民辦養(yǎng)老院養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可行性實(shí)施計(jì)劃書(shū)1

Word格式蚌埠市醫(yī)養(yǎng)結(jié)合醫(yī)療機(jī)構(gòu)一體化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告完美整理Word格式安徽正陽(yáng)投資有限公司二零一五年十月完美整理Word格式目 錄第一章 總論 101.1項(xiàng)目概況 10項(xiàng)目名稱(chēng) 10項(xiàng)目性質(zhì) 10項(xiàng)目單位 10項(xiàng)目簡(jiǎn)介 10項(xiàng)目建設(shè)地址 10項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 10組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 10項(xiàng)目建設(shè)工期及實(shí)施進(jìn)度 10投資估算和資金籌措 101.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 101.3編制依據(jù)及編制范圍 101.4結(jié)論及建議 11第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 122.1項(xiàng)目建設(shè)背景 12完美整理Word格式人口老齡化逐漸成為我國(guó)人口發(fā)展的一大趨勢(shì) 12國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) 14老年人進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已形成一種趨勢(shì) 15宜賓當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給不足 ，難以滿(mǎn)足養(yǎng)老需求 162.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 17響應(yīng)國(guó)家和宜賓“十二五”規(guī)劃 17促進(jìn)宜賓老年人幸福高地建設(shè) 18帶動(dòng)宜賓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 19維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)和諧 20第三章 行業(yè)及市場(chǎng)分析 223.1養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 22養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)現(xiàn)狀分析 22市場(chǎng)前景 23發(fā)展趨勢(shì) 243.2市場(chǎng)分析 25目標(biāo)市場(chǎng)定位 25市場(chǎng)容量分析 25市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 27完美整理Word格式消費(fèi)者需求分析 27第四章 項(xiàng)目規(guī)劃 324.1項(xiàng)目建設(shè)原則 324.2項(xiàng)目功能規(guī)劃 32養(yǎng)老中心 32醫(yī)療中心 32護(hù)理中心 32接待中心 32休閑樂(lè)園 32辦公中心 32附屬用房 32第五章 戰(zhàn)略規(guī)劃及目標(biāo) 325.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 32政策優(yōu)勢(shì).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。資源優(yōu)勢(shì).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。創(chuàng)新優(yōu)勢(shì).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.2項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 32完美整理Word格式環(huán)境最美.......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。功能最全.......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。服務(wù)最優(yōu).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。品位最高.......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.3項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo) 32第六章 營(yíng)銷(xiāo)策略 326.1服務(wù)宗旨和理念 326.2目標(biāo)客戶(hù) 326.3營(yíng)銷(xiāo)策略分析 32營(yíng)銷(xiāo)策略.......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。品牌內(nèi)涵.......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。6.4營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng) 33公益服務(wù).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽?？诒疇I(yíng)銷(xiāo).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。主辦老年活動(dòng)..............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。媒體廣告.......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。完美整理Word格式6.5終端服務(wù)培訓(xùn) 33第七章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 337.1項(xiàng)目選址 337.2建設(shè)條件 33氣候條件 33交通條件 33文化條件 34人口條件 34第八章 項(xiàng)目建設(shè)方案 368.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 368.2建筑設(shè)計(jì)方案 36設(shè)計(jì)依據(jù).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。建筑設(shè)計(jì).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。8.3結(jié)構(gòu)方案 36設(shè)計(jì)依據(jù).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。設(shè)計(jì)要求.......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。樓屋面均勻活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 .......................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。完美整理Word格式基礎(chǔ)設(shè)計(jì).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)..............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。8.4公用輔助工程方案 36供電系統(tǒng).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)............................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。給排水設(shè)施...................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。消防設(shè)計(jì).......................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第九章 安全保障措施 369.1建筑物安全 379.2消防..................................................................................................................379.3飲食..................................................................................................................379.4醫(yī)療衛(wèi)生 37第十章 環(huán)境保護(hù) 3710.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 3710.2環(huán)境保護(hù)措施 37施工期環(huán)境影響防治措施 ......................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 ...............................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第十一章 企業(yè)組織及勞動(dòng)定員 38完美整理Word格式11.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 3811.2勞動(dòng)定員及崗位職責(zé) 3811.3人員來(lái)源及員工培訓(xùn) 38第十二章 項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度 3812.1項(xiàng)目建設(shè)工期 3812.2項(xiàng)目施工計(jì)劃 3812.3項(xiàng)目建設(shè)管理 38第十三章 投資估算及資金使用計(jì)劃 3813.2投資估算 39資金使用計(jì)劃 39土建工程費(fèi) 3913.3資金籌措 39第十四章 財(cái)務(wù)效益分析 3914.2財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)...................................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。成本預(yù)測(cè).....................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。利潤(rùn)預(yù)測(cè).....................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。13.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)...................................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。完美整理Word格式第十五章 社會(huì)效益分析 3915.1帶動(dòng)養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)等相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展 .........錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。15.2提升老年人生活質(zhì)量，滿(mǎn)足老齡化人口需求錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。15.3揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)孝道文化 .............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。15.4促進(jìn)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的就業(yè).........................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。15.5促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展..................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第十六章 結(jié)論及建議 3916.1結(jié)論.................................................................................................................3916.2建議.................................................................................................................39完美整理Word格式完美整理Word格式第一章總論1.1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目性質(zhì) 項(xiàng)目單位 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目建設(shè)地址 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 項(xiàng)目建設(shè)工期及實(shí)施進(jìn)度 投資估算和資金籌措1.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.3 編制依據(jù)及編制范圍（一）編制依據(jù)1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn) 》（國(guó)發(fā)〔2013〕35號(hào)）；2、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011-2015年）的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕60號(hào)）；完美整理Word格式3、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；4、《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；5、《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》；6、《四川省“十二五”社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 》；7、《宜賓市人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn) 》；8、《關(guān)于宜賓市 2014年養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)安排意見(jiàn)》；9、國(guó)家有關(guān)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的政策 、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；10、項(xiàng)目建設(shè)單位、當(dāng)?shù)卣峁┑南嚓P(guān)資料 。（二）編制范圍項(xiàng)目編制范圍包括項(xiàng)目建設(shè)背景 、必要性、行業(yè)與市場(chǎng)分析、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃、項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略 、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 、工程建設(shè)方案、環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能評(píng)價(jià)、組織結(jié)構(gòu)與勞動(dòng)定員 、安全職業(yè)衛(wèi)生與消防 、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)估、結(jié)論及建議等方面。1.4 結(jié)論及建議完美整理Word格式第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 人口老齡化逐漸成為我國(guó)人口發(fā)展的一大趨勢(shì)世紀(jì)是人口老齡化的時(shí)代。目前，世界上所有發(fā)達(dá)國(guó)家都已經(jīng)進(jìn)入老齡社會(huì)，許多發(fā)展中國(guó)家正在或即將進(jìn)入老齡社會(huì)。按聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，65歲以上老年人達(dá)到總?cè)丝?%的國(guó)家則步入老齡化社會(huì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站顯示：截止2013年底，我國(guó)老年人口數(shù)量達(dá)到1.32億，占人口的9.70%，我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)中，已有26個(gè)地區(qū)的老年人口超過(guò)了7%。中國(guó)是較早進(jìn)入老齡社會(huì)的發(fā)展中國(guó)家之一。中國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，占全球老年人口總量的五分之一。表2-12013年全國(guó)前十位老年化省市單位：萬(wàn)、%地區(qū)總?cè)丝跀?shù)65歲及以上65歲及以上占總?cè)丝诒戎厝珖?guó)*136072131999.70重慶2885352.811.88四川810795811.82江蘇793993511.77完美整理Word格式遼寧4390478.910.91山東97331065.810.95湖南6690708.410.59安徽602965010.80上海2415252.910.47廣西47194569.99浙江54985329.67湖北5799544.59.39注：除全國(guó)人口總數(shù)和老齡人口數(shù)量數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局之外 ，其他各省市相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源于各省市 2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 。我國(guó)人口老齡化的主要特點(diǎn)是 ：第一，人口老齡化提前達(dá)到高峰 。20世紀(jì)后期，為控制人口的急劇增長(zhǎng)，國(guó)家推行計(jì)劃生育政策 ，使得人口出生率迅速下降 ，加快了我國(guó)人口老齡化的進(jìn)程 。由于下世紀(jì)前半葉人口壓力仍然沉重，如繼續(xù)堅(jiān)持計(jì)劃生育的國(guó)策 ，其結(jié)果將不可避免地使我國(guó)提早達(dá)到人口老齡化高峰。第二，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化 。先期進(jìn)入老齡化社會(huì)的一些發(fā)達(dá)國(guó)家 ，目前人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 20000美元以上，呈現(xiàn)出“先富后老”，這為解決人口老齡化帶來(lái)的問(wèn)題奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。而我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí) ，人均國(guó)民生產(chǎn)總值約為完美整理Word格式1000美元，呈現(xiàn)出“未富先老”，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不強(qiáng)，無(wú)疑增加了解決老齡化問(wèn)題的難度 。第三，在多重壓力下渡過(guò)人口老齡化階段 。下個(gè)世紀(jì)前半葉，我國(guó)在建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制過(guò)程中 ，改革和發(fā)展的任務(wù)繁重，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)要可持續(xù)發(fā)展 ，社會(huì)要保持穩(wěn)定，各種矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜，使得解決人口老齡化問(wèn)題相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家和人口少的國(guó)家更為艱巨。按照國(guó)際上劃分人口年齡結(jié)構(gòu)類(lèi)型的標(biāo)準(zhǔn) ，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)60歲以上人口比重達(dá)到或超過(guò) 10％，或者65歲以上人口比重達(dá)到或超過(guò) 7％時(shí)，其人口即稱(chēng)為“老年型”人口，這樣的社會(huì)即稱(chēng)之為“老齡社會(huì)”。截止到2013年底，宜賓市60歲及以上人口達(dá)到 87.53萬(wàn)人，占宜賓市總?cè)丝?16.01%，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際上的標(biāo)準(zhǔn)值 ，說(shuō)明宜賓市已經(jīng)步入典型的老齡社會(huì) ，并且與2000年人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比，60歲及以上人口將按每年 3%左右的速度不斷遞增，在不改變現(xiàn)有人口生育政策的情形下 ，未來(lái)宜賓市老齡化趨勢(shì)還將加快 。 國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（摘要）》在第三十六章第四節(jié)中指出 ：積極應(yīng)對(duì)人口老齡化。完美整理Word格式建立以居家為基礎(chǔ) 、為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系 。加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù) ，培育壯大老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè) ，加強(qiáng)公益性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)，鼓勵(lì)社會(huì)資本興辦具有護(hù)理功能的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) ，每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到 30張。拓展養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域 ，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)從基本生活照料向醫(yī)療健康、輔具配置、精神慰藉、法律服務(wù)、緊急援助等方面延伸 。增加老年活動(dòng)場(chǎng)所和便利化設(shè)施 。開(kāi)發(fā)利用老年人力資源。《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn) 》（國(guó)發(fā)〔2013〕35號(hào)）提出我國(guó)現(xiàn)階段的發(fā)展目標(biāo)為 “到2020年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品更加豐富 ，市場(chǎng)機(jī)制不斷完善 ，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。” 老年人進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已形成一種趨勢(shì)老人身體大都不好多少都是有點(diǎn)毛病 ，經(jīng)常需要人照顧，有的老人考慮到兒女的實(shí)際情況 ，選擇了老年公寓養(yǎng)老 。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的環(huán)境和條件適合養(yǎng)老 ，而且現(xiàn)在的交通通訊工具又十分發(fā)達(dá) ，家人也能經(jīng)常見(jiàn)面，這樣既適合養(yǎng)老，而且親情也不會(huì)疏遠(yuǎn)。完美整理Word格式在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老人每天的生活起居都有專(zhuān)人負(fù)責(zé) ，經(jīng)常還有各種老年人活動(dòng)，有很多老伙伴在一起 ，老年人過(guò)得很愉快也很愜意 。由于目前許多子女無(wú)時(shí)間照料老人或者家里沒(méi)有條件為老年人提供系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，再加上養(yǎng)老機(jī)構(gòu)周到的服務(wù)和先進(jìn)的設(shè)施 ，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已成為現(xiàn)代社會(huì)養(yǎng)老的一種趨勢(shì) 。 宜賓當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給不足 ，難以滿(mǎn)足養(yǎng)老需求養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)集中在基本的養(yǎng)老服務(wù) ，服務(wù)同質(zhì)化，如健身、健康咨詢(xún)服務(wù)等仍停留在被動(dòng)接受或免費(fèi)服務(wù)階段 ，市場(chǎng)并沒(méi)有得到有效開(kāi)發(fā) 。目前宜賓市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要存在問(wèn)題有 ：運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高，服務(wù)內(nèi)容還顯得單一和不規(guī)范 ；養(yǎng)老服務(wù)隊(duì)伍人才十分短缺、專(zhuān)業(yè)化水平較低 ；缺乏服務(wù)意識(shí)、成本意識(shí)；缺乏競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、法制意識(shí)；養(yǎng)老產(chǎn)品單一 ，養(yǎng)老品質(zhì)得不到保障，很多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)只提供簡(jiǎn)單的養(yǎng)老護(hù)理工作 。總體上講，市場(chǎng)上針對(duì)老年人的專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)較少 ，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)護(hù)理人員嚴(yán)重不足。按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 》提出的“平均每千名老人占有養(yǎng)老床位 30張”目標(biāo)測(cè)算，宜賓市老年人共需養(yǎng)老床位約26260張。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年第一季度，宜賓市共有養(yǎng)老完美整理Word格式機(jī)構(gòu)208個(gè)，養(yǎng)老床位19810張，床位缺口約6450張，加快養(yǎng)老床位建設(shè)、滿(mǎn)足宜賓市老年人入住需求具有重要的迫切性和現(xiàn)實(shí)社會(huì)意義。圖2-1 宜賓市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性響應(yīng)國(guó)家和宜賓 “十二五”規(guī)劃《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展 “十二五”規(guī)劃》指出，“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來(lái) ，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加完美整理Word格式快。從2011年到2015年，全國(guó)60歲以上老年人將由 1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人 860萬(wàn)；老年人口比重將由 13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個(gè)百分點(diǎn)。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織 ，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加 。未來(lái)20年，我國(guó)人口老齡化日益加重，到2030年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一翻 ，解決老齡人化社會(huì)問(wèn)題任重道遠(yuǎn)，而本項(xiàng)目將打造多功能養(yǎng)老養(yǎng)生中心來(lái)響應(yīng)國(guó)家政策的需要。宜賓十二五規(guī)劃指出宜賓市應(yīng)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化問(wèn)題 ，加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè) ，以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ) 、社會(huì)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充 、資金保障與服務(wù)提供相匹配 ，政府主導(dǎo)、部門(mén)協(xié)同、社會(huì)參與、公眾互助的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系逐步推進(jìn) 。促進(jìn)宜賓老年人幸福高地建設(shè)人口老齡化和老年人問(wèn)題 ，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題 。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化 ，勢(shì)必造成他們的落伍感 ，甚至發(fā)生心理問(wèn)題 。老人中差不多有三成的老人都存在著這樣或那樣的心理問(wèn)題 。因離退休的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生的心理不適應(yīng)現(xiàn)象 ，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，整完美整理Word格式天愁眉苦臉、唉聲嘆氣、夜不能眠；和子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等。面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多 ，宜賓養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)能夠有效地解決空巢老人的問(wèn)題 ，提升了老年人的滿(mǎn)意度和幸福感。讓宜賓老年人實(shí)現(xiàn) “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。帶動(dòng)宜賓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展當(dāng)前，在我國(guó)養(yǎng)老以居家養(yǎng)老為主 ，社會(huì)養(yǎng)老為輔，社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老只是一種補(bǔ)充形式 。養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾突出 ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡，以及我國(guó)特殊的“421”結(jié)構(gòu)，是導(dǎo)致老人獨(dú)居、空巢、失撫現(xiàn)象加劇的直接原因 。社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的出現(xiàn) ，順應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的形勢(shì)，有力地解決了社會(huì)養(yǎng)老問(wèn)題 。社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè) ，是體現(xiàn)黨的親民愛(ài)民政策 ，有效降低獨(dú)居、空巢、失撫老人的比例，優(yōu)化調(diào)整養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ，提升社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)水平 ，促進(jìn)家庭和諧、代際和諧、社會(huì)和諧的重要措施。宜賓老年服務(wù)業(yè)總體發(fā)展水平滯后 ，老年福利設(shè)施在數(shù)量和質(zhì)量上都與現(xiàn)實(shí)需要有很大差距 ，現(xiàn)有社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)照料老人的能力遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足要求。同時(shí)，機(jī)構(gòu)照顧比較高的費(fèi)用也使一些經(jīng)濟(jì)困難完美整理Word格式的老年人望而卻步 ；即使有條件去機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的老年人 ，也因受中國(guó)傳統(tǒng)文化習(xí)慣的影響 ，不愿去機(jī)構(gòu)養(yǎng)老；對(duì)在機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的老年人 ，容易造成社會(huì)疏離 、習(xí)慣性無(wú)助等問(wèn)題 。因此，發(fā)展養(yǎng)老是我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老保障體系的必要補(bǔ)充 ，也是解決城市養(yǎng)老問(wèn)題的重大戰(zhàn)略選擇。項(xiàng)目建設(shè)可以滿(mǎn)足養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老人的基本生活需求 ，倡導(dǎo)快樂(lè)健康生活，促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，并可以帶動(dòng)健康保健 、醫(yī)療護(hù)理、老年旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，緩解宜賓人口老齡化趨勢(shì) ，整體促進(jìn)宜賓養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展。 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)和諧構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì) ，既是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容 ，也是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要條件 。全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo) ，明確地包含了“社會(huì)更加和諧”的要求。而構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)比全面建設(shè)小康社會(huì)的要求更高 、時(shí)間更長(zhǎng)、任務(wù)更重。構(gòu)建和諧社會(huì)是一個(gè)宏大的社會(huì)系統(tǒng)工程 。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展 、人民生活水平的提高和社會(huì)生活方式的轉(zhuǎn)變，老年群眾在日常生活照顧 、精神慰藉、心理支持、康復(fù)護(hù)理、緊急救助、臨終關(guān)懷等方面的需求日益增長(zhǎng) 。妥善處理人口老完美整理Word格式齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題 ，滿(mǎn)足廣大老年人對(duì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的需要 ，解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問(wèn)題顯得尤為迫切 。建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì) 、貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 、堅(jiān)持以人為本的具體體現(xiàn)，是社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志 。認(rèn)真解決老年人日常生活中的實(shí)際問(wèn)題，有利于保持家庭關(guān)系的和睦穩(wěn)定 ，有利于促進(jìn)老年群體和其它群體和諧相處 ，也有利于促進(jìn)我市相關(guān)行業(yè)的發(fā)展 ，為建設(shè)和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。我們國(guó)家是在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的情況下進(jìn)入老齡化社會(huì)的 ，如此低的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，要承受如此高程度的人口老齡化 ，這就需要開(kāi)辟一條新型養(yǎng)老道路 ，以緩解政府財(cái)政壓力 。本項(xiàng)目推行養(yǎng)老服務(wù) ，正是適應(yīng)了這一要求 ，同時(shí)也為體制轉(zhuǎn)軌和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型營(yíng)造了一個(gè)更加寬松的環(huán)境 ，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定 、解決社會(huì)矛盾提供了有效的保障。完美整理Word格式第三章 行業(yè)及市場(chǎng)分析3.1 養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)現(xiàn)狀分析隨著中國(guó)社會(huì)人口老齡化的進(jìn)一步發(fā)展 ，老年保障已成為社會(huì)熱議的話題。當(dāng)前，公眾關(guān)注的焦點(diǎn)多在養(yǎng)老保險(xiǎn) ，即資金保障的問(wèn)題上。但是，從目前比例眾多的 “4-2-1”的家庭結(jié)構(gòu)上看，對(duì)老年人服務(wù)照料的問(wèn)題實(shí)際上可能更大 。按中國(guó)人的習(xí)慣，一般會(huì)更青睞居家養(yǎng)老 ，這在生活能夠自理的情況下當(dāng)然是最合理的 ，如果還有完善的服務(wù)給予支持則更好 。但如果老人生活不能自理 ，甚至臥床不起或者有老年癡呆病征 ，則入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更為合適 。在西方國(guó)家，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人比例大概為5%；在亞洲，這個(gè)比例大概為 2%～3%；中國(guó)的比例為 3%～4%，其中東部沿海發(fā)達(dá)省份入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的比例約為 4.6%，中、西部地區(qū)則在 3.2-3.7%之間。按目前中國(guó)1.85億老年人計(jì)算，應(yīng)該是5550萬(wàn)～7400萬(wàn)人。從上個(gè)世紀(jì)90年代以來(lái)，中國(guó)的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展得比較快 。以為老年人、殘疾人提供的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)來(lái)進(jìn)行比較 ，1991完美整理Word格式年是78萬(wàn)張，而在2013年，中國(guó)的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)擁有床位已達(dá)到493.9萬(wàn)張，收養(yǎng)老人320萬(wàn)人。可以看到，一方面，與實(shí)際需要相比，現(xiàn)有床位只能滿(mǎn)足 5%～7%的養(yǎng)老需求；另一方面，服務(wù)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位的入住率只有 65%，存在資源浪費(fèi)，養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)亟需改善和承接社會(huì)責(zé)任。 市場(chǎng)前景近幾年，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)發(fā)展迅速 ，產(chǎn)品產(chǎn)出持續(xù)擴(kuò)張，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)產(chǎn)品方向發(fā)展 ，國(guó)內(nèi)企業(yè)新增投資項(xiàng)目投資逐漸增多 。投資者對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)的關(guān)注越來(lái)越密切，這使得養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)的發(fā)展研究需求增大 。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)入老齡化社會(huì) ，私人養(yǎng)老需求將有極大的需求 ，直接促進(jìn)中國(guó)私營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的高速發(fā)展 。近年來(lái)，老年消費(fèi)者的消費(fèi)觀念已經(jīng)發(fā)生了重大的變化 ，他們更樂(lè)意接受新生事物 ；老年人越來(lái)越注重曾被他們忽略很久的打扮和穿著；他們的消費(fèi)觀念越來(lái)越向年輕人靠攏 。目前中國(guó)每 9人中就有1位老人，預(yù)計(jì)到2050年，每3-4人中就將有1位老人，大量患病老人的護(hù)理工作將社會(huì)化 ，但現(xiàn)在中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重匱乏 ，老年人對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)需求大 、增長(zhǎng)快、要求高與全社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)完美整理Word格式量少、質(zhì)量差、增速慢之間的矛盾日趨尖銳 。隨著老齡化社會(huì)腳步加快的壓力，巨大的患病老人的護(hù)理需求日益凸顯 ，一些患病老人住進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已經(jīng)成為必須 ，這也為民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。 發(fā)展趨勢(shì)1、養(yǎng)老觀念提高趨勢(shì)最近兩年隨著居民生活水平的提高 ，人們的養(yǎng)老和健康保健觀念發(fā)生很大變化。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不能再以簡(jiǎn)單的養(yǎng)老看護(hù)來(lái)贏得市場(chǎng) ，客戶(hù)更加看重養(yǎng)老環(huán)境 、專(zhuān)業(yè)護(hù)理水平以及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能夠提供的附加服務(wù)。因此，對(duì)于有特色服務(wù)和專(zhuān)業(yè)醫(yī)療服務(wù) 、能夠給老人帶來(lái)更高附加價(jià)值的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更受市場(chǎng)的親睞 。2、私營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資加速趨勢(shì)現(xiàn)階段，中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)呈現(xiàn)典型的 “啞鈴狀”特征，一端是政府提供基本服務(wù)的傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu) ，依靠政府財(cái)政支持以維持運(yùn)營(yíng) ；一端是越來(lái)越多外資投資的機(jī)構(gòu) ，通過(guò)高投入高收費(fèi)的形式實(shí)現(xiàn)盈利。而面向大眾的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)非常匱乏 ，而且與市場(chǎng)需求也有很大的錯(cuò)位。市場(chǎng)對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)需求大 、增長(zhǎng)快、要求高與全社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量少 、質(zhì)量差、增速慢之間的矛盾日趨尖銳 ，未來(lái)將完美整理Word格式有越來(lái)越多的民間資本參與到投資和運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中來(lái) 。民間機(jī)構(gòu)投資的盈利性，依賴(lài)于更成熟的養(yǎng)老市場(chǎng)的形成 。3、經(jīng)營(yíng)細(xì)分化趨勢(shì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)是多層次 、多方面的，是針對(duì)服務(wù)對(duì)象的需求提供醫(yī)療、生活、心理精神等全方位的綜合服務(wù) 。這就要求養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展中注重市場(chǎng)細(xì)分 ，發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì) ，開(kāi)拓新市場(chǎng)。3.2 市場(chǎng)分析 目標(biāo)市場(chǎng)定位目標(biāo)市場(chǎng)定位宜賓中高檔老年服務(wù)市場(chǎng) ，目標(biāo)市場(chǎng)人群是宜賓60歲、中等收入以上的老年人人群 。 市場(chǎng)容量分析（1）全國(guó)老年人口統(tǒng)計(jì)據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)60歲以上老年人口的余壽平均有 1/4時(shí)間處于肌體功能受損狀態(tài) ，需要不同程度地照料 、護(hù)理。照此推算，目前將有近2億老年人需要不同形式的長(zhǎng)期護(hù)理 。2013 年，大陸 31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，65歲及以上人口為 13199萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?.70%；同2000完美整理Word格式年全國(guó)人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比 ，65歲及以上人口的比重上升 2.74個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明我國(guó)老齡化趨勢(shì)加大已是事實(shí) 。預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)60歲以上人口增加到 2.3億，比重上升到 15.6%，2050年將高達(dá) 4.1億，比重高達(dá) 27.5%。無(wú)論從長(zhǎng)遠(yuǎn)還是從目前來(lái)看 ，養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的消費(fèi)人口規(guī)模十分巨大 。表3-1我國(guó)2013年按年齡分人口數(shù)年齡2013合計(jì)百分比比重變化年末總?cè)丝?萬(wàn)人)136072100%/0-14歲人口(萬(wàn)人)2231616.40%-6.49%15-64歲人口(萬(wàn)人)10055773.90%3.75%65歲及以上人口(萬(wàn)人)131999.70%2.74%注：比重變化指與 2000年全國(guó)人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比較數(shù)據(jù)來(lái)源：中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（2）宜賓老年人口統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)資料顯示，到2013年末，宜賓市全市總戶(hù)數(shù)為 172.1萬(wàn)戶(hù)，總?cè)丝跒?50.44萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口106.16萬(wàn)人；當(dāng)年人口自然增長(zhǎng)率3.26‰。年末常住人口446.5萬(wàn)人，比上年末增加 5萬(wàn)人。其中，城鎮(zhèn)人口 189.54萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率 42.45%，比上年提高1.37個(gè)百分點(diǎn)。宜賓主城區(qū)60歲以上老年人數(shù)約 20萬(wàn)人，按每千名老人需要配備床位 30張計(jì)算，宜賓市主城區(qū)共需 6000張床位。目前盡管宜賓市擁有床位 19810張，但位于主城區(qū)的養(yǎng)老床位僅為2855張，其他16955張床位主要分散于農(nóng)村敬老院供五保老人居完美整理Word格式住，宜賓市主城區(qū)養(yǎng)老床位尚缺 3145張。為切實(shí)解決這一問(wèn)題，宜賓市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā) 《關(guān)于宜賓市 2014年養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)安排意見(jiàn)》，明確提出新增公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位 850張和新增民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位 2800張，本項(xiàng)目的建設(shè)正好借助這一政策支撐 ，有利于快速填補(bǔ)宜賓市社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位供給市場(chǎng) 。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析目前主要市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有宜賓夕陽(yáng)紅老年公寓 、康樂(lè)老年服務(wù)中心等。與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，本項(xiàng)目床位多，服務(wù)質(zhì)量好、水平高、設(shè)施先進(jìn)，具有很大的競(jìng)爭(zhēng)力。 消費(fèi)者需求分析1、心理需求分析對(duì)著社會(huì)的進(jìn)步、生活水平的提高，一些老年人的養(yǎng)老觀念也發(fā)生了很大的變化 ，他們不滿(mǎn)足于生活的溫飽 ，而是越來(lái)越注重生活質(zhì)量和生命的質(zhì)量 ，他們迫切需要發(fā)展老年教育 、文化、體育、娛樂(lè)等活動(dòng)來(lái)豐富他們的老年生活 ，體現(xiàn)他們的生命價(jià)值和意義 。老年人口隨著年齡的增長(zhǎng)和生理?xiàng)l件的變化 ，形成不同于其他年齡組人口的基本特征 ——大多數(shù)人退出經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域 ，安享晚年完美整理Word格式是他們的重要追求目標(biāo) ，閑暇時(shí)間增多，但活動(dòng)范圍主要局限于家庭和鄰里，疾病增多因而護(hù)理需求擴(kuò)大等 。這些特征決定了他們的飲食消費(fèi)、精神文化消費(fèi)和醫(yī)療保健需求上升 ，而其它方面的需求相對(duì)下降，并在消費(fèi)方式上顯示出方便化 、保健化和舒適化的特點(diǎn)。圖3-1 老年人消費(fèi)考慮因素示意圖2、購(gòu)買(mǎi)力分析購(gòu)買(mǎi)力指一定時(shí)期內(nèi)投入市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品或勞務(wù)的貨幣總額 ，與市場(chǎng)容量成正比關(guān)系 ，居民購(gòu)買(mǎi)力的大小取決于可支配收入的多少。近年來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民家庭可支配收入都保持著 10%以上的增長(zhǎng)，在醫(yī)療保健消費(fèi)方面的支出 ，城鎮(zhèn)家庭人均支出比重保持在4%以上，農(nóng)村家庭人均支出比重保持在 5%以上，并有逐年增加的趨勢(shì)。未來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民家庭人均購(gòu)買(mǎi)力依然將保持調(diào)整增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在醫(yī)療保健方面的支出比重也會(huì)因養(yǎng)老人口增多 、養(yǎng)完美整理Word格式老機(jī)構(gòu)數(shù)量增加和社會(huì)服務(wù)養(yǎng)老體系完善而加大。表3-22008年-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭醫(yī)療保健支出情況表指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支15780.17174.719109.421809.824564.726955.1配收入（元）8城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療786.2856.4871.89691063.71118.3保健消費(fèi)支出(元)農(nóng)村居民家庭人均可支4760.65153.259196977.37916.68895.9配收入（元）農(nóng)村居民家庭人均醫(yī)療246287.5326436.8513.8614.2保健消費(fèi)支出(元)圖3-22003年-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民家庭人均醫(yī)療保健消費(fèi)支出圖數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表3-22005年-2013年宜賓市城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭醫(yī)療保健支出情況表類(lèi)別20062007200820092010201120122013完美整理Word格式城鎮(zhèn)居民人均可支712576261186213452152611775320522271配收入(元)28城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療保健消費(fèi)支出312366586665662708826921(元)城鎮(zhèn)人均醫(yī)療保健占可支配收入比重4.384.804.944.944.343.994.024.05（%）農(nóng)村居民人均可支33313931451348745610677977718806配收入(元)農(nóng)村居民家庭人均醫(yī)療保健消費(fèi)支出117126157198310308324359(元)農(nóng)村人均醫(yī)療保健占可支配收入比重3.513.213.484.065.534.544.174.08（%）從表3-2可以看出，2013年宜賓市城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療保健支出約占總支出的 4.05%，農(nóng)村城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療保健支出約占總支出的 4.08%，兩者基本持平，與全國(guó)同類(lèi)支出比重相比 ，農(nóng)村家庭均醫(yī)療保健支出比重偏低 ，說(shuō)明宜賓市在農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)方面還有較大改進(jìn)空間 。未來(lái)隨著宜賓市養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的規(guī)范和完善 ，更多的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 、民間資本興建的社會(huì)專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也將逐漸建立，預(yù)計(jì)將新增3350個(gè)床位，這將會(huì)填補(bǔ)宜賓市當(dāng)前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老床位短缺現(xiàn)狀 ，惠及更多宜賓市老年人 ，滿(mǎn)足其在養(yǎng)老服務(wù)方面的需求。完美整理Word格式完美整理Word格式第四章項(xiàng)目規(guī)劃4.1 項(xiàng)目建設(shè)原則4.2項(xiàng)目功能規(guī)劃 養(yǎng)老中心 醫(yī)療中心 護(hù)理中心 接待中心 休閑樂(lè)園 辦公中心 附屬用房第五章 戰(zhàn)略規(guī)劃及目標(biāo)5.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)5.2 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位5.3項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo)第六章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略6.1 服務(wù)宗旨和理念6.2 目標(biāo)客戶(hù)6.3 營(yíng)銷(xiāo)策略分析完美整理Word格式6.4 營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)6.5 終端服務(wù)培訓(xùn)第七章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件7.1項(xiàng)目選址7.2 建設(shè)條件氣候條件宜賓市屬于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候 。具有氣候溫和、熱量豐足、雨量充沛、光照適宜、無(wú)霜期長(zhǎng)、冬暖春早、四季分明的特點(diǎn)。年平均氣溫18℃左右，非常適宜人類(lèi)的居住。宜賓市擁有豐富的旅游資源包括世界級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)蜀南竹海 、石海洞鄉(xiāng)；省級(jí)森林公園 、濕地公園等豐富的自然風(fēng)景 。氣候宜人，適宜養(yǎng)老居住。交通條件宜賓是以四川省內(nèi)以水 、陸、空的綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)著稱(chēng)的川南交通