博鰲旅游度假區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

博鰲旅游度假區(qū)詳細(xì)規(guī)劃摘要：海南博鰲旅游度假區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

關(guān)鍵字：旅游度假區(qū)詳細(xì)規(guī)劃一、規(guī)劃范圍和和現(xiàn)狀概況1．1規(guī)劃范圍圍此次詳細(xì)規(guī)規(guī)劃范圍位于于博鰲旅游度度假區(qū)的東北北部,包括1500畝用地、東東嶼島，共約約3.58平方公里。用用地南北長約約3200米，東西長長約2000米。1．2現(xiàn)狀概況況1．2．15000畝500畝用用地已完成對對地形的改造造，威斯汀酒酒店正在建設(shè)設(shè)中，并且已已建成兩幢度度假公寓及度度假管理大樓樓1．2．210000畝1000畝畝用地保留有有較好的木麻麻黃林和椰樹樹林，目前在在西側(cè)局部已已對地形進(jìn)行行改造，開挖挖水面，疏通通1000畝之內(nèi)的水水道1．2．3東嶼嶼島東嶼島目前前具有良好的的生態(tài)環(huán)境，島島上水田與海海島叢林構(gòu)成成了獨特的景景觀，村落散散布在島上標(biāo)標(biāo)高較高的地地點，村落周周圍的植被茂茂密，環(huán)境優(yōu)優(yōu)美東嶼島上需需要保留的海海島叢林群系系：村落及周邊的海海島叢林下坡村的東北部部的山楝、鵲鵲腎樹、短穗穗魚尾葵群落落，面積有1800平米島東北部沙灘上上的殘次紅樹樹林，面積約約200平米半紅樹林群系在在島西北和東東北的水溝邊邊東嶼島的西西南部經(jīng)地質(zhì)質(zhì)勘探，估計計有斷層，不不宜于建設(shè)此外，沙波波島已建成高高爾夫球場并并已投入使用用，但是配套套設(shè)施相對不不足，需要在在東嶼島靠近近沙波島的地地方設(shè)置高爾爾夫配套會所所二．規(guī)劃設(shè)計原原則和目標(biāo)高起點、高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，按國際慣慣例運作結(jié)合現(xiàn)狀，立立足于對生態(tài)態(tài)環(huán)境的保護(hù)護(hù)和合理利用用，統(tǒng)一規(guī)劃劃，堅持高站站位、高起點點、高標(biāo)準(zhǔn)，為為投資者和城城鎮(zhèn)居民提供供一流的度假假、娛樂及各各方面服務(wù)，借借鑒國際上成成功的海濱旅旅游度假區(qū)建建設(shè)經(jīng)驗，按按國際慣例運運作。并注重重規(guī)劃的可操操作性，有利利于分期實施施建立生態(tài)環(huán)境和和景觀體系框框架河海交匯匯口、溫泉、良良好的生態(tài)環(huán)環(huán)境是博鰲旅旅游度假區(qū)的的資源優(yōu)勢，規(guī)規(guī)劃應(yīng)立足于于將博鰲旅游游度假區(qū)建設(shè)設(shè)成為立足于于生態(tài)環(huán)保的的一流度假旅旅游區(qū)，尊重重現(xiàn)有良好的的景觀環(huán)境，建建立完整的景景觀體系框架架；將博鰲度度假區(qū)建設(shè)成成為設(shè)施先進(jìn)進(jìn)、景觀優(yōu)美美，集旅游度度假休閑娛樂樂為一體的綜綜合性旅游度度假區(qū)。增加加規(guī)劃設(shè)計的的技術(shù)含量和和文化內(nèi)涵，提提高旅游度假假區(qū)的品位旅游區(qū)建設(shè)應(yīng)促促進(jìn)博鰲地區(qū)區(qū)開發(fā)和地區(qū)區(qū)經(jīng)濟加速發(fā)發(fā)展旅游區(qū)的建建設(shè)會給當(dāng)?shù)氐靥峁┐罅康牡木蜆I(yè)機會，增增加地方政府府的稅收來源源。因此旅游游區(qū)的規(guī)劃要要考慮整個地地區(qū)的經(jīng)濟建建設(shè)。除了度度假、游樂項項目外，還應(yīng)應(yīng)強調(diào)國內(nèi)外外會議、展覽覽、文化科技技交流、教育育培訓(xùn)等設(shè)施施的安排三．規(guī)劃設(shè)計及及建設(shè)項目3．1建設(shè)項目目此次詳細(xì)規(guī)規(guī)劃的建設(shè)內(nèi)內(nèi)容包括東嶼島：⑴⑴亞洲論壇⑵國賓館⑶亞洲論壇住住宿地⑷東嶼島五星星級賓館⑸高爾夫會所⑹東嶼島旅游游度假別墅區(qū)區(qū)⑺東嶼島水景景別墅區(qū)⑻東嶼島居民民村落⑼外交培訓(xùn)中中心⑾高科技研發(fā)發(fā)中心1000畝畝：⑿酒店一⒀酒店二⒁世界友好村⒂酒店區(qū)⒃商業(yè)街500畝：⒄⒄A島別墅區(qū)⒅B島別墅區(qū)⒆C島別墅區(qū)⒇度假公寓區(qū)區(qū)以及碼頭區(qū)區(qū)在整個規(guī)劃劃范圍內(nèi)，共共設(shè)置6個碼頭，4處較大的停停車場表1海南博鰲旅旅游度假區(qū)詳詳細(xì)規(guī)劃項目目建設(shè)表分區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃占地建筑面積備注500畝（太陽陽城城）A島別墅區(qū)1．26ha3900平米地形改造已完成成，建建筑均為一一至至二層，別別墅墅51座B島別墅區(qū)1．98ha4440平米C島別墅區(qū)4．92ha11200平米米度假公寓區(qū)4．65ha43200平米米北部公寓為六層層碼頭區(qū)1．48haa3000平米碼頭區(qū)包括碼頭頭和和休閑廣場場，建建筑為二層層1000畝酒店區(qū)3．45haa45220平米米建筑以三層為主主,,不超過四層層商業(yè)街4．13haa25000平米米建筑不超過三層層世界友好村40．88hha60000平米米選擇18個具有有代表性的世世世界村落，村村村落之間以以樹樹林隔開酒店一2．25haa21500平米米客房區(qū)為三層，其其余部分不超超過三層酒店二（五星級級賓賓館）6．81haa43000平米米靠近水面的建筑筑層層數(shù)不超過3層，北部不不超過4層?xùn)|嶼島亞洲論壇19．49hha29500平米米包括會議中心、宴宴會大樓、中中央大樓、管管理中心、典典禮廣場以及及直升機機場場，建筑高度度不超過30米亞洲論壇住宿地地5．09haa20000平米米客房區(qū)為三層，健健身中心為三三層國賓館5．79haa17600平米米濱河部分的建筑筑層層數(shù)不超過過兩兩層，其余余部部分不超過過三三層五星級賓館4．58haa21000平米米高爾夫會所1．21haa7500平米沙波島的配套會會所所度假別墅區(qū)9．38haa31600平米米旅游接待住宿地地水景別墅區(qū)19．88hha55000平米米外售別墅區(qū)外交培訓(xùn)中心18．16hha46800平米米高科技研發(fā)中心心10．47hha52000平米米村落2．22haa4200平米為本地居民提供供島島上的住處處，以以便于他們們在在島上工作作3．2分區(qū)規(guī)規(guī)劃3．2．15000畝用地500畝用地的的設(shè)計遵循澳澳大利亞設(shè)計計公司DBI的設(shè)計，北北部的高層公公寓改為6層公寓，面面水的一面作作退臺處理在威斯汀酒店的的東側(cè)結(jié)合碼碼頭設(shè)計一處處休閑廣場，此此休閑廣場視視野開闊，為為旅游者提供供休閑娛樂的的開敞空間別墅采用1至22層的獨立式式別墅3．2．210000畝用地1000畝用地地目前的樹林林保護(hù)的相對對較好，對于于世界友好村村的開發(fā)建設(shè)設(shè)有很好的基基礎(chǔ)。設(shè)計時時結(jié)合自然地地形，盡可能能保護(hù)現(xiàn)有的的林木，做到到建筑與環(huán)境境協(xié)調(diào)酒店區(qū)設(shè)置于11000畝用地的東東北部，此處處規(guī)劃一至兩兩個酒店，層層數(shù)不超過6層，共設(shè)置300間客房商業(yè)街位于酒店店區(qū)的南面，此此商業(yè)區(qū)四面面環(huán)水，可通通過小船與四四周聯(lián)系，同同時與世界友友好村有良好好的視覺聯(lián)系系，可創(chuàng)造優(yōu)優(yōu)美良好的購購物環(huán)境。建建筑層數(shù)不超超過4層世界友好村選擇擇18個具有典型型代表性的世世界村落，散散布于樹林之之中。在世界界友好村的入入口處設(shè)置管管理大樓以及及餐飲服務(wù)中中心，為旅游游者提供方便便的服務(wù)。正正對入口的世世界友好廣場場設(shè)有舞臺和和觀看區(qū)，可可供表演酒店一位于10000畝用地的最最西端，設(shè)置置為三星級或或四星級賓館館，占地2.25公頃，建筑筑面積約21500平米，建筑筑濱臨萬泉河河邊，層數(shù)不不超過3層。酒店南南側(cè)有游艇碼碼頭與四周聯(lián)聯(lián)系。此處酒酒店共設(shè)置200間客房。酒店二位于酒酒店一的東部部，占地7.34公頃，建筑筑面積約43000平米?？拷娴牟糠址纸ㄖ訑?shù)不不超過3層，在遠(yuǎn)離離萬泉河水面面的北部，建建筑層數(shù)不超超過4層。酒店二設(shè)計計為五星級酒酒店，設(shè)計有有完善的設(shè)施施及庭院環(huán)境境，酒店臨近近水面，且比比鄰世界友好好村，擁有良良好的景觀，為為旅游度假者者提供優(yōu)美的的住宿環(huán)境。3．2．3東嶼嶼島東嶼島的的生態(tài)環(huán)境保保持得很好，具具有良好的海海島叢林景觀觀，但同時生生態(tài)系統(tǒng)也比比較脆弱，因因此設(shè)計應(yīng)結(jié)結(jié)合良好的環(huán)環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃劃建設(shè)而展開開。為保護(hù)環(huán)環(huán)境，島上不不宜進(jìn)行大規(guī)模模的開發(fā)建設(shè)設(shè)，目前考慮慮規(guī)劃亞洲論論壇及其附屬屬設(shè)施、國賓賓館、五星級級賓館、結(jié)合合沙波島高爾爾夫球場設(shè)置置的高爾夫會會所，以及外外交培訓(xùn)中心心、高科技研研發(fā)中心、村落。建筑選址盡盡量選在原有有村址，因為為村落所在地地均為島上標(biāo)標(biāo)高最高之地地（平均在3米5左右），而而且村落周圍圍的海島叢林林保護(hù)的狀況況很好，這些些都構(gòu)成了建建設(shè)的良好條條件。為創(chuàng)造造富有特色的的旅游環(huán)境打打下良好的基基礎(chǔ)。東嶼島的群群體建筑主要要采取組團(tuán)式式的組織方式式，一個項目目形成一個組組團(tuán)，集約用用地，有效的的組織空間。用用道路將這些些組團(tuán)有機的的結(jié)合到一起起，運用對比比、節(jié)奏等手手法，使整個個建筑群體空空間豐富生動動。亞洲論壇建設(shè)選址：亞亞洲論壇的選選址是關(guān)系項項目建設(shè)成功功與否的關(guān)鍵鍵。縱觀全島島環(huán)境，島的的東北部位于于全島的重心心部位；用地地范圍內(nèi)地勢勢較為平坦，地地面標(biāo)高在2米5左右，北部部和南部均有帶狀水水面環(huán)繞，水水域周圍有半半紅樹林群系系，該區(qū)域的的西南部下坡坡村的東北部部有1800平米的山楝楝、鵲腎樹、短短穗魚尾葵群群落，是全島島植被環(huán)境最最好的區(qū)域。四周環(huán)境優(yōu)美，而在建設(shè)用地上并無較好的叢林，目前主要為蝦塘和草地，建設(shè)時不會對環(huán)境造成破壞。因而此處是最適于建設(shè)亞洲論壇的地址。建筑設(shè)計：亞洲洲論壇的主要要設(shè)施包括會會議中心、宴宴會大樓、中中央大樓、亞亞洲論壇管理理中心、典禮禮廣場和直升升機機場。1．會議中心占占地5800平米，建筑筑面積約11000平米，包括括一個可容納納1500人的大報告告廳和三個小小報告廳，以以及咖啡休息息廳、貴賓接接待室等。2．宴會大樓占占地3700平米，建筑筑面積約5000平米，包括括一個1500人的大宴會會廳和兩個小小宴會廳，以以及咖啡廳、廚廚房等。3．中央大樓占占地3200平米，建筑筑面積約9000平米，主要要包括辦公、接接待、新聞中中心等，為亞亞洲論壇的召召開提供支持持。4．管理中心占占地1700平米，建筑筑面積約4500平米，包括括管理控制部部分及員工宿宿舍，是整個個亞洲論壇區(qū)區(qū)域的管理及及控制中心，為為亞洲論壇的的順利進(jìn)行提提供保障。5．典禮廣場占占地11000平米，是用用于室外典禮禮活動的場地地。表2亞洲論壇壇設(shè)施一覽表表建筑名稱占地面積建筑面積層數(shù)備注會議中心5800平米11000平米米2會議廳為一層，輔輔助部分為2層宴會大樓3700平米5000平米2大宴會廳為一層層，小小宴會廳及及其其余部分為2層中央大樓3200平米9000平米3管理中心1700平米4500平米3第三層為員工提提供供休息住宿宿的的空間典禮廣場11000平米米用于進(jìn)行慶典活活動動亞洲論壇壇的建筑設(shè)計計考慮將體型型較大的建筑筑部分（如會會議廳和宴會會廳）分散布布置，形成一一系列的有韻韻律的小尺度度形體，一方方面減小建筑筑對周圍環(huán)境境的壓迫，另另一方面形成有獨獨特景觀的標(biāo)標(biāo)志性建筑。會會議中心和宴宴會大樓采取取輕巧的弧形形墻面，配以以淺色透明玻玻璃，使得整整個建筑形似似潔白的貝殼殼；這一方面面是建筑功能能對建筑形式式的要求，另一一方面弧形墻墻面有利于防防風(fēng)，減少自自然災(zāi)害對建建筑的影響。建建筑材料可選選用當(dāng)?shù)爻Ｒ娨姷哪举|(zhì)材料料和石材，創(chuàng)創(chuàng)造富有地方方特色的文化化氛圍。亞洲論壇處處于東嶼島上上規(guī)劃主干道道的盡端，便便于管理，中中心區(qū)域入口口前設(shè)有大面面積的停車場場，同時擁有有一處直升機機機場和獨立立的碼頭與周周圍聯(lián)系。國賓館在亞洲論壇壇的西北部的的開闊地帶上上建設(shè)一處國國賓館，此處處視野開闊，靠靠近萬泉河，可可由碼頭、主主干道直達(dá)，交交通方便同時時便于管理。國賓館包括國國賓樓（占地地3100平米，建筑筑面積9000平米）、健健身中心（占占地1300平米，建筑筑面積3000平米，包括括醫(yī)療、健身身設(shè)施）、院院落式套房（共4處，每處占地780平米，每處院落建筑面積1400平米）、中央庭院等，共設(shè)有150間客房，設(shè)施完善，可接待來博鰲旅游度假的各國貴賓以及出席亞洲論壇的各國元首。亞洲論壇住宿地地在亞洲論壇壇的南面規(guī)劃劃一處住宿地地，為出席亞亞洲論壇的人人員提供住處處。住宿地占占地5.09公頃，建筑筑面積約20000平米（其中中賓館約15000平米，健身身中心約5000平米），建建筑層數(shù)不超超過3層，共提供240間客房。由于靠近水水面，四周環(huán)環(huán)境優(yōu)美，賓賓館采取分散散庭院式的住住宿方式，充充分將建筑和和環(huán)境融合于于一體。住宿地相對對獨立，與亞亞洲論壇和度度假別墅區(qū)相相連，它既可可以作為亞洲洲論壇的住宿宿地，在沒有有會議召開的的時候也可以以作為度假別別墅區(qū)的擴展展，為普通旅旅游者提供住住處。五星級賓館五星級賓館館是東嶼島上上唯一一處集集中的體量較較大的賓館，它它占地4.58公頃，建筑筑面積約為21000平米，建筑筑層數(shù)不超過過3層，共提供250間客房。五星級賓館的東東部設(shè)置一些些商業(yè)設(shè)施，創(chuàng)創(chuàng)造富有生活活氣息的商業(yè)業(yè)街和廣場，用用以酒店舉行行一些室外的的活動，為島島上的旅游者者提供一處休休閑集會和相相互交流的開開敞場所。商商業(yè)設(shè)施包括括餐廳、酒吧吧、休閑廣場場等設(shè)施。高爾夫會所目前沙波波島的配套設(shè)設(shè)施相對不足足，因此在東東嶼島與沙波波島相鄰之處處設(shè)置一座橋橋梁以供通行行，同時在東東嶼島靠近此此橋的地方規(guī)規(guī)劃一座7500平米的配套套設(shè)施，使沙沙波島高爾夫夫球場的功能能趨于完善。高高爾夫會所包包括餐廳、咖咖啡廳、酒吧吧、休息大廳廳、貴賓室、辦辦公室、球童童室等，建筑筑層數(shù)不超過過3層。高爾夫會所所和五星級酒酒店構(gòu)成東嶼嶼島上較大尺尺度建筑相對對集中的中心心區(qū)，體量較較大而對采光光無特別要求求的建筑（如如酒店的音樂樂廳、保齡球球房等）可采采用局部覆土土的處理方式式以減小對環(huán)環(huán)境的壓迫，同同時能創(chuàng)造近近人尺度的良良好景觀。度假別墅區(qū)東嶼島上設(shè)設(shè)置兩處主要要的別墅區(qū)，其其中度假別墅墅區(qū)是專門為為旅游者提供供度假住處的的別墅區(qū)，在在亞洲論壇召召開的時候，也也可作為亞洲洲論壇的住宿宿地。度假別墅區(qū)區(qū)北部、東部部濱臨水面，南南部面對極具具田園特色的的良田，與亞亞洲論壇遙遙遙相望，視野野開闊，環(huán)境境優(yōu)美。度假別墅區(qū)區(qū)占地9.38公頃，包括括度假別墅105座，中心會會所11000平米（設(shè)有有健身中心、娛娛樂中心等），總總建筑面積31600平米，建筑筑層數(shù)不超過過3層。度假別墅區(qū)區(qū)可分為兩期期完成，一期期先建成北部部濱水的51座別墅和會會所，二期完完成全部建設(shè)設(shè)。如有需要要，在度假別別墅區(qū)的東部部留有空地，可可供日后繼續(xù)續(xù)開發(fā)建設(shè)。度假別墅區(qū)區(qū)為旅游者提提供優(yōu)美的住住宿環(huán)境，別別墅多采用獨獨立式布置，建建筑風(fēng)格可采采取簡約的自自然風(fēng)格，材材料選用石材材、木材等天天然材料，使使之與自然風(fēng)風(fēng)景融為一體體。北部臨近近水面的別墅墅可采用“浮腳樓”的形式，利利于通風(fēng)和防防水。度假別墅和和外售的別墅墅考慮不同的的使用者，所所以采取不同同的別墅選型型。水景別墅區(qū)水景別墅區(qū)區(qū)是東嶼島上上用于外售的的別墅區(qū)，位位于東嶼島的的中西部，結(jié)結(jié)合現(xiàn)有水面面，開挖部分分水面，使蜿蜿蜒的水面環(huán)環(huán)繞于整個別別墅區(qū)，即可可通過陸路交交通到達(dá)各個個別墅區(qū)，也也可通過水路路路線抵達(dá)。整個別墅墅區(qū)占地19.88公頃，有別別墅241座，分為三三個組團(tuán)，每每個組團(tuán)擁有有完善的配套套設(shè)施，總建建筑面積55000平米。三個個組團(tuán)的中央央是水景綠地地，風(fēng)景優(yōu)美，是是整個別墅區(qū)區(qū)的中心，它它為水景別墅墅區(qū)帶來優(yōu)雅雅的景觀，同同時有機的將將三個組團(tuán)聯(lián)聯(lián)系在一起。根根據(jù)旅游區(qū)的的實際情況，水水景別墅區(qū)的的三個組團(tuán)可可分為三期開開發(fā)完成。別墅區(qū)采用用聯(lián)排式布置置，建筑層數(shù)數(shù)不超過三層層。外交培訓(xùn)中心外交培訓(xùn)中中心是為外交交人員設(shè)置的的一處環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，設(shè)施先先進(jìn)的教育培培訓(xùn)中心，它它位于東嶼島島的南部，占占地18.16公頃，包括73座別墅、培培訓(xùn)大樓、管管理中心、健健身中心及服服務(wù)中心，總總建筑面積46800平米。培訓(xùn)大樓占占地約6800平米，建筑筑面積約16000平米，是外外交培訓(xùn)中心心的主體建筑筑，建筑層數(shù)數(shù)不超過3層。培訓(xùn)大大樓四面環(huán)水水，與培訓(xùn)中中心的別墅區(qū)區(qū)隔水相望，風(fēng)風(fēng)景獨好。高科技研發(fā)中心心高科技研發(fā)發(fā)中心位于島島的最南端，占占地10.47公頃，包括括研究中心（占占地11500平米，建筑筑面積32000平米，包括括研究室、會會議室、展覽覽中心等等）和和住宿公寓，總總建筑面積52000平米。高科技研發(fā)發(fā)中心周圍環(huán)環(huán)境利用原有有的蝦塘，重重新設(shè)計水面面，組織大小小有致、富有有韻律的水面面，環(huán)繞于研研發(fā)中心周圍圍，形成疏朗朗俊秀的水景景景觀。住宿公寓采采用庭院式的的組織方式，每每處公寓自成成體系，有獨獨立的院落和和服務(wù)健身設(shè)設(shè)施，整個公公寓區(qū)共包括括180間公寓，可可容納360人。村落東嶼島上原原有7處村落，散散布于島上各各處。在規(guī)劃劃中，將分散散的村落合并并于一處，置置于島的中部部，在農(nóng)田的的中央，便于于居民耕作。村落的形式式采用原有的的建筑形式以以及原有村落落的組織方式式，保持地方方特色和原有有居民的地區(qū)區(qū)文化延續(xù)感感。規(guī)劃后的村村落共有30戶，共可容容納居民120至150人。表3海南博鰲旅旅游度假區(qū)容容納旅客數(shù)目目一覽表分區(qū)項目名稱客房數(shù)最大容納人數(shù)備注500畝A島別墅區(qū)10座別墅40外售別墅每座以以44人計算B島別墅區(qū)11座別墅44C島別墅區(qū)30座別墅122度假公寓區(qū)360間720每間客房最多容容納納2人威斯汀酒店和錦錦江江酒店350間7001000畝酒店區(qū)300間600酒店一200間400酒店二（五星級級賓賓館）300間600東嶼島亞洲論壇住宿地地240間400國賓館150間240五星級賓館250間500度假別墅區(qū)105座別墅630度假別墅每座以以66人計算水景別墅區(qū)241座別墅964外售別墅每座以以44人計算外交培訓(xùn)中心73座別墅438度假別墅每座以以66人計算高科技研發(fā)中心心180間360村落30戶120每戶以4人計算算總計酒店1760間間客房3520接待度假及會議議游游客5668人公寓540間1080度假別墅1788座座1068外售別墅2922座座1168常住人口127788人村落120四．道路交通系系統(tǒng)規(guī)劃4．1交通系統(tǒng)統(tǒng)組織本規(guī)劃范圍圍內(nèi)采用陸路路交通和水陸陸交通并行的的交通組織方方式，同時還還有一處直升升機機場直達(dá)達(dá)亞洲論壇。4．2水路交交通系統(tǒng)4．2．115500畝用地1500畝畝用地的道路路交通方式采采用環(huán)狀交通通為主，盡端端式為輔。北北部的主干道道橫斷面為24米，兩側(cè)各各有15米的綠化隔隔離帶；次干干道的橫斷面面為12米，組團(tuán)道道路的橫斷面面為6米