知名集團項目優(yōu)秀做法施工設(shè)計缺陷圖文

XX集團項目優(yōu)秀做法、施工（設(shè)計）缺陷2015年7月8日主要內(nèi)容項目優(yōu)秀案例分享一項目施工（設(shè)計）缺陷二外窗滲漏案例分析三成品保護淺談四一、項目優(yōu)秀案例分享地下車庫內(nèi)干凈整潔，警示標(biāo)牌清晰可見地下車庫消防管接頭部位采用雙支架√√昆山東外灘項目余杭45#地塊一期項目一、項目優(yōu)秀案例分享地下室水泵房干凈整潔，設(shè)備安裝管道標(biāo)識標(biāo)牌清晰可見√√昆山東外灘項目一、項目優(yōu)秀案例分享室外消防接合器標(biāo)識齊全室外種植土高于架空層，設(shè)置排水溝√√紹興E3北地塊紹興E3北地塊一、項目優(yōu)秀案例分享別墅庭院觀感較好，護欄成品保護較好√√武漢蔡甸龍灣項目6#地塊中央景觀喬木土球收口美觀余杭45#地塊一期項目一、項目優(yōu)秀案例分享外墻涂料干凈整潔，線條順直美觀，觀感質(zhì)量較好√√武漢蔡甸龍灣項目6#地塊一、項目優(yōu)秀案例分享屋面通氣管用支架固定√寧波馬家首府項目煙道、衛(wèi)生間排氣道設(shè)置混凝土反坎寧波馬家首府項目√一、項目優(yōu)秀案例分享屋面保護層分隔縫用防水卷材封閉屋面排水通氣管防水卷材與卡箍固定√√紹興E3北地塊紹興E3北地塊一、項目優(yōu)秀案例分享屋面觀感較好√√上海奉賢項目一、項目優(yōu)秀案例例分享高層排水立管管設(shè)置緩沖彎彎√√余杭45#地塊一期項目目屋面分割縫及及接水斗施工工美觀實用成都龍泉世茂茂城項目一、項目優(yōu)秀案例例分享公共過道頂面面管道排列整整齊觀感較好電梯廳墻面批批嵌平整收口口到位觀感較好√√上海奉賢項目目一期A區(qū)A3地塊上海奉賢項目目一期A區(qū)A3地塊一、項目優(yōu)秀案例例分享水表井地面涂涂刷到位，踢踢腳線順直，，觀感較好√上海奉賢項目目一期A區(qū)A3地塊電梯機房洞口口擋水坎設(shè)置置規(guī)范√余杭45#地塊一期項目目一、項目優(yōu)秀案例例分享地下室明配管管轉(zhuǎn)角采用接接線盒水表及管道安安裝規(guī)范、美觀√√余杭45#地塊一期項目目余杭45#地塊一期項目目室內(nèi)墻面膩子子批嵌均勻，，觀感較好一、項目優(yōu)秀案例例分享√√長沙鉑翠灣項項目、寧波春春曉項目B4地塊一、項目優(yōu)秀案例例分享廚衛(wèi)間墻面采采用整體拉毛毛，觀感較好好√√武漢蔡甸龍灣灣項目一、項目優(yōu)秀案例例分享一戶一驗實測測實量標(biāo)示規(guī)規(guī)范√√蘇州石湖項目目一、項目優(yōu)秀案例例分享墻面修補方正正，開關(guān)插座座面板收口較較好√√上海佘山龍邸邸項目一、項目優(yōu)秀案例例分享衛(wèi)生間防水涂涂刷規(guī)范，地地面拉毛，周周邊設(shè)置排水水溝，觀感質(zhì)質(zhì)量較好√√世茂東外灘項項目√一、項目優(yōu)秀案例例分享室內(nèi)管道標(biāo)識識清晰明確，，觀感質(zhì)量較較好√天津武清項目目一、項目優(yōu)秀案例例分享√√室內(nèi)驗收標(biāo)識識清晰明確，，觀感質(zhì)量較較好天津武清項目目一、項目優(yōu)秀案例例分享電梯門套墻磚磚陽角采用鍍鍍鋅板保護（（后續(xù)移交物物業(yè)可長期使使用）√余杭45#地塊一期項目目設(shè)備井、樓梯梯間地面涂刷刷地坪漆觀感較好√上海奉賢項目目一、項目優(yōu)秀案例例分享室內(nèi)木地板保保護到位√√成都猛追灣項項目成都猛追灣項項目室內(nèi)各成品保保護周全一、項目優(yōu)秀案例例分享室內(nèi)欄桿采用用薄膜成品保護到位室內(nèi)線盒及裝裝飾面采用美美紋紙保護，，避免二次交叉叉污染。海南怒放海項項目博元標(biāo)段段海南怒放海項項目博元標(biāo)段段√√平潭項目G003地塊室內(nèi)窗臺欄桿桿及陽臺欄桿桿成品保護到到位一、項目優(yōu)秀案例例分享入戶門在施工過程中中采用臨時施施工門進(jìn)行保護√√海南怒放海項項目東陽標(biāo)段段二、項目施工（設(shè)計））缺陷上海奉賢項目目×同一室內(nèi)臥室室與衛(wèi)生間相相鄰門洞存在在高低現(xiàn)象，，門洞口預(yù)控控尺寸偏差較大上海奉賢項目目廚房燃?xì)夤芘c與插座間距過過近，違反相相關(guān)規(guī)范要求求的要求燃?xì)馀c開關(guān)插插座間距≥15mm×二、項目施工（設(shè)計））缺陷×上海佘山龍邸邸項目大連金州嘉年年華項目臥室窗與衛(wèi)生生間相連通，，未完全隔斷斷×室內(nèi)污水管設(shè)置于臥室和廚房間內(nèi)住宅設(shè)計規(guī)范范GB50096—20118．2．6廚房和衛(wèi)生間間的排水立管管應(yīng)分別設(shè)置置，排水管道不得得穿越臥室二、項目施工（設(shè)計））缺陷大連世茂寰海海城項目、武漢蔡甸龍灣灣項目、福州閩侯項目××二、項目施工（設(shè)計））缺陷平潭海峽城項目大連金州嘉年年華項目室內(nèi)墻面修補補隨意不方正正、色差明顯××二、項目施工（設(shè)計））缺陷大連世茂寰海海城項目××給水管道和暖暖氣管道設(shè)置置在衛(wèi)生間門坎處，后期存在在滲漏隱患衛(wèi)生間暖氣管道破地面防水層穿設(shè)，后期存在滲漏隱患患二、項目施工（設(shè)計））缺陷廚房間管道與與煙道間距較較近，后期影影響業(yè)主安裝裝油煙機波紋紋管×大連金州嘉年年華項目平潭海峽城項項目部分墻面抹灰灰強度不足、、起砂現(xiàn)象嚴(yán)嚴(yán)重×疊拼主臥衛(wèi)生生間開間1.06米二、項目施工（設(shè)計））缺陷大連金州嘉年年華項目××二、項目施工（設(shè)計））缺陷武漢錦繡長江江項目廈門海峽大廈廈項目入戶門內(nèi)開方向遮擋臥室門口口設(shè)置不合理衛(wèi)生間門套安安裝存在較多多直接落地未預(yù)留防潮間隙隙現(xiàn)象××二、項目施工（設(shè)計））缺陷大連金州嘉年年華項目××陽露臺防護欄欄桿設(shè)置橫桿桿，違反設(shè)計規(guī)范，存在易攀爬風(fēng)險衛(wèi)生間門檻石石兩端未做專項項防水封堵，易造成門檻檻處側(cè)漏，后期易造成地地板霉變、墻墻紙發(fā)黑、門門套臉線發(fā)霉霉變形二、項目施工（設(shè)計））缺陷廈門海峽大廈廈A1地塊××二、項目施工（設(shè)計））缺陷武漢錦繡長江江項目臥室窗外側(cè)設(shè)置空調(diào)板板，空調(diào)孔洞無法設(shè)置×余杭45#地塊一期項目目衛(wèi)生間排水管管檢查口靠墻墻，檢修不便×強弱電箱安裝裝間距過近，部分房型安裝在柜體體內(nèi)，檢修不方便便二、項目施工（設(shè)計））缺陷××廈門海峽大廈廈A1地塊二、項目施工（設(shè)計））缺陷寧波象山大目目灣項目×三層南露臺存水彎檢檢修蓋設(shè)置于干掛石材內(nèi)，后期維修修不方便海南文昌怒放放海項目×C1戶型入戶門正正對衛(wèi)生間坐坐便器（透明玻璃））二、項目施工（設(shè)計））缺陷北京房山拱辰辰項目陽臺門門檻用用砌塊塞縫，，后期易造成滲漏×武漢蔡甸龍灣灣項目、武漢錦繡長江項目目衛(wèi)生間、廚房房間窗設(shè)置過過高×二、項目施工（設(shè)計））缺陷青島意墅灣項項目樓梯間給水、、污水管下方設(shè)置強電開關(guān)箱×室內(nèi)防護欄桿桿豎桿間距過過大福州閩侯項目、武漢錦繡長江江項目×二、項目施工（設(shè)計））缺陷青島意墅灣項項目××衛(wèi)生間暖氣片設(shè)置高高度較低，影響座便器安裝二、項目施工（設(shè)計））缺陷×南京白下G40-1.2期項目外墻涂飾起伏伏、分割線未未貫通×沈陽五里河項項目進(jìn)戶門邊設(shè)置置電表箱，易造成業(yè)主投訴×二、項目施工（設(shè)計））缺陷青島意墅灣項項目首層消防樓梯梯間凈高過低低，僅1.8M×衛(wèi)生間外開窗，開啟過道方方向，設(shè)置高度低于1.8m×南京白下G40-1.2期項目二、項目施工（設(shè)計））缺陷南京白下G40-1.2期項目水表井內(nèi)未設(shè)置地地漏×牡丹江假日山山水項目公共部位消防防管道轉(zhuǎn)角處處未做支架固固定×二、項目施工（設(shè)計））缺陷平潭海峽城項項目電梯廳門套安安裝缺少掛件件，穩(wěn)定性較差且部分石材已出現(xiàn)脫落現(xiàn)象××二、項目施工（設(shè)計））缺陷過道消防井設(shè)設(shè)計過窄，后后期不便于維修，實測外外門寬度為400mm×上海奉賢項目目大堂電梯間未未設(shè)置無障礙礙通道，采用踏步臺階，影響后后期殘疾車通通行×海南怒放海項目二、項目施工（設(shè)計））缺陷大連世茂寰海海城項目×防護欄桿固定定在雨水管道道上，存在固定不牢固現(xiàn)象室外空調(diào)機位位墻垛過高，后期空調(diào)使用用通風(fēng)不暢武漢林嶼岸項目×二、項目施工（設(shè)計））缺陷牡丹江假日山山水項目大堂吊頂木龍龍骨未做防腐腐、防火、防防蟲處理，后后期易造成變變形、霉變×電線綁扎在給給水管上杭州余杭項目×二、項目施工（設(shè)計））缺陷北京房山拱辰辰項目空調(diào)洞套管設(shè)設(shè)置在外墻保保溫內(nèi)，后期易造成滲漏排水立管封堵用保溫板塞填，，后期易造成滲漏××二、項目施工（設(shè)計））缺陷大堂坡道未設(shè)設(shè)置防滑措施施余杭項目45#地塊一期×地下室照明燈燈安裝在管線線上端×余杭45#地塊一期項目目二、項目施工（設(shè)計））缺陷吊頂?shù)鯒U長度大于1.5米，未設(shè)置反反支撐余杭項目45#地塊一期××二、項目施工（設(shè)計））缺陷煙道設(shè)置在外外窗邊，高度低于窗上口×北京房山拱辰辰項目天津生態(tài)城項項目現(xiàn)場部分戶型型屋面?zhèn)扰潘?，直接排于入戶雨棚上×二、項目施工（設(shè)計））缺陷閩侯濱江新城城項目大堂入口干掛石材施工未設(shè)置干掛件，，僅靠石材膠膠進(jìn)行固定××二、項目施工（設(shè)計））缺陷青島意墅灣項項目地下室通道口口標(biāo)高設(shè)置較較低××二、項目施工（設(shè)計））缺陷南京白下G40-1.2期項目地庫通風(fēng)井設(shè)設(shè)置在業(yè)主庭庭院邊，后期期通風(fēng)設(shè)備啟啟動后易造成業(yè)主投投訴×上海佘山龍邸邸項目一層客廳移門門外側(cè)設(shè)置采采光井×二、項目施工（設(shè)計））缺陷蘇州石湖項目目小區(qū)景觀道道路雨天積積水較多×牡丹江假日日山水項目目廚房煙道及衛(wèi)生間排氣氣道出屋面，未設(shè)置混凝土土反坎×二、項目施工（設(shè)計計）缺陷室外雨水斗斗設(shè)置在保保溫層內(nèi)大連世茂寰寰海城項目目××屋面通道未設(shè)置置防護欄桿大連金州嘉嘉年華項目目二、項目施工（設(shè)計計）缺陷外墻蘑菇石與墻面存存在凹陷現(xiàn)現(xiàn)象，影響響外墻觀感感武漢林嶼岸岸項目K11地塊××二、項目施工（設(shè)計計）缺陷雨水管出墻墻未做防水水封堵，室室外管道未做支架，存在在滲漏武漢林嶼岸岸項目K11地塊××二、項目施工（設(shè)計計）缺陷寧波馬家首首府項目屋面消防加加壓泵未設(shè)置混凝土基礎(chǔ)、未固定太陽能熱水水管設(shè)置隨意××三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏滲漏部位：：窗上下口、窗窗左右側(cè)、、飄窗轉(zhuǎn)角角處型材拼拼接處、窗窗扇部位、、窗型材拼拼縫處、窗窗扇壓條滲滲漏等。外窗淋水滲滲漏窗框下口滲滲漏窗邊滲漏三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏飄窗轉(zhuǎn)角處處型材拼接接處滲漏窗扇部位滲滲漏三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏窗型材拼縫縫處滲漏窗扇壓條滲滲漏三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏滲漏原因分分析窗洞口預(yù)留留尺寸過大大，未設(shè)置置窗臺壓頂頂或使用磚磚砌筑；窗框邊塞縫不密實，外窗淋水滲漏漏現(xiàn)場直接打開后后，發(fā)現(xiàn)窗安裝時木楔縫或塞縫不密實現(xiàn)象；；窗框打膠開開裂、起翹翹、孔洞；；窗型材拼縫過過大，阻樘膠膠未施打或或施打不密密實；窗扇關(guān)閉不嚴(yán)實，密封封膠條存在在短頭、變變形或老化化現(xiàn)象；窗框型材拼縫處處保護膜未未清除及未未打膠；外窗臺外高高內(nèi)低，泄泄水孔堵塞塞積水；風(fēng)撐固定螺絲未帶膠膠固定。三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏窗臺使用磚磚砌筑窗洞口預(yù)留留尺寸過大大，未設(shè)置窗臺臺壓頂三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏窗框邊塞縫縫不密實，，存在透光縫縫外窗淋水滲漏漏現(xiàn)場打開開后發(fā)現(xiàn)窗窗安裝時未未塞縫或塞塞縫不密實實三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏窗框打膠開開裂起翹窗框打膠存存在孔洞三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏窗型材拼縫縫過大三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏窗扇關(guān)閉不不嚴(yán)實三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏窗框型材拼拼縫處保護護膜未清除外窗臺外高高內(nèi)低積水水三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏風(fēng)撐固定螺螺絲未帶膠膠固定型材阻樘膠膠未施打三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏型材內(nèi)灌水水，從固定釘孔孔中灌入三、外外窗滲漏漏案例分析析外窗淋水滲滲漏改善建議加強施工人人員技術(shù)交交底，確保保窗洞口預(yù)預(yù)留尺寸精精準(zhǔn)，設(shè)置置混凝土窗窗臺壓頂；；外窗安裝落落實窗洞塞塞縫要求，，兩側(cè)預(yù)留留1.5cm收口縫，發(fā)發(fā)泡施打密密實，外側(cè)側(cè)發(fā)泡膠嚴(yán)嚴(yán)禁切割，，應(yīng)在半干干狀態(tài)下用用手按實，固定木楔須須及時取出出；材料進(jìn)場前前須嚴(yán)格驗驗收，確保保材料質(zhì)量量合格；嚴(yán)格控制外窗臺高度，，確保內(nèi)高高外低及泛泛水坡度，并涂涂刷防水；外窗收口膠膠施打前，，保護膜應(yīng)應(yīng)及時清理理干凈，避避免膠體存存在沙眼、、起翹現(xiàn)象，打膠膠應(yīng)飽滿順順直；控制窗扇安安裝質(zhì)量，，對變形窗窗扇及時調(diào)調(diào)整與更換換；鋁合金外窗窗型材阻樘樘膠與阻角角膠施打須須密實，風(fēng)風(fēng)撐固定螺螺絲須帶膠膠固定，防防止型材內(nèi)內(nèi)樘灌水。三、外外窗滲漏漏案例分析析四、成品保保護淺談項目成品保護缺失成品保護優(yōu)優(yōu)秀做法分分享四、成品保保護淺談保護方式用硬質(zhì)板裁剪剪成適當(dāng)尺尺寸做成保保護板，覆覆蓋在門扇扇兩側(cè)，并并用專用保保護膜將其其固定。適適用于進(jìn)戶戶門和戶內(nèi)內(nèi)門的門扇扇。保護實施時間門扇安裝后后即時保護保護拆除時時間細(xì)部整改后后拆除。實施責(zé)任單單位由門廠提供供保護，交交接給裝飾飾單位后由由精裝負(fù)責(zé)責(zé)維護。保護方式保護膜和保護板的的粘結(jié)處在在保護板上上，避免傳傳統(tǒng)做法中中使用膠帶帶，會導(dǎo)致致門扇表面面會留下膠膠印。門扇扇安裝過程程中應(yīng)避免