房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用估算表構成明細

房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用估算表構成明細土地費用：土地使用權出讓讓金：地價款款；征地補償費：適適用于劃撥地地；拆遷安置補償費費：適用用拆拆遷用地；土地交易費：契契稅，按地價價的3%計收；前期工程費：地籍測繪費：按土地面積0..3元/平米左右計計；（可忽略略不計）總體規(guī)劃設計費費：經(jīng)驗值：土地面面積2元/平米左右；；（注：通常常規(guī)劃設計與與建筑設計均均委托一家，又又未采取方案案招標的，此此筆費用可不不支出）地質勘察費：地勘均是根據(jù)鉆鉆點數(shù)及鉆探探深度來計取取費用，每米米單價根據(jù)土土質情況及工工程量大小不不等（50-90元/米），無固固定經(jīng)驗值，因因總價較小，不不對指標產(chǎn)生生影響，地質質較均勻的可可按間隔25米至30米取1個孔，每孔孔深度平均可可按20米估計，每每米單價70元左右；建筑設計費：有設計收費標準準規(guī)范，但實實際市場因競競爭都未按此此計收；收費費標準是按不不同檔建安造造價按費率計計取；通行按按建筑面積每每平米？元計計取；（普通通住宅18~25元/平米左右，小小區(qū)內(nèi)單體較較雷同的，設設計收費會更更低）工程招標代理咨咨詢費：有專門的計價標標準，但市場場通行打折較較多，通常招招標代理及編編制標底費：：建安造價的的1.8‰~2.5‰；質量安全監(jiān)督費費：根據(jù)閩價[20003]房430號文規(guī)定收收??；其中：：廈門市（不含同同安區(qū)）建筑筑工程：按房房屋建筑面積積計收1.65元/平方米；不不能按建筑面面積計費的構構筑物等按工工程造價的1.6‰計收；若受受監(jiān)工程距城城市規(guī)劃區(qū)10km~~50km以內(nèi)，加收15%；50km以外，加收25%；工程監(jiān)理費：有物價局的定價價標準，市場場通行打五折折，通常工程程監(jiān)理費：建建安造價的0.8%~~1.2%；總造價越越大，費率越越低。建設綜合配套費費：在廈門市因土地地均是招拍掛掛出讓，此筆筆費用已綜合合在地價款中中。在其它地地市則繳納規(guī)規(guī)定各有不同同，如濟南246元/平米（包括括熱源、供水水、燃氣等配配套費），貴貴陽繳納約60元/平米。漳州80元/平米；人防費：人防異地建設費費：如果項目目自身確無法法建人防面積積，則應按應應建人防面積積，每平米2000元左右（各各地人防辦有有專門計價標標準）繳納異異地建設費；；（有些地市市會加收人防防設計費按人人防面積每平平米30元左右）施工圖審查費：：建筑面積2元//平米；11、報建費：：辦理施工許可證證時需建設單單位繳納的費費用。但此筆筆費用實際已已包括在建安安工程預算成成本中，但因因需要提前繳繳納，故有些些估算表中考考慮前期投入入資金會列此此筆費用；廈廈門市主要有有以下幾項：：墻改費：2元//平米；散裝水泥基金：：3元/噸；建安工程勞保費費：建安造價價*？%（甲類：4.86%；乙類：3.65%；丙類：2.92%；丁類：2.19%）建安工程費：多層住宅：7000~8000元/平米，其中中：土建600元//平米左右[含樁基，樁樁基50~1000元/平米]；安裝90~1550元/平米左右；[含電氣、給給排水、通風風、消防、智智能綜合布線線]小高層住宅：7700~9550元/平米，與多多層相差不大大，其中：土建600~8800元/平米[含樁基，樁樁基50~1000元/平米]；安裝90~1550元/平米；[含電氣、給給排水、消防防、智能綜合合布線]高層住宅（133層以上、30層以下）：1200~~1600元/平米，其中中：土建950~11100元/平米[含樁基，樁樁基礎100元/平米左右]安裝200元//平米[含電氣、給給排水、通風風、消防、智智能綜合布線線]附：——福建省20004建設工程造造價指標參考考——項目名稱綜合指標（元/每平米建建面）其中建筑工程安裝工程住宅樓6-7層850~10550750-900070-1208-12層950~12000850-10000100-180013-18層1050~14400900-11000150-2500辦公樓3-6層1000~13300950-1155055-1106-13層1300~166001200-1445075-130綜合樓3-7層1000~13300950-1200060-1108-12層1100~144001000-1225090-15013-23層1300~166001100-13350160-2500廠房多層700~10000650-850045-70備注：安裝工程造價指指標不含建設設工程設備的的價格；室內(nèi)粗裝修（毛毛壞），公共共部門中檔裝裝修到位；基本為鋼筋砼框框架或框剪結結構；]安裝工程含電電氣、消防、給給排水、綜合合布線其它建安設備費費：1、電梯設備費費：（電梯安安裝費：設備備費的10%）；電梯主要根據(jù)載載重噸位、時時速以及品牌牌和配置不同同，價位差別別較大，通常常時速提高一一檔，價格提提高較多；市市場上通用的的品牌，如西西奧、富士達達、廣日等價價位基本同，以以上述品牌電電梯為例：A．800kgg~10000kg，1.0m//s~1.55m/s，20萬元/臺左右；B．1000kkg，2m/s，23層23站，30萬元/臺；C．1150kkg，2m/s，30層30站，50萬元/臺；D.1350kkg，3.5m//s，48層48站，120萬元/臺；因此一般根據(jù)經(jīng)經(jīng)驗值，50~1000元/平米基礎及公建設施施費：室外供電工程：：按閩價[20044]房61號《福建省新新建住宅電力力工程建設費費收費管理辦辦法（試行）》計收：新建住宅電力工工程建設費按按房屋建筑面面積（包括底底層為商業(yè)店店面的）收取取，計費面積積按建設項目目審批部門立立項審批的建建筑面積。新新建住宅電力力工程建設費費收費標準：：全電纜工程程：福州市、廈廈門市、泉州州市、漳州市市、莆田市（不不含所轄市、縣縣，下同）多多層住宅每平平方米為80元，高層住住宅每平方米米為88元；三明市市、南平市、龍龍巖市、寧德德市（不含所所轄市、縣，下下同）多層住住宅每平方米米為70元，高層住住宅每平方米米為78元；小區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)網(wǎng)：市外供水及排污污、排水管網(wǎng)網(wǎng)等發(fā)生費用用，難以測算算指標；可暫暫按建安造價價5‰左右計；小區(qū)道路工程：：按道路面積：1100-1550元/平米；道路面積=用地地面積-建筑占地面面積-綠化面積；；粗估小區(qū)綠化工程：：按綠化面積，根根據(jù)景觀設計計的定位，普普通綠化工程程（含路燈、澆澆灌系統(tǒng)、小小品、步道等等）：80-1000元/平米；高檔綠化工程：：景觀設計費費即20元/平米左右（按按綠化面積）；；高檔次園林林景觀綠化工工程暫無指標標借鑒，根據(jù)據(jù)實際定位來來估；綠化面積=用地地面積*綠地率配套建筑：小區(qū)內(nèi)物業(yè)辦公公室、會所、配配電房、公廁廁、幼兒園、圍圍墻等公共配配套建筑；根根據(jù)其面積，按按平米造價估估值（會所、物物業(yè)辦公室等等建在樓房里里面的不另計計），一般為為單層及二三三層的建筑，每每平米按1400元/平米左右估估值可；圍墻墻（大門）按按延米估值，每每米最低300元估；煤氣開戶費：廈門市：33000元/戶，由建設設單位交。各各地不同；有線電視開戶費費：廈門市：3800元/戶；其它：公共維修基金：：建安造價*2%；辦理竣工工報備時繳納納；電梯監(jiān)理費：電電梯合同價的的2%左右；樣板房、售樓部部裝修費：根根據(jù)裝修面積積，裝修定位位，每平米800元左右；（高高檔）；不可預見費：建建安造價的3%-5%%房地產(chǎn)企業(yè)各項項稅費：1、報建費（前前項已列）2、土地使用權權出讓金契稅稅（前項已列列）3、招標交易費費：較少，常常由中標單位位代繳，可忽忽略不計。4、印花稅：建建筑安裝工程程承包合同按按承包金額0.3‰計收；勘察察設計合同按按合同價的0.5‰