計(jì)院建建立設(shè)計(jì)方案分析析優(yōu)化模型（1）輸入建筑及用地地面積、體型關(guān)系系等有限的建設(shè)數(shù)數(shù)據(jù)；（2）輸出各類標(biāo)準(zhǔn)化化設(shè)計(jì)控制參數(shù)，，如地下室面積比比例、各類功能用用房面積比例、層層數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、、容積率、建筑密密度等技術(shù)參數(shù)指指標(biāo)（3）依據(jù)集團(tuán)投資控控制方案確定投資資估算項(xiàng)目劃分投資估算項(xiàng)目劃分分應(yīng)與擬發(fā)包方案案（合同標(biāo)包劃分分）一致（4）依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)控制參數(shù)計(jì)算主主要分部分項(xiàng)工程程量（5）建立集團(tuán)設(shè)備、、材料采購價(jià)格庫庫（6）利用造價(jià)軟件確確定投資估算項(xiàng)目目造價(jià)指標(biāo)（7）自動(dòng)對(duì)該建筑形形體的設(shè)計(jì)合理性性進(jìn)行初步分析，，最終確定用于投投資控制的造價(jià)指指標(biāo)?！ㄖ?jié)能、方案投投資3依據(jù)投資估算指標(biāo)標(biāo)進(jìn)行限額設(shè)計(jì)與與各階段投資控制制投資

控制

指標(biāo)標(biāo)二新型建筑工業(yè)化——裝配式建筑與傳統(tǒng)統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價(jià)對(duì)對(duì)比（一）案例1項(xiàng)目概況某公租房項(xiàng)目總建建筑面積11萬平方米，全部采采用裝配式（PC）建筑方式；全裝裝修，選用環(huán)保節(jié)節(jié)能的整體衛(wèi)浴、、整體式櫥柜，達(dá)達(dá)到拎包即可入住住的條件。其中3#樓建筑面積為4713.56平方米，占地面積積410.91平方米。2造價(jià)對(duì)比在假定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和和質(zhì)量要求相同的的前提下，對(duì)比兩兩種施工方式下施施工圖預(yù)算造價(jià)如如下:某公租房小區(qū)3#樓裝配式設(shè)計(jì)與現(xiàn)現(xiàn)澆設(shè)計(jì)造價(jià)對(duì)比比序號(hào)分項(xiàng)工程裝配式設(shè)計(jì)現(xiàn)澆設(shè)計(jì)平米差價(jià)（裝配-現(xiàn)澆）造價(jià)（元）平米（元/㎡）造價(jià)（元）平米（元/㎡）1土建工程100348072128.7262084081317.01811.712裝飾工程702611149.05736929156.33-7.283給排水工程14425130.621833846.32-15.724采暖工程13465728.5719838142.08-13.515電氣工程38548481.7755257273.038.74合計(jì)114018102418.7179146281634.77783.94某公租房小區(qū)3#樓裝配式設(shè)計(jì)與現(xiàn)現(xiàn)澆設(shè)計(jì)土建工程程造價(jià)對(duì)比序號(hào)分部工程裝配式設(shè)計(jì)現(xiàn)澆設(shè)計(jì)平米差價(jià)（裝配-現(xiàn)澆）造價(jià)（元）平米造（元/㎡）造價(jià)（元）平米造（元/㎡）1地下工程758238160.85926860196.62-35.772砌筑工程45800.97286556.08-5.113現(xiàn)澆鋼筋砼工程1411120299.353571642757.67-458.32PC構(gòu)件及安裝67647071435.021435.024樓地面工程6245013.2521103244.77-31.525屋面及防水工程9736020.6512870327.30-6.656抹灰及零星工程39430183.64746571158.37-74.737措施項(xiàng)目及其他542051114.99594945126.21-11.22土建工程合計(jì)100348072128.7262084081317.01811.7（二）分析與對(duì)策策1PC構(gòu)件費(fèi)用分析PC構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用包含含建筑材料費(fèi)、人人工水電機(jī)械等成成本費(fèi)用、構(gòu)件模模具費(fèi)、工廠攤銷銷費(fèi)、PC構(gòu)件廠利潤(rùn)、稅金金組成;構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)主要是是PC構(gòu)件從工廠運(yùn)輸至至工地的運(yùn)費(fèi)、短短期倉儲(chǔ)費(fèi)和施工工場(chǎng)地內(nèi)的二次搬搬運(yùn)費(fèi);構(gòu)件安裝費(fèi)主要是是構(gòu)件場(chǎng)地內(nèi)垂直直運(yùn)輸、安裝等費(fèi)費(fèi)用，此外還有現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)腳手架、模板板等措施費(fèi)用。試點(diǎn)工程數(shù)據(jù)表明明：裝配式建筑建建安工程費(fèi)用，增增量高達(dá)20-50%。而預(yù)制裝配式建筑筑目前在西歐、北北美、日本應(yīng)用已已相當(dāng)廣泛，且預(yù)預(yù)制率高，達(dá)到50%-75%，其成本也得到有有效控制。從發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)效果來看，，預(yù)制裝配式混凝凝土建筑住宅成本本控制將成為住宅宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵鍵。2對(duì)策1）宏觀（1）制定更為完善的的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?，F(xiàn)有行政管理理與企業(yè)管理、各各環(huán)節(jié)之問的配合合能力欠缺，建筑筑工業(yè)化的優(yōu)勢(shì)難難以體現(xiàn)，更令開開發(fā)商成本劇增、、裝配式構(gòu)件建筑筑造價(jià)大幅提高，，嚴(yán)重影響了建筑筑的經(jīng)濟(jì)性。（2）形成全產(chǎn)業(yè)鏈的的建筑工業(yè)化經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式。我國(guó)建筑筑設(shè)計(jì)、PC構(gòu)件生產(chǎn)、建筑施施工。（3）大投入需要大產(chǎn)產(chǎn)量才能降低投資資分?jǐn)?，無論從設(shè)設(shè)計(jì)階段、預(yù)制階階段還是施工階段段，都可以降低單單價(jià)，使構(gòu)件成本本下降。這一點(diǎn)在在公租房類較為簡(jiǎn)簡(jiǎn)單規(guī)范的住宅項(xiàng)項(xiàng)目中體現(xiàn)的尤為為突出。2）微觀（1）設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)—通過設(shè)計(jì)的優(yōu)化提提高預(yù)制率和構(gòu)件件重復(fù)率。發(fā)揮吊車使用效率率，最大限度避免免水平構(gòu)件現(xiàn)澆，，減少滿堂模板和和腳手架的使用，，降低直接費(fèi)和減減少措施費(fèi)雙管齊齊下。另外，在設(shè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)通過改進(jìn)進(jìn)，提高構(gòu)件重復(fù)復(fù)率，盡量減少模模具種類、提高周周轉(zhuǎn)次數(shù)，從而大大幅降低成本。（2）運(yùn)輸環(huán)節(jié)—改變構(gòu)件裝運(yùn)形式式，提高運(yùn)輸效率率。與現(xiàn)場(chǎng)良好配合溝溝通，PC構(gòu)件編號(hào)和擺放追追求科學(xué)簡(jiǎn)潔，盡盡量將構(gòu)件平放或或立放，提高構(gòu)件件的運(yùn)輸效率，節(jié)節(jié)省運(yùn)費(fèi)。（3）安裝環(huán)節(jié)—提高安裝速度，節(jié)節(jié)約安裝成本。PC構(gòu)件的安裝是裝配配式建筑核心技術(shù)術(shù)之一，其費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成以重型吊車和和人工費(fèi)為主，安安裝速度直接決定定安裝成本。關(guān)鍵鍵的技術(shù)國(guó)產(chǎn)化的的同時(shí)，有針對(duì)性性的進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)優(yōu)化，并且通過分分段流水施工方法法實(shí)現(xiàn)多工序同時(shí)時(shí)工作，將有利于于提高安裝效率、、降低安裝成本。。三綠色建筑增量量成本與價(jià)值——基本成本價(jià)值的比比較優(yōu)選設(shè)計(jì)方案案（一）綠色建筑內(nèi)內(nèi)涵及發(fā)展?fàn)顩r《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）《江蘇省綠色建筑評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/TJ76—2009）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》GB-T50378-2014,自2015年1月1日起實(shí)施，新的的標(biāo)準(zhǔn)則是采用打打分的方式，總分分達(dá)到45-50分是一星級(jí)，60分是二星級(jí)，80分是三星級(jí)。2013年1月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳廳以國(guó)辦發(fā)〔2013〕1號(hào)文轉(zhuǎn)發(fā)了發(fā)展改改革委與住建部聯(lián)聯(lián)合發(fā)布《綠色建筑行動(dòng)方案案》，明確了“十二五五”期間，要完成成新建綠色建筑10億平方米，2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求的目標(biāo)。/i?src=360pic_normal&q=中國(guó)綠色建筑地圖圖《中國(guó)綠色建筑行業(yè)業(yè)發(fā)展模式與投資資預(yù)測(cè)分析報(bào)告前前瞻》顯示，截至2013年1月，全國(guó)已評(píng)出742項(xiàng)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，總建筑筑面積達(dá)到7581萬平方米，其中設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目694項(xiàng)，建筑面積為7066萬平方米；運(yùn)行標(biāo)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目48項(xiàng)，建筑面積為515萬平方米。742項(xiàng)綠色建建筑評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)項(xiàng)目按地地域分布布，基于于經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平、氣候候條件等等因素的的差異，，江蘇、、廣東、、上海、、山東、、北京等等省市綠綠色建筑筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)量量和項(xiàng)目目面積較較多。（二）綠綠色建筑筑成本價(jià)價(jià)值內(nèi)涵涵及構(gòu)成成綠色建筑筑評(píng)價(jià)視視角的成成本內(nèi)涵涵及構(gòu)成成按研究究方法分分，有絕絕對(duì)成本本（即總總成本））和相對(duì)對(duì)成本（（即與普普通建筑筑相比的的增量成成本）；；按研究究時(shí)間范范圍分，，有建造造成本與與全生命命期成本本。由于綠色色建筑是是與傳統(tǒng)統(tǒng)普通建建筑相比比較而提提出的一一個(gè)概念念，國(guó)內(nèi)內(nèi)外在其其實(shí)證研研究中大大都采用用了技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)的多方方案比較較研究范范式，從從不同方方案投入入、產(chǎn)出出差額——綠色建筑筑相對(duì)于于傳統(tǒng)普普通建筑筑的增量量成本角角度進(jìn)行行研究，，以分析析行動(dòng)方方案的““純影響響”。李菊和孫孫大明(2008)提出綠色色建筑的的增量成成本是綠綠色建筑筑成本與與基準(zhǔn)建建筑成本本間的差差價(jià)?；鶞?zhǔn)建筑筑成本是是指滿足足國(guó)家或或地區(qū)目目前法定定強(qiáng)制性性節(jié)能要要求的項(xiàng)項(xiàng)目成本本，綠色色建筑成成本是指指滿足我我國(guó)評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中中各項(xiàng)要要求的項(xiàng)項(xiàng)目成本本。宋凌(2013)提出基準(zhǔn)準(zhǔn)建筑成成本可以以定義為為:在特定市市場(chǎng)定位位下的建建筑要滿滿足當(dāng)前前法定要要求(法規(guī)、政政策、規(guī)規(guī)范)的建筑設(shè)設(shè)計(jì)、建建造及管管理水平平的成本本。綠色建筑筑“增量量成本””又可以以再分類類為增量量建造成成本、增增量設(shè)計(jì)計(jì)咨詢成成本及增增量維修修管理成成本。綠色建筑筑增量效效益包括括在不降降低其使使用功能能下的節(jié)節(jié)能效益益；減少少對(duì)環(huán)境境和生態(tài)態(tài)傷害的的效益；；減少土土地污染染的效益益；減少少水資源源消耗的的效益；；通過循循環(huán)和重重用控制制浪費(fèi)的的產(chǎn)生；；減少污污染負(fù)擔(dān)擔(dān)的效益益；提高高使用者者的生產(chǎn)產(chǎn)效率的的效益；；提高形形象和市市場(chǎng)性等等幾個(gè)方方面。葉祖達(dá)等等（2012）提出，，增量效效益亦可可以經(jīng)濟(jì)濟(jì)價(jià)值來來衡量比比較。綠綠色建筑筑的增量量效益包包括:較常規(guī)建建筑在運(yùn)運(yùn)營(yíng)生命命周期中中節(jié)省的的能源費(fèi)費(fèi)用;業(yè)主及開開發(fā)商可可能得到到政府在在支持綠綠色建筑筑運(yùn)營(yíng)方方面的財(cái)財(cái)政激勵(lì)勵(lì);企業(yè)員工工在綠色色建筑內(nèi)內(nèi)工作生生產(chǎn)力的的提升;企業(yè)通過過使用綠綠色建筑筑而建立立的企業(yè)業(yè)形象和和品牌價(jià)價(jià)值。住宅增增量建建造成成本調(diào)調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)住宅增增量建建造成成本調(diào)調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)（三）案案例1增量成本本

江蘇蘇某二星星級(jí)公共共建筑（（建筑物建建筑面積積48529㎡）

分析析控制方方式——見WORD序號(hào)常規(guī)方案綠色技術(shù)單位面積增量/元/m2總增量/萬元1無透水地面植草磚/42無太陽能熱水系統(tǒng)/303無空調(diào)風(fēng)機(jī)變頻調(diào)節(jié)/54無空調(diào)水泵變頻調(diào)節(jié)/155無雨水回收系統(tǒng)/606無節(jié)水灌溉/107無分項(xiàng)水表/18無水系統(tǒng)末端調(diào)節(jié)/49無分項(xiàng)計(jì)量（電、冷熱量、氣）/1010無能耗監(jiān)測(cè)/4011無可調(diào)外遮陽/4512無空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)/2013無自然采光優(yōu)化技術(shù)/20小計(jì)//26414未預(yù)計(jì)費(fèi)用15%40合計(jì)//633042增量?jī)r(jià)值值某項(xiàng)目建建筑面積積28.7萬平方米米，綠地地率43%，年單位位面積減減碳量2.26公斤；節(jié)節(jié)水率25.4%，年單位位面積減減碳量0.92公斤；節(jié)節(jié)能率56.2%，年單位位面積減減碳量18.07公斤；機(jī)機(jī)動(dòng)車停停車位1562個(gè)，年單單位面積積減碳量量0.72公斤。整整個(gè)項(xiàng)目目減碳量量合計(jì)是是每年每每平方米米21.97公斤，年年總減碳碳量達(dá)6303噸，年運(yùn)運(yùn)行費(fèi)用用節(jié)省315.1萬元四基于于BIM的造價(jià)控控制（一）基基本概念念及流程程1基本概念念：建筑筑信息模模型BIM是對(duì)建筑筑物理和和功能特特性的數(shù)數(shù)字式表表達(dá)，從從建筑物物誕生開開始，為為建筑物物整個(gè)生生命周期期提供可可信賴的的信息共共享的知知識(shí)資源源.4D施工模擬擬即為三三維可視視化功能能再加上上時(shí)間維維度、成成本維度度，隨時(shí)時(shí)隨地直直觀快速速地將施施工計(jì)劃劃與實(shí)際際進(jìn)展、、成本進(jìn)進(jìn)行對(duì)比比，同時(shí)時(shí)進(jìn)行有有效協(xié)調(diào)調(diào)，使施施工方、、監(jiān)理方方、甚至至非工程程行業(yè)出出身的業(yè)業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)都對(duì)工工程項(xiàng)目目的各種種問題和和情況了了如指掌掌。2基于BIM建筑項(xiàng)目目的進(jìn)度度一成本本聯(lián)合控控制流程程（1）建立三三維可視視化模型型4D施工模擬擬是建立立在已有有的3D模型基礎(chǔ)礎(chǔ)之上的的，建筑筑信息模模型BIM采用關(guān)聯(lián)聯(lián)性來描描述建筑筑單元，，以墻、、窗、梁梁、柱、、板等建建筑構(gòu)件件而不是是CAD中的點(diǎn)、、線、面面等幾何何元素為為基本對(duì)對(duì)象，并并將建筑筑單元的的各種真真實(shí)屬性性通過參參數(shù)的形形式進(jìn)行行模擬，，進(jìn)行相相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)信息描描述.在建筑信信息模型型中，建建筑單元元可以模模擬除幾幾何形狀狀外的一一些非幾幾何屬性性，如材材料信息息、造價(jià)價(jià)信息、、設(shè)備信信息等等等.結(jié)構(gòu)工程程師修改改某個(gè)單單元構(gòu)件件的屬性性，建筑筑模型將將進(jìn)行信信息的自自動(dòng)更新新，而且且這種更更新是相相互關(guān)聯(lián)聯(lián)的.關(guān)聯(lián)性性不僅僅提高高（2）編制制工程程進(jìn)度度計(jì)劃劃（（3）在3D模型基基礎(chǔ)上上創(chuàng)建建4D施工模模擬模模型BIM的4D模型將將施工工中每每一個(gè)個(gè)工作作以可可視化化形象象的建建筑構(gòu)構(gòu)件虛虛擬建建造過過程來來顯示示，在在工程程施工工中，，利用用BIM的4D模型可可以使使全體體參建建人員員很快快理解解進(jìn)度度計(jì)劃劃的重重要節(jié)節(jié)點(diǎn);同時(shí)進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃通通過實(shí)實(shí)體模模型的的對(duì)應(yīng)應(yīng)表示示，有有利于于發(fā)現(xiàn)現(xiàn)施工工差距距，及及時(shí)采采取措措施，，進(jìn)行行糾偏偏調(diào)整整;即使我我們遇遇到設(shè)設(shè)計(jì)變變更、、施工工圖更更改，，也可可以很很快速速的聯(lián)聯(lián)動(dòng)修修改進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃.另外，，在項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)評(píng)標(biāo)過過程中中，BIM的4D模型可可以使使專家家從模模型中中很快快地了了解投投標(biāo)單單位對(duì)對(duì)工程程施工工組織織的編編排情情況、、主要要的施施工方方法、、總體體計(jì)劃劃等，，從而而對(duì)投投標(biāo)單單位的的施工工經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和實(shí)實(shí)力做做出初初步評(píng)評(píng)估.（4）4D模型基基礎(chǔ)上上的進(jìn)進(jìn)度和和成本本聯(lián)合合控制制進(jìn)度控控制可可以通通過綜綜合進(jìn)進(jìn)展率率一指指在特特定時(shí)時(shí)間內(nèi)內(nèi)，工工程各各分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程工程程的(計(jì)劃或或?qū)嶋H際)完成量量占總總工程程量的的百分分比之之和來來體現(xiàn)現(xiàn)，記記為GPI(generalizationprocessindex)，若工工程量量為計(jì)計(jì)劃工工程量量，則則該綜綜合進(jìn)進(jìn)展率率稱為為計(jì)劃劃綜合合進(jìn)展展率，，若工工程量量為實(shí)實(shí)際工工程量量，則則該綜綜合進(jìn)進(jìn)展率率稱為為實(shí)際際綜合合進(jìn)展展率.為了更更準(zhǔn)確確的測(cè)測(cè)定和和衡量量建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目的實(shí)實(shí)際進(jìn)進(jìn)展情情況，，并進(jìn)進(jìn)行有有效動(dòng)動(dòng)態(tài)成成本監(jiān)監(jiān)控，，可以以在4D模型基基礎(chǔ)上上通過過對(duì)比比分析析計(jì)劃劃工作作的預(yù)預(yù)算成成本(BCWS)、已完完成工工作的的預(yù)算算成本本(BCWP)、已完完成工工作的的實(shí)際際成本本(ACWP)三個(gè)基基本參參數(shù)，，分析析進(jìn)度度和成成本與與目標(biāo)標(biāo)期望望之間間的差差異，，有效效衡量量建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目進(jìn)度度績(jī)效效、成成本支支出狀狀況，，從而而判斷斷項(xiàng)目目的實(shí)實(shí)際執(zhí)執(zhí)行效效果.系統(tǒng)功功能能結(jié)結(jié)構(gòu)圖圖4D施工資資源管管理子子系統(tǒng)統(tǒng)的功功能結(jié)結(jié)構(gòu)（二））案例例某工程程項(xiàng)目目中進(jìn)進(jìn)行了了實(shí)際際應(yīng)用用，該該工程程為3層鋼結(jié)結(jié)構(gòu)辦辦公樓樓，建建筑面面積3800m2。系統(tǒng)統(tǒng)主界界面及及工程程的4D施工模模擬如如圖通過建建立該該工程程的計(jì)計(jì)價(jià)清清單，，并與與WBS節(jié)點(diǎn)關(guān)關(guān)聯(lián)，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了預(yù)預(yù)算及及成本本信息息與工工程4D模型的的鏈接接。項(xiàng)項(xiàng)目管管理者者可針針對(duì)計(jì)計(jì)劃進(jìn)進(jìn)度和和實(shí)際際進(jìn)度度查詢?cè)內(nèi)我庖釽BS節(jié)點(diǎn)在在指定定時(shí)間間段內(nèi)內(nèi)的工工程量量以及及相應(yīng)應(yīng)的人人力、、材料料、機(jī)機(jī)械預(yù)預(yù)算用用量和和實(shí)際際用量量，并并可進(jìn)進(jìn)行相相關(guān)計(jì)計(jì)劃進(jìn)進(jìn)度人人力、、材料料、機(jī)機(jī)械預(yù)預(yù)算用用量、、實(shí)際際進(jìn)度度預(yù)算算用量量和實(shí)實(shí)際消消耗量量3項(xiàng)數(shù)據(jù)據(jù)的對(duì)對(duì)比分分析。a工程量量動(dòng)態(tài)態(tài)查詢?cè)僢資源用用量動(dòng)動(dòng)態(tài)查查詢及及分析析c成本動(dòng)動(dòng)態(tài)查查詢與與實(shí)時(shí)時(shí)監(jiān)控控d資源使使用計(jì)計(jì)劃管管理(三）深深圳市市建筑筑工務(wù)務(wù)署政政府公公共工工程BIM應(yīng)用實(shí)實(shí)施綱綱要、、實(shí)施施管理理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（2015年4月）建筑工工務(wù)署署的基基本職職責(zé)是是對(duì)深深圳市市政府府投資資建設(shè)設(shè)工程程項(xiàng)目目的組組織實(shí)實(shí)施和和監(jiān)督督管理理（除除水務(wù)務(wù)和公公路））、負(fù)負(fù)責(zé)市市政府府的經(jīng)經(jīng)濟(jì)適適用房房及其其他政政策性性住房房建設(shè)設(shè)的組組織實(shí)實(shí)施和和監(jiān)督督管理理、負(fù)負(fù)責(zé)政政府公公共房房屋本本體結(jié)結(jié)構(gòu)維維修工工程的的組織織實(shí)施施和監(jiān)監(jiān)督管管理、、負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)部部分適適合的的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目組織織實(shí)施施代建建。根據(jù)工工務(wù)署署的項(xiàng)項(xiàng)目管管理實(shí)實(shí)際，，給出出實(shí)施施BIM的具體體范圍圍和階階段，，明確確BIM實(shí)施的的價(jià)值值點(diǎn)和和技術(shù)術(shù)路線