房地產成本核算過程精編版

一、產品生產成本計算的基本要求企業(yè)的生產經營營過程，同時時也是費用發(fā)發(fā)生、成本形形成的過程。成成本計算，就就是對實際發(fā)發(fā)生各種費用用的信息進行行處理。我們們計算成本，總總是計算某個個具體對象的的成本。而企企業(yè)規(guī)模有大大有小，經營營性質和項目目各不相同，因因而如何組織織成本的計算算，如何確定定成本計算對對象，只能具具體問題具體體分析，依實實際情況而定定。而一個企企業(yè)發(fā)生的費費用種類繁多多，制造某個個對象的過程程又是由各個個部門、各項項生產要素密密切配合，經經過很多環(huán)節(jié)節(jié)才最終形成成的。所以，記記錄歸類匯集集和分配企業(yè)業(yè)發(fā)生的各種種生產費用，是--項比較復雜的工作。但是，不管是哪一種類型的企業(yè)，也不論計算什么成本，成本計算的基本原理、-般原則和基本程序卻是共同的?？偟膩砜?，成本計算都要遵守以下要求：1．合理確定成成本計算對象象。所謂成本本計算對象，就就是費用歸集集的對象．或或者說是成本本歸屬的對象象。進行成本本計算，必須須首先確定成成本計算對象象。如果成本本計算對象確確定得不準確確或不恰當，就就會大大增加加成本計算的的難度，計算算出來的成本本不能滿足企企業(yè)管理的需需要，甚至不不能完成成本本計算的任務務。如何確定成本計計算的對象呢呢?一般來說，成成本計算的對對象就是各種種耗費的受益益物，也就是是耗費各種投投入品后形成成的產出物，是"制造"活動取得的直接成果，即"產品"。如工廠生產的工業(yè)品、農場生產的糧食、學校培養(yǎng)的學生、文藝組織攝制的電影、電視劇、演出的劇目等，都是一種"產品"，都是成本的計算對象。2．恰當確定成成本計算期。所所謂成本計算算期，就是多多長時間計算算一次成本。從從理論上說，產產品成本計算算期應該與產產品的生產周周期相--致。但這種種情況只適合合于企業(yè)的生生產過程為一一批(件)接一批(件)，即第一批(件)完工了再生生產第二批(件)的情況。而而事實上現(xiàn)代代企業(yè)的生產產大都采用流流水線的形式式，不是一批批接-批地生產，而而是不斷投產產，不斷完工工，綿延不斷斷，無法分清清前后批次。在在這種情況下下，按批計算算成本顯然是是很困難的，只只有人為地劃劃分成本計算算期(一般是以--個月作為一一個成本計算算期)，成本計算算才有可行性性。3．正確選擇成成本計算的方方法。由于企企業(yè)的情況千千差萬別，成成本的具體計計算方式也不不可能有一個個統(tǒng)一的模式式。經過人們們的長期實踐踐，形成了幾幾種常用的成成本計算方法法，即品種法法、分批法和和分步法等。恰當?shù)卮_定成本本計算的對象象，不是一件件容易的事。因因為企業(yè)的規(guī)規(guī)模、生產組組織形式和技技術特點不同同，成本計算算的對象也會會不--樣。例如，有有的企業(yè)只生生產最終的產產成品，而有有的企業(yè)除生生產最終的產產成品外，還還生產各種各各樣的半成品品。有的企業(yè)業(yè)是采用大批批量生產，而而有的企業(yè)是是采用小批量量生產，甚至至是單件生產產等。如果企業(yè)的產品品不是成批生生產，且只有有一個步驟，一一般可以直接接以產品品種種為成本計算算對象，這種種方法稱為品品種法。如果果產品生產是是以按批生產產為主，則以以批次作為成成本的計算對對象，這種方方法稱為分批批法。如果產品生產要要分成若干個個步驟，中間間有半成品，并并且產品是連連續(xù)不斷的大大量生產或大大批量的生產產，則以每個個步驟的半成成品和最終產產品為成本的的計算對象，這這種方法稱為為分步法，：：4．合理設置成成本項目。為為了比較全面面、系統(tǒng)地反反映產品的成成本耗費情況況，使成本計計算能提供比比較豐富的信信息，在計算算產品成本時時，不僅要計計算產品的總總成本和單位位成本，而且且要對總成本按用用途分類，以以反映產品成成本的組成和和結構。這樣樣，便于我們們對成本進行行控制，也便便于我們分析析產品生產中中的經濟效益益問題和對生生產部門進行行考核評價-在計算產品成本本時，一般把把成本分成三三個項目，即即：①直接材料；；②直接人工；；③制造費用。有有的企業(yè)規(guī)模模比較大，生生產過程比較較復雜，成本本項目分得比比較細。如果果單位的規(guī)模模很小，生產產過程也很簡簡單，可以只只：劃分為兩兩個項目，即即：①材料費用；；②其他費用。5．合理選定費費用分配標準準：土產過程程往往是比較較復雜的，-項費用發(fā)生生后，其用途途往往不止-個，生產的的產品不止一一種，成本計計算的對象也也不止一個。這這樣，-項費用發(fā)生生后，往往不不能直接地、全全部地記入反反映某一個對對象的明細賬賬戶，而需要要把這項費用用在幾個對象象之間進行分分配。那么，哪個對象象負擔的費用用應該多--點，哪個對對象負擔的費費用應該少一一點呢?其分配的原原則是："誰耗費，誰誰負擔"，或者是"誰受益，誰誰負擔"。但是，要要對費用進行行精確的分配配是比較困難難的，要對一一定對象所發(fā)發(fā)生的成本消消耗(受益)情況進行準準確的計量，同同樣是比較困困難的。在對對費用進行具具體分配時，一一般是選擇一一定的標準來來進行分配。例例如，材料費費用一般可以以按產品的重重量、體積或或定額消耗量量進行分配，人人工費用可以以按工時進行行分配等等。選選擇分配標準準存在一定的的主觀性，但但應該選擇比比較客觀、科科學的標準來來對費用進行行分配，這樣樣就能夠比較真實實地反映一定定對象所實際際發(fā)生的消耗耗情況。另外外，某一種標標準-旦被選定，不不要輕易變更更，否則就違違反了一致性性原則。因為為分配標準的的不同，也會會人為地造成成計算出來的的成本不一樣樣；二、產品成本計計算方法我們知道，不同同的企業(yè)，其其生產過程有有不同的特點點，其成本管管理的要求也也是不一樣的的。這對成本本計算的具體體方法帶來了了很大的影響響。也就是說說，只有根據(jù)據(jù)企業(yè)生產的的特點和成本本管理的不同同要求，選擇擇不同的成本本計算方法，才才能正確地計計算產品成本本。(一)生產的主主要類型和成成本管理要求求不同的企業(yè)。按按生產工藝過過程和生產組組織的不同，可可以分為不同同的類型：1．按生產工藝藝過程的特點點來分，可分分為：①單步驟生產產：也叫簡單單生產，是指指生產技術上上不間斷、不不分步驟的生生產。如發(fā)電電、熔鑄、采采掘工業(yè)等。②多步驟生產也叫復雜生產，是指技術上可以間斷、由若干步驟組成的生產。如果這些步驟按順序進行，不能并存，不能顛倒，要到最后一個步驟完成才能生產出產成品，這種生產就叫連續(xù)式復雜生產。如紡織、冶金、造紙等。如果這些步驟不存在時間上的繼起性，可以同時進行，每個步驟生產出不同的零配件，然后再經過組裝成為產成品，這種生產就叫裝配式復雜生產。如機械、電器、船舶等：2．按生產組織織的特點來分分，可分為：：①大量生產。它它是指連續(xù)不不斷重復地生生產同--品種和規(guī)格格產品的生產產。這種生產產一般品種比比較少，生產產比較穩(wěn)定。如如發(fā)電、采煤煤、冶金等。大大量生產的產產品需求一般般單一穩(wěn)定，需需求數(shù)量大。②成批生產；它是指預先確定批別和有限數(shù)量進行的生產。這類生產的特點是品種或規(guī)格比較多，而且是成批輪番地組織生產。這種生產組織是現(xiàn)代企業(yè)生產的主要形式。③單件生產。它是根據(jù)訂單，按每一件產品來組織生產。這種生產組織形式并不多見。主要適用于一些大型而復雜的產品。如重型機械、造船、專用設備等。不同的企業(yè)，成成本管理的要要求也不完全全一樣。例如如，有的企業(yè)業(yè)只要求計算算產成品的成成本，而有的的企業(yè)不僅要要計算產成品品的成本．而而且還要計算算各個步驟半半成品的成本本。有的企業(yè)業(yè)要求按月計計算成本，而而有的企業(yè)可可能只要求在在-批產品完工工后才計算成成本等。成本本管理要求的的不同也是影影響選擇成本本計算方法的的一個因素。(二)產品成本本計算方法的的確定不同的企業(yè)，由由于生產的工工藝過程、生生產組織，以以及成本管理理要求不同，成成本計算的方方法也不--樣。不同成成本計算方法法的區(qū)別主要要表現(xiàn)在三個個方面：一是是成本計算對對象不同。二二是成本計算算期不同。三三是生產費用用在產成品和和半成品之間間的分配情況況不同。常用用的成本計算算方法主要有有品種法、分分批法和分步步法。1．品種法；品品種法是以產產品品種作為為成本計算對對象來歸集生生產費用、計計算產品成本本的--種方法。由由于品種法不不需要按批計計算成本，也也不需要按步步驟來計算半半成品成本，因因而這種成本計算方方法比較簡單單。品種法主主要適用于大大批量單步驟驟生產的企業(yè)業(yè)。如發(fā)電、采采掘等?；蛘哒唠m屬于多步步驟生產，但但不要求計算算半成品成本本的小型企業(yè)業(yè)，如小水泥泥、制磚等。品品種法一般按月定期期計算產品成成本，也不需需要把生產費費用在產成品品和半成品之之間進行分配配。2．分批法。分分批法也稱定定單法。是以以產品的批次次或定單作為為成本計算對對象來歸集生生產費用、計計算產品成本本的一種方法法。分批法主主要適用于單單件和小批的的多步驟生產產。如重型機機床、船舶、精精密儀器和專專用設備等。分分批法的成本本計算期是不不固定的，-般把一個生生產周期(即從投產到到完工的整個個時期)作為成本計計算期定期計計算產品成本本。由于在未未完工時沒有有產成品，完完工后又沒有有在產品，產產成品和在產產品不會同時時并存，因而而也不需要把把生產費用在在產成品和牛牛成品之間進進行分配。3．分步法。分分步法是按產產品的生產步步驟歸集生產產費用、計算算產品成本的的一種方法。分分步法適用于于大量或大批批的多步驟生生產。如機械械、紡織、造造紙等。分步步法由于生產產的數(shù)量大，在在某一時間上上往往即有已已完工：的產產成品，又有有未完工的在在產品和半成成品，不可能能等全部產品品完工后再計計算成本。因因而分步法一一般是按月定定期計算成本本，并且要把把生產費用在在產成品和半半成品之間進進行分配。三、正確劃分各各項費用的界界限1．正確劃分計計入產品成本本與不計入產產品成本的界界限，確定成成本費用的范范圍。企業(yè)發(fā)發(fā)生的費用有有很多項目，根根據(jù)誰受益(或誰消耗)、誰負擔的的原則，凡生生產過程中消消耗的各種材材料、人工和和其他費用都都應計入生產產成本。否則則，就不能計計入生產成本本。如支付的的各種滯納金金、賠款、捐捐贈、贊助款款等應計入營營業(yè)外支出。支支付股利應計計入利潤分配配。管理費用用、財務費用用等均不應計計人生產成本本，而應計入入期間費用。2．正確劃分各各個月份的費費用界限。根根據(jù)分期原則則，為了及時時反映和考核核費用開支情情況，需要定定期分月進行行成本計算。根根據(jù)權責發(fā)生生制原則，發(fā)發(fā)生的費用應應該按受益原原則分配到有有關的月份中中去。①凡已開支但但應由以后月月份負擔的費費用，應計入入待攤費用。②本月支付但應由以前月份負擔的費用，由于在以前月份已經把費用作了預計，并記入"預提費用"賬戶，所以應沖減"預提費用"賬戶。③應由本月負擔的費用，不管是否已經支付，都應計入本月費用。3．正確劃分產產品成本和期期間費用的界界限。在企業(yè)業(yè)發(fā)生的各種種費用支出中中，凡應該計計入本月由當當月負擔的費費用，應進一一步區(qū)分產品品成本和期間間費用的界限限。凡在產品品生產中發(fā)生生的費用，屬屬于產品成本本，應該記入入"生產成本"賬戶，產品品完工后再轉轉入"產成品"賬戶。銷售售后再轉入"銷售成本"賬戶，期末末結轉本年利利潤。凡在非非生產領域中中發(fā)生的管理理費用、銷售售費用和財務務費用都屬于于期間費用，共共處理方法比比較簡單，在在期末一次全全部轉入"本年利潤"賬戶，一次次沖減當期損損益。4．正確劃分不不同產品的成成本界限。如如果企業(yè)只是是生產一種產產品，那么全全部生產成本本就是這種產產品的成本。但但一般的企業(yè)業(yè)都不止生產產-一種產品，這這就需要把全全部生產成本本在幾種產品品之間進行分分配，凡能分分清應由哪種種產品負擔的的費用，應直直接計入該種種產品的成本本。凡由幾種種產品共同負負擔的費用，則則要采用恰當當?shù)臉藴?根據(jù)誰受益益、誰負擔的的原則)進行分配。最最終把各種產產品的成本計計算出來。5．正確劃分完完工產品與在在產品成本的的界限。通過過前一步驟我我們已經計算算出了每一種種產品的總成成本。如果這這種產品已經經全部完工：：，則其成本本全部為產成成品成本；如如果這種產品品全部未完工工，則其成本本全部為在產產品成本。但但通常情況下下，往往是既既有產成品，又又有在產品，這這就需要把總總的產品成本本在產成品和和在產品之間間進行分配，--般來說，一一件在產品應應該比一件產產成品負擔的的成本要少，因因為在產品尚尚未完工，消消耗的資源比比產成品要少少，完工產品品與在產品之之間的成本分分配要考慮完完工程度。分分配的方法有有約當產量法法、定額法、定定額比例法等等。四，產品成本計計算的程序1．確定成本計計算方法。開開展成本計算算之前，先要要確定采用哪哪一種成本計計算方法。通通常所用的方方法有品種法法、分批法、分分步法等。這這要根據(jù)生產產工藝過程和和生產組織的的特點，同時時結合成本管管理的要求情情況來進行選選擇。2．設置有關的的成本計算賬賬戶。為了計計算產品的成成本，需要設設置一個專門門的賬戶，即即"生產成本"賬戶。其借借方匯集為生生產產品而發(fā)發(fā)生的各種費費用，貸方反反映產品完工工轉出的制造造成本。對于一定的成本本計算對象來來說，發(fā)生的的費用無非是是兩種：①直接費用。②②間接費用，即即共同性的、不不是直接為生生產這-對象服務的的費用。如果果企業(yè)只生產產一種產品，則則直接費用和和間接費用并并沒有差別，都都應該直接計計入產品成本本。但是，企企業(yè)一般都是是生產多種產產品。這樣，直直接費用仍可可以直接計入入產品成本，而而間接費用就就必須先要匯匯集起來，然然后再分配攤攤入各個不同同的成本計算算對象。這樣樣，需要先單單獨設置一個個賬戶，即"制造費用"賬戶，"制造費用"賬戶的作用用就是匯集各各種間接費用用，再合理地地分配到成本本計算對象上上去。如果廢品和停工工的情況比較較多，就需要要搜集有關的的廢品和停工工損失資料，并并專門設置一一個"廢品損失"和"停工損失"賬戶，把這這些損失匯集集到"廢品損失"和"停工損失"賬戶的借方方，然后在其其貸方作出恰恰當?shù)奶幚聿⒉⑥D出：如果果是正常損失失，一般應分分配進入產品品成本；否則則應轉入管理理費用或營業(yè)業(yè)外支出。按權責發(fā)生制的的要求，生產產中發(fā)生的支支出不一定就就要計入生產產成本，支出出的期間與成成本計算期間間可能不一致致。支出發(fā)生生后有兩種情情況：①生產中發(fā)生生的費用在本本期發(fā)揮出全全部效益，效效益不遞延到到下期。這種種情況應把費費用直接記入入"生產成本"或"制造費用"賬戶。②本期發(fā)生的的費用支出不不應由本期負負擔。這里面面又有兩種情情況：①先支出，后后計入成本費費用。這種情情況應設置"待攤費用"賬戶，支出出時借記"待攤費用"賬戶，分期期攤入成本費費用時再貸記記"待攤費用"賬戶。②先計入成本本，后支出。這這種情況應設設置"預提費用"賬戶，計入入當期成本費費用時借記有有關成本費用用賬戶，貸記記"預提費用"賬戶，支付付再借記"預提費用"賬戶。3．核算費用發(fā)發(fā)生及按用途途分類。成本本計算的過程程是一個費用用的匯集和分分配(攤)的過程，或或者反過來說說，費用的核核算最終也就就是成本的核核算。成本計計算就是一個個對費用進行行多步驟處理理的過程。要要做好成本計計算工作，第第一步就是要要準確反映總總共開支了多多少費用，開開支了一些什什么性質的費費用。這一步步要解決兩個個問題：一是是本企業(yè)在當當期到底有哪哪些開支，開開支了哪些費費用。這是做做好成本計算算工作的基礎礎。如消耗了了多少原材料料，要用先進進先出法和后后進先出法等等方法進行恰恰當?shù)挠嬃?；；如由于設備備發(fā)揮效用，而而磨損的價值值，要用恰當當?shù)姆椒ㄟM行行折舊。二是是費用發(fā)生后后，到底起了了什么作用。在在成本計算過過程中，不僅僅要反映開支支了一些什么么費用，而且且要進一步明明確開支的費費用起了什么么作用。對誰誰發(fā)揮了效用用。費用發(fā)生生后起的作用用歸納起來有有三種情況：：①費用發(fā)生后后沒有在當期期發(fā)揮作用，應應向后期遞延延。如預付租租金等，應計計入待攤費用用。②開支發(fā)生在在當期，而其其效用發(fā)生在在上期。如在在年初支付上上年的全部租租金，不能作作為當期費用用，而應借?quott;預提費用"賬戶。③大多數(shù)開支支，是開支在在本期，效用用也在本期，這這些費用不僅僅要計入當期期的成本，還還要按其具體體用途進行分分類。不管成成本計算的對對象是什么，一一般來說，都都需要支付以以下成本項目目；或者說，費費用發(fā)生后，無無非是起了以以下幾個方面面的作用：一一是消耗各有有關材料，這這些材料構成成產品的實體體，這叫直接接材料費用；；二是消耗各各有關人工費費用，這些生生產工人的勞勞動直接用于于產品的制造造，這叫直接接人工費用；；三是消耗各各種材料和人人工及其它費費用，這些費費用不直接用用于產品的生生產，只是在在生產過程中中起輔助作用用，或提供必必要的生產條條件，這種費費用就叫制造造費用。為了反映費用的的發(fā)生及按用用途分類的情情況，需要作作一筆會計分分錄，即：借：有關成本費費用賬戶貸：有關資產負負債賬戶在這筆會計分錄錄中，貸方的的有關資產負負債賬戶反映映費用開支的的具體情況。這這些賬戶是現(xiàn)現(xiàn)金、原材料料、累計折舊舊、應付工資資、應付福利利費等賬戶，反反映企業(yè)到底底開支了一些些什么費用。借借方的有關成成本費用賬戶戶則包括待攤攤費用、預提提費用、生產產成本、制造造費用等，反反映這些費用用起了什么作作用。其中生生產成本是成成本計算的主主要賬戶，最最后所有的費費用都要歸集集到生產成本本賬戶。記到到生產成本賬賬戶的費用還還要進一步按按用途分類，一一般分為直接接材料、人工工費