上海歷年工資,房價的比較

1949195019511952195319541955195619571958195919601961196219631964196519661967上海歷年工資，房價的比較改革開放之前的工資數(shù)據(jù)已經(jīng)沒有意義了。就放一遍吧。接下去就不討論了。686717749762809804771798798803761718731759773775760735680686676672672665660641633623原地踏步，很好很強大！年份年平均工資月平均工資年增長率最近7年總增長率最近7年年復(fù)增長率19786725619797846516.70%19808737311.40%198187073-0.30%1982883741.50%1983897751.60%198411109323.70%65.20%7.40%1985141611827.60%80.60%8.80%1986168914119.30%93.50%9.90%1987189315812.10%117.60%11.70%1988227719020.30%157.90%14.50%1989260821714.50%190.70%16.50%1990291724311.80%162.80%14.80%1991337528115.70%138.30%13.20%1992427335626.60%153.00%14.20%1993565047132.20%198.50%16.90%1994740161731.00%225.00%18.30%1995927977325.40%255.80%19.90%19961066388914.90%265.50%20.30%1997114259527.10%238.50%19.00%19981205910055.50%182.20%16.00%199914147117917.30%150.40%14.00%20001542012859.00%108.40%11.10%200117764148015.20%91.40%9.70%20021947316239.60%82.60%9.00%200322160184713.80%94.00%9.90%200424398203310.10%102.30%10.60%20052682322359.90%89.60%9.60%200629569246410.20%91.80%9.70%200734707289217.40%95.40%10.00%200839502329213.80%102.90%10.60%可以看到2000年之前，這個數(shù)據(jù)相當(dāng)不穩(wěn)定，84-88年，92-95年，似乎都經(jīng)歷了比較嚴(yán)重的通貨膨脹，而進(jìn)入2000年以后，貝閑對穩(wěn)定的多，這個數(shù)據(jù)首先讓人想到的，應(yīng)該是gdp，那么就先比對一下gdp的數(shù)據(jù)。。。但是沒找到上海的gdp那就算了。再看看房價。上海房改實施開始于2000年。官方數(shù)據(jù)不太好找。引用“我只能說說我的感覺，我99年在上海，住在四川北路上，旁邊虬江路上房價3000不到點2001年已經(jīng)4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了汗死，我現(xiàn)在住的地方，是四川路的舊房子，木頭結(jié)構(gòu)，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近，文化古跡啊還想找找其他地區(qū)的數(shù)據(jù)，暫時不成系統(tǒng)，引用一下“房地產(chǎn)價格持續(xù)暴漲。股市泡沫與房地產(chǎn)泡沫是日本泡沫經(jīng)濟的兩大根本“支柱”。當(dāng)日本股市泡沫一路凱歌高奏之時，日本房地產(chǎn)價格也正在瘋狂，不斷上漲。據(jù)日本不動產(chǎn)研究所的調(diào)查，日本6大主要城市的商業(yè)區(qū)地價指數(shù)，若以1955年為100，到1965年貝上漲超過了1000，到1988年貝超過了10000，也就是說，日本城市房地產(chǎn)價格在33年間上漲了100倍，而同期名義國民生產(chǎn)總值上漲卻不足40倍，制造業(yè)工人的平均工資上漲不到20倍。1990年高峰期時，東京商業(yè)區(qū)的地價漲至1985年的2.7倍，住宅區(qū)地價貝漲至1985年的2.3倍。與此同時，由于日元巨幅升值，也嚴(yán)重刺激了日本人海外收購與海外投資熱情。大致上2000年到現(xiàn)在，工資漲3倍，而房價漲8倍。想必這就是矛盾的根源了。為啥每年都漲的比工資塊呢。而且即使是2000年，以當(dāng)時的工資，也未必就便宜。假如回到當(dāng)年。以年工資15420元計（月工資1285園南），一個家庭，2個人工資，貝年工資35840元。以“虬江路上房價3000不到點”，那么以2500元記，一套75m2的房子，大概要18.75萬元，也就是5.23年的工資。引用“國際上公認(rèn)的房價上的“合理的價格水平”，應(yīng)該是相當(dāng)于每戶居民3-6年的平均收入。這里應(yīng)該指出的是，歐美等發(fā)達(dá)國家公民用3-6年家庭收入所買到的住房，首先是在人均面積的擁有上要比我們?nèi)司?0平方米的小康水平要大得多。。就拿美國來說，前幾年它的家庭新建成房屋平均面積就達(dá)到2,114平方英尺，一般人家戶均也在220平方米左右，相當(dāng)于人均擁有住房70平方米左右。而且他們所計算的“面積”，都是實實在在的“使用面積”，走廊、閣樓和涼臺等都不在計算之列。2006年初，韓國的國土研究院經(jīng)過對上萬的家庭調(diào)查研究，并和英美等國進(jìn)行了比較，顯示韓國國民全部收入攢六年才能買房。首都首爾地區(qū)稍高，需要將總收入存7.7年才能購買住宅，地方大城市為3.8年，中小城市為2.6年。而在美國和英國，要購買住宅，則分別只需要2.7年和4.1年全部收入。另據(jù)日本官方的數(shù)據(jù)，在東京新建的專有面積75——80平米（相當(dāng)于我們90——100平米的建筑面積）、精裝修的3室1廳1廚1衛(wèi)單元公寓，送20平米的陽臺和好幾個平米的走廊以及包括液晶電視等基本電器，加停車位售價也才3000萬日元左右。而當(dāng)?shù)仄胀üば诫A層家庭平均月收入為56萬日元。在這個號稱世界上物價水平最高、人口密度也最大、房價同樣也是最高的城市，工薪族的房價收入比也計算在4.5－5左右。按照國際慣例，當(dāng)一個地方房價收入比超過5的時候，就被認(rèn)為該城市房屋購買力“極低”；超過6的時候，就會被公認(rèn)為屬于房地產(chǎn)泡沫區(qū)；當(dāng)房價收入比超過7以后，就會被世界上公認(rèn)為“國際房價最難承受地區(qū)”?！币簿褪钦f。2000年。房價或許不貴。何況還沒有考慮到必然大幅增加的工資。那更是便宜的很了?；蛟S是因為剛剛房改。大家一時不習(xí)慣花10多萬買房?；蛘咭矝]有存款。當(dāng)然這些都只是我根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行的猜測。那么2008年呢，以2個人家庭平均年收入79004元計算（月工資3292元），同樣的75m2房子已經(jīng)漲至21000元，總價為157萬5000，收入房價比為19.9。。。顯然是有些吃力了。特別是和2000年的5.23想比較。那么未來的工資，還有多少提高的幅度？假如以香港每個月一萬元工資做參考，應(yīng)該說這個是非常樂觀的數(shù)據(jù)了，那么約等于人民幣9000元，離去年的3292元，看上去似乎還是有很大的提升空間。但假如直接以人民幣9000元作為平均工資，則家庭年收入等于21萬6，應(yīng)該是非常好的水準(zhǔn)了，那么以總價為157萬5000的普通住房為例，房價收入比也已經(jīng)達(dá)到了7.3！42356789工資現(xiàn)在只有工資的數(shù)據(jù)，簡而言之，是200042356789工資現(xiàn)在只有工資的數(shù)據(jù)，簡而言之，是2000年房改算起，工資漲了3倍，而房價漲了8倍。什么樣的圖形。大概就是這樣。假如從樂觀的角度考慮，未來工資仍然以10%的增速增長10年，那么7年后（7年這個數(shù)字比較玄），上海的人均年工資為85000元（平均月工資7000塊，還不錯吧，如果那個時候人民幣兌美元是5：1的話。那就更爽了）。那么以目前的157萬5的房價做比。仍然達(dá)到了9.26。換言之，現(xiàn)在的房價，即使完全不漲以7年后的收入來計算，也并不便宜。如果7年后仍然經(jīng)濟高速發(fā)展的話。也可以算并不貴。（比較廢話）那么香港的收入房價比能達(dá)到多少？全文引用“嚴(yán)格意義上說，兩地的工資很難進(jìn)行比較，因為這涉及勞動強度、工作環(huán)境、員工素質(zhì)等等多種具體因素。但一般而言，香港的平均工資是上海的七到九倍之間。比如，香港建筑工人的工資每個月在兩萬港幣上下，上海一般建筑工人的工資在兩千到三千人民幣左右。香港超市工作人員的月工資在一萬港幣上下，上海同類人員的月工資在一千人民幣上下。香港剛畢業(yè)的大學(xué)生月工資在一萬五到四萬港幣之間；上海剛畢業(yè)的大學(xué)生月工資在兩千到六千之間。香港立法會所討論的香港的最低工資立法，其中最低月工資的建議數(shù)字在每月八千港幣左右；而上海的最低工資2008年4月才調(diào)整到960元人民幣每月。香港的房價當(dāng)然整體而言比上海要高，但從勞動收入這方面來說，香港的房價收入比遠(yuǎn)沒有像上海這樣嚴(yán)重失調(diào)。香港分三個地區(qū)，港島、九龍和新界。一般來說，港島全部和九龍的繁華鬧市地段相當(dāng)于上海的內(nèi)環(huán)以內(nèi)，屬于黃金地段；九龍的其他地方可以比作上海中環(huán)附近，從內(nèi)環(huán)到外環(huán)之間，屬于相對差一些的地區(qū)；而新界及離島則可以比作上海的外環(huán)外（這樣比較不是很科學(xué)，但可以給人較直觀的感覺）。假如我們?nèi)傻?008年12月中的高、中、低三檔房源作一下粗糙的橫向比較（同樣，這樣比較不是很科學(xué)，但可以給人較直觀的感覺），我們可以由這樣的結(jié)論，即香港的房價大致應(yīng)該在上海的兩到三倍之間。以低檔房源為例，香港屯門地區(qū)位于九龍郊區(qū)是地鐵的終點站，離市中心（香港中環(huán)）大約需要一個小時左右單程。上海松江九號線終點地區(qū)，等地鐵連通之后，離市中心（人民廣場）也差不多是一個小時左右單程。屯門地區(qū)的二手公寓房一百平房米左右目前在兩百萬港幣到三百萬港幣之間。而上海九號線終點地區(qū)附近地區(qū)的公寓房價，一百平房米左右的兩房則在八十萬人民幣到一百萬人民幣之間。所以，香港的低檔房的價格大致應(yīng)該在上海的兩到三倍之間。以中檔房源為例，我們?nèi)∠愀鄹蹗u上環(huán)地區(qū)帝后豪庭為樣本，該盤離上環(huán)地鐵站大約在十分鐘路程之內(nèi)，位于相對繁華地段（皇后大道西），附近有西港城、燕窩街、古董街等老區(qū)古跡，離市中心（香港中環(huán)）大約走路需要半個小時可以到達(dá)。該盤七八十平方米左右的兩房均價在四百萬港幣到五百萬港幣之間。在上海的采樣標(biāo)本定在黃埔南市區(qū)，南市區(qū)周圍是上海的老區(qū)，靠近豫園，離市中心（人民廣場）大約走路需要四五十分鐘可以到達(dá)。南市區(qū)的二手樓盤如明日星辰、黃埔新苑、蓬萊家園等，上述樓盤九十平方米左右的兩房均價在一百五十萬人民幣到兩百萬人民幣左右。所以，香港的中檔房的價格大致應(yīng)該在上海的兩到三倍之間。以高檔房源為例，我們?nèi)∠愀鄹蹗u上環(huán)地區(qū)寶翠園（Belcher's）為樣本（可以直接瀏覽寶翠園的網(wǎng)站了解詳情），寶翠園在香港大學(xué)附近，可以觀維多利亞港景色，交通便利；是香港許多有錢人的優(yōu)選住所。寶翠園普通三房面積在一百十到一百五十平方米之間，二手房價格大約在港幣九百萬到一千四百萬左右。在上海，我們?nèi)〗淮蟾浇母邫n房源為例，如東方曼哈頓、嘉麗苑等，上述普通三房面積在一百二十到一百五十平方米之間，二手房的價格在人民幣四百萬到六百萬之間。所以，香港的高檔房的價格大致應(yīng)該在上海的兩到三倍之間。另外，投資香港房產(chǎn)，如果超過港幣六百五十萬元，就可以獲得香港永久居民待遇，一百二十多個國家地區(qū)旅游免簽證，畢竟香港居民從香港去臺灣，豪華五日游的價格不過2000港幣左右；而投資上海房產(chǎn)則還不能取得上海當(dāng)?shù)貞艨冢m然該戶口的價值遠(yuǎn)低于香港永久居民待遇。從以上的比較來看，如果短期內(nèi)上海的工資水平不能得到相當(dāng)大幅度的提升的話，就僅與香港比較而言，應(yīng)該說上海的房價還有一段較大的下調(diào)空間。而且，由于最近全球經(jīng)濟形勢的惡化，即使是香港的房價都受到了很大的影響，許多高端的物業(yè)降價都在30%以上。一個香港朋友今年11月份看中的是一個在港島西環(huán)的兩房中高檔物業(yè)，當(dāng)時雙方談妥的價格是六百多萬；由于該朋友后來猶豫之后未最終成交。他現(xiàn)在很慶幸的告訴我，現(xiàn)在該樓盤比他看中的那套位置還要好面積更大物業(yè)報價已經(jīng)不到五百萬港幣。他決定再等些時候。我覺得他講的理由很對。他說，如果是自住的房子，他其實不在乎房子的價格降多少，房子跟股票不一樣，自己住的房子的價值只要自己覺得合適就可以，他現(xiàn)在仍然覺得那套房子六百多萬港幣非常值（尤其是和上海的所謂一些高端樓盤相比）。但是，問題在于，由于現(xiàn)在經(jīng)濟不景氣，對任何工薪階層的人來說，失業(yè)降薪同房屋價格下降是可能同時發(fā)生的。這對買房者來說就非常恐怖。一方面，工資減少（或失去）后，高額的房屋貸款仍然要一分不少的還；另一方面，房屋的價格由于經(jīng)濟危機的原因還在正常下降，如果在苦撐幾個月后發(fā)生斷供問題，那么他就不得不以較低的價格把房子賣出去以支付銀行的貸款，這就會發(fā)生巨額的虧損，這對他來說，損失就會過于慘重；而且毫無回旋的余地（即徹底失去等房子將來升值的機會）。所以，他的結(jié)論是，在經(jīng)濟危機時，首要考慮保住工作，而要慎重考慮買房問題。我覺得國內(nèi)，尤其是上海，仍然有很多人認(rèn)為全球經(jīng)濟危機離他們很遠(yuǎn)，還想抄底，投資房產(chǎn)，我覺得非常不智?，F(xiàn)在國際上的普遍論點是把2007年底開始的次貸危機直接同美國1927年的經(jīng)濟危機相提并論；而不是與2001年的互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅時所造成的危機相比。2001年的互聯(lián)網(wǎng)危機涉及的主要僅僅只是高科技行業(yè)，而且確實有公司存在造假問題而倒閉（世通、安然、安得信）。而本次世界性的金融危機中倒下的是全球數(shù)一數(shù)二的國際性大公司，這些公司在業(yè)務(wù)上所作的是都正常的決策，在操作上嚴(yán)格來說也并沒有違反任何現(xiàn)行有效的業(yè)務(wù)規(guī)范和法律法規(guī)。而且，如果美國三大汽車公司最終倒下的話，那么對全球?qū)嶓w經(jīng)濟所產(chǎn)生影響將會是災(zāi)難性和史無前例的。中國很難獨善其身，可以說除了中國的公務(wù)員和中國國有壟斷企業(yè)的工作人員等少數(shù)人外，任何其他人如果在現(xiàn)在的房價并無實質(zhì)變化的情況下，冒險投資房產(chǎn)的結(jié)果都可能會相當(dāng)悲慘（除非全部或大部是自有資金，不涉及較大數(shù)額的銀行貸款）。而從維護市場穩(wěn)定的角度來看，開發(fā)商也不應(yīng)該貿(mào)然過度降低房屋價格（但像上海等房價收入比嚴(yán)重失調(diào)的城市，可以適當(dāng)調(diào)低價格），否則很可能制造中國本身的經(jīng)濟危機。開發(fā)商應(yīng)該通過調(diào)價賣房，銀行循環(huán)貸款（借新還舊），或同行拆借或其他融資手段取得必要的現(xiàn)金，維持目前的運營。國際上對本次世界性經(jīng)濟危機的預(yù)期是三年內(nèi)應(yīng)該可以走出低谷。而由于中國經(jīng)濟與國際市場大約還有一到兩年的滯后效應(yīng)，所以，中國大陸的開發(fā)商應(yīng)該有持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，一般而言，如果中國的經(jīng)濟能夠每年持續(xù)保持在8%的年增長率之上，那么，開發(fā)商只要再支付銀行或其他貸款機構(gòu)相關(guān)貸款利息四到五年，即撐過這四到五年之后，大約在2014年左右，上海乃至中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場應(yīng)該可以最終回暖?！比∠愀凼巧虾７績r2-3倍的中值，計算出香港的房價大約是上海的2.5倍。那么收入房價比為157萬5*2.5/9000*12*2=18?？梢姟Ｏ愀劾习傩找惨粯犹幵谒罨馃嶂邪。。?！引用“香港土地面積較小，人口較多，屬城邦經(jīng)濟，房價比較高。香港的房價收入比更適合于類比北京、上海、深圳等一線城市。香港地區(qū)房價收入比在1996-2008年間平均值約為10.4，對于香港這一國際大都市，基本上可以認(rèn)為是合理水平。1996-1997年香港房價飆升，1997年第三季度沖到了頂峰，房價收入比也達(dá)到了18的歷史高位。隨后受亞洲金融危機沖擊，房價一路下降，至2003年房價已累計下跌近七成，房價收入比亦同步下調(diào)，2003年跌至5.9的歷史低位。2004年后房價持續(xù)回升，房價收入比亦回升，但無論房價還是房價收入比，都未能回到2007年的高點。就我國一線城市純商品住宅的房價收入比看，2007-2008年保持在15左右的水平，明顯高于香港的合理均值，上海甚至高達(dá)17.2，接近2007年香港房價泡沫前的水平。因此，目前中央政府認(rèn)為部分城市房價偏高很正當(dāng)，北京、上海、深圳等地方政府領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為自己城市房價偏高，亦屬正常。北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市和廈門、杭州，這6個城市的房價收入比偏高，房價應(yīng)該合理回落?！崩^續(xù)引用，旁征博引我國房價收入比：08年回落6大城市偏高（組圖）2009年04月18日11:14新浪房產(chǎn)出品機構(gòu)：上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部執(zhí)筆人：楊紅旭張露內(nèi)容摘要：近期，圍繞社科院藍(lán)皮書事件，國內(nèi)關(guān)于房價收入比的事又鬧得沸沸揚揚。實際上，為了衡量快速上漲的房價與人們住房消費能力之間的關(guān)系，近年來，房價收入比這一綜合指標(biāo)被社會各界廣泛采用。這一指標(biāo)主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，它直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度，直接關(guān)系到民眾的安居樂業(yè)。當(dāng)然，問題的關(guān)鍵是如何科學(xué)而合理的進(jìn)行計算。改革開放三十年來，我國年均經(jīng)濟增長率接近10%，創(chuàng)造了世界奇跡，尤其是自2003年以來，連續(xù)五年保持持兩位數(shù)的增幅。與之相適應(yīng)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入亦保持較高增長率，2006年達(dá)12%，2007年達(dá)17%。在這種情況下，商品住宅價格保持一定的增幅是非常合理的。但是從近幾年開始，房價收入比開始持續(xù)上漲。在目前我國創(chuàng)建和諧社會的特定歷史背景下，有必要深入分析和研究我國的房價收入比的情況。一、 房價收入比的計算方法和衡量標(biāo)準(zhǔn)1、房價收入比的計算公式房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值。對于房價收入比的計算，不同機構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計指標(biāo)和不同的計算方法，本文采用的數(shù)據(jù)皆來自于國家統(tǒng)計系統(tǒng)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。計算公式如下。房價收入比圖為房價收入比計算公式二、 近些年全國及10大典型城市房價收入比演變情況1、1996-2008年全國房價收入比情況改革開放以來，我國居民生活水平逐年提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由1980年的439元增加到2008年底的15781元，城鎮(zhèn)居民人均居住面積由1980年的3.9平米增加到2008年底的29.1平米（預(yù)估），2008年比1996年的17平米，增加了71%。隨著經(jīng)濟的增長和居民生活水平的提高，居民對于居住條件改善的需求也越來越大，在改革了原有的福利分房制度，實現(xiàn)了住房商品化后，這種需求必然帶來房價的增長。尤其是2003之后，我國商品住宅（包含經(jīng)濟適用房）價格水平增速偏快，從1996年的每平方米1604元，上升到2008年的3677元，上漲了129%。與此同時，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入也保持了較快增長，從1996年的

4839元到2008年的15781元，上漲了226%。在上述三組數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，我們可以算出1996-2008年全國的房價收入比情況（見圖1）。圖1全國房價收入比情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站從上圖可以看出：1997-2003年，隨著我國城鎮(zhèn)人均可支配收入和人均居住面積的提高，房價的合理上漲，全國房價收入比在保持一種較平穩(wěn)的運行態(tài)勢，在6.2左右；從2003年開始至2007年，隨著房價增長速度超過人均可支配收入，房價收入比明顯上升，2007年達(dá)到7.44的歷史最高水平。2008年雖然城鎮(zhèn)人均居住面積仍然持續(xù)提高，由于房價趨于穩(wěn)定，房價收入比出現(xiàn)明顯下調(diào)，為6.78。2、10大典型城市房價收入比情況我們從全國選出10大典型城市，進(jìn)行了相關(guān)比較性研究。房價收入比的地區(qū)分布不均衡，以2007和2008年為例，以上海和北京為代表的一線城市和東部大城市，房價收入比明顯偏高，均在10以上。排名第一的廈門2008年房價收入比達(dá)到14.08，排名第二的北京2008年達(dá)到13.54，排名第三的深圳2007年達(dá)到13.15，排名第四的廣州2007年達(dá)到12.09，排名第五的上海2007年達(dá)到11.25，排名第六的杭州2007年達(dá)到10.33。而房價收入比相對較低的重慶、沈陽等中西部城市的房價收入比都不超過7，低于全國總體水平。許多城市2008年出現(xiàn)了房價收入比下降的現(xiàn)象，特別是前期房價上漲偏快的上海、廣州、深圳等城市。2008年這些城市人均可支配收入依然快速上漲，但房價趨于穩(wěn)定，于是房價收入比有所回落。另外，我們還分析了10大城市近幾年房價收入比的演變情況，結(jié)果表明：各城市房價收入比2001-2007年間明顯上升，北京的房價收入比由9.55增加為13.09；上海由6.7增加為11.25；廣州由6.49增加為12.09；深圳由5.85增加為13.15；杭州由3.51增加為9.86；廈門由5.41增加為13.22；武漢由5.14增加為8.89；重慶由3.07增加為5.15；天津由4.41增加為9.34。其中，沈陽的房價收入比走勢比較特殊，是因為前幾年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較低，近兩年收入增幅很高，超過房價增幅。3、重要結(jié)論住宅拚格關(guān)愛社區(qū)居民有效購買力關(guān)愛社區(qū)住宅銷莒舉位￡￡積價格*城擾人均住宅違筑面積獎?wù)\鎮(zhèn)居是年人均可支配收入％家起平均'隹宅銷善單位怎積價洛k域損人均住宅建筑屆積城鎮(zhèn)居民年人均可支配收只經(jīng)過上述分析和比較，可以得出以下結(jié)論：第一，我國總體的房價收入與國際平均水平相當(dāng)。從1996-2008年的情況來看，我國的房價收入比在5.5-7.5的區(qū)間波動，其中最低的1996年為5.64，最高的2007年為7.44。總體水平高于發(fā)達(dá)國家的3-6倍，但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數(shù)，相當(dāng)?shù)慕咏?。也即用發(fā)展中國家的標(biāo)準(zhǔn)衡量，目前我國房價收入比水平基本合理，2007年偏高，2008年有所回落，2009年有望繼續(xù)回落。第二，近些年全國和10大典型城市的房價收入比呈上升趨勢。雖然近些年城鎮(zhèn)居民收入明顯提高，但全國和10大典型城市2001年至2008年間房價收入比仍逐年上升。在城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積每年穩(wěn)速提高的情況下，造成房價收入比上升的根本原因是房價上漲，尤其是。第三，我國房價收入比地區(qū)分布非常不均衡。由于我國各區(qū)域之間經(jīng)濟水平和房地產(chǎn)市場發(fā)展程度差別較大，反映在房價收入比上亦存在較大差異?？傮w特征是經(jīng)濟越發(fā)達(dá)、城市地位越重要，房價收入比越高，東、中、西部呈現(xiàn)明顯的梯度序列。在經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)的東部，尤其是一線城市，如北京、上海、廣州和深圳等，房價收入比最高均超過10，存在一定程度的房價泡沫；而中西部地區(qū)，尤其是西部地區(qū)，房價收入比普遍較低，基本上沒有房價泡沫。第四，全國及多數(shù)重點城市的房價泡沫正在逐步擠出。2008年全國、上海、武漢、重慶、深圳杭州的房價收入比，在城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積上升的情況下，仍然出現(xiàn)下降趨勢。可以推斷出，是房價相對居民收入水平增速的下降，造成了房價收入比的下降，從而可以得出結(jié)論：我國房價泡沫正在逐步擠出，勢頭良好。2008年全國房價收入比已降至2004年水平，估計2009年將降到1997-2003年間6.2左右的合理均值。三、不同收入階層的房價收入比情況上述的結(jié)論是，目前全國房價收入比并不高，但問題在于我國城鎮(zhèn)居民的收入差距很大，而且近些年呈持續(xù)拉大的趨勢。因此，有必要研究一下不同收入家庭的房價收入比情況。圖3全國不同收入階層房價收入比情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

2j.0Q：Q-00硬咬人戶寧器詳上中辛耳左耳戶寧尋懂下廬底-乂數(shù)姑未憑；國家統(tǒng)計加網(wǎng)站關(guān)愛社區(qū)15.2j.0Q：Q-00硬咬人戶寧器詳上中辛耳左耳戶寧尋懂下廬底-乂數(shù)姑未憑；國家統(tǒng)計加網(wǎng)站關(guān)愛社區(qū)15.26U由圖3可知，我國的房價收入比在不同的收入階層之間的分布極不均衡。在全國統(tǒng)計的7個收入階層房價收入比情況中，最高收入戶的房價收入比只有2.64，而最低收入戶的這一指標(biāo)卻達(dá)到23.68，相差了9倍。綜而言之，我國不同收入階層購買房屋的支付能力大不相同。對于高收入階層來說，購房的支付能力很強，4倍左右的房價收入比相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家水平，購房壓力很小。對于低收入階層來說，20倍以上的房價收入已達(dá)到非常高的程度，基本上不具備購買商品住宅的能力。四、經(jīng)濟適用房對房價收入比的影響前面敘述的幾個問題中，我們統(tǒng)計房價收入比時所使用房價，包括了經(jīng)濟適用房在內(nèi)的所有一手商品住宅的價格。眾所周知，經(jīng)濟適用房的價格相對純商品住宅來說，一般低40-50%，而且價格波動比純商品住宅小。因此，我們有必要比較包括經(jīng)濟適用房的商品住宅和不包括經(jīng)濟適用房的純商品住宅兩種情況下的房價收入比，來獲得更有價值的分析結(jié)果。圖51997至2006年商品住宅及純商品住宅的房價收入比數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站從兩種房價收入比的比較來看，純商品住宅的房價收入比稍高于商品住宅。在全國范圍內(nèi)，其中差距最大的2000年純商品住宅的房價收入比商品住宅房價收入比高了0.71，差距最