商品房預售資金監(jiān)管辦事指南及表格優(yōu)質資料

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商品房預售資金監(jiān)管辦事指南及表格優(yōu)質資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)質資料，歡迎下載）預售資金監(jiān)管流程一覽表2、簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議。2、簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議。（此件在樓棟達到預售條件且未辦理預售許可之前）持建檔登記表與符合條件的銀行和監(jiān)理公司簽訂監(jiān)管協(xié)議。3、申請辦理商品房預售方案備案、預售許可證，到房屋交易和管理部門辦理。1、開發(fā)項目預售資金監(jiān)管登記建檔。（此件是在樓棟達到預售條件且還未辦理監(jiān)管銀行專用賬戶開戶手續(xù)之前）持項目用地規(guī)劃許可證和項目手冊到監(jiān)管部門辦理。主城區(qū)的項目到市開發(fā)辦登記建檔。市開發(fā)辦根據項目建設總規(guī)模確定監(jiān)管部門，并出具建檔登記表，作為企業(yè)與銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議和劃分市、區(qū)項目的憑證。非主城區(qū)的項目到項目所在地監(jiān)管部門登記建檔4、填報預售資金監(jiān)管額申請表。4、填報預售資金監(jiān)管額申請表。（此件是辦理預售許可證后10日內）持施工許可證、預售許可證、商品房預售方案和預售資金監(jiān)管協(xié)議到監(jiān)管部門辦理。監(jiān)管部門根據企業(yè)信用排名和支付工程款等情況確定資金監(jiān)管比例，并填寫預售資金監(jiān)管額核定表，作為銀行設定監(jiān)管資金額度和企業(yè)申請使用預售資金的依據。5、申請使用預售資金。持預售資金使用申請表、資金余額證明、工程進度情況及證明資料、已按合同約定支付工程款證明資料到監(jiān)管部門申請。監(jiān)管部門按照使用節(jié)點和用款比例進行審核，符合用款條件的，由監(jiān)管部門出具劃款通知書。65、申請使用預售資金。持預售資金使用申請表、資金余額證明、工程進度情況及證明資料、已按合同約定支付工程款證明資料到監(jiān)管部門申請。監(jiān)管部門按照使用節(jié)點和用款比例進行審核，符合用款條件的，由監(jiān)管部門出具劃款通知書。6、申請解除預售資金監(jiān)管。完成房屋產權初始登記并符合房屋交付使用條件后，持房屋所有權證和已符合交房條件證明資料，到監(jiān)管部門申請解除對預售資金的監(jiān)管。符合條件的，監(jiān)管部門出具解除監(jiān)管通知書。房地產開發(fā)項目預售資金監(jiān)管辦事指南一、房地產開發(fā)項目建檔登記（一）辦理時間：樓棟達到預售條件，辦理預售許可證前（二）辦理部門：主城區(qū)項目到市開發(fā)辦辦理，其他區(qū)縣項目到項目所在地建委辦理（三）需提供的材料：1、《預售項目建檔登記申請表》（打?。?、項目用地規(guī)劃許可證（原件和復印件加蓋公章）3、《項目手冊》原件4、聯(lián)建項目需提供《重慶市房地產開發(fā)項目聯(lián)建備案證》（原件及復印件加蓋公章）（四）辦結時限：3個工作日（五）辦結成果：《預售項目建檔登記表》（一式五份）二、辦理房屋預售及監(jiān)管銀行手續(xù)1、簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議（需提供《預售項目建檔登記表》，開發(fā)建設單位、監(jiān)管銀行和監(jiān)理公司三方簽訂監(jiān)管協(xié)議）(監(jiān)管銀行)2、商品房預售方案備案（需提供《預售項目建檔登記表》）（交易中心）3、辦理預售許可證（市房管局）4、建立監(jiān)管子賬戶，銀行出具賬戶確認材料，內容包括項目監(jiān)管賬號和對應預售許可的子賬號（監(jiān)管銀行）三、核定預售資金監(jiān)管額（一）辦理時間：取得預售許可證10日內（二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門（三）需提供的材料：1、《預售資金監(jiān)管額核定申請表》（打印）2、商品房預售許可證（原件和復印件加蓋公章）3、與監(jiān)管銀行和監(jiān)理公司簽訂的預售資金監(jiān)管協(xié)議（原件和復印件加蓋公章）4、監(jiān)管銀行出具的《房地產開發(fā)項目預售資金監(jiān)管賬戶確認書》（原件）5、在房管部門備案的《商品房預售方案》（原件）6、施工許可證（原件和復印件加蓋公章）7、子公司參照母公司監(jiān)管政策的需提供《子公司參照母公司執(zhí)行預售資金監(jiān)管政策申請》（標準格式）（四）辦結時限：5個工作日（五）辦結成果：《預售資金監(jiān)管額核定表》（一式三份）四、超高層完成主體2/3樓層申請調整監(jiān)管額（一）辦理時間：該預售許可所含超高層均完成主體2/3樓層（二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門（三）需提供的材料：1、《預售資金監(jiān)管額調整申請表（超高層完成2/3樓層環(huán)節(jié)）》（打?。?、監(jiān)管銀行出具的《房地產開發(fā)項目預售資金到賬情況確認書》（原件）（四）辦結時限：5個工作日（五）辦結成果：《預售資金監(jiān)管額調整通知書（超高層完成2/3樓層環(huán)節(jié)）》（一式三份）五、高層主體結構封頂申請調整監(jiān)管額（一）辦理時間：該預售許可所含高層均完成主體結構封頂（二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門（三）需提供的材料：1、《預售資金監(jiān)管額調整申請表（高層主體結構封頂環(huán)節(jié)）》（打?。?、監(jiān)管銀行出具的《房地產開發(fā)項目預售資金到賬情況確認書》（原件）（四）辦結時限：5個工作日（五）辦結成果：《預售資金監(jiān)管額調整通知書（高層主體結構封頂環(huán)節(jié)）》（一式三份）六、竣工驗收備案申請調整監(jiān)管額（一）辦理時間：該預售許可所含樓棟均取得竣工驗收備案證（二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門（三）需提供的材料：1、《預售資金監(jiān)管額調整申請表（竣工驗收備案環(huán)節(jié)）》（打?。?、該預售許可所含樓棟的竣工驗收備案證（原件及復印件加蓋公章）3、監(jiān)管銀行出具的《房地產開發(fā)項目預售資金到賬情況確認書》（原件）（四）辦結時限：5個工作日（五）辦結成果：《預售資金監(jiān)管額調整通知書（竣工驗收備案環(huán)節(jié)）》（一式三份）七、預售資金解除監(jiān)管（一）辦理時間：該預售許可所含樓棟均取得房屋產權初始登記證（二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門（三）需提供的材料：1、《預售資金解除監(jiān)管申請表（房屋產權初始登記環(huán)節(jié)）》（打印）2、房屋產權初始登記證（原件及復印件加蓋公章）3、房屋符合交付條件告知報告回執(zhí)單（原件及復印件加蓋公章）4、監(jiān)管銀行出具的《房地產開發(fā)項目預售資金到賬情況確認書》（原件）（四）辦結時限：5個工作日（五）辦結成果：《預售資金解除監(jiān)管通知書（房屋產權初始登記環(huán)節(jié)）》（一式三份）八、預售項目解除監(jiān)管（一）辦理時間：該項目所有監(jiān)管子賬戶均解除監(jiān)管（二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門（三）辦結時限：5個工作日（四）辦結成果：《預售項目解除監(jiān)管通知書》（一式三份）備注：1、“預售資金核定監(jiān)管比例”為0的企業(yè)，不需辦理四、五、六環(huán)節(jié)手續(xù)，其他環(huán)節(jié)手續(xù)需按時辦理。預售項目建檔登記申請表開發(fā)建設單位：項目名稱項目地址經辦人聯(lián)系座機：：項目負責人聯(lián)系座機：：所屬集團公司名稱聯(lián)建單位項目總建筑面積（按照用地規(guī)劃許可證填寫，單位平方米）擬選擇監(jiān)管銀行開發(fā)建設單位申請本項目已達到預售標準，現(xiàn)申請預售項目建檔登記，本公司承諾所提交的辦件材料、信息，真實、合法、有效，如有不實，由本公司承擔一切法律和經濟責任。項目負責人簽字：蓋章年月日預售項目建檔登記表開發(fā)建設單位：項目編號：項目名稱項目地址經辦人聯(lián)系座機：：項目負責人聯(lián)系座機：：所屬集團公司名稱聯(lián)建單位項目總建筑面積（按照用地規(guī)劃許可證填寫，單位平方米）監(jiān)管部門預售資金應監(jiān)管比例35%監(jiān)管銀行登記建檔部門意見該項目已完成建檔登記手續(xù)，本表一式五份，登記建檔部門留存一份，開發(fā)建設單位收存一份,交監(jiān)管銀行一份，商品房預售方案備案部門一份，監(jiān)管部門一份。經辦人：聯(lián)系：蓋章年月日預售資金監(jiān)管額核定申請表開發(fā)建設單位：項目編號：項目名稱組團或分期樓棟編號樓棟類型多層()高層()超高層()預售許可證編號預售面積預售均價預售金額監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號企業(yè)信用全市排名使用節(jié)點超高層達到總樓層數(shù)2/3主體結構封頂竣工驗收備案產權初始登記計劃時間開發(fā)建設單位申請施工總承包單位意見監(jiān)理單位意見本項目已辦理預售許可證，編號如上，現(xiàn)申請對應預售資金監(jiān)管。本公司承諾所提交的辦件材料、信息，真實、合法、有效，如有不實，由本公司承擔一切法律和經濟責任。項目負責人簽字：：蓋章年月日截止領取到預售許可證，上述樓棟開發(fā)建設單位已支付工程進度款占已審核工程進度款的%。項目經理簽字：：蓋章年月日截止領取到預售許可證，上述樓棟開發(fā)建設單位已支付工程進度款占已審核工程進度款的%。項目總監(jiān)簽字：：蓋章年月日備注：1、表中預售面積為建筑面積，單位為平方米；預售均價單位為元/平方米；預售金額單位為萬元，保留整數(shù)；2、如預售樓棟高層和多層并存，請分別填寫本表，超高層在括號內填寫層數(shù)；3、“企業(yè)信用全市排名”在“重慶市房地產開發(fā)網”（cqkfb）上查詢。《預售資金監(jiān)管額核定申請表》附件子公司參照母公司執(zhí)行預售資金監(jiān)管政策申請（監(jiān)管部門）：公司系我司全資或控股50%以上子公司，該公司開發(fā)建設的項目已達到預售條件，其預售資金監(jiān)管申請參照母公司的監(jiān)管政策執(zhí)行。若該公司在開發(fā)建設過程中出現(xiàn)拖欠工程款、一房多賣、延期交房等違法違規(guī)行為，監(jiān)管部門在取消該公司預售資金監(jiān)管優(yōu)惠政策的同時，母公司愿意承擔連帶責任，由監(jiān)管部門對母公司開發(fā)項目的預售資金首付款實行全額監(jiān)管。特此申請并承諾。母公司法人簽字：母公司蓋章年月日房地產開發(fā)項目預售資金監(jiān)管賬戶確認書開發(fā)建設單位：項目編號：項目名稱組團或分期樓棟編號預售許可證編號監(jiān)管部門監(jiān)管銀行監(jiān)管賬戶名稱監(jiān)管賬號子賬號監(jiān)管銀行意見經確認，上述房地產開發(fā)項目在我行開立預售資金監(jiān)管賬戶情況屬實，我行將根據上述監(jiān)管部門出具的《預售資金監(jiān)管額核定表》和《預售資金監(jiān)管額調整通知書》的內容凍結相應的監(jiān)管總金額。經辦人：聯(lián)系：蓋章年月日預售資金監(jiān)管額核定審核表開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號樓棟類型多層()高層()超高層()預售許可證編號預售面積預售均價預售金額已支付工程進度款比例預售資金監(jiān)管核定比例預售資金應監(jiān)管比例企業(yè)信用排名降低監(jiān)管比例未出現(xiàn)違規(guī)行為降低監(jiān)管比例(高層5%多層10%)已支付工程進度款達到75%降低監(jiān)管比例5%預售資金核定監(jiān)管比例其中全市排名本地排名固定監(jiān)管資金比例動態(tài)監(jiān)管資金比例35%預售資金監(jiān)管核定金額核定總監(jiān)管金額其中核定固定監(jiān)管金額核定動態(tài)監(jiān)管金額審核意見經辦人部門負責人分管領導年月日備注：1、“企業(yè)信用本地排名”只限主城區(qū)外的遠郊區(qū)縣使用，遠郊區(qū)縣在核定企業(yè)信用排名降低監(jiān)管比例時，只能在全市排名和本地排名中選擇一項，不能累加；2、如果開發(fā)建設單位在去年或今年出現(xiàn)違規(guī)行為將核定為全額監(jiān)管，即“預售資金核定監(jiān)管比例”為35%；3、本表所有涉及監(jiān)管比例的指標均為占預售金額的比例；4、本表預售面積為建筑面積，單位為平方米，預售均價單位為元/平方米，金額單位為萬元，保留整數(shù)。預售資金監(jiān)管額核定表開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號樓棟類型多層()高層()超高層()預售許可證編號預售面積預售均價預售金額監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號開發(fā)建設單位項目負責人施工總承包單位項目經理監(jiān)理單位項目總監(jiān)預售資金監(jiān)管比例及金額預售資金核定監(jiān)管比例核定總監(jiān)管金額小寫核定固定監(jiān)管金額核定動態(tài)監(jiān)管金額大寫監(jiān)管部門該預售許可及賬號信息已登記，本表一式三份，監(jiān)管部門留存一份，開發(fā)建設單位收存一份，監(jiān)管銀行收存一份。開發(fā)建設單位持本表到監(jiān)管銀行辦理預售資金總監(jiān)管金額設定手續(xù)，監(jiān)管銀行按本表“核定總監(jiān)管金額”設定該子賬戶凍結金額。經辦人：聯(lián)系：蓋章年月日備注：1、表中“預售資金核定監(jiān)管比例”為占預售金額的比例；2、表中預售面積為建筑面積，單位為平方米；預售均價單位為元/平方米；金額單位為萬元，保留整數(shù)。3、“預售資金核定監(jiān)管比例”為0的企業(yè)，在上述樓棟完成產權初始登記手續(xù)后持本表和產權初始登記證到監(jiān)管部門辦理子賬號注銷手續(xù)。預售資金監(jiān)控表（監(jiān)管部門內部使用）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號樓棟類型多層()高層()超高層()預售許可證編號預售面積預售均價預售金額監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號監(jiān)管節(jié)點核定預售資金監(jiān)管額超高層達到總樓層數(shù)2/3主體結構封頂竣工驗收備案產權初始登記計劃時間申請時間已預售面積已預售總額子賬戶累計到賬金額子賬戶余額動態(tài)監(jiān)管金額固定監(jiān)管金額總監(jiān)管金額預售資金監(jiān)管額調整申請表（高層主體結構封頂環(huán)節(jié)）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號是否精裝修房屋預售許可證編號監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號子賬戶累計到賬金額子賬戶余額已預售面積已預售總額開發(fā)建設單位申請上述樓棟均已完成主體結構封頂，開發(fā)建設單位發(fā)包的所有工程（含總包和分包）已按施工合同約定支付工程款，現(xiàn)申請調整預售資金監(jiān)管金額。項目負責人簽字：蓋章年月日施工總承包單位意見上述樓棟均已完成主體結構封頂，開發(fā)建設單位已按施工合同約定支付工程款，同意預售資金監(jiān)管金額調整申請。項目經理簽字：蓋章年月日監(jiān)理單位意見上述樓棟均已完成主體結構封頂，開發(fā)建設單位發(fā)包的所有工程（含總包和分包）已按施工合同約定支付工程款，同意預售資金監(jiān)管金額調整申請。項目總監(jiān)簽字：蓋章年月日備注：1、表中預售面積為建筑面積，單位為平方米；金額單位為萬元，保留整數(shù)。房地產開發(fā)項目預售資金到賬情況確認書開發(fā)建設單位：項目編號：項目名稱組團或分期樓棟編號預售許可證編號監(jiān)管部門監(jiān)管銀行監(jiān)管賬戶名稱監(jiān)管賬號子賬號子賬戶累計到賬金額子賬戶余額監(jiān)管銀行意見經確認，截止到年月日上述房地產開發(fā)項目預售資金到賬情況屬實。經辦人：聯(lián)系：蓋章年月日預售資金監(jiān)管額調整審核表（高層主體結構封頂環(huán)節(jié)）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號是否精裝修房屋預售許可證編號監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號子賬戶累計到賬金額子賬戶余額已預售面積已預售總額調整前動態(tài)資金監(jiān)管比例核定動態(tài)監(jiān)管金額調整后動態(tài)資金監(jiān)管比例調整后動態(tài)監(jiān)管金額調整前監(jiān)管總金額核定固定監(jiān)管金額調整后監(jiān)管總金額計算公式調整后動態(tài)資金金額=核定動態(tài)監(jiān)管金額x調整后動態(tài)資金監(jiān)管比例調整后監(jiān)管總金額=調整后動態(tài)資金監(jiān)管金額+固定監(jiān)管金額監(jiān)管部門經辦人意見完成主體結構封頂，資料齊全，同意本次調整監(jiān)管金額申請。經辦人：年月日處（科室）負責人意見分管領導審核意見備注預售資金監(jiān)管額調整通知書（高層主體結構封頂環(huán)節(jié)）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號預售許可證編號監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號調整前監(jiān)管總金額小寫大寫調整后監(jiān)管總金額小寫大寫監(jiān)管銀行根據本表調整后的監(jiān)管總金額設定該子賬戶凍結金額。經辦人：聯(lián)系：監(jiān)管部門蓋章年月日備注：1、本表一式三份，監(jiān)管部門留存一份，企業(yè)收存一份，交監(jiān)管銀行一份。預售資金監(jiān)管額調整申請表（竣工驗收備案環(huán)節(jié)）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號預售許可證編號監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號子賬戶累計到賬金額子賬戶余額已預售面積已預售總額開發(fā)建設單位申請上述樓棟均已取得竣工驗收備案證，開發(fā)建設單位發(fā)包的所有工程（含總包和分包）已按施工合同約定支付工程款，現(xiàn)申請調整預售資金監(jiān)管金額。項目負責人簽字：蓋章年月日施工總承包單位意見開發(fā)建設單位已按施工合同約定支付工程款，農民工工資已結清并足額支付，同意預售資金監(jiān)管金額調整申請。項目經理簽字：蓋章年月日監(jiān)理單位意見開發(fā)建設單位發(fā)包的所有工程（含總包和分包）已按施工合同約定支付工程款，同意預售資金監(jiān)管金額調整申請。項目總監(jiān)簽字：蓋章年月日清欠部門意見經辦人：聯(lián)系：蓋章年月日備注：1、表中預售面積為建筑面積，單位為平方米；金額單位為萬元，保留整數(shù)。2、表中“清欠部門意見”，市級建設行政主管部門監(jiān)管的工程項目，由市級建設行政主管部門（清欠部門）簽署意見；區(qū)縣建設行政主管部門監(jiān)管的項目，由區(qū)縣建設行政主管部門（清欠部門）簽署意見。預售資金監(jiān)管額調整審核表（竣工驗收備案環(huán)節(jié)）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號預售許可證編號監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號子賬戶累計到賬金額子賬戶余額已預售面積已預售總額調整前動態(tài)資金監(jiān)管比例核定動態(tài)監(jiān)管金額調整后動態(tài)資金監(jiān)管比例調整后動態(tài)監(jiān)管金額調整前監(jiān)管總金額核定固定監(jiān)管金額調整后監(jiān)管總金額計算公式調整后動態(tài)資金金額=核定動態(tài)監(jiān)管金額x調整后動態(tài)資金監(jiān)管比例調整后監(jiān)管總金額=調整后動態(tài)資金監(jiān)管金額+固定監(jiān)管金額監(jiān)管部門經辦人意見以上樓棟均已取得竣工驗收備案，資料齊全，同意本次調整監(jiān)管金額申請。經辦人：年月日處（科室）負責人意見分管領導審核意見備注預售資金監(jiān)管額調整通知書（竣工驗收備案環(huán)節(jié)）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號預售許可證編號監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號調整前監(jiān)管總金額小寫大寫調整后監(jiān)管總金額小寫大寫監(jiān)管銀行根據本表調整后的監(jiān)管總金額設定該子賬戶凍結金額。經辦人：聯(lián)系：監(jiān)管部門蓋章年月日備注：1、本表一式三份，監(jiān)管部門留存一份，企業(yè)收存一份，交監(jiān)管銀行一份。預售資金解除監(jiān)管申請表（房屋產權初始登記環(huán)節(jié)）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號預售許可證編號房屋產權初始登記證編號房屋符合交付條件告知報告回執(zhí)單編號監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號子賬戶累計到賬金額子賬戶余額已預售面積已預售總額開發(fā)建設單位申請上述樓棟均已取得房屋產權初始登記證并已達到交付條件，現(xiàn)申請解除預售資金監(jiān)管，本公司承諾所提交的辦件材料、信息，真實、合法、有效，如有不實，由本公司承擔一切法律和經濟責任。項目負責人簽字：蓋章年月日備注：1、表中預售面積為建筑面積，單位為平方米；金額單位為萬元，保留整數(shù)。預售資金解除監(jiān)管審核表（房屋產權初始登記環(huán)節(jié)）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號預售許可證編號房屋產權初始登記證編號房屋符合交付條件告知報告回執(zhí)單編號監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號子賬戶累計到賬金額子賬戶余額已預售面積已預售總額上次節(jié)點調整后監(jiān)管總金額監(jiān)管部門經辦人意見上述樓棟均已取得房屋產權初始登記證并已達到交付條件，資料齊全，同意該子賬戶解除監(jiān)管。經辦人：年月日處（科室）負責人意見分管領導審核意見備注預售資金解除監(jiān)管通知書（房屋產權初始登記環(huán)節(jié)）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號預售許可證編號監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號上次節(jié)點調整后監(jiān)管總金額上述樓棟均已取得房屋產權初始登記證并已達到交付條件，同意該子賬戶解除監(jiān)管并將該子賬戶銷號。經辦人：聯(lián)系：監(jiān)管部門蓋章年月日備注：1、本表一式三份，監(jiān)管部門留存一份，企業(yè)收存一份，交監(jiān)管銀行一份。預售項目解除監(jiān)管通知書開發(fā)建設單位：項目編號：項目名稱監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號監(jiān)管部門意見本項目所有樓棟預售資金均已解除監(jiān)管，監(jiān)管銀行可以注銷該監(jiān)管賬戶，解除對項目的監(jiān)管。經辦人：聯(lián)系：蓋章年月日建檔登記部門意見本項目已完成預售資金消檔登記手續(xù)，監(jiān)管銀行可以注銷該監(jiān)管賬戶。經辦人：聯(lián)系：蓋章年月日注：1、本表一式四份，監(jiān)管部門留存一份，登記建檔部門收存一份，開發(fā)企業(yè)收存一份，交監(jiān)管銀行一份。預售資金監(jiān)管額調整申請表（超高層完成2/3樓層環(huán)節(jié)）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號主體已完成樓層數(shù)預售許可證編號監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號子賬戶累計到賬金額子賬戶余額已預售面積已預售總額開發(fā)建設單位申請上述樓棟均已完成2/3樓層,開發(fā)建設單位發(fā)包的所有工程（含總包和分包）已按施工合同約定支付工程款，現(xiàn)申請調整預售資金監(jiān)管金額。項目負責人簽字：蓋章年月日施工總承包單位意見上述樓棟均已完成2/3樓層,開發(fā)建設單位已按施工合同約定支付工程款，同意預售資金監(jiān)管金額調整申請。項目經理簽字：蓋章年月日監(jiān)理單位意見上述樓棟均已完成2/3樓層,開發(fā)建設單位發(fā)包的所有工程（含總包和分包）已按施工合同約定支付工程款，同意預售資金監(jiān)管金額調整申請。項目總監(jiān)簽字：蓋章年月日備注：1、表中預售面積為建筑面積，單位為平方米；金額單位為萬元，保留整數(shù)。預售資金監(jiān)管額調整審核表（超高層完成2/3樓層環(huán)節(jié)）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號主體已完成樓層數(shù)預售許可證編號監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號子賬戶累計到賬金額子賬戶余額已預售面積已預售總額調整前動態(tài)資金監(jiān)管比例核定動態(tài)監(jiān)管金額調整后動態(tài)資金監(jiān)管比例調整后動態(tài)監(jiān)管金額調整前監(jiān)管總金額核定固定監(jiān)管金額調整后監(jiān)管總金額計算公式調整后動態(tài)資金金額=核定動態(tài)監(jiān)管金額x調整后動態(tài)資金監(jiān)管比例調整后監(jiān)管總金額=調整后動態(tài)資金監(jiān)管金額+固定監(jiān)管金額監(jiān)管部門經辦人意見上述樓棟均已完成2/3樓層，資料齊全，同意本次調整監(jiān)管金額申請。經辦人：年月日處（科室）負責人意見分管領導審核意見備注預售資金監(jiān)管額調整通知書（超高層完成2/3樓層環(huán)節(jié)）開發(fā)建設單位：項目編號：-項目名稱組團或分期樓棟編號預售許可證編號監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號子賬號調整前監(jiān)管總金額小寫大寫調整后監(jiān)管總金額小寫大寫監(jiān)管銀行根據本表調整后的監(jiān)管總金額設定該子賬戶凍結金額。經辦人：聯(lián)系：監(jiān)管部門蓋章年月日備注：1、本表一式三份，監(jiān)管部門留存一份，企業(yè)收存一份，交監(jiān)管銀行一份。年九江市商品房預售資金使用計劃編制單位：編制時間：年月日單位：萬元類別項目合同總金額123456789101112前期工程費施工圖設計施工圖審查消防審查基礎配套其它費用建安工程費土建工程安裝工程設備及安裝公共配套設施其它費用小區(qū)綠化設施綠化工程安防工程其它設施配套設施供電供水供氣有線電視寬帶網絡變壓器其他費用工程管理費用工程檢測工程監(jiān)理項目管理人員工資其它費用銷售費用媒體廣告形象宣傳銷售中心客服其它費用稅費土地增值稅企業(yè)所得稅契稅營業(yè)稅還貸其它費用合計泉州市商品房買賣合同（合同編號）合同雙方當事人：出賣人：福建省第五建筑工程公司房地產開發(fā)公司注意與對方的銜接。注意與對方的銜接。注冊地址：泉州市打錫巷南側C座后營業(yè)執(zhí)照注冊號：350500100022547企業(yè)資質證書號：法定代表人：郭振發(fā)聯(lián)系：22281359郵政編碼：362000委托代理人：×：×身份證號碼：×郵政編碼：×聯(lián)系：×委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構經當?shù)胤康禺a行政主管部門備案號：法定代表人：聯(lián)系：郵政編碼：買受人：【本人】姓名：國籍：【身份證號碼】：郵政編碼：聯(lián)系：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據。出賣人以出讓方式取得位于泉州市豐澤區(qū)城東街道莊任社區(qū)編號為2021-6號的地塊的土地使用權。【國有土地使用權證號】為：泉國用(2021)第200236200098號該地塊土地面積為57577.529654.10平方米，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自2021年7月15日至2079年7月15日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名為：海城花苑建設工程規(guī)劃許可證號為建字第350503202130097號施工許可證號為350501001201第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【預售商品房】。預售商品房批準機關為泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局，商品房預售許可證號為（泉）房預售（2021）第號?，F(xiàn)售商品房備案機關為×?，F(xiàn)售備案號為×。出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其它有效用地證明文件）、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的。第【幢】【層】號房。該商品房的用途為住宅，屬鋼筋砼結構，層高為2.9米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】第層。建筑層數(shù)地上最高32層，地下1層。該商品房陽臺為封閉式個，非封閉個。該商品房【合同約定】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與共有分攤建筑面積平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第1、4種方式計算該商品房價款。1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元?？偨痤~（人民幣）千百拾萬千百拾元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（×）每平方米×元。總金額(×)×千×百×拾×萬×千×百×拾×元整。3、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（×）×千×百×拾×萬×千×百×拾×元整。4、買受人履行合同第六條第1款（一次性付款）方式，出賣人給予（%）優(yōu)惠。除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取詳見附件六第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認面積有差異處理。當事人選擇按【套】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值均在３%以內（含３%）的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出３%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起３０天內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_同期銀行貸款_%利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３%以內（含３%）部分的房價款由買受人補足；超出３%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在３%以內（含３%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出３%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積３%的，買受人不承擔超出３%部分的房價款。面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）／合同約定面積×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行：中國建設銀行股份泉州分行監(jiān)管帳戶：３５００１６５２４９００５２５１０３４６買受人按下列第種方式按期付款：１、一次性付款：2、分期付款：年月日前支付全部購房款的%，計（幣）千百拾萬千百拾元整。年月日前支付全部購房款的%，計（幣）千百拾萬千百拾元整。年月日前支付全部購房款的%，計（幣）千百拾萬千百拾元整。3、其他方式銀行按揭貸款、公積金貸款或組合貸款方式：（1）買受人在本合同簽訂時向出賣人支付首付款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整，余款（人民幣）佰拾萬元整采用【銀行按揭】、【公積金貸款】或【組合貸款】方式支付。（2）買受人采用銀行按揭的，應在簽訂本合同之日起5個工作日內到出賣人指定銀行辦理完畢貸款手續(xù)并繳納所需費用（買受人需向其他銀行申請按揭貸款的，應事先取得出賣人的書面同意）。（3）買受人承諾并保證其所提供的申請樓宇按揭的資料完整、真實、合法。若銀行經過審核，認為買受人所提供的辦理樓宇按揭的資料不全，不同意買受人的抵押貸款申請，買受人必須在收到銀行或出賣人書面通知后7日內補全相關資料。（4）若銀行經過審核，同意買受人的抵押貸款申請但調低貸款額，買受人必須在收到銀行或出賣人書面通知后7日內向出賣人付清差額部分，同時辦妥合同變更和抵押貸款手續(xù)（包括簽訂《樓宇按揭（抵押）借款合同》、保險、抵押（預）登記等）。（5）若在辦理樓宇按揭過程中，買受人個人信用記錄不符合貸款要求或無法提供完整的且經銀行認可的資信文件，導致無法辦理樓宇按揭手續(xù)的，買受人同意將付款方式改為一次性付款，并自銀行確定不批準貸款申請之日起15日內將房款付清。（6）如因國家有關住房按揭貸款政策發(fā)生變化，要求買受人增加首付比例，買受人應在接到出賣人或按揭銀行通知后5日內增加支付首付款以滿足按揭貸款申請要求。（7）買受人采用公積金貸款或組合貸款的，應在接到出賣人通知辦理貸款手續(xù)之日起5個工作日內到公積金管理中心辦理完畢貸款手續(xù)并繳納所需費用。且自本合同簽訂之日起30日內，所申請公積金貸款獲批準并轉入出賣人賬戶。否則，須在收到銀行或出賣人書面通知后7日內以現(xiàn)金一次性支付或改為商業(yè)按揭貸款。（8）買受人違反上述任一款的約定，導致遲延辦妥抵押貸款手續(xù)或逾期付款的，出賣人均有權按本合同第七條追究買受人逾期付款的違約責任。（9）買受人違約，出賣人依法解除合同的，買受人按合同約定應支付的違約金，出賣人有權在退還買受人房款中直接扣除；合同繼續(xù)履行的，在商品房交付前，買受人應向出賣人足額付清合同約定的違約金。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_60_日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_三_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_60_日后，買受人在出賣人書面催告15日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_10_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_三（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._______________________×__________________________。第八條交付期限。出賣人應當在_2021年_6_月_30_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：1．該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；2．該商品房在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；3．小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；4．×如果在規(guī)定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下2種方式處理：買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；買受人同意接收，出賣人支付買受人（人民幣幣）0元違約金。但如果下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_30_日內告知買受人的；2、_施工中遇到重大技術問題_；3、_因雨季或連續(xù)雨天，影響施工進度的原因_。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_1_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_60_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_三_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_60_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_15_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_10_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_三_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._×第十條規(guī)劃、設計變更的約定。下列經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；（3）變更房屋節(jié)能措施及指標；（4）__________________________×__________________________；（5）__________________________×__________________________；買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起_30_天內將買受人已付款退還給買受人，并按_同期銀行貸款_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予合理補償。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收到本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_視同房屋已交付給買受人，出賣人不負保管責任，因保管不善造成房屋損壞的責任以及耽誤維修的責任均由買受人負責；期間產生的物業(yè)費、水費、電費、燃氣費、公攤費用等均由買受人負責。第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_2_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。2._出賣人按約定標準落實到位_。第十四條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后_60_日內，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人的原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_2_項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起_30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_×_%利付給利息，同時按已付款的×%賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_0.01_%向買受人支付違約金。經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。第十五條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)公共場所的所有權屬全體業(yè)主：物業(yè)管理用房、配電房、管道井、風井。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買受人購買的商品房僅作_住宅_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十八條前期物業(yè)服務約定。本商品房項目由出賣人依法以招標方式選聘泉州市城建物業(yè)管理有限公司提供前期物業(yè)服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。專項維修資金由買受休按有關規(guī)定繳交，計人民幣拾萬千百拾元整，于2021年月日前繳交到房地產行政主管部門委托的商品銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行：監(jiān)管賬戶：第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。第二十條文書送達。本合同確定的為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：⒈提交泉州市仲裁委員會仲裁。⒉依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件×：第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共頁。一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人2份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人1份（原件不少于一份）。份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起30日內，由買受人向房屋權屬登記機構泉州市房地產與房屋權屬登記發(fā)證處申請預告登記。第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向泉州市房地產與房屋權屬登記發(fā)證處辦理合同登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）【】：（簽章）_年_月__日_年_月__日簽于簽于附件一：房屋分層平面圖（以合同簽訂時為準）附件二：公共部位共有分攤建筑面積構成說明（以合同簽訂時為準）由泉州市房地產測繪隊依據下列現(xiàn)行規(guī)范測算：中華人民共和國標準GB/T17986.1-20000，《房產測量規(guī)范》；建設部[建住房（2002）74號]文件；福建省建設廳[閩建房（2004）117號]文件附件三：裝飾、設備標準（以合同簽訂時為準）附件四：前期物業(yè)服務合同甲方：泉州市城建國有資產投資;法定代表人：李東民；住所地：泉州市豐澤區(qū)城東金莊街1號；：362000。甲方：福建省第五建筑工程公司房地產開發(fā)公司;法定代表人：郭振發(fā)；住所地：泉州打錫街南側C座后面：362000乙方：泉州市城建物業(yè)管理；總經理：郭志銘；住所地：泉州市豐澤商城綜合樓2－3層；：362000；資質等級：暫定3級；證書編號：泉房物（10）17號。根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對莊任海濱、海城花苑提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱莊任海濱、海城花苑；物業(yè)類型安置房、商品房；座落位置城東街道莊任社區(qū)；建筑面積建筑面積177411.08m2,住宅建筑面積169804.8㎡，第二章服務內容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。4、公共綠化的養(yǎng)護和管理。5、車輛停放管理。6、公共秩序維護、安全防范（安全監(jiān)控、巡視門窗）等事項的協(xié)助管理。7、裝飾裝修管理服務。8、物業(yè)檔案資料管理。9、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理：包括商業(yè)網點文體娛樂場所等。第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的三級質量標準，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第五條乙方前期物業(yè)服務費用按照泉豐政綜【2021】82號《泉州市豐澤區(qū)人民政府關于加強安置小區(qū)物業(yè)管理工作的意見》標準執(zhí)行。本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：高層住宅：1.00元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：1.00元/月.平方米；物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第六條業(yè)主應于交房之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未交付業(yè)主的物業(yè)，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按月（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每月15日前（每次繳費的具體時間）履行交納義務。第四章物業(yè)的經營與管理第七條停車場收費分別采取以下方式：乙方按照市物價局下發(fā)的《關于核定中心市區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放服務費標準等相關事宜的通知》以及經市物價局批準的最新相關收費文件執(zhí)行。第八條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第九條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬甲方所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、1.00元/月.㎡。第十條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：1、經營收入歸全體業(yè)主分配。第五章物業(yè)的承接驗收第十一條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：1、莊任海濱、海城花苑。第十二條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：1、非人為和不可抗力因素造成的房屋質量損壞的問題；甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1、甲方負責返修并負責因此造成的相關損失。第十三條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。第十四條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；第十五條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章物業(yè)的使用與維護第十六條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十七條乙方可采取規(guī)勸、敬告、攔阻等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十八條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十九條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十一條業(yè)主或物業(yè)使用人應在裝修前，與乙方簽訂《裝修管理協(xié)議書》，并向乙方交納1000元/套的裝修保證金，裝修垃圾清運費按3.00元/平方米向裝修方收取。裝修完畢入住三個月后經乙方驗收，無違反《裝修管理協(xié)議書》有關規(guī)定或經整改后符合規(guī)定者，乙方應全額退還業(yè)主。如無端扣押或挪用業(yè)主裝修押金，乙方應承擔由此產生的法律責任。

第二十二條甲方應于交房前60天按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積不低于600平方米第二十三條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章專項維修資金第二十四條專項維修資金的繳存根據政府相關法規(guī)執(zhí)行。第二十五條專項維修資金的管理根據政府相關法規(guī)執(zhí)行。第二十六條專項維修資金的使用根據政府相關法規(guī)執(zhí)行。第二十七條專項維修資金的續(xù)籌根據政府相關法規(guī)執(zhí)行。第八章違約責任第二十八條甲方違反本合同第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十九條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按相應的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按所欠物業(yè)服務費的1‰/日向乙方支付違約金。第三十一條乙方違反本合同第五條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十二條甲方違反本合同第十二條、第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十三條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第九章其他事項第三十四條乙方的前期物業(yè)開辦費由甲方承擔，在乙方接管前支付；費用為人民幣貳拾伍萬元整。第三十五條本合同期限自2021年4月1日起至2021年3月31日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。第三十六條本合同期滿前1個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或所屬政府主管部門代管。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)管理主管部門備案一份。附件五：臨時業(yè)主規(guī)約為加強海濱花苑（海城花苑）小區(qū)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。第一章物業(yè)基本情況本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：海濱花苑（海城花苑）建筑面積：約17萬平米坐落位置：城東街道莊任社區(qū)物業(yè)類型：商住小區(qū)根據有關法律法規(guī)，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權（購房合同有約定從其約定）：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有共用的設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設施、消防設施、避雷設施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體主業(yè)共有部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋等。第二章物業(yè)的使用業(yè)主應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務中心，并辦理裝修的有關手續(xù)，遵守物業(yè)的相關規(guī)定。業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水處理。在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內的車輛行駛和停車規(guī)則。業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內的電梯使用管理規(guī)定。本物業(yè)管理區(qū)域內禁止以下行為：1、擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；4、損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、有線電視、排水排污、消防等公用設備；5、在非指定位置傾倒垃圾雜物、高空拋物；6、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲；7、在公共場所私設攤點；8、踐踏、占用綠化用地，損壞、涂劃園林建筑小品；9、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；10、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；11、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。12、法律法規(guī)禁止的其他行為。第三章物業(yè)的維修養(yǎng)護第十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理公司應事先告知業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行并造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第十三條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理公司可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。第十四條因維修養(yǎng)護物業(yè)，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得開發(fā)公司和物業(yè)管理公司的同意，并在約定期限內恢復原狀。第十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第十六條開發(fā)公司應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第四章業(yè)主的共同利益第十七條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理公司以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約和規(guī)章制度的行為的權利。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費。第十九條利用物業(yè)共同部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得物業(yè)管理公司的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)。第五章違約責任第二十條業(yè)主違反本公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據本公約向人民法院提起訴訟。第二十一條業(yè)主違反本公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據本公約向人民法院提起訴訟。第六章附則第二十二條本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第二十三條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應告知物業(yè)管理公司，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約。第二十四條本公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主規(guī)約》生效之日止。附件六：合同補充協(xié)議出賣人與買受人于2021年月日就買受人購買海城花苑樓室，經雙方友好協(xié)商，現(xiàn)甲、乙雙方就本合同中的未盡事宜，訂立本補充協(xié)議，以茲共同遵守。在簽定本合同及本補充協(xié)議前，甲方已依法向乙方明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等依法應向房屋買受人出示的全部規(guī)定及“五證”（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》）及《商品房買賣合同》（含所有附件及補充協(xié)議）示范文件。乙方對前述規(guī)定、文件等已仔細閱讀并同意遵照執(zhí)行。第一條出賣人提供按揭擔保的約定：1、買受人向出賣人指定貸款機構申請按揭貸款的，出賣人同意為買受人的按揭貸款提供階段性保證擔保，擔保期間及范圍以出賣人與貸款機構簽訂的擔保合同或擔保條款為準。2、在擔保期間，若因買受人逾期歸還貸款本息而導致出賣人承擔保證責任的，買受人除應償還出賣人代償款項外，還應自出賣人承擔保證責任之日起至買受人向出賣人還清代償款項之日止，按貸款總額的日萬分之三向出賣人支付違約金。3、在擔保期間，若買受人逾期歸還貸款本息，經貸款機構或出賣人催告仍不履行的，出賣人有權解除合同，合同自出賣人發(fā)出的解除通知送達買受人之日起解除，買受人