成都房地產(chǎn)行業(yè)與市場研究月報1月

與

----------------------------------------3

--------------------------------------------------------------3--------------------------------------------------------------4--------------------------------------------------------------57

--------------------------------------------------------------7--------------------------------------------------------------9-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------120

20121720114715649.2%6174027.9%2011GDP如宏觀環(huán)境改變預(yù)計全將走低。CPI5.4%12

4.1%

4.1%4.1%9.1%1.9%4.9%

2.0%0.3%0.3%0.3%1.2%0.1%0.5%0.2%2011CPICPI7CPI5.4%。此2012宏濟(jì)重。1.1.33

1181270521620.24%0.19%101.63各顯示房地持續(xù)趨勢繼房城市樓市拐點確立性下調(diào)道啟業(yè)加企業(yè)資進(jìn)步房整趨勢還持續(xù)并轉(zhuǎn)為質(zhì)性同比下跌。

1.2.1

。內(nèi)目圍濃情相折扣調(diào)價好調(diào)整是過而則是一次以如能調(diào)整部區(qū)望3左右現(xiàn)“小”部回局面1.2.2701

001

81

100%

69前公金款僅為4.9%遠(yuǎn)遠(yuǎn)根統(tǒng)計2011積金款到51.6億元過2戶都家庭受住公積款實惠通過增加可樓盤覆蓋面當(dāng)對整著積極促進(jìn)

1.3.115

2011、合,助抑制投機(jī)行為最終取代土讓金根源調(diào)控經(jīng)過海重點后相關(guān)政部門態(tài)繼推進(jìn)實施一些區(qū)域重點或跟。但目看未出讓金轉(zhuǎn)換需人加子時出讓現(xiàn)在再心不能這1.3.22012201264040201140

其實信但住信以在對信顧慮涉及個如何系統(tǒng)信必明規(guī)沒全管把使用信息系真效目該建調(diào)重意義。點評：月各項年度宏觀數(shù)相繼布，在GDP面，2011年GDP增幅為，仍持較高長，但制于政調(diào)控，地產(chǎn)投增幅逐回落，降趨勢顯。在CPI方面2011年漲為5.4%超出之前期，雖經(jīng)過一列宏觀策調(diào)控，CPI增幅在半年特是第四季有所放，但前物價平仍然高，脹壓力舊明顯根據(jù)國統(tǒng)計局布數(shù)據(jù)顯示，國主要中城市價均出不同程下跌，地產(chǎn)調(diào)政策威愈發(fā)顯現(xiàn)。由于年伊始根有所松，在廣，深圳等地有關(guān)貸利開始下調(diào)重回準(zhǔn)的息開始在市場傳開但內(nèi)普遍認(rèn)為利率的調(diào)整對場觀者起的作用并不如房價直下跌來得明顯，但如果利率的下跌配合房價的下降，有望給目前冷清的市場帶來些許暖意。政策方面，房產(chǎn)稅試點在2012年繼深化，來會有更多中城市納入其，房產(chǎn)稅輕重的作用。同時從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅將最終取代土地出讓金成為地方政府財政主來源人信今住一工該全情的摸調(diào)義全信央走勢定也今實依。

110.64

8488/1

1126854661197642.4%7653209221/8211/

847.27

835.26

1

23271134599000點評2012年1月恰逢傳統(tǒng)農(nóng)歷新年，是房地產(chǎn)銷售的傳淡季，各開商大多以消化存量房源和年底掃尾工作為主因此新增供應(yīng)量成交量都非常少成交價格持續(xù)走低出現(xiàn)成交供應(yīng)和價格三者齊跌的局面受上個月開發(fā)商沖量影響本月主城存量房源依然維持在萬方的高位雖然本月況較為特別但結(jié)合近幾個月的總體情況來看市場為弱勢短內(nèi)看見回跡。

2012-1-10

“”“”“”“”。此次提數(shù)據(jù)中，成都購房信心指排名第，一方說明成都購房者于本地市更有信心；同時也顯示，盡全國樓總體處于低谷，但成市場顯更為理性和穩(wěn)健。該機(jī)構(gòu)認(rèn)未來一段時內(nèi),市場將進(jìn)入由買方?jīng)Q定的市場了解購房者的心態(tài)是非常要的。調(diào)查結(jié)來看，寂了半年的望客戶在尋求個合的時機(jī)市，對于開發(fā)商來說當(dāng)前并非沒有商。因此開發(fā)商在出新的市場策略前，必須足夠了解購房者的心理價在哪，要掌握市場先機(jī)必主動出擊。

2012的2011年盡管面的市場調(diào)，但大的開發(fā)商然了市場的大2012，""更顯。對于發(fā)商來說市是必然此2012年的是開發(fā)商對市的一個重。2012年成都樓市新內(nèi)也出，商和二可以預(yù)見，品牌知名高、價格適中、產(chǎn)品契合市場需求的項目將在2012年獲得更好成真正撬動購力的產(chǎn)品注在于價格、產(chǎn)質(zhì)量上，但可否認(rèn)，各各樣的將成為一項重輔助對項熱賣起到大的進(jìn)作。

、大水城、都雅居樂花園長期占據(jù)售茅正是因產(chǎn)品合費需金科90100萬元出頭水都樓市中少開發(fā)企業(yè)意識到這一點開始以略贏得市同業(yè)內(nèi)人士認(rèn)對高端越來越豪濟(jì)或市主流產(chǎn)品點評本月成樓市動方面根據(jù)世聯(lián)機(jī)構(gòu)發(fā)布的樓市信心指數(shù)顯示雖然購房對未來的降預(yù)期已形成但與其典型城相比成都購房者信心仍然較高說明成都市相對穩(wěn)健。經(jīng)過了段時間續(xù)觀望購房者在尋求機(jī)會入市對于發(fā)商說，目前雖是淡市，但并非沒有商機(jī)，關(guān)鍵如何把握市場，制定相應(yīng)營銷策略，當(dāng)然，這僅戰(zhàn)術(shù)層面解決問題的辦法，除此以還需在資運作、土運作等略層面上好局前位瞻，最模改把房子。在目前成都別墅市場，一些市場機(jī)構(gòu)的成交數(shù)據(jù)分析報告指出自2011下半到2012年初成都別墅暢銷區(qū)間主集中在雙低產(chǎn)品，即總價低面積從越越多別墅開發(fā)項目中難看出，別墅開始得越越小大約就是70-150平方米有的別墅項目，面積至微到只有60多平米幾十萬元或者100多萬元就能買到套別墅是稀疏常的事，別墅開始由小眾化消費逐漸走向眾消費的視野從趨勢來看經(jīng)過多年的產(chǎn)品研究市場培育微別墅產(chǎn)品經(jīng)能夠接來自場的需，可以預(yù)，類量價格宜的經(jīng)濟(jì)別墅將望為來別場發(fā)主流。

2012

2012+分析：在2011年受房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響，全國土地成交冷清。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2011年四大一城市除深圳土地出讓金額出現(xiàn)上漲外其他三大城市均出現(xiàn)下跌跌幅超三成由于2012年房地產(chǎn)調(diào)控不放松開發(fā)商的資金依然不容觀因此預(yù)計2012年各地府商在拿地面依然持謹(jǐn)慎的態(tài)度，商業(yè)塊或商+住宅的綜合地塊更適合開發(fā)商的胃口。

20101335218.8220119552704.88

12719894.16/1126.18/

2010623.63分析：在土地和樓市都極度迷的情況下，成都卻出現(xiàn)了力推商業(yè)用地情況，對此們認(rèn)三：一，住宅場分力和資出了，不放了商業(yè)地產(chǎn)。開商在控政重，業(yè)地成了房樓市調(diào)控政的商業(yè)地產(chǎn)金在供的金資資不商業(yè)產(chǎn)，商用地應(yīng)和城然，三線城市的城市化進(jìn)程在宏觀上進(jìn)商業(yè)地持續(xù)展。

212.2

212.2350014227xlsx

點本月土地市場方面目前調(diào)控策對房地產(chǎn)場的影響，已、三級市場深入到一級土地市場，低溢價甚至零溢價土地將成為場常態(tài)，機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為2012年土地市場將迎來一次價格探底；在成都，截至1月31日，當(dāng)月成都地市場已和將要出讓的商用地12（含郊縣這一體量新了近5來同期最高推量記錄。其他10宗掛牌土地均為商住混合用地且業(yè)用地面均大于住宅用地面積業(yè)地產(chǎn)或許已經(jīng)為開發(fā)商新一輪追逐的主戰(zhàn)場。本月恰逢傳統(tǒng)農(nóng)歷新年是市場統(tǒng)淡季成都主城土地供應(yīng)量非常少僅有三宗商業(yè)用地出這三宗土地均以底價成交本地中小企業(yè)收入囊中交總價在5000萬-1.4億之間。

1+1>2、滿足民生活中求。因為有限用內(nèi)與設(shè)通過鐵、公交出租等通工具、上三空間層次高度開托鐵交通種種優(yōu)勢成自自足中之時鐵等軌道交通有相互促相互支持推動作用兩者整是雙1+1效果成鐵建大量目未成為右成都商業(yè)格局重力量2.4.22012

116

24224分析：根據(jù)成都道交通公司項方將力推2101開2建通開項方面面4、2進(jìn)度設(shè)量兩將力時未開目方面將力目作都鐵“鐵設(shè)將2012進(jìn)、業(yè)項目產(chǎn)生

16

50%80分之”300雙用成都有自、等成目項80產(chǎn)品同質(zhì)化在同質(zhì)化水飽和情況下差異化又得不到滿足怎么可不過剩2012年主要將“去除庫存化”但也可以招來流、解決就、增加稅收所以不應(yīng)該去譴責(zé)它該不該關(guān)鍵要差異化爭這樣即便區(qū)域們同具生存和發(fā)展?jié)摿﹄S著發(fā)步伐快半徑越來勢必肩負(fù)副中”角心區(qū)減負(fù)如果‘錯位發(fā)’即便全偏但從長遠(yuǎn)眼光來看與世界接軌過程中必然總說來符展需點評：本月城市建設(shè)方面成都地鐵“新年計劃”的出爐志著2012地鐵建設(shè)將進(jìn)入關(guān)鍵時期在2012年地鐵2號線期工程和西延線工程實現(xiàn)車4線一期2線東延線工程的建設(shè)全面開動此3線和7線的前工作也將序推進(jìn)隨著地鐵建的不斷推進(jìn)，與之相關(guān)聯(lián)的“城市綜合體項目”也越來越為人重視，在香港，東京等世界知名城市，城市綜體的作非常大綜合體目能將市中的業(yè)、辦、居住旅店、展、餐飲會議文娛交通等市生活間的三以上進(jìn)組合并在部分間立一種互依存、相互助益能動關(guān)，從而成一個功能、效率的合體。因此成都市政提出今將借鑒港發(fā)展鐵上蓋業(yè)的經(jīng)，規(guī)劃設(shè)一批有區(qū)域標(biāo)桿用的大城市綜體項目形成以道交通軸線的務(wù)業(yè)聚走廊和人聚居走。但就前來看成都在和立項城市綜體約有80個，商體量達(dá)萬平方，這個數(shù)字也發(fā)了對合體項過剩的憂過有內(nèi)人士為目前都經(jīng)濟(jì)快速發(fā)的良好勢頭讓些綜合項目得必要支項目的期定位差異化爭（錯位爭才是免綜合體出同質(zhì)競從而產(chǎn)過剩的藥方。3.1.1

15

、要價較低情況下機(jī)資重配會能大市場占提大魚一定大而擁大中。目調(diào)政策組合多對市場這樣市場環(huán)承受壓力會很多難以被并然也市場規(guī)體現(xiàn)。300

1012

300201150068011215.4、600身但目標(biāo)恒憑高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略800而、海入700陣營縮短與陣營離道奮碧桂園并逾越此得是雅樂2011發(fā)成300團(tuán)新名提高傳出行總體勢行但是績2010522位列2011跌到300緊卡300軍團(tuán)而富力20103212011也300據(jù)國測評心報告表示按照2011績增2012達(dá)很有可能會達(dá)到5左右而500預(yù)計會七到八點評：在本月開發(fā)商動態(tài)方面，經(jīng)過了2011調(diào)控的洗禮，一些受限購政策影響較大的一線城市中小型房企或?qū)⒚媾R更大規(guī)模的淘汰和整合預(yù)計未來整個房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將進(jìn)一步提高，這點在年終銷售排行榜中也可一見端倪。作為行業(yè)旗幟，萬科一直堅持穩(wěn)健的運營節(jié)奏，在全國化的布局過程中無論是企業(yè)運營、產(chǎn)品、服務(wù)及各條戰(zhàn)線的均好性，使萬科一直保持著