研發(fā)樓工程精裝修成品保護(hù)管理

成品保護(hù)專題

成品保護(hù)的幾個(gè)點(diǎn)一、成品保護(hù)必要性；二、成品保護(hù)常用的材料；三、寫字樓二次裝修公共區(qū)域成品保護(hù)通行做法；四、1號(hào)研發(fā)樓成品保護(hù)建議。五、未進(jìn)行成品保護(hù)的危害性和對(duì)后期產(chǎn)生的管理難度一、成品保護(hù)的必要性成品保護(hù)的原因：1.為避免二次裝修過程中對(duì)寫字樓公共區(qū)域造成破壞以及給已入駐客戶和裝修公司創(chuàng)造良好的施工環(huán)境；2.二次裝修施工單位成品保護(hù)意識(shí)不夠，現(xiàn)場(chǎng)施工工人難以有效勾通；3.二次裝修過程中各專業(yè)工種的施工工序不合理；4.裝修材料的運(yùn)輸以及現(xiàn)場(chǎng)堆放不合理；5.現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)措施不足，管理力度不夠；6.更好的體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理及服務(wù)水平；7.減少后期管理過程中較大的不必要的維修維護(hù)成本。二、成品保護(hù)常用的材料50mm封箱帶30mm美紋紙波紋紙細(xì)木工板多層板塑料保護(hù)膜彩條布硬紙板公司泡沫保護(hù)膜4三、寫字樓二次裝修公共區(qū)域成品保護(hù)通行做法1）電梯前室地面成品保護(hù)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室地面采用9厘木板參考案例如下2）電梯廳門框成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)電梯門框采用9厘木板滿鋪參考案例如下3）防火門成品保護(hù)

防火門包邊采用珍珠棉或其它材料保護(hù)，高度1.22米或滿鋪。參考案例如下4）公共走廊地面、墻面成品保護(hù)公共走廊地面采用9mm厚木板保護(hù)，墻面（大理石）采用5mm厚木板保護(hù)，高度為1.22米；戶內(nèi)玻璃隔斷面采用珍珠棉及其它保護(hù)膜保護(hù)，高度為1.22米。參考案例如下：5）公共走廊煙感、攝像頭、廣播、百葉格柵成品保護(hù)煙感、攝像頭、廣播、百葉格柵采用塑料膜粘貼保護(hù)。參考案例如下6）門（（水管管井、、電井井、衛(wèi)衛(wèi)生間間門））成品品保護(hù)護(hù)洗手間間從通通道處處采用用5mm夾板全全封閉閉保護(hù)護(hù)，預(yù)預(yù)留活活動(dòng)門門上鎖鎖便于于檢修修；強(qiáng)強(qiáng)電井井、弱弱電井井、水水管井井門采采用5mm厚木板板封閉閉，預(yù)預(yù)留活活動(dòng)門門上鎖鎖；參考案案例如如下：：7）公共共區(qū)域域消防防設(shè)施施成品品保護(hù)護(hù)消火栓栓、消消防風(fēng)風(fēng)口百百葉等等消防防設(shè)施施采用用珍珠珠棉或或塑膠膠薄膜膜粘貼貼保護(hù)護(hù)。參考案案例如如下8）電梯梯轎廂廂成品品保護(hù)護(hù)電梯轎轎廂四四壁采采用5mm厚木板板保護(hù)護(hù)，滿滿鋪；；轎廂廂地面面采用用9mm厚木板板保護(hù)護(hù)，滿滿鋪。。參考案案例如如下9）、寫字樓樓與商商業(yè)裙裙樓衛(wèi)衛(wèi)生間間使用用定位位及成成品保保護(hù)二次裝裝修人人員使使用衛(wèi)衛(wèi)生間間定位位：裝裝修工工人使使用衛(wèi)衛(wèi)生間間為4樓公共共男女女衛(wèi)生生間生生間。。如下圖圖所示示：10）衛(wèi)生間間區(qū)域域成品品保護(hù)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)裝修工工人如如廁通通道地地面（（消防防電梯梯前室室、過過道、、衛(wèi)生生間地地面））成品品保護(hù)護(hù)。衛(wèi)生間間、電電梯前前室、、過道道地面面采用用塑料料膠墊墊滿鋪鋪保護(hù)護(hù)參考案案例如如下：：11）衛(wèi)生生間門門、洗洗手盆盆臺(tái)面面、形形象鏡鏡面、、蹲位位隔板板等部部位成成品保保護(hù)衛(wèi)生間間門、、洗手手盆臺(tái)臺(tái)面、、形象象鏡面面、蹲蹲位隔隔板等等部位位采塑塑料保保護(hù)膜膜保護(hù)護(hù)，門門與保保護(hù)護(hù)高度度1.5米（雙雙面保保護(hù)）），其其它部部位滿滿鋪參考案案例如如下：：潔具及及臺(tái)面面的正正確保保護(hù)12）門檻的保保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：：細(xì)木工板板全方位保保護(hù)，參考考案例如下下：位置門檻↑移門門檻保保護(hù)正正確↑問題:移門門檻未未保護(hù)↑問題:移門門檻保保護(hù)不正確確細(xì)木工板13）下水口的的保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：專用蓋蓋子保護(hù)，，參考案例例如下：■位置下水口■尺寸50mm110mm↑下水管和地地漏保護(hù)處處理正正確↑問題:地漏無(wú)密封封↑問題:地漏保護(hù)不不正確套上專門的的蓋子套上專門的的蓋子↑下水管和地地漏保護(hù)處處理正正確↑問題:地漏保護(hù)不不足四、1號(hào)研發(fā)樓成成品保護(hù)建建議。1、1號(hào)樓基本情情況；2、要實(shí)施成成品保護(hù)的的范圍；3、具體保護(hù)護(hù)實(shí)施方案案；4、保護(hù)后達(dá)達(dá)到的效果果；5、保護(hù)周期期；6、后期維護(hù)護(hù)；1、1號(hào)研發(fā)樓基基本情況；；1）1號(hào)研發(fā)樓有有A座公寓和B座寫字樓兩兩部分組成成；2）目前已進(jìn)進(jìn)行二次裝裝修范圍為為A座公寓大堂堂和1—5層；B座寫字樓大大堂和3層，4、5、10、11層公區(qū)精裝裝，其他樓樓層毛坯狀狀態(tài)；4）建議主要要對(duì)B座寫字樓大大堂；4、5、10、11層公區(qū)；電電梯；裝修修材料進(jìn)出出口等部位位實(shí)施成品品保護(hù)。毛毛坯樓層只只對(duì)其消防防安防設(shè)施施設(shè)備進(jìn)行行設(shè)備性保保護(hù)，待二二次裝修確確定后可以以要求裝修修單位進(jìn)行行必要的防防護(hù)。3)建議參照1號(hào)研發(fā)樓實(shí)實(shí)際情況及及與開發(fā)公公司溝通的的出租出售售情況確定定成品保護(hù)護(hù)的細(xì)化范范圍及保留留時(shí)間。1、要實(shí)施成成品保護(hù)的的范圍；1）1號(hào)研發(fā)樓裝修修材料的外圍圍車輛通道，，主要出入口口、安全通道道的墻面、地地面。2）一樓大堂地地面、墻面、、電梯運(yùn)送物物資需要進(jìn)出出通道的墻面面、地面。3）樓層電梯轎轎廂內(nèi)地面、、四壁、頂面面、內(nèi)顯示面面板、電梯門門廳門套。4）樓層過道地地面、樓層過過道墻面、樓樓梯扶手、樓樓梯等單元內(nèi)內(nèi)公共區(qū)域、、玻璃門、燈燈。5）煙感、溫感感、噴淋頭、、排風(fēng)口、新新風(fēng)口。6）施工單位梯梯子、腳手架架底角進(jìn)行橡橡膠墊保護(hù)。。7）衛(wèi)生間門、、潔具。1）1號(hào)研發(fā)樓裝修修材料的外圍圍車輛通道，，主要出入口口、安全通道道的墻面、地地面。2）一樓大堂地地面、墻面、、電梯運(yùn)送物物資需要進(jìn)出出通道的墻面面、地面。3）樓層電梯轎轎廂內(nèi)地面、、四壁、頂面面、內(nèi)顯示面面板、電梯門門廳門套。4）樓層過道地地面、樓層過過道墻面、樓樓梯扶手、樓樓梯等單元內(nèi)內(nèi)公共區(qū)域、、玻璃門、燈燈。5）煙感、溫感感、噴淋頭、、排風(fēng)口、新新風(fēng)口。6）施工單位梯梯子、腳手架架底角進(jìn)行橡橡膠墊保護(hù)。。7）衛(wèi)生間門、、潔具。2、具體保護(hù)實(shí)實(shí)施方案；1）主要進(jìn)出材材料通道、主主要通道的墻墻面、通道拐拐角、消防樓樓梯通道表面面要用木工板板做防護(hù)。地地面采用木工工板或石膏板板進(jìn)行鋪墊。。2）大堂地面、、墻面、電梯梯運(yùn)送物資需需要進(jìn)出通道道的墻面、地地面墻面保護(hù)護(hù)至1.7米高度、地面面與墻面均采采用木工板進(jìn)進(jìn)行鋪墊加固固3）電梯梯轎廂廂地面面使用用復(fù)合合地板板進(jìn)行行鋪設(shè)設(shè)保護(hù)護(hù)，箱箱內(nèi)四四壁、、頂面面使用用有機(jī)機(jī)玻璃璃進(jìn)行行保護(hù)護(hù)、電電梯門門廳門門套使使用木木工板板進(jìn)行行保護(hù)護(hù)?？涂吞葜恢幌奕巳藛T及及小件件無(wú)滴滴漏物物品。。4）樓層層過道道地面面、樓樓層過過道墻墻面使使用木木工板板進(jìn)行行保護(hù)護(hù)，樓樓梯扶扶手：：使用用泡沫沫紙進(jìn)進(jìn)行包包裹，，樓梯梯：使使用木木工板板進(jìn)行行鋪設(shè)設(shè)，拐拐角處處應(yīng)根根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行全全面圍圍擋。。玻璃璃門：：塑料料泡沫沫紙包包裹。。5）溫、、感煙煙探測(cè)測(cè)器在在裝修修期間間應(yīng)用用包裝裝罩（（紅色色的塑塑料罩罩）進(jìn)進(jìn)行保保護(hù)，，噴淋淋頭、、排風(fēng)風(fēng)口、、新風(fēng)風(fēng)口采采用泡泡沫只只進(jìn)行行包裹裹并將將風(fēng)口口進(jìn)行行遮擋擋。6）施工工單位位梯子子、腳腳手架架底角角進(jìn)行行橡膠膠墊保保護(hù)。。7）裝修修期間間對(duì)未未裝修修樓層層衛(wèi)生生間進(jìn)進(jìn)行管管控，，引導(dǎo)導(dǎo)使用用專用用衛(wèi)生生間，，嚴(yán)禁禁傾倒倒各類類油漆漆、施施工殘殘?jiān)?、、設(shè)專專人看看管。。3、保護(hù)護(hù)后達(dá)達(dá)到的的效果果；減少客客戶在在室內(nèi)內(nèi)二次次裝修修時(shí)引引起的的公區(qū)區(qū)損壞壞，同同時(shí)防防止裝裝修公公司在在搬運(yùn)運(yùn)水泥泥、黃黃沙、、建筑筑材料料等導(dǎo)導(dǎo)致的的公共共區(qū)域域已經(jīng)經(jīng)完成成裝修修的地地面、、墻面面、公公共配配套設(shè)設(shè)備設(shè)設(shè)施不不受污污染，，不被被損壞壞。4、保護(hù)護(hù)周期期；項(xiàng)目完完成交交付后后，根根據(jù)整整個(gè)1號(hào)研發(fā)發(fā)樓各各樓層層各戶戶內(nèi)裝裝飾情情況，，進(jìn)行行拆除除。5、后期期維護(hù)護(hù)；在使用用過程程中，，可能能造成成局部部損壞壞的，，將及及時(shí)修修復(fù)。五、未未進(jìn)行行成品品保護(hù)護(hù)的危危害性性和對(duì)對(duì)后期期產(chǎn)生生的管管理難難度1、被破破壞后后的恢恢復(fù)難難度及及費(fèi)用用問題題，如如地磚磚缺角角、潔潔具的的破壞壞等；；2、設(shè)施施設(shè)