武漢國(guó)企高層住宅精益建造策劃匯報(bào)

澋悅苑精益建造策劃匯報(bào)中建三局一公司澋悅苑項(xiàng)目2020年3月目錄一項(xiàng)目概況二項(xiàng)目管理目標(biāo)三策劃背景四策劃思路五精益建造策劃六精益建造保障措施七綜合效益預(yù)期八下一步工作計(jì)劃一、項(xiàng)目概況建筑及結(jié)構(gòu)概況工程名稱電建地產(chǎn)?澋悅苑項(xiàng)目工程地址武漢市石硚口區(qū)古田路以北，古畫路以東建設(shè)單位武漢澋悅房地產(chǎn)有限公司監(jiān)理單位四川二灘國(guó)際工程咨詢有限責(zé)任公司勘察單位中機(jī)三勘巖土工程有限公司設(shè)計(jì)單位上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司占地、建筑面積規(guī)劃用地44071.06㎡，總建筑面積約256002.92㎡（其中地上185999.79㎡；架空層539.29㎡，避難層3008.49㎡；地下室兩層66455.35㎡，其中人防地下室9538㎡）?；A(chǔ)形式樁-筏基礎(chǔ)建筑功能住宅商業(yè)主體建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)情況地上：澋悅苑項(xiàng)目由3棟21~24層住宅樓，2棟34層住宅樓，1棟42層住宅樓，1棟48層住宅樓，1棟3層幼兒園，1棟1層配套公建（物業(yè)管理用房）組成。地下：2層地下室。塔樓：1#、2#、4#和6#樓采用全穿插施工。1#、2#、4#和6#樓外墻為全現(xiàn)澆混凝土外墻、室內(nèi)隔墻為精確砂加氣塊。外立面：外立面主要為兩道膩?zhàn)?真石漆2#樓1#樓4#樓6#樓3#樓5#樓7#樓二、項(xiàng)目管理目標(biāo)項(xiàng)目管理目標(biāo)工期目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)安全管理目標(biāo)綠色施工目標(biāo)合同總工期：472天合同目標(biāo)：無(wú)質(zhì)量事故，一次驗(yàn)收合格。內(nèi)控目標(biāo)：確保楚天杯，爭(zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)1）無(wú)死亡事故；無(wú)重傷事故。2）輕傷事故頻率控制在千分之三以下。3）取得“湖北省建筑施工安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地”、“全國(guó)AAA級(jí)安全文明示范工地”全國(guó)建筑業(yè)綠色施工示范工程三、策劃背景1專業(yè)分包多，總包管理難度大應(yīng)對(duì)措施序號(hào)特點(diǎn)描述1合同工期緊項(xiàng)目包含7棟住宅樓，總建筑面積25萬(wàn)方，合同工期472天。2質(zhì)量要求高項(xiàng)目為政府一次性回購(gòu)項(xiàng)目，質(zhì)量要求高，同時(shí)合同要求結(jié)構(gòu)達(dá)到免抹灰效果3安全文明施工要求高武漢市舊城改造項(xiàng)目，社會(huì)關(guān)注度高4總承包管理難度大穿插施工，高峰期現(xiàn)場(chǎng)分包多達(dá)近百家5施工難度大受回購(gòu)要求，7棟塔樓一次性開發(fā)，施工難度大6行業(yè)背景建設(shè)單位對(duì)工期的要求越來(lái)越苛刻，工期被大幅壓縮，工期緊、質(zhì)量要求高已成為常態(tài)7建設(shè)單位要求高本項(xiàng)目為電建地產(chǎn)全國(guó)首個(gè)提質(zhì)增效標(biāo)桿項(xiàng)目8自定目標(biāo)全面貫徹局、公司精益建造、一體化施工及分公司要求等各項(xiàng)管理文件精神，打造高品質(zhì)工程。結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，項(xiàng)目主要有以下特點(diǎn)：四、策劃思路（1）合約規(guī)劃與執(zhí)行合約規(guī)劃——明確要求（議標(biāo)、合同）。合作資源——提前盤點(diǎn)，合理配置合作資源。（2）極致穿插下的組織變化組織方式突破——改變?cè)械耐饬⒚?、裝修在主體工序結(jié)束由上往下的組織方式。在主體施工的同時(shí)，實(shí)施砌體、水電安裝、消防、膩?zhàn)?、門窗、裝修穿插施工，同時(shí)在主體施工時(shí)插入市政園林施工。。（3）總承包管理建立部門齊全、職責(zé)明確的總承包管理組織機(jī)構(gòu)，將所有分包納入總包管理范圍，對(duì)工程總承包實(shí)施全面的管理、協(xié)調(diào)與服務(wù)簽訂總分包協(xié)議，做好分包入場(chǎng)須知，強(qiáng)化精益建造要求，建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確?？偘ぷ饔行蜷_展。（4）設(shè)計(jì)優(yōu)化圖紙——提高出圖時(shí)間及出圖質(zhì)量，減少后期變更。設(shè)計(jì)優(yōu)化——在設(shè)計(jì)出圖前，提前溝通深化設(shè)計(jì)內(nèi)容。（5）資源保障勞動(dòng)力準(zhǔn)備——合作模式要求，傳遞合約要求至班組，明確勞動(dòng)力配置。資源保障——資源獲取方式突破，改變?cè)O(shè)計(jì)、采購(gòu)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度逐步提供資源的方式，使計(jì)劃性更強(qiáng)、集中采購(gòu)優(yōu)勢(shì)更能體現(xiàn)。為了完成更好的完成既定項(xiàng)目目標(biāo)，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，在策劃過(guò)程中，我們主要考慮了5方面因素：策劃思路1四、策劃思路序號(hào)部位策劃點(diǎn)1土建工程外墻外墻改為采用全混凝土外墻結(jié)構(gòu)，取消外圍砌體墻。2內(nèi)墻普通蒸壓加氣塊改為精確砂加氣塊，薄抹灰。3電梯井道優(yōu)化為全砼結(jié)構(gòu)。4二次結(jié)構(gòu)反坎、構(gòu)造柱、門窗過(guò)梁隨主體結(jié)構(gòu)一次成型5后澆帶優(yōu)化后澆帶澆筑方案，提前進(jìn)行澆筑6

機(jī)房花架花架改鋼結(jié)構(gòu)，機(jī)房改為混凝土結(jié)構(gòu)。7裝飾裝修工程

外立面裝修取消外墻抹灰和貼磚，外墻裝修做法改為真石漆。8門窗、欄桿工程預(yù)留門窗企口、預(yù)留門窗固定片位置。屋面工程優(yōu)化屋面工程設(shè)計(jì)，減少施工工序，屋面保溫防水一體化施工。910電梯工程逆向法施工，在主體施工階段同步安裝電梯門及導(dǎo)軌，不影響公區(qū)裝修收口。11安裝工程優(yōu)化預(yù)留洞口位置、減少或避免后期吊洞。12廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管預(yù)埋止水節(jié)13配電箱、線盒預(yù)埋同主體一次成型14BIM綜合管線布置15智能系統(tǒng)的配備完善16園建工程合理平面布置，采用盤扣安全通道，不影響土方回填主要策劃點(diǎn)2五、精益建造策劃-計(jì)劃管理通過(guò)詳細(xì)分析各項(xiàng)施工工序，項(xiàng)目建立了涵蓋所有分包招采及施工計(jì)劃的總承包管理計(jì)劃模型，使計(jì)劃更具實(shí)施性。甲指分包招采及施工計(jì)劃自行施工部分招采及施工計(jì)劃驗(yàn)收計(jì)劃總承包管理計(jì)劃模型1五、精益建造策劃精益建造策劃按項(xiàng)目實(shí)施階段，主要分為設(shè)計(jì)管理與施工管理：精益建造管理設(shè)計(jì)管理施工管理五、精益建造策劃-設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)流程1施工設(shè)計(jì)流程二次深化設(shè)計(jì)流程在出圖前，總包方全面參與設(shè)計(jì)優(yōu)化便于深化設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)出圖后，完成詳細(xì)的深化設(shè)計(jì)指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工五、精益建造策劃劃-設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)需解決的問(wèn)題2深化設(shè)計(jì)機(jī)電安裝設(shè)計(jì)爬架深化砌體深化。。。門窗深化欄桿深化鋁模深化在設(shè)計(jì)出圖階段加加強(qiáng)專業(yè)分包參與與度，提前解決各各分包圖紙交叉矛矛盾沖突問(wèn)題及深深化設(shè)計(jì)問(wèn)題，解解決各參建單位交交叉作業(yè)帶來(lái)的技技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。主要解決土建、精精裝、爬架、鋁模模、機(jī)電安裝等各各專業(yè)之間的矛盾盾五、精益建造策劃劃-設(shè)計(jì)管理3對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的要要求專業(yè)要求結(jié)構(gòu)

1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、簡(jiǎn)約化，便于結(jié)構(gòu)有序流水施工，用新技術(shù)、新工藝（鋁膜等）進(jìn)行施工，可以提供結(jié)構(gòu)一次成型的施工質(zhì)量，減少后期的維修，加快穿插施工效率。2）結(jié)構(gòu)外圍盡量采用混凝土結(jié)構(gòu)，一次性澆筑達(dá)到外墻無(wú)施工，為外立面穿插提供便利條件。3）優(yōu)化各專業(yè)的設(shè)計(jì)銜接，提高細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)要求，預(yù)留預(yù)埋設(shè)計(jì)精準(zhǔn)化，減少后期的返工量。建筑1）外立面設(shè)計(jì)時(shí)避免不規(guī)則造型，外立面的防護(hù)方便采用爬架施工，從而節(jié)約外裝飾的施工時(shí)間。2）外立面裝飾方案設(shè)計(jì)單一，減少工序的交叉施工，有利外立面施工穿插進(jìn)度。3）除衛(wèi)生間降板和地面一次找平外，全部取消濕作業(yè)，減少工序，同時(shí)控制質(zhì)量。4）廚房煙道采用成品煙道，工廠加工，現(xiàn)場(chǎng)安裝。5）內(nèi)隔墻采用精確砂加氣塊，采用薄抹灰，減少抹灰時(shí)間。水電風(fēng)1）圖紙中明確管道線的位置，提前進(jìn)行套管預(yù)埋，減少后澆板的預(yù)留。2）明確穿插提效配套深化設(shè)計(jì)各項(xiàng)內(nèi)容（機(jī)電綜合管道布置深化設(shè)計(jì)等）五、精益建造策劃劃-設(shè)計(jì)管理4深化設(shè)計(jì)的策劃專業(yè)深化設(shè)計(jì)內(nèi)容鋁模①防火門企口；②窗企口深化、門窗拉片預(yù)留槽；③對(duì)鋁模板上的滴水線、窗散水進(jìn)行深化；④門頭掛板、門頭掛梁一次成型；⑤外墻全優(yōu)化為混凝土構(gòu)造墻；⑥水電線盒預(yù)埋精準(zhǔn)定位；⑦廚衛(wèi)間樓板管道洞止水節(jié)預(yù)埋一次成型等。⑧對(duì)鋁模板上的泵管洞口、放線洞口、消防立管和傳料洞口的位置進(jìn)行深化，將對(duì)裝修的影響降到最低；⑨對(duì)鋁模K板尺寸、位置進(jìn)行深化，避免影響爬架導(dǎo)座預(yù)埋。兩圖融合①設(shè)備基礎(chǔ)一次成型②出屋面結(jié)構(gòu)與結(jié)構(gòu)一次性澆筑成型③構(gòu)造柱、過(guò)梁、反坎一次成型；附著升降腳手架①架體走道板寬度和樓梯通道設(shè)置需保證便利的人為作業(yè)空間；②架體導(dǎo)軌和支座應(yīng)與安裝立管等錯(cuò)位安裝，避免架體與外立面管材的重位；③架體支座的附墻定位需考慮盡量避開鋁模K板范圍，便于拆模需要；④施工電梯應(yīng)能進(jìn)入架體底部，其進(jìn)入范圍至少包括兩個(gè)結(jié)構(gòu)層，以滿足室內(nèi)穿插施工的垂直運(yùn)輸。⑤爬架與塔吊附墻的處理。深化設(shè)計(jì)階段主要要完成的優(yōu)化點(diǎn)有有如下幾項(xiàng)：五、精益建造策劃劃-設(shè)計(jì)管理5深化設(shè)計(jì)部分內(nèi)容容——鋁模深化五、精益建造策劃劃-設(shè)計(jì)管理6部分深化設(shè)計(jì)內(nèi)容容——內(nèi)隔墻深化內(nèi)隔墻原設(shè)計(jì)為普普通蒸壓加氣塊改改為精確砂加氣塊塊薄抹灰。7部分深化設(shè)計(jì)內(nèi)容容——屋面工程屋面花架改為鋼結(jié)結(jié)構(gòu)，機(jī)房改為混混凝土結(jié)構(gòu)。五、精益建造策劃劃-設(shè)計(jì)管理8部分深化設(shè)計(jì)內(nèi)容容——兩圖融合各專業(yè)深化設(shè)計(jì)要要點(diǎn)——屋面工程（1）設(shè)備基礎(chǔ)一次成型型各專業(yè)深化設(shè)計(jì)要要點(diǎn)——兩圖融合（2）出屋面結(jié)構(gòu)與結(jié)結(jié)構(gòu)一次性澆筑成成型五、精益建造策劃劃-設(shè)計(jì)管理9各專業(yè)深化設(shè)計(jì)要要點(diǎn)——附著提升腳手架各專業(yè)深化設(shè)計(jì)要要點(diǎn)——屋面工程附著式提升腳手架架體系在架體設(shè)計(jì)計(jì)過(guò)程中，需充分分考慮外墻結(jié)構(gòu)與與外立面裝修的穿穿插施工所需要的的作業(yè)條件，主要要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)點(diǎn)：①架體走道板寬度度和樓梯通道設(shè)置置需保證便利的人人為作業(yè)空間；②避免與立管沖突；③避免與鋁模沖突；④爬架與塔吊附墻墻的處理。爬架附墻與鋁膜K板沖突爬架附墻調(diào)整至K板以下五、精益建造策劃劃-設(shè)計(jì)管理10部分深化設(shè)計(jì)內(nèi)容容——混凝土泵管優(yōu)化各專業(yè)深化設(shè)計(jì)要要點(diǎn)——屋面工程優(yōu)化混凝土泵管布布置至影響工序最最小的樓梯間。11部分深化設(shè)計(jì)內(nèi)容容——BIM深化設(shè)計(jì)（1）BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)碰撞撞與錯(cuò)漏檢測(cè)（2）BIM技術(shù)優(yōu)化機(jī)電綜合合管線布置五、精益建造策劃劃-施工管理1工程穿插策劃概念念概念：本項(xiàng)目將利用“一一體化施工”、全全面“穿插施工””為主要手段，做做好質(zhì)量、安全、、進(jìn)度、效益等多多方面達(dá)到精益建建造“施工一體化”（（穿插施工）是指指當(dāng)結(jié)構(gòu)層施工到到一定高度后，在在上部主體結(jié)構(gòu)施施工的同時(shí)，下部部樓層分層次進(jìn)行行裝飾裝修、機(jī)電電安裝和精裝修施施工。通過(guò)各專業(yè)施工的的緊密銜接，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)室內(nèi)——室外——地下室——園林各工種分段分層施施工完成。穿插施工有效加加快了整體施工進(jìn)進(jìn)度，縮短工程總總工期。整體施工室內(nèi)穿插室外穿插地下室穿插園林穿插五、精益建造策劃劃-施工管理2工程穿插分類1、出圖與合約穿插插2、地下室穿插4、外立面穿插3、室內(nèi)穿插5、公共區(qū)域穿插6、園林穿插7、配套穿插8、驗(yàn)收穿插注明：各條穿插線既相相互獨(dú)立，又彼此此聯(lián)系，因此各條條線既要分開考慮慮，還要相互檢驗(yàn)驗(yàn)。五、精益建造策劃劃-施工管理3極致穿插流水施工工模型施工層室內(nèi)施工工序外立面施工工序工序工期N層主體結(jié)構(gòu)施工層5dN-1層墻體拆模清理外墻拆模、結(jié)構(gòu)養(yǎng)護(hù)、螺桿眼封堵、打磨拆模工期：1d養(yǎng)護(hù)時(shí)間：1dN-2層室外窗框收口室外窗框收口螺桿洞口封堵：2d，室外窗框收口：2dN-3層底模拆除、樓層清理外墻第一道膩?zhàn)蛹傲⒐馨惭b、外墻第二道膩?zhàn)邮┕?dN-4層欄桿安裝、廚房煙道安裝外立面涂料施工欄桿安裝：2d；廚房煙道安裝：3dN-5層砌體墻施工

3dN-6層室內(nèi)水電管線安裝、陽(yáng)臺(tái)門安裝、井道、公共部位、樓梯間主立管完成、電纜橋架施工

室內(nèi)水電管線安裝：3d；陽(yáng)臺(tái)門安裝：2d；井道、公共部位、樓梯間主立管完成：2d；電纜橋架施工：2d。五、精益建造策劃劃-施工管理3極致穿插流水施工工模型N-7層外墻內(nèi)保溫、薄抹灰（包含樓梯抹灰）、安裝支管施工、公共部位水平管道安裝、消火栓外墻內(nèi)保溫：2d；薄抹灰（包含樓梯抹灰）：2d；安裝支管施工：2d；公共部位水平管道安裝：2d；消火栓：2dN-8層頂棚膩?zhàn)樱ò瑯翘蓍g頂棚膩?zhàn)樱?/p>

2dN-9層地坪施工、公共部位墻面抹灰、電梯井道門框安裝、樓梯踏步

地坪施工：2d；公共部位墻面抹灰：2d；電梯井道門框安裝：2d；樓梯踏步：1dN-10層防水工程、入戶門安裝、外窗扇安裝、公共部位墻面貼磚、樓梯欄桿

防水工程：3d；入戶門安裝：2d；外窗扇安裝：2d；公共部位墻面貼磚：4d；樓梯欄桿：2dN-11層公共區(qū)域吊頂

3dN-12層公共區(qū)域地磚、樓梯第二道乳膠漆

公共區(qū)域地磚：3d；樓梯第二道乳膠漆：1d五、精益建造策劃劃-施工管理4室內(nèi)穿插簡(jiǎn)介室內(nèi)穿插施工技術(shù)總體概括室內(nèi)穿插施工是指在主體結(jié)構(gòu)施工N層時(shí)在N層及以下各層提前插入室內(nèi)工序施工，結(jié)構(gòu)和裝修各工序有序穿插形成同步向上的流水作業(yè)施工，提高工效，縮短工期。五、精益建造策劃劃-施工管理室內(nèi)穿插簡(jiǎn)介5室外穿插工序簡(jiǎn)介介第一道膩?zhàn)拥诙滥佔(zhàn)硬鹉?、打磨修補(bǔ)第N-1層第N-2層第N-3層第N-4層安裝立管立管安裝第N層第一道膩?zhàn)影惭b立管安裝爬架第一天第二天第三天第四天第五天底漆涂刷膩?zhàn)哟蚰サ谝坏滥佔(zhàn)拥诙滥佔(zhàn)恿⒐馨惭b第一遍膩?zhàn)哟┎逅悸罚?、外墻底漆等工序序均跟隨主體結(jié)構(gòu)構(gòu)等節(jié)奏施工，在在爬架覆蓋范圍內(nèi)內(nèi)完成。2、外立面涂料等后后續(xù)采用吊籃自下下而上進(jìn)行施工。。五、精益建造策劃劃-施工管理6公共區(qū)域穿插注意：1、混凝土泵管不要要設(shè)置在公共區(qū)域域，設(shè)置在樓梯間間部位；2、三網(wǎng)、有限電視視及智能化需提前前溝通好；3、室內(nèi)濕作業(yè)完成成后，方可地磚施施工，且施工后需需做硬質(zhì)防護(hù)；4、電梯門洞口精確確定位后方可進(jìn)行行墻磚施工；5、樓梯踏步找平時(shí)時(shí)間為膩?zhàn)邮┕ね晖瓿珊笞詈线m；6、水管打壓及時(shí)跟跟進(jìn)。砌磚抹灰管井膩?zhàn)邮┕ち⒐?、消防箱膩?zhàn)邮┕とW(wǎng)、電視、給水、強(qiáng)電吊頂?shù)卮u墻磚五、精益建造策劃劃-施工管理7地下室穿插施工2018.5.5地下室砌體工程開始施工2018.6.24水電安裝工程開始始插入施工2018.8.5地下室砌筑施工完完成2018.10.302018.11.52018.9.24地下室地坪開始大大面積施工計(jì)劃11月初展開綜合系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試試地下室電房連通市市政供電網(wǎng)，接入入正式電地下室工期節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)施工分區(qū)拆模分區(qū)砌體抹灰、膩?zhàn)邮┕に姴季€設(shè)備房施工車庫(kù)地坪施工五、精益建造策劃劃-施工管理8園建穿插施工施工電梯地下室頂板一體化材料堆場(chǎng)考慮園林綠化分區(qū)防水、保護(hù)層、回填土管網(wǎng)、管溝一次開挖、預(yù)埋到位喬木及部分灌木道路硬化六、精益建造保障障措施精益建造資源管理技術(shù)管理總包管理為了保證策劃實(shí)施施，需要總包管理理、資源管理、技技術(shù)管理三個(gè)方面面的全面保障六、精益建造保障障措施-總承包管理本工程分包包括專專業(yè)分包和甲指分分包，專業(yè)分包數(shù)數(shù)量達(dá)到100家，涉及分包多，，總包管理難度大大。總承包管理土建工程：土建結(jié)構(gòu)工程，金屬結(jié)構(gòu)工程，室內(nèi)初裝飾裝修工程，外立面裝飾工程，陽(yáng)臺(tái)欄桿，防火門，其他裝飾工程（包含穿混凝土墻、穿樓板鋼套管，穿砌體PVC套管；墻面鋼絲網(wǎng)，內(nèi)墻面玻纖網(wǎng)，煙道，成品風(fēng)帽）等

樁基工程、土方工程、水電安裝工程：電氣工程、給排水工程、預(yù)留預(yù)埋工程等太陽(yáng)能工程、鋁合金門窗工程、公共區(qū)域精裝修工程、智能化工程、保溫工程、入戶門工程、消防工程、二次加壓供水工程、交通劃線及停車設(shè)施基坑支護(hù)、電梯采購(gòu)及安裝工程、亮化工程、有線電視工程、網(wǎng)絡(luò)工程、市政道路、園林景觀工程、供電工程、室外綜合管網(wǎng)、供熱工程、燃?xì)夤こ獭⑷朔涝O(shè)備供貨及安裝工程。工作包劃分工作包劃分1總承包單位專業(yè)分包甲方自行分包六、精益建造保障障措施-總承包管理施工界限劃分2總承包管理土建主體室內(nèi)初裝修外立面裝飾屋面鋁合金門窗欄桿防水水電安裝人防保溫園林綠化市政道路公共區(qū)域精裝修太陽(yáng)能弱電強(qiáng)電園林景觀消防電梯燃?xì)怃摻Y(jié)構(gòu)施工界限的劃分對(duì)對(duì)于工序穿插有著著極其重要的作用用：一、工序之間合理理銜接的分割線；；二、勞動(dòng)力均衡有有序投入、避免窩窩工的準(zhǔn)則；三、成品保護(hù)的的的重要依據(jù)。01公正04控制05協(xié)調(diào)02科學(xué)03統(tǒng)一01以業(yè)主利益、工程程利益為重，以確確保整個(gè)工程在施施工過(guò)程中順利進(jìn)進(jìn)行。02以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，借借助科學(xué)、先進(jìn)的的方法、手段進(jìn)行行管理協(xié)調(diào)。03總承包方將所有分分包商納入其管理理體系，實(shí)行統(tǒng)一一組織、統(tǒng)一控制制、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)統(tǒng)一管理。04在總承包管理過(guò)程程中，要采取有效效控制手段，對(duì)分分包商進(jìn)行監(jiān)督控控制，確?？刂圃瓌t得到落實(shí)和執(zhí)執(zhí)行。05“協(xié)調(diào)”管理是施施工總承包的主要要手段，“協(xié)調(diào)””能力是總承包管管理水平、經(jīng)驗(yàn)的的具體體現(xiàn)。只有有把協(xié)調(diào)工作作好好，整個(gè)工程才能能順利完成。六、精益建造保保障措施-總承包管理總承包管理原則31、把施工經(jīng)驗(yàn)加加入設(shè)計(jì)。2、落實(shí)圖紙交付付進(jìn)度，避免窩窩工。3、設(shè)計(jì)與施工的的提前協(xié)調(diào)，降降低運(yùn)作成本。。1、確認(rèn)設(shè)備、材材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。。2、進(jìn)行開箱檢驗(yàn)驗(yàn)和送檢。3、設(shè)置庫(kù)房和堆堆場(chǎng)。制定設(shè)備備運(yùn)輸路線及吊裝方案。1、對(duì)分包提供的的主要服務(wù)：腳腳手架、垂直運(yùn)運(yùn)輸機(jī)械設(shè)備、、水電、道路、、場(chǎng)地、后勤等等。2、對(duì)分包的管理理：平面、計(jì)劃劃、質(zhì)量、安全全、技術(shù)、材料料、設(shè)備、資料料等的管理。3、對(duì)分包的界面面劃分及移交：：制定各專業(yè)的的界面劃分表及及各專業(yè)移交標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。1、提供調(diào)試幫助助。2、運(yùn)行前的安全全檢查。3、審核調(diào)試方案案。設(shè)計(jì)施工采購(gòu)調(diào)試六、精益建造保保障措施-總承包管理總承包管理范圍4總承包管理制度4總包協(xié)調(diào)會(huì)制度度公共資源管理制制度平面管理制度成品保護(hù)制度質(zhì)量安全獎(jiǎng)罰制制度整合資源，集集中管控，按需需分配，保障生生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)履約約項(xiàng)目全面實(shí)行區(qū)區(qū)域管理，對(duì)平平面使用情況進(jìn)進(jìn)行申請(qǐng)33其他管理制度組織分包召開總總包協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)對(duì)施工過(guò)程中工工期、質(zhì)量、安安全、文明施工工、公共資源等等各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行行協(xié)調(diào)落實(shí)。制定各專業(yè)的成成品保護(hù)范圍和和責(zé)任，檢查產(chǎn)產(chǎn)品保護(hù)措施落落實(shí)情況。包括質(zhì)量管理規(guī)規(guī)定、質(zhì)量檢查查制度、質(zhì)量事事故處理制度，，安全教育制度度、安全生產(chǎn)制制度。進(jìn)場(chǎng)交底制度、、總分包合同制制度，其他進(jìn)出出場(chǎng)制度，技術(shù)術(shù)管理制度，材材料管理制度，，后勤保衛(wèi)制度度，資料管理制制度，設(shè)備管理理制度，工作面面移交制度，測(cè)測(cè)量管理制度。。六、精益建造保保障措施-總承包管理總包管理各項(xiàng)機(jī)制534六、精益建造保保障措施-總承包管理六、精益建造保保障措施-資源管理招采計(jì)劃1序號(hào)分供工程名稱招標(biāo)需求招標(biāo)啟動(dòng)時(shí)間需求部門招標(biāo)申請(qǐng)時(shí)間（三）工程施工類

6臨建勞務(wù)分包工程工程部2017年9月24日2017年9月24日9安全防護(hù)工程合同工程部2017年10月1日2017年10月1日（四）主體工程

10主體勞務(wù)分包合同工程部2017年9月28日2017年9月28日11爬架工程合同工程部2017年10月8日2017年10月8日14防水工程合同工程部2017年10月2日2017年10月2日15屋面一體化工程合同工程部2018年5月3日2018年5月3日（五）材料資源

27鋼筋供應(yīng)合同工程部2017年9月9日2017年9月9日28商品混凝土供應(yīng)合同工程部2017年9月9日2017年9月9日（六）專業(yè)分包（總包合同范圍）

31機(jī)電工程工程部2017年9月9日2017年9月9日32工程樁合同工程部2017年8月16日2017年8月16日33土方工程工程部2017年8月9日2017年8月9日35鋁合金門窗工程工程部2017年10月9日2017年10月9日36公共區(qū)域精裝修工程工程部2017年11月9日2017年11月9日40消防工程工程部2017年12月9日2017年12月9日為保證各項(xiàng)穿插插有序進(jìn)行，編編制詳細(xì)的招采采計(jì)劃，涵蓋甲甲指分包及自有有分包在內(nèi)的所所有單位，由總總包單位統(tǒng)籌分分供方招標(biāo)時(shí)間間本工程招標(biāo)計(jì)劃劃（截取部分））六、精益建造保保障措施-資源管理2標(biāo)準(zhǔn)層勞動(dòng)力配配置計(jì)劃施工層外立面施工工序勞動(dòng)力配置N層主體結(jié)構(gòu)施工測(cè)量班組：2人鋼筋班組：25人鋁模班組：15人機(jī)電預(yù)埋組：3人混凝土班組：5人N-1層墻體拆模清理拆模班組：10人養(yǎng)護(hù)班組：2人N-2層螺桿洞口封堵、室外窗框螺桿洞口封堵：2人；室外窗框安裝：2人N-3層底模拆除、樓層清理、4人N-4層反坎施工、欄桿安裝、廚房煙道安裝2人N-5層砌體墻施工4人N-6層室內(nèi)水電管線安裝、陽(yáng)臺(tái)門安裝、井道、公共部位、樓梯間主立管完成、電纜橋架施工水電線管安裝：5人；陽(yáng)臺(tái)門安裝：2人；井道、公共部位、樓梯間主立管完成、電纜橋架施工：8人N-7層煙道管道吊洞、外墻內(nèi)保溫、薄抹灰（包含樓梯抹灰）、支管施工、公共部位水平管道安裝、消火栓煙道管道吊洞：2人；外墻內(nèi)保溫：3人；薄抹灰：4人；支管施工、公共部位水平管道安裝、消火栓：6人N-8層頂棚膩?zhàn)樱ò瑯翘蓍g頂棚膩?zhàn)樱?人N-9層地坪施工、公共部位墻面抹灰、電梯井道門框安裝、樓梯踏步地坪施工：4人；公共部位墻面抹灰：4人；電梯井道門框安裝：2人；樓梯踏步：2人N-10層防水工程、入戶門安裝、外窗扇安裝、公共部位墻面貼磚、樓梯欄桿防水：2人；入戶門安裝：3人；外窗扇安裝：4人；公共部位墻面貼磚：4人；樓梯欄桿：2人N-11層公共區(qū)域吊頂2人N-12層公共區(qū)域地磚、樓梯第二道乳膠漆公共區(qū)域地磚：3人；樓梯第二道乳膠漆：2人六、精益建造保保障措施-技術(shù)保障1鋁合金模板體系系本工程高層住宅宅樓標(biāo)準(zhǔn)層全部部采用鋁模體系系。鋁模體系具具有以下優(yōu)點(diǎn)：：（1）鋁合金模板系系統(tǒng)應(yīng)具有模板板安裝、拆模施施工方便等優(yōu)勢(shì)勢(shì)；度、垂直度度、砼成型需達(dá)到清水模板砼砼效果，從而保證做到到結(jié)構(gòu)免抹灰；；（2）應(yīng)使用早拆模支撐體系系施工技術(shù)，即可可在不松動(dòng)支撐撐體系的前提下下拆除模板，滿滿足結(jié)構(gòu)層穿插插流水作業(yè)，提提高模板周轉(zhuǎn)率率；（3）鋁模板各塊系系統(tǒng)的配模套數(shù)數(shù)應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)層層工期4-7天的穿插施工標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；（4）線盒采用膨脹脹帽固定，水管管洞口采用螺桿桿固定，便于拆拆除，安裝預(yù)埋一次成成型。（5）構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，，為二次結(jié)構(gòu)一次施施工提供保障六、精益建造保保障措施-技術(shù)保障2附著提升腳手架架本工程高層全部部采用附著提升升腳手架。采用用自升式爬架隨隨主體上升時(shí)，，外立面、室內(nèi)內(nèi)也同時(shí)向上施施工。具有縮短短工期，提升外外立面觀感，增增加工程整體形形象效果。大規(guī)模采用鋁模模加附著提升腳腳手架施工體系系，加快主體結(jié)結(jié)構(gòu)施工工效，，提升實(shí)體質(zhì)量量品質(zhì)和觀感，，同時(shí)可增加工工程整體形象。。六、精益建造保保障措施-技術(shù)保障3免抹灰施工工藝藝本工程塔樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層及以上采用用鋁模板，地上上結(jié)構(gòu)全部達(dá)到到免抹灰條件，外墻膩?zhàn)与S主主體結(jié)構(gòu)穿插施施工。免抹灰減少濕作作業(yè)推行綠色施施工。通過(guò)主體體結(jié)構(gòu)垂、平尺尺差的良好控制制和內(nèi)隔墻精確確砂加氣塊的應(yīng)應(yīng)用，避免了抹抹灰施工，在縮縮短工期減少成成本的同時(shí)，沒(méi)沒(méi)有了空鼓開裂裂造成的打鑿修修補(bǔ)，減少建筑筑垃圾的產(chǎn)生。。六、精益建造保保障措施-技術(shù)保障4懸挑防護(hù)棚施工工根據(jù)施工總控計(jì)計(jì)劃，確定外立立面各專業(yè)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)施工時(shí)間，為為外立面各專業(yè)業(yè)和主體結(jié)構(gòu)上上下交叉作業(yè)施施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)人員的安全，，防止材料、物物體墜落造成人人員傷亡事故的的發(fā)生，因此在在結(jié)構(gòu)樓層四周周設(shè)置懸挑防護(hù)護(hù)棚，設(shè)置位置置根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度度確定。六、精益建造保保障措施-技術(shù)保障5BIM技術(shù)充分利用BIM在土建、機(jī)電電、精裝等專業(yè)業(yè)深化設(shè)計(jì)和自自動(dòng)出圖的功能能，進(jìn)行基于BIM模型的深深化設(shè)計(jì)；重重點(diǎn)在機(jī)電安裝裝方案建立BIM模型和信息息錄入，達(dá)到了了BIM輔助圖圖紙會(huì)審、BIM輔助機(jī)電進(jìn)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)、、樣板區(qū)模型型展示等目的，，為施工創(chuàng)造有有力條件。6安裝預(yù)埋一次成成型安裝預(yù)埋一次成成型，線盒直接接跟隨主體結(jié)構(gòu)構(gòu)預(yù)埋避免后期期開槽安裝。采用止水節(jié)套管管一次預(yù)埋，省省去后期管道吊吊洞避免了滲漏漏隱患。六、精益建造保保障措施-技術(shù)保障7快速零星混凝土土澆筑技術(shù)結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中中往往存在泵洞洞口、測(cè)量放線線洞口、臨水消消防管道洞口、、臨電電纜洞、、鋁模傳料孔洞洞等臨時(shí)施工設(shè)設(shè)施的預(yù)留洞，，每個(gè)結(jié)構(gòu)層內(nèi)內(nèi)存在大量的二二次吊洞施工任任務(wù)。為了實(shí)現(xiàn)現(xiàn)施工預(yù)留洞的的快速澆筑，以以免影響室內(nèi)精精裝修穿插流水水施工的大面積積展開，項(xiàng)目采采用一種快速零零星砼澆筑技術(shù)術(shù)。當(dāng)洞口最大大邊長(zhǎng)≤500mm時(shí)，采用用在洞口兩側(cè)邊邊預(yù)埋配置套筒筒，砼澆筑時(shí)只只需在樓板底部部通過(guò)螺栓與配配置套筒固定一一塊木模板，即即可實(shí)現(xiàn)快速零零星砼澆筑任務(wù)務(wù)，有效杜絕滲滲漏隱患。七、精益建造保保證措施8樓層斷水措施樓層提前做好閉閉水止水，為室室內(nèi)各工序穿插插特別是精裝修修穿插施工提供供無(wú)水作業(yè)環(huán)境境。六、精益建造保保障措施-技術(shù)保障8樓層斷水措施混凝土泵管設(shè)置置在樓梯間樓層井洞閉水封封閉樓層閉水引流樓層閉水引流混凝土泵管設(shè)置置在樓梯間樓梯間閉水導(dǎo)水水六、精益建造保保障措施-技術(shù)保障9永臨結(jié)合施工方方法地下室永臨結(jié)合合施工方法地下室結(jié)構(gòu)施工工時(shí)，同步進(jìn)行行地下室永久照照明和通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)管線的預(yù)留預(yù)預(yù)埋；地下室結(jié)結(jié)構(gòu)封頂后，及及時(shí)進(jìn)行管線的的安裝、敷設(shè)，，使照明及通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)提前介入入地下室裝飾裝裝修施工。地下下室、主體裝飾飾裝修施工時(shí)，，考慮利用工程程永久照明、通通風(fēng)系統(tǒng)作為地地下室施工設(shè)施施，從而節(jié)約了了工程投入成本本，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效效益。2、斷排水利用安裝裝立管技術(shù)斷水管網(wǎng)由直徑徑200mm的PVC管作為主排排水管，由直徑徑100mm的的PVC管管作為次排水水管。水流由次次排水管匯流至至主排水管，并并通過(guò)將主排水水管連通至外立立面永久的豎向向雨水立管，并并最終引排至首首層的抽排水設(shè)設(shè)施見(jiàn)圖。六、精益建造保保障措施-技術(shù)保障10精準(zhǔn)收面技術(shù)本工程采用地下室地面激光整平收面激光掃平儀架設(shè)塔尺接收器調(diào)整固定混凝土攤平、塔尺跟進(jìn)測(cè)量人工補(bǔ)平混凝土面機(jī)械圓盤壓實(shí)提漿機(jī)械收光水平尺及塞尺檢查平整度人工局部修補(bǔ)填平后二次收光六、精益建造保保障措施-技術(shù)保障11土建安裝一體化化樓層閉水引流在工程建設(shè)實(shí)際際施工過(guò)程中，，土建與安裝工工程的銜接往往往成為項(xiàng)目施工工管理的難點(diǎn)之之一。大量的協(xié)協(xié)調(diào)、管理工作作都集中土建與與安裝工程的銜銜接上。為減少少土建與安裝間間的穿插浪費(fèi)，，減少工期，減減少穿插施工中中的成品破壞，，節(jié)約成本，土土建與安裝間穿穿插施工一體化化施工為本工程程工序穿插創(chuàng)造造有利的條件。。六、精益建造保保障措施-技術(shù)保障11土建安裝一體化化樓層閉水引流七、綜合效益預(yù)預(yù)期1總體工期分析以本項(xiàng)目最高2#樓48層+2層地下室為例分分析：我司傳統(tǒng)工藝：：地下結(jié)構(gòu)（含含拆撐）80天+48層結(jié)構(gòu)250天+48層砌體192天（分段驗(yàn)收后后施工，占用關(guān)關(guān)鍵線路100天）+48層粗裝修240天（與砌體隔8層，占用關(guān)鍵線線路80天）+公區(qū)精裝修240天（占用關(guān)鍵線線路60天）+施工電梯拆除10天+室外園林60天+各項(xiàng)驗(yàn)收30天，共計(jì)約720天。全面穿插后：室室內(nèi)：地下結(jié)構(gòu)構(gòu)（含拆撐）80天+48層結(jié)構(gòu)250天+精裝修為N-12層故占用關(guān)鍵線線路為60天。室外：地下結(jié)構(gòu)構(gòu)（含拆撐）80天+48層結(jié)構(gòu)250天+外立面60天（含爬架拆除除）+園林80天（設(shè)備及堆場(chǎng)場(chǎng)零星收尾占關(guān)關(guān)鍵線路30天）+各項(xiàng)驗(yàn)收30天（部分驗(yàn)收前置），共計(jì)約470天。工期提效約34.7%。地下結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)砌體粗裝公區(qū)精裝施工電梯拆除外立面園林驗(yàn)收總計(jì)傳統(tǒng)工藝80250100（192）80（240）60（240）1060