房地產(chǎn)合同范文錦集5篇

【熱門】房地產(chǎn)合同范文錦集5篇【熱門】房地產(chǎn)合同范文錦集5篇隨著時(shí)間的推移，很多場合都離不了合同，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。擬定合同的考前須知有許多，你確定會(huì)寫嗎？以下是為大家的房地產(chǎn)合同5篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。甲方：上?！痢林脴I(yè)開展乙方：上?！啊痢翉V場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住工程，已依法取得開發(fā)該工程所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市浦建路號(hào)的“××廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積平方米。上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：五、乙方逾期支付包銷房款的：假設(shè)逾期不超過天，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;假設(shè)逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購置并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：1.甲方應(yīng)于年月日前取得××廣場商業(yè)用房工程的《預(yù)售許可證》。2.甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇以下材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過個(gè)月;(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。甲方逾期交房的：假設(shè)逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第(1)(2)項(xiàng)處理：(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的××%賠償乙方損失。(2)乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的××%向乙方支付違約金。八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用;3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中得悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：上?！痢林脴I(yè)開展授權(quán)代表：日期：乙方：授權(quán)代表：日期：賣方（以下簡稱甲方）買方（以下簡稱乙方）號(hào)碼：號(hào)碼：賣方代理人：買方代理人：號(hào)碼：號(hào)碼：中介效勞方（以下簡稱丙方）工商號(hào)：備案證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和老實(shí)信用原那么，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條、本宗買賣房產(chǎn)狀況：1、房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)2、建筑面積：平方米（其中：私有面積：㎡、共有面積㎡附屬間面積㎡）（詳見榕房權(quán)證字第號(hào)）（土地使用證字第號(hào)）3、成交價(jià)格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買賣價(jià)格為（幣種）（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（￥）[其中：房產(chǎn)買賣價(jià)為（幣種）（大寫）佰拾萬仟拾元整（￥）；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為（幣種）（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（￥）].4、成交細(xì)目：1）配套：2）家電：3）家具：4）其他：5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定局部包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)撤除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。第二條、中介效勞方承諾：1、丙方的效勞行為符合《中華人民合同法》、《中華人民城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理方法》和《城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章；2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；3、保證誠信效勞，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含其他效勞）第三條、委托中介效勞事項(xiàng)：1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事，提供中介效勞；2、丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求，為其提供房產(chǎn)成交后代理效勞。第四條、中介效勞范圍：選擇以下第[]項(xiàng)效勞。1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢效勞；2、向甲、乙雙方提供交易時(shí)機(jī)，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功；3、房產(chǎn)行銷推介；4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評估手續(xù)；5、代辦權(quán)屬過戶手續(xù)；6、為乙方辦理〔注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款〕手續(xù)；7、代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù)；8、協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書；9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù)；10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交；<11、其他.第五條、中介效勞段落：1、丙方提供的中介效勞自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)本錢協(xié)議之日起結(jié)束；2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理效勞至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。第六條、中介效勞費(fèi)（包含中介效勞傭金和相關(guān)代理效勞費(fèi)）1、中介效勞傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介效勞傭金。a、丙方向甲方收取中介效勞傭金為（幣種）（大寫）萬仟佰拾元（￥）b、丙方向乙方收取中介效勞傭金為（幣種）（大寫）萬仟佰拾元（￥）*2、交易效勞費(fèi)：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理效勞手續(xù)。a、丙方收取甲方交易效勞費(fèi)（幣種）（大寫）仟佰拾元（￥）b、丙方收取乙方交易效勞費(fèi)（幣種）（大寫）仟佰拾元（￥）*3、按揭效勞費(fèi)：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭效勞。丙方收取乙方按揭效勞費(fèi)（幣種）（大寫）仟佰拾元（￥）第七條、當(dāng)事人配合與保密：1、丙方承諾按交易程序（另定補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效，并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成有關(guān)事宜。假設(shè)因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯(cuò)的，由資料提供的延誤方承當(dāng)責(zé)任，丙方的工作日相應(yīng)順延；2、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承當(dāng)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交時(shí)機(jī)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。第八條、中介權(quán)益說明：甲、乙一方或雙方違約，造本錢合同無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介效勞傭金。第九條、丙方的權(quán)利義務(wù)：1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》；2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格；3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn)；4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用；6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知催促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。第十條、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息；2、甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供以下資料：（1）復(fù)印件；（2）房屋權(quán)屬證書；（3）土地使用權(quán)證；（4）其它相關(guān)資料：.3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；4、甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。第十一條、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購置上述房產(chǎn)；2、乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料；3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。第十二條、定金簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方約定乙方支付定金（幣種）（大寫）萬仟元整（￥）給甲方（定金可抵作購房款）如果甲、乙雙方同意，可以選擇以下[]種方式確保交易平安：1、暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；2、暫時(shí)將局部定金（幣種）（大寫）萬仟元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù)；3、.第十三條、費(fèi)用承當(dāng)方式：1、交易稅費(fèi)由方承當(dāng)；2、土地證費(fèi)：辦理甲方名下的土地證費(fèi)用承當(dāng)；過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用承當(dāng)；3、配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由承當(dāng)；4、原始費(fèi)用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目，交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé)；5、.第十四條、購房款及其他費(fèi)用支付方式：按交易程序（另訂補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的方式支付。第十五條、違約責(zé)任1、依照《中華人民合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否那么屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的效勞費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額；2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方有過錯(cuò)的，由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承當(dāng)連帶賠償責(zé)任；*3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰那么或要求甲方支付違約金（按日萬分之）；乙方如未能按照交易程序（另訂補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的時(shí)間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰那么或要求乙方支付違約金（按日萬分之）；4、丙方作為居間及代理效勞方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)那么為甲、乙雙方提供誠信效勞的義務(wù)，假設(shè)因丙方效勞不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部效勞費(fèi)并承當(dāng)損害賠償責(zé)任；5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對所代管的資金及權(quán)屬資料的平安負(fù)責(zé)，假設(shè)因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部效勞費(fèi)并承當(dāng)損害賠償責(zé)任；6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承當(dāng)違約責(zé)任。第十六條、違約處理時(shí)限：自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的，依本合同相關(guān)條款處理。第十七條、本合同解除條件：出現(xiàn)以下情況的，當(dāng)事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關(guān)當(dāng)事人（本合同解除時(shí)，房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除）1、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)；2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4、.第十八條、因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承當(dāng)。1、暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；2、暫時(shí)將局部定金（幣種）（大寫）萬仟元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù)；3、.第十三條、費(fèi)用承當(dāng)方式：1、交易稅費(fèi)由方承當(dāng)；2、土地證費(fèi)：辦理甲方名下的土地證費(fèi)用承當(dāng)；過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用承當(dāng)；3、配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由承當(dāng)；4、原始費(fèi)用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目，交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé)；5、第十四條、購房款及其他費(fèi)用支付方式：按交易程序（另訂補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的方式支付。第十五條、違約責(zé)任1、依照《中華人民合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否那么屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的效勞費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額；2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方有過錯(cuò)的，由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承當(dāng)連帶賠償責(zé)任；*3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰那么或要求甲方支付違約金（按日萬分之）；乙方如未能按照交易程序（另訂補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的時(shí)間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰那么或要求乙方支付違約金（按日萬分之）；4、丙方作為居間及代理效勞方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)那么為甲、乙雙方提供誠信效勞的義務(wù)，假設(shè)因丙方效勞不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部效勞費(fèi)并承當(dāng)損害賠償責(zé)任；5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對所代管的資金及權(quán)屬資料的平安負(fù)責(zé)，假設(shè)因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部效勞費(fèi)并承當(dāng)損害賠償責(zé)任；6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承當(dāng)違約責(zé)任。第十六條、違約處理時(shí)限：自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的，依本合同相關(guān)條款處理。甲方：乙方：地址：地址：：：代表：代表：簽約日期：簽約日期：首先：要填寫買方和賣方的根本信息。出賣人（甲方）：號(hào)：配偶：號(hào)：買受人（乙方）：號(hào)：配偶：號(hào)：根據(jù)中華人民有關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：（二）房地產(chǎn)座落在（部位：）房屋類型：結(jié)構(gòu)：（三）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。（四）甲方保證轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬。狀況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)元。（大寫）：拾萬千百拾元整。本合同簽訂后，乙方于年月日之前支付全部房價(jià)款的%計(jì)人民幣元，剩余尾款在雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)后付清。第三條甲、乙雙方同意，甲方于通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接房屋。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第四條自本合同簽訂之日起，甲方不再將該房屋另行出售，并且在該房屋具備辦理過戶登記條件時(shí)，及時(shí)通知乙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方成心拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，甲方承當(dāng)本合同約定的違約責(zé)任。第五條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。第七條違約責(zé)任一、甲方將房屋另行出售給他人的，(合同范本)賠償乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場價(jià)值，并支付乙方當(dāng)時(shí)該房屋市場價(jià)值30%的違約金。二、甲方不通知乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并且在乙方要求后仍拒不協(xié)助辦理的。甲方賠償乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場價(jià)值，并支付乙方當(dāng)時(shí)該房屋市場價(jià)值30%的違約金。三、乙方逾期未付款，甲方書面催告后，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款30%的違約金，余款返還給乙方。第八條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第九條甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，雙方均可向房屋所在地起訴。第十條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽字后生效。甲方：配偶：通訊地址：：年月日乙方：配偶：通訊地址：：年月日最后雙方簽字并留下通訊方式。合同一式兩份，賣方和買方各一份。委托方(以下簡稱甲方)：**********公司郵政編碼：：：受托方(以下簡稱乙方)：**********公司郵政編碼：********：********：********1就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區(qū)*******路工程—********(以下簡稱工程)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：1.1、工程名稱：********(現(xiàn)用名稱，如工程名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“工程”)。1.2、工程地址：********。1.3、工程占地面積：凈用地約畝，(工程土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)證編號(hào)：)。2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”工程的獨(dú)家營銷代理商，代理效勞內(nèi)容包括：全程營銷籌劃參謀及銷售代理、廣告籌劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。2.2、代理范圍：甲方“**********”工程開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的工程封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。3.1、乙方的代理銷售方式本工程采用保底銷售的方式，即工程實(shí)際銷售金額到達(dá)甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。3.2、乙方傭金范圍(1)、工程全程營銷籌劃參謀及銷售代理費(fèi)用。(2)、工程廣告籌劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)、工程實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;(2)、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;(3)、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;(4)、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;(5)、工程實(shí)際銷售金額超過人民幣*****萬元時(shí)，乙方除收取人民幣*****萬元(大寫：壹佰玖拾萬元)整傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額局部的8%收取傭金。3.4、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)(1)、住宅：雙方約定工程住宅銷售均價(jià)為*****元/m,并以此均價(jià)為根底制定工程住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在工程正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策根底上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售局部物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。(2)、商鋪：雙方約定工程商鋪銷售均價(jià)為：一層*****元/m、二至四層*****元/m,并以此均價(jià)為根底制定工程商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在工程正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的根底上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售局部物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。4.1、乙方銷售完成確認(rèn)客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。4.2、乙方的傭金支付方法(1)、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場前的前期費(fèi)用);工程銷售金額到達(dá)人民幣*****萬元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。(2)、工程傭金結(jié)算方法A、工程實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;B、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;C、工程實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬元(大寫：*****)整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額局部的3%結(jié)算傭金;D、工程實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額局部的6%結(jié)算傭金;E、工程實(shí)際銷售金額超過人民幣1*****萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額局部的8%結(jié)算傭金。(3)、工程傭金支付方法在工程銷售金額到達(dá)人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.3、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方法(1)、工程加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算方法A、甲方按以下計(jì)算公式對乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=(工程的實(shí)際銷售金額-按工程價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額)ⅹ40%;B、假設(shè)因甲方同意，對局部客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，該局部客戶按原定的工程價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。(2)、工程加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方法在工程銷售金額超過人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.4、客戶違約假設(shè)客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款懊悔約，客戶已繳付的定金、違約金假設(shè)作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為效勞費(fèi);該效勞費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。4.5、工程算在工程綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、效勞費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的`傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、效勞費(fèi)等一次性支付給乙方。4.6、甲方自留和對外抵扣房屋甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元;假設(shè)甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時(shí)，那么超過局部房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。5.1、乙方工程工作人員費(fèi)用：乙方在該工程工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。5.2、廣告推廣費(fèi)用：(1)、工程所有廣告的制作、安裝、、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。(2)、工程所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.3、工程售樓處費(fèi)用：工程售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、機(jī)、機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等)、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。工程售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的、、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.4、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù)(1)、合同簽定后十日內(nèi)，提供工程真實(shí)、完整的有關(guān)資料。(2)、按照工程開發(fā)方案，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行工程開發(fā)建設(shè)、工程市政建設(shè)、工程環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。(3)、審查、催促乙方的營銷代理工作。(4)、按照工程有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績。(5)、甲方負(fù)責(zé)對乙方因本工程對外的文書、函件的審查，工程銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理工程銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。(6)、凡乙方提交給甲方審查的與工程開發(fā)工作有關(guān)的工作方案、工作報(bào)告、籌劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見那么視為甲方已審查、認(rèn)可。(7)、甲方提供工程真實(shí)有效的工程開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售工程有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進(jìn)度表等)作為該工程的銷售法律文書。(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方法”的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及效勞費(fèi)等。(9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場辦公場地。6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)(1)、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方工程組主要人員(不包括工程銷售員)，并根據(jù)工程的開發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場開展工作。(2)、保質(zhì)保量及時(shí)完本錢合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。(3)、按照工程的開發(fā)和營銷方案及時(shí)推進(jìn)工程廣告設(shè)計(jì)，及時(shí)協(xié)助甲方組織工程推廣、促銷活動(dòng)等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。(4)、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。(5)、保守甲方的商業(yè)秘密。(6)、保證不將工程的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、籌劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。(7)、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。(8)、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時(shí)向甲方反應(yīng)客戶對工程的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。(9)、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。(10)、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。7.1、甲方的違約責(zé)任(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。(2)、甲方超過合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。7.2、乙方的違約責(zé)任乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。7.3、雙方違約如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。8.1、假設(shè)遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。8.2、假設(shè)因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承當(dāng)任何責(zé)任。第九條、合同的生效、終止及變更9.1、合同生效：本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否那么即為違約。9.2、合同修改：雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。9.3、合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力