免費(fèi)資料南京外灘某設(shè)計(jì)文本

設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)一、建筑部分概況南京市是江蘇省省省會(huì)所在地地，是全省的的政治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化、科科技和教育中中心，也是長(zhǎng)長(zhǎng)江流域中心心城市之一，處處于沿海開(kāi)放放地帶和長(zhǎng)江江流域的交匯匯部，是中國(guó)國(guó)國(guó)土規(guī)劃中中滬寧杭經(jīng)濟(jì)濟(jì)核心區(qū)的重重要城市。南南京已有2496年的建城歷歷史，經(jīng)歷了了十朝都會(huì)，與與北京、西安安、洛陽(yáng)并列列為中國(guó)四大大古都。豐富富燦爛的歷史史遺存與南京京雄渾秀美的的山水城林融融為一體，構(gòu)構(gòu)成了城市獨(dú)獨(dú)特深厚的歷歷史人文底蘊(yùn)蘊(yùn)。南京東接長(zhǎng)江三三角洲，南靠靠寧鎮(zhèn)丘陵，西西倚皖贛山區(qū)區(qū)，北連江淮淮平原，長(zhǎng)江江自西向東橫橫穿市區(qū)。南南京屬北亞熱熱帶季風(fēng)氣候候，溫暖宜人人，四季分明明，雨量充沛沛，良好的自自然條件加之之歷代的綠化化努力，使南南京享有“綠城”之譽(yù)。南京市發(fā)展目標(biāo)標(biāo)是把南京建建設(shè)成為：充滿經(jīng)濟(jì)活力的的城市――長(zhǎng)江下游現(xiàn)現(xiàn)代化的中心心城市富有文化特色的的城市――國(guó)際影響較較大的歷史文文化名城最佳人居環(huán)境的的城市――人與自然和和諧共生的江江濱城市南京城市發(fā)展布布局：最近規(guī)劃的都市市發(fā)展區(qū)總面面積為2947平方公里，占占市域總面積積的45%。提出“以長(zhǎng)江為為主軸，以主主城為核心，結(jié)結(jié)構(gòu)多元，間間隔分布，多多中心，開(kāi)敞敞式的都市發(fā)發(fā)展區(qū)空間格格局”，除主城外外，在三個(gè)新新市區(qū)培育次次區(qū)域中心，形形成多核區(qū)域域中心格局中中；明確提出出開(kāi)敞式的格格局，在更大大范圍內(nèi)延續(xù)續(xù)“山水城林”融為一體的的空間特色，建建設(shè)最佳人居居環(huán)境城市。南京市域城鎮(zhèn)形形成主城一新新市區(qū)一新城城－重點(diǎn)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)－一般城鎮(zhèn)鎮(zhèn)五級(jí)大中小小級(jí)配合理的的等級(jí)結(jié)構(gòu)。調(diào)調(diào)整后的各級(jí)級(jí)城鎮(zhèn)有：（a）主城：新新市區(qū)：包括括東山、仙西西、江北3個(gè)新市區(qū)。（b）新城：包包括大廠、新新堯等個(gè)新城城，預(yù)留玉帶帶、橋林為新新城備用發(fā)展展空間。（c）重點(diǎn)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)：包括棲霞霞、八卦洲等等13個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)。（d）其他城鎮(zhèn)鎮(zhèn)為一般城鎮(zhèn)鎮(zhèn)。遠(yuǎn)景南京全市總總?cè)丝诎?000萬(wàn)預(yù)留，規(guī)規(guī)劃遠(yuǎn)景按87%城市化水平平和870萬(wàn)左右城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口進(jìn)行規(guī)規(guī)劃安排。主主城人口2010年控制在300萬(wàn)以內(nèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)景下降到260萬(wàn)。地理位置及周邊邊環(huán)境南京世茂外灘新新城（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）基基地位于南京京市下關(guān)區(qū)濱濱江帶，濱江江大道東側(cè)，東東鄰惠民大道道高架路，北北臨中山北路路，南側(cè)與三三汊河為鄰，總總用地面積約約為51.89萬(wàn)平方米，整整個(gè)地區(qū)沿江江展開(kāi)約1.3公里（其中中基地西北部部部隊(duì)用地占占臨江面約630米）。本項(xiàng)目基地為南南北長(zhǎng)向的不不規(guī)則形，其其中南通路從從基地中央通通過(guò)，西側(cè)隔隔濱江大道為為長(zhǎng)江，南側(cè)側(cè)為三汊河（秦秦淮河入長(zhǎng)江江口），三汊汊河西側(cè)入江江口設(shè)一水閘閘控制秦淮河河水量。本項(xiàng)目基地較為為平整，沿濱濱江大道展開(kāi)開(kāi)，本地塊北北側(cè)中山北路路為城市主干干道，惠民大大道，濱江大大道為城市主主要道路，地地塊內(nèi)南通咱咱為城市支路路。濱江大道道作為防御洪洪水的一道屏屏障，其道路路中心標(biāo)高約約比惠民路高高出3-4米。本項(xiàng)目基地隸屬屬于下關(guān)行政政區(qū)。下關(guān)區(qū)區(qū)是南京市的的六城區(qū)之一一，地處南京京市區(qū)西北部部，濱江而居居，江岸線達(dá)達(dá)10公里，是南南京建設(shè)融古古都特色與現(xiàn)現(xiàn)代文明于一一體的現(xiàn)代化化江濱城市的的標(biāo)志性“窗口”區(qū)域，素有有金陵北大門(mén)門(mén)之稱(chēng)。境內(nèi)內(nèi)有全國(guó)最大大的內(nèi)河港口口――南京港、鐵鐵路南京西站站、南京長(zhǎng)途途汽車(chē)總站、南南京長(zhǎng)江大橋橋。下關(guān)區(qū)濱濱江依城，山山、水、城、林林渾然一體，景景觀獨(dú)特，風(fēng)風(fēng)光秀麗。人人文古跡較多多，旅游資源源豐。獅子山山上巍峨壯觀觀的閱江樓，與與黃鶴樓、岳岳陽(yáng)樓、滕王王閣等江南三三大名樓遙相相呼應(yīng)，盡顯顯千秋。區(qū)內(nèi)內(nèi)有省、市文文物保持單位位14個(gè)，著名的的江南水是由由學(xué)堂、渡江江勝利紀(jì)念碑碑、靜海寺《南南京條約》史史料陳列館座座落于此。近近年來(lái)，下關(guān)關(guān)區(qū)堅(jiān)持以建建設(shè)現(xiàn)代化濱濱江城區(qū)為奮奮斗目標(biāo)，確確立了“市場(chǎng)興區(qū)、開(kāi)開(kāi)發(fā)興區(qū)、科科教興區(qū)”四大發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，全區(qū)上上下圍繞四大大戰(zhàn)略，投入入巨資加快基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)，現(xiàn)代化濱濱江城區(qū)的道道路框架和防防洪體系已基基本形成，經(jīng)經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社社會(huì)事業(yè)同步步，協(xié)調(diào)發(fā)展展。分析南京市總體規(guī)劃劃提出了以長(zhǎng)長(zhǎng)江為南京城城鎮(zhèn)發(fā)展主軸軸的思路。南南京世茂外灘灘新城的開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)會(huì)對(duì)整整個(gè)沿江地區(qū)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)會(huì)對(duì)整個(gè)沿沿江地區(qū)的開(kāi)開(kāi)發(fā)與整治起起著積極的推推動(dòng)作用，也也必將成為其其中極為重要要的一項(xiàng)工程程?！皳袼印笔鞘侨祟?lèi)重要的的生活傳統(tǒng)，國(guó)國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)正是將城市市濱水區(qū)作為為最佳的居住住和休閑空間間，尤其是能能夠看到水景景的住宅更是是不可多得。長(zhǎng)長(zhǎng)江孕育了南南京的成長(zhǎng)，江江水的雄渾與與壯闊，周?chē)鷩脖慌c地貌貌的斑瀾以及及潛洲、夾心心洲分隔江水水的戲劇性為為這一區(qū)域蘊(yùn)蘊(yùn)藏著勃勃生生機(jī)。本項(xiàng)目目基地位于長(zhǎng)長(zhǎng)江東岸，緊緊鄰秦淮入江江口。被秦淮淮及長(zhǎng)江共同同托起的這片片基地環(huán)境為為將來(lái)的居住住人群提供了了最佳、多樣樣的景觀角度度與景觀內(nèi)容容。迄今為止南京市市整個(gè)沿江一一側(cè)還缺乏能能夠充分利用用地理優(yōu)勢(shì)及及自然景觀資資源，能夠充充分發(fā)揮長(zhǎng)江江作為南京市市城鎮(zhèn)發(fā)展主主軸的總體規(guī)規(guī)劃思路的高高品質(zhì)，高檔檔次建筑。南南京世茂外灘灘新城將能夠夠通過(guò)高水準(zhǔn)準(zhǔn)定位，國(guó)際際高水平的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)和精精心建設(shè)，充充分利用自然然景觀資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造出出優(yōu)美、舒適適的人居環(huán)境境，為南京市市的城市形象象增添新的光光彩，進(jìn)而提提升南京市城城市的整體形形象定位。中山北路是聯(lián)系系市中心的主主要道路，也也是市區(qū)人流流向該地段的的主要方向。地塊處于下關(guān)區(qū)區(qū)，屬于城市市舊區(qū)周?chē)喽酁槊穹浚苤苓叞l(fā)展尚薄薄弱，無(wú)大規(guī)規(guī)模樓盤(pán)，市市民及市場(chǎng)認(rèn)認(rèn)知差。城市總體規(guī)劃調(diào)調(diào)整，大規(guī)模模向長(zhǎng)江兩岸岸推進(jìn)，沿江江地區(qū)將成為為城市建設(shè)開(kāi)開(kāi)發(fā)的主要區(qū)區(qū)域，這帶來(lái)來(lái)了本樓盤(pán)開(kāi)開(kāi)發(fā)的良好契契機(jī)。長(zhǎng)江與淮河交會(huì)會(huì)處有著180。水景的絕好好景觀。提出問(wèn)題：如何有效的改善善人們對(duì)于該該地段的觀念念，獲得人們們對(duì)于新沿江江區(qū)的認(rèn)同，最最大限度的提提升該地段的的價(jià)值。能在針對(duì)沿江大大規(guī)模的開(kāi)發(fā)發(fā)中，使開(kāi)發(fā)發(fā)商、城市居居民、業(yè)主均均得到相關(guān)利利益，并使整整修城市沿江江景觀得到極極大改善。如何解決較高容容積率與景觀觀環(huán)境的矛盾盾，以及滿足足城市對(duì)于沿沿江城市輪廓廓的要求。如何解決城市道道路與本地塊塊的關(guān)系。市場(chǎng)定位分析：：世茂集團(tuán)在中國(guó)國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)中中有著自己鮮鮮明的特征，強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)，在在起初介入市市場(chǎng)時(shí)營(yíng)造勢(shì)勢(shì)大強(qiáng)勁、規(guī)規(guī)模宏大。在在南京市場(chǎng)極極具差異性的的品質(zhì)、環(huán)境境及城市意向向，覆蓋式的的扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)對(duì)這一區(qū)域的的認(rèn)識(shí)。世茂集團(tuán)是在地地產(chǎn)界長(zhǎng)袖善善舞，叱詫風(fēng)風(fēng)云的開(kāi)發(fā)商商，旗下世茂茂濱江、世茂茂湖濱等各樓樓盤(pán)享譽(yù)業(yè)、成成為不容業(yè)內(nèi)內(nèi)人士忽視的的一個(gè)地產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)象。我們認(rèn)認(rèn)為世茂集團(tuán)團(tuán)是具有以宏宏大手筆征服服力極強(qiáng)的發(fā)發(fā)展商。本項(xiàng)目的定位：：長(zhǎng)江沿岸的標(biāo)志志性建筑群――南京市新的的形象工程。南京有個(gè)全江景景國(guó)際品質(zhì)高高級(jí)居住區(qū)、酒酒店及旅游商商務(wù)區(qū)。新南京的財(cái)富、信信息中心?？蛻羧海旱谝活?lèi)：南京市有相當(dāng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的私私營(yíng)企業(yè)主階階層；南京市部分高端端社會(huì)管理都都階層；駐南京的外企高高級(jí)管理人員員；旅居海外的僑胞胞及居住在本本地的僑匯族族。第二類(lèi)：南京市大型企業(yè)業(yè)經(jīng)理人員階階層；一般私營(yíng)企業(yè)主主階層；高級(jí)知識(shí)分子階階層；在南京市工作的的外籍人士和和有相當(dāng)財(cái)富富積累的外省省市人士。第三類(lèi)：港澳臺(tái)、東南亞亞及少量歐美美地區(qū)和外省省市的專(zhuān)業(yè)投投資客；以外省市和海歸歸派為主的單單身金領(lǐng)階層層；SOHO族。構(gòu)思：針對(duì)以上分析后后提出的幾個(gè)個(gè)問(wèn)題，我們們找出解決的的辦法首先，充分利用用南京市總體體發(fā)展沿江地地區(qū)的有利條條件，發(fā)揮世世茂集團(tuán)的無(wú)無(wú)人企及的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，以大投投資、強(qiáng)勢(shì)介介入將本項(xiàng)目目定位在高水水準(zhǔn)、高品質(zhì)質(zhì)、并配以相相應(yīng)的高檔酒酒店、商業(yè)等等以達(dá)到提升升地塊價(jià)值的的目的。在總體規(guī)劃中強(qiáng)強(qiáng)調(diào)在保證較較高容積率情情況下，盡可可能讓出大片片綠地、公共共廣場(chǎng)等營(yíng)造造怡人優(yōu)美的的環(huán)境，同時(shí)時(shí)盡可能多的的使住戶能有有江景，使住住宅的價(jià)值極極大的提升。沿沿江布置若干干高低錯(cuò)落的的超高層，形形成富有韻律律的天際線，前前面是層次豐豐富的商業(yè)建建筑，使之形形成南京沿江江的新形象。為了使本樓盤(pán)達(dá)達(dá)到有震撼力力的氣勢(shì)，營(yíng)營(yíng)造一個(gè)完整整巨大的人工工環(huán)境，我們們將規(guī)劃中穿穿越地塊的城城市道路設(shè)計(jì)計(jì)成下沉式。從從而保證地面面超大公園的的連續(xù)性?？傮w規(guī)劃：主旨：創(chuàng)造一個(gè)個(gè)有人文內(nèi)涵涵的高起點(diǎn)濱濱江居住環(huán)境境，提高濱江江帶在南京市市的形象地位位是本案的目目的。原則：最大限度的獲得得江景。創(chuàng)造豐富的市民民公共活動(dòng)交交往空間。強(qiáng)化豐富沿江形形象。提高居住環(huán)境質(zhì)質(zhì)量。措施：濱江大道的南北北連續(xù)形成，觀觀江平臺(tái)、水水天一色，大大氣磅薄，浩浩浩蕩蕩。――（濱江自然然公園）一條濱江綠化軸軸線＋沿江商商業(yè)軸線＋綠綠色住區(qū)景觀觀軸線。――（南島、北北湖）兩個(gè)城市廣場(chǎng)［［一南（市民民廣場(chǎng)）－北北（文化廣場(chǎng)場(chǎng)）］和三個(gè)個(gè)住區(qū)、商業(yè)業(yè)帶入口小廣廣場(chǎng)。創(chuàng)造一島一湖－－公園成為本本案的明顯特特征。本規(guī)劃中地塊南南端結(jié)合秦淮淮河注入長(zhǎng)江江這一絕好條條件，設(shè)置了了一片巨大的的島嶼，島嶼嶼之上是寬闊闊的城市廣場(chǎng)場(chǎng)和超五星酒酒店，酒店后后面是一片寬寬闊水面，沿沿一期地塊東東北側(cè)以一條條優(yōu)美的弧線線排列高低起起伏的五組住住宅樓宇，以以最大限度獲獲得江景，同同時(shí)在沿江岸岸區(qū)域高了一一條濱江商業(yè)業(yè)街，高度不不超過(guò)24M，商業(yè)建筑筑群有層次豐豐富的空間，使使樓盤(pán)的沿江江形象在令人人震撼之余又又多了幾分親親切怡人，同同時(shí)商業(yè)街引引入市中心人人流，有效提提升本地塊的的商業(yè)價(jià)值，商商業(yè)街由北至至南一直連接接至廣場(chǎng)和酒酒店，將形成成南京又一繁繁華地段。Ⅱ期地塊整體設(shè)設(shè)計(jì)一個(gè)近九九萬(wàn)平方米的的水面和綠化化環(huán)境，沿南南北方向兩排排住宅簡(jiǎn)潔明明確，爭(zhēng)取了了最好的景觀觀朝向，同時(shí)時(shí)避免了一面面墻式影響城城市景觀的排排布方式，顯顯得挺拔而通通透，氣度不不凡。從平面布置組織織上看：動(dòng)靜靜分明清晰、空空間開(kāi)合得當(dāng)當(dāng)沿江河一條2000M自然、建筑筑、人文景觀觀帶為開(kāi)放豐豐富的城市景景觀帶，住區(qū)區(qū)內(nèi)部由高層層超高層居住住宅圍攏形成成的灣和湖內(nèi)內(nèi)向型自然、休休閑居住氛圍圍的景觀帶。――動(dòng)與靜組織織沿江帶空間變化化豐富，廣場(chǎng)場(chǎng)、商業(yè)街、觀觀江平臺(tái)相互互穿插，相輔輔相成。住區(qū)區(qū)內(nèi)結(jié)合入口口與會(huì)所等服服務(wù)設(shè)施，形形成一系列的的大小變化的的住區(qū)游園空空間。――點(diǎn)、線、面面組織從空間組織上看看（層次分明明、收放得當(dāng)當(dāng)、大氣磅薄?。┭亻L(zhǎng)江到惠民大大道從低到高高，兼顧觀江江看湖的住宅宅視野。――實(shí)體與江面面形成良好的的梯形切面總體布置上，南南北向保證通通透與開(kāi)放，結(jié)結(jié)合自然主題題園林，使景景觀與自然風(fēng)風(fēng)得到良好的的統(tǒng)一。――圍攏與開(kāi)放放交通組織通過(guò)人車(chē)分流、道道路分級(jí)組織織、商業(yè)、酒酒店等與住宅宅獨(dú)立組織的的原則來(lái)組織織交通流線。一一期的主要出出入口設(shè)在南南通路，二期期的主要出入入口分別設(shè)在在南通路、唐唐山路及中山山北路，由住住宅區(qū)內(nèi)的人人車(chē)分流車(chē)輛輛通過(guò)下沉道道路及幾個(gè)附附道接駁小區(qū)區(qū)的地下停車(chē)車(chē)與內(nèi)部交通通。地面人行行與環(huán)境水面面結(jié)合形成一一個(gè)巨大的花花園，酒店單單獨(dú)設(shè)出入口口，與城市道道路接駁。城城市廣場(chǎng)為人人行、商業(yè)結(jié)結(jié)合濱江路形形式豐富的步步行環(huán)境。唐唐山路與濱江江路有3-4M的高差，沿沿唐山路的辦辦公建筑形成成架空層，供供泊車(chē)。景觀環(huán)境分析濱江公共活動(dòng)區(qū)區(qū)域中，濱江江帶以恢復(fù)自自然堤岸為主主，商地帶與與濱江景平臺(tái)臺(tái)以硬鋪面為為主，結(jié)合小小品、綠化點(diǎn)點(diǎn)綴，形成開(kāi)開(kāi)放的、怡人人的濱江購(gòu)物物、休閑環(huán)境境氣氛。住區(qū)內(nèi)結(jié)合島灣灣與湖的大格格局，結(jié)合各各自空間特性性，組織成相相映成趣的自自然園林。荷荷塘、竹林、梅梅林、碼頭、沙沙灘、廣場(chǎng)共共圍繞水面而而展開(kāi)，強(qiáng)化化水面邊界的的屬性，軟化化高層住宅所所帶來(lái)的巨型型尺度概念。在在住區(qū)環(huán)境組組織上，考慮慮到住宅視野野的巨大差異異，結(jié)合入口口門(mén)廳的組織織，以多種林林木與單棟住住宅形成半邊邊圍的空間格格式，主景觀觀面（湖面）以以自然草坡為為主，開(kāi)放，點(diǎn)點(diǎn)以星星般樹(shù)樹(shù)木，增加空空間的廣度，即即住宅個(gè)體周周邊細(xì)化與層層次豐富細(xì)碎碎、開(kāi)放空間間對(duì)比強(qiáng)烈、尺尺度宏大。在在軟化地面尺尺度的同時(shí)，注注意植物表情情，性情表達(dá)達(dá)，鋪面也是是一個(gè)重要因因素，結(jié)合水水景，休閑設(shè)設(shè)施，活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地（青少年年、兒童的組組織，形成宜宜人的生活景景象）空間分析：沿江結(jié)合濱江大大道以精品商商業(yè)景觀辦公公休閑娛樂(lè)為為主的多層建建筑，空間豐豐富的內(nèi)街，多多層次通透空空間，尺度親親切，這一層層面建筑群為為濱江大道提提供一個(gè)連續(xù)續(xù)的怡人街景景，有豐富的的形象特點(diǎn)。相相對(duì)秦淮河與與長(zhǎng)江交匯處處設(shè)一個(gè)巨大大市民廣場(chǎng)，廣廣場(chǎng)與一座五五星酒店，形形成一個(gè)面向向江景的空間間。廣場(chǎng)與濱濱江大道在空空間上形成一一個(gè)層次豐富富的連續(xù)沿江江立面，沿江江空間豐富的的商業(yè)街以步步行道與廣場(chǎng)場(chǎng)相連，點(diǎn)綴綴小品、綠化化結(jié)合沿江綠綠化走廊，形形成一個(gè)自然然環(huán)境與現(xiàn)代代都市文明相相融的城市生生活空間，將將成為南京又又一最具吸引引力、最具活活力的地方。Ⅰ期內(nèi)高層超高高層住宅以一一道弧線面向向江河交匯處處排開(kāi)，空間間上形成低、中中、高序列，氣氣勢(shì)磅薄，酒酒店與住宅間間以一片開(kāi)闊闊水面相連，水水邊設(shè)置沙灘灘與酒店相望望，整個(gè)空間間構(gòu)成顯得華華貴、大氣。Ⅱ期內(nèi)沿唐山路路與惠民路兩兩排高層超高高層住宅形成成一個(gè)尺度巨巨大的內(nèi)部空空間，這個(gè)空空間又是在視視線上極其通通透相互流動(dòng)動(dòng)的一個(gè)空間間。內(nèi)部設(shè)計(jì)計(jì)了一個(gè)九萬(wàn)萬(wàn)平方米的巨巨型人工湖，周周?chē)G樹(shù)掩映映花鳥(niǎo)其間，仿仿佛置身于巨巨大的花園中中。江景及城市形象象本項(xiàng)目是南京的的新形象工程程，本案的建建筑形象天際際線特別是沿沿江立面是從從南京的整體體形象出發(fā)，力力求作為南京京沿長(zhǎng)江沿岸岸的標(biāo)志性建建筑。以氣勢(shì)勢(shì)磅薄而又經(jīng)經(jīng)典藝術(shù)形象象展示新南京京的形象，超超高層、高層層住宅樓宇整整體上以一個(gè)個(gè)優(yōu)美的起伏伏的輪廓線出出現(xiàn)在沿江的的天際上，沿沿江的多層、低低層商業(yè)結(jié)合合濱江大道，濱濱江公園又使使整個(gè)沿江立立面得到豐富富和層次感。酒酒店和廣場(chǎng)形形成的島嶼更更成為這一景景觀的點(diǎn)睛之之筆，突出了了整個(gè)建筑群群的豪華之氣氣。關(guān)于分期開(kāi)發(fā)根據(jù)分期開(kāi)發(fā)發(fā)計(jì)劃，本案案分兩期開(kāi)發(fā)發(fā)。南塊先期期開(kāi)發(fā)面積約約48.30038萬(wàn)M2。一期包括括廣場(chǎng)及酒店店濱江商業(yè)街街及濱江綠化化帶，結(jié)合城城市交通沿江江先期開(kāi)發(fā)與與江景結(jié)合的的商業(yè)街、綠綠化帶、城市市廣場(chǎng)形成一一處高品質(zhì)的的繁華商業(yè)區(qū)區(qū)，同時(shí)擁有有面向秦淮河河入江交匯處處的壯觀江景景的豪華住宅宅及超級(jí)酒店店的開(kāi)發(fā)，定定會(huì)全面提升升地段人氣，使使人感受其中中巨大潛能，令令人有為之一一振的震撼效效果，從而起起到帶動(dòng)整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的發(fā)動(dòng)動(dòng)機(jī)功能。二期開(kāi)發(fā)是地地段北部南通通路以北的部部分，這部分分以住宅為主主，同時(shí)大面面積的人工環(huán)環(huán)境，以創(chuàng)造造一個(gè)高品質(zhì)質(zhì)的怡人的居居住環(huán)境。兩兩部分在功能能配套及交通通組織、空間間設(shè)計(jì)以及時(shí)時(shí)間空間等方方面均充分加加以考慮，能能夠獨(dú)立開(kāi)發(fā)發(fā)，建設(shè)，并并獨(dú)立使用。現(xiàn)代都市、建國(guó)國(guó)際化精英住住宅南京世茂外灘灘新城，于該該區(qū)沿江岸恢恢弘展開(kāi)，與與南京眾多歷歷史悠久的秀秀山名樓遙相相呼應(yīng)，傳承承南京千年古古都雄渾底蘊(yùn)蘊(yùn)，見(jiàn)證南京京騰飛的今日日與未來(lái)。二、強(qiáng)電部分供配電1.1本項(xiàng)項(xiàng)目擬設(shè)110KV變電站，10KV變電所約需15座，深入到到用電負(fù)荷中中心，并在地地下一層設(shè)置置。變壓器分列運(yùn)行，低低壓設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)開(kāi)關(guān)。1.2本項(xiàng)項(xiàng)目總用電量量統(tǒng)計(jì)如下：：分項(xiàng)名稱(chēng)建筑面積（平方方米）安裝容量（KWW）備注住宅面積1130790056539.558804戶酒店627487529.766商業(yè)辦公8120012992購(gòu)物廣場(chǎng)9150016470社區(qū)會(huì)所150001350幼兒園400036024班小學(xué)840084030班中學(xué)160001600輔助設(shè)施及社區(qū)區(qū)服務(wù)中心450004500合計(jì)14546388102181..261.3具體供供電方案，先先由甲方向當(dāng)當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)門(mén)提出用電征征詢申請(qǐng)，待待征詢申請(qǐng)答答復(fù)后，再行行對(duì)具體供電電方案的比較和可可行性研究。2.無(wú)功補(bǔ)償償采用低壓電容器器集中補(bǔ)償方方式，在變配配電所設(shè)低壓壓補(bǔ)償屏，補(bǔ)補(bǔ)償后高壓側(cè)側(cè)功率因數(shù)達(dá)達(dá)0.9以上。3．計(jì)量電能計(jì)量采用高高供高計(jì)，并并設(shè)峰谷電表表。公用負(fù)荷荷集中裝設(shè)公公用計(jì)量子表表；住宅每戶戶單獨(dú)計(jì)量，公公共走道、樓樓梯間等公共共場(chǎng)所設(shè)專(zhuān)表表計(jì)量。獨(dú)立立運(yùn)營(yíng)的商業(yè)業(yè)等場(chǎng)所設(shè)表表單獨(dú)計(jì)量，電電表集中裝設(shè)設(shè)。4.在大酒店店地下室設(shè)柴柴油發(fā)電機(jī)組組，以滿足酒酒店重要負(fù)荷荷、消防設(shè)備備、電梯等對(duì)對(duì)供電可靠性性的要求5．電力、照明明系統(tǒng)本工程低壓配電電采用放射式式和鏈?zhǔn)较嘟Y(jié)結(jié)合配電方式式。室內(nèi)干線線主要采用密密集母線或預(yù)預(yù)分支電纜，室室外線路采用用排管加井敷敷設(shè)或電纜溝溝（隧道）的的敷設(shè)方式。按規(guī)范要求設(shè)置置事故照明。消消防用電設(shè)備備，均采用雙雙電源供電并并在末級(jí)自動(dòng)動(dòng)切換，線路路均采用耐火火型電纜NHHYJV-1KV，其它干線線采用ZRYJV--1KV型電纜。6．防雷接地系系統(tǒng)建筑物按二類(lèi)或或三類(lèi)防雷設(shè)設(shè)防。在屋頂頂敷設(shè)避雷帶帶做接閃器，利利用結(jié)構(gòu)柱鋼鋼筋做防雷引引下線。利用用基礎(chǔ)主筋作作共用自然接接地體。各建建筑物均采用用總等電位及及局部等電位位聯(lián)結(jié)，要求求接地電阻小小于1歐姆。三、弱電部分概述1.1本工程項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)智能網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)控制中心心，采用適度度采用先進(jìn)的的弱電子系統(tǒng)統(tǒng)，以期達(dá)到到能高速、便便捷地與外界界進(jìn)行信息交交通、充分的的資源共享、安安全、環(huán)保、便便利、舒適的的生活工作環(huán)環(huán)境以及資源源優(yōu)化、高效效的智能化系系統(tǒng)目標(biāo)；1.2智能系統(tǒng)統(tǒng)具有較高的的系統(tǒng)集成度度。各個(gè)子系系統(tǒng)能獨(dú)立運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，并能協(xié)協(xié)調(diào)運(yùn)行。通通過(guò)一體化的的綜合管理平平臺(tái)進(jìn)行管理理，達(dá)到信息息、資源和任任務(wù)的綜合共共享和全局一一體化的綜合合管理。1.3智能系統(tǒng)統(tǒng)具備一定的的前瞻性，系系統(tǒng)的功能完完善、具有可可擴(kuò)展性，并并留有適當(dāng)?shù)牡陌l(fā)展余量，設(shè)設(shè)備性能可靠靠，性價(jià)比高高……；1.4系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)將分為以下下幾個(gè)過(guò)程：：業(yè)主的需求求分析、方案案設(shè)計(jì)、系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)、優(yōu)化化設(shè)計(jì)、深化化設(shè)計(jì)1.5住宅樓每每戶設(shè)弱電箱箱，方便住戶戶對(duì)電話、電電視、電腦網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行數(shù)量量擴(kuò)展。2.火災(zāi)報(bào)警及及聯(lián)動(dòng)控制系系統(tǒng)：按規(guī)范范要求設(shè)置消消防控制中心心、火災(zāi)探測(cè)測(cè)器及聯(lián)動(dòng)控控制設(shè)備。3.電話系統(tǒng)住宅樓的語(yǔ)音網(wǎng)網(wǎng)主干線纜，采采用大對(duì)數(shù)電電話電纜，每每戶設(shè)一對(duì)電電話線至弱電電箱。其他場(chǎng)場(chǎng)所按要求設(shè)設(shè)電話線或采采用綜合布線線進(jìn)行語(yǔ)音通通訊；電視系統(tǒng)：由當(dāng)當(dāng)?shù)赜芯€電視視中心引入一一級(jí)新型光纖纖，并加設(shè)衛(wèi)衛(wèi)星接收系統(tǒng)統(tǒng)。住宅樓每每戶電纜到戶戶內(nèi)弱電箱；；綜合布線系統(tǒng)：：系統(tǒng)按六類(lèi)類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，支支持?jǐn)?shù)據(jù)通信信、語(yǔ)音通信信、多媒體通通信以及多種種控制信號(hào)的的通信。采用用星型拓?fù)浣Y(jié)結(jié)構(gòu)，分級(jí)管管理。主干線線路采用光纜纜，重要場(chǎng)所所光纜到桌面面。終端帶寬寬設(shè)計(jì)為100M，每戶設(shè)一一對(duì)雙絞線到到弱電箱可視對(duì)講系統(tǒng)：：每棟住宅樓樓及重要場(chǎng)所所設(shè)可視對(duì)講講系統(tǒng)，并網(wǎng)網(wǎng)至保安中心心。實(shí)現(xiàn)三方方互相通話、樓樓宇對(duì)講、圖圖像監(jiān)視、綜綜合報(bào)警、綜綜合管理等功功能。7．安全技術(shù)防防范系統(tǒng)7.1住宅樓每每戶設(shè)一套防防盜、防煤氣氣泄露、火災(zāi)災(zāi)探測(cè)裝置。所所有安全報(bào)警警信號(hào)通過(guò)綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)或信號(hào)電纜纜引至保衛(wèi)中中心科。7.2重要場(chǎng)所所設(shè)一卡通門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)；7.3園區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)電子巡更系系統(tǒng)；8.停車(chē)庫(kù)管管理系統(tǒng)：在在地下車(chē)庫(kù)設(shè)設(shè)停車(chē)庫(kù)管理理系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)、記記錄、顯示車(chē)車(chē)位、通禁行行管理；9．閉路監(jiān)控系系統(tǒng)：在公共共場(chǎng)所、地下下車(chē)庫(kù)、每棟棟住宅樓設(shè)閉閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)裝置，住宅宅樓以電梯廳廳為核心，每每層設(shè)半球型型攝像機(jī)。其其他場(chǎng)所及園園區(qū)內(nèi)設(shè)固定定或帶云臺(tái)攝攝像機(jī)；園區(qū)區(qū)周界設(shè)遠(yuǎn)紅紅外對(duì)射安防防系統(tǒng)；10.三表遠(yuǎn)程程抄送：獨(dú)立立運(yùn)營(yíng)結(jié)算場(chǎng)場(chǎng)所的水、電電、氣表和住住宅樓每戶水水、電、氣采采用遠(yuǎn)程抄表表；11.公共場(chǎng)所所及室外園區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)背景音音樂(lè)系統(tǒng)。四、給排水部分分生活給排水1.1用水量估估算：本工程程分一期、二二期實(shí)施，一一期最高日用用水量約為2245mm3/d，二期最高高日用水量約約為5680m33/d。1.2由于本小小區(qū)的高品質(zhì)質(zhì)，高定位，小小區(qū)的給排水水?dāng)M采用以下下幾種措施：：1.2.1市政政水直供系統(tǒng)統(tǒng)：對(duì)于多層層住宅、會(huì)所所、幼兒園、中中小學(xué)，商場(chǎng)場(chǎng)以及其他商商業(yè)街的小店店鋪等多層公公建由市政水水直供。充分分利用市政水水壓，以達(dá)到到節(jié)能目的。水池、水箱、水水泵加壓系統(tǒng)統(tǒng)：對(duì)于超高高層住宅，在在地下室內(nèi)設(shè)設(shè)生活水池，向向樓上的屋頂頂水箱供水。屋屋頂水箱再向向下供各層用用戶，豎向采采用減壓閥分分區(qū)，保證每每區(qū)內(nèi)水壓居居民生活不超超過(guò)0.35MMpa。方便居民民日常生活。變頻給水系統(tǒng)：：對(duì)于高層住住宅、五星級(jí)級(jí)酒店，采用用變頻給水系系統(tǒng)，以減少少水質(zhì)的二次次污染。住宅宅群分片設(shè)置置集中水池，及及水泵房。酒酒店單獨(dú)設(shè)置置。熱水系統(tǒng)：a、住住宅考慮居民民用燃?xì)鉄崴?。b、五星級(jí)酒酒店、高級(jí)會(huì)會(huì)所單獨(dú)供應(yīng)應(yīng)生活熱水。生活飲用水系統(tǒng)統(tǒng)：隨著人民民對(duì)生活品質(zhì)質(zhì)要求的提高高，人們?cè)絹?lái)來(lái)越重視對(duì)飲飲用水的水質(zhì)質(zhì)要求，本著著以人為本的的設(shè)計(jì)理念。本本小區(qū)將設(shè)生生活飲用水系系統(tǒng)，通過(guò)專(zhuān)專(zhuān)門(mén)的飲用水水處理裝置，將將經(jīng)過(guò)處理，但但又保留了對(duì)對(duì)人體有益成成分的飲用水水通過(guò)專(zhuān)門(mén)的的飲用水管道道，直接送到到本小區(qū)的每每家每戶，使使得本小區(qū)的的居民均能直直接飲到純鮮鮮、健康的飲飲用水。室外水景采用循循環(huán)給水系統(tǒng)統(tǒng)，水源考慮慮采用小區(qū)回回收利用的部部分雨水及經(jīng)經(jīng)中水站處理理后的中水。小區(qū)排水室內(nèi)考考慮污廢分流流，污水經(jīng)污污水處理站處處理排到市政政污水管。廢廢水集中收集集，進(jìn)入小區(qū)區(qū)中水處理站站，經(jīng)過(guò)處理理消毒后，回回收利用，供供小區(qū)水景，綠綠化，道路澆澆灑用水。節(jié)節(jié)約水資源。本本工程最高日日排水量約為為7130m3/d。室外采用雨污分分流制，雨水水部分回收利利用，其余進(jìn)進(jìn)入市政雨水水管。2.消防給水：：整個(gè)小區(qū)消防給給水考慮采用用臨時(shí)高壓給給水系統(tǒng)，設(shè)設(shè)水池、水箱箱、水泵加壓壓系統(tǒng)。分一一、二兩期單單獨(dú)設(shè)置。在在最高建筑物物頂設(shè)消防水水箱，提供初初期消防水量量及水壓。在在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)內(nèi)設(shè)消防水池池及泵房。2.1主要建筑筑消防用水量量：分項(xiàng)名稱(chēng)室外消火栓（升/秒）室內(nèi)消火栓（升/秒）自動(dòng)噴水滅火系系統(tǒng)（升/秒）高層住宅2030超高層住宅203030酒店304030商業(yè)辦公202030地下車(chē)庫(kù)2010302.2火災(zāi)延續(xù)續(xù)時(shí)間：室內(nèi)內(nèi)外消火栓系系統(tǒng)3h,自動(dòng)噴水滅滅火系統(tǒng)1h。2.3消防系統(tǒng)統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)：小小區(qū)內(nèi)所有高高層、超高層層住宅，地下下車(chē)庫(kù)，商場(chǎng)場(chǎng)，會(huì)所，五五星級(jí)酒店，辦辦公樓及學(xué)校校，幼兒園等等建筑物均設(shè)設(shè)室內(nèi)，室外外消火栓系統(tǒng)統(tǒng)，并按要求求配置滅火器器。自動(dòng)噴水滅火系系統(tǒng)：對(duì)超高高層住宅，地地下車(chē)庫(kù)，商商場(chǎng)，會(huì)所，五五星級(jí)酒店，辦辦公樓等公建建均按規(guī)范要要求設(shè)置自動(dòng)動(dòng)噴水滅火系系統(tǒng)。對(duì)于部分特殊用用房如燃?xì)忮佸仩t房，變配配電間，自備備發(fā)電間等，采采用水噴霧滅滅火系統(tǒng)。五、暖通、動(dòng)力力部分設(shè)計(jì)依據(jù)1.1采暖通風(fēng)風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GGBJ19--87（2001版）1.2汽車(chē)庫(kù)、修修車(chē)庫(kù)、停車(chē)車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范GBB500677-971.3高層民用用建設(shè)設(shè)計(jì)防防火規(guī)范GGB500445-95（2001版）1.4建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)范GBJ166--87（2001版）設(shè)計(jì)參數(shù)2.1室外設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)室外計(jì)算干球溫溫度冬季通風(fēng)22℃夏季通風(fēng)332℃冬季空調(diào)-33℃夏季空調(diào)355℃夏季空調(diào)室外計(jì)計(jì)算濕球溫度度288.3℃室外計(jì)算相對(duì)濕濕度最冷月平均773%最熱月平均881%室外風(fēng)速冬季平均22.6m/s夏季平均2.6m//s大氣壓力冬季10255.2hpaa夏季10044.0hpaa2.2室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)功能干球溫度相對(duì)濕度允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)新風(fēng)量冬（℃）夏（℃）（%）dB(A)M3/h·人商場(chǎng)18～2026～2840～65%≤5025臥室18～2224～2840～65%≤4040起居室18～2224～2640～65%≤4530會(huì)所18~2024~2640～65%≤4530客房20~2224～2640～65%≤4050宴會(huì)廳、餐廳20~2223~2540～65%≤45303.設(shè)計(jì)范圍3.1空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)：住宅部分：住宅每戶設(shè)獨(dú)立立的小型變頻頻中央空調(diào)系系統(tǒng)，空調(diào)室室外機(jī)的位置置配合建筑設(shè)設(shè)計(jì)考慮?？湛照{(diào)的凝結(jié)水水排入專(zhuān)用的的凝水管道，集集中排放