醫(yī)養(yǎng)康復養(yǎng)老地產項目報告

醫(yī)養(yǎng)康復養(yǎng)老地產項目報告前言：老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應忘記其他與自己沒有親緣關系的老人在撫養(yǎng)教育自己的小輩時不應忘記其他與自己沒有血緣關系的小孩目錄：雙擊添加標題文字社會老年化現(xiàn)狀

第一章醫(yī)養(yǎng)結合型地產

第二章項目定位分析

第三章項目規(guī)劃設計

第四章社會老年化現(xiàn)狀第一章

世界衛(wèi)生組織資料顯示，一個國家60歲以上人口系數(shù)達到10%時，標志著這個國家或地區(qū)進入老年型社會。從2009年到2012年，我國65歲以上老年人口從8.5%跨越到15%，老齡化加劇進一步體現(xiàn)。預計到2050年，60歲以上老年人口將達到4.4億人約占當時人口1/3，80歲以上老年人口將突破8800萬。我國老年人口規(guī)模大，老齡化速度快，高齡人口多。養(yǎng)老問題日趨明顯人口老齡化趨勢和4-2-1型家庭結構的日益普遍，刺激了對老年住宅的需求，為養(yǎng)老住宅產品提供巨大的市場和廣闊的發(fā)展空間。我國當前面臨的養(yǎng)老問題我國已進入人口老齡化

其中65歲以上的老年人口近1.8億，占總人口10%

我國已進入人口嚴重老齡化階段

60歲以上老年人口已達4.4億，占全國總人口33%65歲及以上人口發(fā)展情況60歲以上老年人口比例預測老齡市場需求缺口巨大據(jù)全國老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)我國老齡人市場的年需求為7千億元2011達到一萬多億目前我國每年為老年人提供的產品不足一千億元供需之間存在巨大商機目前我國老齡人市場的年需求缺口約5千億

老齡人群消費潛力巨大老齡人消費潛力巨大

2020年老年人口將達2.48億城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲蓄存款退休金一項2010年，增加到8383億元退休金到2020年為28145億元退休金到2030年，為73219億元2040年，我國60歲以上的老齡人口總數(shù)達到4億，這意味著每4個人中就有1個老人4-2-1家庭結構分析中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升；且由于計劃生育政策的實施，目前“四、二、一”的供養(yǎng)關系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加；同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關心生活質量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。由此可見，隨著觀念的變化，對老年住宅的需求是加快增長的；4-2-1家庭結構長時間的孤獨生活狀態(tài)是的老年人在生理和心力上產生問題，多愁善感，日常生活收到影響；老年人不堪人壽空巢估計之苦，需要群體活動空間平臺老年人更加關心生活質量的提高，不愿意和子女同住中間代承受工作與生活雙重壓力，無力、無暇顧及家中老人的矛盾越發(fā)凸顯醫(yī)養(yǎng)結合型地產第二章養(yǎng)老地產實實現(xiàn)了品質質地產和優(yōu)優(yōu)良健康管管家服務的的有機結合合，養(yǎng)老地地產，從建建筑設計園園林規(guī)劃到到裝飾都為為高標準設設計，這類類老年地產產的建筑產產品開發(fā)接接近于高端端住宅產品品開發(fā)的規(guī)規(guī)律，創(chuàng)新新核心在于于適老化設設計。從護理、醫(yī)醫(yī)療、康復復、健康管管理、文體體活動餐飲服務到到日常起居居呵護，增增加設施設設備和精心心打造專業(yè)業(yè)管理團隊隊。什么是醫(yī)療療養(yǎng)老項目目BECDA我國已進入入人口老齡化化目前我國老老齡人市場場的年需求缺口口約6千億億老齡人消費費潛力巨大老年保健及及旅游缺乏乏專業(yè)的綜合合配套服務務機構現(xiàn)有養(yǎng)老機機構遠遠低低于市場需求求，且缺乏乏中高端配套套養(yǎng)老養(yǎng)生項目行業(yè)前前景醫(yī)療養(yǎng)老項項目空間巨巨大國家“十二二五”規(guī)劃劃提出積極應對人人口老齡化化，注重發(fā)發(fā)揮家庭和和社區(qū)功能能，優(yōu)先發(fā)發(fā)展社會養(yǎng)養(yǎng)老服務，，培育壯大大老齡服務務事業(yè)和產產業(yè)。他們，已在在養(yǎng)生養(yǎng)老老房產行業(yè)業(yè)中嶄露頭頭角！臺灣長庚養(yǎng)生文化村北京太申祥和山莊云南金曦臥云仙居北京銀齡國際公寓全國養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老地產典典型案例是社區(qū)，又又像醫(yī)院；；是醫(yī)院，，又像社區(qū)區(qū)，這就是是臺灣最新新推出的房房地產概念念——養(yǎng)生文化村村。這個集集養(yǎng)老、醫(yī)醫(yī)療、生活活、娛樂等等功能于一一體的養(yǎng)生生文化村是是臺灣“經經營之神””、臺塑集集團董事長長王永慶的的創(chuàng)意。它它以長庚醫(yī)醫(yī)院雄厚的的醫(yī)療資源源為后盾，，延伸出““銀發(fā)族””養(yǎng)生服務務，據(jù)介紹紹，該文化化村占地34公頃，內有有養(yǎng)老住宅宅3600多戶。村內內的養(yǎng)生休休閑生活也也多姿多彩彩，包括運運動養(yǎng)生））、娛樂交交誼、藝文文技藝、民民俗活動、、宗教活動動。村內綠綠地廣闊，，甚至還可可提供種菜菜的菜地。。村里還擁擁有完整的的社區(qū)功能能。養(yǎng)生文化村村的入住資資格是：年年滿60歲、配偶年年滿50歲且接受長長庚醫(yī)院身身體檢查證證明健康狀狀況合格者者臺灣長庚養(yǎng)養(yǎng)生文化村村北京太申祥祥和山莊太申祥和山山莊采用中中國傳統(tǒng)古古典園林建建筑，輔以以蘇州園林林式山水，，是集養(yǎng)老老、康復、娛樂、餐餐飲、住宿宿、醫(yī)療為為一體的大大型綜合性性服務機構構，是全國國首家推行行會員制新新型養(yǎng)老模模式的國際際敬老院，，會員老人人可享受優(yōu)優(yōu)惠價位及及為其提供供的各項服服務。專為老年人人設計的養(yǎng)養(yǎng)老會籍有有：祥和會會籍、太申申養(yǎng)老會籍籍、太申尊尊老會籍、、太申至尊尊尊老會籍籍共計四種種。祥和會會籍和太申申養(yǎng)老會籍籍會員在山山莊居住，，可享受會會員房價；；太申尊老老會籍會員員可享受免免費專屬標標準房間的的居住權；；太申至尊尊尊老會籍籍會員可享享受我院提提供的免費費專屬一居居室套房的的居住權。。云南金曦臥臥云仙居云南金曦（（國際）老老年俱樂部部有限公司司斥資1.68億元，在西西山區(qū)谷律律鄉(xiāng)建設占占地703畝的養(yǎng)老俱俱樂部臥云云仙居，以以其獨特的的分時度假假式養(yǎng)老，，成為全國國首創(chuàng)的養(yǎng)養(yǎng)老模式。。據(jù)介紹，臥臥云仙居按按五星級賓賓館的標準準建設，是是集老年公公寓、別墅墅、賓館、、會所為一一體的綜合合性老年俱俱樂部。北京銀齡國國際公寓銀齡（SilverAge）是首批進進入大陸新新興養(yǎng)老院院產業(yè)的公公司之一，，它計劃在在北京市中中心西北40多公里的小小湯山建立立擁有525幢房屋的養(yǎng)養(yǎng)老住宅區(qū)區(qū)，被命名名為自在人人家老年公公寓（敬老老院，養(yǎng)老老機構）。。作為項目目的一部分分，該公司司還將為需需要不斷接接受治療的的老年人建建立一所療療養(yǎng)院，并并為來訪者者建一所擁擁有20個房間的賓賓館。首批批300幢房屋將于于2008年4月完工。由由于政府的的減稅措施施和該項目目低廉的土土地成本，，預計，4年內股東們們將得到37%的回報率。。該公司總總投資估計計達到2300萬美元。項目定位分析第三章醫(yī)養(yǎng)結合性性地產項目目定位養(yǎng)老中心+康復醫(yī)院+溫泉樂園+休閑娛樂+園林農場+社區(qū)商業(yè)配套的優(yōu)質商業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老項目業(yè)態(tài)定位：

居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導培訓、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務功能定位：有經濟實力的離、退休教師、干部老人群體;為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令、白領人士;有為后半生養(yǎng)生需求而購買的部分金領、白領階層?？蛯佣ㄎ唬横t(yī)養(yǎng)結合型型地產七大大功能組成成七大功能居住普通住宅+適老化住宅頤養(yǎng)養(yǎng)老公寓醫(yī)療二級?？漆t(yī)院教育老年學校+幼兒園養(yǎng)生康體中心休閑娛樂活動中心+圖書館+公園商業(yè)超市+便利店普通住宅為投資者、、喜好旅游游休閑的青青年之家、、三代之家家提供高品品質的產品品，滿足他們對對教育醫(yī)療療資源、環(huán)環(huán)境資源以以及注重享享受天倫之之樂的要求求。為長者提供供護理、醫(yī)醫(yī)療、環(huán)境境等人性化化服務關愛老年人人晚年幸福福生活。適老化住宅宅&養(yǎng)老公寓引入國內知知名心腦血血管醫(yī)院，，建設專業(yè)業(yè)老年醫(yī)院院擔負著老年年人急診醫(yī)醫(yī)療、急性性后期康復復、臨終關關懷、慢病病管理等任任務二級?？漆t(yī)醫(yī)院老年學校開設：養(yǎng)養(yǎng)生課、、烹飪課、、舞蹈課、、書法課、、繪畫課、、聲樂課、、養(yǎng)花插花花課、電腦腦課等，使使老人老有有所養(yǎng)，老老有所學。。幼兒園引入幼兒園園配套，滿滿足老人帶帶孫兒的需需求，老人人更安心，，家長更放放心康體中心基礎醫(yī)療、、健康咨詢詢、養(yǎng)生保保健、健康康監(jiān)測、康康復訓練、、日間護理理等娛樂活動中中心茶藝聊天、、象棋、棋棋牌、唱歌歌、舞蹈、、太極拳、、門球等老老年人喜愛愛的娛樂活活動圖書館開設圖書館館，使退休休老人繼續(xù)續(xù)融入社會會，為老年人提提供了教育育休閑的好好去處。超市商商店作為商業(yè)配配套，超市市為老人購購物提供便便利，建議為失能能老人提供供上門送貨貨服務。公園濕濕地老年人休閑閑聊天的凈凈地，吹拉拉彈唱、詩詩詞歌賦，，是老年人人分享快樂樂的平臺。。SWOT分析政策支持優(yōu)勢規(guī)模大，數(shù)量多。醫(yī)養(yǎng)結合，保障了身體的安全性。周邊景色空氣較好，適合養(yǎng)生養(yǎng)老。人口結構老齡化愈來愈明顯，老年公寓的市場需求量大。老年公寓的產業(yè)化程度不高，服務跟不上，缺乏大規(guī)模、高端精品老年公寓，缺乏相應的品牌。機會優(yōu)勢SWOT分析地處偏僻，周邊配套設施嚴重不足。項目定位、定價高，市場消費力恐有不足。同行競爭對手的威脅傳統(tǒng)觀念引導的劣勢劣勢威脅項目規(guī)劃設計第四章整體規(guī)劃養(yǎng)老中心210000㎡康復醫(yī)院10000㎡商業(yè)休閑8000㎡學校幼兒園10000㎡溫泉樂園10000㎡園林景觀8000㎡合計256000㎡養(yǎng)老中心主體四層建筑建筑總面積210000㎡共計2000套標準房單人間60㎡，數(shù)量1000間雙人間80㎡，數(shù)量1000間康復醫(yī)院建筑面積10000㎡康復理療人員160名特級醫(yī)護人員80名各類康復器械1000余件老年學校、、幼兒園建筑面積10000㎡老年大學7000㎡幼兒園3000㎡商業(yè)休閑建筑總面積8000㎡購物區(qū)2000㎡休閑區(qū)4000㎡餐飲區(qū)2000㎡溫泉娛樂建筑總面積10000㎡綜合溫泉區(qū)4000㎡溫泉水上樂園6000㎡園林景觀建筑面積8000㎡珍稀植被50%草皮種植50%項目小結該項目建成后后，可使全全社會都關關助、關愛愛、關心老老年人，使使天下所有有的老人都都老有所養(yǎng)養(yǎng)、老有所所樂、老有有所為、老老有所醫(yī)。。該項目不僅