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文檔簡介

建設(shè)工程項(xiàng)目管理西安科技大學(xué)建筑與土木工程學(xué)院同濟(jì)大學(xué)工程管理研究所曹萍E-mail:caopingxa@1Z202000建設(shè)工程施工成本控制3/13/202311Z202000建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z202010 施工成本管理的任務(wù)與措施

1Z202020 施工成本計(jì)劃 1Z202030 變更價(jià)款的確定1Z202050 施工成本控制和施工成本分析1Z202040 建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算3/13/202321Z202010施工成本管理的任務(wù)與措施1Z202011

施工成本管理的任務(wù)組織措施經(jīng)濟(jì)措施技術(shù)措施合同措施1Z202012

施工成本管理的措施成本預(yù)測成本計(jì)劃成本控制成本核算成本分析成本考核3/13/202331Z202020成本計(jì)劃的編制依據(jù)與方法投資目標(biāo)的分解按施工成本構(gòu)成編制按子項(xiàng)目組成編制按工程進(jìn)度編制合同報(bào)價(jià)書施工預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)或施工方案人、料、機(jī)市場價(jià)格公司頒布的材料指導(dǎo)價(jià)格公司內(nèi)部機(jī)械臺班價(jià)格勞動力內(nèi)部掛牌價(jià)格周轉(zhuǎn)設(shè)備內(nèi)部租賃價(jià)格1Z202022施工成本計(jì)劃的編制1Z202021編制依據(jù)3/13/20234建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成直接費(fèi)

直接工程費(fèi)

1.人工費(fèi)

2.材料費(fèi)3.施工機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)

1.環(huán)境保護(hù)

2.文明施工

3.安全施工

4.臨時(shí)設(shè)施

5.夜間施工

6.二次搬運(yùn)

7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆

8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架

9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護(hù)

11.施工排水、降水

間接費(fèi)

規(guī)費(fèi)1.工程排污費(fèi)

2.工程定額測定費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)3.社會保障費(fèi)

⑴養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

⑵失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

⑶醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)4.住房公積金5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)

企業(yè)管理費(fèi)

1.管理人員工資

2.辦公費(fèi)

3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)

5.工具用具使用費(fèi)

6.勞動保險(xiǎn)費(fèi)

7.工會經(jīng)費(fèi)8.職工教育經(jīng)費(fèi)

9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

10.財(cái)務(wù)費(fèi)

11.稅金

12.其他

利潤稅金

3/13/20235按進(jìn)度編制工程計(jì)劃3/13/20236(S曲線的繪制方法)時(shí)間(月)123456789每月完成量(千元)8016024032040032024016080累計(jì)完成量(千元)8024048080012001520176019202000計(jì)劃每月完成工程量匯總表500100015002000累計(jì)工程量(千元)時(shí)間(月)按進(jìn)度編制工程計(jì)劃3/13/202371Z202030工程變更價(jià)款的確定方法合同中有適用價(jià)格,按已有價(jià)格變更合同價(jià)款;合同中有類似價(jià)格,參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;合同中無上述價(jià)格,由承包人提出變更價(jià)格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。1Z202032工程變更價(jià)款的確定方法(2)FIDIC合同條件下工程變更的估價(jià)1Z202031工程變更價(jià)款的確定程序(1)我國現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定方法由承包人提出,發(fā)包人確認(rèn)。各項(xiàng)工作內(nèi)容的適宜費(fèi)率或價(jià)格,應(yīng)為FIDIC合同對此類工作內(nèi)容規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格,如合同中無某項(xiàng)內(nèi)容,應(yīng)取類似工作的費(fèi)率或價(jià)格。但在兩種情況下,宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費(fèi)率或價(jià)格。3/13/20238工程量清單中估計(jì)工程量為50OOm3,合同規(guī)定的變動幅度為10%。合同變更價(jià)款確定A.則當(dāng)工程量為多少時(shí)可以調(diào)整單價(jià)?B.若工程量為6000m3,如何結(jié)算?C.若工程量為4000m3,如何結(jié)算?3/13/20239*變更價(jià)款合同中某分部分項(xiàng)工程暫定工程量1000m3,綜合單價(jià)100元/m3,約定幅度+/-10%實(shí)際900-1100m3,則單價(jià)不調(diào)整Q實(shí)際X100(3)減:實(shí)際800m3,則800m3的單價(jià)調(diào)整800XP新(2)增:實(shí)際1300m3,則200m3的單價(jià)調(diào)整1100X100+200XP新3/13/20231052.某混凝凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工工程,,工程程量清清單中中估計(jì)計(jì)工程程量為為50OOm3,合同規(guī)規(guī)定混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)工程程綜合合單價(jià)價(jià)為600元/m3,并且當(dāng)當(dāng)實(shí)際際工程程量超超過估估計(jì)工工程量量10%時(shí),應(yīng)應(yīng)調(diào)整整單價(jià)價(jià),單單價(jià)調(diào)調(diào)為550元/m3。工程結(jié)結(jié)束時(shí)時(shí)承包包商實(shí)實(shí)際完完成混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)工程程量為為650Om3,則該項(xiàng)項(xiàng)工程程結(jié)算算款為為()萬元。。A.385.00B.382.50C.373.75D.357.50合同變變更價(jià)價(jià)款確確定(03年監(jiān)理理考題題)3/6/2023111某工程程量清清單的的工程程數(shù)量量有誤誤,且且減少少量超超過合合同約約定幅幅度,,則進(jìn)進(jìn)行結(jié)結(jié)算時(shí)時(shí)())。。A.執(zhí)行原綜合單價(jià)B.減少量部分的綜合合單價(jià)需作調(diào)整C.原綜合單價(jià)需作調(diào)調(diào)整D.幅度以外減少量部部分的綜合單價(jià)需需作 調(diào)整3/6/202312FIDIC施工合同條件下,,發(fā)生以下())情況,宜宜對有關(guān)工作內(nèi)容容采用新的費(fèi)率或或價(jià)格。A某項(xiàng)工作根據(jù)變更更與調(diào)整的指示進(jìn)進(jìn)行B合同沒有規(guī)定某項(xiàng)項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)價(jià)格C某項(xiàng)工作與合同中中的任何工作沒有有類似的性質(zhì)或不不在類似條件下進(jìn)進(jìn)行,沒有規(guī)定的的費(fèi)率或價(jià)格適用用時(shí)D某項(xiàng)工作是合同中中規(guī)定的“固定費(fèi)費(fèi)率項(xiàng)目”,但工工程量變動超過10%E某項(xiàng)工作不是合同同中規(guī)定的“固定定費(fèi)率項(xiàng)目”,工工程量變動造成單單位成本變動超過過1%23/6/202313索賠費(fèi)用的組成::與工程款的計(jì)價(jià)價(jià)內(nèi)容相似索賠費(fèi)用的計(jì)算方方法實(shí)際費(fèi)用法總費(fèi)用法1Z202030索賠費(fèi)用的組成和和計(jì)算方法修正的總費(fèi)用法總費(fèi)用法:索賠金金額=實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)費(fèi)用修正總費(fèi)用法:索索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的的實(shí)際總費(fèi)用–該項(xiàng)工作的報(bào)價(jià)費(fèi)費(fèi)用3/6/202314索賠方法舉例例1.下列關(guān)于費(fèi)用索賠賠方法的表述中正正確的是()。A.實(shí)際費(fèi)用法是以承承包商為某項(xiàng)索賠賠工作所支付的實(shí)實(shí)際開支為依據(jù),,向業(yè)主要求索賠賠費(fèi)用。B.總費(fèi)用法的計(jì)算公公式:索賠金額=實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)費(fèi)用C.修正總費(fèi)用法的計(jì)計(jì)算公式:索賠金金額=修正實(shí)際總費(fèi)用-修正投標(biāo)報(bào)價(jià)估算算總費(fèi)用。D.修正總費(fèi)用法不計(jì)計(jì)算該時(shí)段內(nèi)所有有施工工作所收的的損失,而只計(jì)算算受影響時(shí)段內(nèi)某某項(xiàng)工作所受損失失。E.修正總費(fèi)用法與總總費(fèi)用法比較,有有了實(shí)質(zhì)的改進(jìn),,但其準(zhǔn)確程度還還遠(yuǎn)不如實(shí)際費(fèi)用用法。3/6/202315索賠方法舉例例2.某高速公路由于業(yè)業(yè)主原因?qū)е赂呒芗軜蛐薷脑O(shè)計(jì),工工程師下令承包商商停工1個(gè)月。就此承包商商提出索賠。按國國際慣例,索賠能能成立的有()。A.對于不可辭退的工工人,人工窩工費(fèi)費(fèi)按人工工日成本本計(jì)算B.材料費(fèi)可索賠超期期儲存費(fèi)或材料價(jià)價(jià)格上漲費(fèi)C.租賃機(jī)械窩工一般般按機(jī)械臺班費(fèi)計(jì)計(jì)算D.由于全面停工,可可索賠現(xiàn)場管理費(fèi)費(fèi)和總部管理費(fèi)E.停工一個(gè)月的利潤潤索賠3/6/202316按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算結(jié)算雙方約定的其其他結(jié)算方式1Z202042熟悉建筑安裝工程程費(fèi)用的動態(tài)結(jié)算算(1)工程價(jià)款的主要要結(jié)算方式(2)工程預(yù)付款支付時(shí)間:三個(gè)7天支付額度:在合同同條件中約定百分分比年終不另清算(3)工程預(yù)付款的扣扣回通過洽商用合同形形式約定,可用等等比率或等額扣款款的方式(4)工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款的計(jì)算算工程進(jìn)度款的支付付:一般按月結(jié)算算,竣工后辦理竣竣工結(jié)算。工程量的計(jì)算單價(jià)的計(jì)算:工料料單價(jià)、綜合單價(jià)價(jià)3/6/202317(5)竣工結(jié)結(jié)算工程竣工工驗(yàn)收報(bào)報(bào)告經(jīng)發(fā)發(fā)包人認(rèn)認(rèn)可后28天內(nèi),承包人人向發(fā)包包人遞交交竣工結(jié)結(jié)算報(bào)告告及完整整的結(jié)算算資料,,雙方按按照協(xié)議議書約定定的合同同價(jià)款及及專用條條款約定定的合同同價(jià)款調(diào)調(diào)整內(nèi)容容,進(jìn)行行工程竣竣工結(jié)算算。(6)建安安工程價(jià)價(jià)款的動動態(tài)結(jié)算算按實(shí)際價(jià)價(jià)格結(jié)算算法按主材計(jì)計(jì)算價(jià)差差竣工調(diào)價(jià)價(jià)系數(shù)法法調(diào)值公式式法(動動態(tài)結(jié)算算公式法法)P=P0(a0+a1+a2+a3+a4)AA0BB0CC0DD01Z202041工程結(jié)算算的方法法3/6/20231853.2003年3月實(shí)際完完成的某某工程按按基準(zhǔn)日日期的價(jià)價(jià)格計(jì)算算工程進(jìn)進(jìn)度款為為100萬元,調(diào)調(diào)值公式式中的固固定系數(shù)數(shù)為0.2,相關(guān)成成本要素素除鋼材材價(jià)格指指數(shù)上升升了10%外,都末末發(fā)生變變化,鋼鋼材費(fèi)占占合同調(diào)調(diào)值部分分的50%,按調(diào)值值公式計(jì)計(jì)算2003年3月實(shí)際工工程結(jié)算算款應(yīng)為為()萬元。A.104B.lO5C.108D.l10調(diào)值公式式(03監(jiān)理考題題)3/6/20231952006年5月實(shí)際完完成的某某工程按按2005年5月簽約時(shí)時(shí)的價(jià)格格計(jì)算工工程價(jià)款款為1000萬元,該該工程的的固定要要素為0.2,各參加加調(diào)值的的品種,,除鋼材材的價(jià)格格指數(shù)增增長了10%外都未發(fā)發(fā)生變化化,鋼材材費(fèi)用占占調(diào)值部部分的50%,按調(diào)值值公式法法進(jìn)行動動態(tài)結(jié)算算,應(yīng)結(jié)結(jié)算的工工程款為為())萬元元。A.1020B.1030C.1040D.1050P=1000*(0.2+0.4*1.1+0.4*1)?3/6/20232045.某工程合合同價(jià)為為500萬元,合合同價(jià)的的60%為可調(diào)調(diào)部分。。可調(diào)部部分中,,人工費(fèi)費(fèi)占35%,材料料費(fèi)占55%,其余余占10%。結(jié)算算時(shí),人人工費(fèi)價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)增長10%,材料料費(fèi)價(jià)格格指數(shù)增增長了20%,其余余未發(fā)生生變化,,按調(diào)值值公式法法計(jì)算,,該工程程的結(jié)算算工程價(jià)價(jià)款為(())萬元。。A.610.00B.543.50C.511.25D.500.09調(diào)值公式式(09一建)3/6/2023211Z202053掌握施施工成成本控控制的的方法法(1)施工工成本本的過過程控控制方方法(3)偏差差分析析的表表達(dá)方方法橫道圖圖法——直觀,,信息息量少少,適適用于于項(xiàng)目目較高高管理理層;;表格法法——最常用用,信信息量量大,,適于于項(xiàng)目目控制制;曲線法法(EarnedValue)——直觀,,對定定量分分析有有指導(dǎo)導(dǎo)作用用。(2)贏得得值((掙值值)法法(4)偏差差原因因分析析與糾糾偏措措施3/6/202322曲線法法(贏贏值法法、掙掙值法法)贏值((EarnedValue),即已完完成工工作預(yù)預(yù)算((已完完工程程計(jì)劃劃成本本)。。贏值法法實(shí)際際上是是一種種分析析目標(biāo)標(biāo)實(shí)施施與目目標(biāo)期期望之之間差差異的的方法法,又又稱偏偏差分分析法法。贏值法法的獨(dú)獨(dú)特之之處是是以項(xiàng)目的的預(yù)算算和費(fèi)用來衡量項(xiàng)目的的進(jìn)度。施工成本計(jì)劃a△TaTa檢查日期△Qab△Qb△Tb檢查日期Tb預(yù)測Tp時(shí)間△T3/6/202323(1)已完完工作作預(yù)算算費(fèi)用用(BCWP)已完工工作預(yù)預(yù)算費(fèi)費(fèi)用=已完工工作量量×預(yù)算((計(jì)劃劃)單單價(jià)(2)計(jì)劃劃工作作預(yù)算算費(fèi)用用(BCWS)計(jì)劃工工作預(yù)預(yù)算費(fèi)費(fèi)用=計(jì)劃工工作量量×預(yù)算((計(jì)劃劃)單單價(jià)(3)已完完工作實(shí)實(shí)際費(fèi)費(fèi)用(ACWP)已完工工作實(shí)實(shí)際費(fèi)費(fèi)用=已完工作量量×實(shí)際單單價(jià)1.贏值法法的三三個(gè)基基本參參數(shù)3/6/202324+10-20偏差差6060計(jì)劃單單價(jià)實(shí)際量量已完工工作預(yù)預(yù)算費(fèi)費(fèi)用80實(shí)際單單價(jià)實(shí)際量量已完工工作實(shí)實(shí)際費(fèi)費(fèi)用50計(jì)劃單單價(jià)計(jì)劃量量計(jì)劃工工作預(yù)預(yù)算費(fèi)費(fèi)用進(jìn)度偏偏差成本偏偏差成本本進(jìn)度度偏差的的概念念1.贏值法法的三三個(gè)基基本參參數(shù)3/6/202325偏差的的分析析計(jì)劃/預(yù)算計(jì)劃計(jì)劃費(fèi)用1300萬計(jì)劃/預(yù)算已完掙值1200萬實(shí)際已完實(shí)際費(fèi)用1000萬成本進(jìn)度3/6/202326(1)費(fèi)用偏差差(CV)費(fèi)用偏差=已完工作預(yù)算費(fèi)用-已完工作實(shí)際費(fèi)用偏差為正,,節(jié)支;為為負(fù),超支支;為零,,項(xiàng)目正常常。已完計(jì)劃成本已完實(shí)際成本時(shí)間成本CVa)節(jié)約已完實(shí)際成本已完計(jì)劃成本時(shí)間成本CVb)超支2.贏值法的評評價(jià)指標(biāo)3/6/202327(2)進(jìn)度偏差(SV)進(jìn)度偏差=已完工作預(yù)算費(fèi)用–計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用偏差為正,,進(jìn)度提前前;為負(fù),,進(jìn)度延誤誤;為零,,項(xiàng)目正常常。時(shí)間成本SVa)提前計(jì)劃預(yù)算成本已完預(yù)算成本△H時(shí)間成本SVb)拖后計(jì)劃預(yù)算成本△H已完預(yù)算成本2.贏值法的評評價(jià)指標(biāo)3/6/202328(3)費(fèi)用績效效指數(shù)(CPI)費(fèi)用績效指指數(shù)=已完工作預(yù)算費(fèi)用/已完工作實(shí)際費(fèi)用CPI>1,節(jié)支;CPI<1,超支。2.贏值法的評評價(jià)指標(biāo)(4)進(jìn)度績效指數(shù)((SPI)進(jìn)度績效指指數(shù)=已完工作預(yù)算費(fèi)用/計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用SPI>1,進(jìn)度提前前;SPI<1,進(jìn)度延誤誤。3/6/202329時(shí)間三條成本參參數(shù)曲線計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用計(jì)劃完成成本已完工作預(yù)算費(fèi)用已完工作實(shí)際費(fèi)用計(jì)劃完成日期完工日期竣工進(jìn)度差差異竣工成本差差異進(jìn)度偏差成本偏差成本(以實(shí)物工程量、工時(shí)或金額表示)檢查日期3.贏值法評價(jià)價(jià)曲線3/6/202330偏差分析法法舉例例1.進(jìn)度偏差正正確的關(guān)系系式為()。A.已完工程計(jì)計(jì)劃施工成成本-擬完工程計(jì)計(jì)劃施工成成本B.擬完工程計(jì)計(jì)劃施工成成本-已完工程實(shí)實(shí)際施工成成本C.擬完工程實(shí)實(shí)際施工成成本-已完工程計(jì)計(jì)劃施工成成本D.已完工程計(jì)計(jì)劃施工成成本-已完工程實(shí)實(shí)際施工成成本例2.某項(xiàng)目進(jìn)行行成本偏差差分析,結(jié)結(jié)果為:已已完工程計(jì)計(jì)劃施工成成本-已完工程實(shí)實(shí)際施工成成本>0;擬完工程程計(jì)劃施工工成本-已完工程計(jì)計(jì)劃施工成成本<0.則說明()。A.成本超支,,進(jìn)度提前前B.成本節(jié)約,,進(jìn)度提前前C.成本超支,,進(jìn)度拖后后D.成本節(jié)約,,進(jìn)度拖后后3/6/20233109咨詢51.某工程程施工工到2009年3月31日時(shí),,得到到如下下數(shù)據(jù)據(jù):計(jì)計(jì)劃工工作預(yù)預(yù)算費(fèi)費(fèi)用為為5800萬元,,己完完工作作預(yù)算算費(fèi)用用為6000萬元,,已完完工作作實(shí)際際費(fèi)用用為6200萬元。。則該該工程程此時(shí)時(shí)的費(fèi)費(fèi)用績績效指指數(shù)為為()。A.0.94B.0.97C.1.03D.1.073/6/20233209咨詢66.某工程程施上上到2009年3月31曰時(shí),,得到到如下下數(shù)據(jù)據(jù):計(jì)計(jì)劃工工作預(yù)預(yù)算費(fèi)費(fèi)用為為2800萬元,,己完完工作作預(yù)算算費(fèi)用用為3400萬元,,已完完工作作實(shí)際際費(fèi)用用為3000萬元。。則該該工程程此時(shí)時(shí)的進(jìn)進(jìn)度偏偏差為為()萬元。。A.-200B.209C.400D.6003/6/20233309一建52.某工程程主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)混凝凝土工工程為為3200m3,預(yù)算算單價(jià)價(jià)為550元/m3,計(jì)劃劃4個(gè)月內(nèi)內(nèi)均衡衡完成成。開開工后后,混混凝土土實(shí)際際采購購價(jià)格格為560元/m3。施工工至第第二個(gè)個(gè)月月月底,,實(shí)際際累計(jì)計(jì)完成成混凝凝土工工程量量為1800m3,則此此時(shí)的的進(jìn)度度偏差差為(())萬元元A.11.8B。11.2C.11.0D。-1.83/6/2023341Z202054施工成成本分分析的的依據(jù)據(jù)(1)會計(jì)計(jì)核算算會計(jì)核核算主主要是是價(jià)值核算。。(2)業(yè)務(wù)務(wù)核算算業(yè)務(wù)核核算是是各業(yè)業(yè)務(wù)部部門根根據(jù)業(yè)業(yè)務(wù)工工作的的需要要而建建立的的核算算制度度,它它包括括原始始記錄錄和計(jì)計(jì)算登登記表表,如如單位位工程程及分分部分分項(xiàng)工工程進(jìn)進(jìn)度登登記,,質(zhì)量量登記記,工工效、、定額額計(jì)算算登記記,物物資消消耗定定額記記錄,,測試試記錄錄等等等。(3)統(tǒng)計(jì)核算算統(tǒng)計(jì)核算是是利用會計(jì)計(jì)核算資料料和業(yè)務(wù)核核算資料,,把企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營活活動客觀現(xiàn)現(xiàn)狀的大量量數(shù)據(jù),按按統(tǒng)計(jì)方法法加以系統(tǒng)統(tǒng)整理,表表明其規(guī)律律性。會計(jì)核算業(yè)務(wù)核算統(tǒng)計(jì)核算根據(jù)分析尋求進(jìn)一步步降低成本本的途徑增強(qiáng)項(xiàng)目成成本的透明明度和可控控性為加強(qiáng)成本本控制實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目成本本目標(biāo)創(chuàng)造造條件3/6/2023351Z202055施工成本分分析的方法法(1)成本分析析的基本方方法比較法:實(shí)際于目標(biāo)標(biāo)、本期與與上期、與與行業(yè)水平平比;因素分析法法:又稱連環(huán)置置換法,分分析各因素素對成本的的影響;差額計(jì)算法法:因素分析法法的簡化形形式;比率法:相關(guān)比率法法、構(gòu)成比比率法、動動態(tài)比率法法。(2)綜合成本本的分析方方法分部分項(xiàng)工工程成本分分析;月(季)度度成本分析析;年成本分析析;竣工成本的的綜合分析析3/6/202336比較法案例例(1)背景某項(xiàng)目本年年節(jié)約“三三材”的目目標(biāo)為100000元,實(shí)際節(jié)節(jié)約120000元,上年節(jié)節(jié)約95000元,本企業(yè)業(yè)先進(jìn)水平平節(jié)約130000元。(2)問題將本年實(shí)際際數(shù)與本年年目標(biāo)數(shù)、、上年實(shí)際際數(shù)、企業(yè)業(yè)先進(jìn)水平平對比。(3)分析與解解答列表如下,計(jì)算出本年年實(shí)際數(shù)的的差異:實(shí)實(shí)際數(shù)與目目標(biāo)數(shù)和上上年實(shí)際數(shù)數(shù)均有所增增加,但是是本企業(yè)比比先進(jìn)水平平還少1萬元,尚有有潛力可挖挖。實(shí)際指標(biāo)與與目標(biāo)指標(biāo)標(biāo)、上年指指標(biāo)、先進(jìn)進(jìn)水平對比比表指標(biāo)本年目標(biāo)數(shù)上年實(shí)際數(shù)企業(yè)先進(jìn)水平本年實(shí)際數(shù)差異數(shù)與目標(biāo)比與上年比與先進(jìn)比“三材”節(jié)約額(元)10000095000130000120000+20000+25000-100003/6/202337因素分析法法案例某工程澆筑筑一層結(jié)構(gòu)構(gòu)商品混凝凝土,目標(biāo)成本為為364000元;實(shí)際成本為為383760元,比目標(biāo)成本本增加19760元;資料列表如如下,用因因素分析法法分析成本本增加的原原因。商品混凝土土目標(biāo)成本本與實(shí)際成成本對比表表項(xiàng)目單位目標(biāo)實(shí)際差額產(chǎn)量m3500520+20單價(jià)元700720+20損耗率%42.5-1.5成本元364000383760+197603/6/202338分析成本增增加的原因因如下:分析對象是是澆筑一層層結(jié)構(gòu)商品品混凝土的的成本,實(shí)際成本與與目標(biāo)成本本的差額為為19760元.該指標(biāo)是由由產(chǎn)量、單單價(jià)、損耗耗率三個(gè)因因素組成的的,其排序序見上表;;以目標(biāo)數(shù)364000元(=500××700××1.04)為分析替替代的基礎(chǔ)礎(chǔ)。第一次替代代產(chǎn)量因素素:以520替代500,520××700×1.04=378560元;第二次替替代單價(jià)價(jià)因素::以720替代700,并保留留上次替替代后的的值520××720×1.04=389376元;第三次替替代損耗耗率因素素:以1.025替代1.04,并保留留上兩次次替代后后的值,,520××720×1.025=383760元。項(xiàng)目單位目標(biāo)實(shí)際差額產(chǎn)量m3500520+20單價(jià)元700720+20損耗率%42.5-1.5成本元364000383760+197603/6/202339(3)計(jì)算差差額:第一次替替代與目目標(biāo)數(shù)的的差額=378560-364000=14560元;第二次替替代與第第一次替替代的差差額=389376-378560=10816元;第三次替替代與第第二次替替代的差差額=383760––389376=-5616元。(4)產(chǎn)量增增加使成成本增加加了14560元,單價(jià)價(jià)提高使使成本增增加了10816元,而損損耗率下下降使成成本減少少了5616元。(5)各因素素的影響響程度之之和=14560+10816-5616=19760元,與實(shí)實(shí)際成本本與目標(biāo)標(biāo)成本的的總差額額相等。。(6)為了使使用方便便,企業(yè)業(yè)也可以以通過運(yùn)運(yùn)用因素素分析表表來求出出各因素素變動對對實(shí)際成成本的影影響程度度,其具具體形式式見下表表:3/6/202340商品混凝凝土成本本變動因因素分析析表順序連環(huán)替代計(jì)算差異(元)因素分析目標(biāo)數(shù)500×700×1.04第一次替代520×700×1.0414560由于產(chǎn)量增加20m3成本增加14560元第二次替代520×720×1.0410816由于單價(jià)提高20元成本增加10816元第三次替代520×720×1.025-5616由于損耗率下降1.5%,成本減少5616元合計(jì)14560+10816–5616=19760197603/6/202341差額計(jì)算算法案例例(1)背景某施工項(xiàng)項(xiàng)目某月月的實(shí)際際成本降降低額比比目標(biāo)數(shù)數(shù)提高了了2.40萬元(見見下表)。要用差額額分析法法進(jìn)行分分析,找找出成本本減低超超目標(biāo)的的原因。。(2)問題根據(jù)上表表資料,,應(yīng)用““差額分分析法””分析預(yù)預(yù)算成本本和成本本降低率率對成本本降低額額的影響響程度。。降低成本本目標(biāo)與與實(shí)際對對比表項(xiàng)目單位目標(biāo)實(shí)際差異預(yù)算成本萬元300320+20成本降低率%44.5+0.5成本降低額萬元1214.40+2.403/6/202342差額計(jì)算算法案例例(3)分析與與解答預(yù)算成本本增加對對成本降降低額的的影響程程度:(320-300)×4%=0.80萬元成本降低低率提高高對成本本降低額額的影響響程度:(4.5%-4%)×320=1.60萬元以上兩項(xiàng)項(xiàng)合計(jì)::0.80+1.60=2.40萬元。其其中降低低成本率率提高是是主要原原因,應(yīng)應(yīng)進(jìn)一步步分析尋尋找降低低成本率率提高的的原因。。項(xiàng)目單位目標(biāo)實(shí)際差異預(yù)算成本萬元300320+20成本降低率%44.5+0.5成本降低額萬元1214.40+2.403/6/202343比率法成本分析析的基本本方法——比率法相關(guān)比率率法:如如利潤率率、產(chǎn)值值工資率率等;構(gòu)成比率率法:設(shè)設(shè)備占總總投資、、基礎(chǔ)占占總投資資的比率率等;動態(tài)比率率法:各各季度產(chǎn)產(chǎn)值、利利潤之比比等。3/6/202344(1)背景某業(yè)主與與承包商商簽訂了了某建設(shè)設(shè)安裝工工程項(xiàng)目目施工總總承包合合同。承承包范圍圍包括土土建工程程和水、、電、通通風(fēng)、設(shè)設(shè)備的安安裝工程程,合同同總價(jià)為為2000萬元。工工期為1年。承包包合同規(guī)規(guī)定:1)業(yè)主應(yīng)應(yīng)向承包包商支付付當(dāng)年合合同價(jià)25%的工程預(yù)預(yù)付款;;2)工程預(yù)預(yù)付款應(yīng)應(yīng)從未施施工工程程尚需的的主要材材料機(jī)構(gòu)構(gòu)配件價(jià)價(jià)值相當(dāng)當(dāng)于工程程預(yù)付款款時(shí)起扣扣,每月月以抵充充工程款款的方式式陸續(xù)收收回。主主要材料料及構(gòu)件件費(fèi)比重重按60%考慮(該法現(xiàn)現(xiàn)在基本本不用));3)工程質(zhì)質(zhì)量保修修金為承承包合同同總價(jià)的的3%,經(jīng)雙方方協(xié)商,,業(yè)主從從每月承承包商的的工程款款中按3%的比例扣扣留。在在保修期期滿后,,保修金金及保修修金利息息扣除已已支出費(fèi)費(fèi)用后的的剩余部部分退還還給承包包商;工程結(jié)算算案例3/6/202345月份1-6789101112計(jì)劃完成建安工作量900200200200190190120實(shí)際完成建安工作量900180220205195180120業(yè)主直供材料設(shè)備價(jià)值90352410201054)除設(shè)計(jì)計(jì)變更和和其他不不可抗力力因素外外,合同同總價(jià)不不作調(diào)整整;5)由業(yè)主主直接提提供的材材料和設(shè)設(shè)備應(yīng)在在發(fā)生當(dāng)當(dāng)月的工工程款中中扣回其其費(fèi)用。。經(jīng)業(yè)主的的工程師師代表簽簽認(rèn)的承承包商各各月計(jì)劃劃和實(shí)際際完成的的建安工工作量以以及業(yè)主主直接提提供的材材料、設(shè)設(shè)備價(jià)值值見下表表。工程結(jié)算算數(shù)據(jù)表表(單位位:萬元元)3/6/202346(2)問題1)工程預(yù)付款款的計(jì)算有哪哪些規(guī)定?2)預(yù)付款計(jì)計(jì)算有哪些些方法?3)本例的工工程預(yù)付款款是多少??4)工程預(yù)付付款從幾月月開始起扣扣?5)1-6月以及其他他各月工程程師代表應(yīng)應(yīng)簽證的工工程款是多多少?應(yīng)簽簽發(fā)付款憑憑證金額是是多少?(3)答案3)本例的工工程預(yù)付款款計(jì)算:工程預(yù)付款款金額=2000×25%=500萬元續(xù)23/6/2023474)工程預(yù)付款款的起扣點(diǎn)點(diǎn)計(jì)算:起扣點(diǎn)=承包工程價(jià)價(jià)款總額-(預(yù)付備料料款/主要材料所所占比重))=2000-500÷60%=2000-833.3=1166.7萬元開始起扣工工程預(yù)付款款的時(shí)間為為8月份,因?yàn)闉?月份累計(jì)實(shí)實(shí)際完成的的建安工作作量為:900+180+220=1300萬元>1166.7萬元5)1-6月以及其他他各月工程程師代表應(yīng)應(yīng)簽證的工工程款數(shù)額額及應(yīng)簽發(fā)發(fā)付款憑證證金額:①1-6月份:1-6月份應(yīng)簽證證的工程款款為:900×(1-3%)=873萬元1-6月份應(yīng)簽發(fā)發(fā)付款憑證證金額為::873-90=783萬元②7月份:7月份應(yīng)簽證的工工程款為::180×(1-3%)=174.6萬元7月份應(yīng)簽發(fā)發(fā)付款憑證證金額為::174.6-35=139.6萬元續(xù)33/6/202348③8月份8月份應(yīng)簽證的工工程款為::220×(1-3%)=213.4萬元8月份應(yīng)扣工工程預(yù)付款款金額為(1300-1166.7)×60%=79.98萬元8月份應(yīng)簽發(fā)發(fā)付款憑證證金額為::213.4-79.98-24=109.42萬元④9月份9月份應(yīng)簽證的工工程款為::205×(1-3%)=198.85萬元9月份應(yīng)扣工工程預(yù)付款款金額為::205×60%=123萬元9月份應(yīng)簽發(fā)發(fā)付款憑證證金額為::198.85-123-10=65.85萬元⑤10月份10月份應(yīng)簽證的工工程款金額額為:195×(1-3%)=189.15萬元10月份應(yīng)扣工工程預(yù)付款款金額為::195×60%=117萬元10月份應(yīng)簽發(fā)發(fā)付款憑證證金額為::189.15-117-20=52.15萬元續(xù)43/6/202349⑥11月份11月份應(yīng)簽證的工工程款金額額為:180×(1-3%)=174.6萬元11月份應(yīng)扣工工程預(yù)付款款金額為::180×60%=108萬元11月份應(yīng)簽發(fā)發(fā)付款憑證證金額為::174.6-108-10=56.6萬元⑦12月份12月份應(yīng)簽證的工工程款金額額為:120×(1-3%)=116.4萬元12月份應(yīng)扣工工程預(yù)付款款金額為::120×60%=72萬元12月份應(yīng)簽發(fā)發(fā)付款憑證證金額為::116.4-72-5=39.4萬元續(xù)53/6/202350本章考題舉舉例(03監(jiān)理)51.在施工過程程中,承包包商遇到了了“一個(gè)有有經(jīng)驗(yàn)的承承包商無法法合理預(yù)見見的”地質(zhì)質(zhì)條件變化化,則承包包商有權(quán)索索賠()。A.成本,但不不包括工期期和利潤B.成本和利潤潤,但不包包括工期C.成本和工期期,但不包包括利潤D.成本、工期期和利潤52.某混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工程,,工程量清清單中估計(jì)計(jì)工程量為為50OOm3,合同規(guī)定混混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)工程綜合合單價(jià)為600元/m3,并且當(dāng)實(shí)際際工程量超超過估計(jì)工工程量10%時(shí),應(yīng)調(diào)整整單價(jià),單單價(jià)調(diào)為550元/m3。工程結(jié)束時(shí)時(shí)承包商實(shí)實(shí)際完成混混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)工程量為為650Om3,則該項(xiàng)工程程結(jié)算款為為()萬元。A.385.00B.382

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