2015年內蒙古房地產估價師制度與政策房地產估價師注冊精

2015年內蒙古房地產估價師《制度與政策》:房地產估價師注冊條件考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意1、某建筑物已使用8年,經實地勘察,估計尚可使用32年,殘值率為5%,則該建筑物的成新率為。A:76%B:80%C:81%D:84%E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、某房地產開發(fā)用地,其土地面積為10000面,土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2,樓面地價為1500元/面.后經規(guī)劃調整,容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該房地產開發(fā)用地因容積率提高需補地價.【2007年考題】A:375萬元B:450萬元C:500萬元D:600萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某寫字樓的購買價格為100萬元,其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款,30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元,則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%4、在高濃度環(huán)境中滯留1?2h,可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是。A:一氧化碳B:碳氫化合物C:硫氧化物D:氮氧化物E:執(zhí)行層的組織協(xié)調5、一個估價項目中的估價目的,本質上是由決定的。A:估價機構B:估價師C:估價報告使用者D:估價委托人的估價需要E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、確定房改“三改四建”基本內容的是。A:1991年11月,國務院辦公廳下發(fā)的《關于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》B:1994年7月18日國務院下發(fā)的《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》C:1998年7月3日發(fā)布的《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》D:2003年8月12日國務院下發(fā)的《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》E:房地產估價機構必須加蓋公章7、下列股東權利中屬于共益權的是__。A.出席股東大會的權利、股票過戶的權、表決權B.股息紅利分配的請求權、表決權、出席股東大會的權利C.表決權、查詢公司經營狀況的請求權、出席股東大會的權利D.股票過戶的權利、表決權、查詢公司經營狀況的請求權8、下列經濟活動中,不需要進行房地產估價的是（。了解某宗房地產的出租人權益價值了解某企業(yè)包括房地產及特許經營權等在內的企業(yè)價值了解某地區(qū)地震后房地產價值的變化了解某宗房地產的應納城鎮(zhèn)土地使用稅額9、某銀行存款的計息方式采用單利,假設其一年期存款的年利率為2.25%,為吸引5年期的儲戶,則其5年期的年利率應大于。A:2.50%B:3.5%C:2.38%D:3.25%E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、某宗房地產2004年的純收益為500萬元,預計以后每年按照25萬元速度遞減,該房地產的合理經營期限為。A:15年B:20年C:25年D:30年E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、是中國房地產估價師與房地產經紀入學會的最高權力機構。A:住房和城鄉(xiāng)建設部B:中國房地產估價師學會監(jiān)事會C:全國會員代表大會D:中國房地產估價師學會理事會E:執(zhí)行層的組織協(xié)調12、__是指土地登記機關在同一時間內對一定范圍的全部采地的所有權和使用權及他項權利進行集中、統(tǒng)一的登記。A.房屋總登記B.初始土地登記C.房屋初始登記D.房屋他項權利登記13、一套總價60萬元的住房,在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況:（原題由于教材說法有誤,筆者作了修改（1.要求在成交日期時一次付清。（2.如果在成交日期時一次付清,則給予折扣5%。（3.以抵押貸款方式支付,首期支付10萬元,余款在未來10年內按月等額支付。（4.約定一年后一次付清。（5.從成交日期起分期支付,首期支付20萬元,余款在一年內分兩期支付,每隔半年支付20萬元。下列選項中,名義價格和實際價格相同的是。A:第（1種情況B:第（2種情況C：第（4種情況D:第（5種情況E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、產生房地產價格泡沫的基礎是。A:土地稀缺B:城市化進程快C:投機需求膨脹D:過度放貸E：借款合同15、在目標市場的選擇模式中,企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產品,屬于A.選擇專業(yè)化B.單一市場集中化C.市場專業(yè)化D.產品專業(yè)化16、起修正作用的一般原則中,又稱為審慎原則、保守主義。A:形式重于實質原則B:實質重于形式原則C:重要性原則D:謹慎原則E:執(zhí)行層的組織協(xié)調17、關于房屋施工面積的說法,正確的是__。A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C.房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積D.房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積18、以磚墻、磚柱作為豎向構件來承受豎向荷載,鋼筋混凝土樓板、梁、屋架等橫向構件擱置在墻、柱上來承受并傳遞上部傳下來的荷載,這種結構是__。A.磚木結構B.磚混結構C.鋼筋混凝土結構D.框架剪力墻結構19、在買方報價拍賣中,只有__才是要約表示。A.拍賣人宣布的起拍價B.拍賣師的報價C.拍賣的保留價D.競買人的報價20、下列屬于商品房在銷售時的禁止行為的是__。A.商品房在建成前銷售B.房地產開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產開發(fā)企業(yè)不得在未接觸合同前，將其作為合同標的物的商品房再行銷給他人D.商品房必須按套銷售，不得分割拆零銷售21、房地產保險中,下列不屬于建筑工程一切險除外責任的是。A:因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財產本身的損失B：不可預料的、被保險人無法控制并造成物質損失或人身傷亡的突發(fā)性事件C：自然磨損等造成保險財產自身的損失和費用D:施工用機械、設備、裝置失靈造成的本身損失E:執(zhí)行層的組織協(xié)調22、下列對核算內容說法正確的是。A:管理費用支出核算B:住房公積金的繳存核算C:業(yè)務收入核算D:業(yè)務支出核算E:執(zhí)行層的組織協(xié)調23、下列關于聲明不保證的表述,不正確的是。A:聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標的的真?zhèn)位蚱焚|不予保證B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標的的真?zhèn)位蚱焚|不予保證C：聲明不保證向所有的競買人傳達了這樣一種意思:相關的拍賣標的可能有真?zhèn)位蚱焚|問題,競買人應當謹慎行事D:拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|的，不承擔瑕疵擔保責任E:執(zhí)行層的組織協(xié)調24、下列房地產指標中,屬于房地產供給指標的是。八:空置率B:預售面積C:房地產價格D:房屋空間使用數(shù)量E：借款合同25、隨著上市房地產企業(yè)的增加和房地產權益證券化的流行,從公開市場融通房地產權益資金的比例正在逐漸提高。從來源上看,房地產權益資金主要來源于。—A.商業(yè)銀行B.儲蓄機構C.私人投資者D.機構投資者二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分1、在正常情況下拍賣價格、招標價格、協(xié)議價格三者之間的關系為__。A.拍賣價格,招標價格＞協(xié)議價格B.拍賣價格＞協(xié)議價格＞招標價格C.招標價格,拍賣價格＞協(xié)議價格D.招標價格,協(xié)議價格＞拍賣價格2、某賓館開發(fā)項目共有150間客房,平均每間客房的面積為40面,總建筑面積為6800面。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/面,每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為__萬元。A.1800B.2040C.2100D.23803、供求變化對均衡價格和均衡交易量均有影響,其相互關系為__。A.供給增加等于需求增加時,均衡價格不變，均衡交易量增加B.供給增加等于需求減少時,均衡價格下降，均衡交易量下降C.供給減少小于需求減少時,均衡價格下降，均衡交易量增加D.供給減少大于需求增加時,均衡價格上升，均衡交易量減少E.供給增加大于需求增加時,均衡價格下降，均衡交易量增加4、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時,一般要考慮的主要因素有__。A.可出租或可使用面積B.出租方的商業(yè)信譽C.基礎租金與市場租金D.出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修E.物業(yè)管理企業(yè)的經營業(yè)績5、造成成交價格偏離正常市場價格的因素有__等。A.利害關系人之間的交易B.供求不均衡C.急于出售的交易D.交易稅費非正常負擔的交易E.交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易6、資本化率的公式為（。A.選項AB.選項BC.選項CD.選項D7、當承包商僅作為營造商時,其利潤僅與有關,承擔的風險相對較少。A:土地成本8：建造成本C：資金籌措D:市場營銷E:施工周期8、在明確了估價基本事項的基礎上,應對估價項目進行初步分析,擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內容主要包括__。A.擬采用的估價技術路線和估價方法B.擬調查搜集的資料及其來源渠道C.預計所需的時間、人力、經費D.估價作業(yè)步驟和時間進度安排E.違約責任9、公共配套設施建設費在房地產開發(fā)項目投資估算的費用構成中屬于（）。A.土地費用B.前期工程費C房屋開發(fā)費D.管理費用10、以出讓方式取得建設用地使用權進行房地產開發(fā)，滿兩年未動工開發(fā)的可以_。A.無償收回土地使用權B.有償收回土地使用權C無償出租土地使用權D.無償出讓土地使用權11、市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于_。A.承租人愿意承擔的費用B.承租人的承受能力C業(yè)主希望的投資回報率D.同類型物業(yè)的市場供求關系12、關于房地產投資特性的說法正確的是_。A.所謂“房地產的價值就在于其位置”，就是強調不可移動性對房地產投資的重要性。B.房地產的自然壽命比經濟壽命長得多，我們看到的一些項目被拆遷是因為其自然壽命終結了，沒有在被使用的價值。C對于特殊物業(yè)高速公路，由于對其施工技術和建筑水平要求很高，耐用期限會很長，所以其適應性很強。D.世界上沒有完全一樣的東西，這可以很好的解釋房地產價格的異質性。13、我國房屋權屬登記_。A.具有公信力B.公告是必經程序C是一項法定制度D.為權利動態(tài)登記E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書14、下列__不符合設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件。A.注冊資本980萬元B.有3名一級建造師C有3名注冊會計師D.有符合公司法人登記的名稱15、國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用，但在征用集體土地時一般應遵循的原則。A：合理利用土地B：保證國家建設用地C：妥善安置被征地單位和人員D：無償使用土地E：有償使用土地16、房地產開發(fā)項目的施工許可證由—向發(fā)證機關申請領取。A.施工單位B.建設單位C.監(jiān)理單位D.設計單位17、下列關于潛在毛租金收入的說法，不正確的是_。A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入B.它等于物業(yè)內部可出租面積與最大可能租金水平的乘積C.能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化D.它代表物業(yè)實際獲取的收入18、商業(yè)銀行的最基本職能是_。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具19、需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和—物品。A.特殊B.另類C.吉芬D.個性20、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是。A：公告不是房屋權屬登記的必經程序B：在建工程竣工時，如抵押權仍未解除，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產抵押登記C：因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書D：在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證書的同時辦理房屋抵押登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調21、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產廣告的是。A：在集體土地上建設的房屋B：取得預售許可證的商品房C：經驗收不合格的商品房D：權屬有爭議的房屋E：執(zhí)行層的組織協(xié)調22、下列污染類型中，屬于輻射污染的有。A：燈光污染B：視覺污染C：高壓輸電線污染D：垃圾臭氣污染E：醫(yī)療照射23、下列有關房地產投資項目中投資與成本的特點描述錯誤的一項是_。A.在房地產開發(fā)投資中，其經營方式為出售時的投資，為開發(fā)過程中的資金投入，其成本應為開發(fā)過程中的成本支出B.以出租為經營方式