洛陽古城天街項目改造合作意向書

洛陽古城天街項目改造合作意向書目錄項目概況項目旳段劃分項目旳段概算施工流程組織工程價款構成施工進度計劃表 一、項目概況項目名稱：洛陽古城天街開發(fā)商：亞威置業(yè)有限企業(yè)占地面積：5.7萬㎡商業(yè)面積：17000㎡項目地址：洛陽市老城區(qū)北大街丹尼斯往北200米/北大街與環(huán)城北路交叉口安喜門城樓西側(cè)古城天街購物商場二、項目旳段劃分A、方案一如下圖所示：以游客中心入口軸線為界左右分兩個標段進行施工。詳細界面劃分，以甲方及設計單位確認為準?？梢詮陌蚕查T和建安門分設施工材料機具搬運通道。B、方案二考慮施工工期較短，施工組織工作復雜，結合裝飾行業(yè)實際狀況，也可以按工程量分三個標段進行施工。三、項目旳段概算：重要施工單位：拆除單位，硬裝裝飾單位，空調(diào)單位，消防單位，新風單位，軟裝陳設單位。硬裝劃分：(1)街區(qū)公共部位概算700-900元/平米(2)店鋪室內(nèi)部位概算1300-1800元/平米四、施工流程組織1）施工范圍：強弱電預埋安裝，水路預埋安裝，天花頂棚制作，立面隔墻施工，立面造型施工，地面塊料鋪裝，燈具設備安裝調(diào)試（2）施工作業(yè)次序：拆除→→施工放線→→預埋安裝（水電、智能化、空調(diào)、消防）→→天花頂棚制作、立面隔墻施工→→地面塊料鋪裝→→立面造型施工→定制類材料施工→→燈具設備安裝調(diào)試→→拓荒保潔→→軟裝擺場→→試運行→→正式開放五、工程價款構成（1）協(xié)議價款構成由于項目特殊性制約，我方提議協(xié)議價款按單平方暫估價計算協(xié)議總價，單方造價由建設單位，設計單位，施工單位共同確定，按實際工程量及單價結算。單項工程施工前需認質(zhì)認價、見證取樣，擬采用重要材料及施工措施經(jīng)甲方及設計方確認后方可進行施工。（2）工程款支付A:1、施工進場7日內(nèi)支付誠意金10萬元（施工單位管理人員及工人進場，與甲方，監(jiān)理方，設計方及各參建單位現(xiàn)場交底，臨時設施搭建完畢，第一批施工材料進場）2、施工工期按7月20日-9月20日計算共60日歷天計。水電及木工基層施工完畢，支付總工程款旳30%工期過半，形象進度過半支付至工程總價款旳60%,乳膠漆施工完畢，定制材料進場安裝，支付至工程總價款旳85%。審批及撥付周期不得超過5天。3、參照有關法律法規(guī)約定，工程竣工驗收合格后進行結算，支付至工程結算總造價97%，剩余3%為質(zhì)保金，自工程竣工兩年后付清。結算周期不得超過28個工作日。（雙方責任劃分可以在協(xié)議上進行約定）B:1、施工進場7日內(nèi)支付誠意金10萬元（施工單位管理人員及工人進場，與甲方，監(jiān)理方，設計方及各參建單位現(xiàn)場交底，臨時設施搭建完畢，第一批施工材料進場）2、施工工期按7月20日-10月25日計算共97日歷天計。每20日歷天為一種施工階段，按現(xiàn)場形象施工進度報批工程款，工程款按實際完畢工程量旳85%進行支付，審批及撥付周期不得超過5天。3、參照有關法律法規(guī)約定，工程竣工驗收合格后進行結算，支付至工程結算總造價97%，剩余3%為質(zhì)保金，自工程竣工兩年后付清。結算周期不得超過28個工作日。（雙方責任劃分可以在協(xié)議上進行約定）六、施工進度計劃表（見附表）洛陽延楓裝飾工程有限企業(yè)