東莞某項目策劃銷售代理合同

項目策劃銷售代理合同甲方：：東莞市**房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司（委托方）地址：：東莞市**大道與**路交匯處法人代表：電話：：**乙方：：東莞市**房地產(chǎn)顧問問有限公司（受受托方）地址：：東莞市**區(qū)**路1號**大廈1301室法人代表：電話：：**甲方**房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司為為東莞**廣場(暫名)項目目之發(fā)展商，現(xiàn)現(xiàn)委托乙方東東莞市**房地產(chǎn)顧問問有限公司為為該物業(yè)住宅之獨(dú)家策策劃代理人、銷銷售代理人，經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)達(dá)成如下協(xié)議議，并承諾共共同遵守。代理物業(yè)項目名稱為：***廣場，位于東莞莞市**大道與**路交匯處。合作方式和范圍圍甲方委托乙方為為該項目住宅宅的獨(dú)家策劃劃、銷售代理理人，負(fù)責(zé)策策劃并代理銷銷售產(chǎn)權(quán)屬于于甲方的可售售單位。項目占地面積約約172800.40平方方米，總建筑筑面積約922259.996平方米，其中中委托乙方代代理住宅銷售售面積約622003平方方米（最終以以政府批準(zhǔn)面面積及發(fā)展商商提供數(shù)據(jù)為為準(zhǔn)）。項目目產(chǎn)品類型詳詳細(xì)指標(biāo)、房房號及可售單單位清單作為為本合同附件件，最終數(shù)據(jù)據(jù)由甲方于開開盤前30日內(nèi)提供給給乙方，以保保證銷售策劃劃、代理工作作的順利實施施。發(fā)展商提提供的可售單單位面積作為為本合約中計計算銷售率以以及結(jié)算銷售售代理傭金之之基準(zhǔn)。合同期限合同期限為：本本合同蓋章簽簽字生效后，甲甲方就所委托托銷售的物業(yè)業(yè)取得預(yù)售許許可證并在項項目所在地主主流宣傳媒體體上第一次發(fā)發(fā)布開盤廣告告所公開宣布布的對外公開開發(fā)售之日起起12個月。合同期期滿，若甲方方未書面通知知乙方終止合合同且乙方同同意，則本合合同自動順延延至項目銷售售完畢。甲、乙雙方權(quán)責(zé)責(zé)甲方權(quán)責(zé)：甲方保證對本合合同項下物業(yè)業(yè)擁有完全的的所有權(quán)，甲甲方在開售前前取得本合同同項下物業(yè)為為可合法銷售售之商品房的的相應(yīng)證明文文件，甲方對對因該物業(yè)本本身之權(quán)屬或或資格之瑕疵疵而引致的糾糾紛承擔(dān)全部部責(zé)任。甲方向乙方提供供企業(yè)營業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印件和和法人授權(quán)委委托書正本，提提供所委托項項目所有權(quán)的的法律批文復(fù)復(fù)印件，以及及公開銷售所所需各項文件件資料，以確確保樓宇銷售售的順利開展展。監(jiān)督乙方制訂整整體銷售策略略，承擔(dān)有關(guān)關(guān)策劃、宣傳傳推廣、廣告告、售樓資料料及售樓現(xiàn)場場包裝等所需需的各項費(fèi)用用。合同正式簽署后后，乙方應(yīng)在在本項目合作作期間的所有有經(jīng)甲方確認(rèn)認(rèn)的推廣宣傳傳品（含樓書書、折頁、媒媒體以及各種種形式的廣告告載體）上和和營銷活動中中標(biāo)識“策劃及銷售售代理：***”字樣及LOGO。甲方同意意乙方在自有有物料中宣傳傳本項目，但但引起之一切切法律糾紛乙乙方自行承擔(dān)擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)現(xiàn)場清理、售售樓處的裝修修、包裝布置置、辦公設(shè)備備到位等工作作。在距開盤盤日7天之前完成成，以具備開開盤條件；承承擔(dān)售樓處的的電話費(fèi)、水水電費(fèi)、辦公公耗材費(fèi)等日日常費(fèi)用，但但乙方如有浪浪費(fèi)水電、辦辦公耗材和打打聲訊電話等等行為，則甲甲方保留對其其進(jìn)行處罰的的權(quán)利。甲方委派專人配配合乙方的銷銷售工作，負(fù)負(fù)責(zé)收取首期期房款、與客客戶簽訂《商商品房買賣合合同》并辦理理相關(guān)的各項項購房按揭手手續(xù)?？蛻糍徺彿慷ń鸺罢\誠意金及有關(guān)關(guān)資金的收取取均由甲方財財務(wù)人員負(fù)責(zé)責(zé)。銷售現(xiàn)場、樣板板區(qū)的日常管管理，如銷售售現(xiàn)場以及樣樣板區(qū)的保潔潔、看樓車管管理、樣板區(qū)區(qū)保安等工作作均由甲方負(fù)負(fù)責(zé)。若項目發(fā)生非乙乙方之行為造造成的客戶索索賠或其他法法律責(zé)任，由由甲方自行承承擔(dān)責(zé)任。如因乙方擅自承承諾導(dǎo)致客戶戶索賠或其他他法律責(zé)任，則則由乙方自行行承擔(dān)責(zé)任，甲甲方保留對乙乙方的責(zé)任追追究權(quán)。在合同期內(nèi)，甲甲方有權(quán)就項項目問題要求求乙方提供專專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的的相關(guān)建議與與方案。乙方權(quán)責(zé)：乙方向甲方提供供企業(yè)營業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印件，保保證具備從事事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)的經(jīng)營資質(zhì)質(zhì)，如因乙方方提供虛假資資質(zhì)證明引起起之相關(guān)法律律責(zé)任，則由由乙方自行承承擔(dān)，甲方可可因乙方過失失情節(jié)輕重予予以出發(fā)，并并保留終止合合同的權(quán)利。乙方在簽訂合作作合同后，即即按照合同附附件提供之項項目組成員名名單組成項目目組，委派專專業(yè)人員聯(lián)系系落實相關(guān)事事項，在項目目開盤前，乙乙方應(yīng)指派相相應(yīng)人員進(jìn)駐駐項目現(xiàn)場或或相關(guān)展銷點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行前期客客戶接待工作作。甲方有權(quán)權(quán)對乙方提供供之項目組成成員資歷進(jìn)行行審查，對不不符合項目工工作要求的工工作人員乙方方需做出合理理的更換，以以確保項目需需要的人員素素質(zhì)，如果調(diào)調(diào)整三次仍然然不能滿足甲甲方要求，甲甲方有權(quán)單方方面終止合同同。未經(jīng)甲方許可，乙乙方不得將客客戶資料、銷銷售狀況以及及其他甲方明明確規(guī)定不可可外泄的資料料向外界透露露，若證實乙乙方存在上述述行為，甲方方有追究法律律責(zé)任和終止止合同的權(quán)利利。與甲方在委托范范圍內(nèi)合作，完完成有關(guān)推廣廣及宣傳活動動，派專業(yè)人人員參加必要要的本項目相相關(guān)單位的聯(lián)聯(lián)席會議，從銷售角度度為甲方提供供意見和建議議。乙方須按照甲方方確定的售樓樓條件（售價價、付款方式式及本合同條條款等）進(jìn)行行銷售，未經(jīng)經(jīng)甲方同意不不得擅自改變變計劃、任意意放盤或加價價銷售。若遇遇特殊情況，乙乙方應(yīng)告之甲甲方，作個案案協(xié)商處理。乙乙方需在客戶戶交定金及簽簽署認(rèn)購書后后1個工作日內(nèi)內(nèi)以電話或傳傳真方式通知知甲方。乙方負(fù)責(zé)管理銷銷控表，組織織好樓盤的銷銷售工作，使使現(xiàn)場銷售及及招商工作有有序進(jìn)行。乙方對每個銷售售單元的代理理責(zé)任在客戶戶簽訂《商品品房買賣合同同》即告結(jié)束束，在整個銷銷售過程中，乙乙方須協(xié)助甲甲方與客戶簽簽訂買賣合同同，并督促業(yè)業(yè)主提供按揭揭資料等工作作，協(xié)助辦理理按揭手續(xù)。乙方的銷售策劃劃權(quán)及代理權(quán)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如如項目涉及跨跨區(qū)域（香港港）銷售，策策劃及代理權(quán)權(quán)可依實際情情況與甲方再再行商定。乙方須對本項目目所出具的一一切宣傳工具具、資料設(shè)計計如樓書、折折頁、報版廣廣告做出相應(yīng)應(yīng)建議，并對對樣板區(qū)、銷銷售中心的設(shè)設(shè)計裝修等方方面的工作做做出相應(yīng)的建建議。代理費(fèi)及其結(jié)算算方式策劃費(fèi)用及結(jié)算算1.1全程策劃劃的顧問服務(wù)務(wù)費(fèi)用共計人人民幣5萬（伍萬元元整）。1.2策劃顧問問服務(wù)內(nèi)容包包括針對性市市場調(diào)查研究究、項目市場場定位及物業(yè)業(yè)發(fā)展建議、營營銷推廣策略略及執(zhí)行等方方面的內(nèi)容，工作內(nèi)容提綱附后。1.3甲方于本本合同簽訂后后15個工作日內(nèi)內(nèi)支付乙方1萬元（壹萬萬圓整），在在乙方提交《市市場調(diào)研報告告》、和《項項目整體定位位報告》后15個工作日內(nèi)內(nèi)支付3萬元（叁萬萬圓整），乙乙方提交《項項目營銷推廣廣策略及執(zhí)行行報告》后15個工作日支支付1萬元（壹萬萬圓整）。4本項目正式公公開發(fā)售后，上述策劃服務(wù)費(fèi)的100％（即5萬元）轉(zhuǎn)為甲方支付予乙方的銷售代理費(fèi)，在每月結(jié)算時按六個月平均自動抵扣。1.5如甲方方之客戶有購購買意向，甲甲方提前出具具書面函件知知會乙方保留留該單位，該該單位成交后后，甲方按約約定代理費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的20%支付予乙方方，并計入乙乙方的銷售業(yè)業(yè)績。2、銷售代理費(fèi)費(fèi)用及結(jié)算2.1住宅銷售售代理費(fèi)率：：雙方共同商定乙乙方收取的代代理費(fèi)率按照照下表執(zhí)行。銷售時間銷售率（當(dāng)期委托出預(yù)預(yù)售證面積）完成考核目標(biāo)率率代理費(fèi)率第一階段6個月60%60%以下0.8%60%(含)---80%0.9%80%(含)---95%1.0%95%（含）以以上1.1%第二階段3個月20%20%以下0.8%20%(含)---80%0.9%80%(含)---95%1.0%95%(含)以以上1.2%第三階段3個月20%20%以下0.8%20%（含）---80%0.9%80%（含）---100%%1.0%代理費(fèi)計算說明明：第一階段內(nèi)的第第一至第五個個月的代理費(fèi)費(fèi)暫先按照00.8％之比例計結(jié)結(jié)銷售傭金；；如到第六個月結(jié)結(jié)束該階段完完成考核目標(biāo)標(biāo)率為60%以下的，則則該階段的代代理費(fèi)率統(tǒng)一一按照0.8％計結(jié)銷售傭傭金；若該階段完成考考核目標(biāo)率為為60%(含)--800%，則該階段段的代理費(fèi)率率統(tǒng)一按照00.9％計結(jié)，并進(jìn)行行補(bǔ)差。若該階段完成考考核目標(biāo)率為為80%(含)--95%%，則該階段段的代理費(fèi)率率統(tǒng)一按照11.0％計結(jié)，并進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)差。若該階段完成考考核目標(biāo)率為為95%(含)以上，則該該階段的代理理費(fèi)率統(tǒng)一按按照1.1％計結(jié)，并進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)差。第二和第三階段段的計算代理理費(fèi)方式按上上表以此類推推。銷售目標(biāo)計算算時間是指甲甲方取得預(yù)售售許可證并在在項目所在地地主流宣傳媒媒體上第一次次發(fā)布開盤廣廣告、對外公公開發(fā)售之日日計算。甲方委托乙方方按照相應(yīng)的的銷售目標(biāo)進(jìn)進(jìn)行銷售。如如項目出現(xiàn)延延遲其他諸項項工作順延的的情況下，雙雙方按實際情情況可進(jìn)行合合理的銷售時時間及銷售任任務(wù)等方面工工作的調(diào)整。在無重大不可可抗力因素的的條件下，乙乙方第一階段段六個月內(nèi)完完成考核目標(biāo)標(biāo)率低于42%時，甲方保保有解除合同同的權(quán)利。2.2銷售售業(yè)績的統(tǒng)計計時間以客戶戶交納足額定定金為準(zhǔn)。但但如果客戶撻撻定，則發(fā)展展商在結(jié)算代代理費(fèi)計算乙乙方業(yè)績時扣扣除撻定單位位；銷售代理理傭金的結(jié)算算以客戶交納納首期款并簽簽訂《商品房房買賣合同》為為準(zhǔn)。2.3“售出出單元”是指客戶已已交首期并已已簽訂《商品品房買賣合同同》的物業(yè)單單位。港的費(fèi)甲認(rèn)施4、結(jié)算時間：：雙方商定每每月15日為結(jié)算算日，結(jié)算上上月的代理費(fèi)費(fèi)，甲方自結(jié)結(jié)算日起七日日內(nèi)與乙方結(jié)結(jié)算代理費(fèi)（非非工作日順延延）?？铐椡鶃肀仨氶_具具正式發(fā)票。5、若客戶戶交清首期房房款前悔約，視視作撻定處理理，所沒收的的定金由甲方方和乙方按7：3之比例平分分，若客戶在在交清首期房房款后悔約，定定金及罰金歸歸甲方所有，乙乙方不退還已已收取的代理理費(fèi)。合同生效及其他他合同自雙方代表表簽字蓋章之之日起生效，所所有條款雙方方均需嚴(yán)格遵遵照執(zhí)行，否否則違約方要要賠償因此對對對方造成的的相關(guān)損失。本合同執(zhí)行過程程中，如因政政治動蕩、國國家及地方法法律政策發(fā)生生重大改變等等不可抗拒之之因素影響有有關(guān)條款之執(zhí)執(zhí)行時，雙方方應(yīng)及時通報報并通過協(xié)商商解決，而不不視之為違約約行為。經(jīng)雙方協(xié)商同意意可簽訂變更更或補(bǔ)充合同同，其條款與與本合同具有有同等法律效效力。甲乙雙方不得違違反本合同中中所約定之內(nèi)內(nèi)容，任何一一方如因?qū)Ψ椒竭`約而提出出終止本合同同，需提前15天書面通知知對方，雙方方派人于通知知日起10日內(nèi)完成辦辦理相關(guān)結(jié)清清款項、解除除合同等手續(xù)續(xù)。甲乙雙方任何一一方不得在代代理期內(nèi)以超超出合約規(guī)定定范圍的任何何條款為理由由單方面提出出中止合同，如如有一方因此此項造成違約約，除承擔(dān)對對另一方所造造成的經(jīng)濟(jì)損損失賠償外，還還需按本合同同約定的提傭傭比例計罰雙雙倍違約金。在甲乙雙方解除除合同或合同同到期時，在在代理期內(nèi)簽簽署《認(rèn)購書書》的客戶在在解除合同或或合同到期后后與甲方簽訂訂《商品房買買賣合同》的的，甲方仍須須按本合同第第五條規(guī)定支支付乙方相應(yīng)應(yīng)的代理費(fèi)用用。本合同未盡事宜宜，雙方協(xié)商商解決；若對對本合同執(zhí)行行中產(chǎn)生的沖沖突雙方協(xié)商商無