房屋滲漏防治措施

房屋滲漏防治措施房屋滲漏防治應(yīng)應(yīng)該首先從源源頭上，即從從防水設(shè)計、施施工隊伍的選選擇和施工材材料的選型方方面進(jìn)行把控控，再者從工工藝的要求和和工序質(zhì)量把把關(guān)上進(jìn)行進(jìn)進(jìn)一步把控，通通過管理工作作上的層層深深化及強化來來治理房屋滲滲漏等問題。結(jié)合金成時代廣廣場的特點和和以往工程的的經(jīng)驗和教訓(xùn)訓(xùn)，擬在項目目的管理工作作中針對房屋屋滲漏問題采采取以下措施施：一、屋面工程：：1、加強屋面板板混凝土澆筑筑完成后的養(yǎng)養(yǎng)護質(zhì)量，結(jié)結(jié)合屋面混凝凝土養(yǎng)護困難難的特殊情況況，要求總包包單位采取覆覆蓋養(yǎng)護的措措施，工程部部和監(jiān)理單位位對此措施做做好跟蹤檢查查工作，同時時嚴(yán)格控制上上人時間，增增強屋面混凝凝土的自防水水能力能力；；2、本項目屋面面找坡層為1：8水泥膨脹珍珍珠巖，排水水坡度設(shè)計為為2%，屋面雨水水通過設(shè)置的的排水溝排向向水落口，結(jié)結(jié)合本項目屋屋面寬較大的的特點，建議議增大找坡層層、排水溝排排水坡度，以以便降水后以以最快的速度度將雨水排出出，防止屋面面積水；3、穿過屋面的的管道（排水水、排煙道、排排氣道等）安安裝完畢后，管管道與屋面板板之間的縫隙隙應(yīng)用細(xì)石混混凝土填實（細(xì)細(xì)石混凝土內(nèi)內(nèi)應(yīng)適量摻加加防水劑和微微膨脹劑），上上述工作完成成后應(yīng)加強對對已填實混凝凝土的養(yǎng)護工工作，養(yǎng)護工工作完成后應(yīng)應(yīng)對管根部位位進(jìn)行閉水試試驗，合格后后管根部用防防水密封膏嵌嵌實，然后做做找坡層（注注意管根吊模模時嚴(yán)禁采用用鐵絲穿過樓樓板固定吊模模的方法）；；4、選擇合適的的時間和季節(jié)節(jié)施工找坡層層，以便找坡坡層內(nèi)的水氣氣能及時排出出，為方便找找平層施工可可在找坡層表表面適量灑水水，找平層的的配合比應(yīng)符符合設(shè)計要求求，施工完畢畢后應(yīng)及時按按規(guī)范要求切切割分格縫，防防止找平層開開裂，找平層層應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場場實際情況設(shè)設(shè)置，分格縫縫的設(shè)置應(yīng)對對稱，寬度應(yīng)應(yīng)控制在20-300mm之間，深度度以穿透找平平層為宜，找找平層施工完完成后應(yīng)充分分養(yǎng)護，防止止起砂和開裂裂能影響防水水施工的缺陷陷，但應(yīng)避免免采用大量澆澆水養(yǎng)護的措措施。5、在屋面防水水施工之前，應(yīng)應(yīng)檢查找平層層分格縫構(gòu)造造處理、排氣氣管安裝、水水落口安裝、找找平層面層質(zhì)質(zhì)量、找平層層含水率等情情況是否符合合要求等情況況。6、上述工作完完成后，且天天氣許可（無無大風(fēng)和雨雪雪）即可以進(jìn)進(jìn)行屋面施工工，按工序安安排涮完冷底底之后首先進(jìn)進(jìn)行管根、水水落口、陰陽陽角等附加層層的卷材施工工，重點做好好管根、水落落口處的細(xì)部部防水施工，以以上工作完成成方可進(jìn)行大大面積卷材施施工隊。7、在主樓及裙裙房屋面防水水施工完成后后，嚴(yán)禁在屋屋面防水層上上打孔安裝其其他附屬設(shè)施施等損壞防水水層行為，并并做好屋面防防水層的成品品保護工作。二、廚衛(wèi)間及開開放式陽臺防防水：1、穿過樓板的的管道安裝完完畢后，由專專業(yè)人員對管管根與樓板之之間的縫隙進(jìn)進(jìn)行封堵，考考慮到本項目目部分樓層管管道根部與樓樓板之間的縫縫隙較大，特特別是衛(wèi)生間間樓板預(yù)留洞洞較多的特點點，是衛(wèi)生間間滲漏的重點點部位，應(yīng)由由安裝專業(yè)人人員進(jìn)行管根根封堵，管根根底部1/2樓板厚度范范圍內(nèi)用細(xì)石石混凝土（摻摻加防水劑和和微膨脹劑）嵌嵌實，上部用用干硬性砂漿漿嵌實（適量量摻加防水劑劑），并應(yīng)在在管四周留出出深8～lOmm溝槽，采用用防水涂料或或防水密封膏膏裹住管口和和地漏的溝槽槽內(nèi)（見下圖圖），然后對對所有管根封封堵情況進(jìn)行行閉水試驗，合合格后再做上上部找平層。管道與樓面防水水構(gòu)造a)地漏與樓面面防水構(gòu)造bb)立管、套管管與樓面防水水構(gòu)造1—面層按設(shè)計計2—找平層(防水層)3—地漏(管)四周留出8～lOmm小溝槽(元釘剔槽、打打毛、掃凈)4—1:2水泥砂漿填填實5—1:2水泥砂漿或或細(xì)石混凝土土2、在施工找平平層前，應(yīng)將將基層表面清清理干凈，并并適量澆水濕濕潤，本項目目廚衛(wèi)間及開開放式陽臺防防水需要做防防水的基層所所有陰陽角及及管根等兩面面交接處均應(yīng)應(yīng)做成圓弧狀狀，陰角直徑徑宜大于50mm，陽角直徑徑宜大于10mm；找平層坡坡向地漏處，坡坡度以1%為宜。3、本項目廚衛(wèi)衛(wèi)間及開放式式陽臺防水材材料擬采用JS防水涂料，JS防水涂料在在廁浴間使用用時涂膜厚度度不應(yīng)小于1.5mmm；，該材材料對找平層層施工質(zhì)量要要求較高（包包括找平層的的平整度、表表面質(zhì)量等），應(yīng)應(yīng)充分重視平平整度對涂料料厚度的影響響；同時防止止基層表面酥酥松、強度過過低、裂縫等等現(xiàn)象的產(chǎn)生生。4、把控好施工工工藝，嚴(yán)格格按清理基層層-----涂刷第一遍-----附件增強層層處理-----涂刷第二遍-----涂刷第三遍-----檢查修理驗驗收（閉水試試驗）-----保護層施工-----質(zhì)量驗收的的程序進(jìn)行。過過程中嚴(yán)格控控制涂料的配配合比及涂膜膜厚度，保證證施工環(huán)境達(dá)達(dá)到要求。5、墻體陰陽角角、管根等自自防水薄弱的的部位，在底底層涂料表干干后進(jìn)行第二二遍涂刷時，或或最后一遍涂涂刷前即可增增鋪胎體增強強材料，胎體體增強材料長長邊搭接長度度不應(yīng)小于50mm，短邊搭搭接長度不應(yīng)應(yīng)小于70mm；6、防水層涂刷刷致密是保證證質(zhì)量的關(guān)鍵鍵，要求各遍遍涂膜的涂刷刷方向應(yīng)相互互垂直，保證證上下遍涂層層互相覆蓋，避避免產(chǎn)生直通通的針眼氣孔孔，提高防水水層的整體性性和均勻性，涂涂層的接茬在在每遍涂刷層層的接茬寬度度在50-1000mm之間，避避免在接茬處處薄弱發(fā)生滲滲漏；7、在涂膜防水水層的接頭處處應(yīng)多刷幾遍遍防水涂料,或用密封材材料封嚴(yán),收頭處的胎胎體增強材料料應(yīng)剪裁整齊齊，粘接牢固固，不得有翹翹邊，皺折，露露白等現(xiàn)象，否否則應(yīng)先處理理再密封；8、做好工序的的交接，落實實成品保護制制度。涂膜防防水層未干前前嚴(yán)禁在上面面踐踏，常溫溫下上下層的的施工間隔應(yīng)應(yīng)大于8個小時，整整個防水涂膜膜施工完畢后后應(yīng)有一個自自然的養(yǎng)護期期，JS防水涂料最最低養(yǎng)護期應(yīng)應(yīng)不低于72小時，充分分養(yǎng)護時間應(yīng)應(yīng)不低于7天，防水涂涂膜自然養(yǎng)護護期結(jié)束后應(yīng)應(yīng)及時進(jìn)行閉閉水試驗，合合格后及時施施工防水保護護層，在此期期間，與防水水施工無關(guān)的的人員不得在在防水涂膜進(jìn)進(jìn)行與防水無無關(guān)的其他施施工活動。三、外墻防水：：1、外墻穿墻螺螺栓孔用發(fā)泡泡膠填充密實實，發(fā)泡膠施施工時氣溫應(yīng)應(yīng)應(yīng)大于5℃，以便發(fā)泡泡膠充分發(fā)泡泡（電梯井道道除外）；2、保溫板外再再做面層施工工時需要在保保溫板接縫處處加網(wǎng)格布防防止裂縫出現(xiàn)現(xiàn)；外墻保溫溫板與防火隔隔離帶之間的的接縫處應(yīng)加加鋼絲網(wǎng)，防防止外墻摸面面砂漿開裂。3、應(yīng)重視施工工孔洞的封堵堵，外墻墻體體施工用孔洞洞應(yīng)二次堵砌砌，表面采用用1：3防水砂漿粉粉嚴(yán)，小圓孔孔宜采用微膨膨脹水泥砂漿漿二次填塞密密實，孔洞填填塞應(yīng)由專人人負(fù)責(zé)，并及及時辦理專項項隱蔽驗收手手續(xù)。四、外窗防水：：1、本項目外窗窗為半落地窗窗，窗高為2100mmm，窗框面積積較大，在外外窗安裝之前前應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場場最不利條件件對外窗分隔隔進(jìn)行深化設(shè)設(shè)計，明確“三性試驗”的各項性能能指標(biāo)；外窗窗拼樘料必須須進(jìn)行抗風(fēng)壓壓變形驗算，并并應(yīng)給出其規(guī)規(guī)格、尺寸、壁壁厚等數(shù)值；；2、本項目窗臺臺做混凝土壓壓頂，窗臺壓壓頂做法見下下圖節(jié)點3；窗眉應(yīng)做做鷹嘴和滴水水槽，防止外外墻雨水向里里滲透，做法法見下圖節(jié)點點1；外窗框上上側(cè)、左右兩兩側(cè)應(yīng)留5mm寬、5mm深打膠槽口口，底框應(yīng)坐坐于高10—15mm的臺階上，窗窗臺內(nèi)外高差差20mm（見下圖2、3）3、外窗側(cè)面收收口應(yīng)采用防防水砂漿，本本項目外墻飾飾面采用外墻墻涂料，根據(jù)據(jù)外保溫要求求窗套需要做做外保溫，所所以抹面砂漿漿在窗口周邊邊應(yīng)加適量的的防水劑，并并加強抹面砂砂漿的養(yǎng)護工工作；4、為確保外窗窗框與窗洞口口固定牢固，與與窗戶安裝單單位提前溝通通確定窗框兩兩側(cè)混凝土塊塊的預(yù)埋位置置和數(shù)量，防防止在使用過過程中因窗框框變形造成外外側(cè)密封膠開開膠造成的窗窗戶滲水；5、嚴(yán)格控制外外窗框與洞口口之間的縫隙隙，一般將縫縫隙控制5-8mm之間，便于于發(fā)泡膠填塞塞密實和固定定窗框，如果果窗框與洞口口之間的縫隙隙過大，超過過20mm的，必須返返工或采取有有效措施進(jìn)行行整改。6、發(fā)泡膠應(yīng)在在外窗框洞口口砂漿干燥、縫縫隙清理干凈凈后進(jìn)行施工工，且施工的的環(huán)境溫度應(yīng)應(yīng)大于5℃，以便發(fā)泡泡劑充分發(fā)泡泡，發(fā)泡劑應(yīng)應(yīng)連續(xù)施打、一一次成型、充充分飽滿，溢溢出窗框外的的發(fā)泡劑應(yīng)在在結(jié)膜前塞入入縫隙內(nèi)，防防止發(fā)泡劑外外膜破損，同同時在室外的的發(fā)泡劑表面面涂抹2mm厚的防水膠膠，增強發(fā)泡泡劑的防水效效果；7、外窗密封膠膠應(yīng)選擇中性性硅酮密封膠膠，施工溫度度控制在5—48℃之間，為減減少建筑密封封膠固化