【貝肯山】定義濱海新地標

貝肯山

——定義濱海新地標百年招商+濱海經(jīng)濟中心+高端涉外住區(qū)品牌篇2005年，招商地產(chǎn)全面入津，迄今為止已開發(fā)了4個高端項目：招商依云郡——團泊區(qū)域宜居健康生活的代表招商雍華府——彰顯新古典主義的雍容與華貴招商西康路36號——城市核心純獨棟產(chǎn)品招商鉆石山——與水滴零距離接觸的高端住宅產(chǎn)品招商地產(chǎn)戰(zhàn)略布局天津，選址城市核心，精工高端品質大盤天津泰達發(fā)展有限公司是由天津開發(fā)區(qū)管委會授權成立的專業(yè)化現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供商，是開發(fā)區(qū)專業(yè)從事高檔商務綜合物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營、管理的企業(yè)，專門負責泰達現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)區(qū)（簡稱MSD）內(nèi)“泰達廣場”的投資、開發(fā)建設和運營。泰達在天津的項目有第五大街時尚旺角（精裝高層）等。泰達廣場泰達時尚旺角泰達發(fā)展負責MSD開發(fā)建設、區(qū)域運營專家兩大開發(fā)區(qū)建設運營專家——招商地產(chǎn)與泰達發(fā)展打造濱海新區(qū)最高端的涉外住區(qū)強強聯(lián)手三十年蛇口三十年泰達區(qū)域篇

2009年11月，國務院撤銷塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)三區(qū)，正式成立濱海新區(qū)行政機構。為加快濱海新區(qū)的建設，包括濱海新區(qū)核心區(qū)、響螺灣和于家堡中心商務區(qū)、南港工業(yè)區(qū)、東疆保稅港區(qū)等在內(nèi)的十大戰(zhàn)役拉開帷幕。區(qū)域發(fā)展國家戰(zhàn)略拉動力為落實總體規(guī)劃目標,根據(jù)《天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，天津市政府從宏觀層面提出了“雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態(tài)”的總體戰(zhàn)略。濱海新區(qū)核心區(qū)與天津市中心城區(qū)一起成為天津經(jīng)濟發(fā)展的雙翼。區(qū)域發(fā)展政府強勢驅動2012年天津開發(fā)區(qū)生產(chǎn)總值躍上2000億元臺階，工業(yè)總產(chǎn)值躍升到7100億元，比2008年翻一番以上。經(jīng)濟指標占全市比重穩(wěn)中有升，達到17%，成為天津市重要的經(jīng)濟增長點！在國家級開發(fā)區(qū)綜合發(fā)展水平評比中，天津開發(fā)區(qū)連續(xù)十五年排名第一。目前開發(fā)區(qū)定位為高水平加工制造產(chǎn)業(yè)化基地、高新技術研發(fā)轉化基地、現(xiàn)代化宜居生態(tài)城區(qū)。經(jīng)濟迅速發(fā)展建設現(xiàn)代化宜居生態(tài)城區(qū)世界500強云集，骨子里的國際化2008年底，64個世界500強公司在此投資了139家企業(yè)。近三十年來，泰達累計批準來自74個國家和地區(qū)的外商及港澳臺企業(yè)4695家，項目投資總額達到517億美元。截止目前，開發(fā)區(qū)常住外籍居民已經(jīng)超過3000人。泰達，濱海新興國際化都市國際化大都市首要標志——城市CBD美國帝國大廈北京CBD商務中心上海外灘上海：CBD商務中心高樓林立，掌握著城市的經(jīng)濟命脈；北京：CBD商務中心物業(yè)高漲，寸土寸金；美國：曼哈頓帝國大廈壟斷著盡四十年的美國經(jīng)濟，成為美國第一建筑。濱海新區(qū)中心商務區(qū)：于家堡金融區(qū)、響螺灣商務區(qū)以及MSD中央商務區(qū)。濱海新區(qū)于家堡響螺灣CBD政府驅動打造濱海地標為促進城市多元化及現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，根據(jù)規(guī)劃，在開發(fā)區(qū)核心區(qū)域建造包含CBD在內(nèi)的國際級現(xiàn)代服務業(yè)平臺MSD，以此同步國際標準的高端品質，打造環(huán)渤海地區(qū)乃至世界最具影響力的商務核心。MSD——濱海國際級現(xiàn)代服務業(yè)平臺MSD區(qū)域范圍：南海路以東，太湖路以西、泰達大街以南、新港四號路以北，即以金融街至市民廣場為縱軸，以百米綠化帶為橫軸，呈十字形展開。整體占地面積20萬平方米。根據(jù)規(guī)劃，在未來三年時間內(nèi)，在開發(fā)區(qū)核心最后一塊完整用地之上，打造濱海最貴的一平方英里。MSD——濱海最貴的一平方英里MSD——匯集開發(fā)區(qū)最高政府機關最重要的政府機關部門在周邊黃金十字區(qū)域，匯聚了開發(fā)區(qū)最重要的政府機關部門：開發(fā)區(qū)最高行政機構——開發(fā)區(qū)管委會統(tǒng)籌濱海新區(qū)統(tǒng)一招商平臺——投資服務中心國家一級圖書館、國家一級檔案館——泰達圖書館檔案館濱海新區(qū)人民法院以及海事法院MSD——尊享開發(fā)區(qū)最高端金融配套最專業(yè)的金融服務力量未來天津金融副中心——濱海金融街濱海金融街吸引客戶基本形成金融、石油、通信三大產(chǎn)業(yè)，吸引大批全球知名企業(yè)進駐：中國移動、中國電信、中石油、康菲石油、LG辦事處等。

以金融街為中心，MSD板塊匯集銀行、證券、信托、保險等各類金融服務機構，并以此帶動貿(mào)易、律師行、會計師行、咨詢公司等行業(yè)發(fā)展。金融是經(jīng)濟發(fā)展的中心，MSD板塊已然成為濱海新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中心。MSD——坐擁開發(fā)區(qū)最頂級商務配套最頂級的商務配套濱海新區(qū)首個國際甲級5A級寫字樓——MSD寫字樓截止2013年，入住MSD企業(yè)共計150家，其中世界500強企業(yè)5家，中國500強企業(yè)10家。未來濱海新區(qū)第一高度——周大福濱海中心總高度達到540米，未來濱海第一高度，集辦公、服務式公寓和酒店等功能于一體，天津地標的主要組成部分。濱海五星級酒店——喜來登酒店、假日酒店、泰達萬麗酒店等。

MSD——獨享開發(fā)區(qū)最高端商業(yè)配套最頂級的商業(yè)配套金元寶濱海國際購物中心——以高端、時尚購物為主題，匯集休閑娛樂、品牌展示、美食天地、文化交流于一體，涵蓋國際一線品牌及國內(nèi)著名品牌。為濱海高端時尚人群購物休閑首選。友誼名都——面向社會成功人士和廣大白領階層，未來濱海新區(qū)精端百貨旗艦。綠游天地——以國際領先的公園化零售理念，打造輕松、舒適的立體生態(tài)商業(yè)空間，是集購物、餐飲、時尚休閑等功能于一體的情景式綠色購物公園，將成為天津的商業(yè)新地標。

娛樂生活設施方面有華納高爾夫、泰達會館等高端配套。華納高爾夫泰達心血管醫(yī)院楓葉國際學校開發(fā)區(qū)國際學校南開大學泰達學院泰達一小本案泰達醫(yī)院泰達會館商業(yè)醫(yī)療教育娛樂商業(yè)規(guī)劃坐擁開發(fā)區(qū)最成熟的教育、醫(yī)療等配套醫(yī)療方面，在三大街的泰達醫(yī)院及泰達心血管醫(yī)院，其中泰達心血管醫(yī)院為三級甲等醫(yī)院；教育方面，泰達一小、楓葉國際學校、泰達國際小學及南開大學泰達學院等，為業(yè)主的孩子高標準的國際化教育；MSD——坐擁開發(fā)區(qū)最成熟教育、醫(yī)療配套津塘四號線、津濱輕軌及西側的海濱大道等重要交通干線。第一、二、三大街及黃海路、南海路、北海路等組成網(wǎng)狀交通網(wǎng)絡。尊享開發(fā)區(qū)最完善的交通配套MSD——尊享開發(fā)區(qū)最完善交通配套最高規(guī)格土地貝肯山坐落于二大街與北海路交口，緊鄰MSD，占地面積23公頃，是開發(fā)區(qū)核心區(qū)域最后一塊完整土地，同時也被稱為“MSD之眼”。金融街貝肯山——MSD之眼，濱海核心區(qū)最后一款完整土地最具地標性的社區(qū)規(guī)劃美國波士頓天津區(qū)位臨海航運港口文化積淀相似點波士頓與天津同為港口城市，他們有著近乎相同的緯度，有著同樣開放、大氣、包容的海洋性格；同樣接受五湖四海全球人士、全球文化的往來交融，是最具國際化的人文城市，也同樣最能表現(xiàn)獨特的地域特色。歷史積淀…………天津與波士頓的雙城故事美國BeaconHill社區(qū)建成400年左右的BeaconHill社區(qū)，是波士頓最古老也是最昂貴的富人區(qū)——前總統(tǒng)約翰.克里，《小婦人》的作者奧爾科特，美國著名評論家、建筑師、畫家等等。在美國，提起B(yǎng)eaconhill，人們腦海中浮現(xiàn)的就是：歷史悠久、富人區(qū)、政要名人、紅磚、黃銅黑鐵……波士頓城市地標——Beaconhill社區(qū)天津五大道殖民原因帶來天津人對“洋文化”的獨特理解。市區(qū)著名的五大道景觀，傳達著人們對別樣的文化的尊重，以及天津人對洋文化的向往和追求……提起五大道，幾乎所有人第一時間都會說出：紅磚、異域風情、街區(qū)、雕塑等等。而眾多國內(nèi)外游客到訪天津，五大道也是其必去游覽的景觀之一。五大道儼然成為天津的形象代言人。天津城市代言人——五大道濱海新區(qū)貝肯山貝肯山跳脫城市高端住宅概念，以美國波士頓BeaconHill社區(qū)為原型，旨在打造濱海新區(qū)唯一高端涉外住區(qū)，成為未來代言濱海的城市名片！未來在濱海，提起貝肯山，人們會不禁發(fā)出這樣的感慨：噢！貝肯山！未來濱海的新地標——貝肯山貝肯山項目共分為8個地塊，其總占地面積為22公頃。項目的整體規(guī)劃中，只有35%對外出售，其余65%由開發(fā)商自持。其中65%開發(fā)商的自持對后期整個社區(qū)品質與保值增值具有重要的意義。一期占地面積為14公頃，分為1#、2#、3#、4#地塊。地塊規(guī)劃出售出售情筑貝肯山溫暖新家園貝肯山項目整體采用新英格蘭小鎮(zhèn)風格，打造濱海唯一的涉外街區(qū)生活。最具獨特性的街區(qū)規(guī)劃整個社區(qū)是通過街區(qū)形式來實現(xiàn)運轉：位于社區(qū)內(nèi)部的北海東路為社區(qū)的主街，并以主街為中心串聯(lián)兩側八個地塊，形成相互連接、相互開放的的街區(qū)景觀形態(tài)。中軸主街串聯(lián)所有小的規(guī)劃板塊，同時形成社區(qū)的核心景觀帶。同時在街道兩邊設有平行的停車位與自行車道，強化社區(qū)中人群的豐富性與參與性。景觀帶與活動空間相連——強化人群的參與性同時在街區(qū)內(nèi)大量運用節(jié)點景觀形成街區(qū)地標，如雕塑、地面噴泉等。不同于那些只能看不能摸的景觀，貝肯山的社區(qū)景觀更加強調與社區(qū)居民的交流與互動。大量節(jié)點景觀設置，加強社區(qū)居民交流與互動同時貝肯山社區(qū)整體采用圍合式設計，通過“街墻”設計，摒棄以往的樓盤與城市間的圍墻界線，而是將建筑主體直接推向城市空間，將豐富細膩的建筑立面便是小鎮(zhèn)街道富有韻味的“圍墻”。別具匠心的圍合式設計——濱海最有韻味社區(qū)“圍墻”在項目一期中，3#地塊為重點打造的“貝肯山之眼”，其中規(guī)劃有酒店式公寓、高端商業(yè)配套、教堂及雙語幼兒園。整個配套量級達到城市綜合體級別，旨在為業(yè)主提供最頂級的生活配套設施。基督教堂最具獨特性的商業(yè)規(guī)劃——貝肯山之眼貝肯山3#地報建規(guī)劃圖整體3#地商業(yè)規(guī)劃，由“后灣”、“查爾斯河”、“馬薩諸塞灣”、下沉廣場四部分組成;其中“后灣”主要為紅酒吧、雪茄吧、書吧、咖啡廳、私人會所、餐飲等會所式休閑商業(yè)業(yè)態(tài)；“馬薩諸塞灣”為設計師作品專賣、歐洲手工定制作坊、特色品牌服飾等時尚商業(yè)業(yè)態(tài)；“查爾斯河”為商務中心、銀行、專業(yè)教室、便利店、洗衣房、咖啡廳、餐飲等，匯聚金融、商務及生活服務；下沉廣場則為滿足外籍人士日常生活需求及為短期高端客戶提供便捷、周到服務的創(chuàng)意生活空間。最具獨特性的商業(yè)規(guī)劃濱海第一座教堂——貝肯山教堂，也是貝肯山靈魂所在。建成之后，其標志性的見頂及紅色的磚墻，將成為整個濱海最漂亮的建筑之一。與此同時，承載濱海新區(qū)歷史積淀及情感的貝肯山教堂，也將成為整個濱海精神與信仰高地。濱海唯一的教堂建筑——貝肯山教堂最稀缺的產(chǎn)品形式項目目前在售為1#地塊，其總占地面積為33000平米，總建筑面積為69216平米，容積率為1.62，綠化率為40%。其產(chǎn)品形式為聯(lián)排別墅、洋房及高層產(chǎn)品。1#地塊高層洋房別墅洋房最具獨特性的產(chǎn)品設計在高樓林立的林立的現(xiàn)代化化建筑之間，低層建筑建筑在城市中則會更多的占據(jù)統(tǒng)治和支配地位。比如波士頓的BeaconHill以及天津的五大道。在MSD核心板塊高樓林立的情況下，貝肯山獨特的別墅、洋房社區(qū)將會成為區(qū)域標桿。社區(qū)的唯一性及低密業(yè)態(tài)將會成為濱海高端人士的首選。1#地塊高層洋房別墅洋房1#地塊高層洋房別墅洋房城市核心唯一低密別墅洋房社區(qū)貝肯山聯(lián)排別墅是由4棟四聯(lián)排（2#、3#、7#、8#）和2棟六聯(lián)排（6#、9#）組成，

僅28套。產(chǎn)品形式為地上三層。面積區(qū)間在260-300平米左右。戶戶帶庭院。城市核心最后的聯(lián)排別墅鑒于目前開發(fā)區(qū)已經(jīng)沒有完整的建筑用地，且目前開發(fā)區(qū)規(guī)劃及在售項目并沒有類似低密產(chǎn)品，所以說目前貝肯山28套別墅是開發(fā)區(qū)核心區(qū)域的唯一聯(lián)排別墅資源，而最后1套產(chǎn)品也成為高端客戶在城市中心享受低密別墅社區(qū)生活的最后機會。城市核心最后的聯(lián)排別墅在貝肯山，經(jīng)典的紅磚洋房為5-11層設計，與核心區(qū)域其他項目的高層產(chǎn)品形成明顯的區(qū)別，成為城市核心區(qū)域內(nèi)唯一的洋房產(chǎn)品。洋房產(chǎn)品整體采用圍合式設計，一梯兩戶，主力110-150平米戶型設計。城市核心唯一的紅磚洋房高層產(chǎn)品為貝肯山1#地塊瞰景樓王，兩棟樓王為22層設計，主力面積區(qū)間為110-150平米。

高層產(chǎn)品面向別墅區(qū)、黑石廣場、及3#地商業(yè)景觀，西側可欣賞MSD夜景，同時高區(qū)樓層也可欣賞泰豐公園景觀，為名副其實的景觀樓王。別墅社區(qū)里的瞰景樓王貝肯山和他的朋友們2012年7月貝肯山奠基儀式2012年10月貝肯山高爾夫邀請賽2012年11月貝肯山建筑與街區(qū)說明會2012年12月貝肯山別墅樣板間開放/內(nèi)部認購2013年1－3月貝肯山與老友多的N次約會……2013年4月貝肯山洋房開盤別墅首開6000萬銷售額，實現(xiàn)千萬級別墅的規(guī)劃去化，是開發(fā)區(qū)成交水平的5倍也締造了千萬級別墅7天簽約的神話2013年5－6月貝肯山洋房順銷洋房首開1.2億銷售額，是近三年內(nèi)開發(fā)區(qū)唯一首開破億的項目主銷期3個月熱銷近4億，相當于整個開發(fā)區(qū)2012年成交額的1/32012年4月拿地當年拿地當年開發(fā)銷售足見開發(fā)商實力上演百老匯名劇《貓》與經(jīng)濟學家金巖石聊聊如何建造理想的城市地產(chǎn)業(yè)內(nèi)李雪淞談談地產(chǎn)營銷精彩待續(xù)……奠定業(yè)內(nèi)良好口碑/吸引重多業(yè)內(nèi)參觀貝肯山和他的朋友們2013年10月貝肯山高層盛大開盤首開當日去化1.5億，相當于整個開發(fā)區(qū)20