工程竣工驗收流程及控制要點三

工程竣工驗收流程及控制要點工程竣工驗收流程及控制要點一、竣工驗收所需必備的基本條件二、排定驗收計劃三、組織各專項驗收工作流程及步驟

四、工程組織五、竣工驗收

六、竣工備案所需資料一、竣工驗收所需必備的基本條件

一實體、一證、一書、一資料、四個報告，五個認可文件，其他類資料共計14項內(nèi)容：

一實體：完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容一證：建設單位已按合同約定支付工程款（工程款支付證明）一書：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書一資料：技術檔案和施工管理資料。（按51規(guī)程整理）四個報告：1.施工單位《工程竣工報告》2.監(jiān)理單位《工程質(zhì)量評估報告》3.設計單位《工程質(zhì)量檢查報告》4.勘察單位《工程質(zhì)量檢查報告》五個認可文件1.電梯檢驗檢測機構出具的檢驗認可文件2.環(huán)保部門出具環(huán)保檢測的認可文件3.城建檔案館出具的工程竣工檔案預驗收認可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的工程）4.消防部門出具的消防驗收認可文件5.規(guī)劃部門出具的認可文件一其他：其他文件：節(jié)能備案;竣工圖；外立面照片等一、竣工驗收所需必備的基本條件

竣工驗收流程二、排定驗收計劃項目驗收計劃（北京模板）

項目報審部門責任部門所得文件辦理時限驗收前置準備工作說明1—1電梯驗收北京市特種設備檢測中心工程技術部電梯驗收檢測報告10個工作日內(nèi)此項驗收為消防驗收必要條件：由電梯公司負責。甲方組織監(jiān)理單位、電梯安裝單位完成自檢，并實現(xiàn)五方對講功能及消防迫降功能、調(diào)試電纜等功能。1—2消防檢測（消檢、電檢）有資質(zhì)的消防檢測機構工程技術部與消防檢測相關的檢測報告10個工作日內(nèi)消防單位組織，為消防驗收必要條件，區(qū)有電檢，市只有消檢。裝修材料需做防火檢測。取得消防電梯檢測、完成電檢及消檢檢測。防火材料檢測等報告；甲方組織消防單位重點協(xié)助、配合。1消防驗收*北京市公安局消防局工程技術部建設工程消防驗收意見書10個工作日內(nèi)電梯驗收、消防檢測完成，甲方組織：完成相關規(guī)劃指標（道路、立面、出入口、圍墻等）。重要節(jié)點：要求施工完畢（防排煙、防火門、防火卷簾門、疏散照明、疏散指示、堵洞）達到聯(lián)動調(diào)試條件，現(xiàn)場場地平整，室內(nèi)室外消火栓噴水，消防結合器完畢。注意：縮微、建審批復與實際核對。2—1水箱驗收、水質(zhì)檢測北京市衛(wèi)生防疫站工程技術部水質(zhì)檢測報告20個工作日內(nèi)檔案預驗收必要條件：先水質(zhì)檢測并出具報告，待通水后再做水箱間驗收和末端取樣驗收。生活水箱間具備衛(wèi)生防疫站驗收條件。生活水箱間末端具備取水條件。2—2環(huán)保檢測有資質(zhì)的環(huán)保檢測機構開發(fā)部、預算部室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢驗報告30個工作日內(nèi)檔案預驗收必要條件：由我方委托有資質(zhì)的實驗室負責?，F(xiàn)場具備封閉條件——（提前確定檢測單位，待戶門，窗戶封閉可進行）2—3節(jié)能驗收有資質(zhì)的節(jié)能檢測機構工程技術部節(jié)能檢測報告30個工作日內(nèi)檔案預驗收必要條件：由外保溫和外窗施工單位負責（鉆芯，五性試驗）。甲方組織監(jiān)理單位、施工單位依據(jù)《GB50411-2007》規(guī)定事項，逐項執(zhí)行。2檔案預驗收北京市城建檔案館工程技術部建設工程檔案預驗收意見書30個工作日內(nèi)環(huán)保檢測、節(jié)能驗收、水箱驗收、水質(zhì)檢測完成；竣工圖完成；竣工驗收前提條件（51規(guī)程）甲方組織總包單位統(tǒng)一整理、編號，甲方、分包按總包要有提供資料，市區(qū)級城建檔案館負責驗收。二、排定驗收計劃3—1規(guī)劃竣工測量有資質(zhì)的測量機構開發(fā)部、預算部竣工測量檢驗報告20個工作日內(nèi)規(guī)劃驗收必要條件：竣測和實測由我方委托的測繪單位負責竣工測量及出具竣工測繪圖紙。甲方組織直接委托專業(yè)檢測，現(xiàn)場符合專業(yè)檢測的必備條件，應注意與規(guī)劃批復進行比對。3規(guī)劃驗收*北京市規(guī)劃委員會開發(fā)部、工程技術部建設工程規(guī)劃核驗意見15個工作日內(nèi)規(guī)劃竣工測量完成，竣工圖完成等相關資料交規(guī)劃主管部門備檔、預約規(guī)劃驗收。重要節(jié)點：要求所有臨時設施拆除完畢，樓座立面、出入口、臺階散水施工完畢，小區(qū)圍墻施工完畢，道路鋪路施工完畢，竣工圖完成。4—1分戶驗收甲方、監(jiān)理、施工單位工程技術部（甲方物業(yè)）分戶質(zhì)量驗收記錄表60個工作日內(nèi)四方驗收前提條件。甲方牽頭組織監(jiān)理單位、施工單位依據(jù)《分戶驗收規(guī)定》逐項執(zhí)行驗收并簽認資料、進行公示(防火門、散熱器、門窗的上墻表）。4四方驗收建設、設計、監(jiān)理、施工單位工程技術部單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄10個工作日內(nèi)工程實體除甩項驗收項目其余全部完成?？⒐を炇涨疤釛l件，甲方組織竣工驗收的預檢，審核驗收流程，驗收重點部位，發(fā)現(xiàn)問題整改。5竣工驗收質(zhì)量監(jiān)督站工程技術部竣工驗收通知單，質(zhì)監(jiān)站意見整改回復30個工作日內(nèi)甲方組織以上工作全部完成將資料交質(zhì)監(jiān)站備案，預約竣工驗收時間。質(zhì)量監(jiān)督單位進行核查驗收，程序：首先對各專業(yè)資料進行核查，資料核查無問題后進行現(xiàn)場驗收，臺階坡道欄桿施工完畢。6竣工備案質(zhì)量監(jiān)督站工程技術部工程竣工驗收備案表15個工作日內(nèi)將竣工驗收時出現(xiàn)問題解決并答復。質(zhì)量監(jiān)督單位核查驗收完畢后，出具驗收報告和相關資料并移交備案科，備案科對資料進行核查無誤后辦理備案手續(xù)。備注：1、此項目驗收計劃依據(jù)北京工程驗收經(jīng)驗編制的模板，從項目電梯驗收，到完成竣工備案參考時間約為三個月時間。各項目按照各自實際情況自行編制。

2、驗收流程、驗收前提與驗收重點在此為提示作用，各項目按照當?shù)厍闆r進行修改與完善。

3、項目在完成各項目驗收計劃后，由各部門經(jīng)理，工程總監(jiān)（外埠），項目總經(jīng)理簽認后進行上報。三、組織各專項驗收工作流程及步驟

1、電梯驗收：施工單位負責。2、檔案預驗收：所需資料按51規(guī)程整理,詳見附件。三、組織各專項驗收工作流程及步驟3、節(jié)能驗收：節(jié)能驗收所需資料1、《北京市民用建筑節(jié)能專項驗收備案登記表》原件一式兩份；2、《節(jié)能工程專項驗收報告》原件一份；3、《北京市建筑節(jié)能設計審查備案登記表》復印件一份（加蓋建設單位公章，下同）；4、《建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收表》復印件一份；5、《外墻節(jié)能構造鉆芯檢驗報告》復印件一份；6、《外窗氣密性、水密性現(xiàn)場實體檢測報告》復印件一份；7、《系統(tǒng)節(jié)能性能檢測報告》復印件一份；8、建設工程施工過程中，市、區(qū)縣兩級質(zhì)量安全監(jiān)督和執(zhí)法部門對節(jié)能專項工程作出行政處罰或行政處理的，提供處罰或處理決定及整改合格的相關資料。首先確定檢測單位，北京要求節(jié)能系統(tǒng)試驗。三、組織各專項驗收工作流程及步驟4、環(huán)境檢測：確定檢測單位，戶門安裝即可進行。5、消防驗收：項目建筑工程整體施工完成，清理完畢，土建施工各防火分區(qū)孔洞封堵工作完成，防火門安裝到位；小區(qū)消防環(huán)形消防通道具備；機電各專業(yè)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成，例如：防排煙系統(tǒng)完善、照明動力系統(tǒng)的疏散應急、強啟強切、、防火卷簾門、消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)完善，室外消火栓噴水、頂層消火栓啟動消防泵噴水。室外消防接合器安裝完成，并做好標識工作等。消防驗收的最新政策性文件要求消防施工單位必須了解清楚，并提前將需要配合工作進行書面提示；三環(huán)項目消防驗收要求酒店、公寓性質(zhì)的建筑，下發(fā)文件要求規(guī)定的部分裝修裝飾材料必須進行消防防火性質(zhì)檢測，并提供檢測報告。三、組織織各專項項驗收工工作流程程及步驟驟6、規(guī)劃驗驗收：《規(guī)劃監(jiān)督督驗收》申報材料料建設單位位出具的的申報委委托書和和填寫完完整并加加蓋單位位印章的的“建設項目目規(guī)劃許許可及其其他事項項申報表表”（原件））上一階段段審批的的《建設工程程規(guī)劃許許可證》及《建設用地地規(guī)劃許許可證》附件及附附圖1份（復印印件）具有相應應測繪資資質(zhì)等級級的測繪繪單位編編制的《建設工程程竣工測測量成果果報告書書》一份（原原件）建設工程程竣工圖圖（包括括：圖紙紙目錄、、無障礙礙設計說說明、設設計總平平面圖、、各層平平面圖、、剖面圖圖、各向向立面圖圖、各主主要部位位剖面圖圖、基礎礎平面圖圖、基礎礎剖面圖圖）1份（原件件）驗線合格格通知單單1份（復印印件）正負零測測量成果果報告1份（原件件）建筑面積積實測報報告1份（原件件）規(guī)劃規(guī)定定的拆遷遷任務完完成等相相關情況況說明1份（其中中包含主主體建筑筑審批、、試驗及及驗收情情況;用地范圍圍內(nèi)和代代征范圍圍內(nèi)應當當拆除的的建筑物物、構筑筑物及其其他設施施的拆除除情況；；代征地地、綠化化用地的的滕退情情況；單單獨設立立的配套套設施的的建筑情情況等））竣工照片片4張（包括括4個立面各各1張）《建設工程程規(guī)劃許許可證》和《建設用地地規(guī)劃許許可證》的公共展展板照片片。其他法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章規(guī)定的的相關要要求（復復印件））；（申申報要求求中，對對可提交交復印件件的材料料，建設設單位需需在復印印件加注注“此件復印印內(nèi)容與與遠見內(nèi)內(nèi)容核對對無誤”字樣，并并加蓋單單位印章章，本行行政機關關核發(fā)的的文件除除外）。。四、工程程組織1、完成工工程實體體與資料料，組織織預驗收收并整改改完畢。。甩項項項目與質(zhì)質(zhì)監(jiān)站完完成溝通通。2、具體管管理措施施：人員進行行細化分分工：對對工程部部人員進進行細化化分工，，明確任任務目標標；編制補充充計劃：：編制驗驗收計劃劃、各專專項驗收收計劃，，按專項項任務編編制特定定進度計計劃，明明確各時時間節(jié)點點任務目目標；（（電力隧隧道、吊吊頂、管管井管件件連接等等）加大協(xié)調(diào)調(diào)力度：：每周增增加3次現(xiàn)場檢檢查協(xié)調(diào)調(diào)會，存存在問題題就地解解決；管理重點點下移：：管理下下移到班班組，實實時了解解勞務班班組人機機料配備備情況，，對存在在的問題題，及時時約見其其公司負負責人，，限期調(diào)調(diào)整；簽簽署承諾諾書；實實施進度度獎懲措措施。重點工作作推行日日計劃：：推行日日計劃，，對重點點工作，，重要節(jié)節(jié)點要求求施工單單位負責責人每天天匯報當當日完成成情況及及第二天天施工計計劃，工工程師據(jù)據(jù)此進行行重點項項目的現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)督督。五、竣工工驗收1、提前準準備并向向質(zhì)檢站站提交《工程竣工工驗收通通知書》后附驗收收組成員員名單（（建設、、勘察、、設計、、施工、、監(jiān)理單單位）2、要求總總包單位位提前將將歷次質(zhì)質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)現(xiàn)場檢查查開出的的《工程質(zhì)量量監(jiān)督抽抽查記錄錄表》所提意見見的整改改回復補補齊。3、為縮短短時間，，可提前前將竣工工驗收當當天質(zhì)監(jiān)監(jiān)站所提提意見的的整改回回復的結結尾準備備好。4、參加單單位：建建設單位位、設計計單位、、監(jiān)理單單位、勘勘察設計計單位、、總包及及各專業(yè)業(yè)分包單單位。（（門窗、、通風、、消防等等）5、會議室室選擇及及布置：：寬敞明明亮，主主要領導導制作座座位牌，，張貼歡歡迎標語語（歡迎迎某某區(qū)區(qū)質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站領領導蒞臨臨監(jiān)督某某某項目目竣工驗驗收工作作），并并擺水果果茶糖煙煙；接待待工作一一定要熱熱情、周周到。6、質(zhì)監(jiān)站站到現(xiàn)場場前，甲甲方組織織對重點點檢查部部位、重重點樓座座、尤其其對屋面面、地下下室、標標準層進進行重點點檢查、、清理。。自檢自自查、整整改做到到位，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時解解決；現(xiàn)現(xiàn)場驗收收時，要要做好準準備，對對可能遇遇見的情情況，提提前做好好應急預預案。7、會議由由甲方組組織：參參驗各方方發(fā)表意意見，同同意進行行竣工驗驗收，請請質(zhì)檢站站監(jiān)督驗驗收過程程。六、竣工工備案所所需資料料工程竣工工驗收備備案表一一式兩份份（提前前由建委委網(wǎng)站下下載打印?。┕こ炭⒐すを炇請髨蟾鎲挝还こ坛藤|(zhì)量竣竣工驗收收原始文文件（單單位工程程質(zhì)量驗驗收檢查查記錄表表）市政基礎礎設施的的有關質(zhì)質(zhì)量檢測測和功能能性試驗驗資料備案機關關認為需需要提供供的有關關資料工程施工工許可證證建設工程程規(guī)劃許許可證法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定應應當由規(guī)規(guī)劃部門門出具的的認可文文件或者者準許使使用文件件法律規(guī)定定應當由由公安消消防部門門出具的的人員密密集場所所和其他他特殊建建設工程程驗收合合格的證證明文件件施工單位位簽署的的工程質(zhì)質(zhì)量保修修書住宅工程程提交《住宅質(zhì)量量保證書書》和《住宅使用用說明書書》法規(guī)、規(guī)規(guī)章規(guī)定定必須提提供的其其他文件件：建設設工程檔檔案預驗驗收意見見書法人委托托書和法法定代表表人身份份證明附件：檔檔案預驗驗收資料料要求附件：檔檔案預驗驗收檔案案移交所所需資料料：51規(guī)程一、建設設單位文文件（一）立立項文件件1、可行性性研究報報告2、可行性性研究報報告的批批復文件件3、關于立立項文件件的會議議紀要、、領導批批示4、專家對對項目的的有關建建議文件件5、項目評評估研究究資料（二）征征地用地地拆遷文文件1、征占用用地的批批準文件件和對使使用國有有土地的的批準意意見2、規(guī)劃意意見及附附圖3、建設用用地規(guī)劃劃許可證證、許可可證附件件及附圖圖4、國有土土地使用用證5、國有土土地使用用權出讓讓交易文文件（三）勘勘察測繪繪設計文文件1、工程地地質(zhì)勘察察報告2、水文地地質(zhì)勘察察報告3、建筑用用地釘樁樁通知單單4、驗線合合格文件件5、審定設設計方案案通知書書及附圖圖6、審定設設計方案案通知書書有關人人防，環(huán)環(huán)保，消消防，交交通，園園林，市市政，文物物，通訊訊，保密密，河湖湖，教育育等部門門的審查查意見和和要求取取得的有有關協(xié)議議7、消防設設計審核核意見8、施工圖圖審查通通知書10、地下部部分的各各種市政政、電力力、電信信管線等等竣工圖圖附件：檔檔案預驗驗收資料料要求（四）開開工文件件1、年度施施工任務務批準文文件2、修改工工程施工工圖通知知書3、建設工工程規(guī)劃劃許可證證，附件件及附圖圖4、建設工工程施工工許可證證5、工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督手續(xù)（五）商商務文件件1、工程結結，決算算2、交付使使用固定定資產(chǎn)清清單3、建設設工程程概況況（六））驗收收及備備案文文件1、建設設工程程竣工工驗收收備案案表2、工程程竣工工驗收收報告告3、由規(guī)規(guī)劃，，公安安消防防，環(huán)環(huán)保等等部門門出具具的認認可文文件或或準許許使用用文件件4、建設設工程程規(guī)劃劃驗收收合格格文件件5、建設設工程程竣工工檔案案預驗驗收意意見附件：：檔案案預驗驗收資資料要要求（七））其他他文件件1、工程程竣工工總結結2、工程程未開開工前前的原原貌，，竣工工新貌貌照片片3、工程程開工工、施施工、、竣工工的錄錄音錄錄像資資料二、監(jiān)監(jiān)理文文件：：5項資料料1，監(jiān)理理規(guī)劃劃、監(jiān)監(jiān)理實實施細細則2，監(jiān)理理工作作總結結（專專題、、階段段和竣竣工總總結））3，質(zhì)量量事故故報告告及處處理資資料4，竣工工移交交證書書5，工程程質(zhì)量量評估估報告告三、施施工文文件（一））工程程管理理與驗驗收1、工程程概況況表2、建設設工程程質(zhì)量量事故故調(diào)（（勘））查筆筆錄3、建設設工程程質(zhì)量量事故故報告告書4、分部部工程程質(zhì)量量驗收收記錄錄表5、子分分部工工程質(zhì)質(zhì)量驗驗收記記錄表表(應單獨獨組卷卷的分分部））6、單位位(子單位位)工程質(zhì)質(zhì)量控控制資資料核核查記記錄7、施工工總結結8、工程程竣工工報告告附件：：檔案案預驗驗收資資料要要求（二））建筑筑與結結構工工程1、圖紙紙會審審記錄錄2、設計計變更更通知知單3、工程程洽商商記錄錄4、工程程定位位測量量記錄錄5、基槽槽驗線線記錄錄6、沉降降觀測測記錄錄7、預拌拌混凝凝土出出廠合合格證證8、鋼材材性能能檢測測報告告9、鋼材材試驗驗報告告10、水泥泥試驗驗報告告11、砂試試驗報報告12、碎(卵）石石試驗驗報告告13、外加加劑試試驗報報告14、磚（（砌塊塊）試試驗報報告15、隱蔽蔽工程程檢查查記錄錄16、地基基驗槽槽檢查查記錄錄17、地基處理理記錄18、地基釬探探記錄19、土工擊實實試驗報告告20、回填土試試驗報告21、鋼筋連接接試驗報告告22、砌筑砂漿漿試塊強度度統(tǒng)計,評定記錄23、混凝土試試塊強度統(tǒng)統(tǒng)計,評定記錄24、混凝土抗抗?jié)B試驗報報告25、混凝土堿堿總量計算算書附件：檔案案預驗收資資料要求（三）樁（（地）基工工程1、圖紙會審審記錄2、設計變更更通知書3、工程洽商商記錄4、原材料復復式報告(水泥,砂,石,鋼材)及施工試驗驗報告(混凝土,砂漿試塊強強度)5、隱蔽工程程檢查記錄錄6、樁(地)基施工記記錄7、樁(地)基檢測報告告（四）預應應力工程1、圖紙會審審記錄2、設計變更更通知單3、工程洽商商記錄4、預應力筋筋復試報告告5、預應力用用水泥,外加劑復試試報告6、隱蔽工程程檢查記錄錄7、預應力筋筋張拉記記錄(一)8、預應力筋筋張拉記記錄(二)9、有粘結預預應力結構構灌漿記錄錄附件：檔案案預驗收資資料要求（五）鋼結結構工程1、圖紙會審審記錄2、設計變更更通知單3、工程洽商商記錄4、鋼材性能能檢驗報告告5、鋼材試驗驗報告6、金相試驗驗報告7、隱蔽工程程檢驗記錄錄8、超聲波探探傷報告9、超聲波探探傷記錄10、鋼構件射射線探傷報報告11、磁粉探傷報報告（六）鋼架（（索膜）結構構工程1、按設計要求求和現(xiàn)行規(guī)范范,標準規(guī)定執(zhí)行行（七）幕墻工工程1、幕墻設計計計算書2、圖紙會審記記錄3、設計變更通通知單4、工程洽商記記錄5、鋁塑板復試試報告及檢測測報告6、結構膠復試試報告及檢測測報告7、石材復試報報告及檢測報報告8、雨水、空氣氣滲透性、風風壓變形性能能檢測報告9、隱蔽工程檢檢查記錄附件：檔案預預驗收資料要要求（八）建筑給給、排水及采采暖工程1、圖紙會審記記錄2、設計變更通通知單3、工程洽商記記錄4、隱蔽工程檢檢查記錄5、設備單機試試運轉記錄6