大廈智能化弱電系統(tǒng)工程設(shè)計方案

TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument".項目概述與設(shè)計內(nèi)容 3\o"CurrentDocument"****大廈智能化系統(tǒng)工程項目簡介 3\o"CurrentDocument"智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容 3\o"CurrentDocument"智能化系統(tǒng)設(shè)計目標 4\o"CurrentDocument"****大廈智能化系統(tǒng)建設(shè)要求 4\o"CurrentDocument"智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)范標準 6\o"CurrentDocument".智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述 8\o"CurrentDocument"智能化系統(tǒng)設(shè)計原則 8\o"CurrentDocument"智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用 8\o"CurrentDocument"智能化集成管理 9\o"CurrentDocument"智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明 11\o"CurrentDocument"****大廈智能化系統(tǒng)說明 11\o"CurrentDocument"****大廈智能化系統(tǒng)功能需求說明 11\o"CurrentDocument".智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用要求 14\o"CurrentDocument"智能化集成管理系統(tǒng)(BMS) 14\o"CurrentDocument"設(shè)計要求 14\o"CurrentDocument"技術(shù)應(yīng)用要求 16\o"CurrentDocument"集成范圍說明 16\o"CurrentDocument"智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net) 17\o"CurrentDocument"設(shè)計要求 17\o"CurrentDocument"技術(shù)應(yīng)用要求 18\o"CurrentDocument"方案設(shè)計說明 19\o"CurrentDocument"系統(tǒng)配置要求 22\o"CurrentDocument"樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS) 23\o"CurrentDocument"設(shè)計要求 23\o"CurrentDocument"技術(shù)應(yīng)用要求 24\o"CurrentDocument"方案設(shè)計說明 24\o"CurrentDocument"系統(tǒng)功能 27\o"CurrentDocument"主要設(shè)備的配置及技術(shù)要求 28\o"CurrentDocument"防盜報警系統(tǒng) 31\o"CurrentDocument"設(shè)計要求 31\o"CurrentDocument"技術(shù)應(yīng)用要求 33\o"CurrentDocument"方案設(shè)計說明 33\o"CurrentDocument"設(shè)備性能及技術(shù)要求 33\o"CurrentDocument"閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) 34\o"CurrentDocument"設(shè)計要求 34\o"CurrentDocument"相關(guān)技術(shù)指標 35\o"CurrentDocument"技術(shù)應(yīng)用要求 35\o"CurrentDocument"方案設(shè)計說明 36\o"CurrentDocument"公共廣播系統(tǒng)(PAS) 38\o"CurrentDocument"設(shè)計要求 38\o"CurrentDocument"技術(shù)應(yīng)用要求 39\o"CurrentDocument"方案設(shè)計說明 39\o"CurrentDocument"照明控制系統(tǒng) 40\o"CurrentDocument"設(shè)計說明 40\o"CurrentDocument"技術(shù)指標 41\o"CurrentDocument"控制范圍 41\o"CurrentDocument"實現(xiàn)功能 42\o"CurrentDocument"一卡通管理系統(tǒng) 43\o"CurrentDocument"一卡通系統(tǒng)設(shè)計需求 43\o"CurrentDocument"系統(tǒng)總體建設(shè)目標和設(shè)計原則 43\o"CurrentDocument"一卡通系統(tǒng)解決方案及其技術(shù)描述 44\o"CurrentDocument"各子系統(tǒng)功能描述 46綜合布線系統(tǒng)(PDS) 54\o"CurrentDocument"設(shè)計要求 54\o"CurrentDocument"技術(shù)應(yīng)用要求 57\o"CurrentDocument"需求分析 58\o"CurrentDocument"布線系統(tǒng)方案設(shè)計 59\o"CurrentDocument"綜合布線系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)要求 60\o"CurrentDocument"計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 64\o"CurrentDocument"設(shè)計目標 64\o"CurrentDocument"系統(tǒng)技術(shù)分析 64\o"CurrentDocument"系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計 65\o"CurrentDocument"系統(tǒng)功能 66\o"CurrentDocument"電視衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV) 66\o"CurrentDocument"設(shè)計要求 66\o"CurrentDocument"技術(shù)應(yīng)用要求 67\o"CurrentDocument"方案設(shè)計說明 68\o"CurrentDocument".****國際大廈弱電系統(tǒng)推薦品牌 69\o"CurrentDocument".智能化系統(tǒng)圖紙設(shè)計深度要求(中標要求) 70\o"CurrentDocument"智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容 70\o"CurrentDocument"智能化系統(tǒng)圖紙設(shè)計深度要求 70\o"CurrentDocument"總體系統(tǒng)圖紙設(shè)計深度要求 70\o"CurrentDocument"智能化系統(tǒng)施工圖紙設(shè)計深度要求 70.項目概述與設(shè)計內(nèi)容****大廈智能化系統(tǒng)工程項目簡介****大廈是一座現(xiàn)代化的建筑物，總建筑面約60000多平方米，地上29層，地下3層，地下有285個車位的停車場。5層以上均為符合國際潮流的大開間辦公室，其中6?10層****公司自用，10層以上已全部出售。大廈位于****市南區(qū)的中心商務(wù)區(qū)，附近有*****等酒店、商業(yè)建筑，緊靠*****,交通非常便利。****大廈和二期****大酒店雙塔架構(gòu)，為市南區(qū)的中心商務(wù)區(qū)的標志性大廈?；谝陨锨闆r，我司設(shè)計****大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)充分借鑒國內(nèi)相關(guān)建設(shè)經(jīng)驗，充分利用我司十多年豐富的智能大廈設(shè)計和施工實力，完胞***大廈智能化建設(shè)的設(shè)計和施工。采用適度超前、先進、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系，實現(xiàn)建立一個安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的辦公大廈，滿足知名大公司的辦公要求。智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容《****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計任務(wù)書》(以下簡稱：“設(shè)計任務(wù)書”)遵照國標GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標準》中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達到國家智能建筑甲級系統(tǒng)的功能要求。****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三大部分，由以下12個智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：一、建筑物管理系統(tǒng)1) 建筑物智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)防盜報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)門禁系統(tǒng)第3頁停車場管理系統(tǒng)餐飲收費管理系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)（PAS）智能照明系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7）綜合布線系統(tǒng)（PDS）8）計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）9）衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)（CATV）三、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)10）物業(yè)管理系統(tǒng)智能化系統(tǒng)設(shè)計目標通過采用現(xiàn)代智能化集成管理技術(shù)，即：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動化控制技術(shù)，以及數(shù)字化技術(shù)，進行精密設(shè)計、優(yōu)化組合，精心建設(shè)****大廈智能化系統(tǒng)工程，提高****大廈高新技術(shù)的含量，滿足辦公數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用的要求。****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)以適度超前，采用先進、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系，實現(xiàn)建立一個安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的辦公大廈。林**大廈智能化系統(tǒng)建設(shè)要求1）系統(tǒng)覆蓋面要求：應(yīng)保證信息管理、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和硬件設(shè)備覆蓋****大廈可持續(xù)的使用周期，為****大廈各個業(yè)務(wù)及辦公環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐和工作環(huán)境。2）系統(tǒng)集成度要求：信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系統(tǒng)（BMS）和物業(yè)自動化管理系統(tǒng)之間實現(xiàn)信息共享、網(wǎng)絡(luò)互通、功能協(xié)同和子系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)動控制。3）系統(tǒng)穩(wěn)定可靠應(yīng)確保系統(tǒng)運行的穩(wěn)定可靠、實用性強，安全性高，故障率低。4）操作簡易設(shè)置簡易友好的用戶操作界面，使用戶操作簡便，并可在網(wǎng)絡(luò)安全認證的條件下，通過網(wǎng)絡(luò)遠程實現(xiàn)****大廈智能化系統(tǒng)綜合信息的查詢。第4頁5）系統(tǒng)的兼容與擴展計算機平臺的兼容性：包括計算機主機及終端、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件；軟件支撐平臺的兼容性：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具；應(yīng)用系統(tǒng)的兼容性：包括物業(yè)管理系統(tǒng)，安保及樓宇自動化控制系統(tǒng)，身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)，智能化集成管理系統(tǒng)等；設(shè)備與產(chǎn)品的兼容性：選型的設(shè)備及產(chǎn)品應(yīng)具有模塊化、互換性和可擴展性。6）系統(tǒng)硬件****大廈智能化系統(tǒng)的硬件包括：通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計算機、電子設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)器材、計量儀表等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。在充分考慮先進性的同時，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。應(yīng)優(yōu)先選擇那些采用先進和成熟技術(shù)，具有可擴展及實用性強的設(shè)備和產(chǎn)品。最大限度地發(fā)揮投資效益。無論是監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備器材，還是通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，都應(yīng)具有良好的開放性。數(shù)字化的目的是實現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，網(wǎng)絡(luò)融合，功能協(xié)同，因此計算機和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)能夠提供標準和開放的接口和通訊協(xié)議。用戶可根據(jù)需求，對系統(tǒng)進行拓展或升級。計算機和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進性和適用性為基礎(chǔ)，同時考慮其兼容性和擴展性。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇采用國際標準設(shè)計、生產(chǎn)的標準化設(shè)備產(chǎn)品，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。隨著社會與科技的不斷發(fā)展和進步，****大廈智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模和自動化的程度會不斷擴大和提高，用戶的需求也會不斷變化。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來的可升級性。7）系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件是****大廈智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整個系統(tǒng)的應(yīng)用、管理和服務(wù)水平。系統(tǒng)軟件包括：計算機及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、系統(tǒng)集成軟件、系統(tǒng)應(yīng)用管理軟件，以及實時監(jiān)控軟件等。系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。系統(tǒng)軟件應(yīng)采用多媒體技術(shù)，操作環(huán)境應(yīng)采用中文圖形化人機界面。系統(tǒng)軟件具有處理聲音及圖像的能力。用機環(huán)境要適應(yīng)不同層次管理和操作人員的計算機技術(shù)水平。系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國家、行業(yè)標準，以及國際標準，具有可持續(xù)性和擴

展性，便于****大廈智能化系統(tǒng)的多次升級和支持新硬件產(chǎn)品的應(yīng)用。智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)范標準****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計參照以下技術(shù)規(guī)范標準：GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標準GB50052-1995供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50045-95/2001版高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16—87/2001版建筑設(shè)計防火規(guī)范GB16796-1997安全防范報警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗方法GB12663-1990防盜報警控制器通用技術(shù)條件GB16796-1997防盜報警中心控制器GA/T57-2001視頻安防控制系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T358-2001入侵報警系統(tǒng)技術(shù)要求GB16796-1997安全防范報警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗方法GB/T15408-1994報警系統(tǒng)電源裝置、測試方法和性能規(guī)范GB/50200-94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GBT6510-9730MHZ-1GHZ聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)GY/T118-95有線電視與有線廣播光纜傳輸系統(tǒng)技術(shù)要求GY/T106-1999有線電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GY/T148-2000衛(wèi)星數(shù)字電視接收機技術(shù)要求GB/T50312-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB/T2887-2000電子計算機場地通用規(guī)范GB/9361-1988計算機場地安全要求GB/50174-1993電子計算機機房設(shè)計規(guī)范ISOIEC1801客戶建筑通用布線系統(tǒng)信息技術(shù)國際標準ANSIFDDI光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標準TPDDI銅纜分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標準建筑和建筑群綜合GB/T0311-2000布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB/T14715-1993信息技術(shù)設(shè)備用不間斷電源通用技術(shù)條件第6頁

YD-5040-97通信電源設(shè)備安裝設(shè)計規(guī)范GB50057建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB/T14916-1994識別卡物理特性(idtISO7810-1985).智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述智能化系統(tǒng)設(shè)計原則****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計的原則是：遵照國標GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標準》中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達到國家智能建筑甲級系統(tǒng)的功能要求。設(shè)計應(yīng)遵照《智能建筑設(shè)計標準》甲級分類標準的規(guī)范和技術(shù)要求進行，以及滿足“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標”中的內(nèi)容。****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足，在數(shù)字化信息科技應(yīng)用的基礎(chǔ)上，采用數(shù)字化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化等高新科技，本著切實可行，設(shè)計適度超前，工程分階段逐步實施的原則。****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計的重點是：基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化的智能化集成管理平臺(BMS),物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS)，樓宇設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)(BAS)、寬帶網(wǎng)絡(luò)及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(LAN+WLAN)、身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)(ICMS.net)。實現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化辦公大廈建設(shè)目標。****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計還應(yīng)遵循以下設(shè)計原則：1)設(shè)計滿足****大廈對智能化系統(tǒng)的需求定位和功能要求；2)設(shè)計圖紙和文檔符合國家有關(guān)建筑設(shè)計標準化的規(guī)范和要求；3)設(shè)計應(yīng)采用目前國際上廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)和新科技；4)設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)智能化系統(tǒng)功能與今后****大廈業(yè)務(wù)運作，以及與物業(yè)及設(shè)施管理模式相適應(yīng)；5)設(shè)計應(yīng)吸收國際上關(guān)于智能建筑建設(shè)的先進經(jīng)驗和成熟、可行的實施方案；6)設(shè)計應(yīng)結(jié)合中國智能建筑發(fā)展的實際情況，系統(tǒng)設(shè)計除滿足國家智能建筑設(shè)計甲級智能化系統(tǒng)的組成和基本功能的標準，同時具有適度超前的擴展性。設(shè)計也要考慮到****大廈在應(yīng)用功能和運輸業(yè)業(yè)務(wù)在建筑上設(shè)計的的特點，有關(guān)各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的配置和產(chǎn)品檔次應(yīng)具有多樣化和可分步實施的擴展性。智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的■**大廈，在設(shè)計中應(yīng)充分體現(xiàn)目前國際上主流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應(yīng)用：信息系統(tǒng)與自動化系統(tǒng)集成技術(shù)應(yīng)用Web集群服務(wù).net網(wǎng)絡(luò)化信息集成技術(shù)；采用控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理綜合技術(shù)；網(wǎng)絡(luò)化樓宇機電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化遠控風(fēng)機盤管啟停和狀態(tài)監(jiān)視?；诰W(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)?基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理；?網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)施管理信息交互和服務(wù)。信息服務(wù)與光纖用戶接入Intranet網(wǎng)絡(luò)技術(shù)基于.net技術(shù)的信息集成與服務(wù)平臺；實現(xiàn)光纖到桌面(預(yù)留功能)；采用HFC/CATV雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)；寬帶網(wǎng)絡(luò)與無線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線系統(tǒng)。智能卡“一卡通”技術(shù)采用具有車牌識別保安功能的感應(yīng)卡停車場管理系統(tǒng)；車位顯示和車位實況監(jiān)視系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)智能卡消費及內(nèi)部核算系統(tǒng)；2.3智能化集成管理****大廈智能化系統(tǒng)分別由12個應(yīng)用系統(tǒng)組成，為****大廈提供高效率物業(yè)及設(shè)施管理和增值服務(wù)，并通過智能化系統(tǒng)對物業(yè)及設(shè)施管理的支撐，降低大廈物業(yè)管理的運行費用和節(jié)省能源，提高****大廈的經(jīng)濟效益。****大廈智能化的核心是數(shù)字化與自動化。在****大廈寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時，要特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合，讓****大廈自動化監(jiān)控信息匯入智能化集成管理，從而進一步拓寬自動化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息內(nèi)容與應(yīng)用領(lǐng)域。實現(xiàn)****大廈物業(yè)及設(shè)施管理計算機的協(xié)同工作和信息共享。1)控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求將****大廈監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺。各應(yīng)用系統(tǒng)進行監(jiān)控實時處理和協(xié)同控制。將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。根據(jù)當前計算機、網(wǎng)絡(luò)和自動化技術(shù)的最新發(fā)展，建立在****大廈內(nèi)部的Intranet寬帶網(wǎng)絡(luò)上，BMS智能化集成管理設(shè)計目標是，基于****大廈內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，通過Browser/Server方式來實現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。****大廈智能化集成管理平臺的設(shè)計應(yīng)采用成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，以TCP/IP協(xié)議為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成****大廈智能化集成管理BMS全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺，各個信息應(yīng)用系統(tǒng)和監(jiān)控自動化應(yīng)用系統(tǒng)的實時運行信息可通過開放的數(shù)據(jù)接口上傳到網(wǎng)絡(luò)中心的系統(tǒng)集成服務(wù)器上，****大廈內(nèi)各職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理人員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽****大廈內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上豐富的信息資源，以及監(jiān)控和管理各應(yīng)用系統(tǒng)的實時工況。通過開放數(shù)據(jù)庫接口技術(shù)將系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫、****大廈物業(yè)管理自動化系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，提供全面綜合的信息與數(shù)據(jù)。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)安全認證下，可以在遠程對****大廈的安防報警及機電設(shè)備運行的狀態(tài)進行監(jiān)控。當發(fā)生突發(fā)事件時，****大廈領(lǐng)導(dǎo)決策層及管理人員在監(jiān)控中心或在世界任何地點，都可以實現(xiàn)對****大廈內(nèi)發(fā)生的安防報警及突發(fā)事件進行實時監(jiān)控和快速應(yīng)急處理。****大廈智能化集成管理包括以下兩個層面的應(yīng)用系統(tǒng)集成：應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺(BMS.net)：綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)；公共廣播系統(tǒng)(PAS)；停車場管理系統(tǒng)(CPS)；智能照明系統(tǒng)；IC門禁系統(tǒng)(IC)物業(yè)自動化管理系統(tǒng)集成平臺:物業(yè)管理系統(tǒng)第10頁2.4智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明****大廈智能化系統(tǒng)說明根據(jù)****大廈已確認的智能化、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計目標要求(以下簡稱：“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標”)，****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三大部分，由以下12個智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：一、建筑物管理系統(tǒng)1)建筑物智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)2)樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)3)綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)防盜報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)門禁系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)餐飲收費管理系統(tǒng)5)公共廣播系統(tǒng)(PAS)6)智能照明系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7)綜合布線系統(tǒng)(PDS)8)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(CNS)9)衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)三、自動化辦公系統(tǒng)10)物業(yè)自動化管理系統(tǒng)科**大廈智能化系統(tǒng)功能需求說明1)智能化集成管理系統(tǒng)(BMS.net)****大廈智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成：安防報警及閉路電視監(jiān)控信息，機電設(shè)備運行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理，“一卡通”及門禁管第11頁理信息，消防報警監(jiān)視。****大廈物業(yè)及設(shè)施管理人員在BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和****大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車場等的環(huán)境燈光自動控制，以及****大廈泛光照明控制。2)物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net)****大廈智能物業(yè)管理系統(tǒng)功能包括：物業(yè)及設(shè)施管理與服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫、智能化各應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息與物業(yè)及設(shè)施管理信息集成。管理內(nèi)容包括：****大廈房產(chǎn)管理、****大廈部門單位使用注冊登記管理，****大廈公共設(shè)施注冊登記管理、機電設(shè)備注冊登記管理、車輛注冊登記管理、機電設(shè)備采購及備品備件管理、綜合機電設(shè)備維修及保養(yǎng)管理等。3)樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)****大廈樓宇自動化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備運行監(jiān)控及管理平臺、****大廈空調(diào)及冷熱源系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運行監(jiān)控、聯(lián)網(wǎng)風(fēng)機盤管啟?？刂?，以及****大廈設(shè)備節(jié)能管理，設(shè)備運行數(shù)據(jù)管理，設(shè)備故障報警管理等。****大廈物業(yè)及設(shè)施管理人員在BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和****大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。4)綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)(SMS)綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)功能包括：安防報警、巡更管理，閉路電視監(jiān)控，等綜合安防報警及監(jiān)控管理。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯(lián)動、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?)公共廣播系統(tǒng)(SMS)公共廣播系統(tǒng)功能包括：背景音樂、緊急廣播聯(lián)動、物管通知等。采用分區(qū)廣播的的工作方式，并可以和****大廈內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。“一卡通”管理系統(tǒng)(ICMS.net)***大廈“一卡通”管理系統(tǒng)功能：****大廈員工卡發(fā)放、身份識別、來訪者管理、辦公室門禁會議室門禁、停車場管理、員工考勤、食堂餐飲消費、專業(yè)設(shè)備使用內(nèi)部核算等。并預(yù)留與****大廈財務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)集成的通訊接口。第12頁停車場管理系統(tǒng)功能包括：員工車輛管理、停車場車位管理、車輛影像識別管理、停車場安全管理。門禁系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡****大廈出入口門禁管理、樓層及辦公室門禁管理。7）綜合布線系統(tǒng)（PDS）***大廈綜合布線系統(tǒng)包括：在****大廈內(nèi)的管線敷設(shè)，綜合弱電室、間、井，以及樓層配線箱安裝，****大廈內(nèi)計算機網(wǎng)絡(luò)（有線、無線）、電話等系統(tǒng)的管道預(yù)埋及線路敷設(shè)。***大廈內(nèi)部計算機網(wǎng)絡(luò)考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預(yù)留，同時輔以提供高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線（不低于6類）的敷設(shè)，要確保寬帶網(wǎng)絡(luò)到達數(shù)據(jù)流所經(jīng)過的每一桌面系統(tǒng)。滿足物業(yè)管理自動化對于網(wǎng)絡(luò)布線的要求。****大廈寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能（含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）包括：****大廈局域網(wǎng)絡(luò)（桌面系統(tǒng)不低于1000M，部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高）。****大廈無線局域網(wǎng)絡(luò)。寬帶網(wǎng)絡(luò)作為****大廈信息系統(tǒng)的神經(jīng)，應(yīng)分布于****大廈樓群的各個角落，某些線纜不易到達或不方便敷設(shè)線纜的區(qū)域，采用無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與主干寬帶網(wǎng)絡(luò)進行有效的配合和聯(lián)網(wǎng)，達到在****大廈內(nèi)實現(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋。8）衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)（CATV）電視衛(wèi)星及電纜電視系統(tǒng)功能包括：通過雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)，接收衛(wèi)星電視節(jié)目，本地電纜電視節(jié)目，****大廈自辦電視節(jié)目，預(yù)覽編播節(jié)目。通過機頂盒實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)瀏覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲，VOD點播等。CATV系統(tǒng)作為****大廈專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)考慮，要保證CATV系統(tǒng)工藝管線預(yù)留及線纜敷設(shè)。第13頁3.智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用要求智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)設(shè)計要求根據(jù)國標GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標準》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，****大廈同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標準》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。智能化集成管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和****大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系統(tǒng)集成信息。1)綜合信息系統(tǒng)集成內(nèi)容：網(wǎng)絡(luò)化ASP.net信息交互網(wǎng)站；網(wǎng)絡(luò)化樓宇機電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化智能照明系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化消防報警監(jiān)控系統(tǒng)；2)智能化集成管理功能要求：支持網(wǎng)絡(luò)瀏覽器用戶通過****大廈ASP.net交互網(wǎng)站，對****大廈物業(yè)及設(shè)施管理，綜合安防及機電設(shè)備監(jiān)控管理，門禁及“一卡通”管理、消防報警監(jiān)控管理與****大廈BMS/SQL數(shù)據(jù)庫進行網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)同步，為****大廈網(wǎng)絡(luò)用戶提供互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息交互的支撐環(huán)境。提供物業(yè)及設(shè)施管理運營支撐，提供物業(yè)管理人員網(wǎng)絡(luò)管理的環(huán)境。支持管理中心安防監(jiān)控及設(shè)備管理維修人員在授權(quán)下，通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)視報警狀態(tài)和設(shè)備運行狀態(tài)，以及查詢設(shè)備運行數(shù)據(jù)。提供門禁及“一卡通”系統(tǒng)(ICMS.net)網(wǎng)絡(luò)信息查詢支撐，支持用戶通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)查詢“一卡通”服務(wù)內(nèi)容、使用記錄、以及個人歷史消費金額。對各機電子系統(tǒng)進行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理一集成系統(tǒng)將分散的、相互獨立的智能化子系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進行集中監(jiān)視。各部門以及管理員可以通過自己的桌面計算機進行監(jiān)視；可以看到環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電第14頁梯等設(shè)備的運行狀態(tài)，建筑的用電、用水、通風(fēng)和照明情況，以及保安、巡更的布防狀況，消防系統(tǒng)的煙感、溫感的狀態(tài)等等。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動的圖形方式和方便的人機界面展示你希望得到的各種信息。?實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動一智能化系統(tǒng)實現(xiàn)集成以后，原本各自獨立的子系統(tǒng)在集成平臺的角度來看，就如同一個系統(tǒng)一樣，無論信息點和受控點是否在一個子系統(tǒng)內(nèi)都可以建立聯(lián)動關(guān)系。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了建筑物的自動化水平。例如：當有人上班進入辦公室，用智慧卡開門時，樓宇自控系統(tǒng)將辦公室的燈光、空調(diào)自動打開，保安系統(tǒng)立刻對工作區(qū)撤防，門禁、考勤系統(tǒng)能夠記錄上下班人員和時間，同時CCTV系統(tǒng)也可由攝像機記錄人員出入的情況。當建筑物發(fā)生火災(zāi)報警時，樓宇自控系統(tǒng)關(guān)閉相關(guān)空調(diào)電源，門禁系統(tǒng)打開房門的電磁鎖，CCTV系統(tǒng)將火警畫面切換給主管人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，同時停車場系統(tǒng)打開柵欄機，盡快疏散車輛。這些事件的綜合處理，在各自獨立的智能化系統(tǒng)中是不可能實現(xiàn)的，而在集成系統(tǒng)中卻可以按實際需要設(shè)置后得到實現(xiàn)，這就極大地提高了本工程智能建筑的集成管理水平。?提供開放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，共享信息資源一隨著計算機和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高度發(fā)展，信息環(huán)境的建立及形成已不是一件困難的事。雖然系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商們正在努力制訂各種應(yīng)用層次的通訊協(xié)議標準，在目前條件下，真正限制信息系統(tǒng)發(fā)展的是不同數(shù)據(jù)類型之間的信息交換或者說是系統(tǒng)之間的通訊接口。如果集成信息系統(tǒng)無法得到需要的數(shù)據(jù)，就不能發(fā)揮有效的作用。智能化系統(tǒng)控制著建筑物內(nèi)所有的機電設(shè)備，包括：空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等等，傳統(tǒng)上各系統(tǒng)自成體系工作，并不和外界交換信息。由于數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、通訊格式的不同，集成系統(tǒng)無法采集所需的資料，用戶花費大量資金、心血建立的監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、設(shè)備維護系統(tǒng)、決策輔助系統(tǒng)等等就不能發(fā)揮應(yīng)有的潛在能力。智能化建筑集成管理系統(tǒng)將真正解決這樣的數(shù)據(jù)、信息交換問題。它建立一個開放的工作平臺，采集、轉(zhuǎn)譯各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，建立對應(yīng)系統(tǒng)的服務(wù)程序，接受網(wǎng)絡(luò)上所有授權(quán)用戶的服務(wù)請求，即實現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享。這種網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的分布式客戶機/服務(wù)器結(jié)構(gòu)使集成信息系統(tǒng)充分發(fā)揮其強大的功能。數(shù)字化綜合信息服務(wù)功能要求（備選）:提供****大廈綜合信息查詢；第15頁提供****大廈電視節(jié)目信息查詢；提供電子教學(xué)及圖書資料庫；提供職員使用設(shè)備與固定資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫；提供****大廈視頻VOD點播服務(wù)：技術(shù)應(yīng)用要求以系統(tǒng)集成，功能集成，網(wǎng)絡(luò)集成和軟件應(yīng)用集成等多種集成技術(shù)為基礎(chǔ)；采用在Intranet網(wǎng)絡(luò)安全保護模式下基于WEB的系統(tǒng)運行和操作平臺；運用標準化，模塊化以及系列化的COM/DCOM和OPC開放性設(shè)計，使其具有信息系統(tǒng)與自動化監(jiān)控系統(tǒng)集成的能力；通過Internet/Intranet聯(lián)接中央信息管理層、區(qū)域監(jiān)控管理層二層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；通過統(tǒng)一、直觀的瀏覽器操作界面，以實現(xiàn)統(tǒng)一監(jiān)視、控制和管理的功能；網(wǎng)絡(luò)化智能化集成管理模式可以使信息和任務(wù)共享，控制相對分散獨立，硬件配置靈活，軟件組態(tài)方便的并行處理分布式計算機系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)模式；現(xiàn)代化的開放型分布式處理的集成管理系統(tǒng)基于WEB方式，它監(jiān)控多種分布式系統(tǒng)，像空調(diào)自控、防火與保安，并且可以使用開放的標準協(xié)議把其它公司的產(chǎn)品集成到****大廈BMS平臺之上，用戶可以通過Web瀏覽器與其中嵌入的JavaApplet或ActiveX/DCOM組件進行交互式訪問。采用符合工業(yè)標準的操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫和圖形系統(tǒng)。通過分布式組件生成同類的〃單一窗口〃供樓宇自動化BAS系統(tǒng)使用，在設(shè)計上充分考慮到技術(shù)未來的發(fā)展。開放式網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)處理，以及Web瀏覽器技術(shù)，實現(xiàn)****大廈一體化的信息共享、網(wǎng)絡(luò)融合和功能協(xié)同。集成范圍說明智能化建筑集成管理系統(tǒng)監(jiān)控和管理的對象包括樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）（包括冷凍站系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等）、智能照明系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)（SAS）（包括防盜報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等）一卡通系統(tǒng)（包括：門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等）、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)（FAS）。根據(jù)各類設(shè)備所要完成的功能，智能化建筑集成管理系統(tǒng)由對應(yīng)的各分監(jiān)控界面組成，它們相對獨立工作，完成各系統(tǒng)的監(jiān)測和控制任務(wù)。第16頁智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net)設(shè)計要求根據(jù)國標GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標準》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標準》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。****大廈智能物業(yè)管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和****大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系統(tǒng)集成信息。一房產(chǎn)管理：對受托管理的房屋和設(shè)施接管、驗收，為入住單位建立檔案進行使用管理。提供房屋租賃、調(diào)換房屋等業(yè)務(wù)管理和服務(wù)，及環(huán)境管理和綠化管理等。房屋維修與保養(yǎng)管理：依據(jù)國家對房屋維修管理的有關(guān)規(guī)定和****大廈的實際情況，制定出房屋的修繕計劃。物業(yè)管理中心隨時檢視建筑及房屋的應(yīng)急維修要求，當接到部門單位維修請求后，物業(yè)管理中心先確定維修任務(wù)類型和維修工作人員，并通知有關(guān)維修人員到位。并將維修結(jié)果、房屋使用部門單位反饋信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫中。一收費管理：建立統(tǒng)一財務(wù)核算及收費管理，主要包括水、電收費，房租、停車費、保安、衛(wèi)生、有線電視等。由管理中心建立****大廈內(nèi)部門單位獨立核算的收費記錄數(shù)據(jù)庫。收費方式可以采用銀行住戶戶頭自動劃撥，也可接合“一卡通”綜合應(yīng)用系統(tǒng)，實現(xiàn)****大廈內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)化電子財務(wù)結(jié)算體系。公共設(shè)施管理：****大廈設(shè)施管理，主要是對大廈內(nèi)機電設(shè)備(包括智能化系統(tǒng)設(shè)備與器材)運行及故障報警數(shù)據(jù)實施統(tǒng)計和管理，建立機電設(shè)備定期維修和保養(yǎng)登記記錄數(shù)據(jù)庫，建立機電設(shè)備及器材產(chǎn)品檔案資料庫和采購廠商信息庫，建立****大廈機電設(shè)備及器材備品備件庫存數(shù)據(jù)庫。網(wǎng)絡(luò)化智集成管理：通過****大廈信息系統(tǒng)集成平臺，實現(xiàn)****大廈綜合物業(yè)及設(shè)施管理信息、安防與設(shè)備監(jiān)控信息、辦公信息的共享和交互。進一步增強****大廈各行政及業(yè)務(wù)管理部第17頁門的綜合管理和服務(wù)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化的能力。技術(shù)應(yīng)用要求1)采用基于信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化技術(shù)的管理平臺，X條***大廈內(nèi)的綜合安全報警(SMS)、樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)、停車場管理系統(tǒng)(CPS)、感應(yīng)卡“一卡通”系統(tǒng)(ICS)、以及物業(yè)管理信息綜合和交互。利用現(xiàn)代智能化集成管理化科技改造傳統(tǒng)的物業(yè)及設(shè)施管理模式，充分利用****大廈智能化集成管理系統(tǒng)所提供的動態(tài)監(jiān)控信息和寬帶網(wǎng)絡(luò)來支持與提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平，同時反過來應(yīng)用物業(yè)管理的專業(yè)化、規(guī)范化、標準化來強化對****大廈智能化系統(tǒng)的有效管理。2)智能物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)代高科技的主流技術(shù)，即信息與網(wǎng)絡(luò)科技(11鼠人2和自動化技術(shù)，將****大廈物業(yè)管理與監(jiān)控報警及管理集成于綜合的自動化監(jiān)控和信息交互平臺上。實現(xiàn)具有集成、交互能力的動態(tài)的智能化物業(yè)管理模式，為現(xiàn)代他***大廈的管理者和使用者提供高效率和完善與多樣化的服務(wù)，實現(xiàn)低成本的管理費用。3)智能物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的設(shè)計功能目標完全基于****大廈內(nèi)部局域網(wǎng)，通過B/S方式來實現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)化的綜合物業(yè)管理信息的交互、綜合和共享，以及各信息服務(wù)系統(tǒng)基于XML和W集群的協(xié)同工作。實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。真正做到局域和遠程物業(yè)管理的實時監(jiān)控，信息與數(shù)據(jù)資源的綜合共享；****大廈內(nèi)部用戶通過****大廈局域網(wǎng)實現(xiàn)物業(yè)管理信息查詢和物業(yè)維修、投訴、申請等資料的提交與交互。4)智能物業(yè)管理系統(tǒng)采用Internet/Intranet網(wǎng)絡(luò)方式，以TCP/IP協(xié)議為基礎(chǔ)，以瀏覽器和網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成****大廈智能物業(yè)及設(shè)施管理全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺，****大廈內(nèi)各個監(jiān)控與自動化應(yīng)用系統(tǒng)的實時運行信息可通過網(wǎng)關(guān)上傳到****大廈智能物業(yè)管理中心的服務(wù)器上，****大廈各行政及業(yè)務(wù)職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽****大廈內(nèi)部網(wǎng)Intranet上豐富的信息資源，包括安防及樓宇自動化控制系統(tǒng)，以及應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)備的實時運行工況。在網(wǎng)絡(luò)安全認證下，物管人員可通過Internet和Intranet查詢、編輯、瀏覽、下載與物業(yè)及設(shè)施管理相關(guān)的信息和資料。通過開放數(shù)據(jù)庫技術(shù)(預(yù)留功能)，將****大廈智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)資源(ERP)與辦公自動化系統(tǒng)(OAS)數(shù)據(jù)庫與智能物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，向****大廈物管部門提供智能化監(jiān)控系統(tǒng)動態(tài)第18頁信息和實時數(shù)據(jù)，以及各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的報警及設(shè)備運行相關(guān)數(shù)據(jù)，為^***大廈物業(yè)及設(shè)施進行現(xiàn)代化科學(xué)的管理，提供全面的信息和數(shù)據(jù)的支撐。方案設(shè)計說明物業(yè)管理系統(tǒng)至少應(yīng)包括以下子系統(tǒng)：空間管理、客戶檔案、收費管理、維修管理、設(shè)備管理、客戶服務(wù)管理、環(huán)境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文檔管理、系統(tǒng)管理。一、空間管理子系統(tǒng)空間資源管理子系統(tǒng)主要是對管理區(qū)、大樓、房屋、停車場、管理區(qū)附屬設(shè)施、房產(chǎn)大修計劃、房產(chǎn)大修情況等信息進行管理。可打印出的報表有：空間資源統(tǒng)計表、空房統(tǒng)計表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計表等。二、客戶檔案管理子系統(tǒng)客戶檔案管理子系統(tǒng)主要是對業(yè)主、居民、租賃戶、客戶車輛情況、客戶裝修申請、押金的收取及退還、違章罰款記錄錄入、出入證發(fā)放等信息進行管理。可打印出的報表有：業(yè)主花名冊、管理區(qū)常住與暫住人口統(tǒng)計表、客戶裝修情況統(tǒng)計表、客戶裝修收取押金清單、客戶自有車輛清單。三、收費管理子系統(tǒng)抄表數(shù)據(jù)錄入：對當期客戶的水、電、氣等的抄表結(jié)果進行錄入。若有遠程抄表系統(tǒng)連接可進行直接采集錄入。收費業(yè)務(wù)月結(jié)：對上月的客戶收費信息進行匯總、計算滯納金，同時生成本月客戶應(yīng)收費信息。物管收費管理：對客戶的水費、電費、物管費等每月定期收取的費用進行收費，并打印收款收據(jù)。日雜收費管理：對客戶的停車費、出入證費、違章罰款等不定期交費進行收取，并打印收款收據(jù)。銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應(yīng)收款列表送至銀行進行托收，并可將銀行的回款信息導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫。第19頁可打印出的報表有：日交費統(tǒng)計表（分類、明細、班次）、物管應(yīng)收費明細表、催費通知單、物管收費收據(jù)、日雜收費收據(jù)、物管收費統(tǒng)計表、銀行托收情況統(tǒng)計表、欠費情況統(tǒng)計表、物管應(yīng)收費分類統(tǒng)計表等。四、維修管理子系統(tǒng)維修管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)運營過程中的維修進行全流程（登記、審批、派工、領(lǐng)料、反饋、統(tǒng)計分析）管理。可打印出的報表有：維修派工單、維修情況統(tǒng)計表年月維修用料統(tǒng)計表等。五、物料管理子系統(tǒng)物料管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)公司常用物料、工具等進行全流程（采購、入庫、領(lǐng)用、借用、盤點、報損、統(tǒng)計分析）管理。可打印出的報表：物料采購計劃統(tǒng)計表、物料入庫情況統(tǒng)計表、物料領(lǐng)用情況統(tǒng)計表、物料借出情況統(tǒng)計表、在庫物料清單、物料盈虧登記表、物料報損統(tǒng)計表等。六、客戶服務(wù)管理子系統(tǒng)客戶投訴管理：對投訴進行管理是各物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一個重要組成部分，該模塊協(xié)助對投訴人、投訴對象、內(nèi)容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度進行有效的分類管理。客戶意見管理：對客戶日常對小區(qū)管理等各方面提出的意見、建議進行分類管理，并對整改措施及結(jié)果進行登記。大廈服務(wù)管理：對客戶提出的有償服務(wù)要求如：訂報、送奶等進行登記，并對執(zhí)行結(jié)果進行跟蹤。七、行政人事管理子系統(tǒng)組織機構(gòu)管理：管理公司、部門的檔案信息，同時對員工檔案從員工的招聘、任用到員工的離職進行全面有效的管理，詳細記錄員工的個人資料和在職培訓(xùn)等資料。會議記錄管理：對公司各種會議的計劃、組織、召開情況進行分類登記管理?；顒影才排c公告管理：記錄大廈活動的組織人、參加人、活動內(nèi)容、活動場地等內(nèi)容，便于對大廈活動進行統(tǒng)一管理。同時對在網(wǎng)上發(fā)布的公告進行維護。第20頁工作計劃管理：對公司、部門的工作計劃進行登記，查詢管理。辦公用品管理：對公司的辦公用品進行全流程（采購、分發(fā)、統(tǒng)計）管理。日常費用支出管理：登記公司各部門日常費用支出計劃、實際支出情況，以便于統(tǒng)計查詢。八、設(shè)備管理子系統(tǒng)設(shè)備檔案管理：對設(shè)備的原始資料、臺帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進行管理。設(shè)備運行管理：對設(shè)備的運行參數(shù)記錄、運行時間、運行故障進行管理。設(shè)備保養(yǎng)管理：對設(shè)備保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進行管理。設(shè)備維修管理：對設(shè)備的維修及其備件的更換進行管理。九、環(huán)境管理子系統(tǒng)環(huán)境保潔管理：對各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進行管理。環(huán)境綠化管理：對管理區(qū)內(nèi)種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責(zé)任人等進行登記管理，同時對綠化植被進行科學(xué)、有效的管理，提高植被成活率。十、保安消防管理子系統(tǒng)保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。登記重大違章事件，并記錄違章的處理情況。保安器械管理：對保安所配備的器械進行登記，以便于查詢。消防管理：對管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習(xí)情況進行登記管理。十一、文檔資料管理子系統(tǒng)公司文檔管理：對上級下達、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案進行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。規(guī)章制度管理：對公司的各種規(guī)章制度進行分類管理。第21頁圖紙資料管理：對物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進行管理。十二、系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)主要是對常用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)建及其授權(quán)進行管理，還有智能設(shè)備數(shù)據(jù)采集的配置管理。系統(tǒng)配置要求1）軟硬件配置硬件平臺：服務(wù)器：可選擇PC服務(wù)器或小型機；客戶機：可選擇PIII以上PC機。軟件平臺：操作系統(tǒng)：WindowsNT/2000、UNIX、LinuxWeb服務(wù)器：支持JSP/SERVLET的WebServer或ApplicationServer數(shù)據(jù)庫：Oracle8E5.0以上2）功能要求＞采用J2EE技術(shù)開發(fā)，能夠使物業(yè)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)與社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)無縫集成（或整合應(yīng)用）。傳統(tǒng)C/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，無論是安裝、配置還是升級都需要在所有的客戶機上實施，而B/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，一般只需安裝、配置在服務(wù)器上，在客戶機上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。＞采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高安全性和可靠性＞基于瀏覽器/服務(wù)器（B/S）體系結(jié)構(gòu)，全面支持Internet/Intranet/Extranet＞采用分布式處理，減少系統(tǒng)部署和維護費用，降低系統(tǒng)整體擁有成本（TCO）＞服務(wù)器可以適用多種操作系統(tǒng)平臺（WindowsNT/2000、Unix、Linux等）＞客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學(xué)易用＞實時網(wǎng)上物業(yè)管理服務(wù)使信息傳遞快捷暢通第22頁＞全面的統(tǒng)計分析及時提供決策依據(jù)＞各項費用自動計算減少工作差錯與負擔(dān)＞自動控制各項費用收繳情況，保證公司利益＞完整的設(shè)施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)設(shè)計要求根據(jù)國標GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標準》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標準》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。樓宇自動化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備監(jiān)控節(jié)能管理平臺、空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控、送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運行監(jiān)控。對樓宇自動化控制系統(tǒng)提出以下設(shè)計要求：設(shè)計方案應(yīng)采用瀏覽器/服務(wù)器(B/S)結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)化樓宇自動化控制系統(tǒng)管理的軟件版本，并可通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)對****大廈內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)以及電梯等機電設(shè)備進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)視和必要的控制，實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。1)樓宇自動化控制系統(tǒng)系統(tǒng)基本功能設(shè)計要求：****大廈內(nèi)公共建筑物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備和冷、熱源設(shè)備的運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；****大廈內(nèi)給排水設(shè)備運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；****大廈內(nèi)生活水箱、中水箱、污水池的水位高低狀態(tài)的監(jiān)測；送排風(fēng)機電設(shè)備的運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；****大廈內(nèi)變配電設(shè)備與電力供應(yīng)狀態(tài)顯示、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；****大廈內(nèi)電梯運行狀態(tài)的顯示、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；以及停電時第23頁的緊急狀態(tài)處理；遠控風(fēng)機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)。技術(shù)應(yīng)用要求通過BAS樓宇自控系統(tǒng)建立****大廈空調(diào)及冷熱源設(shè)備、給排水設(shè)備、變配電及照明設(shè)備、電梯設(shè)備監(jiān)控管理。實現(xiàn)由****大廈樓宇自動化控制系統(tǒng)管理中心對****大廈內(nèi)各種機電設(shè)備進行全方位的監(jiān)視、控制，以及各設(shè)備間的聯(lián)動控制和節(jié)能管理。智能化集成管理系統(tǒng)通過開放接口實現(xiàn)管理中心和BAS樓宇自控系統(tǒng)集成，實現(xiàn)對各機電設(shè)備的運行狀態(tài)進行監(jiān)視和必要的控制，并對系統(tǒng)報警信息數(shù)據(jù)進行顯示和紀錄，建立機電設(shè)備運行數(shù)據(jù)管理資料庫。BAS樓宇自控系統(tǒng)具有實時處理和紀錄故障報警信息，以及聯(lián)動自動聯(lián)絡(luò)設(shè)備維修人員移動通訊設(shè)備的能力。BAS樓宇自控系統(tǒng)具有通過電話網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將設(shè)備故障報警信息傳送到物業(yè)管理中心及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商的能力。智能物業(yè)及設(shè)施管理人員及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商也可以通過網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢與設(shè)備故障報警相關(guān)的信息，以及相關(guān)設(shè)備運行的歷史數(shù)據(jù)和維修保養(yǎng)的記錄資料。方案設(shè)計說明對機電設(shè)備運行監(jiān)控內(nèi)容如下：1、冷源系統(tǒng)包含的設(shè)備由3臺制冷機、4臺冷卻水循環(huán)泵、9臺冷凍水循環(huán)泵（采用二次回水方式，一次泵為定流量系統(tǒng)，二次泵四用一備，變流量系統(tǒng)）、3座冷卻塔、補水泵補水箱等組成；熱源系統(tǒng)包括2臺換熱器。（1）對冷源系統(tǒng)監(jiān)控如下：監(jiān)測制冷機運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；監(jiān)測冷凍水一次循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；監(jiān)測二次冷凍泵變頻器故障，變頻控制水泵的轉(zhuǎn)速和控制變頻器啟停；監(jiān)測冷卻水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；第24頁監(jiān)測冷卻塔風(fēng)機的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，并控制啟停；監(jiān)測冷卻塔風(fēng)機變頻器故障，變頻控制風(fēng)機轉(zhuǎn)速并控制變頻器啟停；測量冷凍水供/回水之間的壓差；測量冷凍水供/回水溫度；測量冷卻水供/回水溫度；測量冷凍水回水流量；（2）對熱源系統(tǒng)監(jiān)控如下：監(jiān)測熱水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，并控制啟停；測量換熱器一次側(cè)回水流量，統(tǒng)計大樓消耗熱能量；測量換熱器一次側(cè)供、回水溫度；測量換熱器的二次側(cè)進、出水溫度；測量換熱器二次側(cè)的進、出水壓力；對一次側(cè)熱水閥的調(diào)節(jié)。2、商場、職工餐廳等公共空間采用低速風(fēng)管全空氣空調(diào)系統(tǒng)，本工程共有空調(diào)機組19臺；監(jiān)控內(nèi)容如下：監(jiān)測送風(fēng)機手/自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報警；控制送風(fēng)機的啟停；監(jiān)測送風(fēng)機運行狀態(tài)；測量水盤管表面溫度，監(jiān)測防凍開關(guān)的狀態(tài)；調(diào)節(jié)新/回風(fēng)閥門開度（AO）；送/回風(fēng)溫、濕度監(jiān)測；室外溫、濕度監(jiān)測；過濾器兩側(cè)壓差檢測，淤塞報警；控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動調(diào)節(jié)閥（AO）；3、辦公、餐廳的單間、小的精品店等采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)的空調(diào)方式，本工程共有新風(fēng)機組31臺；監(jiān)控內(nèi)容如下：監(jiān)測風(fēng)機手/自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報警；控制風(fēng)機的啟停；第25頁監(jiān)測風(fēng)機運行狀態(tài)；監(jiān)測防凍開關(guān)的狀態(tài)；過濾網(wǎng)淤塞報警。根據(jù)風(fēng)機運行狀態(tài)聯(lián)動控制新風(fēng)閥門（DO）；送風(fēng)溫濕度監(jiān)測；控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動調(diào)節(jié)閥（AO）；4、送、排風(fēng)機，補風(fēng)機共有37臺，并檢測地下車庫CO含量；控制風(fēng)機的啟停；監(jiān)測風(fēng)機運行狀態(tài)、故障報警，手自動狀態(tài)；地下停車場進行一氧化碳含量檢測。5、給水系統(tǒng)主要包括生活熱水、采暖熱水、生活水箱以及相應(yīng)的水泵組。排水系統(tǒng)包括7個集水池和相應(yīng)的排污泵，監(jiān)控內(nèi)容如下：監(jiān)測生活水箱、集水坑的啟泵、停泵液位；監(jiān)視熱水系統(tǒng)的溫度；根據(jù)控制要求當達到高液位時停止水泵；根據(jù)控制要求當?shù)陀诘鸵何粫r啟動水泵；監(jiān)視各水泵的運行狀態(tài)、故障報警；6、對大廈內(nèi)變配電設(shè)備進行監(jiān)控，內(nèi)容如下：監(jiān)測低壓進線開關(guān)狀態(tài)，故障報警；監(jiān)測母聯(lián)斷路器狀態(tài)，故障報警；監(jiān)測低壓進線三項電壓，電流；監(jiān)測低壓進線頻率；監(jiān)測低壓進線有功無功功率；監(jiān)測低壓進線有功無功電能；監(jiān)測低壓進線功率因數(shù)；監(jiān)測變壓器溫度，高溫報警；7、****大廈共有電梯11部，考慮到安全性上的需要，樓宇自控系統(tǒng)對電梯設(shè)備只進行監(jiān)視，而不參與控制，其具體的監(jiān)控功能如下：第26頁監(jiān)測電梯運行狀態(tài)；監(jiān)測電梯故障報警；8、聯(lián)網(wǎng)控制風(fēng)機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)和室內(nèi)溫度。9、根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境溫濕度和照度自動或手動控制電動幕窗開啟和關(guān)閉。具體數(shù)量待甲方確定。樓控系統(tǒng)總監(jiān)控點1213個。具體點表見附表1。系統(tǒng)功能1、創(chuàng)造舒適環(huán)境為使用者創(chuàng)造一個安全、方便、舒適、高效率、高品質(zhì)的人工環(huán)境。2、降低運營能耗對耗能大戶如暖通空調(diào)、冷熱源裝置等機電設(shè)備嚴格進行監(jiān)控、以節(jié)約能源、降低運營成本。3、保障設(shè)備的安全把樓內(nèi)的機電設(shè)備納入樓宇機電設(shè)備自動管理系統(tǒng)(BMS)內(nèi)，以實現(xiàn)對每一臺設(shè)備的在線實時監(jiān)控并進行科學(xué)的管理，確保各類機電設(shè)備的安全、可靠地運行并得到及時維護延長其使用壽命。4、實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化BAS的主要任務(wù)之一是對機電設(shè)備實現(xiàn)優(yōu)化管理，達到自動化、智能化，從而實現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，在合理的投資下盡量提高建筑物的智能化與現(xiàn)代化的形象，以求最大的經(jīng)濟效益。5、為系統(tǒng)集成奠定基礎(chǔ)采用國際標準(ISO16484-5)開放型協(xié)議的BA產(chǎn)品，為樓內(nèi)其它弱電系統(tǒng)的集第27頁成提供軟件、硬件平臺。3.3.5主要設(shè)備的配置及技術(shù)要求系統(tǒng)功能要求(1)管理層網(wǎng)絡(luò)采用星型的網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu)來構(gòu)成局域網(wǎng)，支持 TCP/IP協(xié)議，能夠提供基于Internet的遠程管理解決方案。設(shè)備的遠程監(jiān)控?zé)o需通過中央操作站軟件，系統(tǒng)可采用小型服務(wù)器的方式對被控設(shè)備實現(xiàn)直觀的和動態(tài)的監(jiān)控。應(yīng)容易實現(xiàn)與建筑物中其它相關(guān)系統(tǒng)和獨立設(shè)置的智能化系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)通信、系統(tǒng)集成以及與其它廠商設(shè)備和系統(tǒng)的聯(lián)接。通過這層網(wǎng)絡(luò)能夠把BAS所有監(jiān)控信息及時地反饋到中央站，而中央站系統(tǒng)也可通過網(wǎng)絡(luò)傳送程序、指令等到有關(guān)設(shè)備。應(yīng)提供OPC或DDE的第三方接口軟件。數(shù)據(jù)傳輸速率不得低于10Mbps。(2)現(xiàn)場層網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用開放式控制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用遵循BACNET通訊協(xié)議的控制器?？刂破骶哂?6位CPU,并且A/D和D/A轉(zhuǎn)換分別率不少于12位。中央站可以通過這層網(wǎng)絡(luò)把信息傳送到任何指定的控制器。所有分站應(yīng)以同等地位即點到點方式彼此互通信息。系統(tǒng)組態(tài)技術(shù)要求(1)采用分布式計算機監(jiān)控與管理的集散型控制系統(tǒng)第28頁功能分級，軟件與硬件分散配置監(jiān)控管理功能集中于中央站和有相當操作級別的終端，以IE界面模式管理設(shè)備，實時性強的控制和調(diào)節(jié)功能由分站完成。中央站停止工作不影響分站功能和設(shè)備運轉(zhuǎn)，局域網(wǎng)絡(luò)控制也不應(yīng)因此中斷。(2)采用局域網(wǎng)絡(luò)技術(shù)(3)系統(tǒng)應(yīng)通過設(shè)立監(jiān)控中心來監(jiān)視、控制和管理整個系統(tǒng)系統(tǒng)硬件技術(shù)要求(1)監(jiān)控中心硬件配置要求投標單位應(yīng)提供中心的整套設(shè)備、材料和相關(guān)附件①監(jiān)控中心應(yīng)有以下硬件構(gòu)成中央站(管理計算機)通用通信接口網(wǎng)卡設(shè)備報表和彩色圖形打印機不間斷電源(1個小時以上)相關(guān)硬件②中央站配置應(yīng)采用P4計算機，有容錯備份能力P4/2.8GHZ以上微機處理器80Gbyte以上硬盤帶光驅(qū)和軟驅(qū)內(nèi)存不少于256MByte局域網(wǎng)卡(10/100BaseT)第29頁彩色17〃純平CRT,分辨率1280X1024③針式打印機(2)直接數(shù)字控制器8口0配置要求能獨立運行遵循BACNET通訊協(xié)議可自由編程控制器的手操作器能夠進入系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，查詢網(wǎng)絡(luò)所有控制器的狀態(tài)控制器軟件全部采用先進的圖形化編輯工具并且具有模擬測試功能模塊化設(shè)計具有可脫離中央站主機獨立運行和聯(lián)網(wǎng)運行能力具備不同的輸入/輸出模塊DDC時鐘在斷電時應(yīng)有電池供應(yīng)當外電重新供應(yīng)時，DDC能自動恢復(fù)正常工作系統(tǒng)軟件要求(1)系統(tǒng)軟件應(yīng)至少包括以下部分操作系統(tǒng)中央控制軟件節(jié)能管理軟件診斷軟件應(yīng)用編程軟件包(2)系統(tǒng)軟件的基本要求系統(tǒng)軟件的價格不受監(jiān)控點數(shù)的限制，便于用戶以后系統(tǒng)的擴容第30頁中央站軟件可根據(jù)需要靈活配置，并能滿足系統(tǒng)集成的需要系統(tǒng)軟件符合開放系統(tǒng)的標準系統(tǒng)平臺應(yīng)具備網(wǎng)絡(luò)管理、標準網(wǎng)絡(luò)協(xié)議(TCP/IP)、遠程通信管理以及符合計算機技術(shù)發(fā)展趨勢的要求軟件能提供各種豐富的應(yīng)用開發(fā)能力，例如：OPC、DDE、ODBC終端設(shè)備的要求要求投標方必須選擇與本系統(tǒng)配套的傳感器,并對其性能、質(zhì)量負責(zé)。(1)溫度傳感器溫度傳感器的技術(shù)指標規(guī)定如下：精度： W土1℃測量范圍 -20℃?100℃(2)濕度傳感器精度： W±5%R.H.測量范圍 10%?90%R.H.(3)兩通閥兩通閥體的技術(shù)指標規(guī)定如下：閥桿/活塞/基座材料： 不銹鋼控制特性：具有等百分比特性防盜報警系統(tǒng)設(shè)計要求根據(jù)國標GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標準》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標準》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。對防盜報警系統(tǒng)提出以下設(shè)計要求：1)防盜報警子系統(tǒng)功能設(shè)計要求：24小時監(jiān)控，全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；第31頁探測器具有抗天氣環(huán)境干擾和溫度變化的能力；防區(qū)劃分可確定報警的準確位置；報警采用主動紅外對射和視頻報警相結(jié)合的報警邏輯確認，降低誤報率。報警監(jiān)控管理中心可操作控制報警區(qū)域現(xiàn)場前端設(shè)備（如照明燈）狀態(tài)的恢復(fù)；夜間當發(fā)生報警時，可聯(lián)動報警區(qū)域照明燈（探照燈）的自動開啟；當發(fā)生防盜報警時，報警監(jiān)控管理中心閉路電視圖象監(jiān)視屏上立即彈出與報警點相關(guān)的攝象機圖象信號，值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監(jiān)視周界報警區(qū)域的人員活動情況，同時自動進行聯(lián)動圖像的錄象；實現(xiàn)****大廈內(nèi)巡更路線的設(shè)定和修改；實現(xiàn)巡更時間的設(shè)定和修改；在****大廈重要安全防范地區(qū)設(shè)置巡更管理點；在****大廈重要管理部門設(shè)置防盜及安全報警裝置；2）報警監(jiān)控管理中心功能設(shè)計要求：報警監(jiān)控管理中心具有語音、警燈和警笛的報警提示功能；報警監(jiān)控管理中心計算機終端通過顯示電子地圖識別報警區(qū)域、報警狀態(tài)；報警監(jiān)控管理中心可實現(xiàn)報警信息（包括：語音、文字、圖像）、報警狀態(tài)和報警時間的記錄；報警監(jiān)控管理中心記錄巡更安防員的“巡更到位”時間，巡更不到位記錄及提示，以及打印巡更資料，可通過遠程方式查詢巡更資料；報警監(jiān)控管理中心記錄各讀卡機門禁狀態(tài)和持卡人出入門禁的記錄信息；將****大廈防盜報警信息、閉路電視監(jiān)控信息、門禁管理信息、以及****大廈火災(zāi)報警系統(tǒng)信息集成到統(tǒng)一的BMS計算機監(jiān)控管理界面上進行監(jiān)視、操作、控制和記錄。實現(xiàn)統(tǒng)一的報警數(shù)據(jù)庫管理。報警數(shù)據(jù)庫記錄內(nèi)容：包括報警信息的時間、地點、報警探測器類別、報警狀態(tài)、報警狀態(tài)恢復(fù)時間、報警確認時間、報警確認人姓名、報警處理結(jié)果，以及相關(guān)報警聯(lián)動的圖像信息，聯(lián)動控制設(shè)備的啟停時間和運行狀態(tài)的記錄信息。第32頁安全防范報警信息可以通過電話與互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)傳送到****大廈物業(yè)及設(shè)施管理中心和遠程的專業(yè)安防監(jiān)控管理中心（如：110報警中心或當?shù)毓矙C關(guān)）。遠程用戶可以在授權(quán)下通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)查詢****大廈安全防范系統(tǒng)報警數(shù)據(jù)庫中的相關(guān)報警信息和圖像資料。技術(shù)應(yīng)用要求設(shè)計應(yīng)采用瀏覽器/服務(wù)器（B/S）結(jié)構(gòu)的保安監(jiān)控管理的軟件版本，并可通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)對安防報警進行監(jiān)控。建立****大廈周界防衛(wèi)報警、巡更管理、閉路電視監(jiān)控、門禁管理、車輛管理、公共廣播系統(tǒng)，以及火災(zāi)報警系統(tǒng)信息集成監(jiān)控平臺（BMS）。將****大廈安全報警監(jiān)控工作站與上述各安防子系統(tǒng)設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)由****大廈報警監(jiān)控中心對****大廈內(nèi)部安全防范進行全方位監(jiān)視、控制，以及各安防子系統(tǒng)間的報警聯(lián)動響應(yīng)。綜合保安管理系統(tǒng)能對各安防報警設(shè)備的運行狀態(tài)進行監(jiān)視和控制，對系統(tǒng)報警信息數(shù)據(jù)進行顯示和紀錄，并上傳至****大廈信息集成（BMS）數(shù)據(jù)庫中。綜合保安管理系統(tǒng)具有實時處理報警信息，聯(lián)動報警圖像記錄，以及照明和音響設(shè)備聯(lián)動控制的能力。綜合保安管理系統(tǒng)具有通過電話網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將報警信息傳送到****大廈物業(yè)及設(shè)施管理中心以及公安機關(guān)的能力。物業(yè)及設(shè)施管理人員和公安機關(guān)也可以通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢報警信息。方案設(shè)計說明防盜報警系統(tǒng)在5?29層的電梯廳設(shè)置雙鑒探測器，可以與在電梯廳的監(jiān)控攝像機和智能照明聯(lián)動。青遠自用辦公區(qū)重要房間考慮6個預(yù)留緊急報警點位。本系統(tǒng)共選用雙鑒探測器（微波+紅外）為55套。具體點表見附表4。設(shè)備性能及技術(shù)要求報警探測器墻裝報警探測器采用微波/紅外雙鑒探頭，探測范圍不小于10mx10m；探測器應(yīng)具有外殼防拆保護。第33頁報警探測器應(yīng)符合國標GB10408.6-91、GB10408.5-89的技術(shù)要求。3?4.4,2、報警主機報警主機最大防區(qū)擴展數(shù)量不小于128個。本期報警控制器接入55個報警探頭，可以通過電話線接入安全防范主管單位的報警中心，實現(xiàn)報警聯(lián)網(wǎng)。報警擴展器應(yīng)符合國標GB12663-90《防盜報警控制器通用技術(shù)條件》的要求。線纜及電源探測器信號線采用不小于0.3mm2線纜，電源DC12V在末端從AC220V經(jīng)變壓取電。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)設(shè)計要求根據(jù)國標GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標準》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標準》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯(lián)動、數(shù)字錄像。對閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)提出以下設(shè)計要求：1)閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)基本功能設(shè)計要求：在車庫入口保安管理中心建立分控系統(tǒng)，可以實時監(jiān)視車場情況。根據(jù)****國際大廈各層使用性能的不同，對各層的監(jiān)控采用不同的方式。地下1?3層以車庫為主，我們設(shè)計的主要監(jiān)控范圍為所有的停車位、車道和車道拐角處；在1?4層以大廳和商場為主，設(shè)計的主要監(jiān)控范圍為首層大廳、電梯廳和樓梯口，主要用于觀察人員進出商場和大樓的情況；在5層以會議和洽談室為主，監(jiān)控范圍為電梯廳和樓梯口，主要用于觀察人員進出情況，6?29層為出租和自用部分，監(jiān)控范圍為電梯廳，用于觀察人員進出本層情況。總上所述本次監(jiān)控范圍有大樓的出入口、首層大廳、地下車庫、電梯轎箱、電梯廳、樓梯口等重要場所，以上區(qū)域進行全天候的監(jiān)控，以掌握上述區(qū)域的人員活動情況，在特殊情況下可為消防系統(tǒng)的運行提供監(jiān)視手段。中控室暫設(shè)置在首層樓控值班室內(nèi)，控制室內(nèi)需要配置矩陣切換主機，顯示和記錄部分采用監(jiān)視器和數(shù)字硬盤錄像機。第34頁相關(guān)技術(shù)指標對監(jiān)控室的要求：使用面積不應(yīng)小于20平米，室內(nèi)溫度要求在16—28℃,相對濕度宜為40%—65%,環(huán)境噪聲應(yīng)較小，并有必要的安全和消防設(shè)施。控制柜正面距墻凈距大于1.2米，背面、側(cè)面距墻大于0.8米。供電電源：要求安全可靠，采用220V、50Hz單相交流電源，電壓偏移應(yīng)小于10%。防雷與接地：整個接地系統(tǒng)宜采用一點接地方式，接地導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線，接地電阻不得大于4。，但系統(tǒng)采用共同接地網(wǎng)時，其接地電阻不得大于1。。管線敷設(shè)：采取穿管敷設(shè)或線槽的敷設(shè)方式。電纜與電力線平行或交叉敷設(shè)時，其間距不得小于0.3米；與通訊線平行或交叉敷設(shè)時，其間距不小于0.1米。系統(tǒng)的設(shè)計指標：圖像質(zhì)量按五級損傷制評定，圖像質(zhì)量不應(yīng)低于8分。圖像水平清晰度彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)低于480線。技術(shù)應(yīng)用要求一CCTV監(jiān)控主機可結(jié)合多部網(wǎng)絡(luò)分控主機，成多個區(qū)域網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控分中心。CCTV系統(tǒng)可通過增加CCTV網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器的方式，透過網(wǎng)絡(luò)線路，隨時隨地監(jiān)視和控制所需要的影像信息和報警狀態(tài)。一CCTV監(jiān)控主機可分別提供圖像矩陣切換功能。一CCTV監(jiān)控主機系統(tǒng)采用群組密碼鎖定及ID身份認證。一CCTV監(jiān)控多媒體主機矩陣系統(tǒng)與數(shù)字硬盤錄像機相結(jié)合，采用目前國際上先進的數(shù)字視頻壓縮和軟件處理技術(shù)，通過LCD顯示器鼠標操作回放和圖像搜索功能。具有回放圖像抓拍、靜止和動態(tài)放大功能。操作簡單方便。一CCTV監(jiān)控主機系統(tǒng)可以通過通訊接口協(xié)議或硬接點的方式連接****大廈保安子系統(tǒng)所傳送的有關(guān)報警信息，并實現(xiàn)報警與監(jiān)控圖像的聯(lián)動，通過軟件電子地圖顯示報警點狀態(tài)和所聯(lián)動的監(jiān)控圖像。聯(lián)動電子地圖顯示圖形可以記錄在硬盤設(shè)備中，并第35頁可通過網(wǎng)絡(luò)上傳至****大廈智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)數(shù)據(jù)庫中。一CCTV監(jiān)控主機系統(tǒng)具有實時處理報警信息，聯(lián)動報警圖像記錄，以及照明和音響設(shè)備聯(lián)動控制的能力。方案設(shè)計說明1、攝像部分攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前端設(shè)備，是整個系統(tǒng)的〃眼睛〃。它分布在被監(jiān)視場所的相應(yīng)位置上，其視角能覆蓋整個被監(jiān)視區(qū)。對于監(jiān)視面積較大的點，為了減少攝像頭的數(shù)量，簡化傳輸、控制和顯示系統(tǒng)，則在攝像機上加裝云臺、變焦鏡頭，使攝像機所能觀察的距離更遠、面積更大。由于攝像部分是系統(tǒng)的最前端，并且被監(jiān)視場所的情況是由它變成圖像信號傳送到監(jiān)控中心的監(jiān)視器上，所以從整個系統(tǒng)來講，攝像部分是系統(tǒng)的原始信號源，因此攝像部分的好壞以及它產(chǎn)生圖像信號的質(zhì)量將直接影響整個系統(tǒng)的質(zhì)量。本次設(shè)計思路是在不同的區(qū)域采用不同類型的攝像機，使系統(tǒng)達到最佳配置，該系統(tǒng)配置的前端攝像機可分為以下幾種類型：半球攝像機：該類型攝像機本次主要安裝在樓梯入口處、電梯廳等處，主要監(jiān)視固定目標和小范圍的重要區(qū)域。電梯專用攝像機：應(yīng)適應(yīng)電梯轎箱的狹小空間，可隱蔽安裝于電梯轎箱吊頂內(nèi)與電梯形成一體，攝像機內(nèi)置自動電子快門，可適應(yīng)電梯內(nèi)光照度較低，光線變化明顯的環(huán)境，圖像畫面可覆蓋整個電梯轎箱，在環(huán)境照度較低的情況下獲得清晰圖像。固定槍式攝像機：該類型攝像機主要安裝于監(jiān)控面積固定的區(qū)域，本次主要安裝于車庫的主要通道上和便于監(jiān)視車位的地方?？焖偾蛐蛿z像機：在首層大廳和地下車場等重要場所安裝，該攝像機內(nèi)置變速云臺，能夠追蹤快速移動的人體，可設(shè)置預(yù)置位與報警探測器形成有效的聯(lián)動功能，外型美觀適合大廳的高檔裝修需要。室外攝像機需要帶紅外燈和低照度下彩色轉(zhuǎn)黑白功能。本次工程共選用攝像機128臺，其中彩色半球攝像機82臺，彩色固定攝像機17臺，室內(nèi)彩色快球19臺，室外彩色快球2臺，電梯轎箱攝像機11臺。具體點表見附表3。第36頁2、傳輸部分傳輸部分是系統(tǒng)的圖像信號通路。一般來說，傳輸部分單指的是傳輸圖像信號。但在本系統(tǒng)中除了要傳送圖像外，還要傳送控制信號，由于需要在控制中心通過控制主機對攝像機、鏡頭、云臺、防護罩的控制，因而在傳輸系統(tǒng)中還包含控制信號的傳輸。所以在本系統(tǒng)的設(shè)計中，重點研究圖像信號、及控制信號的傳輸問題。尤其是對圖像信號的傳輸，重點要求是在圖像信號經(jīng)過傳輸系統(tǒng)后，不產(chǎn)生明顯的噪聲失真（色度信號和灰度信號均不產(chǎn)生明顯的失真），保證原始圖像信號（從攝像機輸出的圖像信號）的清晰度和灰度等級沒有明顯下降等等。本系統(tǒng)選用的傳輸設(shè)備在衰減方面、引入噪聲方面、幅頻特性方面都有良好的性能。本次設(shè)計中視頻信號采用型號為SYV-75-5的同軸電纜傳輸；控制信號采用屏蔽線纜RVVP4X1.0進