建設(shè)工程施工合同管理含建設(shè)工程施工合同示范文本簡(jiǎn)介

業(yè)主承包商咨詢(xún)合同貸款合同勘察/設(shè)計(jì)合同監(jiān)理委托合同采購(gòu)供應(yīng)合同工程保險(xiǎn)合同材料設(shè)備運(yùn)輸合同科技開(kāi)發(fā)合同材料設(shè)備采購(gòu)合同流動(dòng)資金貸款合同保險(xiǎn)合同倉(cāng)儲(chǔ)保管合同設(shè)備租賃合同工程分包合同國(guó)際工程承包合同F(xiàn)IDIC運(yùn)輸合同開(kāi)發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷(xiāo)售合同工程施工承包合同如果變成代理銷(xiāo)售合同物業(yè)管理合同工程建設(shè)中的合同關(guān)系自學(xué)：

第四章建設(shè)工程合同體系

第五章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第六章建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同管理第七章

建設(shè)工程施工合同管理第七章建設(shè)工程施工合同管理7.1建設(shè)工程施工合同管理概述7.2建設(shè)工程施工合同總體策劃7.3《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》7.1

建設(shè)工程施工合同管理概述7.1.1建設(shè)工程施工合同（管理）的概念7.1.2建設(shè)工程施工合同（管理）的特點(diǎn)7.1.3建設(shè)工程施工合同的訂立7.1.4施工合同管理的工作內(nèi)容7.1.1建設(shè)工程施工合同（管理）的概念建設(shè)工程施工合同

——建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，確定雙方權(quán)利合義務(wù)的協(xié)議。——施工合同的當(dāng)事人即發(fā)包人與承包人，雙方是平等的民事主體。建設(shè)工程施工合同管理——是指各級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)、建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)以及建設(shè)單位、監(jiān)理單位、承包單位依據(jù)法律法規(guī)，采取法律的、行政的手段，對(duì)施工合同關(guān)系進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護(hù)施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理施工合同糾紛，防止和制裁違法行為，保證施工合同貫徹實(shí)施的一系列活動(dòng)。7.1.2建設(shè)工程施工合同（管理）的特點(diǎn)合同標(biāo)的的特殊性合同履行期限的長(zhǎng)期性合同監(jiān)督的嚴(yán)格性合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性每個(gè)施工合同的標(biāo)的都是特殊的，相互之間具有不可替代性；施工生產(chǎn)的流動(dòng)性；建筑產(chǎn)品是單體生產(chǎn)。施工合同涉及的主體多樣性；施工合同的內(nèi)容要詳盡。合同主體監(jiān)督的嚴(yán)格性；合同簽訂監(jiān)督的嚴(yán)格性；對(duì)合同履行監(jiān)督的嚴(yán)格性。施工合同管理的特點(diǎn)：——施工合同管理周期長(zhǎng)——施工合同管理與效益、風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)——施工合同管理的變量多——施工合同管理是綜合性的、全面的、高層次的管理工作。目前，我國(guó)建設(shè)工程合同管理的現(xiàn)狀如下：——合同意識(shí)薄弱、工程管理水平較低、難以適應(yīng)現(xiàn)代工程建設(shè)的需要?！贤芾砣瞬欧浅Ｈ狈?。——法制不很健全，有法不依，市場(chǎng)不規(guī)范，合同約束力不強(qiáng)。7.1.3建設(shè)工程施施工合同的的訂立1.訂立施工合同應(yīng)具具備的條件——初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)——工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)計(jì)劃——有能夠滿(mǎn)足施工需需要的設(shè)計(jì)文件和和有關(guān)技術(shù)資格——建設(shè)資金和主要建建筑材料設(shè)備來(lái)源源已經(jīng)落實(shí)——招投標(biāo)工程，中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)達(dá)2.訂立施工合同應(yīng)遵遵循的原則——遵守國(guó)家法律、行行政法規(guī)和國(guó)家計(jì)計(jì)劃原則——平等、自愿、公平平的原則——誠(chéng)實(shí)信用原則3.訂立施工合同的程程序——要約——承諾合同訂立示意圖形式合同的訂立內(nèi)容程序一般條款必要條款口頭形式書(shū)面形式承諾要約合同成立訂立過(guò)程中當(dāng)事人雙方的先合同義務(wù)締約過(guò)失責(zé)任1.建設(shè)行政主管部門(mén)門(mén)2.業(yè)主及監(jiān)理工程師師3.承包商7.1.4施工合同管理的工工作內(nèi)容從市場(chǎng)管理的角度度對(duì)施工合同進(jìn)行行宏觀管理。2.業(yè)主及監(jiān)理工程師師1.業(yè)主的主要工作——對(duì)合同進(jìn)行總體策策劃和總體控制，，對(duì)授標(biāo)及合同的的簽訂進(jìn)行決策，，為承包商的合同同實(shí)施提供必要的的條件，委托監(jiān)理理工程師監(jiān)督承包包商履行合同。2.監(jiān)理工程師的主要要工作——可以涉及包括招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)階段和施工工實(shí)施、結(jié)算的進(jìn)進(jìn)度管理、質(zhì)量管管理、投資管理和和組織協(xié)調(diào)的全部部或部分。3.承包商的主要工作作（1）確定工程項(xiàng)目合合同管理組織（2）管理合同文件、、資料（3）建立合同管理系系統(tǒng)合同分析系統(tǒng)合同數(shù)據(jù)檔案庫(kù)合同網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)合同監(jiān)督系統(tǒng)索賠管理系統(tǒng)7.2建設(shè)工程施工合同同總體規(guī)劃7.2.1業(yè)主的合同總體規(guī)規(guī)劃——確定與業(yè)主簽約的的承包商的數(shù)量——招標(biāo)方式的確定——合同種類(lèi)的選擇——合同條件的選擇——重要合同條款的確確定——其他戰(zhàn)略問(wèn)題7.2.2承包商的合同總體體規(guī)劃——投標(biāo)方向的選擇——合同風(fēng)險(xiǎn)的總評(píng)價(jià)價(jià)——合作形式的選擇7.2.1業(yè)主的合同總體規(guī)規(guī)劃——發(fā)包形式1.分散平行發(fā)包——需要大量的管理工工作及多次招標(biāo)——合同爭(zhēng)執(zhí)和索賠多多?！仨毦邆漭^強(qiáng)的項(xiàng)項(xiàng)目管理能力。——可以通過(guò)分階段招招標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目目的干預(yù)?！ǔ２荒軐㈨?xiàng)目目分解太細(xì)。2.整體發(fā)包——可以減少業(yè)主面面對(duì)的承包商數(shù)數(shù)量，合同爭(zhēng)執(zhí)執(zhí)和索賠較少。?！欣谑┕がF(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的管理，減少少中間檢查和交交接的環(huán)節(jié)和手手續(xù)，工期大大大縮短。——工程整體效益較較高。7.2.1業(yè)主的合同總體體規(guī)劃——合同種類(lèi)的選擇擇1.建設(shè)工程承包合合同分類(lèi)2.固定價(jià)3.可調(diào)價(jià)4.成本加酬金5.影響合同計(jì)價(jià)方方式選擇的因素素1.建設(shè)工程承包合合同分類(lèi)——固定價(jià)、可調(diào)價(jià)價(jià)、成本加酬金金——總價(jià)合同、單價(jià)價(jià)合同、成本加加酬金合同總價(jià)合同：——以設(shè)計(jì)圖紙和工工程說(shuō)明書(shū)為依依據(jù)；——風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)承包方方具有一定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)?！m用：必須明確確工程承包合同同標(biāo)的物的詳細(xì)細(xì)內(nèi)容及其各種種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)。單價(jià)合同：——以實(shí)際完成的工工程量為依據(jù)。?！植糠猪?xiàng)工程量量允許有上下浮浮動(dòng)；但分部分分項(xiàng)工程的單價(jià)價(jià)不變?！獑蝺r(jià)合同中涉及及的分部分項(xiàng)工工程的工程量為為估計(jì)工程量。?！獑蝺r(jià)風(fēng)險(xiǎn)由承包包商負(fù)擔(dān)，工程程量變化的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。。2.固定價(jià)——固定單價(jià)、固定定總價(jià)——在合同約定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可可調(diào)整。固定總價(jià)合同：：——在約定的風(fēng)險(xiǎn)范范圍內(nèi)價(jià)格不再再調(diào)整的合同；；——風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)承包方方具有一定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，一般報(bào)價(jià)價(jià)中風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)較高高?！們r(jià)優(yōu)先。固定單價(jià)合同：：——以實(shí)際完成的工工程量為依據(jù)。。分部分項(xiàng)工程程量允許有上下下浮動(dòng)；但分部部分項(xiàng)工程的單單價(jià)不變。——單價(jià)合同中涉及及的分部分項(xiàng)工工程的工程量為為估計(jì)工程量。。——單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)由承包包商負(fù)擔(dān)，工程程量變化的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。?！獑蝺r(jià)優(yōu)先。（1）固定單價(jià)合同同價(jià)格計(jì)算：——以工程量清單、、工程單價(jià)表為為基礎(chǔ)和依據(jù)。。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：——雙方承承擔(dān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。。適用條條件：：——工期長(zhǎng)長(zhǎng)、技技術(shù)復(fù)復(fù)雜、、實(shí)施施過(guò)程程中各各種不不可預(yù)預(yù)見(jiàn)因因素較較多的的建設(shè)設(shè)工程程?！谑┕すD不不完整整或當(dāng)當(dāng)準(zhǔn)備備招標(biāo)標(biāo)的工工程項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)容、、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)一時(shí)時(shí)尚不不能明明確、、具體體予以以規(guī)定定時(shí)。?！?xiàng)目建建設(shè)周周期短短，初初步設(shè)設(shè)計(jì)完完成后后擬進(jìn)進(jìn)行施施工招招標(biāo)的的工程程。（2）固定定總價(jià)價(jià)合同同價(jià)格計(jì)算：——以設(shè)計(jì)圖紙、工程程量及規(guī)范等為依依據(jù)。適用條件：——招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度度已經(jīng)達(dá)到施工圖圖設(shè)計(jì)要求，工程程設(shè)計(jì)圖紙完整齊齊全，項(xiàng)目范圍及及工程量計(jì)算依據(jù)據(jù)確切?！?guī)模較小，技術(shù)不不太復(fù)雜的中小型型工程。——合同工期較短?！こ掏稑?biāo)標(biāo)期相對(duì)對(duì)寬余，，承包商商有足夠夠時(shí)間研研究招標(biāo)標(biāo)文件。?！贤瑮l件件中雙方方的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)十分清清楚，合合同條件件完備。。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)擔(dān)（承包包商）：：——價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)（報(bào)價(jià)價(jià)計(jì)算錯(cuò)錯(cuò)誤、漏漏報(bào)項(xiàng)目目、物價(jià)價(jià)上漲））?！ぷ髁匡L(fēng)風(fēng)險(xiǎn)（工工作量計(jì)計(jì)算錯(cuò)誤誤、工程程范圍不不確定、、設(shè)計(jì)深深度）。。3.可調(diào)價(jià)可調(diào)總價(jià)價(jià)合同：：——以設(shè)計(jì)圖圖紙及規(guī)規(guī)定、規(guī)規(guī)范為基基礎(chǔ)?！L(fēng)險(xiǎn)：發(fā)發(fā)包方承承擔(dān)通貨貨膨脹的的風(fēng)險(xiǎn)，，承包方方承擔(dān)工工程量、、成本、、工期等等的其他他風(fēng)險(xiǎn)。。——適用：工程內(nèi)容容、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)規(guī)定定很明確確的項(xiàng)目目；工期期在一年年以上的的工程項(xiàng)項(xiàng)目?？烧{(diào)單價(jià)價(jià)合同：：——一般在招招標(biāo)文件件、合同同等文件件中規(guī)定定，對(duì)某某些分部部分項(xiàng)工工程的單單價(jià)，或或因物價(jià)價(jià)變化等等，根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況對(duì)單單價(jià)進(jìn)行行調(diào)整。。——風(fēng)險(xiǎn)：雙方承承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4.成本加酬金——直接成本費(fèi)+酬金——直接成本費(fèi)：：由發(fā)包方實(shí)實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)?！杲穑焊鶕?jù)合合同約定支付付?！獦I(yè)主承擔(dān)全部部風(fēng)險(xiǎn)?！m用范圍：（1）工程內(nèi)容及及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)尚未全面面確定，投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)據(jù)尚不充分。。（2）承包方在某某些方面具有有獨(dú)特的技術(shù)術(shù)、特長(zhǎng)或經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。（3）工作范圍很很難確定的工工程，在設(shè)計(jì)計(jì)完成之前就就開(kāi)始施工的的工程。（1）成本加固固定百分比比酬金合同同價(jià)格計(jì)算：：——直接成本費(fèi)費(fèi)：由發(fā)包包方實(shí)報(bào)實(shí)實(shí)銷(xiāo)?！杲穑簩?shí)際際成本的固固定百分比比。公式：——C=Cd+Cd*P利弊：——不利于鼓勵(lì)勵(lì)承包方降降低成本。。（2）成本加獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰合同價(jià)格計(jì)算：：——直接成本費(fèi)費(fèi)：由發(fā)包包方實(shí)報(bào)實(shí)實(shí)銷(xiāo)；預(yù)期成本、、目標(biāo)成本本。——酬金：固定定金額的酬酬金、獎(jiǎng)金金、罰金。。公式：——C=Cd+F±ΔF利弊：——有利于承包包方降低成成本，縮短短工期。（3）最高限額額成本加固固定最大酬酬金合同價(jià)格計(jì)算：：——直接成本費(fèi)費(fèi)：由發(fā)包包方實(shí)報(bào)實(shí)實(shí)銷(xiāo)。最高限額成成本、報(bào)價(jià)價(jià)成本、最最低成本。。——酬金：按成成本不同，，支付不同同的酬金，，或不支付付酬金。公式：——C=Cd+F利弊：——有利于控制工程程投資，鼓勵(lì)承承包方最大限度度降低成本。5.影響合同計(jì)價(jià)方方式選擇的因素素——項(xiàng)目的復(fù)雜程度度——工程設(shè)計(jì)工作的的深度——工程進(jìn)度要求的的緊迫程度——工程施工的難易易程度7.2.1業(yè)主的合同總體體規(guī)劃——重要條款的確定定1.適用合同關(guān)系的的法律，以及合合同爭(zhēng)執(zhí)仲裁的的地點(diǎn)、程序等等。2.付款方式。3.合同價(jià)格的調(diào)整整條件、范圍、、方法。4.合同雙方風(fēng)險(xiǎn)的的分擔(dān)。5.對(duì)承包商的激勵(lì)勵(lì)措施。6.通過(guò)合同保證對(duì)對(duì)工程的控制權(quán)權(quán)。案例甲電訊公司因建建辦公樓與乙建建筑承包公司簽簽訂工程總承包包合同，其后，，經(jīng)甲同意，乙乙分別與丙建筑筑設(shè)計(jì)院和丁建建筑工程公司簽簽訂了工程勘察察設(shè)計(jì)合同和工工程施工合同。。勘察設(shè)計(jì)合同同約定由丙對(duì)甲甲的辦公樓及其其附屬工程提供供設(shè)計(jì)服務(wù)，并并按照設(shè)計(jì)合同同約定交付有關(guān)關(guān)的設(shè)計(jì)文件和和資料。施工合合同約定由丁根根據(jù)丙提供的設(shè)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施施工。合同簽訂訂后，丙按時(shí)將將設(shè)計(jì)文件交付付丁進(jìn)行施工。。工程竣工后，，甲會(huì)同有關(guān)質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收收，發(fā)現(xiàn)工程存存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，是由于設(shè)設(shè)計(jì)不符合規(guī)范范所致。原來(lái)丙丙未對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行行仔細(xì)勘察即自自行進(jìn)行設(shè)計(jì)導(dǎo)導(dǎo)致設(shè)計(jì)不合理理，給甲造成重重大損失。丙以以與甲沒(méi)有合同同關(guān)系為由拒絕絕承擔(dān)責(zé)任，乙乙又以自己不是是設(shè)計(jì)人為由推推卸責(zé)任，甲遂遂以丙為被告向向法院起訴。相關(guān)規(guī)定《合同法》第272條規(guī)定：“發(fā)包人可以與與總承包人訂立立建設(shè)工程合同同，也可以分別別與勘察人、設(shè)設(shè)計(jì)人、施工人人訂立勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施工承包包合同。發(fā)包人人不得將應(yīng)當(dāng)由由一個(gè)承包人完完成的建設(shè)工程程肢解成若干部部分發(fā)包給幾個(gè)個(gè)承包人?！薄翱偝邪嘶蛘哒呖辈?、設(shè)計(jì)、、施工承包人經(jīng)經(jīng)發(fā)包人同意，，可以將自己承承包的部分工作作交由第三人完完成。第三人就就其完成的工作作成果與總承包包人或者勘察、、設(shè)計(jì)、施工承承包人向發(fā)包人人承擔(dān)連帶責(zé)任任。承包人不得得將其承包的全全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給第三人或或者將其承包的的全部建設(shè)工程程肢解以后以分分包的名義分別別轉(zhuǎn)包給第三人人?！薄敖钩邪藢⒐こ谭职o不不具備相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)條件的單位。。禁止分包單位位將其承包的工工程再分包。建建設(shè)工程主體結(jié)結(jié)構(gòu)的施工必須須由承包人自行行完成。”7.2.2承包商的合同總總體規(guī)劃——投標(biāo)方向的選擇擇1、承包市場(chǎng)情況況、競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)。。2、競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量量以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手狀況。3、工程程項(xiàng)目目及業(yè)業(yè)主情情況。。4、承包包商自自身的的情況況。7.2.2承包商商的合合同總總體規(guī)規(guī)劃——合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的的總評(píng)評(píng)價(jià)固定總總價(jià)合合同：：——招標(biāo)時(shí)時(shí)的設(shè)設(shè)計(jì)深深度已已經(jīng)達(dá)達(dá)到施施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)要求求，工工程設(shè)設(shè)計(jì)圖圖紙完完整齊齊全，，項(xiàng)目目范圍圍及工工程量量計(jì)算算依據(jù)據(jù)確切切。——規(guī)模較較小，，技術(shù)術(shù)不太太復(fù)雜雜的中中小型型工程程。——合同工工期較較短。。——工程投投標(biāo)期期相對(duì)對(duì)寬余余，承承包商商有足足夠時(shí)時(shí)間研研究招招標(biāo)文文件。?！贤瑮l條件中中雙方方的權(quán)權(quán)利和和義務(wù)務(wù)十分分清楚楚，合合同條條件完完備。。固定單單價(jià)合合同：：——工期長(zhǎng)長(zhǎng)、技技術(shù)復(fù)復(fù)雜、、實(shí)施施過(guò)程程中各各種不不可預(yù)預(yù)見(jiàn)因因素較較多的的建設(shè)設(shè)工程程?！谑┕すD不不完整整或當(dāng)當(dāng)準(zhǔn)備備招標(biāo)標(biāo)的工工程項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)容、、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)一時(shí)時(shí)尚不不能明明確、、具體體予以以規(guī)定定時(shí)。?！?xiàng)目建建設(shè)周周期短短，初初步設(shè)設(shè)計(jì)完完成后后擬進(jìn)進(jìn)行施施工招招標(biāo)的的工程程。7.2.2承包商商的合合同總總體規(guī)規(guī)劃——合作形形式的的選擇擇1、分包——技術(shù)上需要；——經(jīng)濟(jì)上目的；——轉(zhuǎn)嫁或減少風(fēng)險(xiǎn)；；——業(yè)主的要求。2、聯(lián)營(yíng)分包——兩家或兩家以上的的承包商聯(lián)合投標(biāo)標(biāo)，共同承接工程程?！ǎ簝?nèi)部聯(lián)營(yíng)、、外部聯(lián)營(yíng)聯(lián)營(yíng)合同的特點(diǎn)1、聯(lián)營(yíng)合同在性質(zhì)質(zhì)上區(qū)別與承包合合同。它是一種社社會(huì)契約。2、聯(lián)營(yíng)合同的基本本原則是，合同各各方應(yīng)有互相忠誠(chéng)誠(chéng)和互相信任的責(zé)責(zé)任。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，，共享利益。3、聯(lián)營(yíng)合同中應(yīng)明明確區(qū)分各自的責(zé)責(zé)任界限和利益界界限。4、聯(lián)營(yíng)合同受總承承包合同關(guān)系的制制約，屬于它的一一個(gè)從合同。只有有總承包合同簽訂訂，聯(lián)營(yíng)合同才有有效；只有總承包包合同結(jié)束，聯(lián)營(yíng)營(yíng)合同才解散。7.3《建設(shè)工程施工合同同（示范文本）7.3.1施工合同詞語(yǔ)定義義及合同文件7.3.2施工合同雙方的權(quán)權(quán)利、義務(wù)7.3.3施工合同施工組織織設(shè)計(jì)與工期7.3.4合同價(jià)款與支付7.3.5工程變更7.3.6違約、索賠和爭(zhēng)議議案例某海濱城市為發(fā)展展旅游業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)興建一座三星級(jí)級(jí)大酒店。該項(xiàng)目目甲方于X年10月10日分別與某建筑工工程公司（乙方））和某外資裝飾工工程公司（丙方））簽訂了主體建筑筑工程施工合同和和裝飾工程施工合合同。合同約定主體建筑筑工程施工于當(dāng)年年11月10日正式開(kāi)工。合同同日歷工期為2年5個(gè)月。因主體工程程與裝飾工程分別別為兩個(gè)獨(dú)立的合合同，由兩個(gè)承包包商承建，為保證證工期，當(dāng)事人約約定：主體與裝飾飾施工采取立體交交叉作業(yè)，即主體體完成三層，裝飾飾工程承包商立即即進(jìn)入裝飾作業(yè)。。為保證裝飾工程程達(dá)到三星級(jí)水平平，業(yè)主委托某監(jiān)監(jiān)理公司實(shí)施“裝裝飾工程監(jiān)理”。。在工程施工1年6個(gè)月時(shí)，甲方要求求乙方將竣工日期期提前2個(gè)月，雙方協(xié)商修修訂施工方案后達(dá)達(dá)成協(xié)議。該工程按變更后的的合同工期竣工，，經(jīng)驗(yàn)收后投入使使用。在該工程投投入使用2年6個(gè)月后，乙乙方因甲方方少付工程程款起訴至至法院。訴訴稱(chēng)：甲方方于該工程程驗(yàn)收合格格后簽發(fā)了了竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告，并并已開(kāi)張營(yíng)營(yíng)業(yè)。在結(jié)結(jié)算工程款款時(shí)，甲方方本應(yīng)付工工程總價(jià)款款1600萬(wàn)元人民幣幣，但只付付1400萬(wàn)元人民幣幣。特請(qǐng)求求法庭判決決被告支付付剩余的200萬(wàn)元及拖期期的利息。。在庭審中，，被告答稱(chēng)稱(chēng)：原告主主體建筑工工程施工質(zhì)質(zhì)量有問(wèn)題題，如：大大堂、電梯梯間門(mén)洞，，大廳墻面面、游泳池池等主體施施工質(zhì)量不不合格。因因此，裝修修商進(jìn)行返返工，并提提出索賠，，經(jīng)監(jiān)理工工程師簽字字報(bào)業(yè)主代代表認(rèn)可，，共支付15.2萬(wàn)美元，折折合人民幣幣125萬(wàn)元。此項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由由原告承擔(dān)擔(dān)。另還有有其他質(zhì)量量問(wèn)題，并并造成客房房、機(jī)房設(shè)設(shè)備、設(shè)施施損失計(jì)人人民幣75萬(wàn)元。共計(jì)計(jì)損失200萬(wàn)元人民幣幣，應(yīng)從總總工程款中中扣除，故故支付乙方方主體工程程款總額為為1400萬(wàn)元人民幣幣。原告辯稱(chēng)：：被告稱(chēng)工工程主體不不合格不屬屬實(shí)，并向向法庭呈交交了業(yè)主及及有關(guān)方面面簽字的合合格竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及及業(yè)主致乙乙方的感謝謝信等證據(jù)據(jù)。被告又辯稱(chēng)稱(chēng)：竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及及感謝信，，是在原告告法定代表表人宴請(qǐng)我我方時(shí)，提提出為了企企業(yè)晉級(jí)的的情況下，，我方代表表才簽的字字。此外，，被告代理理人又向法法庭呈交業(yè)業(yè)主被裝飾飾工程公司司提出的索索賠15.2萬(wàn)美元（經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工程程師和業(yè)主主代表簽字字）的清單單56件。原告再辯辯稱(chēng)：被被告代表表發(fā)言純純系戲言言，怎能能以簽署署竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告為兒戲戲，請(qǐng)求求法庭以以文字為為證。又又指出：：如果真真的存在在被告所所說(shuō)情況況，那么么被告應(yīng)應(yīng)該根據(jù)據(jù)《建設(shè)工程程質(zhì)量管管理?xiàng)l理理》的規(guī)定，，在裝飾飾施工前前通知我我方修理理。原告最后后請(qǐng)求法法庭關(guān)注注：從簽簽發(fā)竣工工驗(yàn)