盤山商業(yè)廣場打造專業(yè)建材市場的可行性報告

盤ft商業(yè)廣場打造專業(yè)建材市場的可行性報告盤ft商業(yè)廣場打造專業(yè)建材市場的可行性報告目 錄第一章區(qū)域概況第二章項目概況第三章項目市場及環(huán)境分析一、建材市場的發(fā)展趨勢二、萬ft發(fā)展情況簡述三、項目的意義和作用第四章項目市場可行性一、基礎客源和潛在市場消費群二、服務定位三、選址說明第五章項目規(guī)劃一、總體規(guī)劃二、功能分區(qū)第六章管理模式第七章經(jīng)濟分析第八章項目投資分析一、社會效益分析第九章項目保證基礎第一章 區(qū)域概況萬ft特區(qū)位于貴州省東部武陵ft區(qū)，隸屬于銅仁行政公署，是國內最早的縣級行政特區(qū)。西接玉屏自治縣，北連銅仁市，東南與湖ft14ft高樓坪侗族鄉(xiāng)、黃道侗族鄉(xiāng)、熬寨侗族鄉(xiāng)、下溪侗族鄉(xiāng)?？偯娣e3386.470%萬ft3051多公里，距湖南27多公里，地理位置十分顯要。玉（屏）銅（仁閉路電視網(wǎng)已覆蓋但是萬ft鎮(zhèn)由于基礎差，城區(qū)建設起步比較晚，縣城（萬ft鎮(zhèn)萬ft鎮(zhèn)作為萬ft特區(qū)的縣城中心，其經(jīng)濟的發(fā)展對整個萬ft特區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展具有帶動作用，而萬ft的發(fā)展特別需要大型市場支持，建立起規(guī)范、專業(yè)的建材市場，來促進萬ft繁榮和發(fā)展。第二章項目概況一、項目介紹項目名稱：盤ft商業(yè)廣場二、盤ft商業(yè)廣場簡介盤ft商業(yè)廣場位于萬ftftft商業(yè)廣場總占地面2000000122419米寬的步行街，每條街面上我們將設置綠化帶、休閑1224ft雅、安全、繁榮的商業(yè)區(qū)。第三章項目市場及環(huán)境分析一、建材市場的發(fā)展趨勢萬ft設特區(qū)后，城區(qū)規(guī)模不斷擴大，人口不斷增加，建材、五ftft特區(qū)居民的消費起到重要的作用，而且可以帶動萬ft我區(qū)市場建設和城市管理逐步走向規(guī)范化有著重要的意義。個內在動力作用下，必將促使市場各種功能合理有效地進行分離。其發(fā)展趨勢大致是：發(fā)展趨勢之一，批零分工將逐步清晰。發(fā)展趨勢之二，縣城中的零售市場將向錯位經(jīng)營發(fā)展。布局費群。發(fā)展趨勢之三，零售市場都盲目擴大經(jīng)營面積，云集眾多小絡，各自做大經(jīng)營不同品牌商品。市場更加規(guī)范有序，交易環(huán)境、市容場貌得到根本的改善。發(fā)展趨勢之四，市場將向有特色的專業(yè)市場發(fā)展。而專業(yè)市場將越來越受到消費者的歡迎而得到發(fā)展。秉承先進管理、連鎖經(jīng)營的建材市場是市場未來發(fā)展的主流方向之一建材市場的業(yè)態(tài)主要是零售，它的發(fā)展對以批發(fā)零售不分和在完成一站式購貨、開架經(jīng)營、顧客自選，全方位的售前、售中、售后服務的同時，建材超市增設特殊訂單、大訂單，面向中小房地產項目消費，價格上給予一定的優(yōu)惠，而且完善導購服務、家裝服務必將使超市產生極大的吸引力。因此，開發(fā)具有環(huán)境協(xié)調性的建材市場對我區(qū)的建材市場是非常有利的。盤ft建材市場的管理模式，實行“天天低價、一站購齊”的經(jīng)營方式，采用先進的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一配送的管理模式，采用“一站式”購物。二、萬ft鎮(zhèn)發(fā)展情況簡述萬ft鎮(zhèn)位于萬ft特區(qū)中部，東西長約64.5千15.332.691155畝。近年來，萬ft政府為促進招商引資“帶動”戰(zhàn)略的全面實施，ft特區(qū)招商引資獎懲實施細則》等一系列配套政策措施。二是減化辦事程序，提三是實行辦事程序公開和辦事限時制度。一次性告知客商辦事程序，讓企業(yè)少走彎路，不走回頭路，手續(xù)齊全后，在規(guī)定時間由各部門完成。四是實行一個窗口收費，凡涉及各部門收取的行政性規(guī)費，由招、開通一個電話（書記、區(qū)長招商引資熱線電話、執(zhí)行三個制度（縣級領。以上措施的全面落實，我區(qū)投資軟環(huán)境深受客商好評，從而“以商招商”成效顯著。在這塊土地上，已經(jīng)形成了一個相對各個產業(yè)比較繁榮的商ft人民的愿望，已迫在眉睫，條件和形勢已相當成熟，盤ft可以填補這一不足。三、項目的意義和作用隨著社會的進步和人民生活水平不斷的提高，這種消費環(huán)境可以更高滿足社會和市民的需求，讓消費者建材購物更為方便。盤ft建材市場橫空出世，將打破萬ft建材市場空白的局面，并積極倡導和開辟“環(huán)保、時尚、平價”的新概念，順應了時代和人們的要求，為縣城增添了一道亮景，并帶動萬ft經(jīng)濟的增長和持續(xù)發(fā)展。其主要表現(xiàn)有以下幾點：1ftft民營造“家居”購物的閑適環(huán)境，幫市民營造溫馨舒適的家園。2ft商品質量，加強市場競爭力。3、對當?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展的積極影響。提供一大批社會人員的就業(yè)機會，創(chuàng)造政府稅收，促進區(qū)域經(jīng)濟的增長。在萬ft豎起一塊高起點、有特色、聚人氣、高招徠的家居新品牌。第四章 項目市場可行性萬ft鎮(zhèn)作為萬ft特區(qū)行政中心，各項消費需求巨大，特別是ft動這些市場的發(fā)展和規(guī)范。一、基礎客源市場和潛在客源市場1、基礎客源：主要是萬ft本地和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購房市民和工程單位、裝飾單位、建筑單位等。2小區(qū)和建材經(jīng)銷商。二、商品定位目前，萬ft市場中的大型家居建材市場還是空白。其它現(xiàn)有的建材經(jīng)銷點的綜合性和專業(yè)性還有待規(guī)范，而且商品價格偏高，而盤ft建材市場將打破這種經(jīng)營方式，商品全面化，突出實惠使用、倡導平價、休閑購物這一特色，堅持高檔次消費環(huán)境，高質量低價位，平民大眾化消費，開拓強大市場。三、價格定位由于考慮到萬ft貧民化價格政策，薄利多銷，實現(xiàn)最佳市場占有率。四、交通條件萬ft305127多公里，地理位置十分顯要。玉（屏）銅（仁五、選址分析：雖然目前萬ft的各家居場所為市民的購物和消費提供了方便，不宜停車，有的在較偏僻的地方，所達車輛相對較少，不便市民消費方便，有的管理滯后，經(jīng)驗困難，有的定位不準，難以經(jīng)營。綜合分析，盤ft建材市場的選址在汞都大道麻音塘廣場對面的盤ft商業(yè)廣場，這里交通便利、人口集中，環(huán)境優(yōu)越，樓盤集中，人口生活水平指數(shù)是萬ft地區(qū)的第一位，是最理想的市場選址。六、周邊客源環(huán)境分析盤ft商業(yè)廣場是萬ft樓盤最旺、人氣最旺的。目前，單就該項目附近地段來說，有萬ft60%的消費者認為盤ftft建材市ft市民裝修和家居材料購物的方便，充實和完善了萬ft商圈。七、周邊人口和人口消費分析萬三特區(qū)總人口6.4萬人，其中侗族等少數(shù)民族人口占70%以上。人口主要集中在萬ft鎮(zhèn)，根據(jù)相關資料顯示，萬ft鎮(zhèn)相對于萬ft特區(qū)來說屬于教育程度最高、收入最高、消費最高的人居群，萬ft樓盤平均銷售額集中在1000元左右，盤ft建材市場的開辦，有著強大的消費群體和消費層次，為其銷售提供了人居和消費保障。第五章項目規(guī)劃一、總體規(guī)劃本項目追求整齊劃一、布局合理、專業(yè)全面的環(huán)保風格。家居代格局。二、功能分區(qū)本項目分為以下幾個細分功能區(qū)：（一）商品區(qū)（二）家裝區(qū)（三）流通區(qū)三、環(huán)境營造在總體環(huán)境營造上和設計上追求“全、專、精、雅”四字情調，并努力使之成為本項目的環(huán)境特色。物流等。人員和服務力求專業(yè)，商品供給力求專業(yè)，流通專業(yè)，配送專業(yè)。示科技和專業(yè)的檔次，打造萬ft建材市場的品位和檔次。動，打造“現(xiàn)代規(guī)范市場”的新型模式。第六章管理模式從立項之初即有專業(yè)項目管理人員負責項目的實施工作，并依進行專業(yè)系統(tǒng)化管理。第七章 經(jīng)濟分析對于盤ft商業(yè)廣場項目，應該從社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效萬ft第八