萬科花基礎生態(tài)技術評估手冊

編者本評估冊是慮到前房產(chǎn)市的開已經(jīng)入理性發(fā)階段以可續(xù)發(fā)為的各綠色生態(tài)宅小在各地行涌的形，應會界需求編寫的生態(tài)宅不涵蓋大2001一版有不之處望廣讀者評指。編委、、、、、、、、、、、、張、、、、1（ManandBiosphereProgram）在一定程度上標志著生態(tài)科學正在向?qū)θ撕妥匀黄毡榈南嗷プ饔脝栴}進1976年在溫哥華召開的首屆人居大會提出了"以持續(xù)發(fā)展的方式提供住房、基礎設施和服務"的目標，相繼成立了"人居（CHS）"和"人居中心（UNCHS）"，先后提出了"反映可1992年環(huán)境與發(fā)展大會通過的"21世紀議程"將"促進人類住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展"單獨列章予以重點定了行動依據(jù)、目標、活動和實施。1994年，中國通過了《中國21世紀議 1996年，第二次人居大會提出“人人享有適當?shù)淖》俊薄斑M程中人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)1999年，第20屆世界建筑師大會通過《》。：建立人居環(huán)境循環(huán)體系，將新建筑與城鎮(zhèn)80年代就開始組織起來，共同探索實現(xiàn)住宅/建筑可持續(xù)發(fā)展的道路，如：“綠色建筑挑戰(zhàn)”（GREENBUILDINGCHALLENGE）行動，采用新技術、新材料、新工藝，實行綜合優(yōu)化設計，近幾年隨著持續(xù)展觀的深人心很多家都大力倡發(fā)生態(tài)宅（稱綠住宅）。之相的技研發(fā)織也雨后筍發(fā)展起，研、制了相的技評估產(chǎn)品認證系，：綠色筑理會（B）、國蘭色使標（BLEE）等與此之，綠色生態(tài)住宅的發(fā)展已從單項技術和產(chǎn)品的使用系統(tǒng)技術的集成，進而形成一個以可持續(xù)發(fā)國際上發(fā)達國家紛紛以綠色生態(tài)住宅或可持續(xù)發(fā)展住宅為制定相應的評價指標體系，其是在綠色生態(tài)住宅住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長遠目標，為更好的引導綠色生態(tài)住宅建設，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的可綠色生態(tài)住宅技術評估體系以可持續(xù)發(fā)展為指導，以保護自然資源，創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)需求及發(fā)展的綠色生態(tài)住宅體系，促進綠色生態(tài)住宅產(chǎn)品的系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設計（100分小區(qū)區(qū)位選址(20分GB50180－1993》、《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范CJJ83－1999》。評分（1分（+2分（1分變化產(chǎn)生的影響。（+1分）市規(guī)劃規(guī)定的范圍之內(nèi)。★基本分（2分）充分利用空間。（+1分1（或有可靠的城市防洪設施），充分考慮到、火災、泥石流、滑坡等自然的應對措施?！锘痉郑?分）2．運用新技術、新材料提高小區(qū)的防災性能。（+2分）遠離污染源（3分氣、水、噪聲的標準應當符合國家的相應規(guī)定。★基本分（3分）小區(qū)交通（10分（4分5分鐘內(nèi)（400m范圍內(nèi)）（+2分少步行距離，減少小區(qū)內(nèi)的車流量，并設置的步行道。（+2分）（+2分小學和上學受到機動車干擾。（-2分規(guī)劃有利于施工（10分（4分（+2分基本分（6分）污染和降塵土的作用。（＋2分）合理的樹種搭配。喬木量≥3株/100平方米綠地，立體或復層種植群落占綠地面積≥20％。三北地區(qū)木本植物種類≥40種；華中、華東地區(qū)木本植物種類≥50種；華南、西南地區(qū)木本植物種類≥60種。（＋2分）％。。（15分2.5小區(qū)空氣質(zhì)量（10分理?！锘痉郑?分）停車場與住宅區(qū)布局合理，減少汽車尾氣對住戶的污染。（＋2分）（＋2分（＋2分（－2分降低噪聲污染（10分須采取防噪、降噪、消聲等成套技術，進行綜合治理。小區(qū)環(huán)境噪聲應符合《中民共和國--城市區(qū)域噪聲標準》GB/3096-93小區(qū)環(huán)境噪聲應符合《--城市區(qū)域噪聲標準》GB/3096-93的要55dB45dB。★基本分（4分）采用適當?shù)卮胧缇G化帶和聲屏障，減少小區(qū)外界的各種噪聲的干擾，特別是臨街住戶夜間的噪聲污染不超過。（＋3分）＋3日照與采光（10分目的：保障每戶居民有合理的日照和采光，確保符合。在采暖地區(qū)，盡量利用日照作為冬季措施：建筑的不同朝向會對住宅的采光得熱產(chǎn)生很大的影響，在規(guī)劃設計中，考慮建筑和多層建（4分準（或者以實際照度/室外平均照度來評價）。（2分）改善小區(qū)微環(huán)境（15分1.5（6分色屋面（有植被覆蓋的）。（2分）采用滲透磚等措施提高其透水性）。（2分）5m/s5Pa，以減少冷風滲透。夏季各建筑有良好的通風）。（3分）常規(guī)能源系統(tǒng)的優(yōu)化利用（35分4個系統(tǒng)按系統(tǒng)形式進行評價，照明系統(tǒng)按所采取的節(jié)約能源措施進熱水系滿分（35分625基本分（15分54312無熱水系9采暖系統(tǒng)（12分125分。分每種系統(tǒng)形式的具體特點，分別列出了該種系統(tǒng)形式可能的加分點（下同）。3.2.2空調(diào)系統(tǒng)（10分1043.2.3熱水供應系統(tǒng)（6分）措施：條件適宜時，提倡和鼓勵利用工業(yè)廢熱回收或其它廢棄能量來熱水；不提倡小區(qū)自建燃油、氣、煤鍋爐集中熱水的方式；在條件允許的情況下，盡量采用與其它設備系統(tǒng)組合的熱水供63分。21分。照明系統(tǒng)（5分52分?？稍偕茉矗?5分能耗對環(huán)境的影響（15分C2x量少的凈能，采用污染。高燃設的燃燒率和能系的效，減耗量，推廣低x燒技與設。使用型燃備和鍋，對區(qū)集供熱燃煤爐須高滿分（15分4443基本分（7分2221室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（100分室內(nèi)空氣質(zhì)量(15分施工現(xiàn)場（5分適時清掃施工過程中產(chǎn)生的。（1分時，施工人員應佩帶防護設施。（2分）（1分有害物濃度控制（10分）濃度年平均值均應滿家準規(guī)范的要求。（3分（1分。燃氣裝置應與排風裝置聯(lián)動。（3分設有燃氣泄漏和燃氣自動關閉裝置。室內(nèi)熱環(huán)境（10分室內(nèi)熱環(huán)境（10分要求：住宅圍護結構的熱工設計和采暖空調(diào)系統(tǒng)的設計均應滿家準規(guī)范的要求。（2（1分室內(nèi)光環(huán)境（10分要求：室內(nèi)日照符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）規(guī)定，室內(nèi)采光滿足《建筑采光設計標準》（1997年報批）的要求，室內(nèi)照明質(zhì)量達到不間各自使用功能的要求。室內(nèi)日照與采光（7分）（1分（1分 （1分臥室、起居室、書房：1/5～1/7（光氣侯Ⅲ區(qū)）（1分）廚房：1/12（光氣侯Ⅲ區(qū)）（1分） （1分利用遮光板或反射板對入射光進行調(diào)節(jié)（1分室內(nèi)照明質(zhì)量（3分）（1分（1分。室內(nèi)聲環(huán)境（10分措施：在城市總體規(guī)劃中宏觀控制環(huán)境噪聲的干擾，住宅小區(qū)建設前搞好住宅聲環(huán)境的預價，在合理的平面布置（1分）設備用房相臨。（1分）建筑構件的選擇（6.5分）分戶 （2分戶 30～35db（1分含窗外 30～35db（1分樓 45～50db（1.5分65～75db（1分45db（1分45db（1分施工質(zhì)量（0.5分）1.（0.5分1.室內(nèi)噪聲(A計權)聲級值滿足不間的要求：臥室和書房，白天為40～45db、夜間為30～35db；給排水系統(tǒng)量標準》(GB3838-88)中的III類；用作景觀用水的水質(zhì)應達到《景觀用水水質(zhì)標準》（GB12941-污水根據(jù)當?shù)夭捎?5-90%計算。管材、管道附件與設備等，參照《水工業(yè)工程設計手污水處理與回收利用（17分C3025-3）；確性。要求：運行簡易、操作可靠及設備性能穩(wěn)定；（3分）減少污水對周圍環(huán)境的影響,減少污泥的產(chǎn)量，可考慮選用無污泥系統(tǒng)或少污泥系統(tǒng)并盡可能應用節(jié)能的處理技術。（2分）污水回收利用系統(tǒng)（6分）1補充水源水（6分要求：補給含水層的回注水中不能含有和有害的物質(zhì)；（2分）回注水不能對水造成污染；（2分）（2分雨水（8分要求：建立完善配套的集水、處理、、回用等設施。合理規(guī)劃小區(qū)雨水排放，保證排水通。對于水資源豐富的地方，可在小區(qū)設置明渠排放雨水。2種以上的方案的比較，確定最佳方案。（2分）(根據(jù)回用對象,每增加一個加一分)（6分綠化、景觀用水（14分或使用市政供水進行澆灌。綠化用水（7分要求：采用回用水作為綠化用水，水質(zhì)應達到用于灌溉的水質(zhì)標準；（2分）在輸水-0.5mg/L或更高，以清除嗅味、黏膜及細菌；（2分）采用噴灌，SS30mg/L（1分）雨水應經(jīng)適當處理后達到回用水質(zhì)標準。（2分）景觀用水（7分（2分）再生水應清澈、無毒、無嗅，應去除營養(yǎng)物，以避免藻類繁殖。（1分）水中不含有致病菌。（2分）（2分節(jié)水器具與設施（9分措施:優(yōu)先選用中民國家經(jīng)濟貿(mào)易2001年第5號公告《當前國家鼓勵發(fā)展的節(jié)水設 中公布的設備、器材和器具。小區(qū)漏損水量應小于小區(qū)最高日水量的1%。 設備，采用浪費水資源和不衛(wèi)生的換水方式。器具（9分無水真空抽吸座便器。（3分）（延時自閉）式、水力式、光電感應式和電容感應龍頭等節(jié)流水龍頭（2分）淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器）；（2分）節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。（2分）材料與資源（100分分；住宅室內(nèi)裝修分項12分；處理分項15分使用綠色建材（30分被、水等），不可再生能源的消耗（煤、石油、天然氣等），對環(huán)境的影響（CO2排放、污水排放、措施："關于在住宅建設中淘汰產(chǎn)品（建住房[1999]295號）"；30分（1218分得備12未遭否決得基本63333－2－2－2就地取材（10分10分（46分）500km范圍以內(nèi)。得備低于10（一票否決項4未遭否決得基本2.5455.580％以6資源再利用（15分156.3.15分；6.3.25分；6.3.35分（6.3.1分得未實施資源再利用（一票否決項6分(未遭否決得基本分6.3.11116.3.2136.3.3123處理（25分措施：《建設行業(yè)處理科技發(fā)展"十五"計劃和2010年規(guī)劃大綱》、《城市生活處理實行分類收集(有標志的容器)，住宅區(qū)內(nèi)要建立收集站房；25分（1015分）得備10分類收2.5111.5（第2項與第3項不同時評分1.51.5每日清2.52即時清1.5（第4項與第5項不同時評分密閉清22.5222附錄 建筑主體節(jié)能（35分建筑部分）》JGJ26－95中規(guī)定的當?shù)貥藴式ㄖ锖臒崃恐笜耍唤ㄖ黧w節(jié)能評分表附表建筑所在熱基本分附分冬季節(jié)件夏季節(jié)得分條冬節(jié)夏季能★8A6EFJ不滿家規(guī)定的建筑物耗熱量標準指標和建筑物耗冷標準指標（參照得分點A、8A6DF夏熱冬冷地區(qū)不滿家規(guī)定的建筑物耗熱量標準指標和建筑物耗冷標準指標（參照得分點B、8B6EGH夏熱冬暖地區(qū)★86DH8C6EIJ注冬季建筑物耗熱量指標滿家《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ26－95中的標準；建筑物耗熱量每低于國家《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ26－95中規(guī)定的當?shù)貥藴式ㄖ锖臒崃恐笜说?%時，加220分為止；物耗熱量指標的5%時，加2分，連續(xù)累計，直到該項得分加到滿分20分為止物耗冷量指標的5%時，加1.5分，連續(xù)累計，直到該項得分加到滿分15冬季室內(nèi)無采暖時的自然室溫低于16℃的累計小時數(shù)在120小時以下，在此基礎上每降低10小時加2分，連續(xù)計，直到該項得分加到滿分20夏季室內(nèi)無空調(diào)時的自然室溫高于29℃的累計小時數(shù)在120小時以下，在此基礎上每降低10小時加1.5累計，直到該項得分加到滿分15分為止附錄 可再生能源（15分附錄1.4能耗對環(huán)境的影響（15分1）建筑耗能CO2的單位建筑面積排放量指標(單位：kg/（m2oa))式中：為單位建筑面積CO2平均排放量（kg/（m2oa））；為小區(qū)排放CO2建筑耗能的單位能耗CO2排放量；第建筑耗能的年總設計用量；小區(qū)總建筑面積數(shù)（m2）。說明：燃煤發(fā)電CO2排放量按國家公布的平均排放指標計算。2）SO2的單位建筑面積排放量指標(單位：mg/（m2oa))SO2平均排放量（mg/（m2oa））；SO2建筑耗能的種類數(shù)；SO2排放量。SO2SO2排放量按天然氣含硫量計算。對其他直接燃用的，根據(jù)S的含量進行計算。NOx單位建筑面積排放量指標(單位：mg/（m2oa)）NOx平均排放量（mg/（m2oa））；NOx建筑耗能的種類數(shù)；第建筑耗能的單位能耗NOx排放量（對同一種，對不同的燃燒系統(tǒng)，當單位NOx排放量不同NOx的平均排放量進行計算。式中：為單位建筑面積TSP平均排放量（mg/（m2oa））；為小區(qū)排放TSP建筑耗能的單位能耗TSP排放量（對同一種，對不同的燃燒系統(tǒng)，當單位TSP排放量不同時，應說明：燃煤發(fā)電TSP排放量按國家有關部門統(tǒng)計的平均每度電的排放量計算；對其他直接燃用的燃料，根據(jù)小區(qū)所選用燃燒系統(tǒng)TSP的平均排放量進行計算。序號NCO241規(guī)定CO2排放分分2SO24SO2排放量為？mg/m2a分分5%3NOX4NOX排放量分分43TSP排放量分分5%附錄 評價指標的選13個指標來全面地、定量地反映室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。這些評價指標可以根據(jù)具體評價對象適附錄 有害物質(zhì)評價指CO2GB/T17094--CO4.00GB9663--SO20.05GB/T17097--NOX0.05GB/T17096--0.05GB/T17095--（CFU/皿10GB/T17093--（mg/m3）