水云間項(xiàng)目總體運(yùn)作策略調(diào)整課件

天府·水云間(暫定名)項(xiàng)目總體運(yùn)作策略及產(chǎn)品規(guī)劃思路項(xiàng)目名稱：天府·水云間（暫定名）地理位置：都江堰市內(nèi)東北部，距市中心2公里，二環(huán)路西側(cè)，蒲陽路南側(cè)用地面積：853.24畝建筑形態(tài)：別墅（大、中、小獨(dú)棟）、花園洋房、高層電梯公寓、酒店、商業(yè)街容積率：約0.99總建筑面積：約563000平方米開發(fā)周期：5年左右1一、項(xiàng)目概況品牌目標(biāo)效益目標(biāo)實(shí)現(xiàn)銷售90%以上，產(chǎn)品價(jià)格成為本區(qū)域同類產(chǎn)品的標(biāo)桿；啟動(dòng)產(chǎn)品適銷對(duì)路，能快速回籠資金，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)團(tuán)隊(duì)目標(biāo)2二、項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)全力打造一個(gè)國際的、歷史的、一流的休閑商業(yè)、擁有仙境般的居住環(huán)境.實(shí)現(xiàn)政府滿意、業(yè)界推崇、客戶放心，在成都乃至全國做出知名度、美譽(yù)度，樹立項(xiàng)目品牌和企業(yè)品牌在開發(fā)過程中規(guī)范運(yùn)作、嚴(yán)格管理，打造高素質(zhì)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)，提升企業(yè)的專業(yè)能力、執(zhí)行力及資源整合能力，提高員工的個(gè)人素質(zhì)和敬業(yè)精神，強(qiáng)化企業(yè)文化三、總體運(yùn)作思路31、運(yùn)作原則市場(chǎng)原則：了解市場(chǎng)，尊重市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)；精品原則：走高品質(zhì)路線，追求高附加值，領(lǐng)導(dǎo)型價(jià)格策略；把握品質(zhì)與成本的平衡，在嚴(yán)格控制成本的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的高品質(zhì)；創(chuàng)新原則：開發(fā)理念領(lǐng)先，開發(fā)團(tuán)隊(duì)領(lǐng)先，產(chǎn)品領(lǐng)先，營銷策劃領(lǐng)先；穩(wěn)健原則：確?，F(xiàn)金流安全和高銷售率，在此基礎(chǔ)上追求利潤最大化。2、運(yùn)作策略統(tǒng)一規(guī)劃彈性開發(fā)：在準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位基礎(chǔ)上選擇高水平設(shè)計(jì)單位作出優(yōu)秀的整體規(guī)劃方案。根據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整實(shí)施方案并控制開發(fā)進(jìn)度。首期采取市場(chǎng)試水策略，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)對(duì)試水產(chǎn)品的反應(yīng)，做好峰值預(yù)留和成長管理。長短相濟(jì)穩(wěn)健經(jīng)營：以短線的公寓開發(fā)確保現(xiàn)金流安全、解決生存問題，以長線的別墅、商業(yè)、酒店開發(fā)實(shí)現(xiàn)品牌和價(jià)值最大化，持有部分商業(yè)、酒店等物業(yè)，保持銷售物業(yè)和自持物業(yè)的適當(dāng)比例，為公司穩(wěn)健發(fā)展和未來打包上市作基礎(chǔ)；資源整合專業(yè)高效：整合國內(nèi)外最優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)、酒店運(yùn)營、物業(yè)管理、廣告策劃商業(yè)運(yùn)作等各方面專業(yè)資源，強(qiáng)調(diào)高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。先樹項(xiàng)目，后立公司：以建立項(xiàng)目品牌為主，通過項(xiàng)目品牌帶動(dòng)公司品牌。4四、項(xiàng)目定位國際的，歷史的，知名休閑品牌，仙境般居住環(huán)境1、總體定位3、功能定位國際的，歷史的：知名休閑品牌：仙境般居住環(huán)境：對(duì)于中國和世界，本案是高級(jí)養(yǎng)生文化中心和休閑度假區(qū)；對(duì)于成都，本案是打造“休閑之都”的重要高端平臺(tái)；對(duì)于都江堰，本案是“養(yǎng)生城市”的城市客廳與城市名片。2、主題定位依托都江堰絕佳養(yǎng)生環(huán)境，融合水文化、道文化，完善生活配套，構(gòu)建養(yǎng)生體系，營造高端的休閑度假氛圍。養(yǎng)生休閑度假型居住區(qū)項(xiàng)目養(yǎng)生主題鮮明，水文化主題突出，并依托本區(qū)域優(yōu)異的自然條件和豐富旅游資源，打造高級(jí)休閑度假勝地；交通便利，生活配套和物業(yè)管理完善，適于長期居住；老年人的第一居所，小孩的假期居所，中青年的休閑度假居所；目前的第二居所，將來的第一居所。53、目標(biāo)客戶定位分類國內(nèi)外企業(yè)領(lǐng)袖（金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)、能源、礦業(yè)等），體育及演藝界知名人士高端客戶年齡40—60歲；三次以上置業(yè)經(jīng)驗(yàn)；擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和較高社會(huì)地位；慣用一流國際名品；偏愛健康生活方式和休閑度假。第三居所、退休養(yǎng)老、孝敬父母省內(nèi)的大型企業(yè)接待客戶、度假和培訓(xùn)基地中高端客戶企業(yè)私營業(yè)主；外資企業(yè)高層管理階層；高購買力的公務(wù)員；體育、演藝界人士；自由職業(yè)者（律師、設(shè)計(jì)師、廣告人、畫家等）；專業(yè)房地產(chǎn)投資者度假型、養(yǎng)生型第二居所、孝敬父母、投資年齡30—55歲；家庭年收入10萬元以上，可自由支配30萬元以上資金；擁有兩次以上置業(yè)經(jīng)驗(yàn)；有車一族；追求休閑養(yǎng)生的生活方式。與成都有密切商務(wù)關(guān)系的公司；發(fā)達(dá)地區(qū)外資企業(yè)、國有企業(yè)、股份制企業(yè)客戶或政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)療養(yǎng)度假、企業(yè)高端培訓(xùn)中端客戶都江堰及周邊地區(qū)的私營業(yè)主或高管；都江堰及周邊地區(qū)的高級(jí)政府公務(wù)員等年齡28—55歲；家庭年收入10萬元以上，可自由支配30萬元以上的資金；擁有一次以上置業(yè)經(jīng)驗(yàn)；注重性價(jià)比，追求生活品質(zhì)。第一居所；現(xiàn)在用于休閑度假，退休后用于養(yǎng)老個(gè)人企業(yè)個(gè)人企業(yè)個(gè)人客戶定位客戶描述購買用途53、目標(biāo)客戶定位分類國內(nèi)外企業(yè)領(lǐng)袖（金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)、能源、礦業(yè)等），體育及演藝界知名人士高端客戶年齡40—60歲；三次以上置業(yè)經(jīng)驗(yàn)；擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和較高社會(huì)地位；慣用一流國際名品；偏愛健康生活方式和休閑度假。第三居所、退休養(yǎng)老、孝敬父母省內(nèi)的大型企業(yè)接待客戶、度假和培訓(xùn)基地中高端客戶企業(yè)私營業(yè)主；外資企業(yè)高層管理階層；高購買力的公務(wù)員；體育、演藝界人士；自由職業(yè)者（律師、設(shè)計(jì)師、廣告人、畫家等）；專業(yè)房地產(chǎn)投資者度假型、養(yǎng)生型第二居所、孝敬父母、投資年齡30—55歲；家庭年收入10萬元以上，可自由支配30萬元以上資金；擁有兩次以上置業(yè)經(jīng)驗(yàn)；有車一族；追求休閑養(yǎng)生的生活方式。與成都有密切商務(wù)關(guān)系的公司；發(fā)達(dá)地區(qū)外資企業(yè)、國有企業(yè)、股份制企業(yè)客戶或政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)療養(yǎng)度假、企業(yè)高端培訓(xùn)中端客戶都江堰及周邊地區(qū)的私營業(yè)主或高管；都江堰及周邊地區(qū)的高級(jí)政府公務(wù)員等年齡28—55歲；家庭年收入10萬元以上，可自由支配30萬元以上的資金；擁有一次以上置業(yè)經(jīng)驗(yàn)；注重性價(jià)比，追求生活品質(zhì)。第一居所；現(xiàn)在用于休閑度假，退休后用于養(yǎng)老個(gè)人企業(yè)個(gè)人企業(yè)個(gè)人客戶定位客戶描述購買用途五、產(chǎn)品規(guī)劃建議61、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和主題定位進(jìn)行規(guī)劃，突出“國際化、歷史感、養(yǎng)生性”，挖掘地方文化底蘊(yùn)，融合現(xiàn)代元素；強(qiáng)調(diào)以人為本，營造生態(tài)社區(qū)環(huán)境，完善居住、養(yǎng)生、娛樂、休閑等功能，提升生活舒適度，成為住宅新標(biāo)準(zhǔn)的引領(lǐng)者；對(duì)目標(biāo)客戶群進(jìn)行細(xì)分，根據(jù)各自需求特征有針對(duì)性的設(shè)計(jì)不同功能組團(tuán)和產(chǎn)品；路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、斷面設(shè)計(jì)考慮整體人流，車流和交通空間設(shè)計(jì)要求，并保持適當(dāng)?shù)穆贩鶎挾龋岣哒麄€(gè)地區(qū)可達(dá)性和交通通暢能力；組團(tuán)內(nèi)實(shí)行人車分流，強(qiáng)化步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，減少車輛穿越，形成安寧的環(huán)境；一層架空為車庫，通過連廊進(jìn)入二層綠化區(qū)域；以地下停車庫為主，配以部份地面停車位。容積率在1.1以內(nèi)，產(chǎn)品形態(tài)包括獨(dú)棟別墅、花園洋房和高層電梯公寓；建筑設(shè)計(jì)考慮成本控制，優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)，戶型舒適實(shí)用；內(nèi)部公共區(qū)域裝修到位，特別是對(duì)電梯廳、公共走廊、設(shè)備井等細(xì)節(jié)的處理；住宅類產(chǎn)品注重立面設(shè)計(jì)和色彩搭配以及建筑細(xì)節(jié)的處理，形式與質(zhì)感并重，其中別墅類產(chǎn)品風(fēng)格以現(xiàn)代中式為主，立面簡潔大氣、氣質(zhì)尊貴（參考對(duì)象：九間堂、萬科·第五園）；公建類產(chǎn)品設(shè)計(jì)成具有震撼力的標(biāo)志性建筑物，其中酒店以養(yǎng)生為主題，結(jié)合周邊山水環(huán)境，融合地域文化特色；商業(yè)建筑靈活采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，具有極強(qiáng)的創(chuàng)意性，富有標(biāo)志感。72、建筑設(shè)計(jì)建議83、景觀設(shè)計(jì)建議圍繞項(xiàng)目主題定位進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，景觀投入在250元/平米左右；借助周邊環(huán)境營造豐富的景觀視覺體驗(yàn)，使戶戶都能觀山、親水，同時(shí)自然水體、大面積綠化等自然景觀與園林小品、主題景觀等人工景觀相互融合；做足水文章，從實(shí)用性、生態(tài)性、可參與性出發(fā)，為單純水景觀賦予觀水、賞水、玩水、親水等功能，開創(chuàng)濱水居住全新體驗(yàn)；將木馬杈、卵石竹籠、水車、水轆和水磨等反映都江堰古老水利工程的元素巧妙地引進(jìn)社區(qū)環(huán)境景觀中，展現(xiàn)民族文化特征，凸顯“小都江堰”形象；在社區(qū)入口、廣場(chǎng)和建筑圍合處形成各具特色的地標(biāo)性節(jié)點(diǎn)，使節(jié)點(diǎn)處的建、構(gòu)筑物成為視覺焦點(diǎn)，產(chǎn)生具有感染力的景觀效果；精心設(shè)計(jì)垃圾箱、燈柱、休閑椅、涼亭等戶外休閑設(shè)施以及健身器材、運(yùn)動(dòng)主題雕塑等健康養(yǎng)生設(shè)施，突出養(yǎng)生主題。4、功能配套9養(yǎng)生設(shè)施休閑度假設(shè)施

生活配套設(shè)施智能配套設(shè)施溫泉養(yǎng)生中心養(yǎng)生公園休閑會(huì)所濱水商業(yè)大眾娛樂兒童游樂社區(qū)商業(yè)教育配套景觀小品健身路徑寬帶網(wǎng)絡(luò)電視光纖可視對(duì)講紅外周界電視監(jiān)控養(yǎng)生俱樂部養(yǎng)生住宅

六、啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃建議101、啟動(dòng)區(qū)構(gòu)成啟動(dòng)區(qū)主要包括120畝的市政公園、部分用于“市場(chǎng)試水”的樣板住宅、銷售中心以及周邊的景觀環(huán)境打造。（1）公建類產(chǎn)品項(xiàng)目占地（畝）建筑面積（平米）主要內(nèi)容商業(yè)—溫泉中心：5000露天溫泉、室內(nèi)溫泉、美容SPA廣場(chǎng)、停車場(chǎng)公園——人工沙灘，露天游泳池，舞臺(tái)，室外活動(dòng)綠地，湖面，網(wǎng)球場(chǎng)總計(jì)120畝500011（2）住宅類產(chǎn)品物業(yè)類型套數(shù)戶型（平方米）建面（平方米）開盤價(jià)（元/平方米）總價(jià)（萬元）別墅100180180007500135/套花園洋房（第一居所型）10011011000400044/套花園洋房（度假型）100606000450027/套總計(jì)300350002、啟動(dòng)產(chǎn)品配置（1）總體建議123、銷售樣板區(qū)建議啟動(dòng)區(qū)營造具有震撼效果的樣板體驗(yàn)區(qū)，包括銷售中心、樣板間、溫泉中心及相關(guān)景觀，通過定制別墅和溫泉概念制造話題，彰顯項(xiàng)目氣勢(shì)和企業(yè)實(shí)力，對(duì)客戶有明確的引導(dǎo)性，直接促進(jìn)銷售；結(jié)合市政公園建設(shè)和蒲陽河整治，高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施社區(qū)部分景觀，以水景和園林景觀為主，親水岸線配合綠化、雕塑、濱水休閑設(shè)施等，還可安排文藝表演，吸引人氣；入口處布置有視覺沖擊力的園林景觀、藝術(shù)雕塑、標(biāo)志性塔樓等彰顯高貴氣度；注重樓盤周邊道路的形象塑造及沿線的燈箱、道旗等引導(dǎo)手段，社區(qū)內(nèi)部道路應(yīng)體現(xiàn)亮點(diǎn)，沿街道可布置雕塑小品、休閑茶座等休憩設(shè)施。13（2）銷售中心建議銷售中心外觀具有標(biāo)志性、較大的體量，顯出高貴不凡的氣質(zhì)，體現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)；啟動(dòng)期建議銷售中心結(jié)合利用溫泉中心設(shè)置，減少首期公建面積，降低成本；弱化銷售中心的直接性銷售氛圍，強(qiáng)化其藝術(shù)、商務(wù)休閑氛圍，增強(qiáng)客戶對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)同；舉辦住宅產(chǎn)品的模型展示，展現(xiàn)未來藍(lán)圖，堅(jiān)定客戶購房信心；建設(shè)部分休閑運(yùn)動(dòng)、餐飲、小商業(yè)設(shè)施，為客戶提供完備的服務(wù)，營造如同家一般的舒適感覺。14（3）樣板房建議在樣板區(qū)修建別墅和花園洋房樣板房，突出美觀、精致以及特色性，開盤時(shí)形成實(shí)景，客戶可以入住體驗(yàn)，增加購房者感性認(rèn)識(shí)；樣板房戶型多樣化，每種產(chǎn)品有不少于3套進(jìn)行精裝修展示；針對(duì)不同的戶型和客戶提供個(gè)性化的裝修，可現(xiàn)場(chǎng)由專業(yè)室內(nèi)裝飾公司接受客戶的菜單式選擇，最后形成交房時(shí)的室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。15別墅意向16高層電梯公寓意向花園洋房意向本案注重養(yǎng)生理念與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的一致性、健康服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)創(chuàng)性和多元化、天然養(yǎng)生環(huán)境和室內(nèi)服務(wù)項(xiàng)目的配合，為高端養(yǎng)生消費(fèi)市場(chǎng)提供國際頂級(jí)水準(zhǔn)的養(yǎng)生服務(wù)體系。養(yǎng)生體系系統(tǒng)組成項(xiàng)目組成休閑保健系統(tǒng)養(yǎng)生主題酒店、養(yǎng)生溫泉、養(yǎng)生園、養(yǎng)生餐廳健康居住系統(tǒng)養(yǎng)生別墅、健康住宅社區(qū)、老年公寓養(yǎng)生信息系統(tǒng)養(yǎng)生研究中心、養(yǎng)生俱樂部養(yǎng)生支撐系統(tǒng)社區(qū)景觀、室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、專屬養(yǎng)生服務(wù)17七、養(yǎng)生體系構(gòu)建建議1、養(yǎng)生體系養(yǎng)生主題酒店位于基地東北角，建筑風(fēng)格上體現(xiàn)巴蜀風(fēng)情，凝固都江堰的歷史厚重感，結(jié)合現(xiàn)代時(shí)尚元素。在定位上整合各種高端養(yǎng)生服務(wù)功能，遵循尊貴、私密、自然、專屬的經(jīng)營路線，目標(biāo)是打造代表都江堰養(yǎng)生城市的超級(jí)名片、服務(wù)于都江堰養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合平臺(tái)。在功能上提供生態(tài)養(yǎng)生美食、SPA膳食、棋牌室、桌球室、茶藝吧、商務(wù)中心、度假接待中心等，同時(shí)還組織私人SPA晚會(huì)、私人養(yǎng)生療法及健身方案等特色服務(wù)。同時(shí)配備可供個(gè)人、家庭或集體活動(dòng)的不同種類的浴室、按摩護(hù)理房、KTV、棋牌室。健身中心在會(huì)所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)置陽光浴與吸氧室。體式能測(cè)試中心：引進(jìn)國外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項(xiàng)目，開展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。并針對(duì)檢測(cè)結(jié)果，組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，為測(cè)試者量身定制集運(yùn)動(dòng)健身指導(dǎo)、營養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法。養(yǎng)生餐廳：在建筑形式和景觀設(shè)計(jì)上體現(xiàn)養(yǎng)生文化和都江堰地域特色，餐廳供應(yīng)的食物內(nèi)容包括進(jìn)食的方式都可以做出特色來。菜系以新派川菜、頂級(jí)粵菜為主，提供豐富的各類食療套餐，包括佛素、道素、宮廷素、民間素、道教養(yǎng)生宴等系列佳肴，并配專人介紹飲食健康方面的有關(guān)知識(shí)，演廣養(yǎng)生文化，調(diào)整現(xiàn)代人飲食結(jié)構(gòu)。182、構(gòu)建建議養(yǎng)生主題酒店內(nèi)容對(duì)象檔次對(duì)象功能生命之泉高富裕階層溫泉養(yǎng)生美麗之泉高中產(chǎn)女士溫泉美容娛樂之泉中社會(huì)大眾溫泉保健——生命之泉花瓣泉：精采茉莉、玫瑰、菊花、紫羅蘭、薰衣草花瓣及花蕊分入五池。浸浴花泉：有排毒收香，潤麗肌體，永葆青春之效。五行泉：以天地五行“金、木、水、火、土”，彰顯日月谷溫泉天然理療作用之天人合一的亙古養(yǎng)身至理，融合生理與醫(yī)理善取之道。本草泉：精選人參、當(dāng)歸、靈芝等數(shù)十種名貴中藥材，采用古法炮制，使藥之?dāng)?shù)理充分溶于泉水中。石溫泉：利用豐富的溫泉水熱，熱量均勻，可躺，可臥，可坐，對(duì)坐骨神經(jīng)痛，關(guān)節(jié)炎，風(fēng)濕病等病狀有顯著療效。養(yǎng)生溫泉

溫泉是本案養(yǎng)生體系中的亮點(diǎn)和重要賣點(diǎn)。溫泉養(yǎng)生即以感受溫泉沐浴文化為內(nèi)涵，將原先單一的泡溫泉形式，提升到一種以健康為主題，完美融合溫泉的養(yǎng)生功能與休閑度假旅游功能的全新載體。借鑒珠海御溫泉度假區(qū)的做法，在蒲陽河南側(cè)的度假休閑區(qū)內(nèi)設(shè)置養(yǎng)生溫泉，以溫泉為核心，包括溫泉休閑、養(yǎng)生、保健、度假、休閑娛樂等功能。按服務(wù)對(duì)象、檔次不同，可分成生命之泉、美麗之泉、娛樂之泉。19——美麗之泉主要針對(duì)女士，可以引進(jìn)美容保健的醫(yī)療技法，再結(jié)合溫泉，形成一個(gè)特色的養(yǎng)生SPA，其療法和服務(wù)包括：傳統(tǒng)針灸療法、瑜伽療法、印度尼西亞裹身療法、日本SPA、泰式SPA療法、私人養(yǎng)生保健。香薰湯：溫泉水中加入香薰油精（溫泉水面會(huì)冒氣泡），具有潤膚養(yǎng)顏、殺菌香體的功效。經(jīng)證實(shí)，香薰油精的共同功效是消除異味、驅(qū)逐蚊蟲、分解二手煙，增加空氣含氧量、幫助提升免疫力。鹽霧?。豪盟篮５V物鹽的神奇作用，采用先進(jìn)技術(shù)，使礦物鹽以霧浴的方式使人體更易吸收礦物質(zhì)。死海經(jīng)過2億5千萬年的變化，濃縮而活性地保存了萬物所需的精華，含有鋅、硫磺、氯化物、鈣、溴化物、鉀、鈉、鎂等礦物質(zhì)，能達(dá)到加速傷口復(fù)合痊愈，消毒、殺菌及平衡體內(nèi)細(xì)胞礦物質(zhì)的分布、增加新陳代謝等作用。瓜果湯：通過溫泉的刺激使皮膚更好的吸收瓜果中的養(yǎng)份，實(shí)現(xiàn)皮膚護(hù)理。瓜果湯每隔兩個(gè)時(shí)辰更換注入一種鮮榨果汁，湯池中富含各種維生素和其它活性嫩膚成份。溫泉水刺激皮膚毛孔張開，泉中的礦物質(zhì)和果汁養(yǎng)份能夠迅速被吸收，補(bǔ)充皮膚流失的營養(yǎng)，增強(qiáng)皮膚的抗衰老能力，使青春長駐?！獖蕵分蟊姕厝丛?chǎng)所，內(nèi)容不求豪華，但求品味、個(gè)性與舒適感。在溫泉上方搭建可開可合的鋼結(jié)構(gòu)玻璃大棚，棚內(nèi)設(shè)置恒溫大池，在大池內(nèi)外布置若干組瀑布沖擊浴、水力按摩池、不同溫差的冷熱交潛浴等眾星捧月式的浴池群。整體設(shè)計(jì)注重景觀園林化，強(qiáng)調(diào)水設(shè)施的動(dòng)感、層次感和立體布局，使水與綠色環(huán)境，假山石造型融為一體。20主要功能都江堰的氣候條件和空氣質(zhì)量都非常利于植物的生長，建議在本案居住組團(tuán)設(shè)置以植物綠化為主體的養(yǎng)生園，內(nèi)部植物配置既體現(xiàn)養(yǎng)生的保健、藥用等主題內(nèi)容，又要滿足觀賞、造景等功能，綠色的草坪配以色彩絢麗花卉、灌木種植成流暢線條鑲嵌相間，讓人在園中觀賞的同時(shí)，了解中華民族博大精深的保健藥用文化。具體設(shè)置建議根據(jù)藥用植物的習(xí)性、特點(diǎn)以及生態(tài)特征的不同，布置四大植物園區(qū)：分別是木本藥物區(qū)、芳香藥物區(qū)、草本藥物區(qū)、水生藥物區(qū)。木本藥物區(qū)以樟樹、刺桐、半楓荷、晃傘楓、陰香、枇杷、烏欖等藥用喬木為主，灌木叢植夾竹桃，十大功勞、九里香、兩面針、蚌花、龍船花、木芙蓉、朱蕉等藥用灌木；芳香植物區(qū)以黃緬柜、檀香、紫玉蘭、雞冠花、野百合、重瓣梔子等芳香型藥物為主；草本藥材區(qū)以蒲公英、益智、紫蘇、湖南連翹、含羞草、臭牡丹、曼佗羅、千日紅、燈盞花、紫茉莉、文殊蘭等為主，并綴以喜樹，無花果、銀杏及烏柏等藥用高大喬木做行道樹、庭院樹；水生藥物區(qū)以睡蓮、海芋、野燈心草、水蓼、香蒲等濕生藥物為主。養(yǎng)生園21養(yǎng)生大宅除了在建造和裝修時(shí)應(yīng)用生態(tài)環(huán)保建材外，還應(yīng)積極推廣以下幾種已得到市場(chǎng)認(rèn)可的生態(tài)建筑技術(shù)——生態(tài)能源系統(tǒng)：積極采用適合生態(tài)住宅的新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，盡量采用自然采光與太陽能利用；在社區(qū)中引入地下溫泉系統(tǒng)，采用涼水空調(diào)、溫泉熱水空調(diào)系統(tǒng)，將地源埋管中的循環(huán)水送入建筑樓板埋管中，通過樓板輻射實(shí)現(xiàn)對(duì)室內(nèi)溫度的控制。生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)：大面積綠化，綠化率超過40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量；區(qū)別于傳統(tǒng)的綠化景觀，設(shè)置統(tǒng)一的雨水收集系統(tǒng)，所有的雨水將通過雨水管網(wǎng)系統(tǒng)流入人工湖。人工湖像巨大的蓄水池，將經(jīng)過處理的雨水用于水景補(bǔ)水、綠化澆灌、道路保潔和車輛清洗。岸邊種植多樣性的水生植物而不是硬質(zhì)駁岸，湖邊的綠坡、淺灘、濕地可以吸引鳥類的棲息。100%新風(fēng)系統(tǒng)：全新風(fēng)系統(tǒng)通過置于屋頂新風(fēng)機(jī)房的大型專業(yè)新風(fēng)機(jī)組，將室外新鮮空氣經(jīng)過濾、除塵、加熱或降溫、加濕或除濕等處理，從地面以低速送風(fēng)的方式，送到建筑物的每一個(gè)空間，進(jìn)行熱量交融升溫后，再逐漸上升至隔墻上部的回風(fēng)口排出建筑物外。100%新風(fēng)系統(tǒng)每小時(shí)每人約輸送30立方米的新鮮空氣，還可以調(diào)節(jié)室內(nèi)的相對(duì)濕度。養(yǎng)生大宅22

考慮到都江堰的氣候、空氣等外部環(huán)境對(duì)老年人有很大吸引力，本案中我們建議專門設(shè)置老年公寓區(qū)域，共有45平米、60平米、90平米三種戶型，總建面在7萬平米左右。老年公寓按照《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ122-99）進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。功能設(shè)施的設(shè)計(jì)與安排主要從老人的生活、健康與文化娛樂等方面的需求出發(fā)，注重智能化、舒適性、便捷性與多樣性。智能化設(shè)施：呼叫系統(tǒng)、程控交換機(jī)系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置、智能消防及自動(dòng)滅火系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、戶外電子指路屏幕、天窗自然換氣系統(tǒng)、設(shè)備管理智能化系統(tǒng)、遠(yuǎn)程公共服務(wù)和費(fèi)用自動(dòng)結(jié)算設(shè)備等。無障礙設(shè)施：參照《老年建筑規(guī)范》的規(guī)定、墻面設(shè)置扶手、戶外活動(dòng)中心、備設(shè)坐椅和活動(dòng)設(shè)施所有建筑均設(shè)置電梯、出人口門前平臺(tái)與室外地面高差不宜大于0．40m，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。公共服務(wù)設(shè)施：洗浴中心——浴池、桑拿、藥浴、腳摩、修腳等；康復(fù)理療中心——扭腰器、踏步器、跑步機(jī)、上肢牽引器、腰腿按摩器、健騎機(jī)等適合老人的健身設(shè)施；保健康復(fù)室、理療室；文娛活動(dòng)室、多功能舞廳、書畫室、器樂室、手工室、圖書借閱室等。室外活動(dòng)設(shè)施：游泳池、跑步路徑、老年門球場(chǎng)、室外網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、垂釣區(qū)、室外健身點(diǎn)、樓間健身路徑、園藝區(qū)、綠地、路旁休閑長椅等。老年公寓23建議采取與高等醫(yī)學(xué)院校相關(guān)專業(yè)、社會(huì)健康養(yǎng)生研究機(jī)構(gòu)合作的方式籌辦都江堰養(yǎng)生研究中心，打造一個(gè)以“養(yǎng)生”為核心，涉及生物科學(xué)、中醫(yī)藥學(xué)、臨床醫(yī)學(xué)、營養(yǎng)學(xué)、養(yǎng)生學(xué)等多學(xué)科領(lǐng)域制的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)和生活養(yǎng)生顧問服務(wù)機(jī)購，將成為中國第一個(gè)世界性的養(yǎng)生功能研究總部和實(shí)驗(yàn)田。該機(jī)構(gòu)主要致力于養(yǎng)生學(xué)的學(xué)術(shù)課題研究和普及推廣，一方面?zhèn)鞒袀鹘y(tǒng)中醫(yī)養(yǎng)生文化，舉辦中醫(yī)養(yǎng)生培訓(xùn)及交流、傳播及健康咨詢服務(wù)等活動(dòng)，同時(shí)積極吸收西方現(xiàn)代醫(yī)學(xué)中關(guān)于健康、營養(yǎng)、養(yǎng)生的先進(jìn)理念，使傳統(tǒng)養(yǎng)生文化在全球化浪潮中得到發(fā)展和創(chuàng)新，并促進(jìn)“養(yǎng)生文化”的