不通過中介也能自行交易二手房 流程送上

知識常識分享知識常識分享不通過中介也能自行交易二手房流程送上！導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，交易流程的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。有很多小伙伴覺得買二手房找中介需要付出一大筆的中介費，十分不劃算，想要自己去辦理又不知道辦法的，今天小編就特地為您總結(jié)了不通過中介自行交易二手房的流程，希望對您有所幫助！第一步、看房選房購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)、媒體、報紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境、房屋質(zhì)量等問題。如果您對房子滿意的話，通常就會開始討論各種權(quán)利的移交以及合同簽訂等等事項。第二步、簽訂買賣合同雙方談好價錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補充雙方協(xié)商好的條款。簽合同的時候買賣雙方需要準備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售房屋房產(chǎn)證原件。如果賣方所出售房屋是單獨所有，則出賣人和購房者到場即可，如果是夫妻雙方共有，則共有人也需要到場，也需要帶共有人自己相應(yīng)的證件，到場后寫好商量的價格，各自身份證信息，交易房屋信息。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。第三步、辦理貸款簽完買賣合同后，如果買方需要申請貸款，買賣雙方各自攜帶上述簽合同時候的相關(guān)證件聯(lián)系銀行，辦理貸款。在銀行簽銀行的貸款合同，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申，然后銀行在過戶前出具抵押合同。另外，銀行會委托評估公司到現(xiàn)場評估交易房屋這個叫評估價，因此購房者應(yīng)該提前要了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低導(dǎo)致交易失敗。建議買賣雙方通過資金監(jiān)管的方式進行房款交接，即買方打一部分首付購房款到銀行指定賬戶，這個是為了防止房東收到首付款出現(xiàn)潛逃，在辦理完過戶手續(xù)之后由銀行監(jiān)管的這部分資金會打入賣方賬戶。銀行要在金融服務(wù)平臺查網(wǎng)簽合同成交價與所交網(wǎng)簽合同是否一致，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計稅價格要與網(wǎng)簽價格一致，不一致不能放款。銀行通知貸款申請通過，可以放貸之后就可以去過戶了，貸款方需要注意：1、貸款方需要出具收入流水證明。例如：一般貸款月供在5千，需要工資流水達到1萬。2、購房者需要提前檢查好自己的征信情況，以免貸款被拒。第四步、辦理過戶帶好交易合同、個人材料、銀行審批材料，到房管局。一般流程是先排號，再到指定窗口遞交資料，房管局會將原不動產(chǎn)證收回，開收據(jù)，然后拿收據(jù)等相關(guān)證件去相應(yīng)窗口辦理核稅，稅費有個稅，契稅，增值稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，購房者就可以取新不動產(chǎn)證的。貸款這個時候銀行也放款到賣方了。第五步、物業(yè)交割完成過戶之后，購房者應(yīng)