第二順位抵押權人的權利有哪些

第二順位抵押權人的權利有哪些同一財產(chǎn)上設立多個擔保物權，登記在先的擔保物權尚未實現(xiàn)的不影響后順位的擔保物權人向人民法院申請實現(xiàn)擔保物權。實現(xiàn)擔保物權之訴是2012年新修訂的民事訴訟法增設的特別程序。那么，第二順位抵押權人的權利有哪些？接下來由我?guī)私庀嚓P內(nèi)容，希望對您有所幫助。一、第二順位抵押權人的權利有哪些我國關于擔保物權實現(xiàn)方式的規(guī)定散見在民法通則、擔保法、合同法、物權法和新修訂的民事訴訟法中，其中物權法第一百九十五條、第二百二十條、第二百三十七條均明確了擔保物權的實現(xiàn)，債權人可以請求人民法院拍賣、變賣等非訟方式實現(xiàn)。新修訂的民事訴訟法在第十五章中，明確將實現(xiàn)擔保物權案件吸收進特別程序中，在第一百九十六條、第一百九十七條又進行了具體規(guī)定。其中第一百九十六條明確規(guī)定，申請實現(xiàn)擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現(xiàn)擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產(chǎn)所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。從上述條文看，并無任何關于限制后順位抵押權人申請實現(xiàn)擔保物權之訴的規(guī)定，擔保物權人以及其他有權請求實現(xiàn)擔保物權的人都可以提起實現(xiàn)擔保物權之訴。第二順位抵押權人作為擔保物權人，在其債權到期后，或者有其他約定可以實現(xiàn)擔保物權的情況發(fā)生后，有權提起實現(xiàn)擔保物權之訴。對于第二順位抵押權人提起的實現(xiàn)擔保物權之訴需審查抵押物現(xiàn)存價值是否充足從程序性質(zhì)上看，申請實現(xiàn)擔保物權程序?qū)儆谔貏e程序，法院無需進行實質(zhì)審查，對于申請所附主債權與擔保物權證明材料進行形式審查后，符合法律規(guī)定的，即可裁定對于抵押財產(chǎn)進行拍賣或變賣。不符合法律規(guī)定的，則應裁定駁回申請。但在后順位抵押權人提起申請的情況下，法院需要額外審查抵押物現(xiàn)存價值是否足以實現(xiàn)全部抵押，并且應當為在先抵押保留充足份額。實踐中，在先抵押可能基于各種原因未先提起實現(xiàn)擔保物權之訴，但由于其具有優(yōu)先受償權，因此法院在第二順位抵押權人提起實現(xiàn)擔保物權之訴并予以準許時，在民事裁定書中應表述清楚第二順位抵押權人優(yōu)先受償?shù)姆秶窃诘谝豁樜坏盅簷嗳藘?yōu)先受償?shù)臄?shù)額范圍外。此外，第二順位抵押權人提起實現(xiàn)擔保物權之訴時其債權數(shù)額必須確定。原因在于，物權法第一百七十六條規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權;沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權;第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。可見，在被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，或者多個抵押房產(chǎn)為同一債務提供擔保的情況下，不同主體所承擔的份額可能不同，受償次序也可能不同。如第二順位抵押權所擔保債權本身受償份額及次序不明確，則還是應當通過訴訟程序以確定各自所應當承擔的份額及清償順序，而不宜直接通過實現(xiàn)擔保物權特別程序來處理。但如果是債務人以其自身的多個房產(chǎn)抵押擔保同一債務，仍可以通過實現(xiàn)擔保物權特別程序處理。第二順位抵押權人申請實現(xiàn)擔保物權之訴的裁定主文應當表述明確關于實現(xiàn)擔保物權之訴的裁判文書樣式，目前并沒有統(tǒng)一的參照范本。在文書選擇上，應當采取民事裁定書的形式。法院對申請人的申請進行審查后，認為不符合實現(xiàn)擔保物權條件的，應當裁定駁回申請，該類文書的表述較為簡單。但經(jīng)審查符合實現(xiàn)擔保物權條件應予以準許的，為便于裁判文書將來的執(zhí)行，需要進行詳細、明確、規(guī)范的表述。在同一抵押物存在多個擔保物權的情況下，抵押物的變賣、拍賣價值很有可能不足以實現(xiàn)全部債權。而且，在第一順位抵押權人未提起實現(xiàn)擔保物權之訴的情況下，其債權數(shù)額可能并未最終確定，原因在于當事人對于抵押物擔保范圍的約定通常不但包括主債權，還會約定利息、實現(xiàn)債權的費用等，其中利息與實現(xiàn)債權的費用可能至訴訟或主債權最終實現(xiàn)時才能明確。在此情況下，第二順位抵押權人實現(xiàn)擔保物權之訴的主文并不能預判并精確限定各自優(yōu)先受償?shù)木唧w數(shù)額，而應劃定各自優(yōu)先受償?shù)姆秶?。在裁定書中也應明確表述第一順位抵押權人的優(yōu)先受償權利，并且指明第二順位抵押權人的優(yōu)先受償范圍應當在抵押物價值超出第一順位債權的數(shù)額之外，以防止第一順位抵押權人的權益受到損害。二、房產(chǎn)抵押貸款流程1、推出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、準備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。4、報批貸款將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。5、借款合同公證借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。三、房產(chǎn)抵押公證流程是什么?1、房產(chǎn)公正當事人親自到房產(chǎn)公證處填寫有關房產(chǎn)公正的表格。準備好上述房產(chǎn)公正材料后，房產(chǎn)公證雙方必須親自到房產(chǎn)公證處提出房產(chǎn)公證申請，填寫房產(chǎn)公證的房屋公證申請表格;2、公證人員核對相關房產(chǎn)公正當事人的信息。房產(chǎn)公證申請被接待房產(chǎn)公證員受理后，房產(chǎn)公證員就房屋財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查房屋財產(chǎn)的權利證明、查問房產(chǎn)抵押公證當事人訂約的合約是否受到他人欺騙或誤導，房產(chǎn)抵押當事人房產(chǎn)公證員做完房產(chǎn)公證談話筆錄后房產(chǎn)公正當事人在筆錄上簽字確認;3、在房產(chǎn)公證人核對完房產(chǎn)抵押公證信息之后，雙方當事人當著房產(chǎn)公證員的面在財產(chǎn)協(xié)議書上簽上你自己的名字名。以上便是我整理的關于“第二順位抵押權人的權利有哪些”的相關內(nèi)容，從上面