小區(qū)規(guī)劃住所設計設計講明0612教學內容

千里之行，始于足下。第2頁/共2頁精品文檔推薦小區(qū)規(guī)劃住所設計設計講明0612教學內容新大牧業(yè)總部基地“龍門西苑”規(guī)劃與建造方案設計講明

建造設計講明篇

工程概況

1、工程名稱:新大牧業(yè)總部基地龍門西苑

2、項目概況

本項目基地位于河南省伊川縣張莊路北、濱河大道西側；地形呈方形，總占地面積26992.04平方米（40.49畝），在場地的北側有一都市綠地。場地交通便捷，日照充腳，環(huán)境優(yōu)美，地勢平整。

第一章設計依據,設計要求及要緊經濟技術指標

1、有關依據性文件

（1）伊規(guī)設【2011】12號文件

（2）龍門西苑建設用地紅線圖

（3）設計托付書

（4）甲方提供的其它有關設計資料。

2、設計依據

（1）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》【GB50067-97】

（2）都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范【GBJ50180-93】（2002年版）

（3）高層民用建造設計防火規(guī)范【GB50045-95】（2005年版）

（4）鄭州市規(guī)劃設計治理技術規(guī)定；

（5）《住所設計規(guī)范》GB50096-19992003年版

（6）《住所建造規(guī)范》GB50368-2005

（7）《河南省公共建造節(jié)能設計標準》DBJ41/075-2006

（8）《河南省居住建造節(jié)能設計標準》DBJ41/062-2005

（9）《都市道路和建造物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-2001

（10）《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2008

（11）《工程建設標準強制性條文/房屋建造部分》2009年版

（12）《辦公建造設計規(guī)范》JGJ67-2006

（12）國家現(xiàn)行其它有關設計規(guī)范

（13）《建造工程設計文件編制深度規(guī)定》

3、設計基礎資料

3.1、建設用地的地形地貌：

建設基地地勢平整，相鄰四周建造密度低，頻臨都市綠地。

3.2、交通條件

本項目基地位于洛陽市伊川縣，南臨張莊路，東臨洛欒快速通道，建設場地土地平坦。交通便利，環(huán)境優(yōu)美，可滿腳項目建設和運營期人員器材運輸?shù)男枰?/p>

3.3、建設用地的抗震要求

據《河南地震歷史資料》，洛陽歷史上未發(fā)覺有強震記錄，區(qū)域內地震動峰值加速度值為0.05g，對應的基本烈度為6度。

3.4、供電給排水和通訊條件

擬建場地各種供電給排水和通訊設施齊備，可滿腳項目用電給排水和通訊要求。

4、規(guī)劃部門對項目設計的要求

4.1、建設用地規(guī)劃條件通知書：建造限高≤100m，容積率≤3.5，建造密度≤30％，綠地率≥35％.

4.2、建造退讓：東側退讓濱河大道（90米）道路紅線12米；南側退讓張莊路（20米）道路紅線5米，北側北地界15米，西側退地界9米，其他符合界址退讓要求及建造操縱線要求等。

5、設計任務內容和要求

5.1設計內容

龍門西苑高層住所、地下車庫以、商業(yè)網點及辦公樓，要求滿腳防火、停車、綠化等各項要求。

5.2建造耐久年限

依照《民用建造設計通則》和設計任務書要求，本建造耐久年限為二級，為50年以上。

5.3建造防火分類和耐火等級

依照《民用建造設計防火規(guī)范》規(guī)定，建造防火分類為一類建造，建造耐火等級為一級。

5.4抗震設防要求

依照國標GB50011《抗震設計規(guī)范》規(guī)定，本建造抗震基本設防烈度為7度。本建造為丙類建造，按7度采取抗震構造措施。

6、工程建設的規(guī)模及要緊技術經濟指標（附表）

第二章總平面設計講明

1、設計基礎資料

依據建設用地的航測圖，場地標高，及甲方所提供的場址相關外網事情。

2、場地概述

2.1、本項目基地位于河南省伊川縣張莊路北、濱河大道西側；地形呈方形，總占地面積26992.04平方米（40.49畝），在場地的北側有一都市綠地。

2.2、場址所用土地屬平原地，交通便捷，日照充腳，環(huán)境優(yōu)美地勢平整。

2.3、地質資料詳見結構講明。

3、總平面布置

3.1規(guī)劃設計定位：

本地塊的規(guī)劃設計立腳于從本地區(qū)的社會、經濟、人文及自然環(huán)境特點動身，依照以人為本及可持續(xù)進展的原則，充分思考現(xiàn)代社會使用者對居住環(huán)境、購物模式的多層次需求，制造屬于時代并且也屬于地點的新型居住區(qū)，力爭以優(yōu)美的環(huán)境、新穎的造型的和諧容納而成為都市居住區(qū)建設的有益嘗試，并成為該區(qū)域的代表性建造，勾畫新穎的都市輪廓線。因地制宜，充分利用與完善生態(tài)環(huán)境，讓其都市綠地與本規(guī)劃景觀相互呼應與滲透。

3.2設計宗旨

人類居住環(huán)境的生態(tài)化、休閑性、文化性是將來住所建設的進展趨勢。本規(guī)劃在尊重自然、為人服務的準則下，力圖體現(xiàn)地區(qū)的場所精神，制造一種生態(tài)型高級居住建造環(huán)境，在滿腳人與社會交往的并且，讓休閑、文化、步行景觀綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題，以習慣別同層次、別同方面的需求。

3.3現(xiàn)狀分析

1．小區(qū)位于伊川縣的洛欒快速通道，因此怎么設計出亮點，即能吸引購房者又能美化中牟都市形象是我們設計工作的重中之重。

2.北方地區(qū)對日照的要求高，規(guī)劃中既要滿腳日照的要求，又要思考整個地塊的容積率達到要求，所以要經過日照分析比較來確定建造的最佳布局。

3.小區(qū)對停車位的要求較高，以地下停車為主，地下基本滿腳停車的要求，設計一層依然二層地下車庫依照地質勘測的需要，如此減少人流車流的交叉及對居住環(huán)境的妨礙

4.思考到當?shù)鼐用竦木幼∵m應，住所建造應為南北向布置，且力爭戶戶朝南，從而形成優(yōu)勢和賣點。

5.出入口及交通流線要與地形充分結合思考。

3.4總體設計構思與規(guī)劃理念

依照以上的分析，我們以為假如方案可以較好地滿腳規(guī)劃部門和開辟商的意圖，習慣用地現(xiàn)狀，滿腳市場需求，最好的建造布局式為以高層短板的形式沿用地周邊排布，以習慣現(xiàn)狀的基地條件，留出較為完整延續(xù)的集中景觀綠化面積，減少住所之間的相互干擾，爭取到更好的日照、通風條件。

本方案由4棟高層住所和L型的商業(yè)網點所組成，一棟高層辦公和一棟活動幼兒用房組成，要緊出入口設在張莊路上，在地界西北端設有小區(qū)次入口，西側辦公樓留出相應的廣場，北側住所將于相鄰的都市綠地相輔相成。

3.5景觀環(huán)境設計

室外活動室居民日子的組成部分，本方案結合建造空間思考景觀，本著經濟有用的原則舉行設計，強調人的參與性，從而使景觀空間利用的最大；基地中央設大面積的中心綠地，景觀向四周的住所滲透綠與美，使得每棟住所基本上花園洋房。

大面積的中心景區(qū)呈圓環(huán)狀向四周擴散，以環(huán)線景觀帶為過渡分不向入口景觀區(qū)、組團景觀區(qū)和院降景觀區(qū)滲透。共同形成統(tǒng)一的有機景觀系統(tǒng)。

綠地緊貼日子，開窗即見景觀，下樓即為花園、綠化空間十分豐富，為都市的美化增加亮點，力求建成具有園林式的生態(tài)綠化環(huán)境區(qū)。

宅前綠地與小區(qū)的中心帶形景觀連為一體，經過綠化、小品等的設計，提高了

環(huán)境品質，不管是工作之余依然日子散步都能到達放松、休閑的場所，并提供了大伙兒彼此交流的公共環(huán)境空間。

3.6道路與交通——構架清楚、人車分流

本方案主入口設在張莊路，小區(qū)內沿基地四周形成外環(huán)路，（見附圖2）在樓前設置盡端式回車場滿腳消防撲救要求。小區(qū)地面停車位多分散布置在機動車道路兩邊，地下車庫出入口也分布在外環(huán)道路上，能夠方便居民就近停車。由于機動車道路圍繞建造外邊力求別穿越小區(qū)組團綠地和中心庭院，最大限度地保證小區(qū)居民的安全。

小區(qū)內道路系統(tǒng)構架清楚，分級明確，人行與機動車嚴格分流，并且滿腳消防、搶救等要求。

小區(qū)內部除有一條曲線形景觀大道外，還有四條景觀聯(lián)系穿插小道，即能夠把內部景區(qū)串聯(lián)起來又能夠相互穿插滲透。

第三章建造設計講明

1、建造功能設計

住所設計

戶型設計是本方案的一大亮點。本方案二梯三戶與四戶形式的高層住所，為別同類型的住戶提供了兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳、復式等從90多到180平方米的多種戶型，每種戶型都精心設計，認真推敲，反復修改，所有的戶型均有要緊房間朝南，空間布局緊湊、功能合理。要緊功能房間（客廳、主臥、次臥）均有良好的日照及景觀朝向，開窗見景。戶型方正有用，每戶動靜分區(qū)明確，客廳、餐廳為公共活動區(qū)，為動區(qū)；臥房為靜區(qū)，從而保證了臥房的隱秘性；合理地布置空調機（空調機位結合造型設計）煤氣，給排水管道等輔助配件的位置，使外形潔凈、美觀。除基本功能外，每套戶型設計均有較強室外空間等附加值，凸窗的設計擴大了室內使用面積，提升了客戶的購買興趣。

2、建造造型設計

建造借鑒ArtDeco的建造風格，建造立面用豎向窗帶組織，縱向顏XXX深淺分明，整體輪廓高聳挺撥，形成建造高貴內斂的藝術氣質，另外經過窗戶玻璃、空調百頁與墻面的虛實對照，形成富于韻律感和節(jié)奏感且與周邊環(huán)境協(xié)調的沿街立面。張莊路與洛欒快速通道的沿街辦公樓項目造型的重點，豎向的線條，高聳挺撥輪廓，鋁板與石材的相互穿插使用建造更加精神和雅致，整個設計的風格協(xié)調統(tǒng)一，營造了及其濃郁的時尚氛圍，透浮現(xiàn)代化都市氣息，辦公，商業(yè)與住所樓一起形成都市景觀的新亮點。

3、建造消防設計

3.1.本項目為一類高層民用建造，，地下室1層，地上33層、26層。

3.2.耐火等級一級。

3.3.本建造距身邊多層建造間距大于9m，高層建造間距大于13m.

3.4.消防操縱中心設在7商業(yè)一層，對外設直通出口。

3.5.安全疏散:a.高層住所，每單元設消防電梯一部，客梯一部及疏散樓梯，均為防煙樓梯，

樓梯的凈寬度別小于1100米。底層前室通向門廳為1200寬的乙級防

火門，消防電梯機房的門為甲級防火門。

4、環(huán)保.衛(wèi)生.安全.系統(tǒng)

4.1污氣處理

廚房煙氣通過濾凈化后從集中煙道高出屋面排放。

4.2垃圾收集

小區(qū)內設垃圾收集站，垃圾袋裝化，再由物業(yè)治理人員將垃圾送至小區(qū)內的垃圾收集中轉站，經市環(huán)衛(wèi)將垃圾外運。

垃圾站的位置是安排在小區(qū)交通方便處，相對獨立，并與車道相連，以確保垃圾外運。

4.3安全防衛(wèi)

?小區(qū)內采取封閉式物業(yè)治理，主入口設安保,24小時值班。

?住所每幢樓底層設對說式電子安全防盜門。

?住所每戶設安全防盜門，鋼木分戶門。

?底層住所門窗設安全防盜隔柵。

?安保值班操縱室，設有直線電線可與110報警。

5、無障礙設計

5.1按照現(xiàn)行國家規(guī)范《都市道路和建造無障礙設計規(guī)范》和本工程的實際

事情舉行了無障礙設計.

5.2入口處設殘疾人坡道，主樓設計無障礙電梯,以滿腳殘疾人使用要求（應

按無障礙電梯訂貨）。

5.3設置無障礙衛(wèi)生間一套。

5.4無障礙住房在小區(qū)統(tǒng)一設置。

6、建造用料講明

6.1外墻材料：

主樓外墻采納面磚、涂料、彩群塑鋼門窗。

6.2室內裝修用料（普通性建議）

位置地面墻面頂棚

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－――□住所大堂花崗石大理石可洗涂料

□裙房部分水泥砂漿水泥砂漿并水泥砂漿刷石灰水

□電梯廳大理石可洗涂料可洗涂料

□住所廳、臥房水泥砂漿涂料涂料

□廚房、衛(wèi)生間防滑瓷磚瓷磚可洗涂料

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－第四章建造節(jié)能設計

1、工程概況

項目名稱：龍門西苑

建設地方：伊川縣張莊路北、濱河大道西側

氣候分區(qū)：居住建造-嚴寒地區(qū)

2、設計依據

1.河南省居住建造節(jié)能設計標準DBJ41/062-2005

2.民用建造熱工設計規(guī)范GB50176-93

3.全國民用建造工程設計技術措施-節(jié)能專篇

4.國家現(xiàn)行其它有關節(jié)能設計法規(guī)

3、總體布局：

1.在總平面方案設計中，建造單體盡可能布置在避風、向陽地段，避開冬季主導

風向。

2.日照環(huán)境設計：合理操縱建造間距，經過舉行日照分析，住所滿腳大寒日2h,。

3.建造主朝向為南北向布置，要緊居住房間設置在南向。

4.以板式與點式戶型相結合，建造體型規(guī)整，幸免過多凸凹面。經過總體上錯

降有致的羅列及場地的高差變化，在夏季形成良好的穿堂風。

4、建造單體設計

1.建造體型設計：

①住所方案以板式住所為主打戶型，利于通風及自然采光。

②方案戶型布置緊湊，幸免過多凸凹，盡可能減小體型系數(shù)。

2.建造空間