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xx·xx二期住宅小區(qū)xx裝飾監(jiān)理細細則編寫:審核:南昌市xx技術術咨詢監(jiān)理有有限公司二○○九年二月月十二日1.工程概況本工程為xx路路經(jīng)濟適用房房“xxx”住宅小區(qū)的的二期工程,位位于南昌市xxxx南路,xx面積約為12萬平方米,共計二十十多幢,由多多層和板式小小高層(局部部地下室)組組成,分別為為磚混結構和和短肢剪力墻墻結構,其中中多層為6+1層,小高層層為9~11層,基礎分分別為條形基基礎和人工挖挖孔樁,本期工程內內容:土建、水水電設備安裝裝等。2.監(jiān)理工作范范圍本期工程監(jiān)理工工作范圍:土土建、水電設設備安裝等。對對整個工程項項目施工階段段進行四控制制、兩管理、一一協(xié)調全過程程的監(jiān)理,對本工程圖圖紙內各專業(yè)業(yè)施工階段全全過程進行監(jiān)監(jiān)理。3.工程監(jiān)理內內容·審查設計單位位提供的工程程施工圖設計計的技術安全全性及經(jīng)濟合合理性,主動動向建設單位位提出合理化化建議;·查承包單位資資質、綜合施施工能力及駐駐現(xiàn)場的人員員組成和施工工現(xiàn)場質量管管理有關制度度;審查分包包單位的資質質等級和業(yè)績績;·承包單位施工工組織設計和和重要分部、分分項工程的施施工方案、進進度計劃并監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行。主主動地向承包包單位提出改改進意見,并并書面報建設設單位備案,若若建議會提高高造價或延長長工期,則事事先報建設單單位審批;·查、督促承包包單位做好施施工準備工作作,條件成熟熟,報經(jīng)建設設單位同意后后發(fā)布開工令令;·行監(jiān)理職責和和義務,依據(jù)據(jù)工程實際情情況和本公司司以往監(jiān)理經(jīng)經(jīng)驗,建立適適合本工程的的監(jiān)理工作制制度,編制工工作流程框圖圖及表格,經(jīng)經(jīng)建設單位批批準后使用,做做好事前、事事中、事后預預測、控制、檢檢查工作;·工程的主要材材料和半成品品進行現(xiàn)場查查驗、質量技技術證件審查查和抽樣檢驗驗,按規(guī)定對對在場材料、構構件等使用與與保管進行檢檢查,嚴防不不合格或變質質材料用于本本工程;·促承包單位建建立、健全質質保體系,會會同承包單位位項目經(jīng)理和和質檢人員,按按本工程設計計文件、技術術規(guī)范等,檢檢查驗收分項項工程施工質質量,填寫分分項工程驗收收單,簽認隱隱蔽工程記錄錄;·現(xiàn)重大問題或或事故,在取取得建設單位位同意后,發(fā)發(fā)布停工令,并并會同有關部部門分析工程程質量事故原原因,提出處處理意見,報報建設單位審審批;·查工程進度,認認定已完合格格工程量,核核簽工程付款款憑證,核簽簽承包單位月月報,控制工工程進度;·真核定,會審審設計變更,記記錄工程洽商商記錄;·查現(xiàn)場安全防防護和衛(wèi)生設設施、文明施施工情況等;;·加建設單位組組織的工程例例會,定期組組織召開工程程監(jiān)理例會。協(xié)協(xié)助平衡各分分項、分部工工程與各施工工單位的施工工安排和進度度,防止窩工工。通報質量量情況,研究究和解決施工工中出現(xiàn)的各各類問題;4.監(jiān)理工作依依據(jù)·本工程施工合合同與合同文文件;·本工程建設監(jiān)監(jiān)理合同與合合同文件;·施工圖紙(包包括修改圖和和設計變更通通知)和有關關設計文件;;·《建設工程監(jiān)監(jiān)理規(guī)范》及及有關設計、施施工技術規(guī)范范;·《xx工程施施工質量驗收收統(tǒng)一標準》GB50300-2001·《xx法》、《xxx工程質量管管理條例》、《xx工程安全文明生產(chǎn)管理條例》及其他國家有關法律、法規(guī)和地方條例等;·與各專業(yè)相關關和標準、設設計文件和技技術資料·批準的施工單單位編制的施施工組織設計計與方案。5.監(jiān)理工程師師職業(yè)道德守守則1、維護國家的的榮譽和利益益,按照“守法、誠信信、公正、科科學”的準則執(zhí)業(yè)業(yè)。2、執(zhí)行有關工工程建設的法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)范、標準和和制度,履行行監(jiān)理合同規(guī)規(guī)定的義務和和職責。3、努力學習專專業(yè)技術和建建設監(jiān)理知識識,不斷提高高業(yè)務能力和和監(jiān)理水平。4、不以個人名名義承攬監(jiān)理理業(yè)務。5、不同時在兩兩個或兩個以以上監(jiān)理單位位注冊和從事事監(jiān)理活動,不不在政府部門門和施工、材材料設備的生生產(chǎn)供應等單單位兼職。6、不為所監(jiān)理理項目指定承承建商、xxx構配件、設設備、材料和和施工方法。7、不收受被監(jiān)監(jiān)理單位的任任何禮金。8、不泄露所監(jiān)監(jiān)理工程各方方認為需要保保密的事項。9、堅持獨立自自主地開展工工作。6.控制的方法法和措施施工階段質量控控制的原則監(jiān)理部將堅持“質量第一”的指導思想想,本著“嚴格控制、實實事求是、積積極參與、熱熱情服務”的宗旨,通通過“主動控制、預預防為主、跟跟蹤監(jiān)理、動動態(tài)管理、加加強驗收、嚴嚴格把關”的方法,處處理協(xié)調好質質量、進度、投投資三個互相相制約的目標標要求,確保保工程質量達達到預期目標標。施工階段質量控控制主要內容容:事前控制①審核承包單位位提出的分包包工程項目內內容和分包單單位的資質,未未經(jīng)同意承包包單位不得將將工程分包出出去;②承包單位在工工程開工前十十五天應將經(jīng)經(jīng)批準的施工工組織設計、技技術管理制度度及質保體系系報送監(jiān)理部部進行審核,監(jiān)監(jiān)理部將審核核意見于工程程開工前函告告承包單位;;③熟悉圖紙和有有關設計文件件、規(guī)范、規(guī)規(guī)程、標準、參參加圖紙會審審,掌握設計計意圖及技術術要求,力爭爭把施工圖中中的疑點消滅滅在圖紙上,解解決在施工之之前;④檢查施工單位位施工現(xiàn)場臨臨時設施布置置情況,檢查查崗位管理人人員到位情況況,及有關機機具、設備材材料的到位情情況。各項準準備工作就緒緒后,簽署開開工報告。⑤用于工程上的的主要材料和和設備,必須須有合格證和和材質化驗單單等有關技術術資料,承包包單位還應按按有關規(guī)定進進行檢驗復試試,然后將上上述材料一并并提交監(jiān)理組組復核驗證,否否則一律不準準用于工程。⑥主要裝飾材料料在訂貨前承承包單位應提提供樣品(或或者樣本)及及有關供貨廠廠家情況、單單價等資料向向監(jiān)理組申報報,由監(jiān)理組組會同設計單單位、建設單單位研究同意意后方可定貨貨;⑦進場材料質量量必須達到樣樣本和技術標標準要求,不不符合標準的的材料不準使使用;⑧承包單位對進進場材料應妥妥善保管,由由于保管不善善或其它原因因造成損壞的的材料,均不不準使用;事中控制在施工過程中,現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理人員員必須巡視或或旁站監(jiān)理,及及時檢查施工工單位是否按按照交底、施施工圖紙、技技術規(guī)范和質質量標準的要要求進行施工工,以避免產(chǎn)產(chǎn)生工程質量量事故。監(jiān)理理人員在施工工過程中應重重點進行以下下幾方面的的的質量檢查。①施工操作質量量的巡視或旁旁站檢查:加強對操作質量量的巡視檢查查,檢查施工工工藝是否按按規(guī)范和經(jīng)審審批的方案進進行操作,及及時發(fā)現(xiàn)問題題,對違章操操作、不符合合質量要求的的應及時糾正正,并對施工工過程中的原原材料、半成成品和成品進進行抽查。②工序質量交接接檢查:監(jiān)理人員應在操操作班組完成成工序,并在在自檢的基礎礎上,進行工工序質量的交交接檢查,經(jīng)經(jīng)檢查簽證認認可后,方能能進行下一道道工序的施工工。事后控制承包單位在單位位工程竣工時時,應首先組組織本單位有有關人員對工工程進行自驗驗收,經(jīng)檢驗驗合格,方可可向監(jiān)理申請請初驗收。7.裝飾工程裝飾工程包括內內外裝飾工程程,應遵照《xx裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》、《xx地面工程施工質量驗收規(guī)范》室內裝飾尚應依據(jù)部頒《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《民用xx工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》、《塑鋼門窗安裝及驗收規(guī)范》等有關規(guī)定進行監(jiān)理。規(guī)范內裝修規(guī)范范施工順序(1)地面打鑿鑿平整、修正正到原結構地地面,并清理理干凈;(2)墻面、天天棚起鼓凹陷陷基層修整,測測試墻面及陰陰陽角。(3)暗裝管道道鋪設:熱水水、冷水、回回水、雨水、煤煤氣、暖通、消消防管安裝按按高層xx技術要求求穿樓面墻體體必須加套管管后洞眼補漏漏填眼。(4)電線管和和電器予埋件件,強電、弱弱電、自動控控制及監(jiān)控線線管;(5)地面基層層清理找平(按按原地面及設設計標高腰線線一米線控制制);(6)鋁合金塑塑鋼窗框安裝裝,接地避雷雷測試并對已已抹灰基層修修整;(7)內裝修門門、包框貼臉臉、鋁合金塑塑鋼玻璃安裝裝;(8)墻面涂料料(括瓷)刷刷漿工程;(9)臥室、房房間、大廳吊吊頂工程;(10)臥室、房房間、大廳樓樓地面層面工工程;(11)固定家家俱、裱糊工工程,在最后后天棚、墻面面、門窗及涂涂料涂刷工程程全部完工后后進行,裱糊糊時對地面采采取防護措施施;(12)衛(wèi)生間間、廚房門工工序,地面管管線鋪設完測測試,暗管封封閉、吊頂工工程,地面墻墻面貼面磚。地面工程(1)廚房、廁廁所、陽臺裝裝修地面標高高一定要比室室內大廳裝修修地面低3-5CM;(2)廚房、廁廁所原結構地地面因穿樓板板打洞損壞嚴嚴重一定要用用鋼板網(wǎng)方案案加強;(3)地面施工工前應將基層層打掃干凈用用水沖洗晾干干;(4)根據(jù)墻面面水平基準線線,彈出地面面標高線,然然后在四周做做灰餅再按灰灰餅標筋;(5)地漏和排排水向四周幅幅射放坡為0.5-11%;(6)面磚鋪砌砌前必須浸泡泡2-3小時,晾干干,貼磚砂漿漿配比為1:2-11:2.5基層要適度度濕潤;(7)地磚鋪砌砌縫寬大于1MM,小于2MM。平整度不不大于4MM,嵌縫磚表表面清理干凈凈,嵌縫水泥泥砂漿配合比比1:1,養(yǎng)護期為7天。墻面工程(1)墻面平整整度應做灰餅餅間距為1500MMM,陰陽角正正面?zhèn)让娑家觯唬?)瓷磚墻面面:基層濕潤潤,瓷板必須須浸泡2-3小時后晾干干,1:2水泥砂漿鑲鑲貼,砂漿內內適當加摻膠膠粘劑;(3)尺寸模數(shù)數(shù)正確,裁板板只能反映在在陰陽墻角位位置,平整度度用靠尺或用用手摸;(4)墻面瓷板板縫寬為1MM,砂漿厚度度不應大于5MM;(5)墻面括瓷瓷:墻面基層層為水泥砂漿漿不允許面層層用石灰膠泥泥打底應直接接三~四遍括瓷,表表面平整度允允許偏差2MM;(6)墻面陰陽陽角要整修垂垂直度允許偏偏差2MM,方正度允允許偏差2MM;(7)外觀技術術要求:墻面面平整無起泡泡、脫落現(xiàn)象象,陰陽角順順直表面光亮亮,顏色均勻勻潔白;鋁合金(塑鋼)門門窗(1)窗及附件件質量均應符符合現(xiàn)行國家家或行業(yè)標準準的規(guī)定;(2)鋁合金(塑塑鋼)窗型材材物理、化學學性能必須符符合國家現(xiàn)行行規(guī)定,型材材厚度按設計計文件或業(yè)主主要求;(3)鋁合金(塑塑鋼)窗附件件除不銹鋼或或其它輕金屬屬外均應經(jīng)防防腐處理;(4)現(xiàn)場測試試標準:1)寬度高度度允許誤差為為±1.5MMM;2)對邊尺寸允允許誤差<2MM;3)對角線誤誤差<2MM;4)垂直度誤誤差<2MM;5)水平度≤1.5MM;6)開啟力≤60N=66kg;7)豎向偏離離中心誤差≤5MM;8)避雷電阻≤4Ω。裝修材料質量控控制程序與要要求(1)所有裝飾飾主材在施工工前必須報甲甲方監(jiān)理審定定材料品牌、產(chǎn)產(chǎn)地、規(guī)格、等等級應與施工工投標報價書書相一致,如如有不一致材材料需報請甲甲方重新確認認,確定單價價監(jiān)理備案。(2)材料進場場施工單位應應提前一天上上報通知甲方方、監(jiān)理。(3)材料進場場時必須附帶帶三證(產(chǎn)品品合格證、質質檢證、供貨貨單),一式式兩份,甲方方、監(jiān)理各一一份。(4)監(jiān)理按規(guī)規(guī)定,根據(jù)材材料數(shù)量,分分必檢項目、抽抽檢項目,現(xiàn)現(xiàn)場抽檢目測測項目,甲方方監(jiān)理在進行行上述工作時時,施工單位位應予以積極極配合。(5)對一般非非重要材料批批量比較小,甲甲方、監(jiān)理一一時不能到現(xiàn)現(xiàn)場檢驗材料料,施工單位位必須在第二二天補送三證證。(6)裝修材料料一經(jīng)發(fā)現(xiàn)未未經(jīng)審定的材材料或不合格格產(chǎn)品可責其其退貨,停工工直至追究該該施工單位的的法律責任,其其誤工及損失失一概由乙方方負責。8.工程質量控控制的手段和和方法旁站監(jiān)理,即由由專業(yè)監(jiān)理人人員對正在施施工作業(yè)的某某一工序或部部位在其現(xiàn)場場作業(yè)點實施施的監(jiān)督檢查查,發(fā)現(xiàn)并

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