1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級模擬練習(xí)題與答案

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級模擬練習(xí)題與答案1、一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價格是指（）。A、總價格B、樓面地價C、單位價格D、掛牌價格答案：B2、針對面簽時銀行考察的內(nèi)容，提供現(xiàn)有房屋狀況，確定貸款額度、利率，如果是首套房，攜帶（）即可。A、貸款結(jié)清證明B、購房合同C、借款合同D、第一次購房的產(chǎn)權(quán)證答案：B3、（）是銀行判斷還款能力的前提條件。A、財務(wù)狀況B、婚姻狀況C、信用狀況D、工作狀況答案：B4、下列公證種類中，適用于本人不能到場辦理買賣房屋事宜，需要委托他人辦理出售或購買房屋有關(guān)事宜的情形是（）。A、遺囑公證B、贈與公證C、委托公證D、繼承公證答案：C5、土地出讓金的計稅依據(jù)一般為（）。A、房屋持有年限B、房屋建筑面積C、網(wǎng)簽價格D、成交價格答案：B6、反映房地產(chǎn)交易活動并為房地產(chǎn)交易活動服務(wù)的信息的是（）。A、信息B、房地產(chǎn)信息C、房地產(chǎn)價格D、房地產(chǎn)資訊答案：B7、電梯的（）決定候梯時間，通常是看一個單元的梯戶比。A、便捷度B、舒適度C、通風(fēng)采光D、數(shù)量和服務(wù)范圍答案：D8、以房源報價為上限，設(shè)置一個出價浮動空間。浮動空間有多大，主要看的因素不包括（）。A、客戶購房的急迫度B、家庭情況C、購房原因D、付款周期答案：B9、繼承公證的收費標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、400元B、300元C、200元D、以實際情況繳納費用答案：D10、經(jīng)紀(jì)人作業(yè)的關(guān)鍵是（）。A、交易管理B、合同管理C、貸款面簽D、交易資金存管答案：A11、行為人行賄數(shù)額達(dá)到（）萬元以上的，則構(gòu)成了行賄罪。A、3B、5C、10D、20答案：A12、格局配比如同面積配比一樣，都對應(yīng)著一個總價市場，但它所反映更多的是消費者（）的某種狀況。A、生活需求結(jié)構(gòu)B、消費結(jié)構(gòu)C、供需結(jié)構(gòu)D、有效需求答案：A13、以下不屬于破壞市場秩序罪的是（）。A、挪用資金罪B、合同詐騙罪C、逃稅罪D、貸款詐騙罪答案：A14、超高層住宅，是指建筑高度超過（）米的住宅。A、50B、80C、100D、150答案：C15、在前面估價和充分溝通的基礎(chǔ)上，建議房主（），可以對房主提出報價建議。A、高報價B、合理報價C、低報價D、自由報價答案：B16、建筑布局受建筑容積率和規(guī)劃建設(shè)用地面積的限制，建筑容積率是項目規(guī)劃設(shè)計方案中主要的（）之一。A、控制指標(biāo)B、成本指標(biāo)C、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)D、能耗指標(biāo)答案：C17、教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A、30B、40C、50D、70答案：C18、在我國，城市市區(qū)的土地屬于（）所有。A、政府B、國家C、企業(yè)或個人D、全民答案：B19、常見的室內(nèi)裝修裝飾風(fēng)格中（）重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成的形式美。A、傳統(tǒng)風(fēng)格B、現(xiàn)代風(fēng)格C、自然風(fēng)格D、混合風(fēng)格答案：B20、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)道德的情感層面涉及的內(nèi)容是（）。A、職業(yè)榮譽(yù)感B、執(zhí)業(yè)理念C、成就感D、在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣答案：B21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在工作時間和工作場合，自身外貌形象的要求錯誤的是（）。A、男士發(fā)長前不覆額、側(cè)不蓋耳，可以光頭B、注意頭發(fā)整潔度，頭發(fā)干凈、無頭皮屑，眼部清潔無分泌物，鼻毛不外露C、女士可化職業(yè)淡妝D、雙手指甲長度不可超過手指尖的高度，指甲縫內(nèi)無污垢答案：A22、房地產(chǎn)信息的價值并不是一次性的，它常?？梢灾貜?fù)使用，而且隨著信息的累積，將會有新的價值產(chǎn)生。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）。A、壟斷性B、多維性C、積累性D、時效性答案：C23、在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則（）。A、放貸者風(fēng)險變小B、放貸者風(fēng)險增加C、放貸者風(fēng)險不變D、不影響借款人的積極性答案：A24、供家庭和個人居住使用的房地產(chǎn)是（），包括住宅和集體宿舍。A、辦公房地產(chǎn)B、旅館房地產(chǎn)C、居住房地產(chǎn)D、餐飲房地產(chǎn)答案：C25、經(jīng)營者收集、使用消費者個人信息，應(yīng)當(dāng)遵循合法、正當(dāng)、（）的原則。A、必要B、公開C、公正D、公平答案：A26、得房率一般為（）較好。A、50%～60%B、60%～70%C、70%～80%D、80%～90%答案：C27、設(shè)施齊全、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地為（）。A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：A28、以下房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型中，具有商業(yè)屬性的是（）。A、住宅B、寫字樓C、廠房D、商鋪答案：D29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。A、基本理論B、實務(wù)知識C、基本理論與實務(wù)知識D、方案設(shè)計答案：C30、收入證明一般按照（）收入證明格式開具。A、公司通用B、貸款人自制C、銀行自制D、建設(shè)單位自制答案：A31、如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以（）。A、上浮B、不動C、浮動D、下浮答案：D32、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式不包括（）。A、繼續(xù)侵害B、排除妨礙C、消除危險D、返還財產(chǎn)答案：A33、依據(jù)（）規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇。中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。A、《民法典》B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》C、《城市房地產(chǎn)管理法》D、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》答案：D34、可分為經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公共租賃住房、廉租住房等指的是（）。A、保障性住房B、非保障性住房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、非經(jīng)濟(jì)適用房答案：A35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員實施禁止行為的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可以并處（）元以下罰款。A、500B、1000C、10000D、30000答案：D36、關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，以下說法B的是（）。A、權(quán)利性質(zhì)不同B、權(quán)利發(fā)生不同C、權(quán)利效力范圍相同D、權(quán)利效力不同答案：C37、一般來說，以下不是影響住房限購政策的因素的是（）。A、所在城市B、家庭戶籍C、婚姻狀況D、已有住房貸款次數(shù)答案：D38、顧客滿意度調(diào)查的本質(zhì)是（）的過程。A、定性分析B、定量分析C、方差分析D、預(yù)測分析答案：B39、房地產(chǎn)線上服務(wù)是指利用（），向用戶提供線上買賣、租賃等服務(wù)的方式。A、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)B、市場營銷C、人際關(guān)系D、溝通能力答案：A40、在線簽約標(biāo)志著交易的促成，網(wǎng)簽和（）是防范房地產(chǎn)交易風(fēng)險的重要手段。A、交易管理B、合同管理C、貸款面簽D、資金監(jiān)管答案：D41、滿意度是對產(chǎn)品或服務(wù)本身的評價，是（）、（）或（）滿足感的心理體驗。A、相當(dāng)B、相應(yīng)C、低于D、超出答案：ACD42、關(guān)于譯本公證的說法，正確的有（）。A、外籍人士出售或購買房屋，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做譯本公證B、申請人到場辦理，若為代理人需要提供委托公證書C、收費標(biāo)準(zhǔn)一般按份固定D、翻譯費根據(jù)翻譯的字?jǐn)?shù)另計答案：ABCD43、線上房源篩選，應(yīng)當(dāng)做到熟悉客戶對房屋的（），并把重點放在客戶的核心需求描述上。A、基本需求B、安全需求C、特殊需求D、購買因素答案：ACD44、影響增值稅及附加稅額因素有（）。A、出售人性質(zhì)，個人或非個人B、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅C、房屋持有年限D(zhuǎn)、房屋原值，有或無答案：ABCD45、建筑物類型按建筑結(jié)構(gòu)可分為（）。A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、集裝箱結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)答案：ABD46、房地產(chǎn)中介服務(wù)費也叫經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金，是指具有資質(zhì)依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托，提供（）等服務(wù)所收取的經(jīng)營性服務(wù)收費。A、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營B、房地產(chǎn)咨詢C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)評估答案：BCD47、下列選項中，屬于線上房源篩選匹配任務(wù)流程的有（）。A、工作準(zhǔn)備B、線上房源篩選C、房源客源初次匹配D、匹配效果評價與再次匹配答案：ABCD48、真實房源是確保房源的真實性，符合()。A、真實存在B、真實在售C、真實價格D、真實感知答案：ABCD49、房源進(jìn)行線下推廣的途徑有（）。A、廣告推廣B、門店推廣C、公眾號推廣D、活動推廣答案：ABD50、建筑構(gòu)件的類型包括（）A、基礎(chǔ)B、墻體和柱C、樓梯D、屋頂答案：ABCD51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)指房屋登記、委托、（）等所依托的信息網(wǎng)絡(luò)的總稱。A、共享B、展示C、維護(hù)D、交易答案：BCD52、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)實意義有（）。A、有助于房地產(chǎn)市場的活躍和興旺B、有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展C、有助于住房制度改革的繼續(xù)深化D、能促進(jìn)人民居住生活水平的提高答案：ABCD53、關(guān)于房源報價，比如房屋估值（或同戶型房源成交價格）300萬元，下列說法正確的是（）。A、以房屋所估價值（或同戶型房源成交價格）為基準(zhǔn)，設(shè)置一個價格浮動空間，那么報價空間范圍可以設(shè)為280萬元B、如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報價可以下浮，略低于基準(zhǔn)價格，報價280萬元C、如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，那么報價可以上浮，略高于基準(zhǔn)價格。報價320萬元，等待成交機(jī)會D、如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，那么報價可以上浮，略高于基準(zhǔn)價格。報價500萬元，等待成交機(jī)會答案：ABC54、以公司名義開具傭金的增值稅專用發(fā)票時，需要具備的條件有（）。A、以公司名義簽署合同并加蓋其公章B、簽署合同時準(zhǔn)確填寫公司的開戶行及賬號、聯(lián)系電話、納稅人識別號、公司地址等信息C、公司需具備小規(guī)模納稅人資質(zhì)D、公司需具備一般納稅人資質(zhì)答案：ABD55、根據(jù)墻體的受力情況，分為（）A、承重墻B、非承重墻C、剪力墻D、女兒墻答案：AB56、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費包括（）。A、管理費用的利息B、營業(yè)稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅D、土地取得成本答案：BC57、開展客戶滿意度調(diào)查研究中對產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)查的內(nèi)容包括（）。A、產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量B、產(chǎn)品功能需求C、產(chǎn)品服務(wù)需求D、產(chǎn)品外延需求答案：ABCD58、經(jīng)紀(jì)人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中房源開發(fā)的途徑有（）。A、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)B、知名品牌的樓盤商圈C、投資回頭客D、老城區(qū)或中心商業(yè)區(qū)以及新興行政商業(yè)區(qū)域答案：ABD59、下列房產(chǎn)中不能辦理網(wǎng)簽的有（）。A、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房B、滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房C、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的房屋D、被法院查封的房屋答案：ACD60、對客源分級不能是主管的，應(yīng)由客觀依據(jù)。確定客源分級主要有（）兩個維度。A、買方的核心需求B、最大首付款金額是否滿足要求C、買方的購房資質(zhì)種類D、買方購房是否急迫答案：BD61、若享受增值稅及附加優(yōu)惠政策，需同時滿足的條件有（）。A、出售人為個人B、交易房屋為普通住宅C、個人名下有財產(chǎn)D、房屋持有年限滿2年答案：ABD62、下列屬于套內(nèi)建筑面積組成部分的有（）。A、套內(nèi)墻體面積B、套內(nèi)使用面積C、套內(nèi)陽臺面積D、分?jǐn)偯娣e答案：ABC63、在新房交易中，看沙盤主要包括查看（）。A、區(qū)位沙盤B、項目沙盤C、戶型沙盤D、土地沙盤答案：ABC64、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)傭金（代理費）支付，如銷售代理支付方法（）A、銷售任務(wù)達(dá)到10%時，按照回款數(shù)支付代理費的15%B、銷售任務(wù)達(dá)到30%時，按照回款數(shù)支付代理費的50%C、銷售任務(wù)完成50%時，按照回款數(shù)支付代理費的70%D、銷售任務(wù)達(dá)到80%時，按照回款數(shù)支付代理費的85%答案：BCD65、我們在對待房主的時候，需要（），從而降低房主的戒備心，以便更好地達(dá)成一致意見，簽單成功。A、多贊同，少反駁B、不要總是說，我覺得怎么樣C、多說您的意思是怎么樣D、多給業(yè)主提建議答案：ABC66、房貸月供逾期的后果有（）。A、產(chǎn)生罰息B、個人征信受損C、資金凍結(jié)D、房產(chǎn)被拍賣答案：ABCD67、影響個人所得稅稅額的因素有（）。A、房屋原值，有或無B、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅C、房屋持有年限，滿3年或不滿3年D、出售方家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一答案：ABD68、按照房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，房屋可分為（）。A、經(jīng)濟(jì)適用房B、商業(yè)用房C、商品房D、公產(chǎn)房答案：ACD69、CRM是一種旨在改善企業(yè)與客戶之間關(guān)系的管理機(jī)制，其內(nèi)容有（）。A、客戶分析B、客戶信息交流C、企業(yè)對客戶的承諾D、與客戶線下溝通答案：ABC70、針對面簽時銀行考查的內(nèi)容應(yīng)做足的準(zhǔn)備有（）。A、婚姻狀況是銀行判斷還款能力的前提條件B、提供收入流水，證明還款能力C、穩(wěn)定的工作考察D、提供現(xiàn)有房屋狀況，確定貸款額度、利率答案：ABCD71、詐騙罪根據(jù)詐騙數(shù)額決定被判處的刑罰，輕則3年以下有期徒刑，重則無期徒刑。（）A、正確B、錯誤答案：A72、土地使用權(quán)出讓是國家將國有土地使用權(quán)在無限期的出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。（）A、正確B、錯誤答案：B73、銀行貸款利率增加，房地產(chǎn)價格會上漲。（）A、正確B、錯誤答案：B74、識別公寓是住宅還是非住宅，可以查看土地使用年限，土地使用年限是40年或50年的一般是住宅，土地使用年限是70年的，一般是非住宅，即商業(yè)或辦公用房。A、正確B、錯誤答案：B75、16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。（）A、正確B、錯誤答案：A76、辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款面簽時，可以使用超過有效期的臨時身份證。A、正確B、錯誤答案：B77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是典型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。A、正確B、錯誤答案：A78、客戶出價指客戶愿意購買房屋的價格。一般等于或高于房主報價。A、正確B、錯誤答案：B79、住宅朝向以朝南為最佳，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為西、東、北。（）A、正確B、錯誤答案：B80、有多棟建筑，則以同一樓層的不同戶別制定水平價差；只有單棟建筑，先制定各棟之間的水平價差，再分別就同一棟同一樓層的戶別制定差價。A、正確B、錯誤答案：B81、相對于等額本息還款法而言，等額本金還款法一定更優(yōu)，更適合買方。A、正確B、錯誤答案：B82、完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。（）A、正確B、錯誤答案：A83、出讓金是指為獲取土地所有權(quán)而支付的費用。（）A、正確B、錯誤答案：B84、貸款詐騙，指以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款的行為。（）A、正確B、錯誤答案：A85、通過投訴與建議系統(tǒng)，收集顧客的意見和建議是有效的調(diào)查方法之一。A、正確B、錯誤答案：A86、公攤面積是指房屋所有人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。（）A、正確B、錯誤答案：A87、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者使用面積。（）A、正確B、錯誤答案：B88、按照南京市住房政策，買方社保或個稅滿足購房資質(zhì)但非本市戶籍人士的不需提供