第三組市場調研報告

分析(3)統(tǒng)計分析法(1)為編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告所進行的市場調查與分析(2)為選擇項目的施工單位、材料和設備供應單位、中介服務單位(3)為編制房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷策劃書和進行具體營銷工作所進行(1)房地產(chǎn)投資環(huán)境的調查與分析(2)項目概況調查與分析(3)房地產(chǎn)產(chǎn)品供給、需求的調查與分析(4)消費者的調查與分析(5)競爭者的調查與分析(6)房地產(chǎn)投資與費用的調查與分析(1)詢問法(2)觀察法南嶺山脈中段與羅霄山脈南段交匯地ty內發(fā)現(xiàn)的舊石器時代晚期的始人在這塊土地上于湖南省東南部，地處南嶺關，西接湖南永州,北連湖南衡陽、株洲,素稱湖南的“南大門”。4°53′~26°50′，屬中亞熱帶季風性濕潤氣光旖旎，歷來被譽為“四流提供了暢通的渠道。北同步網(wǎng)、數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)、集通訊光纜已覆蓋絕大部分話音通信業(yè)務外，還先無線相結合的立體通信網(wǎng)′~114°14′，北緯24°53′~26°50′。是以山地為。東界江西省的遂川、上漢高帝五年(公元前202)，分長沙郡的南部地區(qū)置桂陽郡，其區(qū)域除含今郴州地區(qū)(不含安仁)外，還包括今耒陽、藍山和粵北的部分地區(qū)。三國吳甘露元年(265)，分桂陽郡南境的曲江、桂陽(連郴州市、郴縣、桂陽縣)、陽安縣(今資興、汝城、桂東)、臨武縣、、桂東縣、汝城縣、宜章縣、永興縣陸交接之處。民國時期，粵漢流的要途。而今京廣鐵路和一國道公路和郴(州)茶(陵)、郴(州)道 (縣)公路線，橫連東西，扼江西贛州轉往廣西桂林之要沖。郴州成鉍、鉬儲量居全國位。柿竹園多金屬礦被譽為世等十大行業(yè)為主，其它新興行方工業(yè)格局。傳統(tǒng)風俗。至今仍廣為流傳的鼓戲、花燈戲、皮影戲及雜技，擁有全國六大昆劇院團之一為豐富，計有安仁趕分社、瑤族起哭嫁及遍布農(nóng)村各地的趕圩場浴等項目融參與性和觀賞性為一際、五連冠、金葉、晶星等星(二)財政總收入在全省和毗鄰6市總量均居第4，增速在全省和毗關，總量繼續(xù)保持全省和關，超過永州和贛州，總量在全省排位4位。郴州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的主要差距、岳陽、衡陽和韶關，其中郴(二)具強力帶動作用的核心企業(yè)和增長極明顯不足。一是核心大中，明顯缺乏像長沙三一重衡陽星馬重汽，岳陽石化，常德卷煙，益陽益鑫泰，永州長豐汽車，制造企業(yè)。二是上市公司衡陽、贛州和清遠(各2戶)等相比，存在明顯差距。三是以開發(fā)園高新區(qū)、湘潭九華經(jīng)濟區(qū)、常德德山益陽高新區(qū)、衡陽高新區(qū)、韶關莞韶產(chǎn)業(yè)轉移、核心企業(yè)、技工貿總收入、實現(xiàn)利另據(jù)2009年度全省高新技術產(chǎn)業(yè)主要指標通報看,全省七大高新區(qū) (長沙、湘潭、衡陽、岳陽、益陽株洲、郴州)總產(chǎn)值、增加值、銷款支持看,2009低于長沙(741)、衡陽(351)和株洲(231)，列全省第4位；累計實清遠和贛州少130個和563個,累計實際利用(四)擴大消費對經(jīng)濟增長的拉動受到城鄉(xiāng)居民收入水平增長不快的分別比全省平均水平低1357元(一)增收入、促消費，做強消費增長引擎。消費是我市經(jīng)濟發(fā)展中療、養(yǎng)老、失業(yè)等社會保三是推動消費結構升級促進消費熱點，通過消費結構的改2005-2009年，我市城鎮(zhèn)化率每提高1完善投融資平臺。提高資本運作能力和平臺風險管理能力，繼續(xù)加強資質等級四級以上建筑企業(yè)的生產(chǎn)管理。爭取外地建筑施工企業(yè)在本我市建筑業(yè)增加值增長提供有力的支撐數(shù)據(jù)。發(fā)展壯大，加快推動部分優(yōu)勢企業(yè)的上市步伐，促優(yōu)勢企業(yè)做大做強。五是夯實統(tǒng)計基礎工作，力爭2010 (四)多投入、快創(chuàng)新，提高技術進步對經(jīng)濟增長的推動能力。一是成果轉化的力度，進一步推動技術科技含量迅速提高，增強產(chǎn)品核心新技術產(chǎn)業(yè)，提高其對經(jīng)濟增長的合型人才嚴重偏少。因此要大力培發(fā)掘和引進高素質人才，建立激勵理配置。GDP和匹GDP加嚴厲。因此相關部門統(tǒng)計上報的都要按照求真務實的原則，按月緊密配合抓般公共服務支出增速不低于(一)郴州市市城市規(guī)劃與布局經(jīng)濟活動客觀上將市域劃分北部經(jīng)濟區(qū)；經(jīng)濟實力最為薄經(jīng)濟區(qū)具有優(yōu)越的區(qū)域交通優(yōu)市的聯(lián)系相對較弱，為扭轉郴面，必須整合區(qū)域規(guī)劃，優(yōu)化度轉移的重要承接區(qū)、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的核心增長極，重點發(fā)展能源、調發(fā)展，形成“強化中慮，需要將有限的投資在平還相對較低，大部分地展不可能遍地開花，應該集聚發(fā)軸按照一定間距組織發(fā)展資桂一體化區(qū)域次中心城市——桂陽縣個快速發(fā)展的城鎮(zhèn)密集互補關系，從而達到整合(1)三大走廊發(fā)展的態(tài)勢。通過整合區(qū)的城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，遠期可考(3)、強化核心區(qū)實力——將郴州老城區(qū)、郴州新城區(qū)、資興城(4)、構筑邊界中心——充分發(fā)揮城鎮(zhèn)發(fā)展的合力，打造郴州成(5)、共享基礎設施——基礎設施是城鎮(zhèn)發(fā)展的命脈，構筑都市基礎設施走廊聚集，從點軸發(fā)展階段，應以點狀三大走廊與七大產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)基地以及市開發(fā)區(qū)、有色邊向永興方向延伸，水環(huán)線連(2)七大產(chǎn)業(yè)區(qū)通勤趨勢，達到類似于桂區(qū)域城市間的聯(lián)系，統(tǒng)籌考慮區(qū)域交基礎設施區(qū)域共享。區(qū)域，實現(xiàn)區(qū)域交通與城市交調發(fā)展。加強郴資桂之間便利共享——高端需求研、休閑度假、文化教育、醫(yī)享安排。淡化污水處理的行善城際干線傳輸網(wǎng)和信息高速防、人防在內的高標準綜合防今年上半年我市努力克服國家一系列房地產(chǎn)市場調控政策的不改造投入，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，房屋銷售良好的(一)房地產(chǎn)投資保持增長，房地產(chǎn)項目建設迎難而上。今年上半房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設。即便227.52%，196.09%，238.4%。交易(登記)的預售住平方米以上戶型占22.34%。交易(登記)預售商品房供銷比為0.59：素上揚、項目品質提升以及項原因。但是最主要原因則是住度偏低，已經(jīng)新開工項目面積與2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開工的。開響而逐步下降，開發(fā)企業(yè)資金雖然市政從正面引導房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)幣觀望的情緒，刺激購房者購上簽約5072套，簽約金額15.8415.65%。(四)保障性住房建設進展不快。今年全市計劃建設廉租住房磚砂從國家的政策來看，今年下半年制約房地產(chǎn)發(fā)展的不利因素很影響而延緩了的建設項目，下半年將控措施的進一步落實，一、二線城、四線城市越來越受到大型房地產(chǎn)城”建設步伐的加快，基礎設施的業(yè)來郴投資，如恒大地產(chǎn)等上市企住房難問題將得到進一步貸款趨于謹慎，土地儲備貸款地購房人購房貸款采取更(四)房屋價格依然維持平穩(wěn)。受國家房地產(chǎn)調控政策的影響，萎縮。但是由于我市“兩，我市住房剛性需求仍然(一)總體居住水平及住房建設速度，(二)住房供應途徑及各類住房建設基本情況建成了南嶺山莊、龍船頭、僑能達舉，各檔次的項目拔地而起。先后青睞的住宅小區(qū)。住宅小區(qū)的建設級公共服務(3)戶型結構不合理，多為大套型。商品住宅一般建筑面積在(4)價格上漲過快。2006年，由于土地出讓金提高和調工資兩(1)經(jīng)濟適用住房建設管理長效機制尚未見建立。經(jīng)濟適用住房籠慢，因此房地產(chǎn)開發(fā)，缺乏積極性，同時經(jīng)濟適用住房建設審批手續(xù)復雜，施工環(huán)境差(當?shù)卮迕駞⒂诮ㄖ牧系牟少彵締挝宦毠ぷ》繂栴}。近三年濟適用住房未能全面享難職工承難以承受，為遍不齊全。(4)經(jīng)濟適用住房建設管理目前尚不規(guī)范。部分企業(yè)建設的經(jīng)濟體現(xiàn)經(jīng)濟性、適用性和保區(qū)屬插花形布局。郴州市中心城區(qū)共有直管公房(住宅)3786套，頭等沿郴江河一帶以及散設中存在的主要問(1)需求量大，供應不足。位于中心城區(qū)內大部分企業(yè)因改制，分職工無住房，現(xiàn)職工財政困難，難以大規(guī)模的直管公房少量改建，每年建(2)資金籌措難。財政投入嚴重不足，上級無配套資金。(3)政策落實難。中央有關廉租住房建設籌資、用地劃撥、稅費部門難以配合執(zhí)行。(4)建筑質量低。大多直管公房用作廉租房，由于建筑歷史久 發(fā)展“南延東進”造就派勃勃生機……五、項目優(yōu)劣分析1、蘊育城市千年文脈之地，成就城市文昌吉位，愛蓮湖畔。對于此項目的建設根據(jù)種種的項目調查及分析此項目是可行性的項告被調查對象都有心理預期也有不同程度的上升。準購房了一半還多，達到53%；自用，這說明房商在開發(fā)設計房屋能夠負擔起的前提的的交叉分析可以看沒有列出，這主要在好，并且在戶型面積、價格制定以們采取隨技術人員以及國家機關或事業(yè)工作比較緊張，壓力房的購買者中占相當大并應該在小區(qū)附近提供方過本商品房的消費者中，受過州的房地產(chǎn)項目大多選擇報紙于可保存性較差，需反復播放消具有聲像效果，更適于塑造企價格相對于他們還是分布?房的消費者還是打算購重要性更加突出。因此房有利的付款條件對潛在的多數(shù)購房者選擇銀行貸款，其是一個重要的原因，大多房者選擇了與父母、子女、配偶共94%的比例選擇的是多層或者高層，其次為復式結構，這三部分占了中發(fā)現(xiàn)，價格因素對消費者購因素，在首都，隨著城市人口的好壞直接關系到居室內生活直接影響到居民生活質量的高接近半數(shù)的受訪者在購買商品商品高層管理人員以及企業(yè)專業(yè)技對性的著重考察這部分人群，、系統(tǒng)性的研究。房售價與一個中能承受的價格及其對價格的預。因此，為了能形成有效的需應保持穩(wěn)定，而不應一味的抬有些幾乎沒有人知道。只有被大眾因此房地產(chǎn)商應該從多種渠道在消費者獲得房地產(chǎn)信息最主市場競爭將更加厲害，趨于健康發(fā)展。開發(fā)的向發(fā)展，人口密度大，土升；第二，鋼筋等建材價訪問區(qū)1、有2、沒有4、兩到三年4、投資升值5、贈予親友6、度假用7、其他1、多層(7層以下)無電梯2、多層(7層)有電梯3、小高層(7-12層)4、高層(12層以上)5、其他(1)材料：A.釉面磚B.涂料(2)顏色：A.鮮艷的顏色(黃、紅、藍)B.素色，淡一些的(黑、白、灰)(3)外觀風格：A.現(xiàn)代簡約B.歐式經(jīng)典C.中式1、一室一廳2、二室一廳3、二室二廳一衛(wèi)4、二室二廳二衛(wèi)4、三室一廳5、三室二廳一衛(wèi)6、三室二廳二衛(wèi)7、四室二廳8、四室以上他他1、房價2、區(qū)域成熟度3、交通方便度4、規(guī)劃建筑水平5、小區(qū)內部環(huán)境6、小區(qū)生活配套7、周邊環(huán)境8、戶型設9、物業(yè)管理10、開發(fā)商品牌實力11、投資升值潛力設獨立儲物室5、主人房帶陽臺6、設獨立書房7、客、飯廳分。開8、設入墻衣柜1、與主臥室相連2、與客廳相連3、主臥室、廚房各有一個4、客廳、廚房各有一個1、客廳/主臥室都必須朝南2、主臥室必須朝南3、客廳必須朝南4、兩個以上臥室朝南5、朝向無所謂1、游泳池2、健身設施3、商場超市4、各類球場5、中西餐廳6、肉菜市場7、幼兒園及學校8、老人活動場所9、兒童游憩設施10、娛樂活動場所11、其他他1、適合居住2、適合投資3、宜居宜商4、兩者都不適合1、會(直接問下一題)2、不會1、擔心價格高2、離工作地點遠3、自不會的原因然環(huán)境差4、周邊社會環(huán)境復雜5、樓盤規(guī)模小6、其他1、2800-30002、3000-35003、3500-38004、4800-50001、25以下2、25－303、30-354、35-405、45-506、50-557、55-608、60以上1、毛坯房2、只裝修廚衛(wèi)3、全精裝修一次到位4、多種裝修檔次供選擇，裝修費另付1、一次性付款2、分期付款3、銀行按揭元以上000-60004、10001-120002、6001-80003、8001-100001、機關/事業(yè)干部4、專業(yè)技術人員1、機關/事業(yè)干部4、專業(yè)技術人員3、老板(1)150-200(1)150-200元/月(2)200-500元/月(3)>500(1)5萬以下(2)5萬-10萬元(3)10萬-15萬元(4)1、園林綠化、生態(tài)主題2、智能化主題3、人文主題4、運1、電視2、報紙雜志3、路牌廣告4、親朋好友介紹5、房展會1、郴州市區(qū)2、郴州下縣3、市內其他城鎮(zhèn)4、省內其他城市4、港澳臺地區(qū)5、其他1、25歲以下2、25-35歲3、35-45歲4、45-55歲5、55歲以上1、政府機關2、事業(yè)單位3、企業(yè)4、個體5、其他2、