某小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)咨詢合同

建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（用于全過(guò)程控控制）委托人（以下稱稱甲方）：受托人（以下稱稱乙方）：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商商就甲方東湖湖小區(qū)開(kāi)發(fā)建建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)價(jià)咨詢及部分分項(xiàng)目管理咨咨詢事宜達(dá)成成一致，特簽簽訂本合同。工程項(xiàng)目概況：：1、項(xiàng)目名稱：：2、建設(shè)地點(diǎn)：：3、項(xiàng)目規(guī)模：：4、工程結(jié)構(gòu)構(gòu)形式：5、工程總造價(jià)價(jià)：二、咨詢服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)范圍和乙乙方工作義務(wù)務(wù)：1、設(shè)計(jì)階段（1）與設(shè)計(jì)單單位配合，對(duì)對(duì)建設(shè)形式、總總、單體方案案、工程結(jié)構(gòu)構(gòu)、關(guān)鍵設(shè)備備、施工方案案及材料，設(shè)設(shè)備選型等提提出經(jīng)濟(jì)比較較方案，測(cè)算算開(kāi)發(fā)成本。（2）根據(jù)施工工圖紙和工程程進(jìn)度計(jì)劃，編編制施工圖預(yù)預(yù)算、資金使使用計(jì)劃，明明確投資控制制目標(biāo)，供甲甲方安排資金金規(guī)劃。（3）向甲方提提供由于設(shè)計(jì)計(jì)修改及市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格較大浮浮動(dòng)等因素影影響造價(jià)的情情況及信息，及及時(shí)調(diào)整工程程造價(jià)報(bào)告。（4）提供物料料選擇及一般般可行性建議議（5）出席項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)計(jì)、決決策、前期準(zhǔn)準(zhǔn)備等工作會(huì)會(huì)議。2、工程發(fā)包階階段（6）合同及招招標(biāo)策劃：提提供總承包及及各專業(yè)分包包的整體合同同安排及招標(biāo)標(biāo)策劃，以保保障甲方利益益，合同安排排及招標(biāo)策劃劃須獲甲方批批準(zhǔn)后方可執(zhí)執(zhí)行。合同的的安排方式應(yīng)應(yīng)以甲方經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益最大化化和風(fēng)險(xiǎn)最小小化為基礎(chǔ)（7）確定發(fā)包包模式：配合合甲方完成工工程發(fā)包模式式的確定（8）協(xié)助確定定投標(biāo)單位資資格：配合甲甲方完成投標(biāo)標(biāo)單位資格預(yù)預(yù)審。協(xié)助甲甲方發(fā)布招標(biāo)標(biāo)通知，邀請(qǐng)請(qǐng)并向投標(biāo)單單位發(fā)放資格格預(yù)審表及工工程項(xiàng)目說(shuō)明明，審查投標(biāo)標(biāo)單位的市場(chǎng)場(chǎng)準(zhǔn)入資格、資資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照、組織機(jī)機(jī)構(gòu)、同類(lèi)工工程經(jīng)驗(yàn)、地地區(qū)施工經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)、可利用于于本項(xiàng)工程的的資源(管理能力、技技術(shù)人員和施施工裝備等)、需分包的的范圍、完成成項(xiàng)目的資金金穩(wěn)定性和來(lái)來(lái)源、保函(或保證金)提供和履約約能力，以及及通過(guò)分析其其綜合投標(biāo)實(shí)實(shí)力向業(yè)主提提供投標(biāo)單位位資格預(yù)審意意見(jiàn)，建議最最適合投標(biāo)單單位名單。（9）編制工程程量清單或費(fèi)費(fèi)用表，制定定招標(biāo)文件：：根據(jù)甲方批批準(zhǔn)的合同安安排、招標(biāo)策策劃及工程發(fā)發(fā)包模式，編編制各項(xiàng)工程程承包施工等等的招標(biāo)文件件。包括招標(biāo)標(biāo)邀請(qǐng)函、投投標(biāo)單位須知知、招標(biāo)文件件、合同協(xié)議議書(shū)、合同條條件、工程規(guī)規(guī)范和技術(shù)說(shuō)說(shuō)明、合同圖圖紙目錄、工工程量清單、費(fèi)費(fèi)用表以及附附件等。協(xié)助助甲方組織投投標(biāo)單位答疑疑及考察現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)工作。（10）根據(jù)實(shí)實(shí)際需要編制制招標(biāo)工程招招標(biāo)最高控制制價(jià)或標(biāo)底文文件：在甲方方要求的截止止日期之前完完成按施工圖圖紙編制的招招標(biāo)最高控制制價(jià)或標(biāo)底。（11）招標(biāo)答答疑：在招標(biāo)標(biāo)期間處理投投標(biāo)單位提出出的疑問(wèn)，包包括合同及經(jīng)經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題題。同時(shí)，乙乙方將負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位位回復(fù)有關(guān)技技術(shù)疑問(wèn)，全全部疑問(wèn)及回回復(fù)經(jīng)甲方確確認(rèn)后統(tǒng)一由由乙方發(fā)放給給各投標(biāo)單位位。（12）編寫(xiě)初初步評(píng)標(biāo)報(bào)告告，為甲方提提供評(píng)估意見(jiàn)見(jiàn)：對(duì)投標(biāo)書(shū)書(shū)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的核算分分析，提交評(píng)評(píng)標(biāo)報(bào)告，提提出建設(shè)性意意見(jiàn)。負(fù)責(zé)審審核報(bào)價(jià)，協(xié)協(xié)助甲方審核核投標(biāo)施工方方案及技術(shù)組組成，詳細(xì)分分析各投標(biāo)書(shū)書(shū)中存在的計(jì)計(jì)算錯(cuò)誤和報(bào)報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情情況。在決標(biāo)標(biāo)前須對(duì)任何何必要的更改改提出建議，負(fù)負(fù)責(zé)解答各投投標(biāo)書(shū)中的疑疑點(diǎn)，編制評(píng)評(píng)標(biāo)報(bào)告，力力圖使本工程程質(zhì)量最優(yōu)、工工期最短、成成本最低，最最終的中標(biāo)單單位由甲方?jīng)Q決定。（13）議標(biāo)：：議標(biāo)的主要要目的是為澄澄清投標(biāo)單位位報(bào)價(jià)中的疑疑問(wèn)及錯(cuò)誤的的地方，以供供投標(biāo)單位澄澄清相關(guān)問(wèn)題題后提交書(shū)面面確認(rèn)。此外外，技術(shù)方案案和合同條款款方面也屬于于與投標(biāo)單位位討論的內(nèi)容容。通過(guò)議標(biāo)標(biāo)對(duì)各問(wèn)題的的討論、澄清清和確認(rèn)，盡盡量避免日后后因合約條款款編制不嚴(yán)密密產(chǎn)生不必要要的爭(zhēng)議。（14）參與談?wù)勁校簠f(xié)助甲甲方與中標(biāo)單單位作最終合合同談判、商商議對(duì)招標(biāo)時(shí)時(shí)已向投標(biāo)單單位提供的合合同文件的修修改條款及草草擬工程合同同文件。（15）合同文文件：協(xié)助甲甲方起草或?qū)弻徍恕f(xié)商各各項(xiàng)中標(biāo)工程程的合同文件件，充分維護(hù)護(hù)甲方的合法法權(quán)益，確保保合同條款的的嚴(yán)密性并符符合甲方及有有關(guān)主管部門(mén)門(mén)的要求，特特別是對(duì)合同同中易發(fā)生索索賠項(xiàng)目的缺缺陷條款要逐逐條審核，并并及時(shí)與甲方方溝通；力求求條款完善、詞詞句嚴(yán)謹(jǐn)、內(nèi)內(nèi)容合法、各各方權(quán)利義務(wù)務(wù)明確，并嚴(yán)嚴(yán)格審查資質(zhì)質(zhì)證明等資料料，必要時(shí)要要求實(shí)行合同同擔(dān)保，滿足足合同履行要要求，避免合合同及法律糾糾紛的發(fā)生。3、招標(biāo)代理階階段（16）完成建建設(shè)主管部門(mén)門(mén)要求招投標(biāo)標(biāo)：在前期手手續(xù)齊全的前前提下進(jìn)行招招標(biāo)代理事宜宜。1）、代擬發(fā)包包方案。2）、發(fā)布招標(biāo)標(biāo)公告（發(fā)出出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)書(shū)）。3）、編制資格格預(yù)審文件。4）、組織接收收投標(biāo)申請(qǐng)人人報(bào)名。5）、審查潛在在投標(biāo)人資格格，確定投標(biāo)標(biāo)人。6）、編制招標(biāo)標(biāo)文件。7）、編制工程程量清單。8）、編制標(biāo)底底。9）、組織現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)踏勘和答疑疑。10）、組織開(kāi)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)。11）、編制招招投標(biāo)情況書(shū)書(shū)面報(bào)告。12）、協(xié)助委委托人簽訂合合同。4、施工階段（17）提前做做出工程預(yù)算算，為招標(biāo)、成成本控制、資資金計(jì)劃提供供依據(jù)，并根根據(jù)各期進(jìn)度度和變化及時(shí)時(shí)調(diào)整、修正正。具體實(shí)施施完成時(shí)間服服從甲方制定定的工作計(jì)劃劃（18）參與施施工及材料等等各類(lèi)合同的的簽訂（19）對(duì)承包包人的施工方方案進(jìn)行技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)的比較較與論證，使使承包人以最最經(jīng)濟(jì)、最合合理的方案完完成本工程（20）審核各各單位付款申申請(qǐng)，進(jìn)行工工程進(jìn)度款的的管理：在規(guī)規(guī)定時(shí)間每月月組織業(yè)主、總總承包及各專專業(yè)分包檢查查工地當(dāng)月累累計(jì)已完成的的工程進(jìn)度，審審核各單位中中期付款，確確保工程款支支付符合合同同約定并與工工程進(jìn)度同步步；依據(jù)工程程合同確定的的進(jìn)度款支付付方法、計(jì)價(jià)價(jià)原則，在設(shè)設(shè)計(jì)文件、施施工文件、監(jiān)監(jiān)理簽證意見(jiàn)見(jiàn)資料配套完完整的基礎(chǔ)上上，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘察工作結(jié)結(jié)果，對(duì)申報(bào)報(bào)的合同內(nèi)工工程進(jìn)度實(shí)際際完成工程量量進(jìn)行復(fù)核；；對(duì)工程進(jìn)度度款中因設(shè)計(jì)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽證、隱蔽蔽驗(yàn)收新增工工程量及采用用的單價(jià)的合合理性進(jìn)行復(fù)復(fù)核；對(duì)因變變更而新增的的單價(jià)，是否否與招標(biāo)文件件規(guī)定的編制制依據(jù)一致進(jìn)進(jìn)行復(fù)核；對(duì)對(duì)采用新材料料、新工藝施施工，新編綜綜合單價(jià)的人人工、材料、機(jī)機(jī)械消耗量的的測(cè)定、計(jì)量量分析記錄及及單價(jià)取用的的規(guī)范性合理理性進(jìn)行復(fù)核核。（21）提供主主要材料用量量和主要設(shè)備備材料的訂購(gòu)購(gòu)、保管、使使用等管理指指導(dǎo)；審查經(jīng)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、建建設(shè)單位批復(fù)復(fù)的工程設(shè)備備、材料價(jià)格格的合理性，審審查甲方對(duì)用用量大或價(jià)格格高的設(shè)備、材材料、實(shí)施招招標(biāo)程序的規(guī)規(guī)范性。（22）核查并并管理建設(shè)工工期和施工進(jìn)進(jìn)度及資金、材材料到位情況況（23）審核已已完工作量（24）對(duì)材料料、設(shè)備、分分部分項(xiàng)工程程單價(jià)進(jìn)行市市場(chǎng)考察和確確認(rèn)（25）參加施施工簽證，設(shè)設(shè)計(jì)變更的管管理：根據(jù)甲甲方的指示，在在變更發(fā)出時(shí)時(shí)，對(duì)造價(jià)進(jìn)進(jìn)行初步估算算，如屬重大大變更簽發(fā)時(shí)時(shí)，乙方將對(duì)對(duì)其做出造價(jià)價(jià)評(píng)估，供甲甲方參考及決決定是否最后后仍進(jìn)行該項(xiàng)項(xiàng)變更，乙方方應(yīng)在規(guī)定時(shí)時(shí)限內(nèi)完成并并保證估算的的準(zhǔn)確性、及及時(shí)性，避免免延誤工期及及引起甲方誤誤判。此外，乙乙方應(yīng)每月提提交一份變更更洽商及其估估值，向甲方方提供其累計(jì)計(jì)變更洽商經(jīng)經(jīng)濟(jì)影響的報(bào)報(bào)告。（26）索賠處處理：在合同同管理過(guò)程中中，當(dāng)有承包包人索賠意向向函件出現(xiàn)時(shí)時(shí)，乙方須盡盡早解決該類(lèi)類(lèi)問(wèn)題，并及及時(shí)研究是否否有需要向承承包人索賠，提提出建議及措措施，以減少少甲方的損失失。5、竣工結(jié)算及及后續(xù)服務(wù)階階段（27）乙方須須計(jì)算變更洽洽商、施工圖圖紙與招標(biāo)圖圖紙差異，計(jì)計(jì)算暫定數(shù)量量、暫定金額額、暫定單價(jià)價(jià)等金額調(diào)整整，編制最終終結(jié)算賬目表表。（28）乙方應(yīng)應(yīng)合理、系統(tǒng)統(tǒng)的安排最終終結(jié)算工作，使使結(jié)算工作能能按照甲方的的計(jì)劃盡快完完成，并以該該結(jié)算金額作作為工程款支支付依據(jù)，以以避免工程款款超支。6、乙方應(yīng)運(yùn)運(yùn)用合理、科科學(xué)的專業(yè)技技能，為甲方方提供令人滿滿意的咨詢服服務(wù)，并能客客觀公正的處處理各方利益益關(guān)系。7、按工作性性質(zhì)和甲方要要求，提供相相應(yīng)業(yè)務(wù)的資資質(zhì)條件。8、應(yīng)甲方要求求，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目決策、成成本測(cè)算、營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策劃及實(shí)實(shí)施等方面提提供咨詢服務(wù)務(wù)。三、甲方工作義義務(wù)：1、甲方方應(yīng)負(fù)責(zé)與乙乙方咨詢業(yè)務(wù)務(wù)有關(guān)的所有有第三方協(xié)調(diào)調(diào)，為乙方工工作提供外部部條件，必要要時(shí)，甲方應(yīng)應(yīng)提供辦公場(chǎng)場(chǎng)所及設(shè)施（桌桌椅等）給乙乙方免費(fèi)使用用。2、甲方方應(yīng)當(dāng)在雙方方約定的時(shí)間間內(nèi)，免費(fèi)向向乙方提供與與本項(xiàng)目咨詢?cè)儤I(yè)務(wù)有關(guān)的的所有工程資資料，包括施施工圖紙、政政府批文、洽洽商記錄、設(shè)設(shè)計(jì)變更等。3、乙方方要求第三方方提供相關(guān)資資料時(shí)，甲方方應(yīng)盡快轉(zhuǎn)達(dá)達(dá)，并負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)送。4、甲方方應(yīng)利用有效效措施，確保保乙方人員或或財(cái)物等權(quán)益益不受任何第第三方的非法法侵害。5、與乙乙方咨詢業(yè)務(wù)務(wù)相關(guān)的其他他工作。四、雙方的權(quán)利利和責(zé)任1、乙方方在咨詢過(guò)程程中，對(duì)資料料不明確的可可隨時(shí)向甲方方要求補(bǔ)充或或解釋。2、乙方方有權(quán)要求在在咨詢過(guò)程中中提出向與本本業(yè)務(wù)相關(guān)的的第三方進(jìn)行行核對(duì)或查問(wèn)問(wèn)。3、乙方方履行本合同同期間有到工工程現(xiàn)場(chǎng)勘察察、測(cè)量的權(quán)權(quán)利。4、甲方方有權(quán)要求乙乙方更換不稱稱職的咨詢專專業(yè)人員，直直到終止合同同；5、乙方方咨詢服務(wù)的的責(zé)任期即本本合同的有效效期；6、乙方方在責(zé)任期內(nèi)內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行行合同中約定定的工作義務(wù)務(wù)，如因乙方方的過(guò)失而造造成了經(jīng)濟(jì)損損失，應(yīng)向甲甲方進(jìn)行賠償償，累計(jì)賠償償總額不應(yīng)超超過(guò)本咨詢服服務(wù)酬金總額額（不含稅）；；7、乙方方對(duì)因甲方或或第三方不能能及時(shí)核對(duì)或或答復(fù)所提出出的問(wèn)題，導(dǎo)導(dǎo)致合同不能能全部或部分分履行，乙方方不承擔(dān)責(zé)任任；8、甲方方應(yīng)當(dāng)履行本本咨詢合同約約定的工作義義務(wù)，如有違違反則應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)違約責(zé)任任，賠償給乙乙方造成的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。五、咨詢服務(wù)酬酬金：1、根據(jù)山東省省建設(shè)工程施施工階段全過(guò)過(guò)程造價(jià)控制制（含預(yù)結(jié)算算）咨詢服務(wù)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，工工程造價(jià)在2000萬(wàn)元以內(nèi)的的按建安工程程造價(jià)的7‰—10‰，本項(xiàng)目的的咨詢服務(wù)除除造價(jià)全過(guò)程程控制咨詢外外，還有很多多額外工作。雙雙方約定本項(xiàng)項(xiàng)目共計(jì)按建建安工程總造造價(jià)的向乙方方支付酬金。2、工作中乙方方如應(yīng)甲方要要求與甲方一一起或單獨(dú)外外出考察所發(fā)發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)應(yīng)由甲方額外外負(fù)擔(dān)，特殊殊專業(yè)的專家家咨詢費(fèi)，事事前經(jīng)甲方同同意后按照實(shí)實(shí)際成本支出出額外支付。3、酬金的支付付方法：酬金金采用人民幣幣支付。第一一次支付時(shí)間間：，數(shù)額；以后支付付時(shí)間和數(shù)額額：。4、竣工結(jié)算算審核按相關(guān)關(guān)規(guī)定，凈審審減額5%以內(nèi)部分的的收費(fèi)已含在在以上酬金中中，超過(guò)5%部分的收費(fèi)費(fèi)由承包人（竣竣工結(jié)算編制制單位）支付付，并應(yīng)在承承包合同中約約定，由甲方方用工程款先先行支付，再再?gòu)闹Ц督o承承包人的工程程款中扣回。六、合同的生效效，變更與終終止1、本合合同自雙方簽簽字蓋章后生生效。2、由于于甲方或第三三方原因使乙乙方工作受到到阻礙或延誤誤以致增加了了工作量或持持續(xù)時(shí)間，應(yīng)應(yīng)視為附加工工作，完成咨咨詢工作時(shí)間間應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)長(zhǎng)，甲方應(yīng)考考慮給予額外外的酬金。3、本合合同簽定后，發(fā)發(fā)生不可歸責(zé)責(zé)于乙方的實(shí)實(shí)際情況，使使乙方不能全全部或部分執(zhí)執(zhí)行咨詢業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)立即通知知甲方，該咨咨詢業(yè)務(wù)的完完成時(shí)間應(yīng)予予延長(zhǎng)?；謴?fù)復(fù)咨詢業(yè)務(wù)時(shí)時(shí)，應(yīng)考慮增增加時(shí)間和酬酬金。七、其他乙方不得參與可可能與甲方利利益相沖突的的任何活動(dòng)。八、爭(zhēng)議的解決決因違反或終止合合同而引起的的對(duì)方損失和和損害的賠償償，甲乙雙方方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解解決，如不能能達(dá)成一致，可可提交當(dāng)?shù)毓すこ淘靸r(jià)主管管部門(mén)協(xié)調(diào)，仍仍不能達(dá)成一一致時(shí)，提交交仲裁機(jī)關(guān)或或向人民法院院起訴。九、本合同的咨咨詢業(yè)務(wù)預(yù)