杭州青化山影視產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃

建筑城市之上的質(zhì)感生活2009年，杭州青化山影視文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案(討論稿)2009AD，hangzhouCCDI中建國(guó)際(深圳)設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司前期研究分析中國(guó)旅游步入快速發(fā)展“黃金期”，旅游進(jìn)入觀光-休閑-體驗(yàn)三位一體時(shí)代，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將突破第二代造景階段，提升到更高水平；融景觀資源、高端品質(zhì)及多元化配套于一體的第三居所順應(yīng)體驗(yàn)旅游發(fā)展趨勢(shì)，將引領(lǐng)遠(yuǎn)郊地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)高潮。旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入可行性（一）：從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項(xiàng)目第三居所是遠(yuǎn)郊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的三次浪潮旅游發(fā)展階段20世紀(jì)80年代2000年前后2006年結(jié)合周莊、江南六鎮(zhèn)等景點(diǎn)開(kāi)發(fā)的旅游度假村及附屬產(chǎn)品第一次浪潮—觀光旅游以造景為賣(mài)點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，代表為深圳華僑城、廣州祈福新村等第二次浪潮—休閑旅游

第三次浪潮—體驗(yàn)旅游？時(shí)間截點(diǎn)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)旅游設(shè)施的居住配套，生活設(shè)施十分欠缺，服務(wù)于短期居住需求在居住配套基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)旅游設(shè)施，以吸引更多長(zhǎng)期居住需求，但缺乏自然景觀，而且主題公園更新費(fèi)用高，持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力差第三居所，“自然稀缺景觀資源+高端品質(zhì)+多元化配套”的產(chǎn)品，創(chuàng)造差異化、體驗(yàn)式居住文化旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入可行性（一）：從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項(xiàng)目旅游地產(chǎn)區(qū)域分布特征根據(jù)旅游地產(chǎn)產(chǎn)品空間分布理論，第三居所一般位于距離區(qū)域中心2小時(shí)車(chē)程以外，根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位適合導(dǎo)入第三居所。國(guó)家公園山風(fēng)景區(qū)（如郊野公園）航空港居住別墅主題游樂(lè)園會(huì)議中心主題公園海灘渡假村商業(yè)游憩區(qū)國(guó)際學(xué)?？蒲谢?0-90分鐘車(chē)程近郊度假第二居所河<45分鐘路程第三居所，如休閑運(yùn)動(dòng)（如游艇、高爾夫、滑草）度假別墅120分鐘車(chē)程以外景區(qū)別墅旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入可行性（一）：從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項(xiàng)目第三居所的基本特征根據(jù)第三居所私密性強(qiáng)、彰顯高端品質(zhì)，集中體現(xiàn)高收入階層度假需求，成為體驗(yàn)旅游階段的重要發(fā)展趨勢(shì)；第三居所注重與景區(qū)旅游元素結(jié)合，突出定制化和獨(dú)特性，使需求從單純的“游”轉(zhuǎn)向“居在游中，居游結(jié)合”；在美國(guó)，第三居所被稱(chēng)為“HomeFromHome”，意為“家以外的另一個(gè)非常舒適、輕松的家”。世界旅游組織對(duì)旅游地產(chǎn)與GDP發(fā)展關(guān)系研究觀賞旅游主要用于日常居住、起居的住所第一居所并不經(jīng)常固定使用的郊外別墅類(lèi)住所第二居所休閑旅游私密性強(qiáng)，在居住休憩、會(huì)客接待基礎(chǔ)上，成為滿(mǎn)足自我實(shí)現(xiàn)的心理需求的場(chǎng)所第三居所體驗(yàn)旅游人均GDP旅游發(fā)展階段2005年，廣東省人均GDP達(dá)到2946美元，惠陽(yáng)基本達(dá)到3000美元，深圳作為全國(guó)最高的人均GDP地區(qū)，已經(jīng)超過(guò)7300美元。區(qū)域或城市人均達(dá)到3000美元以上進(jìn)入郊區(qū)旅游地產(chǎn)快速發(fā)展階段郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律城市郊區(qū)物業(yè)發(fā)展類(lèi)型空間發(fā)展規(guī)律郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律城市郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目發(fā)展總方向旅游地產(chǎn)核心驅(qū)動(dòng)因素區(qū)位條件：近郊，離都市50－80KM進(jìn)入性：優(yōu)越的交通條件，有高速公路、輕軌或地鐵，交通45－60分鐘車(chē)程鮮明的主題：具備旅游、文化、休閑、養(yǎng)生等鮮明的主題特色特色資源：通常具備山、水等優(yōu)良的自然資源與環(huán)境特定的客戶(hù)群：客戶(hù)群指向明確，主要面向中高端客戶(hù)群城市依托：面向主要的消費(fèi)市場(chǎng)為200萬(wàn)人口以上的城市基本功能

觀光旅游運(yùn)動(dòng)休閑養(yǎng)生保健商務(wù)度假區(qū)域旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究芙蓉古城/泰晤士小鎮(zhèn)廣州祈福新村/廣州鳳凰城深圳華僑城/杭州宋城國(guó)內(nèi)案例組團(tuán)式開(kāi)發(fā)各期圍繞相異主題各級(jí)團(tuán)采取綜合式開(kāi)發(fā)初期：第二居所及配套開(kāi)發(fā)中期：旅游設(shè)施與住宅共同開(kāi)發(fā)后期：高端第一居所開(kāi)發(fā)初期：旅游設(shè)施開(kāi)發(fā)中期：中端住宅開(kāi)發(fā)后期：高端住宅開(kāi)發(fā)分期物業(yè)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)演變豪斯登堡生態(tài)旅游城托樂(lè)嘉社區(qū)迪斯尼樂(lè)園國(guó)外借鑒獨(dú)特風(fēng)貌居住組團(tuán)、社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、社區(qū)文化中心、休閑娛樂(lè)中心、教育中心等獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、多層公寓、公園、廣場(chǎng)、學(xué)校、酒店、度假村、食街、會(huì)所等主題公園、酒吧街、高爾夫球場(chǎng)、Shoppingmall、別墅、酒店等產(chǎn)品構(gòu)成旅游景區(qū)與住宅、度假功能的綜合體，注重體驗(yàn)式生活旅游住宅為主，輔以旅游景區(qū)地產(chǎn)及配套設(shè)施旅游景區(qū)地產(chǎn)為主，旅游度假與住宅相結(jié)合主要功能適配程度主題風(fēng)格中西式風(fēng)貌/古典、國(guó)際風(fēng)貌生態(tài)居住/健康居住/健康居住第二居所/度假/休憩旅游居住互融開(kāi)發(fā)模式地產(chǎn)帶動(dòng)度假開(kāi)發(fā)模式旅游驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式區(qū)位簡(jiǎn)介長(zhǎng)三角我國(guó)最重要、最有影響力的經(jīng)濟(jì)區(qū)；行政區(qū)劃：包括上海市、江蘇省南部、浙江省北部以及鄰近海域經(jīng)濟(jì)概況：長(zhǎng)江三角洲上的城市擴(kuò)張日新月異。城市化進(jìn)程的加快使滬寧杭公路、鐵路和大運(yùn)河沿線的9個(gè)城市基本連接成片，長(zhǎng)江三角洲形成了完整的都市群。這個(gè)都市群匯集了產(chǎn)業(yè)、金融、貿(mào)易、教育、科技、文化等雄厚的實(shí)力長(zhǎng)三角周邊城市的快速發(fā)展，是長(zhǎng)三角再度騰飛的外部推動(dòng)力。交通簡(jiǎn)介杭州公路系統(tǒng)發(fā)達(dá)，城市交通形成內(nèi)外三圈的公路網(wǎng)絡(luò)。高速公路四通八達(dá)。有杭甬高速、杭徽高速、滬杭高速、杭干高速、杭浦高速、杭寧高速、杭金衢高速和杭州繞城高速公路，交通十分便利?；A(chǔ)現(xiàn)狀分析地域優(yōu)勢(shì)基地距杭州市區(qū)35公里，距蕭山國(guó)際際機(jī)場(chǎng)15公里，距離杭金衢衢高速口4公里，距浙贛鐵路路臨浦站4公里，距03省道東復(fù)線1公里。未來(lái)交通規(guī)劃：杭杭州二環(huán)線包含該該項(xiàng)目位置；距離離1號(hào)地鐵湘湖站10公里，距離2號(hào)地鐵朝陽(yáng)村站9公里，距離2號(hào)地鐵蜀山站3公里。生態(tài)環(huán)境進(jìn)化鎮(zhèn)是江浙有名名的青梅之鄉(xiāng)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)主要依依靠農(nóng)業(yè)，生態(tài)條條件基礎(chǔ)得天獨(dú)厚厚，開(kāi)元進(jìn)化城山山度假區(qū)、帝凱進(jìn)進(jìn)化大巖山度假區(qū)區(qū)等蕭山四大1010工程落戶(hù)進(jìn)化鎮(zhèn)，，形成進(jìn)化生態(tài)商商務(wù)休閑、文化旅旅游的集群態(tài)勢(shì)。。青化山地塊環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)三面環(huán)山，，巒峰起伏，山青青水秀，地勢(shì)整體體呈盆地形態(tài)，且且變化豐富，山谷谷面南背北，山勢(shì)勢(shì)左右環(huán)抱，谷口口東南朝向，背靠靠千畝深林公園，，空氣中負(fù)離子含含量豐富，山間泉泉水全年不斷，土土壤涵養(yǎng)豐富，十十分適合植被生長(zhǎng)長(zhǎng)，現(xiàn)種植青梅、、竹林等基礎(chǔ)現(xiàn)狀分析基地現(xiàn)狀基地環(huán)境優(yōu)美，農(nóng)農(nóng)作物產(chǎn)豐富，生生態(tài)條件優(yōu)厚，氣氣候宜人。適合發(fā)展保護(hù)環(huán)境境，結(jié)合生態(tài)，注注重人文條件的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)?；A(chǔ)現(xiàn)狀分析相關(guān)案例研究分析析1相關(guān)案例研究分析析2規(guī)劃發(fā)展分析拍攝影視城發(fā)展名人第二居所生態(tài)別墅住區(qū)度假旅游產(chǎn)業(yè)作家劇本創(chuàng)作工作室引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈依托現(xiàn)有的自然環(huán)環(huán)境條件，規(guī)劃主主題影視基地，大大力發(fā)展旅游度假假村。通過(guò)以發(fā)展影視文文化拍攝基地這個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，來(lái)來(lái)進(jìn)一步提高地塊塊知名度，一方面面發(fā)展度假旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；另一方面發(fā)發(fā)展與影視文化相相關(guān)的產(chǎn)業(yè)；同時(shí)時(shí)，結(jié)合環(huán)境開(kāi)發(fā)發(fā)一些別墅，花園園洋房類(lèi)住區(qū)，可可售、可供度假人人租用、也可供知知名作家作為創(chuàng)作作工作室；最終目標(biāo)想成一個(gè)集合創(chuàng)作作、拍攝、后期制制作、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、、影視度假旅游、、高檔住區(qū)、商務(wù)會(huì)議、配套服服務(wù)為一體的動(dòng)態(tài)態(tài)可持續(xù)發(fā)展鏈對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)獻(xiàn)影視文化為城鎮(zhèn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新的的增長(zhǎng)點(diǎn)。旅游為為衍生的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)。模型地形平面規(guī)劃地形研究地形透視一規(guī)劃地形研究地形透視二規(guī)劃地形研究地形透視三規(guī)劃地形研究地形透視四規(guī)劃地形研究用地范圍分析規(guī)劃地形研究現(xiàn)有水系分析規(guī)劃地形研究現(xiàn)有植被分析規(guī)劃地形研究場(chǎng)地標(biāo)高分析規(guī)劃地形研究容積率變更規(guī)劃地形研究坡向分析規(guī)劃地形研究用地價(jià)值分析規(guī)劃地形研究規(guī)劃成果總平面圖結(jié)合地型，旅游線線路為基地主軸線線。景區(qū)由各個(gè)節(jié)節(jié)點(diǎn)串接，而各個(gè)個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)同時(shí)也也是通往個(gè)功能區(qū)區(qū)域的中轉(zhuǎn)站。各各功能區(qū)塊相聯(lián)系系，但內(nèi)部道路自自成系統(tǒng)，相對(duì)獨(dú)獨(dú)立，減少外界對(duì)對(duì)內(nèi)部的干擾分期分析規(guī)劃成果功能分析規(guī)劃成果規(guī)劃產(chǎn)品豐富，各各有組團(tuán)，結(jié)合內(nèi)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)的同同時(shí)，引入外部山山體自然景觀資源源，做到整個(gè)景區(qū)區(qū)天人合一總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析析規(guī)劃成果結(jié)構(gòu)分析規(guī)劃成果交通分析規(guī)劃成果生態(tài)資源可持續(xù)發(fā)發(fā)展及能源策略1生態(tài)資源可持續(xù)發(fā)發(fā)展及能源