房地產 協(xié)議-武漢某項目 代建代管

案例28武漢某項目:代建代管體及合同主體？，須要求目標公司的股東也作為合同簽約主體。如何投入？負責，我方既不投入資金也不提供融資擔保。應如何約定我方的收益？(1)此種模式下我方通過收取品牌使用費、管理服務費的方式獲取收益，(2)合同須明確我方收取費用已包含的內容、不包含的內容，特別需要明委派管理團隊的薪酬；(3)合同須明確我方收取的費用應由目標公司優(yōu)先支付(一般約定在目標管理方式如何安排？(1)目標公司的董事會須改組為我方占多數席位，且合同須約定董事會決(2)目標公司的總經理、財務負責人須由我方委派，合作方可委派副總經營管理；日常管理制度、審批權限均須按照碧桂園集團護公司品牌？細約定合作方或目標公司侵權的違約責任。同可乙方的房地產開發(fā)管理能力和經驗，擬以委托乙方建設及經營管理的方式與乙方合作。在香港聯(lián)交所主板上市的中國房地產十強企業(yè))下專業(yè)操盤團隊及品牌事宜簽訂本合同，以茲信守?；厩闆r土地概況及辦理國有土地使用證。項目地塊的土地用途為商住用地，土地使用期限為70年，規(guī)劃容積率1.6。項目用地的國有建設用地使用權出讓合同、國有土地使2、項目規(guī)劃建設的全部物業(yè)已部分完工，已經售出的物業(yè)建筑面積約項目公司(甲方)概況附件三。管理的基本原則、期限及服務費用的基本原則建設及銷售(包括提供從開發(fā)建設到營銷策劃的全過程、全方位管理服務。目的開發(fā)建設單位，負責籌措項目開發(fā)建設所需的方管理的事項均由乙方獨立決策、實施，甲方及丙方品牌使用費(1)自本合同簽訂之日起至委托管理期限屆滿之日止，凡在此期間甲方與費的計算基數，甲方無需向乙方計付品牌使用費。(2)在乙方提供委托管理服務期間，本項目所有可售物業(yè)均須對外公開發(fā)。(3)在乙方提供委托管理服務期間，如本項目物業(yè)的實際售價超過各方確定的基準價(詳見第十條第3款的約定)的，則甲方及丙方同意將超出部分的式支付予乙方(該部分款項由乙方獎勵給乙方項目管理團 理期限確定的，并確定委托管理期限的延期事宜。托管理的操作模式司的運營管理方式續(xù)。在委托管理期限內，乙方選派的董事，否則視為丙方根本違約。據相關法律及項目公司章程的規(guī)定行使相應職權，對事項，二分之一以上的董事表決通過后方可執(zhí)行。副總經理及財務部副經理、工程部副經理、營銷部副經理、出：(1)對項目公司對外簽署的合同及文件有知情權及建議權，丙方委派的副(2)丙方委派的副總經理有權對資金支付和調配的合理性提出建議，如認金支付審批流程執(zhí)行。(3)丙方委派的副總經理可隨時查閱或調查項目開發(fā)及建設情況、對外簽照、檔案資料、合同原件、財務賬簿、各類印鑒 的運營管理團隊及薪酬方可通過委派或招聘的方式選定等職員，丙方委派人員由丙方自行確定。司，由項目公司承擔和支付薪酬福利、差旅費等管理費用。證實乙方組建的管理團隊成員損害項目公整等均由乙方根據實際情況自行決定。托管理的主要內容計管理觀、室內裝飾、樣品和品牌要求就上述各模塊設計工作進行管控，甲方人匯報工作。及丙方不選用品質達不到設計要求的施工項目公司及丙方有義務責成本項目合作單位落實乙方提出的合理管理意見或完管理各模塊工作的具體實施效果，如評估結果不程管理目工程施工理等。2、按項目公司組織構架和管理流程進行招投標、采購及本項目施工單位或。3、甲乙雙方均有權推薦施工單位、材料供應商參與項目公司的工程及采購4、乙方負責施工材料和施工質量的檢驗，及負責對工程施工效果、工程質檢驗結果或者評估結果采取相應的處理措施。5、項目部負責工程施工進度的檢查、監(jiān)督，在工程實際竣工日期提前或超施工方/合作方結算工程款。廣及銷售管理案場包裝、價格策用由甲方承擔。2、乙方按照碧桂園的產品和品牌要求管控上述營銷策劃全流程工作，銷售本項目。3、項目開盤前，由項目公司總經理制定項目物業(yè)的最低不帶裝修售價方案決通過后執(zhí)行。項目物業(yè)銷售過程中，如需按低于基準價進行銷售且下浮超過3%(含3%本數)的，則需經全體董事一致同意通過后方可執(zhí)行。任何未經董事成的損失由乙方全權負責。期物業(yè)管理先選用乙方指定的碧桂園物業(yè)管理服業(yè)管理。管理服務單位被確定為本項目前期物業(yè)管理企項目銷售推廣中使用碧桂園物業(yè)管理品牌。物業(yè)管理服務單位另行簽署前期物業(yè)管理及資金管理或者融資解決，但萬元資金，3000萬資金應根據項目資金需要分期到賬；由項目公司在收到借款償還。目公司可以自身資產做抵押擔保對外進行融資，所融目的后續(xù)開發(fā)，不得挪作它用。資金以及日常管理費用、營銷費用等的及時、足按照如下順序進行支付管理：(1)償還應還乙方的借款、支付及預留本項目正常開發(fā)建設所需費用；(2)向乙方支付品牌使用費(如項目公司銷售回款不足支付，由丙方投入(3)償還本項目對外負債(不含對乙方的借款)；(4)償還丙方股東借款。中，乙方對項目的資金需求需提前至少一個月進行資金調拔。管理隊人員、管理人員行。行。各方的其它權利義務甲方及丙方的其它權利義務積極協(xié)助乙方辦理供必要的資料。行貸款形式籌措項目開發(fā)建設資金，甲方及丙方不得要求乙桂園的品牌作出任何虛假或不實宣傳，否則乙方需按約足額支付相關款項和費用，并承擔因遲延支付相關款債務的償還等均由甲方及丙方負責解決，以不影解決。在本項目開發(fā)建設過程中合法經營、依法納稅，不會要三方透露本合同的具體內容及在合作過程隔半年可派員或委托第三方對本項目進行審計，但該項審乙方開展正常的委托管理工作。本合同內容，承諾及時出具同意由甲方委托乙方全權負股東會決議。連乙方的其他權利義務征得甲方及丙方同意，乙方不得故意泄露或不當利用與本項目有關的甲方及丙方因此遭受的損失。之便故意從事?lián)p害甲方及丙方利益的行為，否則遭受的損失。方及丙方按照合同約定及時足額支付委托管理過程中應營銷等各類開發(fā)建設費用、款項。同約定在本項目使用碧桂園商標的權利，承諾商面同意，乙方不得將其在本合同項下的權利義務全部不得將本合同約定的委托管理事項轉委托給第三人。品牌使用管理”品牌許可使用范圍，案名形式為“碧中可使用“碧桂園”品牌字樣。使用的法定名稱可包含“碧桂園”字樣，具體名確認。示行獲得書面授權許可，甲方公司名稱及本項目宣傳推事項均不得使用“碧桂園”品牌字樣。園”品牌使用方式樣和圖形，應符合乙方使用“碧桂園”品牌的具體內容和形式須事先經乙方書面審核同意。他知識書面授權許可，甲方及丙方不得以任何形式/理由允許第三方使內使用“碧桂園”品牌字樣時，甲方及丙方應表明本項園”品牌使用的終止供的合理意見，導關系不論因何種原因提前終止、解除，乙方有權立即理期限屆滿后，在產品質量標準、物業(yè)管理水平等條件滿式由乙方確定。違約責任與合同解除約責任逾期一日，甲方須按應付未付乙方支付違約金，丙方承擔連帶責任。本項目延期完工，每逾期一日，乙方須按截至工程約五向甲方支付違約金。務，導致守約方遭受損失的，違約方應全額賠償同解除方嚴重違約，乙方用費外，還應按照合同解除時本項目剩余可建未建、及已建未售物業(yè)總價值的品牌使用費，逾期超過3個月的；(2)未經乙方書面同意，甲方及丙方擅自撤換乙方委派的董事成員、管理要求糾正/消除障礙后一個月內仍未恢復正常的；時籌集或支付資金，導致本項目連續(xù)停建超過2個月或累(5)如本項目土地或房產被法院查封導致項目無法取得預售許可證，或預(6)如“碧桂園”品牌的聲譽因乙方接管本項目管理權之前已存在的事實(7)如甲方及丙方未獲乙方書面授權許可違法使用“碧桂園”商標，經乙(8)其它甲方及丙方嚴重違約導致乙方無法實現合同目的的情形。約情形之一，甲方及丙方有權解除本合同，乙方應賠受的全部損失。(1)乙方無正當理由未履行全部或部分委托管理義務，經甲方及丙方書面改的；(2)因乙方的故意或嚴重過失行為導致甲方及丙方遭受直接損失超過1000月內乙方仍未能采取補救措施的；(3)其它乙方嚴重違約導致無法實現合同目的的情形。因法定或合同約定事由，任何一方不得單方